Что строится на Васильевском острове и когда сдадут дома

Главное

• Что за место. Остров, где строят двумя способами: по одному дому на старых линиях и кварталами на бывших заводах и на намыве у залива.
• Сколько стоит квартира. От 7,2 млн ₽ в доме со сроком 2029 год. В сданном доме на 12-й линии от 30,2 млн ₽.
• Что учесть. Готовых домов мало. Чем ниже цена, тем дальше срок и тем длиннее дорога до метро.

Редакция Art Estate, 10 октября 2026 года. Цены, площади и сроки даны на этот день по карточкам домов, история острова по открытым энциклопедиям. Квартиры в продаже меняются каждый день.

Что было на месте нынешних строек

Почти все большие стройки острова идут там, где раньше работали заводы или плескалась вода.

Южный берег стал заводским в конце XVIII века. В 1780-х годах сюда из центра вывели кожевенные производства, улицу вдоль них назвали Кожевенной линией. На плане 1852 года на ней отмечено девять кожевенных заводов. Кожевенным был и завод Парамонова у 26-й линии, на его участке строят «Аристократ». Масляный канал по соседству прорыли во второй половине XVIII века.

В 1856 году купец Матвей Карр и инженер Марк Макферсон основали судостроительный завод, будущий Балтийский. В 1860 году они купили участок за Кожевенной линией и поставили на берегу эллинг. Завод работает до сих пор и делит южный берег с жилыми кварталами. 25 октября 1879 года Карл Сименс получил разрешение на работу кабельного завода. Позже завод стал «Севкабелем», а в 2017 году в части его цехов открылось общественное пространство «Севкабель Порт».

На углу Большого проспекта и 20-й линии полтора века стоял манеж лейб-гвардии Финляндского полка. В 1930-х годах его перестроили под хлебозавод. С 2025 года на этом месте жилой дом «Большой, 67».

Запад острова осваивали дважды. В 1721 году у залива вырыли ковш Галерной гавани для гребного флота. Вокруг выросла деревянная слобода, которую в блокаду разобрали на дрова. Парусная улица получила имя 29 декабря 1972 года, а появилась на местности в 1989 году.

Земли под самые большие кварталы не существовало вовсе. В 2006 году город утвердил проект «Морской фасад» на 476 гектаров намыва у западного берега. К 2017 году создали 170 гектаров. На этой земле строят четыре квартала из одиннадцати.

Первым на новой земле построили порт. 10 сентября 2008 года пассажирский порт «Морской фасад» принял первое судно, в 2011 году его закончили, причалов в нём семь. Жилые кварталы начали строить позже. Западный скоростной диаметр, который проходит по краю намыва, целиком открыли 4 декабря 2016 года.

Метро двигалось по острову с востока на запад. «Василеостровская» открылась 3 ноября 1967 года, «Приморская» 28 сентября 1979 года. Третья станция, «Горный институт», заработала 27 декабря 2024 года на юге старой части. От неё ближе всего до трёх строек заводского берега и до «Большого, 67».

Чем различаются стройки в разных частях острова

Линии: по одному дому. В старой части новый дом вписывают между соседями. Высота от четырёх до девяти этажей, квартир до полутора сотен. AMO и «Большой, 67» сданы.

Заводской юг: кварталы в несколько очередей. На месте цехов строят IMPERIAL CLUB, «Аристократ» и LEGENDA Васильевского. Старые заводские здания под охраной оставляют и реставрируют. Сроки от 2026 до 2030 года.

Гавань: кварталы у старого ковша. «Парусная 1» почти закончена, «Галерную гавань» сдают в 2028 году. В обоих проектах больше восьмисот квартир.

Намыв: большие кварталы на новой земле. «Новая Земля», «Северный ветер», «Легенда у моря» и «Бульвар Грина». Школы и детские сады заложены в проектах, сроки с 2028 по 2030 год.

Прогулка от залива к линиям: от стройки к готовым домам

Маршрут идёт с запада на восток. В начале пути дома только поднимаются, в конце в них уже живут. По дороге одиннадцать остановок: четыре на намыве, две в Гавани, три на заводском берегу и две на линиях.

