Аристократ

Замысел: классика в новом прочтении и корпус в форме Колизея

Архитектура комплекса переосмысляет классику. У каждого из семи домов свой узнаваемый архитектурный облик.

Доминантой проекта станет исторический корпус. Застройщик восстановит фасады исторического двухэтажного здания и дополнит его пятиэтажной надстройкой. Силуэт корпуса с арочными формами будет напоминать Колизей.

Фасады отделывают натуральными материалами: терракотовыми панелями и клинкерной плиткой. Панели белые, алюминиевый профиль графитового оттенка. Панорамные окна в пол, французские балконы и открытые террасы придают домам лёгкость. Вечером контуры зданий подчеркнёт архитектурная подсветка.

Проект победил в номинации «Лучший жилой комплекс премиум и бизнес-класса» на 31-й премии «КАИССА». Он же стал победителем 18-й федеральной премии Urban Awards как лучший строящийся жилой комплекс бизнес-класса Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Что здесь было раньше

Комплекс строят на бывшем промышленном участке между Кожевенной и 26-й линиями и Масляным каналом. Кожевенную линию проложили в 1780-х годах, чтобы разместить кожевенные заводы вне центра Петербурга. Название улица получила в 1845 году. Кожевенное производство на участке началось в XVIII веке и не прерывалось до 1990-х. Завод Парамонова строили с 1883 по 1910 год, архитекторы Ашемур и Фридлейн.

Территорию кожевенного завода Парамонова купил застройщик комплекса. Особняк и котельная завода признаны региональными памятниками. Оба памятника отреставрируют, начать работы планировали в 2026 году. Улица Масляный канал названа по каналу, прорытому в XVIII веке: он начинался от Невы и с трёх сторон огибал Масляный буян, место, где хранили масло. В пятидесятых годах прошлого века канал закопали.

Корпуса и дома

Четвёртый корпус. С этого исторического корпуса открылись продажи. В здании 76 квартир с потолками до 3,6 метра. Из-за формы надстройки здесь есть квартиры с радиусными планировками. На третьем и седьмом этажах предусмотрены панорамные террасы. На первом этаже корпуса паркинг, торговая галерея и кафе.

Первый корпус. В первом корпусе 503 квартиры и 80 апартаментов. Есть квартиры с террасами на первом этаже и двухуровневые квартиры с потолками 5,7 метра. Для жителей предусмотрен подземный паркинг на 217 мест.

Камерный дом. Обособленный дом, который напоминает особняк. Он рассчитан на 12 квартир, по две квартиры на площадке. У этой секции собственная входная группа.

Что внутри: клуб резидентов, лобби с камином и умный дом

Попасть на территорию можно через любую из 7 входных групп площадью до 150 м². Три входные группы двухуровневые, со вторым светом и потолками до 7 метров. Интерьер лобби выполнен в неоклассическом стиле. В лобби стоит стойка ресепшен из гнутого металла, в её глянцевой поверхности отражается пламя камина. В зоне ресепшена сделана световая стена, потолок украшает декор из гипса с накладными светильниками, на стенах панели под дерево.

Клуб резидентов площадью 700 м² откроется на втором этаже четвёртого корпуса для всех жителей комплекса. Главное место встреч соседей в клубе это гостиная с роялем и камином. В коворкинге будут кофе-пойнт, переговорные, открытое пространство и мини-студия для записи подкастов. В фитнес-зале ставят кардиотренажёры, рядом сауна, хаммам и зал для групповых занятий. Для семей есть детский центр с игровой комнатой и приватный кинотеатр.

Из клуба резидентов открыт выход во внутренний двор корпуса. Там разобьют камерный сад в японском стиле под открытым небом, с бонсаем, камнями-валунами и густой зеленью.

