О доме
Что это за дом, кто строит и на что смотреть в первую очередь.
- ЗастройщикЛСР
- АдресСанкт-Петербург, бульвар Александра Грина
Каким будет дом
Щёлкните по кадру, чтобы открыть его во весь экран.
Квартиры и первый взнос
Что сейчас в продаже у застройщика и с какой суммы можно начинать.
Выберите квартиру прямо на доме
Нажмите на этаж на картинке или на кнопку с его номером. Рядом откроются свободные квартиры этого этажа. Цены и свободные квартиры обновляем каждый день.
Этажи показаны на одной из башен
Этаж и число свободных квартир
Квартиры на других этажахЭтих этажей нет на картинке, квартиры на них в продаже.
Что пришлём
- ПланировкиВсе свободные квартиры дома с метражами на сегодняшний день.
- Цены и условияПрайс застройщика, скидки, рассрочка и ипотечные ставки по этому дому.
- Что уже забронированоЧтобы вы не смотрели то, чего в продаже нет.
Остатки по дому меняются каждый день, поэтому таблицей на странице мы их не держим: цифру, которая к вечеру устарела, лучше не показывать вовсе. Запросите подборку, и мы пришлём то же, что видит застройщик.
Бульвар Грина: два дома у храма и парка на намыве Васильевского острова
«Бульвар Грина» это проект бизнес-класса на Васильевском острове. Разрешения на строительство домов получила компания из группы «ЛСР». Два 17-этажных дома стоят по обе стороны от бульвара Александра Грина. Между домами строят храм, за оградой двора начинается парк. Финский залив в 3 минутах.
Образ проекта взят из книг. Два дома задуманы как два паруса, которые смотрят вдаль, будто сошли со страниц произведений Александра Грина.
Здесь речь только о доме. Соседние новостройки намыва собраны в блоке «Рядом на Васильевском острове» ниже.
Замысел: два паруса и храм между ними
Дома расположены вдоль улицы Чирикова и торцами зеркально выходят к бульвару Александра Грина. Изогнутые фасады обрамляют парковую зону и вместе с храмовым комплексом образуют один архитектурный ансамбль. В то же городское пространство входят площадь Европы и гостиница «Прибалтийская».
Между домами к Финскому заливу пройдёт прогулочная аллея. Она свяжет два храмовых комплекса духовного центра. Духовный центр ЛСР строит своими силами, параллельно с домами.
Архитектура построена на вертикалях и рельефах. Её вдохновили классические античные обломы.
Что здесь было раньше
Дома стоят на намывных территориях Васильевского острова. Формирование новых территорий завершилось в 2024 году. Бульвар Александра Грина долго оставался черновым вариантом дороги. В 2022 году строительство улично-дорожной сети намыва взял на себя город. Движение по бульвару Александра Грина от бульвара Головнина до набережной Миклухо-Маклая открыли в конце августа 2024 года.
Участок между двумя проезжими частями бульвара Александра Грина, улицей Чирикова и проспектом Крузенштерна занимает 0,7 гектара. На проектных иллюстрациях на нём рисовали сквер. Участок отвели под храмовый комплекс. Землю власти передали приходу храма Апостола Андрея Первозванного.
Два дома и фасады
В каждом доме по две секции. В каждом доме 330 квартир.
Фасады вентилируемые, с панелями из архитектурного бетона. Рельефные формы и вертикальные линии отсылают к античности. Дальние торцы домов по проекту идут со скосом: площадь нижнего этажа больше площади верхнего. По фасадам вдоль улицы Чирикова расположатся остеклённые балконы.
Окна алюминиевые, в квартирах и в местах общего пользования. У балконов и лоджий панорамное остекление в пол и распашные балконные двери. Вечерами дома будут выделяться декоративной подсветкой.
Комплекс спроектировало ООО «Урбис-СПб», а в документах проектировщиком указано ООО «Специальное проектно-конструкторское бюро». Застройщик домов ООО «Специализированный застройщик «ЛСР. Остров».
Что внутри: парадные, детские сады и паркинг
Парадные светлые, с зонами ожидания и декоративным освещением. Их выполнят в стиле неоклассики по проекту дизайнерского бюро «Архиарт». В каждой парадной установят бесшумные лифты «Метеор Селект» с доступом в паркинг. Есть колясочные с контролем доступа и безбарьерная среда.
На первом этаже каждого дома разместятся детские сады на 150 мест. На первых этажах запроектированы и коммерческие помещения.