Морской фасад, «Легенда у моря». Самый дальний срок на острове: первый этап сдают в IV квартале 2030 года. Квартал займёт десять гектаров. Корпуса соединят переходами на высоте, архитекторы назвали их воздушными мостами. Школу на 1650 учеников и детский сад на 140 мест обещают в 2029 году, раньше жилья. В продаже 162 квартиры от 28,4 м², цена от 13,06 млн ₽.

Морская набережная, «Новая Земля». Ключи в 2029 году. В квартале 1 884 квартиры в корпусах от одиннадцати до семнадцати этажей и 1 200 машино-мест. Проект мастерской «Б2» Феликса Буянова. Квартиры передают в комплектации TechnoBox. В продаже 727 квартир, студий среди них 385. Цена от 7,2 млн ₽. До въезда на Западный скоростной диаметр три минуты на машине.

Проспект Крузенштерна, «Северный ветер». Первые корпуса сдают во II квартале 2028 года, вторые в IV квартале. «Брусника» строит пять домов примерно на 1800 квартир. Среди форматов есть таунхаусы и квартиры с потолком 4,6 метра. Школа рассчитана на 275 учеников, детский сад на 75 мест. Отделка предчистовая. В продаже 379 квартир от 28,3 до 195,4 м², цена от 11,97 млн ₽.

Бульвар Александра Грина, «Бульвар Грина». IV квартал 2028 года. Самый маленький проект намыва: два корпуса ЛСР на 236 квартир. Потолки от 2,85 до 3,47 метра, закрытый двор-парк, рядом два детских сада. О цене квартир спросите брокера.

Парусная улица, «Парусная 1». Первый дом маршрута, где уже живут. Часть корпусов заселена, последние «Трест» передаёт в IV квартале 2026 года. В квартале 1190 квартир, корпуса от шести до тринадцати этажей нарисовала «Студия 44». Двор поднят на стилобат, под ним паркинг на 757 мест. Школа на 825 мест и детский сад на 280 мест работают. Квартиры от 23,6 м², цена от 16,4 млн ₽. До «Приморской» 22 минуты пешком.

Шкиперский проток, «Галерная гавань». III квартал 2028 года. ПСК строит шесть зданий на 813 квартир у ковша петровской гавани. Восемь окон из десяти смотрят на воду. Паркинг на 606 мест, клуб жильцов 160 м², гимназия № 642 в 404 метрах. В продаже 212 квартир от 29,4 до 134,1 м², среди них 88 двухкомнатных и 43 трёхкомнатные. Цена от 15,29 млн ₽. До «Приморской» 20 минут.

Кожевенная линия, LEGENDA Васильевского. Первая очередь во II квартале 2028 года, вторая в III квартале 2029 года. Рядом «Севкабель Порт». В проекте школа на 550 учеников, детский сад на 140 мест и ещё один встроенный на 75. Два паркинга по 299 мест. Потолки от 2,7 до 3 метров. В продаже 909 квартир от 27,8 до 103,5 м², цена от 13,32 млн ₽. До «Горного института» 18 минут.

26-я линия, «Аристократ». Корпус 4 сдают во II квартале 2029 года, весь квартал во II квартале 2030 года. SETL City строит на четырёх гектарах корпуса в семь и восемь этажей. Четыре заводских памятника реставрируют. В котельной, которую строили с 1915 по 1917 год, откроют ресторан. Для жильцов задуман клуб с гостиной, роялем, камином и кинозалом. Отделка «Норд Лайн бизнес». В продаже две однокомнатные квартиры, 39,3 и 40,8 м², от 13,11 млн ₽. До «Горного института» 11 минут.

Набережная Лейтенанта Шмидта, IMPERIAL CLUB. Срок сдачи по проекту III квартал 2026 года. Три корпуса на 717 квартир стоят между набережной и Масляным каналом. В проекте 32 сити-виллы с патио. Двести метров берега благоустраивают под прогулочную набережную. В корпусе А 129 квартир с потолками от 3,3 метра. В продаже девять квартир от 38,6 до 142,7 м², цена от 28,45 млн ₽. До «Горного института» семь минут.

