ЖК «Легенда Васильевского» стоит на Кожевенной линии, 39, напротив Севкабель Порта. Здесь шесть десятиэтажных корпусов, 1 908 квартир и два срока передачи ключей. Район вокруг дома не похож на старые линии острова. По одной стороне идут бывшие заводские корпуса и вода, по другой продолжается новая застройка Гавани. У квартала будет собственный променад, школа и два детских сада. До работающей станции метро нужно идти 20 минут.
Что за место Новый квартал на земле бывшего кабельного завода, напротив Севкабель Порта. Шесть корпусов открываются к Кожевенной линии площадью и променадом
Сколько стоит квартира Сейчас в продаже квартиры от 13,32 млн рублей. В открытых предложениях есть студии, квартиры с одной, двумя и тремя спальнями
Что учесть До метро 20 минут пешком. Дом строится в две очереди, чистовые материалы покупаются отдельно
Редакция журнала vasilevskiy.top, 20 октября 2026 года
Цены, сроки и характеристики проекта
Что было на месте квартала
Кожевенная линия появилась в 1780-х годах. Екатерина II отвела западную часть острова под кожевенные производства, которым было тесно и шумно в центре. Название улица получила в 1845 году. На плане 1852 года вдоль неё уже отмечены девять кожевенных заводов. Запах дубильных производств был частью повседневности Гавани, поэтому фабрики держали у воды, подальше от парадных кварталов.
В 1856 году рядом появился Балтийский завод. Через четыре года он купил участок за Кожевенной линией, поставил железопрокатную мастерскую и эллинг. В 1879 году на линии заработал кабельный завод фирмы «Сименс и Гальске». После революции, в 1918 году, предприятие получило имя «Севкабель». Эта часть острова долгие десятилетия была рабочей территорией с проходными, цехами и закрытой набережной.
В 2017 году часть территории у воды открыли как общественное пространство Севкабель Порт. Старые цеха сохранили, в них появились концерты, выставки, кафе и сезонный каток. Земля через Кожевенную линию пошла под жильё. Советские корпуса на площадке будущего квартала сносили в 2021 и 2022 годах. Дореволюционный дом священника при церкви Милующей иконы Божией Матери и подстанция 1928 года остались рядом с новой стройкой.
Прошлое здесь видно в масштабе улицы. Кожевенная линия шире дворов старого острова, бывшие производственные здания стоят крупными объёмами. Квартал у Севкабеля отличается от дома на Большом проспекте. По вечерам у воды много людей, утром маршрут проходит мимо концертной площадки и ресторанов вместо тихого двора-колодца.
Чем Гавань отличается от старых линий
Гавань лежит на западном краю Васильевского острова. Её имя связано с Галерной гаванью: копать её начали в 1721 году, а осенью 1723 года туда перевели 94 галеры. Городская застройка пришла сюда позже, чем на Университетскую набережную и линии у Стрелки. Каменные жилые дома в три, четыре и пять этажей массово появились в конце XIX и начале XX века.
Старые линии устроены иначе. Городской рисунок здесь давно сложился. Кожевенная линия сохранила заводской размах и получила новую жилую застройку уже после превращения Севкабеля в публичное место.
У «Легенды Васильевского» есть вода и культурная площадка почти у подъезда. Метро и повседневные маршруты дальше. Адрес задаёт свой порядок дня. Тем, кто каждый день едет подземкой, придётся заложить в дорогу двадцать минут до «Горного института» в одну сторону.
Севернее и западнее продолжается намыв, где город и девелоперы строят новые кварталы. Там больше открытого неба и дальше готовые улицы. Кожевенная линия остаётся переходной зоной. Исторический остров начинается в нескольких кварталах к востоку, а Финский залив и новые берега лежат к западу. Для квартиры это означает разный вид из окон и разный шум в зависимости от корпуса, этажа и стороны света.
