Западная оконечность Васильевского острова — насыпная. Землю намывали со второй половины двадцатого века, и до сих пор часть кварталов стоит на площадках, которых на старых картах нет. Отсюда и характер места: широкие прямые улицы, открытое небо, залив в конце каждой перспективы и стройка по соседству.
Что здесь строится
На Морском фасаде и в его окрестностях сейчас четыре адреса витрины. Все — крупные кварталы, а не отдельные дома: на насыпной земле участки нарезаны большими, и застройщики выходят сюда целыми очередями.
Чем намыв отличается от остального острова
Вид. Первая линия залива — то, чего нет больше нигде в городской черте Петербурга. Закат в окне и открытый горизонт здесь не фигура речи.
Цена. Самый низкий вход на острове. Разница с домами у метро — несколько миллионов на одну и ту же площадь.
Ветер. Открытая вода означает открытый ветер. Зимой на бульваре ощутимо холоднее, чем в Линиях.
Среда. Её пока нет. По открытой карте на сегодня рядом с домами намыва один-три зелёных объекта и почти ни одной точки культуры — музеев, театров, библиотек. Кафе и магазинов тоже заметно меньше, чем в старой части острова.
Дорога — главный вопрос
Ни у одного дома намыва нет станции метро в полутора километрах. Ближайшая — «Приморская», и до неё двадцать-двадцать пять минут пешком или отрезок на автобусе.
Взамен намыв получил Западный скоростной диаметр: он проходит прямо по насыпи. На машине отсюда уезжают на север к Лахте и на юг к порту, не заезжая в центр. Для семьи с машиной это меняет расклад, для семьи без машины — почти нет.
- Считайте дорогу в обе стороны и в час пик. Утренний выезд с намыва и вечерний въезд — разные истории.
- Проверьте маршрут автобуса и его интервал. Он важнее, чем расстояние по карте.
- Помните про мосты. В навигацию ночная дорога домой может стать длиннее на час.
Что будет через пять лет
Намыв достраивается очередями, и соседний с вашим домом участок сегодня — это стройплощадка на несколько лет. Это касается и вида: «окна на залив» бывают окнами на залив через будущий корпус.
- Смотрите проект планировки территории, а не рендер. Он показывает высоту и посадку будущих соседей.
- Спросите про школы и сады — какие уже работают, а какие только в проекте и в чьи сроки.
- Уточните, кто содержит набережную и бульвары. На намывных территориях благоустройство иногда остаётся за застройщиком дольше, чем ожидается.
Кому здесь хорошо
Намыв — не компромисс, а выбор. Он подходит тем, кто ценит воду и простор выше готовой городской среды, кто ездит на машине и кому не нужно каждый день в центр. И плохо подходит тем, у кого школа, работа и привычки уже привязаны к старому Петербургу.
Коротко
На намыве покупают вид и цену, а платят дорогой и ожиданием. Через десять лет здесь будет обычный жилой район с зеленью и магазинами. Вопрос в том, готовы ли вы прожить эти десять лет внутри стройки.