Цены в новостройках Васильевского острова по домам: октябрь 2026

Главное

• Что за место. Остров из трёх частей: старые линии у Невы, Гавань с бывшими заводами и намыв у Финского залива. Новостроек одиннадцать.
• Сколько стоит квартира. От 7,2 млн ₽ на намыве, от 13,11 млн ₽ в Гавани и на заводском юге, от 28,45 млн ₽ на линиях и у набережной.
• Что учесть. Дешёвые дома стоят далеко от метро, а ключи в большинстве из них выдадут с 2028 по 2030 год.

Редакция Art Estate, 10 октября 2026 года. Цены, площади и сроки даны на этот день по карточкам домов, история острова по открытым энциклопедиям, часы разводки по графику Мостотреста. Квартиры в продаже меняются каждый день.

Что было на месте новых домов

Васильевский остров застраивали с двух концов и в разные века. Восточный край начал Пётр I. Меншиковский дворец строили с 1710 по 1720 год, это первое каменное здание города. В 1716 году Доменико Трезини составил план острова с сетью улиц-каналов и проспектов. Каналы не прорыли, от плана остались линии и три проспекта. В 1730-х годах на остров перевели Петербургский порт, и застройка пошла быстрее.

Запад острова долго оставался окраиной. В Гавани стояли деревянные дома, в блокаду их разобрали на дрова. Южный берег в XIX веке заняли заводы: на плане 1852 года вдоль Кожевенной линии отмечено девять кожевенных производств. Рядом в 1879 году «Сименс и Гальске» открыли кабельный завод, будущий «Севкабель».

Третья часть появилась в наше время. В 1966 году по генеральному плану у Наличной улицы и Морской набережной намыли почти 350 гектаров. Через сорок лет, в 2006 году, город утвердил проект «Морской фасад» на 476 гектаров новой земли. К 2017 году из них создали 170 гектаров. Площадь острова с намывом выросла с 10,9 до 13,9 квадратного километра.

Постоянной связи с левым берегом у острова не было до середины XIX века. 21 ноября 1850 года открыли Благовещенский мост по проекту Станислава Кербедза, первый постоянный мост через Большую Неву. С 27 августа 1863 года по 6-й и 7-й линиям ходила конка, в сентябре 1907 года из парка на Среднем проспекте вышел первый трамвай. Метро пришло на остров в 1967 году, когда открылась «Василеостровская». «Приморская» заработала в 1979 году, «Горный институт» в декабре 2024 года. Три дома с самой высокой ценой стоят в шести-семи минутах от первой и третьей из этих станций.

Отсюда разница в цене. На линиях свободных участков почти нет, новый дом здесь редкость и стоит дорого. У залива земли много, кварталы большие, квартир сотни, и цена ниже. Между ними лежит бывший заводской пояс от Кожевенной линии до Масляного канала, где на месте цехов строят бизнес-класс.

Чем различаются три части острова

Линии и набережная Невы. Старая часть с тремя проспектами и нумерованными улицами. Здесь стоят AMO, «Большой, 67» и IMPERIAL CLUB. До «Василеостровской» или «Горного института» от них шесть-семь минут пешком. Минимальные цены от 28,45 млн ₽.

Гавань и заводской юг. Полоса от 26-й линии до Шкиперского протока и Парусной улицы. В ней «Аристократ», LEGENDA Васильевского, «Галерная гавань», «Парусная 1». До метро от 11 до 22 минут пешком. Минимальные цены от 13,11 до 16,4 млн ₽.

Намыв. Новая земля у Финского залива с четырьмя кварталами: «Новая Земля», «Северный ветер», «Легенда у моря» и «Бульвар Грина». Пешком до метро не дойти, зато рядом Западный скоростной диаметр. Минимальные цены от 7,2 до 13,06 млн ₽.

Как части связаны. Остров невелик: 4,2 километра с севера на юг и 6,6 километра с востока на запад. Через старую часть идут три проспекта: Большой, Средний и Малый. На Большом в 1810 году разбили бульвары, а отрезок 6-й и 7-й линий с 2002 года отдан пешеходам. По западному краю проходит Западный скоростной диаметр, платная дорога длиной 46,6 километра. Целиком её открыли 4 декабря 2016 года. Для кварталов на намыве это главный выезд в город.

Прогулка с востока на запад: как падает цена

Маршрут начинается у «Василеостровской» и идёт к заливу. С каждым кварталом метро дальше, а цена ниже.

