О доме
Что это за дом, кто строит и на что смотреть в первую очередь.
Комплекс из шести зданий на Шкиперском протоке, у самой Галерной гавани. Высота разная, от одного до двенадцати этажей. Квартир 813, площади от 29 до 134 метров, часть с террасами.
Главное здесь вода: восемь из десяти квартир выходят окнами на Галерную гавань, Финский залив или Большую Неву. Двор ландшафтный, машины уходят в подземный паркинг на 606 мест, к нему ведут лифты прямо из корпусов.
Внутри работает клуб на 160 метров: гостиная, детский клуб, кинозал и фитнес-зал. Есть пост автомойки. До «Приморской» двадцать минут, до съездов на ЗСД десять минут на машине. Дом вводят в третьем квартале 2028 года, квартиры передают до 31 декабря 2028 года.
- ЗастройщикПСК
- АдресСанкт-Петербург, Шкиперский проток, 16–18
- Этажей1–12
- Зданий6
- Квартир813
- Площади29,45–134,08 м²
- ПаркингПодземный, 606 мест
- СрокIII квартал 2028
Каким будет дом
Щёлкните по кадру, чтобы открыть его во весь экран.
Квартиры и первый взнос
Что сейчас в продаже у застройщика и с какой суммы можно начинать.
Выберите квартиру прямо на доме
Нажмите на этаж на картинке или на кнопку с его номером. Рядом откроются свободные квартиры этого этажа. Цены и свободные квартиры обновляем каждый день.
Этажи показаны на одной из башен
Этаж и число свободных квартир
Квартиры на других этажахЭтих этажей нет на картинке, квартиры на них в продаже.
Заходить не обязательно всей суммой сразу.
Рассрочку в доме даёт сам застройщик. График и первый взнос считают под конкретную квартиру, поэтому цифры мы называем не по прайсу, а после короткого разговора: скажем, сколько нужно на входе, как разложатся платежи до ключей и что получится, если часть суммы взять в ипотеку.
Тот же расчёт делаем и по другим домам района: сравнить платежи полезнее, чем сравнивать цены.
Посчитать платёж и первый взносЧто есть в продаже
Расклад по дому на 12.10.2026. Свободное меняется каждый день, поэтому остатки на сегодня уточняем по телефону.
Галерная гавань: шесть кирпичных домов у воды на Васильевском острове
«Галерная гавань» это проект Группы компаний «ПСК» в исторической части Васильевского острова. В составе комплекса шесть домов от 6 до 12 этажей. Вдоль набережной гавани появится общественное пространство с отреставрированными историческими зданиями.
Замысел: жильё и городская набережная в одном проекте
Квартал стоит на улице Шкиперский проток, у воды. Это первый в Петербурге жилой комплекс бизнес-класса с общественным пространством у воды. Жилая застройка и городское общественное пространство здесь соединены в одном проекте.
В жилой части есть квартиры с террасами. 80% квартир выходят на воду: на Галерную гавань, Финский залив и Большую Неву.
Городская часть тянется вдоль набережной гавани. Общественное пространство «Галерная гавань» займёт 7500 кв. м. Для него реконструируют исторические здания на берегу.
Планировки и цены смотрите в блоке «Квартиры и первый взнос» выше.
Что здесь было раньше
Строительство Галерной гавани началось в 1721 году, а на городском плане 1725 года она уже показана в том же виде, что и сегодня. Это первая городская акватория, её автор Доменико Трезини. В 1720-х и 1730-х годах на берегах построили 64 деревянных эллинга для галер, их автором стал архитектор Иван Коробов. В 1796 году эллинги сгорели.
В 1913 году с воды Галерной гавани впервые взлетел гидроаэроплан авиаконструктора Игоря Сикорского. На западном берегу гавани стоит водонапорная башня конца XIX века, главная историческая доминанта этого места. Недалеко от неё на берегу сохранился паровой кран. Проток, по которому названа улица, засыпали в 1920-х годах и отдали под зелень, в том числе под Шкиперский сад.
Шесть домов и баварская кладка
Квартал собран из шести визуально самостоятельных корпусов. Их объединяет общий подземный этаж. Дома выполнены в стилистике неомодернизма.
Фасады разновысотных зданий выложены кирпичом. Рисунок кладки называют упорядоченной хаотичностью или баварской кладкой. Терракотовые оттенки перекликаются с традиционными цветами Петербурга и со старинной водонапорной башней на берегу гавани.
Объём фасадам дают ризалиты, их подчёркивает художественная подсветка.
Каркас домов монолитный железобетонный, стены из кирпича и керамических камней. Проектировщик: «Проектное бюро 3Д».