Домом управляют со смартфона. Через приложение Setl Home жители подключаются к любой камере на территории, управляют микроклиматом и домофоном, бронируют помещение в клубе резидентов. Въезд в паркинг бесконтактный, по меткам. Двери перед жителями открываются автоматически, лифт сам везёт на нужный этаж. В паркинге предусмотрены станции зарядки для электромобилей. В домах поставят электронные почтовые ящики, консьерж-сервис работает ежедневно.

Квартиры: от студии до пентхауса

В проекте есть студии, однокомнатные квартиры и семейные варианты. Отдельная группа: пентхаусы, радиусные и двухуровневые квартиры со вторым светом и окнами до 5 метров. В планировках заложены кухни-гостиные, мастер-спальни, выделенные зоны для хранения и несколько санузлов.

Большая часть квартир сдаётся с отделкой Nord Line Business, её разработали специально для этого комплекса. Отличительные черты отделки: акцентные элементы чёрного цвета и скрытые коммуникации. В первом корпусе с отделкой сдают все квартиры, кроме двухуровневых. За отказ от отделки дают скидку 10 000 рублей за квадратный метр площади квартиры без учёта балконов.

Для студии продают комплект меблировки. В него входят кухня и техника, обеденная зона, телевизор, шкаф и спальное место, карниз со шторами и тюлем. Доставка и сборка включены в стоимость.

Цены и свободные квартиры смотрите в блоке «Квартиры и первый взнос» выше.

Двор: променад, переулок-«канал» и два фонтана

Территория комплекса полностью закрыта для машин. Через весь квартал протянется зелёный променад. Главное место для прогулок здесь переулок-«канал», в центре которого обустроят площадь с гейзерным фонтаном. Для тех, кто дорожит тишиной, установят уединённые перголы.

Во дворах появятся зелёные гостиные с уличной мебелью. Во дворе одного из корпусов будет фонтан с переливными чашами. Детские площадки рассчитаны на ребят разных возрастов, игровые комплексы делают из натуральных материалов. Рядом с четвёртым корпусом задуман двор с перголой и цветущим разнотравьем. Растения подобрали так, чтобы они оставались зелёными как можно дольше.

Территория продолжит концепцию жилого комплекса Imperial Club, который строится по соседству.

Стройка, ключи и оплата

На строительной площадке завершили демонтаж зданий и сооружений. У существующего здания усилили фундаменты, чтобы сохранить фасадную стену. Фасадную стену на время строительства поддерживают фермы. Начат частичный демонтаж конструкций существующего здания.

Продажи в историческом корпусе открылись 18 сентября 2025 года. О начале продаж квартир в первом корпусе застройщик объявил 2 декабря 2025 года.

Застройщик даёт беспроцентную рассрочку с первым взносом 20 %.

Сроки по корпусам и свежий отчёт со стройки смотрите в блоке «Что со стройкой» ниже.

Что стоит учесть

• Комплекс ещё строится, корпуса сдают в разные сроки.
• В первом корпусе с отделкой сдают все квартиры, кроме двухуровневых.
• Участок бывший промышленный, по соседству строится ещё один жилой комплекс.
• Продолжение улицы Масляный канал станет магистральной улицей районного значения.
• Благоустройство, материалы отделки фасада, входных групп и квартир в готовом доме могут отличаться от изображённых.

За что любят

• Исторический корпус с надстройкой в форме Колизея и радиусными планировками.
• Клуб резидентов с гостиной, фитнес-залом, коворкингом, кинотеатром и японским садом.
• Территория закрыта для машин, через квартал идёт зелёный променад с гейзерным фонтаном.
• Набережная Лейтенанта Шмидта в двух шагах.

Кому подходит

• Тем, кто ищет необычную квартиру: радиусную планировку, террасу или второй свет.
• Семьям с детьми: детский сад на территории, детский центр в клубе и двор без машин.
• Тем, кто работает из дома: в коворкинге есть переговорные и мини-студия для подкастов.
• Тем, кому нужны вузы рядом: Горный университет, СПбГУ и ВШЭ.

Выбираете между историческим корпусом и первым? Оставьте заявку, и мы пришлём планировки и цены под вашу задачу.