О доме
Что это за дом, кто строит и на что смотреть в первую очередь.
Квартал на Парусной улице, в юго-западной части Васильевского острова. Корпуса разной высоты, от шести до тринадцати этажей. Квартир 1190, и почти шестьдесят процентов из них семейные: двух- и трёхкомнатные.
Жилые корпуса нарисовала «Студия 44», благоустройство сделало бюро DEREVO PARK. Потолки до 3,2 метра. Двор поднят на стилобат и закрыт от машин: под ним двухуровневый паркинг на 757 мест с бесконтактным въездом и входом через парадную.
Внутри квартала свои детский сад и школа, детский клуб и площадки, амфитеатр, беседки, воркаут и шахматный стол. Рядом сквер «Малые Гаванцы», Опочинский сад, Галерная гавань, музей «Эрарта» и Драматический театр. Ключи в четвёртом квартале 2026 года.
- ЗастройщикСтроительный трест
- АдресСанкт-Петербург, улица Парусная, 1
- Этажей6–13
- Квартир1190
- Площадиот 23,6 м²
- Потолкидо 3,2 м
- ПаркингДвухуровневый, 757 мест
- Архитектор«Студия 44»
- СрокIV квартал 2026
Каким будет дом
Щёлкните по кадру, чтобы открыть его во весь экран.
Квартиры и первый взнос
Что сейчас в продаже у застройщика и с какой суммы можно начинать.
Заходить не обязательно всей суммой сразу.
Рассрочку в доме даёт сам застройщик. График и первый взнос считают под конкретную квартиру, поэтому цифры мы называем не по прайсу, а после короткого разговора: скажем, сколько нужно на входе, как разложатся платежи до ключей и что получится, если часть суммы взять в ипотеку.
Тот же расчёт делаем и по другим домам района: сравнить платежи полезнее, чем сравнивать цены.
Посчитать платёж и первый взносПарусная 1: двенадцать кирпичных корпусов у Галерной гавани
«Парусная 1» это жилой квартал бизнес-класса в юго-западной части Васильевского острова. 12 корпусов высотой от 6 до 13 этажей объединены общим стилобатом. Проект разработало архитектурное бюро «Студия 44». Через каждый двор проходит искусственное русло реки из натурального камня.
Квартал занимает целый участок между пятью улицами. Его границы: Шкиперский проток, Галерный проезд, Парусная улица, Наличный переулок и Наличная улица.
Замысел: кирпич, шахматный порядок и вода во дворах
Проект квартала из 12 корпусов, объединённых общим стилобатом, разработан архитектурным бюро «Студия 44». Высота корпусов от 6 до 13 этажей.
Фасады сложены из контрастного тёмного и светлого облицовочного кирпича и декоративной штукатурки. Эти материалы поддерживают исторический стиль застройки Васильевского острова.
Дома поставлены в шахматном порядке. Между ними образуются транзитные пассажи и камерные дворики.
Вторая идея квартала: вода. Приватные дворы домов объединены общей концепцией: в её основе взаимодействие человека с водой. Это отсылка к историческому проекту устройства каналов Васильевского острова Доменико Трезини.
Что здесь было раньше
Раньше здесь стоял комплекс Института радиоаппаратуры. Его участок выходил на Шкиперский проток, в Галерный проезд и на Парусную улицу. Участок института купила компания группы ЛСР за 4,815 млрд рублей. Постройки института демонтировала ГК «СносСтройИнвест».
В июле 2023 года завершилась сделка: «Строительный трест» приобрёл участок на Шкиперском протоке, 19, принадлежавший «Группе ЛСР». Площадь участка 3,97 га, он расположен рядом с Галерной гаванью. Участок продавался с архитектурным проектом «Студии 44», который прошёл согласования и имел разрешение на строительство.
Двенадцать корпусов на одном стилобате
Стилобат образован двухэтажным подземным паркингом. Общая жилая площадь квартала 62 600 м². Жилые дома имеют общий закрытый двор на стилобате.
Продажи квартир стартовали 23 октября 2023 года. В марте 2024 года на строительной площадке по улице Парусной открылся офис продаж.
Что внутри: паркинг с лифтом, входные группы и детский клуб
Проектом предусмотрен двухуровневый паркинг. В паркинг спускаются на лифте, у него есть парадный вход. Въезд бесконтактный: система определяет государственный номер автомобиля.