В первой очереди строительства два 12-этажных дома и один 6-этажный. В них 409 квартир. В шестиэтажных домах квартала всего по 20 квартир.
Что внутри: клуб для жителей и лаунж в каждой парадной
Для жителей в квартале работает комьюнити-клуб площадью 160 кв. м. Он открыт только резидентам. В клубе есть:
- Детский клуб
- Фитнес-зал
- Коворкинг
- Кофе-поинт
- Кинозал
- Клубная гостиная
В каждой парадной предусмотрено лаунж-пространство с мягкой гостевой зоной и коворкингом. Интерьеры общих зон построены на цветовой палитре закатов и рассветов над Финским заливом и Невой.
С улицы на территорию квартала и в парадные проходят в режиме «свободные руки». На входах установлены IP-вызывные устройства с камерами. Система защиты от протечек по сигналу сама перекрывает воду на входе в квартиру. Показания счётчиков собираются дистанционно. У дома есть мобильное приложение PSK Home.
Паркинг единый, подземный, на минус первом уровне. В паркинг спускаются на лифте из всех домов квартала. Есть машино-места с подготовкой под электрическую зарядку и места с механической системой парковки. Здесь же будет работать автомоечный комплекс только для жителей дома. Мойку машины можно доверить консьержу-администратору.
Квартиры: от студий до четырёх комнат с террасами
Площадь квартир от 29,5 до 134 кв. м. Форматы первой очереди идут от студий до четырёхкомнатных квартир. Окна большие, потолки высокие, трёхметровые.
На этаже расположено от 4 до 7 квартир. В планировках есть мастер-спальни, гостевые санузлы и вместительные гардеробные. Студий в квартале немного: 5% от всех квартир.
На верхних этажах расположены квартиры с большими террасами и панорамным остеклением. Из них видны залив и вантовый мост через Корабельный фарватер в Невской губе.
Двор и набережная гавани
Во дворе предусмотрены места для активного отдыха: воркаут-пространства и стритбол-площадки. Озеленение территории занимает более 7000 кв. м.
Десять исторических зданий на берегу возводились в разное время, с 1901 по 1956 год. Все они будут реконструированы, их стилистические и архитектурные решения сохранят и восстановят. В этих зданиях разместятся офисные и торговые помещения, рестораны и кафе, образовательные пространства, а также фитнес-клуб с бассейном.
Сама набережная станет пешеходной территорией общественного пространства. Начальный участок улицы Кораблестроителей тоже может стать пешеходным и войти в общественную набережную. Для машин в этом случае построят новый проезд западнее.
Стройка, ключи и оплата
Застройщик по проектной декларации: ООО «СЗ «ПРОЕКТ-С-37». Разрешение на строительство № 78-002-0223-2025 выдано 8 апреля 2025 года. Для группы это второй проект на старой части Васильевского острова.
Срок передачи ключей: 3 кв. 2028.
Стройка идёт. В августе 2026 года на строительной площадке начались фасадные работы. Тогда же в исторических зданиях меняли кровлю, реставрировали фасады и усиливали фундаменты. В сентябре 2026 года в корпусе № 3 завершили монолитные работы и возведение кровельных надстроек. В корпусе № 1 монолитные работы шли на уровне восьмого этажа.
Свежие снимки площадки смотрите в блоке «Что со стройкой» ниже.
Что стоит учесть
- Станции метро «Гавань» пока нет, она только запланирована.
- Четыре новых съезда ЗСД у Шкиперского протока построены, но на 26 марта 2026 года их ещё не открыли.
- Число этажей в документах записано по-разному. На сайте проекта дома от 6 до 12 этажей. В разрешении на строительство стоит 13 этажей, из них один подземный.
- Мест в подземном паркинге меньше, чем квартир.
- Общественное пространство у набережной городское, набережная станет пешеходной.
За что любят
- 80% квартир с видом на воду
- Кирпичные фасады баварской кладки
- Комьюнити-клуб только для жителей
- Десять исторических зданий у набережной сохраняют и реставрируют
- Подземный паркинг с лифтом из каждого дома
- Квартиры с террасами и панорамным остеклением на верхних этажах
Кому подходит
- Тем, кто хочет жить на Васильевском острове у воды и видеть гавань или залив из окна.
- Семьям с детьми: рядом школа с бассейном и детский сад, в клубе есть детский клуб.
- Тем, кто работает из дома: коворкинг есть и в клубе, и в каждой парадной.
- Тем, кто ищет дом с малым числом соседей: в шестиэтажных домах по 20 квартир.
Оставьте заявку, и мы пришлём планировки с видом на гавань и расскажем об условиях покупки.
Что внутри
Что есть в доме и на территории комплекса.
