На Васильевском острове двухкомнатную квартиру в новом доме продают в двух видах. Первый вид: евродвушка, где кухня совмещена с гостиной и есть одна отдельная спальня. Второй: двухкомнатная квартира от 53 м² и больше. Самые дешёвые из них отличаются в цене на 4,8 млн рублей, в площади почти на 23 м².
Четыре дома с открытыми ценами стоят между Масляным каналом и Шкиперским протоком. Два строит Setl Group, два ПСК. IMPERIAL CLUB уже сдан, три других дома сдают с 2028 по 2030 год. В двух кварталах ПСК, Галерной гавани и Ассамблее, в продаже 252 двухкомнатные квартиры.
Что за место Васильевский остров: линии Трезини у Невы, старая Гавань и намыв у залива. Новые дома с двухкомнатными квартирами стоят во всех трёх частях
Сколько стоит квартира Евродвушки от 19,8 млн рублей, двухкомнатные от 53,9 м² от 24,6 млн, в сданном доме у Невы от 28,45 млн
Что учесть Евродвушку на 31 м² и квартиру на 62 м² одинаково называют двухкомнатными. Самые дешёвые двушки в квартале Ассамблея стоят на первом и втором этажах
Редакция журнала vasilevskiy.top, 16 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: кожевни, Масляный буян и галерный порт
В Новгородской писцовой книге 1500 года остров записан как «Васильев остров». Старое прибалтийско-финское имя у него другое, Хирвисаари, то есть Лосиный остров. Улицы здесь зовут линиями из-за плана Доменико Трезини. В 1716, 1718 и в 1720-х годах он рисовал для острова сеть параллельных улиц-каналов. Каналы так и не прорыли, слово «линия» осталось.
Южный берег у Большой Невы долго жил заводами. Кожевенную линию проложили в 1780-х годах, при Екатерине II. В конце XVIII века на участках у реки появились первые частные дубильни, за ними заводы. Имя улица получила в 1845 году. Здесь работали кожевенный завод Парамонова с 1883 по 1910 год, фабрика Брусницыных и завод «Сименс и Гальске», на месте которого позже вырос «Севкабель». Длина линии 1 км, от Масляного канала до Большого проспекта. Её до сих пор разрывает территория Балтийского завода.
Масляный канал прорыли во второй половине XVIII века. Он был П-образным, на его берегах хранили масло. С 1849 года проезд вдоль воды звали набережной канавы Масляного буяна, имя Масляный канал утвердили 16 апреля 1887 года. Канал засыпали по частям, к 1966 году он исчез совсем. Имя досталось улице, и на ней стоит IMPERIAL CLUB.
Западнее, у залива, лежит Гавань. Строить её начали в 1721 году по указу Петра I. За 1721 и 1722 годы вырыли бассейн и соединили его каналом с Финским заливом, осенью 1723 года сюда перевели 94 галеры. В 1728 году работами руководил архитектор Иван Коробов. В 1740-х и 1750-х годах здесь устроили Галерную верфь и Гребной порт. С 1808 по 1812 год берега одели в гранит по проекту Андреяна Захарова.
После наводнения 1824 года верфь пришла в упадок. Со второй половины XIX века в гавани испытывали военные корабли. В 1894 году тут построили водонапорную башню, с 1904 по 1906 год Гаванский рабочий городок. В 1912 году в гавани испытывали гидросамолёты Сикорского. У этой воды, на Шкиперском протоке, строится квартал Галерная гавань.
Последнюю большую часть остров получил недавно. С 2006 по 2016 год его западный берег намыли в сторону Невской губы, и площадь выросла на 30 %. С намывом остров занимает 13,9 км², до 2009 года было 10,9 км². На новой земле стоят кварталы Морского фасада.
Чем различаются части острова для двухкомнатной квартиры
Двухкомнатные квартиры в новых домах есть во всех частях острова. Цена, вид из окна и дорога до метро в каждой части свои.
