Линии, Гавань, намыв, остров Декабристов: чем различаются части Васильевского

Главное

• Что за место. Остров в дельте Невы: старые линии на востоке, Гавань и заводской берег в середине, намыв у залива на западе. За Смоленкой лежит остров Декабристов.
• Сколько стоит квартира. На линиях от 28,45 млн ₽, в Гавани и на заводском юге от 13,11 млн ₽, на намыве от 7,2 млн ₽.
• Что учесть. Все три станции метро стоят в старой части и у её западного края. От намыва до станции едут на машине или автобусе.

Редакция Art Estate, 10 октября 2026 года. Цены, площади и сроки даны на этот день по карточкам домов, история острова по открытым энциклопедиям. Квартиры в продаже меняются каждый день.

Что было на месте нынешних частей

Имя «Васильев остров» встречается в записях с 1500 года. Город пришёл сюда при Петре I. С 1710 по 1720 год на берегу Невы строили дворец Меншикова, первое каменное здание Петербурга. В 1716 году Доменико Трезини начертил план, по которому остров прорезали улицы-каналы и три проспекта. Каналы копать начали и бросили: при наводнениях Нева заливала бы остров через них. Улицы остались, и у каждой стороны улицы осталось своё имя, линия с номером.

Большой проспект начинался как просека от усадьбы Меншикова к взморью. К 1730-м годам деревянная застройка дошла по ней до 13-й линии, к 1750-м годам до 18-й. Дальше лежало болотистое Смоленское поле.

В 1730-х годах на восточный мыс перевели Петербургский порт. У Стрелки выросли склады, таможня и Биржа, вдоль Невы встали Академия наук и Академия художеств. С 15 сентября 1737 года остров значится отдельной частью города. Годом позже на северном берегу, у речки, открыли Смоленское кладбище. Речку позже стали звать Смоленкой.

Запад жил по другим правилам. В 1721 году у залива вырыли ковш для гребного флота, Галерную гавань. Осенью 1723 года в ней зимовали 94 галеры. Вокруг ковша выросла слобода с деревянными домами, которую так и звали Гаванью. Каменные набережные гавань получила с 1808 по 1812 год. Деревянные дома простояли до блокады, когда их разобрали на дрова.

Южный берег в XIX веке заняла промышленность. Кожевенные заводы вывели сюда из центра в 1780-х годах, на плане 1852 года их на Кожевенной линии девять. В 1879 году рядом заработал кабельный завод «Сименс и Гальске». Восточнее, у набережной, встал Балтийский завод.

Четвёртая часть моложе всех. В 1966 году у Наличной улицы и Морской набережной намыли почти 350 гектаров, на них встали кварталы советских лет. В 2006 году город утвердил проект «Морской фасад» на 476 гектаров новой земли у залива. К 2017 году создали 170 гектаров. С намывом площадь острова выросла с 10,9 до 13,9 квадратного километра.

Постоянного моста на левый берег у острова не было до середины XIX века. 21 ноября 1850 года открыли Благовещенский мост по проекту Станислава Кербедза, первый постоянный мост через Большую Неву. С 27 августа 1863 года по 6-й и 7-й линиям пошла конка, в сентябре 1907 года на Средний проспект вышел трамвай. «Василеостровская» открылась 3 ноября 1967 года, «Приморская» 28 сентября 1979 года, «Горный институт» 27 декабря 2024 года.

Остров Декабристов до 1926 года назывался Голодай. От Васильевского его отделяет Смоленка, на западе он выходит к заливу, с севера его омывает Малая Нева. Он входит в тот же Василеостровский район.

Чем различаются части острова

Линии. Восточная половина с тремя проспектами: Большим, Средним и Малым. Нумерованных линий двадцать девять, тридцатая называется Кадетской. Застройка сплошная, свободных участков почти нет, поэтому новые дома здесь появляются по одному. В этой части стоят AMO и «Большой, 67». На Среднем проспекте стоит «Василеостровская», на Большом «Горный институт».

Заводской юг. Полоса вдоль Большой Невы от набережной Лейтенанта Шмидта до Кожевенной линии. Цеха уходят, на их месте строят жильё бизнес-класса и выше. Здесь IMPERIAL CLUB, «Аристократ» и LEGENDA Васильевского. До «Горного института» от них от семи до восемнадцати минут пешком.

Гавань. Запад старого острова: Шкиперский проток, Наличная и Парусная улицы, ковш петровской гавани. Дома советских лет стоят вперемешку с новыми кварталами. Здесь «Галерная гавань» и «Парусная 1». До «Приморской» двадцать с небольшим минут пешком.