- Комьюнити-клуб 160 м²
- Гостиная
![Детская площадка во дворе. Визуализация.]()
Детский клуб- Кинозал
- Фитнес-зал
- Пост автомойки
![Двор вечером]()
Ландшафтный двор- Подземный паркинг
Что вокруг дома
Адрес, дорога и что рядом с домом пешком.
- Галерная гавань
- Финский залив
- Большая Нева
- Шкиперский проток
В шаговой доступности есть детский сад и школа с бассейном на 1375 учащихся. Школа построена по Президентской программе.
На пересечении Шкиперского протока и Наличной улицы, в 800 метрах от квартала, запланировано открытие станции метро «Гавань».
В районе Шкиперского протока построены четыре новых съезда развязки ЗСД. Они подключают к ЗСД проспект Крузенштерна и улицу Шкиперский проток. На 26 марта 2026 года съезды ещё не открыли.
Дорогу до метро и центра смотрите в блоке «Как добираться» ниже.
Кольца на карте показывают пять и десять минут пешком от дома. Всё, что ниже, посчитано по открытой карте района: расстояние по прямой, поэтому ногами выходит немного дольше.
Продукты
- Красное&Белое354 м
- Красное&Белое583 м
- Пятёрочка588 м
- Магнит815 м
- Винлаб825 м
- Магнит847 м
Кофе
- Селфи217 м
- мАРТинка337 м
- Полёт429 м
- UZ плов центр664 м
- Baggins Coffee685 м
- Georgia837 м
Рестораны
- Токио-Сити602 м
- Винегрет624 м
- Шаверма670 м
- Маймун691 м
- Додо Пицца710 м
- Сычуань723 м
Школы
- Университет при Межпарламентской Ассамблее ЕврАзЭС382 м
- Гимназия №642 "Земля и Вселенная"404 м
- Дошкольное отделение гимназии № 642747 м
- Гимназия № 642 «Земля и Вселенная»849 м
- Школа № 4 имени Ж. И. Кусто852 м
Детсады
- Детский сад № 8692 м
- Детский сад № 50766 м
- Детский сад № 34783 м
- Детский сад № 34860 м
Спорт
- Kletka475 м
- Kea Fighting671 м
- Sky Fitness751 м
- The Muse871 м
Здоровье
- Запад-Восток354 м
- Эверест647 м
- Озерки712 м
- Орто-Мир762 м
- Стоматологическое отделение "Василеостровское" Поликлиника №33814 м
- Горздрав819 м
Парки
- сквер Малые Гаванцы636 м
Культура
- Паровой кран133 м
- Западный Кроншпиц577 м
- Пушка585 м
- Восточный Кроншпиц591 м
- Галерея Академии Художеств735 м
- Торпедный катер «Комсомолец»791 м
Тихо ли здесь
Ближайшая дорога: Шкиперский проток.
Ближайшая вода: Галерная гавань.
Расстояния посчитаны по прямой от точки дома на открытой карте. Это ориентир, а не замер шума и не дорога пешком: за домами и набережными звук ведёт себя по-своему, и проверять его надо на месте, в будний день и вечером.
Как добираться
Школы и детские сады рядом
Ближайшая школа: Гимназия №642 "Земля и Вселенная", до неё 404 метра. Детских садов в пешей доступности: 4.
Что со стройкой
Где дом сейчас и когда обещают ключи.
Сколько это в месяц
Три ставки-ориентира разом. Свою ставку можно вписать руками.
Считаем от цены самой доступной квартиры. Это арифметика, а не предложение банка: ставку, программу и сумму одобрения называет банк. Не оферта.
Скажем, когда появится нужное
Свободных квартир в строящемся доме мало, и удачные уходят до сдачи. Отметьте, что ищете.
Срок сдачи: 3 кв. 2028. До этого состав свободных квартир меняется каждую неделю.
Отвечаем в том же мессенджере, из которого вы написали. Никуда не перезваниваем без вашей просьбы.
Как купить
Условия, которые застройщик назвал сам.
Условия застройщик меняет чаще, чем цену: ставки, сроки рассрочки и состав акций живут неделями. Перед сделкой сверяем всё заново и присылаем актуальное.
Как проходит покупка
Четыре шага от звонка до ключей. Всё это время вы разговариваете с одним человеком.
Двадцать минут по телефону: что нужно, для кого, в каком бюджете и когда переезжать. После него у брокера есть список квартир, а не список домов.
Собираем маршрут по нескольким домам и отвозим. Показываем и Галерная гавань, и соседей того же класса, чтобы было с чем сравнить.
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер собирает документы и рассылает заявки по банкам сам.
