Намыв: как устроен новый край Васильевского острова

Главное

• Что за место. Искусственная земля у западного берега острова, рядом со скоростным диаметром. Жилые кварталы, пассажирский порт и берег залива.
• Сколько стоит квартира. Студия от 7,2 млн ₽. Однокомнатная в соседних кварталах от 11,97 млн ₽ и от 13,06 млн ₽. На старом берегу рядом от 15,29 млн ₽.
• Что учесть. Пешком до метро не дойти. Ключи выдадут с 2028 по 2030 год, стройка вокруг продлится дольше.

Редакция Art Estate, 10 октября 2026 года. Цены, площади и сроки даны на этот день по карточкам домов, история намыва по открытым энциклопедиям. Квартиры в продаже меняются каждый день.

Что было на этом месте

До XX века западный берег острова был низким и сырым, и город на него почти не выходил.

В 1721 году по указу Петра I здесь начали строить гавань для гребного флота. Ковш вырыли с 1721 по 1722 год и соединили с заливом каналом. Осенью 1723 года в Галерную гавань перевели 94 галеры. Рядом выросла матросская слободка, а за всей западной частью острова закрепилось имя Гавань. С 1808 по 1812 год берега ковша одели в гранит по проекту Андреяна Захарова.

К северу, за Смоленкой, лежал остров Голодай. С 1926 года он называется островом Декабристов. Севернее него находился отдельный Вольный остров.

Первый в XX веке проект развития острова появился в 1936 году, в нём были в основном парки. В 1948 году планы пересмотрели и решили строить жилые кварталы. В Гавани появились первые причалы морского пассажирского вокзала.

Первый намыв начался после генерального плана 1966 года. По нему жилые районы Ленинграда выходили к морю. Тогда намыли почти 350 гектаров в зоне Наличной улицы, улицы Кораблестроителей и Морской набережной. Проток между островом Декабристов и Вольным островом засыпали, русло Смоленки спрямили. В 1982 году на западной оконечности острова открыли Морской вокзал.

Второй намыв задумали в сентябре 2004 года: город решил построить на западе острова пассажирский терминал, для него требовалось 150 гектаров новой земли. На слушаниях 2006 года проект расширили. Помимо порта решили намыть землю под деловой район, и в том же году город продал права на создание 476 гектаров суши в акватории Невской губы. Проект назвали «Морской фасад».

10 сентября 2008 года новый порт принял первое круизное судно. Строительство порта завершили в 2011 году. В нём четыре морских вокзала и семь причалов: три вокзала принимают круизные суда, один паромы. Порт занимает середину намыва, жилые кварталы стоят от него к югу и к северу.

С жильём вышло сложнее. В 2012 году город заявил, что бюджет не оплатит прокладку инженерных сетей на намыв, и часть застройщиков тянула их за свой счёт. Первый дом сдали в 2013 году. В 2014 году утвердили новый план: от небоскрёбов и каналов отказались, долю жилья увеличили. К тому же году из 476 гектаров было намыто 170.

По плану 2014 года дома на намыве задумывали в семь и восемь этажей. Потом высоту подняли: в 2016 году в городскую комиссию подали шесть заявок на отклонение от предельной высоты, до 69 метров. Первые построенные дома ввели в 2017 году. На лето того же года работы по намыву были выполнены на 34 процента, и в 2019 году срок договора продлили до 2026 года.

В декабре 2016 года вдоль намыва открыли центральный участок Западного скоростного диаметра. 13 мая 2018 года открылся мост Бетанкура с острова Декабристов на Петроградскую сторону, неразводной, длиной 923 метра. Новая земля получила две дороги в город, которые работают круглые сутки.

Чем намыв отличается от остального острова

Землёй. Старая часть острова застроена с XVIII века. Намыв создан в XXI веке, и до 2006 года на его месте была вода. На лето 2017 года отметка высоты намытых участков составляла от 1,8 до 1,9 метра. По договору она должна была быть 2,9 метра.

Домами. В старой части новые дома встают между старыми и держат высоту от четырёх до девяти этажей. На намыве строят большие кварталы: в «Новой Земле» 1 884 квартиры в домах от 11 до 17 этажей, в «Северном ветре» около 1800 квартир в пяти домах.