12-я линия, AMO. От станции шесть минут пешком. Шестиэтажный дом AAG нарисовал Степан Липгарт, авторы называли проект архитектурной партитурой для 12-й линии. Дом сдан в 2025 году, в нём 92 квартиры, в продаже осталось пять. Двухкомнатные от 67 м² стоят от 30,2 млн ₽, квартира 61,4 м² стоит 38 млн ₽, трёхкомнатная 113 м² стоит 59,9 млн ₽. Это самая высокая минимальная цена острова.

Угол Большого проспекта и 20-й линии, «Большой, 67». Полтора века участок занимал манеж лейб-гвардии Финляндского полка, в 1930-х его перестроили под хлебозавод. С 2025 года здесь дом Legenda на 146 квартир по проекту бюро «Евгений Герасимов и партнёры». На 146 квартир приходится больше пятидесяти планировок. До «Горного института» семь минут. О цене квартир в этом доме спросите брокера.

Набережная Лейтенанта Шмидта, IMPERIAL CLUB. Дом SETL City стоит между набережной и Масляным каналом, напротив Английская набережная. В проекте 32 сити-виллы с патио и двести метров набережной, которую превращают в парк у воды. В продаже девять квартир от 38,6 до 142,7 м², минимальная цена 28,45 млн ₽. Цена метра 685 567 ₽, выше на острове нет. Срок сдачи по проекту III квартал 2026 года. До «Горного института» семь минут.

26-я линия, «Аристократ». Здесь цена падает вдвое. Бизнес-класс строят на четырёх гектарах кожевенного завода Парамонова. Четыре заводских памятника реставрируют, в котельной, которую строили с 1915 по 1917 год, откроют ресторан. В клубе жильцов обещаны гостиная с роялем и камином. В продаже две однокомнатные квартиры, 39,3 и 40,8 м², от 13,11 млн ₽. Цена метра 612 534 ₽. Срок II квартал 2030 года. До «Горного института» 11 минут.

Кожевенная линия, LEGENDA Васильевского. Кабельное производство появилось на этом берегу в 1879 году, а в 2017 году в старых цехах открылся «Севкабель Порт». Квартал стоит рядом. У него самый большой выбор на острове: 909 квартир от 27,8 до 103,5 м². Двухкомнатных 374, однокомнатных 349, трёхкомнатных 124, студий 62. Минимальная цена 13,32 млн ₽, цена метра 483 543 ₽. Первую очередь сдают во II квартале 2028 года. До «Горного института» 18 минут.

Шкиперский проток, «Галерная гавань». Ковш гавани вырыли в 1721 году для стоянки гребного флота. Квартал ПСК стоит у этой воды: шесть зданий, 813 квартир, восемь окон из десяти смотрят на гавань, залив или Неву. В продаже 212 квартир от 29,4 до 134,1 м², от 15,29 млн ₽. Цена метра 452 328 ₽. Срок III квартал 2028 года. До «Приморской» 20 минут.

Парусная улица, «Парусная 1». Квартал «Треста» на 1190 квартир нарисовала «Студия 44». Двор поднят на стилобат и закрыт от машин, под ним паркинг на 757 мест. Школа на 825 мест и детский сад на 280 мест уже работают. Квартиры от 23,6 м², минимальная цена 16,4 млн ₽. Последние корпуса передают в IV квартале 2026 года. До «Приморской» 22 минуты.

Намыв, «Бульвар Грина». Дальше станции пешком уже нет. ЛСР строит на бульваре Александра Грина два корпуса на 236 квартир с потолками до 3,47 метра и закрытым двором-парком. Срок IV квартал 2028 года. О цене квартир спросите брокера.

Проспект Крузенштерна, «Северный ветер». Квартал «Брусники» из пяти домов, среди форматов есть таунхаусы и квартиры с потолком 4,6 метра. До залива пять минут пешком. В продаже 379 квартир от 28,3 до 195,4 м², от 11,97 млн ₽. Двухкомнатных 113, трёхкомнатных 106, студий 32. Цена метра 387 767 ₽, ниже на острове нет. Первые корпуса передают во II квартале 2028 года.

Морская набережная, «Новая Земля». Квартал на 1 884 квартиры спроектировала мастерская «Б2» Феликса Буянова. В продаже 727 квартир от 17,3 до 86,5 м². Больше половины из них студии, 385 штук. Минимальная цена 7,2 млн ₽, это дно острова. Ключи в 2029 году. До «Приморской» 13 минут на машине, до въезда на ЗСД три минуты.

Морской фасад, «Легенда у моря». Последняя точка маршрута. Квартал в десять гектаров строят с переходами на высоте между корпусами, которые архитекторы назвали воздушными мостами. В проекте школа на 1650 учеников. В продаже 162 квартиры от 28,4 м², от 13,06 млн ₽. Первый этап сдают в IV квартале 2030 года.

