О доме
Что это за дом, кто строит и на что смотреть в первую очередь.
- ЗастройщикБрусника
- АдресСанкт-Петербург, Васильевский остров, намыв, проспект Крузенштерна / бульвар Головнина
Каким будет дом
Щёлкните по кадру, чтобы открыть его во весь экран.
Квартиры и первый взнос
Что сейчас в продаже у застройщика и с какой суммы можно начинать.
Выберите квартиру прямо на доме
Нажмите на этаж на картинке или на кнопку с его номером. Рядом откроются свободные квартиры этого этажа. Цены и свободные квартиры обновляем каждый день.
Этажи показаны на одной из башен
Этаж и число свободных квартир
Квартиры на других этажахЭтих этажей нет на картинке, квартиры на них в продаже.
Заходить не обязательно всей суммой сразу.
Рассрочку в доме даёт сам застройщик. График и первый взнос считают под конкретную квартиру, поэтому цифры мы называем не по прайсу, а после короткого разговора: скажем, сколько нужно на входе, как разложатся платежи до ключей и что получится, если часть суммы взять в ипотеку.
Тот же расчёт делаем и по другим домам района: сравнить платежи полезнее, чем сравнивать цены.
Посчитать платёж и первый взносЧто есть в продаже
Расклад по дому на 12.10.2026. Свободное меняется каждый день, поэтому остатки на сегодня уточняем по телефону.
Северный ветер: квартал Брусники с башнями, урбан-виллами и таунхаусами у залива
«Северный ветер» это первый проект Брусники в Петербурге. Квартал строят на намыве Васильевского острова, у Финского залива. В нём собраны все типы домов застройщика: секции переменной этажности, урбан-виллы, таунхаусы и акцентные башни. Облик домов вдохновлён финской архитектурой и наследием Алвара Аалто.
Строительство и продажи начались в декабре 2024 года. Квартал состоит из пяти домов, в них запроектировано около 1,8 тыс. квартир.
Замысел: финский модернизм и защита от ветра
Облик квартала вдохновлён скандинавским функционализмом и финским модернизмом в стиле архитектуры Алвара Аалто. Формы домов простые, но проект представляет собой сложную разноуровневую композицию с богатой палитрой отделочных материалов.
Для всех зданий «Северного ветра» выбрана тёплая цветовая палитра. Она сочетает светлую штукатурку с коричневым кирпичом и панелями, текстурированными под дерево. В отделке есть и стеклофибробетон. На первых этажах керамогранит и бетон с цветными вкраплениями.
У Брусники молодая архитектурная команда: средний возраст специалистов до 30 лет. Отдел архитектуры возглавляет Дарья Боталова, отдел мастер-плана Сергей Гапоненко.
Приступая к проектированию, архитекторы сформулировали три вызова территории: ветер с Финского залива, малый объём зелени и разреженность инфраструктуры. От ветра квартал защищают продуманная ветрозащита, высокие деревья в парке и на бульваре, форма домов и планировка: от высоких зданий снаружи к небольшим в глубине. Дефицит зелени закрывают усиленным многоярусным озеленением и несколькими общественными пространствами.
Что здесь было раньше
Квартал стоит на намыве Васильевского острова, на второй линии Финского залива.
В документах у квартала адрес без улицы: Невская губа, участок 12, западнее Васильевского острова, квартал 10. Площадь участка 97 727 м². Разрешение на строительство № 78-002-0140.1.1-2018 датировано 9 июня 2018 года.
Четыре типа домов в одном квартале
Ритм кварталу задают меняющиеся высота, тип и цвет домов. Среднеэтажные секции соседствуют с урбан-виллами, башни-доминанты с таунхаусами.
Секции и башни. В жилом блоке 10.2 от 14 до 19 этажей, его высота 57 метров. В жилом блоке 10.3 минимальное число этажей 4, максимальное 19.
Урбан-виллы. Это отдельно стоящие секции не выше девяти этажей. В них живут рядом с ограниченным количеством соседей. На крыше урбан-вилл появятся веранды, просторные остеклённые помещения. Для застройщика это новшество.
Таунхаусы. Трёхэтажные таунхаусы стоят в глубине квартала. В них есть подземный паркинг на два машино-места и просторные террасы на крышах.
