АристократилиLEGENDA Васильевского

Аристократ и Легенда Васильевского строятся на бывших заводских землях Васильевского острова. Аристократ строит Setl Group на 26-й линии, на месте кожевенного завода Парамонова. Легенду Васильевского строит LEGENDA на Кожевенной линии, на бывшей территории завода «Севкабель», напротив «Севкабель Порта». Оба адреса городские, с метро «Горный институт» в пешей доступности. Различаются срок, размер квартала и то, что сделано для жителей внутри.

Деньги и сроки

Легенду Васильевского сдают раньше: первую очередь во II квартале 2028 года, вторую в III квартале 2029 года. В Аристократе корпус 4 назначен на II квартал 2029 года, ключи в нём выдают в IV квартале. Корпуса 1 и 3 назначены на II квартал 2030 года, ключи в IV квартале.

Цены стоят в таблице выше. Сравнивайте квартиры одной площади и с одним числом спален. В Аристократе у большей части квартир есть отделка «Норд Лайн бизнес», это меняет расчёт: сравнивайте такую квартиру с квартирой без отделки только вместе с ценой ремонта. В Легенде Васильевского спросите, в каком состоянии передают выбранную квартиру. В обоих договорах проверьте корпус, очередь и дату передачи.

Сам дом

Аристократ относится к бизнес-классу. Это четыре корпуса, внутри которых семь домов. Корпус 4 вырастает из исторического двухэтажного здания: его фасады сохраняют, над ними надстраивают пять этажей в форме «Колизея». В нём 76 квартир с радиусными планировками и потолками до 3,6 м, на первом этаже торговая галерея и кафе. В корпусе 1 запроектированы 503 квартиры и 80 апартаментов, есть двухуровневые квартиры с потолками 5,7 м. В проекте есть и камерный дом на 12 квартир. Аристократ получил премии КАИССА в 2025 году и Urban Awards в 2026 году.

Легенду Васильевского спроектировало бюро «Евгений Герасимов и партнёры» в духе постконструктивизма. В квартале шесть корпусов, 1908 квартир, две очереди. Потолки от 2,7 до 3 м. Квартал строят вместе со школой на 550 мест и детским садом на 140 мест в отдельном здании, ещё один сад на 75 мест встроен в дом.

Двор и внутри

Территория Аристократа закрыта для машин. Внутри променад, переулок-«канал», гейзерный фонтан, детские площадки и травяной сад с перголой. Входных групп семь, площадью до 150 м², три из них в два уровня. Лобби оформлено в неоклассике, с камином. Клуб резидентов занимает 700 м²: гостиная с роялем и камином, коворкинг, фитнес с сауной и хаммамом, детский центр, кинотеатр, рядом японский сад. Под корпусом 1 подземный паркинг на 217 мест, есть зарядки для электромобилей. В составе проекта детский сад на 170 мест, кабинет врача и офисный центр. Работает консьерж-сервис.

В Легенде Васильевского закрытые дворы есть у корпусов 1, 2, 5 и 6. Общая часть квартала открыта городу: Полярная площадь, променад длиной 360 м и сквер «Остров». Для детей построят плейхаб «Ледокол», в нём больше 40 игровых сценариев. Машины ставят в подземный паркинг под частью корпусов и в два многоуровневых паркинга по 299 мест.

Дорога и что рядом

От Аристократа до «Горного института» 10 минут пешком, набережная Лейтенанта Шмидта в двух шагах. К декабрю 2027 года рядом продлят улицу Масляный канал.

От Легенды Васильевского до «Горного института» 20 минут пешком, до «Василеостровской» 30 минут. «Севкабель Порт» и берег залива в минуте пешком. На машине до ЗСД 10 минут, до Новой Голландии 15 минут.

Для тех, кто ездит на метро каждый день, десять минут разницы пешком заметны. Для тех, кто ездит на машине, проверьте оба маршрута до ЗСД и в центр в то время, когда будете ездить на работу.

Что посмотреть на месте

В Аристократе найдите на плане свой корпус. Дом в «Колизее» на 76 квартир, дом на 12 квартир и корпус на 503 квартиры дают разную жизнь при одном адресе. Спросите, кому открыт клуб резидентов и когда он начнёт работать: корпуса сдают в разные годы.

В Легенде Васильевского узнайте, к какой очереди относится квартира и закрыт ли двор у вашего корпуса. Найдите на плане школу, сад и паркинг: от подземного места до многоуровневого паркинга дорога к машине разная. В выходной пройдите от площадки до «Севкабель Порта» и посмотрите, сколько людей и машин рядом.

Последняя проверка перед решением

Вынесите на один лист срок, корпус, высоту потолка, отделку, паркинг и дорогу до метро. Аристократ сильнее тем, что внутри: клуб на 700 м², семь входных групп, отделка, потолки до 3,6 м, метро в десяти минутах. Легенда Васильевского сильнее сроком и семейной частью: первая очередь в 2028 году, школа на 550 мест, два детских сада, залив и «Севкабель Порт» в минуте.

Кому какой дом

• Аристократ подойдёт тому, кому нужны дом бизнес-класса с клубом резидентов, квартира с отделкой и метро в десяти минутах пешком и кто готов ждать до 2029 или 2030 года.
• Легенда Васильевского подойдёт семье с детьми, которой нужны школа и сад в квартале, залив рядом и ключи в 2028 или 2029 году.

Что спросить на показе

• В каком корпусе Аристократа находится квартира и есть ли в ней отделка «Норд Лайн бизнес»?
• Кому из жителей Аристократа открыт клуб резидентов и сколько это стоит в месяц?
• К какой очереди Легенды Васильевского относится квартира и закрыт ли двор у её корпуса?
• В каком состоянии передают квартиру в Легенде Васильевского и где будет место для машины?

Источники: setlgroup.ru; flats.legenda-dom.ru; сверено 10 октября 2026