Бизнес-класс на Васильевском острове

Слово «бизнес-класс» в рекламе мало что говорит. Класс виден по вещам, которые легко измерить: высота потолков, число мест в паркинге, двор, общие помещения для жильцов и состояние, в котором передают квартиру. В подборке четыре квартала каталога. Три стоят в Гавани, на бывших заводских участках, четвёртый на намыве у Финского залива.

Начните с потолков. В корпусе 4 «Аристократа» они доходят до 3,6 метра: это исторические фасады с пятиэтажной надстройкой и всего 76 квартир. В первом этапе «Галерной гавани» потолки 3,02 метра. В «LEGENDA Васильевского» от 2,7 до 3 метров. В «Северном ветре» высота зависит от дома и этажа: в декларациях стоят значения от 2,98 до 3,40 метра. Спрашивайте цифру по своей квартире, средняя по проекту вам ничего не даст.

Дальше паркинг и двор. В «Галерной гавани» единый подземный паркинг на 606 машино-мест, лифты спускаются в него из всех домов, внутри автомойка для жителей и электрозарядки. В «Аристократе» въезд в паркинг открывается по BLE-метке, территория закрыта для машин. В «LEGENDA Васильевского» закрытые дворы есть в корпусах 1, 2, 5 и 6, машины стоят в подземном паркинге и в двух отдельных зданиях по 299 мест. В «Северном ветре» паркинг спрятан в стилобат.

Третий признак: помещения для жильцов. В «Аристократе» это клуб резидентов площадью 700 м² и японский сад. В «Галерной гавани» комьюнити-клуб площадью 160 м². В «Северном ветре» Дом культуры для соседей и зелёные террасы на его крыше. В «LEGENDA Васильевского» общая жизнь вынесена на улицу: Полярная площадь, променад длиной 360 метров, сквер «Остров».

Форматы жилья тоже разные. «Северный ветер» кроме квартир в башнях предлагает урбан-виллы до 9 этажей с верандами на крыше и пять трёхэтажных таунхаусов. В первом корпусе «Аристократа» рядом с квартирами есть 80 апартаментов: у них другой юридический статус, уточняйте его до брони.

Кварталы подборки

• «Аристократ». Setl Group, 26-я линия, 1. Клуб резидентов, японский сад, детский сад на 170 мест, отделка «Норд Лайн бизнес». Корпус 4 сдаётся во II квартале 2029 года.
• «Галерная гавань». ПСК, Шкиперский проток, 16-18. Шесть домов от 6 до 12 этажей, 813 квартир, из 80 % квартир видна вода. Первый этап: 3 квартал 2028 года.
• «LEGENDA Васильевского». LEGENDA, Кожевенная линия, 39. Шесть корпусов, 1908 квартир, школа на 550 мест. Первая очередь: II квартал 2028 года.
• «Северный ветер». Брусника, намыв у проспекта Крузенштерна. Башни до 19 этажей, урбан-виллы и таунхаусы, 67 планировок. Первые дома: 2 квартал 2028 года.

Что проверить на месте

• Высоту потолка в вашей квартире по договору.
• Сколько машино-мест приходится на ваш корпус и как их продают.
• В каком виде передают квартиру: с отделкой, с подготовкой под отделку или без неё.
• Кто содержит клуб и общие помещения и сколько это добавит к ежемесячному платежу.
• Статус помещения: квартира или апартаменты.

Источники: сайты застройщиков Setl Group, ПСК, LEGENDA и Брусники, проектные декларации на наш.дом.рф, «Фонтанка»; сверено с листами фактов домов 10 октября 2026