Линии. Восток и середина острова, сетка улиц Трезини. Здесь старые дома, рынок и вузы. Квартал Ассамблея стоит на углу Малого проспекта и 24-й линии. В доме AMO на 12-й линии в продаже семь квартир, до «Василеостровской» шесть минут пешком. В доме Большой, 67 на углу 20-й линии квартиры у застройщика распроданы, их продают владельцы. Регенбоген строится на 7-й линии у Смоленки, до «Василеостровской» 700 метров: сейчас в продаже квартиры от 13,48 млн рублей, площади от 31,1 до 126,11 м², ключи во II квартале 2027 года.
Южный берег и Гавань. От Масляного канала до Шкиперского протока. Бывшие заводские участки у Большой Невы и старая Гавань у залива. Здесь строятся кварталы Аристократ, LEGENDA Васильевского на Кожевенной линии, Галерная гавань и Парусная 1, у берега Невы стоит сданный IMPERIAL CLUB.
Намыв, Морской фасад. Западный край острова, у Финского залива. Строятся Северный ветер, Легенда у моря, Новая Земля, Бульвар Грина и BASHNI ELEMENT. Сданы Колумб, Аквилон ZALIVE и GloraX Premium Василеостровский. От Колумба до «Приморской» семь минут пешком. В центре квартала Аквилон ZALIVE стоит школа на 400 мест.
Для южного берега главная станция теперь «Горный институт». Её открыли 27 декабря 2024 года на Лахтинско-Правобережной линии. Вестибюль один, у Большого проспекта в районе 24-й и 25-й линий. От квартала Ассамблея до него десять минут пешком.
Прогулка: четыре дома от Масляного канала до Шкиперского протока
Начать удобно от Невы, у Масляного канала. Сначала IMPERIAL CLUB, потом на запад вдоль Кожевенной линии к кварталу Аристократ, затем на север к Малому проспекту и Ассамблее. Заканчивается прогулка у воды Галерной гавани.
- IMPERIAL CLUBметро «Горный институт», пешком по карте 7 мин
- Аристократметро «Горный институт», пешком по карте 11 мин
- Ассамблеяметро «Горный институт», пешком по карте 18 мин
- Галерная гаваньметро «Приморская», пешком по карте 31 мин
IMPERIAL CLUB
Три корпуса уступами вдоль Невы, лобби в два уровня с эскалатором и своя набережная на 200 метров с причалом
Метро «Горный институт», пешком по карте: 7 мин
Смотреть IMPERIAL CLUB
IMPERIAL CLUB. Дом строила Setl Group на месте Масляного буяна, адрес улица Масляный канал, 2с1. Три корпуса стоят ступенями вдоль набережной, в них 717 квартир и 32 сити-виллы. Сити-виллы двухуровневые, со своим патио и террасой. Дом введён в эксплуатацию 30 сентября 2026 года, ключи выдают после сделки.
Фасады сложены из клинкерного кирпича с объёмной кладкой и отделаны натуральным камнем. Потолки от 3,3 метра, в доме центральное кондиционирование и панорамные лифты. В части квартир есть зимние сады, в части можно поставить камин. Лобби двухуровневое, высотой восемь метров, с эскалатором.
Двор засажен черёмуховыми рощами, в нём зеркало воды и сад камней. Вдоль Невы своя набережная на 200 метров с причалом. Под домом двухуровневый тёплый паркинг с зарядками для машин. Для жителей бассейн, тренажёрный зал, финская и турецкая парные. В 2025 году дом получил премию Urban как лучший премиальный жилой комплекс Петербурга.
Двухкомнатные здесь в евроформате, с кухней-гостиной. Сейчас в продаже четыре: от 38,51 до 45,83 м², от 28,45 до 39,9 млн рублей.
Аристократ
Клуб резидентов на 700 м² с гостиной, где стоят рояль и камин, и переулок-канал внутри квартала
Метро «Горный институт», пешком по карте: 11 мин
Смотреть Аристократ
Аристократ. Квартал Setl Group на 26-й линии, дом 1, на месте бывших кожевенных заводов. Корпуса до восьми этажей, сдают их в два срока: корпус 4 во II квартале 2029 года, корпуса 1 и 3 во II квартале 2030 года. Посреди квартала проложен переулок-канал, вокруг него приватные парки с фонтанами и японский сад.