Дома строят с монолитным железобетонным каркасом. Класс энергетической эффективности у обоих жилых блоков A.
Что внутри: лобби с библиотекой и Дом культуры
Лобби в квартале двух типов: большие, по одному на каждый дом, и компактные, на каждую секцию. В одном из больших лобби устроят библиотеку. Детали её интерьера отсылают к знаменитой библиотеке Алвара Аалто в Выборге.
Специально для квартала разработан дизайн большой деревянной дверной ручки. Закрытой сделали вторую входную дверь: искать ключи или звонить в домофон приятнее в тепле.
В квартале будет свой Дом культуры. Главная его часть соседский центр. В нём можно работать и назначать встречи, проводить собрания собственников, семейные праздники, лекции и мастер-классы. В Доме культуры также появятся детский клуб, семейное кафе и спортивный зал. К нему примкнут два пространства: арт-площадь и площадь с лекторием. Рядом появится ещё одна площадь, с летним кинотеатром.
На всех первых этажах разместятся коммерция и полезные сервисы.
Паркинг устроен в стилобате. В его отделке панели с текстурой дерева и бетон, выполнены разметка, навигация и линейное освещение. В жилом блоке 10.2 запроектировано 799 машино-мест, в жилом блоке 10.3 их 380.
Квартиры: от студий до двухуровневых пентхаусов
В «Северном ветре» 67 планировок. В проекте есть и 30-метровые студии, и двухуровневые пентхаусы.
Со стороны парка на первых этажах домов спроектированы двухуровневые квартиры с отдельным входом, калиткой и собственным палисадником.
В квартале много летних помещений. Это компактные закрытые и угловые открытые балконы, лоджии, террасы во дворе и на крыше.
Потолки в квартирах около трёх метров и выше, в части квартир до трёх метров сорока сантиметров.
Цены и свободные квартиры смотрите в блоке «Квартиры и первый взнос» выше.
Дворы, бульвар и музей под открытым небом
Дворы организованы на стилобатах домов. Так они приподнялись над улицей и стали приватнее и безопаснее. По стандарту застройщика растениями покрыто до 70% двора.
Квартал разделён на шесть кластеров: активный городской, тихий природный, спортивный, семейный, культурный и рекреационный. Между собой их свяжет зелёный кольцевой бульвар с выходом в парк.
Общественное пространство задумано как ландшафтный музей под открытым небом. В нём 10 залов с арт-объектами российских художников.
Для дома 3-2 спроектировали благоустроенные кровли. Это зелёные террасы с видом на залив.
Застройщик
Разрешение на строительство выдано ООО «Элемент 5,6. Специализированный застройщик». Второй этап строительства кредитует ПАО Сбербанк.
Стройка и срок
Квартал строят этапами, сроки у домов разные. Первые дома сдают во II квартале 2028 года. Срок каждого дома указан в карточке квартиры.
Действие разрешения на строительство жилого блока 10.2 продлено до 28 февраля 2029 года.
Как идёт строительство, смотрите в блоке «Что со стройкой» ниже.
Что стоит учесть
- Метро рядом пока нет: станции «Морской фасад», «Гавань» и «Горный институт» должны ввести к 2030 году.
- Квартал стоит на второй линии Финского залива.
- Участок намывной и открыт ветру с Финского залива.
- Зелени и инфраструктуры вокруг пока мало.
- Школа и детский сад ещё строятся.
- Сроки у домов разные. Первые дома сдают во II квартале 2028 года.
За что любят
- Архитектура в духе финского модернизма и Алвара Аалто.
- Разные дома в одном квартале: башни, секции, урбан-виллы и таунхаусы.
- Дом культуры с соседским центром, детским клубом, кафе и спортивным залом.
- Лобби с библиотекой.
- Дворы на стилобатах, где зелень занимает до 70%.
- Двухуровневые квартиры с отдельным входом и палисадником.
- Веранды на крышах урбан-вилл и террасы с видом на залив.
Кому подходит
- Тем, кто хочет жить у Финского залива и ездит на машине: до Невского проспекта 20 минут.
- Семьям с детьми: в квартале будут школа, детский сад и детский клуб.
