Галерная гавань лежит в западной части Васильевского острова. Это рукотворный бассейн, который соединён с Невской губой Шкиперским каналом. Почти триста лет на её берегах стояли галеры, верфь, склады и заводы.
ЖК «Галерная гавань» занимает участок в 3 гектара между улицей Шкиперский проток и водой. ПСК строит здесь шесть домов: четыре по 12 этажей и два по шесть. Вдоль набережной стоят десять старых зданий, построенных с 1901 по 1956 год. Их ремонтируют под кафе, магазины и офисы, а берег открывают для всех.
Что за место Берег Галерной гавани на западе Васильевского острова, рядом петровские кроншпицы, водонапорная башня 1894 года и Невский яхт-клуб
Сколько стоит квартира Сейчас в продаже 219 квартир: студии от 15,29 млн рублей, однокомнатные от 17,99 млн, двухкомнатные от 24,58 млн, трёхкомнатные от 30,02 млн, четырёхкомнатные от 47,41 млн
Что учесть Квартиры без отделки, ключи до 31 декабря 2028 года. До «Приморской» 20 минут, станцию «Гавань» обещают к 2030 году
Редакция журнала vasilevskiy.top, 15 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: петровская гавань для галер
В 1721 году Пётр I велел строить на низком западном краю Васильевского острова гавань для гребного флота. Работами руководили капитан-командор Матвей Змаевич и архитектор Доменико Трезини. Рядом заложили матросскую слободку. За 1721 и 1722 годы вырыли бассейн и соединили его каналом с Финским заливом. Осенью 1723 года сюда привели 94 галеры.
Вместе с бассейном у входа в гавань поставили два сторожевых домика, кроншпицы. Сначала их сделали по проекту Трезини из дерева, в 1754 году Михаил Башмаков перестроил их в камне. Перед кроншпицами стояли пушки. Сначала они охраняли гавань, потом ими подавали сигнал о наводнении: когда с залива шла высокая волна, на башне поднимали флаг.
В 1740-х и 1750-х годах здесь устроили Галерную верфь и Гребной порт. Берега гавани и канала укрепили камнем под руководством Саввы Чевакинского и Михаила Башмакова. С 1808 по 1812 год по проекту Андреяна Захарова появились гранитные набережные и Малый бассейн со шлюзом. После наводнения 1824 года верфь и порт пришли в упадок. В 1878 году на берегу устроили портовые погреба морского ведомства.
Улица, на которой стоит квартал, тоже выросла из воды. Шкиперский проток был речкой, которую звали Чёрной. С 1721 по 1723 год её частью выпрямили в канал, к 1812 году его называли Глухим протоком. Улицу вдоль него назвали 14 июля 1859 года, по слободе шкиперов при Галерной гавани. В 1906 году проток засыпали до Наличной улицы, остаток засыпали в 1920-х годах. 24 мая 1948 года улицу продлили от Наличной до Шкиперского канала, а до дома 18, где стоит новый квартал, она дошла только в 1950-х годах.
В 1880-х годах на берегу гавани заработал Пироксилиновый завод, он делал взрывчатку. Для него в 1894 году построили водонапорную башню из красного кирпича на Шкиперском протоке, 25. Её строили капитан-инженер Николай Куторга и инженер Георгий Яковлев. Воду башня давала до 1995 года, в 2002 году её признали памятником федерального значения. Терракотовый кирпич фасадов нового квартала сделан с оглядкой на эту башню.
В том же 1894 году, 20 августа, утвердили устав Невского яхт-клуба. В 1906 году склады взрывчатки отсюда убрали, улицы подняли, а участок у воды передали яхт-клубу. В 1911 и 1912 годах в гавани работало радиотелеграфное депо и испытывали гидросамолёты.
Кроншпицы стоят до сих пор, по адресам Шкиперский проток, 12А и 14А. Оба признаны памятниками федерального значения, после блокады их восстановили в 1952 году. В восточном кроншпице до 2006 года работала спасательная станция, потом там открыли музей МЧС со смотровой площадкой.