Клуб резидентов занимает 700 м². В нём гостиная с роялем и камином, коворкинг, фитнес-зал, сауна, хаммам, детский клуб и кинозал. Квартиры сдают с отделкой «Норд Лайн бизнес», коммуникации скрыты.
Двухкомнатные в квартале Аристократ все в евроформате, с кухней-гостиной. Сейчас в продаже такие квартиры от 31,01 до 46,28 м², от 19,8 до 29,16 млн рублей. Самые дешёвые в корпусах 1 и 3, самая дорогая на восьмом этаже корпуса 1. Метр дороже всего в корпусе 4. Евротрёшки начинаются с 32,08 млн рублей за 58,44 м².
Ассамблея
Пять домов из светлого клинкера вокруг двора без машин и гранд-лобби высотой 7,7 метра. До «Горного института» десять минут пешком
Метро «Горный институт», пешком по карте: 18 мин
Смотреть Ассамблея
Ассамблея. Клубный квартал ПСК на пересечении Малого проспекта и 24-й линии, адрес Малый проспект В.О., 60. Пять домов: четыре по двенадцать этажей и один семиэтажный. Всего 907 квартир, на верхних этажах есть квартиры с террасами. Сдача в III квартале 2028 года.
Фасады отделаны клинкерным кирпичом светлых песочных оттенков. Пять зданий замыкают двор, машин в нём нет, паркинг под землёй. Гранд-лобби площадью 220 м² поднимается на 7,7 метра. Клуб для жителей на 155 м², рядом детский клуб, фитнес-зал, коворкинг, кинозал и автомойка. Потолки в квартирах от 3 до 3,2 метра.
Сейчас в продаже 486 квартир, из них 153 двухкомнатные, от 25,6 млн рублей. Квартиры без отделки. Рядом музей «Эрарта» и Василеостровский рынок.
Галерная гавань
Шесть зданий у Галерной гавани, из восьми квартир из десяти видна вода: гавань, залив или Нева
Метро «Приморская», пешком по карте: 31 мин
Смотреть Галерная гавань
Галерная гавань. Квартал ПСК на Шкиперском протоке, дома 16 и 18. Шесть зданий высотой от одного до двенадцати этажей, 813 квартир площадью от 29,45 м², часть с террасами. Восемь квартир из десяти смотрят окнами на Галерную гавань, Финский залив или Большую Неву.
Двор ландшафтный, машины уходят в подземный паркинг на 606 мест, к нему ведут лифты из корпусов. Клуб для жителей на 160 м²: гостиная, детский клуб, кинозал и фитнес-зал. Есть пост автомойки. Сдача в III квартале 2028 года, квартиры передают до 31 декабря 2028 года.
Сейчас в продаже 219 квартир, из них 99 двухкомнатных, от 24,6 млн рублей. Квартиры без отделки.
Сколько стоит двухкомнатная квартира на Васильевском острове
Открытый список двухкомнатных с ценами есть у четырёх домов. Два из них продают евродвушки, два двухкомнатные квартиры от 53 м².
| Дом | Что продают | Самая дешёвая | Площадь | Срок |
|---|---|---|---|---|
| Аристократ | евродвушки | 19,8 млн ₽ | 31,01 м² | II кв. 2029 и II кв. 2030 |
| Галерная гавань | двухкомнатные, 99 в продаже | 24,6 млн ₽ | 53,92 м² | III кв. 2028 |
| Ассамблея | двухкомнатные, 153 в продаже | 25,6 млн ₽ | 62,21 м² | III кв. 2028 |
| IMPERIAL CLUB | евродвушки | 28,45 млн ₽ | 38,51 м² | дом сдан |
До 25 млн рублей
Что продают. Почти одни евродвушки квартала Аристократ. Квартира 31,01 м² на седьмом этаже корпуса 1 стоит 19,82 млн рублей, это самая дешёвая двухкомнатная на острове среди домов с открытыми ценами. Квартира 33,46 м² на втором этаже того же корпуса стоит 19,88 млн, 33,04 м² на третьем этаже 19,92 млн. В корпусе 3 евродвушка 34,56 м² на втором этаже стоит 20,06 млн. Из двухкомнатных от 53 м² в эту ступень попадает одна квартира: 53,92 м² на втором этаже корпуса 3 в Галерной гавани за 24,58 млн рублей.