За маршрут от 12-й линии до Морского фасада минимальная цена опустилась с 30,2 до 7,2 млн ₽, а дорога до метро выросла с шести минут пешком до тринадцати на машине. Самый резкий перепад случается между набережной Лейтенанта Шмидта и 26-й линией: там цена падает с 28,45 до 13,11 млн ₽.

Сколько стоит квартира: четыре ступени бюджета

До 12 млн ₽. Два квартала у залива. В «Новой Земле» за эти деньги есть студии от 17,3 м², в «Северном ветре» студии от 28,3 м². Ключи не раньше 2028 года.

От 13 до 14 млн ₽. Три дома: «Легенда у моря», «Аристократ», LEGENDA Васильевского. Первый на намыве, два других в 11 и 18 минутах пешком от «Горного института». Сроки от 2028 до 2030 года.

От 15 до 17 млн ₽. «Галерная гавань» и «Парусная 1». Обе в Гавани, до «Приморской» двадцать с небольшим минут пешком. «Парусная 1» ближе всех к ключам среди строящихся домов.

От 28 млн ₽. IMPERIAL CLUB и AMO. Оба в старой части острова, метро в шести-семи минутах. AMO уже сдан.

Между 16,4 и 28,45 млн ₽ в списке минимальных цен пусто. Дешёвая и средняя ступени лежат в Гавани и на намыве, а за линии и набережную Невы цена сразу прыгает на 12 млн ₽.

Семь домов из девяти стоят до 16,4 млн ₽. Минимальная цена говорит о самой маленькой квартире, поэтому сравнивать дома честнее по цене метра.

Метр в IMPERIAL CLUB дороже метра в «Северном ветре» в 1,8 раза. Сданный AMO по цене метра стоит рядом с «Легендой у моря», хотя один дом готов и находится у метро, а второй сдадут в 2030 году. Третий график показывает, за что доплачивают в старой части.

Три дома с метро в шести-семи минутах стоят в старой части. У кварталов на намыве пешей станции нет.

Четвёртое сравнение полезно тем, кто ищет студию или небольшую однокомнатную.

Студия в «Новой Земле» на десять метров меньше студии в соседних кварталах, отсюда и цена 7,2 млн ₽. Больших квартир больше всего в «Северном ветре»: 106 трёхкомнатных до 126,1 м² и одна четырёхкомнатная 172,3 м². В «Галерной гавани» в продаже 43 трёхкомнатные и семь четырёхкомнатных, самая большая 134,1 м². В AMO квартир меньше 61,4 м² не осталось.

Плюсы и минусы

Что стоит учесть.

• Минимальная цена это одна квартира. У «Аристократа» в продаже две квартиры, у AMO пять, у IMPERIAL CLUB девять. Цифра «от» может уйти вместе с одной сделкой.
• Дешёвое далеко от метро. Три дома из четырёх с ценой до 13,11 млн ₽ стоят на намыве, оттуда до станции едут на машине или автобусе.
• Ключи придётся подождать. Из девяти домов с ценой сдан один. У «Аристократа» и «Легенды у моря» срок 2030 год.
• Мосты ночью разводят. С 10 апреля по 30 ноября Дворцовый мост разведён с 1:10 до 2:50 и с 3:10 до 4:55, Благовещенский с 1:25 до 2:45 и с 3:10 до 5:00. Неразводными остаются мост Бетанкура и Западный скоростной диаметр.
• Отделка разная. «Северный ветер» и «Большой, 67» передают квартиры в предчистовой отделке, «Аристократ» с готовой, «Новая Земля» в комплектации TechnoBox.

За что любят.

• Широкая вилка. На одном острове есть квартиры от 7,2 и от 30,2 млн ₽, выбор не привязан к одному классу.
• Большой выбор в середине. В LEGENDA Васильевского и «Новой Земле» вместе 1636 квартир в продаже. Можно выбирать этаж, сторону и планировку.
• Вода. «Галерная гавань» стоит у ковша петровской гавани, «Северный ветер» в пяти минутах от залива, IMPERIAL CLUB у Невы.
• История под окнами. «Аристократ» сохраняет четыре заводских здания, «Большой, 67» занял участок полкового манежа, а «Галерная гавань» смотрит на ковш, вырытый при Петре I.
• Школы внутри кварталов. В «Парусной 1» школа и сад уже работают, в «Легенде у моря» и «Северном ветре» они входят в проект.