Намыв. Новая земля у Финского залива с широкими улицами и большими кварталами. Здесь «Новая Земля», «Северный ветер», «Легенда у моря» и «Бульвар Грина». Пешком до метро не дойти, зато рядом въезд на Западный скоростной диаметр.

Остров Декабристов. Север района за Смоленкой. С Петровским островом его связывает мост Бетанкура, открытый 13 мая 2018 года. Мост неразводной, это один из двух круглосуточных выездов из района. Одиннадцать новостроек этой статьи стоят южнее Смоленки.

Что у частей общего. Вода в пешей доступности есть почти везде: Нева на юге и востоке, Смоленка на севере, залив на западе. Мосты к центру ночью разводят с 10 апреля по 30 ноября. Дворцовый разведён с 1:10 до 2:50 и с 3:10 до 4:55, Благовещенский с 1:25 до 2:45 и с 3:10 до 5:00. Круглые сутки работает платный Западный скоростной диаметр, он проходит по западному краю острова. Целиком дорогу открыли 4 декабря 2016 года, под Смоленкой она уходит в тоннель длиной 400 метров.

Прогулка от «Василеостровской» к заливу

Маршрут идёт с востока на запад и проходит все части по порядку. Дома встречаются по ходу.

Линии: AMO. От «Василеостровской» до 12-й линии шесть минут пешком. Дом AAG стоит в ряду старых фасадов и не выше соседей: пять и шесть этажей, 92 квартиры. Фасад рисовал Степан Липгарт. Под домом паркинг. Дом сдан в 2025 году, в продаже пять квартир от 30,2 млн ₽.

Линии: «Большой, 67». Дальше по Большому проспекту, на углу 20-й линии, стоит дом Legenda. Пять секций разной высоты, от четырёх до девяти этажей, спускаются ступенями к старым соседям. Потолки до 3,65 метра, на кровле две тысячи квадратных метров общего пространства. Проект бюро «Евгений Герасимов и партнёры». До «Горного института» семь минут, до «Василеостровской» восемнадцать. Дом сдан, о цене квартир спросите брокера.

Заводской юг: IMPERIAL CLUB. От Большого проспекта к Неве. Между набережной Лейтенанта Шмидта и Масляным каналом SETL City строит три корпуса на 717 квартир. В корпусе А 129 квартир с потолками от 3,3 метра. Напротив, за Невой, Английская набережная. В продаже девять квартир, от 28,45 млн ₽. До «Горного института» семь минут.

Заводской юг: «Аристократ». У 26-й линии начинается территория кожевенного завода Парамонова. Здесь на четырёх гектарах растут корпуса в семь и восемь этажей. Четыре заводских здания под охраной, их реставрируют. Для жильцов задуман клуб с кинозалом и гостиной с роялем. Квартиры передают с отделкой «Норд Лайн бизнес». В продаже две однокомнатные квартиры от 13,11 млн ₽. Срок II квартал 2030 года, четвёртый корпус обещают на год раньше. До «Горного института» одиннадцать минут.

Заводской юг: LEGENDA Васильевского. Кожевенная линия, 39. По соседству «Севкабель Порт», общественное пространство в цехах кабельного завода, открытое в 2017 году. В квартале своя школа на 550 учеников и два детских сада, на 140 и на 75 мест. Потолки от 2,7 до 3 метров. В продаже 909 квартир от 13,32 млн ₽. Первая очередь назначена на II квартал 2028 года, вторая на III квартал 2029 года. До «Горного института» восемнадцать минут.

Гавань: «Галерная гавань». Шкиперский проток выводит к ковшу, вырытому при Петре I. Квартал ПСК из шести зданий на 813 квартир стоит у этой воды, восемь окон из десяти выходят на гавань, залив или Неву. Под ним паркинг на 606 машин, для жильцов клуб площадью 160 м². Гимназия № 642 в 404 метрах. В продаже 212 квартир от 15,29 млн ₽, срок III квартал 2028 года. До «Приморской» двадцать минут.

Гавань: «Парусная 1». Квартал «Треста» с корпусами от шести до тринадцати этажей по проекту «Студии 44». Двор поднят на стилобат, под ним паркинг на 757 машин. Школа на 825 мест и детский сад на 280 мест работают. Часть корпусов заселена, последние передают в IV квартале 2026 года. Квартиры от 16,4 млн ₽. До «Приморской» двадцать две минуты.