Что учесть. Самая дешёвая евродвушка в квартале Аристократ не самая дешёвая по метру. Квартира 31,01 м² стоит 639 тысяч за метр, квартира 36,05 м² на пятом этаже корпуса 3 за 20,76 млн стоит 576 тысяч. В Галерной гавани метр той самой квартиры на 53,92 м² стоит 456 тысяч. За 4,8 млн рублей сверху вы получаете на 22,9 м² больше.
От 25 до 30 млн рублей
Что продают. Самая широкая ступень. В квартале Ассамблея восемь двухкомнатных от 60,14 до 62,61 м² в корпусе 4 стоят от 25,58 до 26,08 млн рублей. Квартира 67,55 м² в корпусе 5 стоит 26,77 млн, 75,71 м² в корпусе 3 стоит 27,65 млн. В Галерной гавани двухкомнатные от 60,25 до 64,53 м² стоят от 25,1 до 27,96 млн, квартира 72,87 м² на третьем этаже 29,1 млн. В квартале Аристократ евродвушки от 34,11 до 44,71 м² в корпусе 4 стоят от 24,95 до 27,26 млн, на восьмом этаже корпуса 1 от 42,54 до 46,28 м² стоят от 26,03 до 29,16 млн. В IMPERIAL CLUB евродвушки 38,51 м² и 39,72 м² стоят 28,45 и 28,49 млн рублей.
Что учесть. В этой ступени за одни деньги продают квартиры вдвое разной площади. Двухкомнатная 75,71 м² в квартале Ассамблея стоит 27,65 млн. Евродвушка 38,51 м² в IMPERIAL CLUB стоит на 0,8 млн дороже. За эту разницу платят за Неву рядом и готовый дом.
От 30 до 40 млн рублей
Что продают. Двухкомнатная 79,29 м² на третьем этаже корпуса 1 в Галерной гавани за 32,39 млн рублей. В семиэтажном корпусе 1 квартала Ассамблея квартира 69,51 м² на втором этаже стоит 34,23 млн. В IMPERIAL CLUB евродвушки 45,24 м² за 34,6 млн и 45,83 м² за 39,9 млн рублей.
Что учесть. С этой суммы стоит сравнить и трёхкомнатные. В Галерной гавани трёхкомнатные и больше продают от 30 млн рублей, это дешевле самой большой двухкомнатной в списке. Евротрёшка в квартале Аристократ начинается с 32,08 млн, в Ассамблее трёхкомнатные от 36,9 млн. Внутри Ассамблеи корпус тоже меняет цену: 69,51 м² в семиэтажном корпусе дороже, чем 75,71 м² в двенадцатиэтажном, на 6,57 млн рублей.
У других домов острова открытого списка двухкомнатных с ценами нет. Это LEGENDA Васильевского, Легенда у моря, Новая Земля, Северный ветер, 17 линия, Monodom Art и Парусная 1. Цену двухкомнатной в них редакция сверит под ваш запрос. Общие цены по острову собраны в статье о ценах на Васильевском.
До метро, цена и метр: три графика
Пешком до метро замерено не у каждого дома. Из четырёх домов прогулки такой замер есть только у Ассамблеи, поэтому на первом графике рядом с ней сданные дома острова.
Пешком до ближайшего метро, минуты
новые дома острова, у которых замерена дорога пешком
Ближе всего к метро дома на линиях. С тех пор как открыли «Горный институт», дорога к метро короче и для южного берега.
Большой, 67 и AMO уже сданы: в Большом, 67 квартиры продают владельцы, в AMO в продаже семь квартир. Ассамблея из этого графика единственный строящийся дом, где двухкомнатных в продаже больше сотни.
Самая дешёвая двухкомнатная, млн ₽
по домам с открытым списком цен
От самой дешёвой евродвушки до двушки на 62 м² разница 5,8 млн рублей.
Между самыми дешёвыми двухкомнатными в Галерной гавани и Ассамблее всего 1 млн рублей. Квартира в Ассамблее при этом больше на 8,3 м².
Метр двухкомнатной, тыс. ₽
цена квартиры, делённая на её площадь
Метр евродвушки на острове в 1,4-2 раза дороже метра большой двушки.