- Тем, кому нужен свой вход с улицы: двухуровневые квартиры с палисадником и таунхаусы.
- Тем, кто ищет редкий формат: двухуровневые пентхаусы и урбан-виллы с верандами на крыше.
- Тем, кому важна жизнь двора и соседей: Дом культуры, площади и летний кинотеатр.
Выбираете квартиру в «Северном ветре»? Оставьте заявку, и мы пришлём планировки и цены под вашу задачу.
Что вокруг дома
Адрес, дорога и что рядом с домом пешком.
Квартал стоит у Финского залива. До Невского проспекта отсюда 20 минут на автомобиле.
В квартале будут детский сад на 75 мест и школа на 275 мест. Их строительство началось одновременно с жилыми домами.
Метро рядом пока нет. Участок Лахтинско-Правобережной линии со станциями «Горный институт», «Гавань» и «Морской фасад» должны ввести в эксплуатацию к 2030 году. Станция «Морской фасад» запланирована на территории намыва.
Маршрут до метро на карте в блоке «Как добираться» ниже.
Кольца на карте показывают пять и десять минут пешком от дома. Всё, что ниже, посчитано по открытой карте района: расстояние по прямой, поэтому ногами выходит немного дольше.
Продукты
- Пивная остановка244 м
- Bon-Батон262 м
- Магнит337 м
- Красное&Белое489 м
- Магнит548 м
- Пятёрочка682 м
Кофе
- Surj193 м
- Пеку хлеб253 м
- Пышко-Бар453 м
Рестораны
- Любим сытно255 м
- Додо Пицца277 м
- Кебаб330 м
- Шаверлэнд422 м
- Кебаб773 м
Школы
- Газпром школа582 м
- Дошкольное отделение гимназии № 642831 м
Спорт
- Fitroom190 м
- Maison Aura398 м
Здоровье
- Lavie Сlinic189 м
- Невис408 м
- Горздрав504 м
- Алоэ672 м
Тихо ли здесь
Ближайшая дорога: проспект Крузенштерна.
Считано до ближайшего берега на карте.
Расстояния посчитаны по прямой от точки дома на открытой карте. Это ориентир, а не замер шума и не дорога пешком: за домами и набережными звук ведёт себя по-своему, и проверять его надо на месте, в будний день и вечером.
Как добираться
Школы и детские сады рядом
Ближайшая школа: Газпром школа, до неё 582 метра.
Что со стройкой
Где дом сейчас и когда обещают ключи.
Сколько это в месяц
Три ставки-ориентира разом. Свою ставку можно вписать руками.
Считаем от цены самой доступной квартиры. Это арифметика, а не предложение банка: ставку, программу и сумму одобрения называет банк. Не оферта.
Скажем, когда появится нужное
Свободных квартир в строящемся доме мало, и удачные уходят до сдачи. Отметьте, что ищете.
Срок сдачи: II квартал 2028. До этого состав свободных квартир меняется каждую неделю.
Отвечаем в том же мессенджере, из которого вы написали. Никуда не перезваниваем без вашей просьбы.
Как купить
Условия, которые застройщик назвал сам.
Условия застройщик меняет чаще, чем цену: ставки, сроки рассрочки и состав акций живут неделями. Перед сделкой сверяем всё заново и присылаем актуальное.
Как проходит покупка
Четыре шага от звонка до ключей. Всё это время вы разговариваете с одним человеком.
Двадцать минут по телефону: что нужно, для кого, в каком бюджете и когда переезжать. После него у брокера есть список квартир, а не список домов.
Собираем маршрут по нескольким домам и отвозим. Показываем и Северный ветер, и соседей того же класса, чтобы было с чем сравнить.
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер собирает документы и рассылает заявки по банкам сам.
Проверяем договор, подписываем, деньги идут через эскроу-счёт. Дальше остаёмся на связи до передачи ключей.
Пока выбираете, читайте нас в телеграме.
Новые дома Васильевского острова, честные разборы цен, старты продаж и скидки, о которых не пишут в рекламе. Без спама и без ежедневных рассылок.
Открыть канал в телеграмеЧастые вопросы
Коротко о том, что спрашивают чаще всего.