В подземном паркинге 99 машино-мест. На лифте из паркинга поднимаются на этаж своей квартиры. В паркинге есть индивидуальные кладовые, зарядка для электромобилей и станция пит-стоп. Въезд бесконтактный: ворота открываются автоматически. Есть и уличная парковка.
Оба корпуса оборудуют системой «умный дом». Во двор и парадные входят по единому ключу-брелоку или через приложение. Камеры видеонаблюдения смотрят онлайн в мобильном приложении. Гостевой доступ оформляют там же.
Воду очищает 5-ступенчатая система с УФ-обеззараживанием и угольными фильтрами. В каждой квартире стоят приточные клапаны с фильтрами, которые задерживают пыль, пух и пыльцу. Для внешних блоков кондиционеров предусмотрены сплит-шахты.
Квартиры: от студии до трёхкомнатной с камином
В домах есть компактные студии и однокомнатные квартиры. Для семей сделаны 2- и 3-комнатные квартиры с мастер-спальнями и кухнями-гостиными до 30 м². У мастер-спальни отдельная ванная и гардероб.
Есть кухни-гостиные с тремя окнами на две или три стороны. В 1-й секции в части квартир в кухне-гостиной помещается кухонный остров. Часть планировок с лоджиями, балконами и комнатами в несколько окон. Из окон ряда квартир будет виден Финский залив.
На последних этажах есть квартиры с подготовкой для установки настоящего дровяного камина. Таких квартир несколько, камин ставят в гостиной.
Потолки высокие во всех квартирах: от 2,85 м до 3,45 м на последнем этаже. В презентации проекта, выпущенной в июне 2026 года, цифры другие: 2,87 м на типовых этажах, 3,17 м на 15 и 16 этажах, 3,47 м на 17 этаже. Точную высоту потолка в выбранной квартире проверим по договору.
Квартиры передают с отделкой White Box. В неё входят полная разводка электрики, звукоизоляция и цементная стяжка пола. Стены в комнатах подготовлены для оклейки обоями, стены в санузлах под укладку керамической плитки. Входная металлическая дверь высотой 2,3 м. Отделку под ключ Business Eco предлагают в двух видах, светлом и тёмном. Есть ли она в выбранной квартире, уточняют в отделе продаж.
Цены и свободные квартиры смотрите в блоке «Квартиры и первый взнос» выше.
Двор: закрытая территория с выходом в парк
Территория огорожена, машин во дворе нет. Парадный вход во двор устроен со стороны бульвара Грина, через площадь с колоннами. Во дворе своя зона отдыха с ландшафтным дизайном, места для отдыха и игр, навесы с качелями и велопарковки.
Сразу за ограждением двора начинается парковая зона, которую высадила ЛСР. Из двора в парк есть выход.
Стройка, ключи и оплата
Разрешения на строительство двух домов выданы 20 декабря 2024 года и 26 декабря 2024 года. Их номера 78-002-0219-2024 и 78-002-0220-2024.
Продажи в доме открылись 18 февраля 2026 года. В июле и августе 2026 года на обоих домах шли подготовительные работы. В сентябре 2026 года начались работы по устройству монолитных стен.
Квартиры продают в рассрочку от застройщика и в ипотеку. Условия меняются, поэтому действующие мы пришлём по заявке.
Срок передачи ключей и свежий отчёт со стройки смотрите в блоке «Что со стройкой» ниже.
Что стоит учесть
- Метро «Морской фасад» только в планах: «Фонтанка» пишет, что Смольный убрал станцию из ближней перспективы.
- Стройка на ранней стадии: в сентябре 2026 года на обоих домах начали монолитные стены.
- Высота потолков в двух документах застройщика разная: до 3,45 м на странице проекта и 3,47 м на 17 этаже в презентации.
- В подземном паркинге 99 машино-мест, квартир в каждом доме 330.
- Камин можно поставить только в нескольких квартирах на последних этажах.
- На намыве остаются зоны без благоустройства, район регулярно накрывают песчаные бури.
- Пока жителям намыва приходится обращаться в отделение № 53 городской поликлиники № 4 на Наличной улице.
За что любят
- Финский залив в 3 минутах, из окон ряда квартир виден залив.
- Закрытый двор без машин с выходом в парк.
- Потолки до 3,45 м на последнем этаже и квартиры с дровяным камином.
- Детские сады на 150 мест на первом этаже каждого дома.
- Алюминиевые окна и фасады из архитектурного бетона.
- Подземный паркинг с лифтом до своего этажа и кладовыми.
Кому подходит
- Семьям с детьми: есть 2- и 3-комнатные квартиры с мастер-спальнями и кухнями-гостиными до 30 м².