Прогулка от воды к дому
Начать знакомство стоит у Севкабель Порта. От территории пространства квартал виден через Кожевенную линию. Такая прогулка сразу показывает и сильную сторону адреса, и его бытовую особенность: после берега и бывших цехов дорога приводит к большой строительной площадке. Затем есть смысл пройти до Детской улицы. Там будет отдельное здание школы и детского сада.
- LEGENDA Васильевскогометро «Горный институт», пешком по карте 18 мин
LEGENDA Васильевского
Шесть корпусов образуют незамкнутый периметр, открытый к Кожевенной линии Полярной площадью. Отсюда начинается 360-метровый променад. До «Горного института» 20 минут пешком
Метро «Горный институт», пешком по карте: 18 мин
Смотреть LEGENDA Васильевского
LEGENDA Васильевского. На участке около десяти гектаров запроектированы шесть корпусов и 1 908 квартир. Все корпуса десятиэтажные. Их высота не превышает 32,55 метра. Потолки в квартирах от 2,7 до 3 метров. Архитектурное решение подготовила мастерская «Евгений Герасимов и партнёры». У каждого корпуса свой рисунок фасада и палитра, вместе они собраны в новое прочтение конструктивизма.
Корпуса не замыкают двор квадратом. К Кожевенной линии квартал открывается Полярной площадью. От неё вглубь участка идёт 360-метровый променад. В первых этажах предусмотрены кафе и магазины. Между корпусами 1 и 2 появится сквер «Остров», между корпусами 5 и 6 разместят игровой городок «Ледокол». У него заявлено больше сорока игровых сценариев. У четырёх корпусов будут закрытые дворы.
Первая очередь включает корпуса 4, 5 и 6. Ключи передадут во II квартале 2028 года. Вторая очередь, корпуса 1, 2 и 3, следует со сроком III квартал 2029 года. Машины разместят в подземном паркинге под частью корпусов и в двух отдельно стоящих многоуровневых паркингах по 299 мест. Школа на 550 мест и детский сад на 140 мест предусмотрены в отдельном здании у Детской улицы. Ещё один сад на 75 мест встроят в жилой корпус.
До Севкабель Порта от дома одна минута пешком. До станции «Горный институт» двадцать минут. Метро «Василеостровская» также указано среди ближайших станций, но для пешей ежедневной дороги ориентиром остаётся «Горный институт». Перед бронью полезно пройти маршрут именно от выбранного корпуса. Начало и конец пути меняют реальное время, особенно зимой и в дождь.
Сколько стоит квартира в ЖК «Легенда Васильевского»
Сейчас в продаже квартиры от 13,32 млн рублей. Минимальная цена относится к компактному формату, поэтому для семьи одной цифры недостаточно. В квартале есть студии и квартиры с одной, двумя и тремя спальнями. Цена квартиры зависит от очереди, корпуса, этажа, площади и способа оплаты. Таблица ниже показывает конкретные форматы квартир.
Указанная цена действует при полной оплате или ипотеке. Для рассрочки есть отдельная базовая цена, поэтому её нельзя подставлять вместо цены квартиры в таблице. Сначала стоит выбрать метраж и срок ключей, затем попросить расчёт под способ оплаты. Так сравнение останется честным: квартира на втором этаже первой очереди и квартира выше во второй очереди могут иметь одинаковое число спален, но разную стоимость.
До 20 млн рублей
В этот бюджет попадают студии. Самая доступная квартира проекта стоит от 13,32 млн рублей. Есть студия 27,98 м² за 16,48 млн рублей и студия 28,63 м² за 13,93 млн рублей. Разница внутри формата объясняется очередью, корпусом, этажом и конкретной планировкой.
Такой бюджет подходит, когда отдельная спальня не нужна или квартира покупается для одного человека. Перед выбором посмотрите ширину жилой комнаты, место для шкафа и расстояние между кухней и кроватью. Метраж у студии небольшой, поэтому лишняя дверь или выступ стены меняют план сильнее, чем у большой квартиры.
От 20 до 30 млн рублей
Здесь начинается выбор квартир с одной спальней и часть вариантов с двумя спальнями. Квартира с одной спальней площадью 38,85 м² стоит 20,03 млн рублей. Формат с двумя спальнями площадью 56,67 м² стоит 25,70 млн рублей.