Участок нового квартала долго менял хозяев. Он принадлежал Русскому торгово-промышленному банку, после ликвидации банка участок в 2019 году продали на торгах за 465 млн рублей. В 2023 году участок купил «Газпромбанк инвест» и позже передал группе «Самолёт». В сентябре 2025 года 3 гектара на Шкиперском протоке выкупила ПСК, а 5 ноября 2025 года открылись продажи квартир.
Чем различаются части квартала
Дома в квартале двух видов, высокие и малые, а третья часть, набережная, общая для всего района. От выбора дома зависит, что вы увидите из окна и сколько соседей будет на лестнице.
Высокие дома. Четыре дома по 12 этажей. Сейчас квартиры продаются в корпусах 1 и 3. В них все студии и все четырёхкомнатные квартиры в продаже. Чем выше этаж, тем шире вид на гавань, залив и Неву. Самая большая квартира квартала, 134,08 м², стоит на 12 этаже корпуса 1.
Малые дома. Два дома по шесть этажей, в каждом по 20 квартир. В корпусе 5 в продаже есть двухкомнатные квартиры по 62,16 м² на втором и третьем этажах и трёхкомнатная 88,65 м² на втором. Соседей здесь в разы меньше, чем в высоких домах.
Набережная. Вдоль воды открывают 7 500 м² для прогулок. Там пройдёт широкий променад, а десять старых зданий отдадут под рестораны, кафе, магазины и офисы. Будут зоны отдыха с парклетами, столиками и навесами от солнца. Эта часть общая, по ней будут гулять все жители Гавани.
Дворы. Внутренние дворы закрыты для чужих. Там сад с беседками и дорожками, места для йоги, воркаута и стритбола, детские площадки с качелями и местом для песочных замков. Вечером двор подсвечен.
Под землёй. Подземный паркинг на 606 машино-мест, лифт в него идёт из каждой парадной. Номер машины считывает камера, ворота открываются сами. Для жителей есть пост автомойки. В доме есть кладовые для сезонных и крупных вещей.
Первые этажи. В квартале 21 коммерческое помещение. В них будут магазины и сервисы для тех, кто живёт рядом.
Улица. Шкиперский проток тянется от улицы Беринга до Прибалтийской площади. Между улицами Карташихина и Наличной у него две проезжие части, а между ними узкий сквер. На той же улице, в домах с 15 по 19, работает институт ВНИИРА, на ней же стоит общежитие Горного института.
Архитектура квартала выдержана в духе неомодернизма: простые объёмы разной высоты. Фасады выложены баварской кладкой из клинкерного кирпича терракотового цвета. У части квартир французские балконы и сплит-лоджии, у части террасы с тонированным стеклянным ограждением. На фасадах есть и витражное остекление.
Прогулка: три дома в Гавани
Прогулку удобно начать у кроншпицев на Шкиперском протоке, 12А и 14А: квартал стоит рядом с ними, на той же улице. Потом можно посмотреть два других новых дома Гавани. Минуты до метро стоят только там, где они проверены.
- Галерная гаваньметро «Приморская», пешком по карте 31 мин
- Парусная 1метро «Приморская», пешком по карте 22 мин
- LEGENDA Васильевскогометро «Горный институт», пешком по карте 18 мин
Галерная гавань
Квартал на 813 квартир у самой воды: из восьми квартир из десяти видна гавань, залив или Нева, а вдоль берега стоят десять старых зданий. До «Приморской» 20 минут
Метро «Приморская», пешком по карте: 31 мин
Смотреть Галерная гавань
Галерная гавань. Адрес Шкиперский проток, 16-18, офис продаж стоит в доме 16Д. Квартир 813, от студий до четырёхкомнатных. Средняя студия 30 м², однокомнатная 40 м², двухкомнатная 68 м², трёхкомнатная 85 м², четырёхкомнатная 106 м². Студий в квартале 5%.