- Тем, кто ездит на машине: рядом ЗСД, в паркинг спускается лифт.
- Тем, кто выбирает первое жильё у залива: в домах есть компактные студии.
- Тем, кому нужен камин в городской квартире: такие квартиры есть на последних этажах.
Выбираете квартиру в «Бульваре Грина»? Оставьте заявку, и мы пришлём планировки, цены и действующие условия рассрочки под вашу задачу.
Что вокруг дома
Адрес, дорога и что рядом с домом пешком.
Храм. Между домами встанет храм Святого Апостола Андрея Первозванного. Названием и архитектурой церковь напоминает утраченный Андреевский собор Кронштадта. Рядом, ближе к улице Чирикова, разместят духовно-просветительский центр с музеем полярных конвоев Второй мировой войны.
Сквер и набережная. Почти весь квартал между бульваром Александра Грина, проспектом Крузенштерна и улицей Чирикова станет сквером Гидрографов. Название дано в память о российских морских исследователях. ЛСР построила участок набережной Миклухо-Маклая между бульваром Александра Грина и улицей Чирикова.
Школы и сады. Рядом заселённый жилой комплекс «Морская набережная». На его территории работают школа №708 на 375 мест и детский сад №39 на 320 мест. Газпром-школа в 8 минутах. Школу на 400 мест по адресу бульвар Александра Грина, 6 ввели в эксплуатацию в ноябре 2025 года. В районе «Морской набережной» Группа ЛСР и город строят поликлинику на 800 посещений в смену.
Культура. На Васильевском острове работают креативные пространства «Севкабель Порт» и «Брусницын», музей современного искусства «Эрарта».
Транспорт. На границах комплекса уже построены 6 остановок: на улице Чирикова, бульваре Александра Грина и проспекте Крузенштерна. В 2023 году к намыву продлили троллейбус № 9, в 2024-м на маршрут № 220 от Крестовского острова вышли большие автобусы, а в 2025-м запустили автобус № 168, который проходит по всей территории намыва вдоль залива.
Метро. Жители намыва добираются до «Приморской» или чуть дальше, до «Горного института». Станция метро «Морской фасад» в 13 минутах ходьбы запланирована в перспективе. «Фонтанка» в январе 2026 года написала, что Смольный убрал этот проект из ближней перспективы. По её словам, «Морской фасад» находится на стадии предварительной документации, без утверждённых проектов и смет.
На машине. Невский проспект в 20 минутах на автомобиле. По ЗСД от 25 до 30 минут до аэропорта Пулково или пляжей Курортного района. Съезд Шкиперской развязки ЗСД открыли в 2024 году.
Маршрут до метро на карте в блоке «Как добираться» ниже, школы и сады в блоке «Школы и детские сады рядом».
Кольца на карте показывают пять и десять минут пешком от дома. Всё, что ниже, посчитано по открытой карте района: расстояние по прямой, поэтому ногами выходит немного дольше.
Продукты
- Магнит80 м
- Магнит213 м
- Красное&Белое277 м
- Магнит280 м
- Красное&Белое337 м
- Магнит340 м
Кофе
- Coffee Therapy165 м
- Baggins Coffee554 м
- Baggins Coffee764 м
- Пышко-Бар886 м
Рестораны
- Кебаб186 м
- Шаверлэнд368 м
- Шаверлэнд379 м
- Кебаб590 м
- Кебаб702 м
- Любим сытно810 м
Школы
- Школа № 708394 м
- Дошкольное отделение гимназии № 642464 м
- Газпром школа590 м
Спорт
- Fitroom841 м
Здоровье
- Алоэ121 м
- Инвитро324 м
- Горздрав377 м
- Горздрав522 м
- Поликлиника826 м
- Здравсити890 м
Парки
- площадь Европы454 м
Культура
- Якорь795 м
- Гребной винт865 м
Тихо ли здесь
Ближайшая дорога: проспект Крузенштерна.
Считано до ближайшего берега на карте.
Расстояния посчитаны по прямой от точки дома на открытой карте. Это ориентир, а не замер шума и не дорога пешком: за домами и набережными звук ведёт себя по-своему, и проверять его надо на месте, в будний день и вечером.
Как добираться
Школы и детские сады рядом
Ближайшая школа: Школа № 708, до неё 394 метра. Детских садов в пешей доступности: 2.
Что со стройкой
Где дом сейчас и когда обещают ключи.
Скажем, когда появится нужное
Свободных квартир в строящемся доме мало, и удачные уходят до сдачи. Отметьте, что ищете.