Концепцию дизайна мест общего пользования разработала студия right.design. В домах будут просторные входные группы с панорамными окнами и высокими потолками.
В квартале есть детский клуб и площадки для разных возрастных групп. Дизайн-проект детского клуба выполнила студия Right Design.
В домах работают системы умного дома: IP-домофония, бесконтактная система въезда в паркинг, дистанционная передача показаний в управляющую компанию. В квартале сделана безбарьерная среда.
Комплексу присвоен класс энергоэффективности А.
Квартиры: патио внизу, террасы наверху
В жилом комплексе 1190 квартир. Из них 59% семейные: двух- и трёхкомнатные. В таких квартирах просторные кухни-гостиные, мастер-спальни, гардеробные и постирочные.
Однокомнатных квартир около 35%. Студий в проекте немного, около 6%.
Часть квартир на первых этажах обустроена индивидуальными террасами-патио. На верхних этажах предусмотрены квартиры с просторными открытыми террасами с видом на Финский залив. Высота потолков до трёх метров двадцати сантиметров.
Квартиры передают в базовом варианте без отделки.
Цены и свободные квартиры смотрите в блоке «Квартиры и первый взнос» выше.
Дворы: русло реки, амфитеатр и водопад
Проект благоустройства и ландшафтного дизайна выполнен студией DEREVO PARK. Через каждый двор проходит искусственное русло реки, выполненное из натурального камня.
Жителям будут доступны игровые и спортивные площадки, амфитеатр, водные чаши, водопад, канальцы для сбора дождевой воды и детские зоны для игр с водой.
Двор стоит на стилобате и закрыт от посторонних.
Застройщик и награды
Застройщик квартала ООО «СЗ ИК Строительный трест».
У проекта три профессиональные награды. В 2024 году квартал завоевал гран-при конкурса «Лидер строительного качества-2024» в номинации «Лучший проект жилищного строительства». В 2025 году «Парусная 1» победила в премии URBAN Awards 2025 в номинации «Лучший строящийся жилой комплекс бизнес-класса Санкт-Петербурга и ЛО». В том же году квартал победил в Green Property Awards 2025 в номинации «Городские многоэтажные жилые комплексы».
Стройка и срок
Дом сдают в IV квартале 2026 года.
Как идёт строительство, смотрите в блоке «Что со стройкой» ниже.
Что стоит учесть
- Квартиры передают без отделки.
- До метро «Приморская» 10 минут на транспорте.
- Станция «Гавань» пока только в планах, открытие планируется в 2030 году.
- Шкиперскую развязку ЗСД достроят до конца 2027 года.
- Дом сдают в IV квартале 2026 года.
За что любят
- Кирпичные фасады по проекту «Студии 44».
- Дворы с руслом реки из натурального камня.
- Школа на 825 учащихся и детский сад на 280 мест на территории квартала уже работают.
- Квартиры с патио на первых этажах и с открытыми террасами на верхних.
- Двухуровневый паркинг, куда спускаются на лифте.
Кому подходит
- Семьям с детьми: 59% квартир двух- и трёхкомнатные, школа и детский сад стоят на территории квартала.
- Тем, кто хочет жить на Васильевском острове рядом с Галерной гаванью и Опочинским садом.
- Тем, кому нужна терраса: патио на первых этажах и открытые террасы на верхних.
- Тем, кто ездит на машине: двухуровневый паркинг и будущая Шкиперская развязка ЗСД.
Присматриваете квартиру в «Парусной 1»? Оставьте заявку, и мы пришлём планировки и цены под вашу задачу.
Что внутри
Что есть в доме и на территории комплекса.
- Детский сад
- Школа
- Детский клуб и площадки
- Амфитеатр
- Беседки
- Воркаут-зона
- Шахматный стол
![Двор на стилобате]()
Закрытый двор на стилобате![Паркинг под домом. Визуализация.]()
Двухуровневый паркинг- Умный дом и бесконтактный доступ
Что вокруг дома
Адрес, дорога и что рядом с домом пешком.
- Сквер «Малые Гаванцы»
- Опочинский сад
- Галерная гавань
- Музей «Эрарта»
- Драматический театр
На территории квартала построены и уже работают общеобразовательная школа на 825 учащихся и детский сад на 280 мест.