Деньги в этой ступени покупают разный сценарий. Однокомнатная квартира даёт отдельную спальню и общую кухню-гостиную. Квартира с двумя спальнями при близком бюджете добавляет вторую комнату, но требует смотреть площадь гостиной и размеры спален. Сравнение по комнатности без планов мало говорит о том, где окажется стол, куда встанет кровать и останется ли место для хранения.
Минимальная цена квартиры по комнатности, млн ₽
цены при полной оплате или ипотеке; студия «от» из данных дома витрины
Разрыв между студией и квартирой с одной спальней начинается от 6,71 млн рублей.
От 30 млн рублей
От 30 млн рублей начинаются квартиры с тремя спальнями. Квартира с тремя спальнями площадью 90,97 м² стоит от 31,79 млн рублей. Среди вариантов этого формата выше по этажу есть квартиры до 33,24 млн рублей. Есть и формат 90,72 м²: на третьем этаже он стоит 37,95 млн рублей.
Для семьи здесь важен метраж. Посмотрите, отделена ли родительская спальня от детских, сколько санузлов в выбранной планировке, есть ли постирочная и куда открываются двери. В доме с передачей ключей через несколько лет стоит выбирать планировку под реальный состав семьи к 2028 или 2029 году. Сегодняшняя привычка может к этому сроку измениться.
| Комнатность | Пример квартиры | Цена при полной оплате или ипотеке | Цена метра |
|---|---|---|---|
| Студия | 28,63 м² | 13,93 млн ₽ | 487 тыс. ₽ |
| 1 спальня | 38,85 м² | 20,03 млн ₽ | 516 тыс. ₽ |
| 2 спальни | 56,67 м² | 25,70 млн ₽ | 453 тыс. ₽ |
| 3 спальни | 90,97 м² | 31,79 млн ₽ | 349 тыс. ₽ |
Таблица не заменяет подборку всех свободных квартир. Она показывает, почему цена метра не растёт строго вместе с числом спален. Большой формат часто дешевле по метру, хотя сам договор заметно больше. У двухкомнатной и трёхкомнатной квартир важнее сравнить площадь общих комнат, окна и этаж, чем выбирать по названию формата.
Пешком до метро, минут
маршрут от квартала до ближайшей работающей станции
Для ежедневной поездки на метро стоит считать 40 минут пешком в обе стороны.
Цена метра в открытых примерах, тыс. ₽
цена квартиры, делённая на площадь
В выбранных примерах метр в квартире с одной спальней дороже метра в трёхкомнатной на 167 тысяч рублей.
Чего не видно на показе
На показе легко увидеть фасад, макет и будущий променад. Труднее сразу почувствовать, как будут устроены обычные дни после ключей. Квартал строится в две очереди, поэтому жильцы первой очереди получат дом раньше второй. Срок второй очереди указан как III квартал 2029 года.
Метро. От квартала до «Горного института» двадцать минут пешком. В одну сторону маршрут выглядит терпимо, но в день это сорок минут на ногах. Эта дорога подходит тем, кто любит ходить или ездит на машине. Для ежедневной пересадки с тяжёлой сумкой, маленьким ребёнком или зимой стоит пройти её самому в привычное время.
Две очереди. Корпуса 4, 5 и 6 передадут раньше. Корпуса 1, 2 и 3 позже. При выборе квартиры стоит узнать, какие корпуса и работы будут рядом с окнами в момент заселения. Даже два дома в одном квартале могут получить разный вид во двор и разный соседний фронт работ.
Чистовая отделка. В квартире есть комплектация «Технобокс»: выровненная стяжка, проводка умного дома, датчики протечки и места под наружные блоки кондиционеров. Чистовые материалы выбираются отдельно. К договорной цене нужно прибавить ремонт, мебель и время до переезда. Планировка, которая хорошо выглядит пустой, после кухни и шкафов читается иначе, поэтому полезно заранее разложить мебель на плане.