Намыв: «Бульвар Грина». За Морской набережной начинается земля, которой не было на картах до 2006 года. ЛСР строит на бульваре Александра Грина два корпуса на 236 квартир. Потолки от 2,85 до 3,47 метра, во дворе парк, рядом два детских сада. Срок IV квартал 2028 года.

Намыв: «Северный ветер». Квартал «Брусники» на проспекте Крузенштерна: пять домов, около 1800 квартир, школа на 275 учеников и сад на 75 мест. Квартиры передают в предчистовой отделке. До залива пять минут пешком, до «Приморской» около десяти минут на машине. В продаже 379 квартир от 11,97 млн ₽. Первые корпуса сдают во II квартале 2028 года, вторые в IV квартале того же года.

Намыв: «Новая Земля». Квартал у Морской набережной: 1 884 квартиры в корпусах от одиннадцати до семнадцати этажей, 1 200 машино-мест. Проект мастерской «Б2» Феликса Буянова. Квартиры передают в комплектации TechnoBox. В продаже 727 квартир, больше половины из них студии. Цена от 7,2 млн ₽. Ключи в 2029 году. До въезда на ЗСД три минуты.

Намыв: «Легенда у моря». Конец маршрута. Квартал занимает десять гектаров, строит его Legenda. В проекте школа на 1650 учеников и сад на 140 мест, их обещают в 2029 году. Два паркинга рассчитаны на 1052 и 620 машин. В продаже 162 квартиры от 13,06 млн ₽. Первый этап сдают в IV квартале 2030 года.

По дороге сменились четыре эпохи: петровские линии, заводы XIX века, слобода у гавани и земля XXI века. Вместе с эпохой менялись высота домов, размер квартала и цена.

Сколько стоит квартира в каждой части

Намыв: от 7,2 до 13,06 млн ₽. Самая низкая цена острова в «Новой Земле», это студия 17,3 м². В «Северном ветре» квартиры от 11,97 млн ₽, в «Легенде у моря» от 13,06 млн ₽.

Заводской юг: от 13,11 до 28,45 млн ₽. «Аристократ» и LEGENDA Васильевского начинаются с 13,11 и 13,32 млн ₽. IMPERIAL CLUB у Невы стоит особняком, это элитный класс.

Гавань: от 15,29 до 16,4 млн ₽. «Галерная гавань» и «Парусная 1». Вторая почти готова, первая будет в 2028 году.

Линии: от 30,2 млн ₽. AMO, сданный дом с пятью квартирами в продаже.

Три части из четырёх помещаются в промежуток от 7,2 до 16,4 млн ₽. Старая часть у Невы и метро начинается с 28,45 млн ₽. Цена метра рисует ту же лестницу, но с двумя исключениями.

Первое исключение «Легенда у моря»: метр на намыве стоит как метр в сданном AMO на линиях. Второе «Аристократ»: метр у 26-й линии дороже метра на 12-й.

Дорога до метро растёт с каждой частью. На линиях это шесть-семь минут, на заводском юге до восемнадцати, в Гавани больше двадцати.

На намыве в продаже 1268 квартир в трёх кварталах. На линиях пять. Чем старше часть, тем меньше выбор.

Плюсы и минусы

Что стоит учесть.

• На линиях мало квартир. В AMO в продаже пять квартир. Нужная планировка может не найтись.
• На заводском юге строят очередями. В LEGENDA Васильевского и «Аристократе» первые жильцы около года проживут рядом со стройкой следующих корпусов.
• В Гавани до метро двадцать минут. Станцию «Гавань» у Шкиперского протока и Наличной улицы обещают не ранее 2030 года.
• На намыве нет пешей станции. До «Приморской» от «Новой Земли» тринадцать минут на машине.

За что любят.

• Линии за готовый город. Проспекты с бульварами, пешеходные 6-я и 7-я линии, набережная со сфинксами. Всё это построено давно и никуда не денется.
• Заводской юг за характер. Кирпичные цеха, набережная «Севкабель Порта», вид на Неву.
• Гавань за воду и школы. Ковш петровской гавани рядом, школа и сад в «Парусной 1» работают.
• Намыв за простор. Залив в пяти минутах от «Северного ветра», новые кварталы со своими школами и детскими садами.