Проверяем договор, подписываем, деньги идут через эскроу-счёт. Дальше остаёмся на связи до передачи ключей.
Пока выбираете, читайте нас в телеграме.
Новые дома Васильевского острова, честные разборы цен, старты продаж и скидки, о которых не пишут в рекламе. Без спама и без ежедневных рассылок.
Открыть канал в телеграмеЧастые вопросы
Коротко о том, что спрашивают чаще всего.
Про дом и покупку
Срок по проекту: 3 кв. 2028.
Цена входа: 15,29 млн ₽. Цены у застройщика меняются, дату последней сверки мы пишем на этой же странице.
Застройщик: ПСК.
Санкт-Петербург, Шкиперский проток, 16–18 (Гавань).
Паркинг: Подземный, 606 мест.
Этажей: 1–12.
Квартир: 813.
Да: Гимназия №642 "Земля и Вселенная", 404 метра от дома.
Сколько стоит квартира в «Галерная гавань»
Цена входа в «Галерная гавань»: 15,29 млн ₽. Это дороже 5 из 9 домов витрины. Середина по району Васильевский остров сейчас 13,32 млн ₽, то есть дом выше середины. Самая дешёвая квартира района начинается от 7,2 млн ₽, самая дорогая от 30 млн ₽.
На витрине пентхаусов Петербурга
Пентхаусы и большие квартиры этого дома собраны на нашей витрине пентхаусов Петербурга, с ценами застройщика и площадями. Там же пентхаусы других домов города для сравнения.
Рядом на Васильевском острове
Дома того же класса и той же части района.
Ещё об этом доме и районе: квартиры по метражу, подборки, соседние кварталы, цены
Квартиры в «Галерная гавань» по метражу
У каждого метража своя страница: планировка застройщика, свободные лоты, этажи и цены на сегодня.
Этот дом в подборках
Те же дома, отобранные по классу, месту, сроку сдачи и застройщику.
«Галерная гавань» против соседей
Построчно: что дешевле, что сдают раньше, где выше потолки и ближе метро. Рядом ставим только соседей: дома той же части района или той же станции метро.
Цены на такие квартиры
Медиана метра по каждому срезу района: у станции метро, в классе, в комнатности. Считано по объявлениям, снятым 13.10.2026. Это цены продавцов, а не прайс застройщика.
«Галерная гавань» в журнале
Разборы, где этот дом посчитан вместе с соседями: цены, дорога до метро, что вокруг.
Работаем с 9 до 21, без обеда и выходных. Скажем, что свободно в доме на сегодня и чем эти квартиры отличаются друг от друга.
Подберём график под ваш взнос и рядом посчитаем ипотеку, чтобы было с чем сравнить.
Мы работаем по всему городу и не привязаны к одному застройщику. Наша задача: найти вам лучшую квартиру.
Кто с вами работает
Команда Art Estate Санкт-ПетербургНаш офис в Санкт-Петербурге. С кем-то из них вы поедете смотреть квартал.
Мы продаём петербургские новостройки больше десяти лет. Вас ведёт один брокер: он показывает дом, он же торгуется с застройщиком и он же приезжает на сделку.
Брокер знает не только этот квартал. Если после показа окажется, что Галерная гавань вам не подходит, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
- European Property AwardsЛондон, 2019 год
- «Триумф года. RBI»2019 год
- 16 наградот застройщиков и рынка
- 2162 сделки в Петербургепо нашей базе сделок на 13 октября 2026 года
Почему выгоднее через нас, а не напрямую
Цена у застройщика и у нас одна и та же. Разница в том, что происходит вокруг сделки.
В отделе продаж вам покажут только свой квартал и назовут лучшим его. Мы работаем со всеми застройщиками города и честно скажем, где за те же деньги дают больше метров, вид получше или ключи раньше.
За нами поток сделок, и это слышно в переговорах. Мы знаем, какие лоты стоят давно, где готовы двигаться по цене и что бывает сверх прайса: отделка, паркинг, кладовая, рассрочка на других условиях.
Нам платит застройщик из своей комиссии. Цена квартиры для вас от этого не меняется: в договоре стоит та же сумма, что и в отделе продаж.
Не подойдёт этот дом? Подберём другой. Наша работа: найти вам лучшую квартиру в городе.
Обсудить, что искатьПроектная декларация лежит на сайте наш.дом.рф.
Подберём квартиру
в «Галерная гавань»
Пришлём планировки, цены и остатки на сегодня. Без звонков роботов и рассылок.
- Подберём квартиры под задачу, а не по списку.
- Скажем настоящую цену: с чем торгуются, а с чем нет.
- Покажем дом и соседние за один выезд.