Променад. 360-метровая прогулочная улица с кафе и магазинами делает квартал живым. Для окна над прогулочной частью это ещё и поток людей, вывески и вечерний свет. Кому нужна тишина, стоит смотреть корпус и сторону окна, затем визуализацию променада. Закрытые дворы предусмотрены у четырёх корпусов. Общественная часть остаётся у Кожевенной линии.
Паркинг. В проекте есть подземные места под частью корпусов и два отдельностоящих паркинга по 299 мест. Машино-место покупается отдельно. Если автомобиль нужен ежедневно, надо сравнить путь от выбранного корпуса до конкретного паркинга. Это особенно заметно зимой, когда короткий переход под навесом и несколько минут по улице дают разный опыт.
За что здесь любят жить
Вода и Севкабель. До Севкабель Порта от дома одна минута пешком. В бывших заводских корпусах работают общественные пространства, кафе и площадки для событий, а зимой открывается каток. Большая прогулочная зона стоит напротив дома. Жителям не нужно ехать через весь район.
Городской масштаб. Шесть корпусов стоят отдельными объёмами. Полярная площадь открывает квартал к улице, за ней идёт променад, затем сквер и дворы. В проекте есть общественная часть, где могут появиться кафе и магазины, и закрытые дворы у четырёх корпусов. Такая схема подходит тем, кому нужна жизнь вокруг дома и закрытая территория для двора.
Школа и сады. У Детской улицы запроектированы школа на 550 мест и детский сад на 140 мест. Ещё один сад на 75 мест будет встроен в жилой корпус. Семье с ребёнком это даёт понятную перспективу рядом с домом. Место в учреждении и дата его открытия требуют отдельной проверки перед сделкой, потому что проектирование и строительство идут вместе с кварталом.
Выбор форматов. В проекте 1 908 квартир. Есть компактные студии и квартиры с тремя спальнями. Человек, который покупает первую квартиру, и семья с двумя детьми смотрят один адрес, но не один продукт. Отсюда и широкая разница в цене договора: маленькая студия начинается от 13,32 млн рублей, а квартиры с тремя спальнями стоят от 31,79 млн рублей.
Что поменяется вокруг дома
Ближайшее изменение привязано к срокам самого квартала. Ключи первой очереди передадут во II квартале 2028 года, а второй очереди в III квартале 2029 года. В квартале запланированы Полярная площадь, променад, сквер «Остров», игровой городок «Ледокол», закрытые дворы, паркинги и объекты для детей. Будущая среда между домом, Кожевенной линией и Детской улицей уже заложена в проекте квартала.
Кому подойдёт ЖК «Легенда Васильевского»
| Ситуация | Что смотреть в квартале | Что проверить до брони |
|---|---|---|
| Нужна квартира до 20 млн ₽ | студии первой и второй очереди | площадь, место для хранения, дата ключей |
| Нужна отдельная спальня | форматы с одной спальней от 20,03 млн ₽ | размер кухни-гостиной и сторона окна |
| В семье дети | две или три спальни, школа и сады в проекте | срок готовности социальных объектов, маршрут до школы |
| Важны концерты, вода и прогулки | корпуса ближе к Кожевенной линии и Севкабель Порту | шум со стороны променада, расположение окна |
| Ежедневно нужна машина | квартиры с удобным путём к паркингу и выезду из Гавани | отдельную цену машино-места и маршрут до него |
Квартал подойдёт тому, кто сознательно выбирает запад Васильевского острова. Здесь можно жить рядом с водой, событиями Севкабель Порта и будущим променадом. Формат не подойдёт человеку, для которого метро должно быть у подъезда, ключи нужны в ближайший год или нужен полностью готовый тихий район без соседней стройки.
Семье с долгим горизонтом имеет смысл сравнить обе очереди. Первая даёт более ранние ключи. Вторая переносит переезд на 2029 год. Выбор зависит от нужной даты переезда и подходящей планировки, а также от номера очереди.
