О доме
Что это за дом, кто строит и на что смотреть в первую очередь.
- ЗастройщикLegenda
- АдресСанкт-Петербург, Васильевский остров, намыв, Морская набережная
Каким будет дом
Щёлкните по кадру, чтобы открыть его во весь экран.
Квартиры и первый взнос
Что сейчас в продаже у застройщика и с какой суммы можно начинать.
Выберите квартиру прямо на доме
Нажмите на этаж на картинке или на кнопку с его номером. Рядом откроются свободные квартиры этого этажа. Цены и свободные квартиры обновляем каждый день.
Этажи показаны на одной из башен
Этаж и число свободных квартир
Квартиры на других этажахЭтих этажей нет на картинке, квартиры на них в продаже.
Заходить не обязательно всей суммой сразу.
Рассрочку в доме даёт сам застройщик. График и первый взнос считают под конкретную квартиру, поэтому цифры мы называем не по прайсу, а после короткого разговора: скажем, сколько нужно на входе, как разложатся платежи до ключей и что получится, если часть суммы взять в ипотеку.
Тот же расчёт делаем и по другим домам района: сравнить платежи полезнее, чем сравнивать цены.
Посчитать платёж и первый взносЧто есть в продаже
Расклад по дому на 12.10.2026. Свободное меняется каждый день, поэтому остатки на сегодня уточняем по телефону.
Новая Земля: семь корпусов между заливом и проспектом Крузенштерна
«Новую Землю» строит LEGENDA на намывных территориях Васильевского острова. Участок ограничен береговой линией Финского залива с одной стороны и проспектом Крузенштерна с другой. В первой очереди 7 корпусов высотой от 11 до 17 этажей. Квартиры здесь называют сьютами: их создали по принципам отельного проектирования.
Название говорит о месте прямо. «Новую Землю» возводят в новой части Васильевского острова, на намывных территориях. Проект расположен в районе Морской набережной, у берега Финского залива.
Замысел: лайнеры у берега и жизнь у воды
Над архитектурой проекта работает бюро Феликса Буянова «Архитектурная мастерская Б2». Дом выполнен в стиле неомодернизм. Этот стиль переосмысляет традиции модернизма.
Корпуса вытянуты вдоль проспекта, остекление у них крупноформатное. Вместе они создают образ круизных лайнеров, идущих по волнам Балтийского моря.
Вдохновение архитектурной концепции одно: жизнь у воды. Архитектура дома биоклиматическая. Металлизированные рельефные поверхности создают динамичную пластику фасадов.
Фасад собран из трёх слоёв. Кладка из крупноформатных блоков пористого бетона сохраняет тепло. Дополнительный слой минеральной ваты усиливает теплоизоляционные свойства кладки. Внешний слой выполнен из алюминиевых композитных панелей.
Под руководством Феликса Буянова реализованы офисно-гостиничный комплекс Renaissance Plaza, ТРК «Шкиперский молл» и жилой комплекс «Резиденция на Суворовском».
Что здесь было раньше
Общая площадь намывных территорий проекта «Морской фасад» составляет 476 гектаров. Воплощать проект взялось ЗАО «Терра Нова»: по договору от 2006 года оно взяло у города территорию в аренду. В сентябре 2020 года имущественные права на «новые земли» перешли к ООО «Специализированный застройщик „ЛСР“».
15 декабря 2024 года LEGENDA сообщила, что закрыла сделку по покупке участка площадью 10,7 га в Василеостровском районе. Участок лежит в районе Невской губы Финского залива. Компания выбрала участок с полученными градостроительными документами. Объём инвестиций в проект составил более 41 млрд рублей, финансирование предоставил Банк ВТБ.
Две очереди, школа и детский сад
У проекта 2 очереди строительства. В первой очереди 7 корпусов переменной этажности, от 11 до 17 этажей. Корпуса заключены в закрытый контур.
На участке между первой и второй очередями будут школа на 1650 мест и детский сад на 140 мест.