У парадных нет порогов: они на уровне тротуара, коляску и велосипед вкатывают без подъёма. В каждой парадной тихие скоростные лифты и отдельная колясочная. Лобби окрашено градиентом, от светлого тона к тёмному.
Двери открываются без ключа, домофон работает через интернет, калитку и парадную можно открыть с телефона. Охрана круглые сутки, камеры видно на смартфоне и на видеомониторе. Счётчики воды и тепла передают показания сами. Заявку в управляющую компанию пишут в приложении PSK Home. Для кондиционеров сделаны отдельные сплит-шахты.
Для жителей работает клуб на 160 м². В нём гостиная, детский клуб, кинозал, фитнес-зал, коворкинг и кофейная стойка.
До «Приморской» отсюда 20 минут, на машине 8 минут. До Невского проспекта 15 минут на машине, до съезда на ЗСД 10 минут.
Парусная 1
Дом на улице Парусной, 1 со сдачей в IV квартале 2026 года, почти на два года раньше Галерной гавани
Метро «Приморская», пешком по карте: 22 мин
Смотреть Парусная 1
Парусная 1. Дом строит «Строительный трест» на улице Парусной, 1. Сдача в IV квартале 2026 года, раньше домов Аристократ, LEGENDA Васильевского и Галерная гавань. Квартиры здесь от 16,4 млн рублей. Если ждать ключей до конца 2028 года не хочется, этот дом стоит посмотреть рядом с Галерной гаванью.
LEGENDA Васильевского
Дом на Кожевенной линии, 39 со сдачей во II квартале 2028 года и квартирами от 13,32 млн рублей
Метро «Горный институт», пешком по карте: 18 мин
Смотреть LEGENDA Васильевского
LEGENDA Васильевского. Дом строит Legenda на Кожевенной линии, 39. Сдача во II квартале 2028 года, на квартал раньше Галерной гавани. Квартиры от 13,32 млн рублей. Подробнее о домах этого застройщика на острове рассказано в статье о Legenda на Васильевском.
Сколько стоит квартира в Галерной гавани
Сейчас в продаже 219 квартир в корпусах 1, 3 и 5: 9 студий, 61 однокомнатная, 99 двухкомнатных и 50 квартир на три и четыре комнаты. Все квартиры продаются без отделки. Самая дешёвая студия 29,45 м² на третьем этаже корпуса 3 стоит 15,29 млн рублей. Самая дорогая квартира, четырёхкомнатная 134,08 м² на 12 этаже корпуса 1, стоит 89,35 млн, сейчас она на брони.
| Бюджет | Что есть | Площадь | Пример |
|---|---|---|---|
| До 20 млн ₽ | студии и небольшие однокомнатные | от 29,45 до 40,93 м² | студия 29,45 м² за 15,29 млн |
| От 20 до 30 млн ₽ | однокомнатные и двухкомнатные | от 39,96 до 72,87 м² | двухкомнатная 53,92 м² за 24,58 млн |
| От 30 до 40 млн ₽ | трёхкомнатные и большие двухкомнатные | от 73,88 до 88,65 м² | трёхкомнатная 73,88 м² за 30,02 млн |
| От 40 млн ₽ | четырёхкомнатные | от 101,87 до 134,08 м² | четырёхкомнатная 101,87 м² за 47,41 млн |
До 20 млн рублей
Что продают. Все девять студий и самые дешёвые однокомнатные. Студии по 29,45 м² в корпусе 3 стоят от 15,29 млн рублей на третьем этаже до 15,92 млн на девятом. Студии по 30,81 м² в корпусе 1 стоят от 15,58 до 15,78 млн. Однокомнатная 36,47 м² на втором этаже корпуса 3 стоит 17,99 млн, это самая дешёвая однокомнатная в продаже.
