Остров легко читается по карте: восточный мыс с Биржей и Ростральными колоннами, регулярная сетка Линий в середине, Гавань на западе и намывные кварталы Морского фасада дальше в залив. Отдельно — остров Декабристов за рекой Смоленкой.
Линии
Историческое ядро: регулярная сетка улиц, заложенная ещё при Петре, доходные дома, Андреевский рынок, Большой и Средний проспекты. Здесь всё уже есть — школы, кафе, поликлиники, зелень, — и новое жильё встаёт точечно, в разрывах старой застройки.
Это самая дорогая и самая обжитая часть острова: до метро восемь-четырнадцать минут, вокруг домов больше всего кафе, аптек и точек культуры.
Гавань
Западная часть старой застройки: Шкиперский проток, Наличная, Галерная гавань. Кварталы советские и новые, простора больше, чем в Линиях, а цены ниже. Главная особенность — расстояние: до «Приморской» отсюда двадцать-двадцать пять минут пешком, и наземный транспорт нужен всерьёз.
Зато Гавань стоит у воды, и рядом с ней самая длинная прогулочная линия острова.
Морской фасад и намыв
Новая земля, новые кварталы, залив под окнами и самые низкие цены на острове. Среда только формируется: зелени и культурных точек по открытой карте почти нет, метро в пешей доступности нет вовсе.
Подробный разбор — в отдельной статье о намыве.
Остров Декабристов
За рекой Смоленкой, административно тот же Василеостровский район. Формально не Васильевский остров, фактически — его продолжение: та же дорога до метро, та же вода, те же застройщики. Здесь есть и точечные новые дома, и крупные проекты со сдачей в конце десятилетия.
Как выбирать
- Нужна готовая среда и короткая дорога — Линии. Дороже, но всё под рукой уже сегодня.
- Нужен простор за разумные деньги — Гавань. С поправкой на двадцать минут до метро.
- Нужен вид на залив и низкая цена — намыв. С поправкой на то, что среды пока нет.
- Нужен компромисс — остров Декабристов: цены ближе к намыву, а старый город ближе, чем кажется.
Что общего у всего острова
Вода. Она здесь везде: Нева, Смоленка, Финский залив. Дом без воды в пешей доступности на Васильевском ещё поискать.
Мосты. Остров связан с городом мостами, и в навигацию часть из них разводится. Это единственное неудобство, общее для всех четырёх частей.
Три станции метро. Их мало для острова такого размера, и именно они делят его на дорогой восток и дешёвый запад.
Коротко
Выбирая квартиру на Васильевском, вы выбираете не дом, а половину острова. Восточная продаёт готовый Петербург и короткую дорогу, западная — воду, простор и цену. Всё остальное — детали планировки.