Продажи начались 24 марта 2025 года. Они идут в несколько этапов и начались с корпусов 2 и 3.
Что внутри: холл в дереве, коворкинг и кофе-бар
В проекте две двухуровневые входные группы. На первом уровне стоят стойка ресепшен, группа почтовых ящиков и лифты. На втором уровне просторный холл для общения, коворкинг и кофе-бар. Основным материалом отделки парадного холла выбрано дерево.
В коворкинге можно спокойно поработать, не отвлекаясь на домочадцев. Встретиться с друзьями или соседями можно в кофе-баре и холле с дизайнерской отделкой.
В доме работают сервисы по подписке. Клининг, химчистку, бытовой ремонт, завтраки и другие сервисы заказывают в пару кликов. Всего сервисов больше 30.
Для автомобилей жителей предусмотрен тёплый подземный паркинг на 1200 мест. Спуститься в него можно на лифте прямо со своего этажа.
Квартиры: сьюты от S до XL
В проекте новая линейка квартир. Их создали по принципам отельного проектирования и назвали сьютами.
Все сьюты первой очереди поделены на несколько категорий в размерной линейке от Suit S до Suit XL. В сьютах много естественного света и обзорные окна без импостов. Есть полноценная двуспальная кровать, фуд-бар и кинозона.
Из окон открываются виды на закаты над Финским заливом и на мост над Корабельным фарватером.
Вторая очередь строительства будет включать традиционный ассортимент планировок. Это квартиры с разным количеством спален в классической размерной линейке LEGENDA от XS до XL и дизайнерские квартиры. Все квартиры будут передаваться в комплектации TechnoBox.
Цены и свободные квартиры смотрите в блоке «Квартиры и первый взнос» выше.
Двор: променад внутри закрытого контура
Закрытый контур корпусов обеспечивает комфорт и безопасность жителей. В проекте предусмотрены зелёный прогулочный променад и зоны отдыха для детей и взрослых.
Застройщик
Проект ведёт LEGENDA. Застройщик дома ООО «Легенда Залива».
Разрешение на строительство № 78-002-0137-2018 выдано 18 мая 2018 года. 10 марта 2025 года его продлили.
Стройка, ключи и оплата
Ключи передают во II квартале 2029 года.
Действует рассрочка до конца строительства с фиксированным платежом, первоначальный взнос от 30%. Есть рассрочка до 2 лет и ипотека со сниженной ставкой 13% на весь срок.
Как идёт строительство, смотрите в блоке «Что со стройкой» ниже.
Что стоит учесть
- До метро «Приморская» 13 минут на машине.
- Первый этап, 7 корпусов от 11 до 17 этажей, стоит на второй линии от залива.
- Район застраивается: полностью завершить строительство на намыве планируется к 2034 году.
- Школа на 1650 мест и детский сад на 140 мест будут располагаться между первой и второй очередями.
- Ключи передают во II квартале 2029 года.
За что любят
- Финский залив в 2 минутах пешком.
- Выезд на ЗСД в 3 минутах на автомобиле.
- Тёплый подземный паркинг, куда спускаются на лифте прямо со своего этажа.
- Двухуровневые входные группы с коворкингом и кофе-баром.
- Обзорные окна без импостов и виды на залив.
- Своя школа и детский сад в проекте.
Кому подходит
- Тем, кто хочет жить у воды: до залива 2 минуты пешком, рядом причалы для сапа, вейка и яхтинга.
- Тем, кто ездит на машине: тёплый паркинг на 1200 мест и выезд на ЗСД в 3 минутах.
- Тем, кто работает из дома: в доме есть коворкинг.
- Семьям с детьми: в проекте будут школа и детский сад.
- Тем, кому нужен отельный формат и сервисы по подписке: сьюты первой очереди.
Выбираете сьют в «Новой Земле»? Оставьте заявку, и мы пришлём планировки и цены под вашу задачу.
Что вокруг дома
Адрес, дорога и что рядом с домом пешком.