Что учесть. Однокомнатная 34,02 м² стоит 18,07 млн, а однокомнатная 40,93 м² в том же корпусе 19,53 млн. За лишние почти семь метров разница всего 1,46 млн рублей. Если однокомнатная нужна надолго, больший метраж выходит выгоднее.
От 20 до 30 млн рублей
Что продают. Однокомнатные по 45,45 и 47,79 м² стоят от 20,88 до 21,53 млн рублей. Двухкомнатные начинаются с 24,58 млн за 53,92 м² на втором этаже корпуса 3. Двухкомнатные от 60 до 65 м² стоят от 25,1 до 28 млн, двухкомнатная 72,87 м² на третьем этаже 29,1 млн.
Что учесть. В малом корпусе 5 двухкомнатная 62,16 м² стоит 26,63 млн на втором этаже и 26,91 млн на третьем. В высоком корпусе 3 двухкомнатная 62,9 м² стоит 26,26 млн на втором и 27,96 млн на пятом. Шестиэтажный дом по цене почти не отличается от высокого.
От 30 до 40 млн рублей
Что продают. Трёхкомнатные квартиры. Квартиры по 73,88 м² в корпусе 3 стоят от 30,02 млн на втором этаже до 32,02 млн на девятом. Трёхкомнатная 81,52 м² в корпусе 1 стоит 33,07 млн, 85 м² на четвёртом этаже 33,36 млн. В корпусе 5 трёхкомнатная 88,65 м² на втором этаже стоит 36,22 млн. Сюда же попадает большая двухкомнатная 79,29 м² за 32,39 млн.
Что учесть. Трёхкомнатная 85 м² в корпусе 1 стоит 33,36 млн, двухкомнатная 79,29 м² в том же корпусе 32,39 млн. За лишнюю комнату и почти шесть метров разница 0,97 млн рублей. Метр в этой трёхкомнатной 392 тысячи рублей, это один из самых дешёвых метров в квартале.
От 40 млн рублей
Что продают. Семь четырёхкомнатных квартир, все в корпусе 1. Пять из них по 101,87 м²: от 47,41 млн на втором этаже до 55,9 млн на девятом. Квартира 104,98 м² на 11 этаже стоит 50,12 млн. Самая большая, 134,08 м² на 12 этаже, стоит 89,35 млн.
Что учесть. Одна и та же планировка 101,87 м² на девятом этаже дороже, чем на втором, на 8,5 млн рублей. Если вид на воду открывается уже с пятого этажа вашей стороны дома, переплата за верх может оказаться лишней.
Рядом с Галерной гаванью строятся ещё несколько домов, и цена в квартале сопоставима с соседями.
| Дом | Застройщик | Срок | Квартиры от |
|---|---|---|---|
| Аристократ | Setl Group | II квартал 2030 | 13,11 млн ₽ |
| LEGENDA Васильевского | Legenda | II квартал 2028 | 13,32 млн ₽ |
| Галерная гавань | ПСК | III квартал 2028 | 15,29 млн ₽ |
| Парусная 1 | Строительный трест | IV квартал 2026 | 16,4 млн ₽ |
Купить квартиру в Галерной гавани можно по-разному. Есть ипотека, у которой ставка снижена на первый год или на два, рассрочка без переплаты, две программы зачёта старой квартиры, материнский капитал и оплата всей суммы сразу. Ипотеку и рассрочку считают под конкретную квартиру: от этажа и первого взноса зависит итоговый платёж.
Общая картина цен на острове собрана в статье о ценах Васильевского.
Дорога, цена и метр: три графика
Первый график про дорогу: от квартала до метро, ЗСД и центра. Два других про деньги: сколько стоит самая дешёвая квартира каждого размера и сколько стоит в ней метр.
Дорога от Шкиперского протока, минуты
до метро и на машине до главных мест
На машине до Невского быстрее, чем до метро.
20 минут до метро в одну сторону дают 40 минут в день, если ездить подземкой. Если вы ездите на машине, картина другая: до съезда на ЗСД 10 минут, до Невского 15.