Транспортом. В старой части две станции метро. На намыве метро нет, зато вдоль него идёт Западный скоростной диаметр. Платную магистраль длиной 46,6 километра целиком открыли 4 декабря 2016 года. Под руслом Смоленки она проходит в тоннеле длиной 400 метров.

Берегом. Старая часть выходит к Неве гранитными набережными. Намыв выходит к открытому заливу. От «Новой Земли» до воды две минуты пешком, от «Северного ветра» пять минут.

Соседями. В 2021 году на намыве жило больше 15 тысяч человек. В 2030-х годах, по оценкам, число жителей может дойти до 70 тысяч.

С Гаванью. Гавань лежит на старом берегу. Там строят «Галерную гавань» у Шкиперского протока и достраивают «Парусную 1» на Парусной улице. От них до «Приморской» идут пешком, 20 и 22 минуты. Цены там выше: от 15,29 млн ₽ и от 16,4 млн ₽.

Прогулка по намыву: четыре квартала и старый берег

Пройдём по четырём кварталам новой земли, а закончим на старом берегу в Гавани, чтобы сравнить.

«Северный ветер», проспект Крузенштерна и бульвар Головнина. Пять домов, около 1800 квартир. В продаже 379 квартир от 28,3 до 195,4 м², цена от 11,97 млн ₽. Это самый широкий разброс площадей на намыве. Первые корпуса сдают во II квартале 2028 года, вторые в IV квартале 2028 года. В квартале строят школу на 275 мест и детский сад на 75 мест. До «Приморской» около десяти минут на машине, до залива пять минут пешком.

«Новая Земля», Морская набережная. Самый большой из четырёх кварталов: 1 884 квартиры, дома от 11 до 17 этажей, 1 200 машино-мест. В продаже 727 квартир от 17,3 до 86,5 м². Из них 385 студий и 221 однокомнатная. Цена от 7,2 млн ₽, это самая доступная квартира в новостройках острова. Срок сдачи 2029 год. До «Приморской» 13 минут на машине, до съезда на скоростной диаметр три минуты, до воды две минуты пешком.

«Бульвар Грина», бульвар Александра Грина. Самый маленький квартал: два корпуса, 236 квартир с потолками от 2,85 до 3,47 метра. В проекте два детских сада и закрытый двор-парк. Срок сдачи IV квартал 2028 года. До залива около 15 минут пешком, скоростной диаметр в двух минутах. Цена на витрине не названа, о квартирах спросите брокера.

«Легенда у моря», Морской фасад. Квартал на 10 гектарах. В продаже 162 квартиры от 28,4 м², цена от 13,06 млн ₽. Первый этап сдают в IV квартале 2030 года, это самый поздний срок на острове. Школу на 1650 мест и детский сад на 140 мест обещают в 2029 году. Паркинги рассчитаны на 1052 и 620 мест. Съезд на скоростной диаметр рядом, до центра за рулём от 15 до 20 минут вне часа пик.

Старый берег: «Парусная 1». Парусная улица получила название 29 декабря 1972 года. Квартал на 1190 квартир частью заселён, школа на 825 мест и детский сад на 280 мест работают. До «Приморской» 1306 метров, 22 минуты пешком. Цена от 16,4 млн ₽.

Старый берег: «Галерная гавань». Шесть зданий у ковша петровской гавани, 813 квартир. Восемь окон из десяти смотрят на воду. До «Приморской» 20 минут пешком. Цена от 15,29 млн ₽, срок сдачи III квартал 2028 года.

«Приморская». Ближайшая к намыву станция стоит на острове Декабристов, на пересечении улицы Одоевского и Наличной улицы. Её открыли 28 сентября 1979 года, и до 26 мая 2018 года она была конечной. В часы пик через станцию проходит около десяти тысяч человек в час. Следующая остановка в сторону центра «Василеостровская», за ней «Гостиный двор».

Разница между намывом и старым берегом сводится к двум числам. На намыве квартира стоит от 7,2 млн ₽, и до метро едут. В Гавани квартира стоит от 15,29 млн ₽, и до метро идут 20 минут.

Сколько стоит квартира на намыве

До 10 млн ₽: студия в «Новой Земле». От 7,2 млн ₽ за 17,3 м². В квартале в продаже 385 студий, это больше половины его предложения.