Что появится вокруг в ближайшие годы

• Станция «Гавань». Проект планировки утвердили 5 сентября 2022 года. Станция встанет у Шкиперского протока и Наличной улицы, открытие не ранее 2030 года. Гавань получит своё метро.
• Новые кварталы на намыве. Срок освоения «Морского фасада» продлён до 2055 года. Пустые участки у залива будут застраивать ещё десятилетия.
• Школы. В «Легенде у моря» школу на 1650 учеников обещают в 2029 году. В LEGENDA Васильевского в проекте школа на 550 учеников.
• Набережная у IMPERIAL CLUB. Двести метров берега у набережной Лейтенанта Шмидта превращают в прогулочную зону.
• Сдача кварталов. До конца 2026 года заканчивают «Парусную 1». На 2028 год назначены четыре дома: LEGENDA Васильевского, «Северный ветер», «Галерная гавань» и «Бульвар Грина». В 2029 году очередь «Новой Земли», в 2030 году «Аристократа» и «Легенды у моря».
• Ресторан в котельной. В «Аристократе» котельную, которую строили с 1915 по 1917 год, приспособят под ресторан.

Кому подойдёт

• Тем, кто живёт пешком. Линии: AMO и «Большой, 67». Метро, магазины, бульвар и набережная в нескольких минутах.
• Тем, кто хочет старый остров за меньшие деньги. Заводской юг: «Аристократ» и LEGENDA Васильевского, цена от 13,11 и 13,32 млн ₽.
• Семье со школьником. Гавань: «Парусная 1» с работающей школой и «Галерная гавань» рядом с гимназией.
• Семье с машиной. Намыв: «Северный ветер» и «Легенда у моря», большие квартиры и выезд на ЗСД.
• Тем, у кого небольшая сумма. Намыв: «Новая Земля», студии от 7,2 млн ₽.
• Тем, кому нужен вид на Неву. IMPERIAL CLUB у набережной Лейтенанта Шмидта.

Пять ошибок при выборе части

• Мерить остров по карте. Шесть с половиной километров выглядят небольшим расстоянием. От «Новой Земли» до ближайшей станции тринадцать минут на машине, и это дорога в один конец.
• Считать Гавань и намыв одним местом. От «Галерной гавани» до метро можно дойти за двадцать минут. От кварталов на намыве пешком до станции не дойти.
• Ждать на линиях большого выбора. В AMO пять квартир, самая маленькая 61,4 м². За студией на линии идти бесполезно.
• Забывать про ночь. Если вы поздно возвращаетесь с левого берега на машине, дорога домой в навигацию идёт по платному диаметру или ждёт сведения моста.
• Сравнивать части по минимальной цене. 13,11 млн ₽ в «Аристократе» это одна из двух квартир. 13,32 млн ₽ в LEGENDA Васильевского это одна из девятисот.

О частом

Сколько частей у Васильевского острова? Обычно называют четыре: линии, Гавань, намыв и остров Декабристов. В этой статье отдельно разобран ещё заводской берег от набережной Лейтенанта Шмидта до Кожевенной линии: по ценам и срокам он стоит между линиями и Гаванью.

Остров Декабристов это тоже Васильевский? Это отдельный остров за рекой Смоленкой. До 1926 года он назывался Голодай. Входит в Василеостровский район.

Где на острове самые дешёвые квартиры? На намыве. В «Новой Земле» студии от 7,2 млн ₽, в «Северном ветре» квартиры от 11,97 млн ₽.

В какой части ближе всего метро? На линиях. От AMO до «Василеостровской» шесть минут, от «Большого, 67» до «Горного института» семь. В Гавани до «Приморской» идут двадцать и двадцать две минуты.

Что такое намыв? Земля, созданная у берега Финского залива. Первые 350 гектаров намыли в 1966 году, проект «Морской фасад» утверждён в 2006 году.

Где строят рядом с водой? «Галерная гавань» стоит у ковша гавани, IMPERIAL CLUB у Невы, «Северный ветер» в пяти минутах от залива. «Новая Земля» и «Легенда у моря» стоят на намыве у Морской набережной.

С чего начать

Выберите часть раньше, чем дом. Решите, сколько минут до метро для вас предел и к какому году нужны ключи. Шесть-семь минут и готовый дом это линии. Одиннадцать-восемнадцать минут и срок с 2028 года это заводской юг. Двадцать минут и школа во дворе это Гавань. Машина, залив и цена от 7,2 млн ₽ это намыв.

Потом сравните два-три дома внутри части по цене метра и по сроку. В больших кварталах намыва и Кожевенной линии можно выбирать этаж и сторону света. На линиях выбирать приходится из нескольких квартир, зато дом уже стоит и его можно обойти.

Брокер Art Estate покажет дома в выбранной части и сравнит квартиры одной площади. Заявку можно оставить на странице любого дома.

При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: vasilevskiy.top/journal/chasti-vasilevskogo