Самая дешёвая квартира в Галерной гавани, млн ₽
минимальная цена по числу комнат
Самая заметная ступень между трёхкомнатной и четырёхкомнатной: 17,39 млн рублей.
От студии до однокомнатной разница 2,7 млн рублей, от однокомнатной до двухкомнатной 6,59 млн, от двухкомнатной до трёхкомнатной 5,44 млн. Четырёхкомнатные стоят особняком: их всего семь, и все в одном корпусе.
Цена метра в самой дешёвой квартире каждого размера, тыс. ₽
цена квартиры, делённая на её площадь
Дешевле всего метр в трёхкомнатных, дороже всего в студиях.
Чем больше квартира, тем дешевле метр, до трёх комнат включительно. У четырёхкомнатных метр снова дорожает. Самый дорогой метр в квартале у квартиры 134,08 м² на 12 этаже: 666 тысяч рублей.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
В офисе продаж покажут макет, рендеры двора и планировку. Остальное проверьте сами.
Что стоит учесть
Метро не рядом. До «Приморской» 20 минут. Станцию «Гавань» в 800 метрах от квартала обещают к 2030 году.
Стройка вокруг. Рядом достраивают Шкиперскую развязку ЗСД, а Шкиперский мост будут разбирать и строить заново. Подключение съезда к Наличной улице намечено на вторую половину 2027 года.
Набережная общая. Променад и десять старых зданий открыты для всех. Летом у воды будут гулять жители всей Гавани, а в зданиях работать кафе и рестораны. Закрыты для чужих только внутренние дворы.
Без отделки. Все квартиры сдаются без отделки. На ремонт нужны деньги сверх цены квартиры и время до переезда.
Срок. Дома вводят в III квартале 2028 года, квартиры передают до 31 декабря 2028 года. До ключей больше двух лет.
Этаж дороже вида. На одной планировке разница между вторым и девятым этажом доходит до 8,5 млн рублей. Проверьте, с какого этажа вашей стороны дома видна вода.
За что любят
Вода под окнами. Из восьми квартир из десяти видна гавань, Финский залив или Большая Нева.
История за забором. Петровские кроншпицы стоят на той же улице, в домах 12А и 14А, водонапорная башня 1894 года в доме 25. На Шкиперском протоке у площади Морской Славы стоит подводная лодка Д-2 «Народоволец», спущенная на воду в 1929 году. С 1993 года в ней работает музей.
Машина. Паркинг на 606 мест с лифтом из каждой парадной, ЗСД рядом.
Клуб в доме. Фитнес-зал, кинозал, детский клуб и коворкинг не нужно искать в районе.
Что поменяется вокруг Галерной гавани
Вот что меняется у Шкиперского протока.
Шкиперская развязка ЗСД. Её строят с ноября 2021 года, стоимость 12,9 млрд рублей. Первые три съезда открыли в декабре 2023 года, четвёртый в августе 2024 года. В марте 2026 года выдано разрешение на ввод 500-метрового участка улицы Шкиперский проток и четырёх съездов. По проекту улицу продлевают на запад к ЗСД и перестраивают от Наличной улицы до Шкиперского канала. Подключение к Наличной улице намечено на вторую половину 2027 года.
Шкиперский мост. Мост в плохом состоянии. Его разберут и построят заново в прежних размерах: один пролёт на металлических балках, опоры в граните. Перед разборкой рядом поставят временный мост, чтобы движение не прерывалось.
Станция метро «Гавань». 27 июня 2022 года опубликован проект постановления правительства города о планировке территории под станцию. Место выбрано у дома 12Н по Шкиперскому протоку и дома 103К по Большому проспекту. Станция будет на Лахтинско-Правобережной линии, между «Горным институтом» и «Морским фасадом», с четырьмя эскалаторами. Открыть её планируют к 2030 году. От квартала до станции 800 метров.