Самый дорогой метр среди квартир этой статьи у евродвушки 45,83 м² в IMPERIAL CLUB: 871 тысяча рублей.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
В отделе продаж покажут планировку, двор и вид. Остальное придётся проверить самому.
Что стоит учесть
Евродвушка и двушка. Обе называются двухкомнатными. В евродвушке кухня совмещена с гостиной, отдельная комната одна. В IMPERIAL CLUB и квартале Аристократ двухкомнатные в продаже только такие. Если нужны две отдельные спальни, ищите от 53 м² и сразу смотрите план.
Первый этаж. Восемь самых дешёвых двухкомнатных в квартале Ассамблея стоят на первом и втором этажах корпуса 4. Самая дешёвая из них стоит 25,58 млн рублей. Спросите, что под окнами: двор, улица или пешеходный проход.
Отделка. В Ассамблее и Галерной гавани квартиры без отделки. Закладывайте в бюджет ремонт и время на него. В квартале Аристократ квартиры сдают с отделкой «Норд Лайн бизнес».
Срок по корпусам. В квартале Аристократ корпуса сдают в разные годы. Самая дешёвая евродвушка стоит в корпусе 1, его сдают во II квартале 2030 года. Корпус 4 сдают на год раньше, но евродвушки там дороже, от 24,95 млн рублей.
Метро на западе. Станций «Гавань» и «Морской фасад» пока нет. От Галерной гавани дорога пешком до метро не замерена. Перед покупкой пройдите её сами до «Приморской» и до «Горного института».
Стройка вокруг. На юге и западе острова одновременно строят несколько кварталов, последние корпуса сдают в 2030 году. Несколько лет рядом будут краны и грузовики.
Заводы по соседству. Кожевенную линию до сих пор разрывает Балтийский завод. Перед покупкой на южном берегу пройдите вокруг квартала и посмотрите, что видно из окон на каждую сторону.
За что любят
Вода. В Галерной гавани восемь квартир из десяти смотрят на гавань, залив или Неву. У IMPERIAL CLUB своя набережная на 200 метров с причалом.
Клубы для жителей. В квартале Аристократ клуб на 700 м² с роялем, камином, сауной и хаммамом. В Галерной гавани клуб на 160 м², в Ассамблее на 155 м². Для семьи в двухкомнатной это лишняя комната вне квартиры: кино, детский клуб, коворкинг.
Старый остров рядом. От Ассамблеи до «Эрарты» и Василеостровского рынка можно дойти пешком. Линии с их старыми домами начинаются прямо за Малым проспектом.
Готовый дом. IMPERIAL CLUB сдан. Двухкомнатную там можно осмотреть вживую, ключи выдают после сделки.
Что поменяется вокруг в ближайшие годы
Метро на западе острова. 7 марта 2025 года вице-губернатор Николай Линченко назвал срок для станций «Гавань» и «Морской фасад»: от 2030 до 2032 года. Утверждённой даты открытия нет. Приоритет у города Красносельско-Калининская линия.
Сдача новых домов. Сроки такие: - Парусная 1: IV квартал 2026 года; - Регенбоген: ключи во II квартале 2027 года; - LEGENDA Васильевского и Северный ветер, дома 3-1 и 3-2: II квартал 2028 года; - Галерная гавань, Ассамблея и 17 линия: III квартал 2028 года; - Бульвар Грина и Северный ветер, дома 2-1 и 2-2: IV квартал 2028 года; - Новая Земля: 2029 год; - Аристократ: корпус 4 во II квартале 2029 года, корпуса 1 и 3 во II квартале 2030 года; - Легенда у моря, первый этап: IV квартал 2030 года.
Школа и сад в Гавани. В квартале Парусная 1 свои детский сад и школа. Квартир там 1 190, из них 59 % двух- и трёхкомнатные. Корпуса от шести до тринадцати этажей нарисовала «Студия 44», двор поднят на стилобат и закрыт от машин.
Других решений с документом и датой, которые меняют жизнь у этих домов, нет. Что обсуждают без документа, в разбор не попало. Подробнее о стройках острова в статье о том, что строится на Васильевском, о метро в статье про метро острова.