От 12 до 14 млн ₽: квартира от 28 м². В «Северном ветре» от 11,97 млн ₽ за 28,3 м². В «Легенде у моря» от 13,06 млн ₽ за 28,4 м².

От 15 млн ₽: старый берег с дорогой до метро пешком. «Галерная гавань» от 15,29 млн ₽, «Парусная 1» от 16,4 млн ₽.

Самые большие квартиры намыва продают в «Северном ветре», до 195,4 м². В «Новой Земле» верхняя граница 86,5 м², трёхкомнатная в продаже одна. О ценах больших квартир спросите брокера.

По цене метра намыв тоже внизу списка, но не целиком: метр в «Легенде у моря» дороже метра на Кожевенной линии.

Пешком до метро от кварталов намыва не ходят, поэтому в сравнении только дома остальной части острова.

С намыва до станций едут. Для «Новой Земли» дорога на машине названа до всех трёх.

В трёх кварталах намыва продают больше половины всех квартир в новостройках острова: 1268 из 2405.

Сколько земли намыли и сколько собирались.

Плюсы и минусы

Что стоит учесть.

• Метро нет. До «Приморской» от «Северного ветра» около десяти минут на машине, от «Новой Земли» 13 минут.
• Ждать долго. Кварталы сдают с 2028 по 2030 год. Первый этап «Легенды у моря» в IV квартале 2030 года.
• Стройка вокруг. К 2024 году намыта около трети задуманной земли, освоение идёт до 2055 года.
• Ветер и шум. Жители первых домов намыва жаловались на шум скоростного диаметра, сильный ветер и пыль от стройплощадок.
• Плотность. В двух кварталах почти по две тысячи квартир в каждом. Число жителей намыва в 2030-х годах может дойти до 70 тысяч.
• Изоляция. Открытая энциклопедия называет район транспортно изолированным от исторической части острова.

За что любят.

• Цена. Две самые низкие цены в новостройках острова стоят на намыве: от 7,2 млн ₽ и от 11,97 млн ₽.
• Залив у дома. От «Новой Земли» до воды две минуты пешком, от «Северного ветра» пять.
• Скоростной диаметр. От «Новой Земли» до съезда три минуты на машине. Дорогу не разводят.
• Школы в кварталах. В «Легенде у моря» школа на 1650 мест, в «Северном ветре» на 275 мест.
• Выбор. 1268 квартир в продаже, от студии в 17,3 м² до квартиры в 195,4 м².
• Новые дома целиком. Вокруг нет старого фонда, все дворы и сети построены в XXI веке.

Что появится вокруг в ближайшие годы

Станция «Морской фасад». Конечная станция Лахтинско-Правобережной линии на намыве находится в стадии планирования. По проекту это единственная на линии станция мелкого заложения. Участок от «Горного института» до «Морского фасада» ожидают не раньше 2030 года. Строить саму станцию ещё не начали.

Станция «Гавань». Её построят на Шкиперском протоке, на перегоне от «Горного института» к намыву. Открытие запланировано не раньше 2030 года. Для кварталов намыва это будет промежуточная остановка по дороге в центр.

Второй вестибюль «Приморской». Запланирован на другой стороне Смоленки, у улицы Одоевского.

Школы и сады. В «Легенде у моря» школу на 1650 мест и детский сад на 140 мест обещают в 2029 году. В «Северном ветре» строят школу на 275 мест и сад на 75 мест, в «Бульваре Грина» два детских сада.

Набережная. В 2018 году выбрали проект благоустройства двухкилометрового участка вдоль берега залива.

Сдача кварталов. «Северный ветер» во II и IV кварталах 2028 года. «Бульвар Грина» в IV квартале 2028 года. «Новая Земля» в 2029 году. Первый этап «Легенды у моря» в IV квартале 2030 года.

Намыв продолжится. В 2019 году срок работ по договору продлили до 2026 года, общий срок освоения территорий назван 2055 годом. В 2021 году город начал обсуждать ещё один намыв, 163 гектара на северо-западе острова. Проект вызвал критику экспертов и жителей.

Кому подойдёт

Тем, кто покупает первую квартиру. Студии «Новой Земли» от 7,2 млн ₽. В продаже их 385, однокомнатных квартир 221. В «Легенде у моря» в продаже 34 студии и 73 однокомнатные квартиры.