Угол Большого проспекта и 20-й линии, «Большой, 67». Дом сдан в 2025 году. В нём 146 квартир и больше пятидесяти планировок. Пять секций от четырёх до девяти этажей, потолки до 3,65 метра. На кровле две тысячи квадратных метров общего пространства. Паркинг на 95 мест. Проект бюро «Евгений Герасимов и партнёры». До «Горного института» семь минут.

12-я линия, AMO. Конец маршрута. Дом AAG сдан в 2025 году. Пять и шесть этажей, 92 квартиры, подземный паркинг. Фасад рисовал Степан Липгарт. В продаже пять квартир: три двухкомнатные от 67 до 87,8 м², одна площадью 61,4 м² и трёхкомнатная 113 м². Цена от 30,2 млн ₽. До «Василеостровской» шесть минут.

За маршрут срок сдачи прошёл путь от 2030 года до готового дома. Цена прошла обратный путь: от 7,2 млн ₽ у залива до 30,2 млн ₽ у метро.

Сколько стоит квартира и когда будут ключи

До 12 млн ₽: ключи в 2028 и 2029 годах. «Новая Земля» от 7,2 млн ₽, срок 2029 год. «Северный ветер» от 11,97 млн ₽, первые корпуса во II квартале 2028 года.

От 13 до 14 млн ₽: ключи с 2028 по 2030 год. LEGENDA Васильевского от 13,32 млн ₽ со сроком 2028 год. «Аристократ» от 13,11 млн ₽ и «Легенда у моря» от 13,06 млн ₽ со сроком 2030 год.

От 15 до 17 млн ₽: ключи в 2026 и 2028 годах. «Парусная 1» от 16,4 млн ₽, дом заканчивают. «Галерная гавань» от 15,29 млн ₽, III квартал 2028 года.

От 28 млн ₽: сданный дом и срок 2026 год. AMO сдан в 2025 году, у IMPERIAL CLUB срок сдачи по проекту III квартал 2026 года.

Дома стоят в порядке сдачи. Три верхние строки это дома, которые сданы или сдаются в 2026 году, и у них самые высокие цены. Ниже цена зависит уже от места и размера квартир, срок на неё почти не влияет.

Метр в сданном AMO стоит почти столько же, сколько метр в «Легенде у моря» со сроком 2030 год. Готовность дома в цене метра не видна, её перекрывают место и класс.

Все три дома в шести-семи минутах от метро сданы или сдаются в 2026 году. У домов со сроком с 2028 года дорога до станции от 11 минут.

В двух сданных домах на линиях вместе 238 квартир. В «Новой Земле» их почти в восемь раз больше. Размер проекта задаёт и срок: большой квартал сдают очередями несколько лет.

Последнее сравнение показывает, какие квартиры строят. Студии и большие квартиры распределены по кварталам неровно.

За студией идут в «Новую Землю»: 385 против 137 во всех остальных домах вместе. Семейные квартиры собраны в трёх кварталах со сроком 2028 год. В «Новой Земле» трёхкомнатная в продаже одна.

Плюсы и минусы

Что стоит учесть.

• Жизнь рядом со стройкой. Кварталы сдают очередями. В «Аристократе» между первым корпусом и остальными год, в LEGENDA Васильевского между очередями больше года.
• Школа приходит не в первый день. В LEGENDA Васильевского и «Северном ветре» школы стоят в проекте. Работают школа и сад только в «Парусной 1».
• Срок это план. Даты в статье верны на 10 октября 2026 года. О сроке по нужному корпусу спросите брокера.
• Готового мало. В сданном AMO в продаже пять квартир.
• Мосты ночью разводят. С 10 апреля по 30 ноября Дворцовый мост разведён с 1:10 до 2:50 и с 3:10 до 4:55, Благовещенский с 1:25 до 2:45 и с 3:10 до 5:00. Это касается любого дома на острове, готового и строящегося.

За что любят.