Ошибки покупателя при выборе квартиры
Смотреть только цену от. Цена от 13,32 млн рублей относится к самой доступной квартире. Она отвечает на вопрос о нижней границе бюджета, но не говорит, сколько стоит квартира с нужным числом спален, конкретным этажом и окном на двор. Сначала назовите число комнат и предел бюджета, потом сравнивайте только подходящие планы.
Путать время до Севкабеля и до метро. До Севкабель Порта одна минута пешком, до «Горного института» двадцать. Это два разных маршрута. Концерт, кафе и прогулка будут рядом. Ежедневная поездка на метро займёт больше времени. Пройдите оба пути в будний день, не ограничивайтесь картой.
Не прибавить ремонт. «Технобокс» закрывает часть черновых работ, но не делает квартиру готовой для переезда. До подписания договора составьте отдельный бюджет на чистовые материалы, кухню, мебель, свет и технику. Тогда цена квартиры не превратится в ложный ориентир для всего переезда.
Выбирать корпус без плана очередей. Первая и вторая очереди имеют разные сроки. Окно может смотреть на будущую общественную часть, стройку следующего корпуса или закрытый двор. Попросите схему квартала, отметьте выбранную секцию и пройдите её будущий маршрут до улицы, паркинга и школы.
Считать школу готовой услугой. Школа на 550 мест и сады предусмотрены проектом, но ребёнку нужен конкретный срок и порядок зачисления. Проверьте дату ввода, закреплённую территорию и возможность временного маршрута до готовой школы. Проведите этот разговор до бронирования квартиры.
Смешивать цену квартиры и цену сделки. Цена при полной оплате или ипотеке отличается от базовой цены при рассрочке. Машино-место и чистовая отделка покупаются отдельно. Для сравнения двух вариантов соберите одну таблицу: квартира, способ оплаты, ремонт, мебель и паркинг. Тогда станет видно, какой вариант укладывается в ваш бюджет целиком.
Покупать вид, не проверив сторону света. Полярная площадь, променад, двор и соседние корпуса дают разную картину из окна. Визуализация показывает будущую среду, но не заменяет план корпуса. Попросите отметить квартиру на генплане, узнайте этаж и пройдите площадку. Для квартиры на Кожевенной линии это важнее общего названия района.
Коротко о частом
Сколько стоит квартира в ЖК «Легенда Васильевского»? Сейчас в продаже квартиры от 13,32 млн рублей. Есть студия за 13,93 млн рублей, квартира с одной спальней за 20,03 млн, с двумя спальнями за 25,70 млн и с тремя спальнями за 31,79 млн рублей. Цена зависит от очереди, корпуса, этажа, площади и способа оплаты.
Где находится ЖК «Легенда Васильевского»? Адрес квартала: Санкт-Петербург, Кожевенная линия, 39. Он стоит напротив Севкабель Порта, в Гавани на западе Васильевского острова.
Когда передадут ключи? Первую очередь, корпуса 4, 5 и 6, передадут во II квартале 2028 года. Вторая очередь, корпуса 1, 2 и 3, имеет срок III квартал 2029 года.
Сколько идти до метро? До станции «Горный институт» от квартала 20 минут пешком. До Севкабель Порта одна минута. Эти маршруты не стоит смешивать при оценке ежедневной дороги.
Какие квартиры есть в проекте? Есть студии и квартиры с одной, двумя и тремя спальнями. В шести корпусах предусмотрены 1 908 квартир. Площади и планы различаются между очередями и секциями.
Будут ли рядом школа и детский сад? В отдельном здании у Детской улицы предусмотрены школа на 550 мест и детский сад на 140 мест. В жилом корпусе предусмотрен ещё один сад на 75 мест. Сроки ввода и порядок зачисления нужно проверить перед сделкой.
Подобрать квартиру с редакцией
Редакция поможет сравнить свободные планировки, очередь, этаж и полный бюджет с ремонтом и машино-местом. Оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: vasilevskiy.top/journal/legenda-vasilevskogo-ceny