Срок сдачи: IV квартал 2028. До этого состав свободных квартир меняется каждую неделю.
Отвечаем в том же мессенджере, из которого вы написали. Никуда не перезваниваем без вашей просьбы.
Как купить
Условия, которые застройщик назвал сам.
Условия застройщик меняет чаще, чем цену: ставки, сроки рассрочки и состав акций живут неделями. Перед сделкой сверяем всё заново и присылаем актуальное.
Как проходит покупка
Четыре шага от звонка до ключей. Всё это время вы разговариваете с одним человеком.
Двадцать минут по телефону: что нужно, для кого, в каком бюджете и когда переезжать. После него у брокера есть список квартир, а не список домов.
Собираем маршрут по нескольким домам и отвозим. Показываем и Бульвар Грина, и соседей того же класса, чтобы было с чем сравнить.
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер собирает документы и рассылает заявки по банкам сам.
Проверяем договор, подписываем, деньги идут через эскроу-счёт. Дальше остаёмся на связи до передачи ключей.
Пока выбираете, читайте нас в телеграме.
Новые дома Васильевского острова, честные разборы цен, старты продаж и скидки, о которых не пишут в рекламе. Без спама и без ежедневных рассылок.
Открыть канал в телеграмеЧастые вопросы
Коротко о том, что спрашивают чаще всего.
Про дом и покупку
Срок по проекту: IV квартал 2028.
Застройщик: ЛСР.
Санкт-Петербург, бульвар Александра Грина (Морской фасад).
Да: Школа № 708, 394 метра от дома.
Рядом на Васильевском острове
Дома того же класса и той же части района.
Ещё об этом доме и районе: квартиры по метражу, подборки, соседние кварталы, цены
Квартиры в «Бульвар Грина» по метражу
У каждого метража своя страница: планировка застройщика, свободные лоты, этажи и цены на сегодня.
Этот дом в подборках
Те же дома, отобранные по классу, месту, сроку сдачи и застройщику.
«Бульвар Грина» против соседей
Построчно: что дешевле, что сдают раньше, где выше потолки и ближе метро. Рядом ставим только соседей: дома той же части района или той же станции метро.
«Бульвар Грина» в журнале
Разборы, где этот дом посчитан вместе с соседями: цены, дорога до метро, что вокруг.
Работаем с 9 до 21, без обеда и выходных. Скажем, что свободно в доме на сегодня и чем эти квартиры отличаются друг от друга.
Подберём график под ваш взнос и рядом посчитаем ипотеку, чтобы было с чем сравнить.
Мы работаем по всему городу и не привязаны к одному застройщику. Наша задача: найти вам лучшую квартиру.
Кто с вами работает
Команда Art Estate Санкт-ПетербургНаш офис в Санкт-Петербурге. С кем-то из них вы поедете смотреть квартал.
Мы продаём петербургские новостройки больше десяти лет. Вас ведёт один брокер: он показывает дом, он же торгуется с застройщиком и он же приезжает на сделку.
Брокер знает не только этот квартал. Если после показа окажется, что Бульвар Грина вам не подходит, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
- European Property AwardsЛондон, 2019 год
- «Триумф года. RBI»2019 год
- 16 наградот застройщиков и рынка
- 2162 сделки в Петербургепо нашей базе сделок на 13 октября 2026 года
Почему выгоднее через нас, а не напрямую
Цена у застройщика и у нас одна и та же. Разница в том, что происходит вокруг сделки.
В отделе продаж вам покажут только свой квартал и назовут лучшим его. Мы работаем со всеми застройщиками города и честно скажем, где за те же деньги дают больше метров, вид получше или ключи раньше.
За нами поток сделок, и это слышно в переговорах. Мы знаем, какие лоты стоят давно, где готовы двигаться по цене и что бывает сверх прайса: отделка, паркинг, кладовая, рассрочка на других условиях.
Нам платит застройщик из своей комиссии. Цена квартиры для вас от этого не меняется: в договоре стоит та же сумма, что и в отделе продаж.
Не подойдёт этот дом? Подберём другой. Наша работа: найти вам лучшую квартиру в городе.
Обсудить, что искатьЗастройщик: СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ЛСР. ОСТРОВ. Проектная декларация: в реестре наш.дом.рф.
Подберём квартиру
в «Бульвар Грина»
Пришлём планировки, цены и остатки на сегодня. Без звонков роботов и рассылок.
- Подберём квартиры под задачу, а не по списку.
- Скажем настоящую цену: с чем торгуются, а с чем нет.
- Покажем дом и соседние за один выезд.