Проект находится в 2 минутах пешком от Финского залива и в 3 минутах на автомобиле от выезда на ЗСД.
На машине отсюда 13 минут до метро «Приморская», 16 минут до «Севкабель Порта» и 21 минута до «Газпром Арены». До рекреационных зон «Парка 300-летия» 15 минут на автомобиле.
Рядом расположены причалы для водных прогулок и спортивных активностей: сап- и вейк-бординга, яхтинга. Неподалёку «Лахта Центр», «Севкабель Порт» и «Брусницын».
Район вокруг строится. Полностью завершить строительство на намыве планируется к 2034 году.
Маршрут до метро на карте в блоке «Как добираться» ниже.
Кольца на карте показывают пять и десять минут пешком от дома. Всё, что ниже, посчитано по открытой карте района: расстояние по прямой, поэтому ногами выходит немного дольше.
Продукты
- Пивная остановка398 м
- Bon-Батон454 м
- Магнит494 м
- Пятёрочка769 м
- Красное&Белое819 м
- Магнит881 м
Кофе
- Пышко-Бар215 м
Рестораны
- Любим сытно387 м
- Додо Пицца388 м
- Кебаб407 м
- Шаверлэнд731 м
Школы
- Газпром школа557 м
- Дошкольное отделение гимназии № 642885 м
Детсады
- Детский сад № 30807 м
- Детский сад № 29852 м
Спорт
- Fitroom461 м
- Maison Aura657 м
Здоровье
- Здравсити414 м
- Невис581 м
- Горздрав720 м
Парки
- Линейный парк807 м
Культура
- Библиотека «На Морской»724 м
- Гребной винт817 м
- Якорь864 м
- Гребной винт893 м
Банки
- Сбер771 м
Тихо ли здесь
Ближайшая дорога: проспект Крузенштерна.
Считано до ближайшего берега на карте.
Расстояния посчитаны по прямой от точки дома на открытой карте. Это ориентир, а не замер шума и не дорога пешком: за домами и набережными звук ведёт себя по-своему, и проверять его надо на месте, в будний день и вечером.
Как добираться
Школы и детские сады рядом
Ближайшая школа: Газпром школа, до неё 557 метров. Детских садов в пешей доступности: 2.
Что со стройкой
Где дом сейчас и когда обещают ключи.
Сколько это в месяц
Три ставки-ориентира разом. Свою ставку можно вписать руками.
Считаем от цены самой доступной квартиры. Это арифметика, а не предложение банка: ставку, программу и сумму одобрения называет банк. Не оферта.
Скажем, когда появится нужное
Свободных квартир в строящемся доме мало, и удачные уходят до сдачи. Отметьте, что ищете.
Срок сдачи: 2029. До этого состав свободных квартир меняется каждую неделю.
Отвечаем в том же мессенджере, из которого вы написали. Никуда не перезваниваем без вашей просьбы.
Как купить
Условия, которые застройщик назвал сам.
Условия застройщик меняет чаще, чем цену: ставки, сроки рассрочки и состав акций живут неделями. Перед сделкой сверяем всё заново и присылаем актуальное.
Как проходит покупка
Четыре шага от звонка до ключей. Всё это время вы разговариваете с одним человеком.
Двадцать минут по телефону: что нужно, для кого, в каком бюджете и когда переезжать. После него у брокера есть список квартир, а не список домов.
Собираем маршрут по нескольким домам и отвозим. Показываем и Новая Земля, и соседей того же класса, чтобы было с чем сравнить.
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер собирает документы и рассылает заявки по банкам сам.
Проверяем договор, подписываем, деньги идут через эскроу-счёт. Дальше остаёмся на связи до передачи ключей.
Пока выбираете, читайте нас в телеграме.
Новые дома Васильевского острова, честные разборы цен, старты продаж и скидки, о которых не пишут в рекламе. Без спама и без ежедневных рассылок.
Открыть канал в телеграмеЧастые вопросы
Коротко о том, что спрашивают чаще всего.