Про дом и покупку
Срок по проекту: II квартал 2028.
Цена входа: 11,97 млн ₽. Цены у застройщика меняются, дату последней сверки мы пишем на этой же странице.
Застройщик: Брусника.
Санкт-Петербург, Васильевский остров, намыв, проспект Крузенштерна / бульвар Головнина (Морской фасад).
Да: Газпром школа, 582 метра от дома.
Сколько стоит квартира в «Северный ветер»
Цена входа в «Северный ветер»: 11,97 млн ₽. Это дешевле 7 из 9 домов витрины. Середина по району Васильевский остров сейчас 13,32 млн ₽, то есть дом ниже середины. Самая дешёвая квартира района начинается от 7,2 млн ₽, самая дорогая от 30 млн ₽.
На витрине пентхаусов Петербурга
Пентхаусы и большие квартиры этого дома собраны на нашей витрине пентхаусов Петербурга, с ценами застройщика и площадями. Там же пентхаусы других домов города для сравнения.
Рядом на Васильевском острове
Дома того же класса и той же части района.
Ещё об этом доме и районе: квартиры по метражу, подборки, соседние кварталы, цены
Квартиры в «Северный ветер» по метражу
У каждого метража своя страница: планировка застройщика, свободные лоты, этажи и цены на сегодня.
Этот дом в подборках
Те же дома, отобранные по классу, месту, сроку сдачи и застройщику.
«Северный ветер» против соседей
Построчно: что дешевле, что сдают раньше, где выше потолки и ближе метро. Рядом ставим только соседей: дома той же части района или той же станции метро.
Цены на такие квартиры
Медиана метра по каждому срезу района: у станции метро, в классе, в комнатности. Считано по объявлениям, снятым 13.10.2026. Это цены продавцов, а не прайс застройщика.
«Северный ветер» в журнале
Разборы, где этот дом посчитан вместе с соседями: цены, дорога до метро, что вокруг.
Работаем с 9 до 21, без обеда и выходных. Скажем, что свободно в доме на сегодня и чем эти квартиры отличаются друг от друга.
Подберём график под ваш взнос и рядом посчитаем ипотеку, чтобы было с чем сравнить.
Мы работаем по всему городу и не привязаны к одному застройщику. Наша задача: найти вам лучшую квартиру.
Кто с вами работает
Команда Art Estate Санкт-ПетербургНаш офис в Санкт-Петербурге. С кем-то из них вы поедете смотреть квартал.
Мы продаём петербургские новостройки больше десяти лет. Вас ведёт один брокер: он показывает дом, он же торгуется с застройщиком и он же приезжает на сделку.
Брокер знает не только этот квартал. Если после показа окажется, что Северный ветер вам не подходит, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
- European Property AwardsЛондон, 2019 год
- «Триумф года. RBI»2019 год
- 16 наградот застройщиков и рынка
- 2162 сделки в Петербургепо нашей базе сделок на 13 октября 2026 года
Почему выгоднее через нас, а не напрямую
Цена у застройщика и у нас одна и та же. Разница в том, что происходит вокруг сделки.
В отделе продаж вам покажут только свой квартал и назовут лучшим его. Мы работаем со всеми застройщиками города и честно скажем, где за те же деньги дают больше метров, вид получше или ключи раньше.
За нами поток сделок, и это слышно в переговорах. Мы знаем, какие лоты стоят давно, где готовы двигаться по цене и что бывает сверх прайса: отделка, паркинг, кладовая, рассрочка на других условиях.
Нам платит застройщик из своей комиссии. Цена квартиры для вас от этого не меняется: в договоре стоит та же сумма, что и в отделе продаж.
Не подойдёт этот дом? Подберём другой. Наша работа: найти вам лучшую квартиру в городе.
Обсудить, что искатьЗастройщик: ЭЛЕМЕНТ 5,6. СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК. Проектная декларация: в реестре наш.дом.рф.
Подберём квартиру
в «Северный ветер»
Пришлём планировки, цены и остатки на сегодня. Без звонков роботов и рассылок.
- Подберём квартиры под задачу, а не по списку.
- Скажем настоящую цену: с чем торгуются, а с чем нет.
- Покажем дом и соседние за один выезд.