Что появится вокруг в ближайшие годы

• Метро в Гавани. Станцию «Гавань» планируют у Шкиперского протока и Наличной улицы. Проект планировки утвердили 5 сентября 2022 года, открытие не ранее 2030 года. На Шкиперском протоке стоит «Галерная гавань», рядом на Парусной улице «Парусная 1».
• Намыв достраивают. Срок освоения территории «Морского фасада» продлён до 2055 года. Рядом с заселёнными кварталами будут расти новые.
• Школа на намыве. В «Легенде у моря» школу и детский сад на 140 мест обещают в 2029 году. В «Северном ветре» в проекте школа на 275 учеников и сад на 75 мест.
• Сдача домов. В IV квартале 2026 года заканчивают «Парусную 1». На 2028 год назначены LEGENDA Васильевского, «Северный ветер», «Галерная гавань» и «Бульвар Грина».

Кому подойдёт

• Первая квартира с небольшой суммой. «Новая Земля»: студии от 17,3 м², цена от 7,2 млн ₽, ключи в 2029 году.
• Семья с машиной. «Северный ветер»: 219 двух- и трёхкомнатных квартир в продаже, залив рядом, своя школа в проекте.
• Семья, которой школа нужна скоро. «Парусная 1»: школа и сад работают, последние корпуса передают до конца 2026 года.
• Те, кто ходит пешком и ездит на метро. AMO, IMPERIAL CLUB или «Большой, 67»: станция в шести-семи минутах.
• Те, кто хочет старую часть за меньшие деньги. «Аристократ» и LEGENDA Васильевского: «Горный институт» в 11 и 18 минутах, цена от 13,11 и 13,32 млн ₽.

Пять ошибок при сравнении цен

• Сравнивать «от» у разных домов. 7,2 млн ₽ в «Новой Земле» это студия 17,3 м². 13,11 млн ₽ в «Аристократе» это однокомнатная 39,3 м². Сравнивайте квартиры одной площади.
• Судить по классу. Комфорт-класс «Парусной 1» дороже минимальной цены в четырёх домах бизнес-класса. Цену здесь задают готовность и школа во дворе.
• Забывать про срок. Между AMO и «Легендой у моря» четыре с лишним года ожидания. Всё это время нужно где-то жить.
• Не считать дорогу. Квартира на намыве дешевле на несколько миллионов, но к ней прибавляется машина или автобус до «Приморской».
• Опираться на старую цифру. В сентябре 2026 года минимальная цена AMO была 33,01 млн ₽, в октябре 30,2 млн ₽. У квартала на Кожевенной линии она за тот же месяц выросла с 11,2 до 13,32 млн ₽: одни квартиры ушли, другие вышли.

О частом

Сколько стоит самая дешёвая квартира в новостройке на Васильевском острове? 7,2 млн ₽ на 10 октября 2026 года. Это студия в «Новой Земле» на намыве, ключи в 2029 году.

Где на острове самый дешёвый метр? В «Северном ветре»: 387 767 ₽ за метр. Самый дорогой в IMPERIAL CLUB, 685 567 ₽. Между ними шесть домов с ценой метра от 448 до 613 тыс. ₽.

Есть ли готовые новостройки с квартирами в продаже? Сдан AMO на 12-й линии, там пять квартир. Сдан «Большой, 67». В «Парусной 1» часть корпусов заселена.

Почему комфорт-класс бывает дороже бизнес-класса? «Парусная 1» почти готова, в ней работают школа и сад. Дома бизнес-класса с ценой ниже сдают в 2028 и 2030 годах.

Какой дом ближе всех к метро? AMO, шесть минут до «Василеостровской». «Большой, 67» и IMPERIAL CLUB в семи минутах от «Горного института».

Когда откроют метро в Гавани? Станцию «Гавань» обещают не ранее 2030 года, стоять она будет у Шкиперского протока и Наличной улицы. «Галерная гавань» стоит на том же Шкиперском протоке.

С чего начать выбор

Назовите себе три числа: сумму, срок, к которому нужны ключи, и предел в минутах до метро. До 12 млн ₽ остаётся намыв. От 13 до 17 млн ₽ это Гавань и заводской юг. Метро в семи минутах начинается от 28,45 млн ₽.

Потом сравните два-три дома по цене метра и по сроку. Квартал с сотнями квартир в продаже даёт выбор этажа и стороны света, дом с пятью квартирами такого выбора не даёт. Если ключи нужны в ближайший год, круг сужается до AMO, «Большого, 67» и «Парусной 1».

Брокер Art Estate подберёт два-три дома под вашу сумму, сравнит квартиры одной площади и ответит на вопросы до задатка. Заявку можно оставить на странице любого дома.

При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: vasilevskiy.top/journal/ceny-vasilevskiy