Кому подойдёт двухкомнатная на Васильевском острове
| Кому | Какой дом | Почему |
|---|---|---|
| Паре без детей с бюджетом до 21 млн ₽ | Аристократ | Евродвушки от 19,8 млн рублей с отделкой |
| Семье, которой нужны две спальни | Галерная гавань или Ассамблея | Двухкомнатные от 53,92 и 62,21 м² |
| Тем, кому нужна квартира сейчас | IMPERIAL CLUB | Дом сдан, ключи после сделки |
| Тем, кто ездит на метро | Ассамблея | Десять минут пешком до «Горного института» |
| Тем, кому важен вид на воду | Галерная гавань | Восемь квартир из десяти смотрят на воду |
| Тем, кто считает цену метра | Ассамблея | Двухкомнатная 75,71 м² по 365 тысяч за метр |
Если бюджет меньше 19 млн рублей, двухкомнатной в новостройке острова среди домов с открытыми ценами нет. Самая дешёвая евродвушка стоит 19,8 млн. С ребёнком на острове удобнее там, где рядом школа и сад, об этом статья о жизни с ребёнком на Васильевском. Как проходит сделка, разобрано в статье о покупке квартиры на острове.
Ошибки покупателя двухкомнатной квартиры
- Сравнивать двушки только по цене. Евродвушка 31,01 м² за 19,8 млн и двухкомнатная 53,92 м² за 24,6 млн называются одинаково. Сравнивайте цену метра и число отдельных комнат.
- Брать первый этаж ради скидки, не посмотрев на окна. Самые дешёвые двухкомнатные в квартале Ассамблея на первом и втором этажах. Встаньте у окна своей квартиры на плане двора и проверьте, что перед ним.
- Не заложить ремонт. Квартиры в Ассамблее и Галерной гавани без отделки. Цена ремонта прибавится к цене квартиры.
- Не спросить корпус. В квартале Аристократ срок сдачи у корпусов разный, до II квартала 2030 года. Корпус записан в договоре, сверьте его со сроком.
- Не сравнить с трёхкомнатной. В Галерной гавани трёхкомнатные продают от 30 млн рублей. Самая большая двухкомнатная в списке стоит дороже, 32,39 млн.
- Рассчитывать на метро у дома на западе. Станции «Гавань» и «Морской фасад» обещают от 2030 до 2032 года, утверждённой даты нет.
Коротко о частом
Сколько стоит самая дешёвая двухкомнатная квартира в новостройке на Васильевском острове?
Среди домов с открытыми ценами 19,8 млн рублей. Это евродвушка 31,01 м² на седьмом этаже корпуса 1 в квартале Аристократ. Самая дешёвая двухкомнатная от 53 м² стоит 24,6 млн в Галерной гавани.
Чем евродвушка отличается от обычной двухкомнатной?
В евродвушке кухня совмещена с гостиной, и отдельная комната одна. В обычной двухкомнатной две отдельные комнаты и своя кухня. В домах с открытыми ценами евродвушки продают от 31 м², двухкомнатные от 53 м².
Где больше всего двухкомнатных в продаже?
В квартале Ассамблея на Малом проспекте, 60: 153 двухкомнатные квартиры от 25,6 млн рублей. В Галерной гавани их 99, от 24,6 млн.
Можно ли купить двухкомнатную в готовом доме?
Да. IMPERIAL CLUB у Масляного канала введён в эксплуатацию 30 сентября 2026 года. Евродвушки там стоят от 28,45 млн рублей.
Когда на западе острова откроют метро?
Станции «Гавань» и «Морской фасад» обещают от 2030 до 2032 года. Утверждённой даты нет. Ближайшая работающая станция для южного берега «Горный институт», её открыли в декабре 2024 года.
С отделкой ли продают двухкомнатные?
В квартале Аристократ квартиры сдают с отделкой «Норд Лайн бизнес». В Ассамблее и Галерной гавани квартиры без отделки.
Подобрать двухкомнатную квартиру с редакцией
Если один из домов подошёл, редакция подберёт двухкомнатную под ваш бюджет, сверит корпус, срок и документы дома до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: vasilevskiy.top/journal/dvuhkomnatnye-novostroyki-vasilevskiy