Набережная и старые здания. Общественное пространство вдоль гавани открывают в 2028 году, вместе с домами. На набережной будет променад, в десяти старых зданиях кафе, магазины и офисы.
Всё, что обсуждают без документа, в разбор не попало. Что ещё строится на острове, собрано в статье о стройках Васильевского.
Кому подойдёт Галерная гавань
| Кому | Что выбрать | Почему |
|---|---|---|
| Тем, кто хочет смотреть на воду | высокие этажи корпусов 1 и 3 | Из восьми квартир из десяти видна вода, сверху шире |
| Тем, кто ездит на машине | любой корпус | Паркинг на 606 мест, лифт из парадной, ЗСД в 10 минутах |
| Семье с детьми | трёхкомнатная в корпусе 3 или 5 | Метр в трёхкомнатных дешевле всего, во дворе площадки, в клубе детский клуб |
| Тем, кому нужен тихий дом | малый корпус 5 | Шесть этажей и по 20 квартир в доме |
| Тем, кто покупает первую квартиру | студия или однокомнатная | Квартиры от 15,29 млн рублей |
| Тем, кому ключи нужны раньше | Парусная 1 по соседству | Сдача в IV квартале 2026 года, в Галерной гавани ключи до 31 декабря 2028 года |
| Тем, кто каждый день ездит на метро | лучше ближе к станции | До «Приморской» 20 минут |
Если важнее метро, посмотрите статью о метро на Васильевском. Если вы переезжаете с детьми, школы и сады острова собраны в статье о жизни с ребёнком на Васильевском. Об истории района рассказано в статье о Гавани и Галерной гавани.
Ошибки покупателя в Галерной гавани
- Считать дорогу по карте. «Горный институт» на карте кажется близким. Прежде чем рассчитывать на него, пройдите дорогу сами. До «Приморской» 20 минут.
- Платить за этаж вслепую. Одна планировка 101,87 м² на девятом этаже дороже, чем на втором, на 8,5 млн рублей. Узнайте, с какого этажа открывается вода именно с вашей стороны.
- Забыть про ремонт. Квартиры без отделки. Закладывайте деньги и время на ремонт до переезда.
- Путать дома по высоте. В корпусе 5 шесть этажей, в корпусах 1 и 3 двенадцать. Цены похожи, а жизнь в подъезде разная.
- Ждать метро как решённое дело. Станцию «Гавань» обещают к 2030 году. Если метро нужно каждый день, считайте по «Приморской».
- Сравнивать студию с однокомнатной по сумме. Однокомнатная 36,47 м² дороже студии всего на 2,7 млн рублей, а метр в ней дешевле на 26 тысяч.
Коротко о частом
Где находится ЖК «Галерная гавань»?
На Васильевском острове, на улице Шкиперский проток, 16-18, на берегу Галерной гавани. До метро «Приморская» 20 минут.
Кто строит Галерную гавань?
Группа компаний ПСК. Она купила участок в 3 гектара в сентябре 2025 года, продажи открылись 5 ноября 2025 года.
Сколько стоит самая дешёвая квартира?
Студия 29,45 м² на третьем этаже корпуса 3 стоит 15,29 млн рублей. Метр в ней 519 тысяч рублей.
Когда сдадут дома?
В III квартале 2028 года. Квартиры передают до 31 декабря 2028 года.
Есть ли отделка?
Нет. Все квартиры в продаже сдаются без отделки.
Как купить квартиру в рассрочку или в ипотеку?
Есть рассрочка без переплаты, ипотека со сниженной ставкой на первый год или два, зачёт старой квартиры, материнский капитал и оплата сразу. Порядок сделки по шагам разобран в статье как купить квартиру на Васильевском.
Подобрать квартиру с редакцией
Если Галерная гавань подошла, редакция подберёт квартиру под ваш бюджет и этаж с видом на воду, посчитает ипотеку и проверит документы до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: vasilevskiy.top/journal/galernaya-gavan-zhk