• Выбор на годы вперёд. Сдачи назначены на 2026, 2028, 2029 и 2030 годы. Дом можно подобрать под срок, к которому нужны ключи.
• Вода рядом. «Галерная гавань» стоит у ковша гавани, «Северный ветер» в пяти минутах от залива, IMPERIAL CLUB у Невы.
• Старые заводы оставляют. В «Аристократе» реставрируют четыре памятника, рядом с кварталом на Кожевенной линии работает «Севкабель Порт».
• Школы в проектах. Четыре квартала строят со своими школами, вместе это 3300 мест.
• Большие кварталы дают выбор. В восьми домах в продаже 2405 квартир.

Что появится вокруг в ближайшие годы

• Школы и сады. В 2029 году на намыве обещают школу на 1650 учеников. В проекте квартала на Кожевенной линии школа на 550 учеников, на проспекте Крузенштерна на 275.
• Метро в Гавани. Проект планировки станции «Гавань» утвердили 5 сентября 2022 года. Она встанет у Шкиперского протока и Наличной улицы, открытие не ранее 2030 года.
• Набережная на юге. У IMPERIAL CLUB двести метров берега превращают в прогулочную зону.
• Новые кварталы намыва. Срок освоения «Морского фасада» продлён до 2055 года, стройка у залива продолжится.

Кому подойдёт

• Ключи нужны в этом году. AMO и «Большой, 67» сданы. В «Парусной 1» часть корпусов заселена.
• Готовы ждать до 2028 года. LEGENDA Васильевского, «Северный ветер», «Галерная гавань», «Бульвар Грина».
• Срок не важен, важна сумма. «Новая Земля»: от 7,2 млн ₽, ключи в 2029 году.
• Нужна большая квартира. «Северный ветер»: 106 трёхкомнатных до 126,1 м². «Галерная гавань»: 43 трёхкомнатные и семь четырёхкомнатных.
• Ребёнок пойдёт в школу через три-четыре года. «Легенда у моря»: школу обещают в 2029 году, жильё в 2030 году.

Пять ошибок при выборе строящегося дома

• Смотреть только на срок первой очереди. У LEGENDA Васильевского и «Северного ветра» очередей две. Спросите брокера, в какой из них ваша квартира.
• Считать школу готовой. Школа в проекте и школа с учениками это разные вещи. Работает она только на Парусной улице.
• Не думать, где жить до ключей. Три-четыре года аренды прибавляются к цене квартиры.
• Сравнивать сданный и строящийся дом по минимальной цене. В AMO самая маленькая квартира 61,4 м², в «Новой Земле» 17,3 м².
• Забывать про отделку. «Северный ветер» и «Большой, 67» передают с предчистовой отделкой, «Аристократ» с готовой. Ремонт это деньги и ещё несколько месяцев.

О частом

Какие новостройки на Васильевском острове уже сданы? AMO на 12-й линии и «Большой, 67» на углу 20-й линии, оба с 2025 года. В «Парусной 1» заселена часть корпусов.

Что сдают в 2026 году? Последние корпуса «Парусной 1» в IV квартале. У IMPERIAL CLUB срок по проекту III квартал 2026 года.

Когда сдадут дома на намыве? «Северный ветер» и «Бульвар Грина» в 2028 году, «Новую Землю» в 2029 году, первый этап «Легенды у моря» в IV квартале 2030 года.

Где самая дешёвая квартира и когда ключи? В «Новой Земле», от 7,2 млн ₽. Ключи в 2029 году.

В каких кварталах будет своя школа? В «Парусной 1» школа работает. В проектах LEGENDA Васильевского, «Северного ветра» и «Легенды у моря» школы заложены.

Сколько всего квартир в продаже? В восьми домах на 10 октября 2026 года 2405 квартир. Больше всего в квартале на Кожевенной линии, 909.

С чего начать

Начните со срока. Назовите год, к которому нужны ключи, и вычеркните дома, которые сдают позже. Потом назовите сумму. К концу 2026 года остаются четыре дома, цена в них от 16,4 млн ₽. К 2028 году четыре квартала с ценой от 11,97 млн ₽. К 2029 и 2030 годам ещё три с ценой от 7,2 млн ₽.

Брокер Art Estate покажет квартиры в нужной очереди и ответит на вопросы о сроке. Заявку можно оставить на странице любого дома.

При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: vasilevskiy.top/journal/chto-stroitsya-vasilevskiy