Про дом и покупку
Срок по проекту: 2029.
Цена входа: 7,2 млн ₽. Цены у застройщика меняются, дату последней сверки мы пишем на этой же странице.
Застройщик: Legenda.
Санкт-Петербург, Васильевский остров, намыв, Морская набережная (Морской фасад).
Да: Газпром школа, 557 метров от дома.
Сколько стоит квартира в «Новая Земля»
Цена входа в «Новая Земля»: 7,2 млн ₽. Это дешевле 8 из 9 домов витрины. Середина по району Васильевский остров сейчас 13,32 млн ₽, то есть дом ниже середины. Самая дешёвая квартира района начинается от 7,2 млн ₽, самая дорогая от 30 млн ₽.
Рядом на Васильевском острове
Дома того же класса и той же части района.
Ещё об этом доме и районе: квартиры по метражу, подборки, соседние кварталы, цены
Квартиры в «Новая Земля» по метражу
У каждого метража своя страница: планировка застройщика, свободные лоты, этажи и цены на сегодня.
Этот дом в подборках
Те же дома, отобранные по классу, месту, сроку сдачи и застройщику.
«Новая Земля» против соседей
Построчно: что дешевле, что сдают раньше, где выше потолки и ближе метро. Рядом ставим только соседей: дома той же части района или той же станции метро.
Цены на такие квартиры
Медиана метра по каждому срезу района: у станции метро, в классе, в комнатности. Считано по объявлениям, снятым 13.10.2026. Это цены продавцов, а не прайс застройщика.
«Новая Земля» в журнале
Разборы, где этот дом посчитан вместе с соседями: цены, дорога до метро, что вокруг.
Работаем с 9 до 21, без обеда и выходных. Скажем, что свободно в доме на сегодня и чем эти квартиры отличаются друг от друга.
Подберём график под ваш взнос и рядом посчитаем ипотеку, чтобы было с чем сравнить.
Мы работаем по всему городу и не привязаны к одному застройщику. Наша задача: найти вам лучшую квартиру.
Кто с вами работает
Команда Art Estate Санкт-ПетербургНаш офис в Санкт-Петербурге. С кем-то из них вы поедете смотреть квартал.
Мы продаём петербургские новостройки больше десяти лет. Вас ведёт один брокер: он показывает дом, он же торгуется с застройщиком и он же приезжает на сделку.
Брокер знает не только этот квартал. Если после показа окажется, что Новая Земля вам не подходит, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
- European Property AwardsЛондон, 2019 год
- «Триумф года. RBI»2019 год
- 16 наградот застройщиков и рынка
- 2162 сделки в Петербургепо нашей базе сделок на 13 октября 2026 года
Почему выгоднее через нас, а не напрямую
Цена у застройщика и у нас одна и та же. Разница в том, что происходит вокруг сделки.
В отделе продаж вам покажут только свой квартал и назовут лучшим его. Мы работаем со всеми застройщиками города и честно скажем, где за те же деньги дают больше метров, вид получше или ключи раньше.
За нами поток сделок, и это слышно в переговорах. Мы знаем, какие лоты стоят давно, где готовы двигаться по цене и что бывает сверх прайса: отделка, паркинг, кладовая, рассрочка на других условиях.
Нам платит застройщик из своей комиссии. Цена квартиры для вас от этого не меняется: в договоре стоит та же сумма, что и в отделе продаж.
Не подойдёт этот дом? Подберём другой. Наша работа: найти вам лучшую квартиру в городе.
Обсудить, что искатьЗастройщик: СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ЛЕГЕНДА ЗАЛИВА. Проектная декларация: в реестре наш.дом.рф.
Подберём квартиру
в «Новая Земля»
Пришлём планировки, цены и остатки на сегодня. Без звонков роботов и рассылок.
- Подберём квартиры под задачу, а не по списку.
- Скажем настоящую цену: с чем торгуются, а с чем нет.
- Покажем дом и соседние за один выезд.