Тем, кто ездит на машине. Съезд на скоростной диаметр в двух или трёх минутах от дома, а диаметр не разводят.

Семье с детьми школьного возраста к 2030 году. «Легенда у моря» со школой на 1650 мест или «Северный ветер» со школой на 275 мест.

Тем, кому нужна большая квартира у воды. «Северный ветер» с площадями до 195,4 м², до залива пять минут пешком. В «Легенде у моря» в продаже 24 трёхкомнатные квартиры.

Тем, кто выбирает по сроку. Раньше других на намыве сдают «Северный ветер», первые корпуса во II квартале 2028 года. Позже всех первый этап «Легенды у моря», в IV квартале 2030 года.

Тем, кому намыв не подойдёт. Тем, кто каждый день ездит на метро и не готов к пересадке с автобуса. Им стоит посмотреть Гавань: «Галерную гавань» и «Парусную 1».

Пять ошибок при покупке квартиры на намыве

• Считать станцию «Морской фасад» близкой. Она в стадии планирования, участок линии ожидают не раньше 2030 года. Планируйте жизнь с дорогой до «Приморской».
• Не спросить про соседние участки. Освоение намыва идёт до 2055 года. Спросите брокера, что построят рядом с вашим корпусом.
• Сравнивать студию со студией без метража. 17,3 м² и 28,3 м² называют одним словом, но это разные квартиры.
• Не проверить дорогу в час пик. 13 минут на машине до «Приморской» посчитаны без пробок. Проедьте маршрут утром буднего дня.
• Забыть про срок школы. В «Легенде у моря» школу обещают в 2029 году, дом в 2030 году. В других кварталах сроки сада и школы уточните у брокера.

О частом

Что такое намыв Васильевского острова? Искусственная земля у западного берега острова. Проект «Морской фасад» начали в 2006 году, по нему задумано 476 гектаров суши. К 2014 году создали 170 гектаров, к 2024 году около трети задуманного. Намыв разделён на северную, южную и центральную части, в центральной стоит пассажирский порт.

Есть ли на намыве метро? Нет. Ближайшая станция «Приморская», до неё едут на машине или наземном транспорте. Станция «Морской фасад» планируется, участок линии до неё ожидают не раньше 2030 года.

Сколько стоит квартира на намыве? От 7,2 млн ₽ за студию в «Новой Земле». В «Северном ветре» от 11,97 млн ₽, в «Легенде у моря» от 13,06 млн ₽. Метр стоит от 387 767 ₽ в «Северном ветре» до 513 584 ₽ в «Легенде у моря».

Когда сдадут дома? «Северный ветер» и «Бульвар Грина» в 2028 году, «Новую Землю» в 2029 году, первый этап «Легенды у моря» в IV квартале 2030 года. На старом берегу «Парусную 1» сдают в IV квартале 2026 года, «Галерную гавань» в III квартале 2028 года.

Защищён ли намыв от наводнений? Город закрывает дамба длиной 25,4 километра, её строили с 1979 по 2011 год и ввели 12 августа 2011 года. Она рассчитана на подъём воды до 4,55 метра. Первый раз дамбу закрыли 28 ноября 2011 года, и за десять часов она снизила высоту нагона на метр.

Чем намыв отличается от Гавани? Гавань лежит на старом берегу, от её новых домов до «Приморской» идут пешком 20 и 22 минуты. Квартиры там стоят от 15,29 млн ₽, на намыве от 7,2 млн ₽.

С чего начать

Начните с дороги. Проедьте от выбранного квартала до «Приморской» и до своей работы утром буднего дня. Потом сравните три цены: студию от 7,2 млн ₽ в «Новой Земле», квартиру от 11,97 млн ₽ в «Северном ветре» и квартиру от 15,29 млн ₽ в Гавани с дорогой до метро пешком. Спросите о сроках школы, детского сада и соседних очередей. Если дорога до метро важнее цены, добавьте в список «Галерную гавань» и «Парусную 1» на старом берегу.

Брокер Art Estate покажет квартиры в четырёх кварталах намыва и расскажет о сроках. Заявку можно оставить на странице любого дома.

При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: vasilevskiy.top/journal/namyv-morskoy-fasad