В декабре 2025 года выдано разрешение на ввод в эксплуатацию здания школы по адресу: Малый проспект Васильевского острова, 86, строение 1. Школа на 825 учеников открылась в сентябре 2026 года. Она стала новым домом для учеников и преподавателей средней школы № 2 Василеостровского района. В школе есть оздоровительный бассейн с безбарьерным доступом и спортзал со скалодромом.
Рядом сквер «Малые Гаванцы», Опочинский сад и Галерная гавань. Неподалёку общественное пространство «Севкабель Порт» и музей современного искусства Эрарта.
До метро «Приморская» 10 минут на транспорте. В 2030 году планируется открытие станции «Гавань» в 5 минутах от квартала. Автомобилистам выезд обеспечит новая Шкиперская развязка ЗСД: её строительство будет завершено до конца 2027 года.
Маршрут до метро на карте в блоке «Как добираться» ниже.
Кольца на карте показывают пять и десять минут пешком от дома. Всё, что ниже, посчитано по открытой карте района: расстояние по прямой, поэтому ногами выходит немного дольше.
Продукты
- Витамин162 м
- Винлаб395 м
- Дереза403 м
- Продукты404 м
- Азбука Вкуса424 м
- Красное&Белое431 м
Кофе
- Baggins Coffee210 м
- Бачи Бьянки384 м
- UZ плов центр482 м
- мАРТинка483 м
- Georgia486 м
- Nadir Shax553 м
Рестораны
- Шаверма125 м
- Beerhead270 м
- Сычуань291 м
- Додо Пицца385 м
- КофеБон453 м
- Кебаб464 м
Школы
- Университет при Межпарламентской Ассамблее ЕврАзЭС199 м
- Детский сад № 36490 м
- Школа № 4497 м
- Дошкольное отделение гимназии № 642516 м
- Школа № 19565 м
- Гимназия № 642 «Земля и Вселенная»580 м
Детсады
- Детский сад № 8411 м
- Детский сад № 5502 м
- Детский сад № 50618 м
- Детский сад № 8649 м
- Детский сад № 19683 м
- Аспект733 м
Спорт
- Kea Fighting166 м
- Sky Fitness281 м
- The Muse340 м
- Kletka431 м
- Юность России684 м
Здоровье
- Первая помощь157 м
- Эверест215 м
- Озерки309 м
- Балтмед365 м
- Планета здоровья388 м
- СДС Клиник410 м
Парки
- сквер Малые Гаванцы326 м
- сквер Виктора Чистякова890 м
Культура
- Синема 5151 м
- Паровой кран581 м
- Галерея Академии Художеств627 м
- Центральная районная библиотека имени М. В. Ломоносова690 м
- Пушка704 м
- Якорь892 м
Банки
- ВТБ413 м
- Сбер510 м
Тихо ли здесь
Ближайшая дорога: улица Нахимова.
Ближайшая вода: Галерная гавань.
Расстояния посчитаны по прямой от точки дома на открытой карте. Это ориентир, а не замер шума и не дорога пешком: за домами и набережными звук ведёт себя по-своему, и проверять его надо на месте, в будний день и вечером.
Как добираться
Ближайшее метро «Приморская»: 1306 метров, это 22 минуты.
Школы и детские сады рядом
Ближайшая школа: Детский сад № 36, до неё 490 метров. Детских садов в пешей доступности: 4.
Что со стройкой
Где дом сейчас и когда обещают ключи.
Сколько это в месяц
Три ставки-ориентира разом. Свою ставку можно вписать руками.
Считаем от цены самой доступной квартиры. Это арифметика, а не предложение банка: ставку, программу и сумму одобрения называет банк. Не оферта.
Скажем, когда появится нужное
Свободных квартир в строящемся доме мало, и удачные уходят до сдачи. Отметьте, что ищете.
Срок сдачи: IV квартал 2026. До этого состав свободных квартир меняется каждую неделю.
Отвечаем в том же мессенджере, из которого вы написали. Никуда не перезваниваем без вашей просьбы.
Как купить
Условия, которые застройщик назвал сам.
Условия застройщик меняет чаще, чем цену: ставки, сроки рассрочки и состав акций живут неделями. Перед сделкой сверяем всё заново и присылаем актуальное.
Как проходит покупка
Четыре шага от звонка до ключей. Всё это время вы разговариваете с одним человеком.
Двадцать минут по телефону: что нужно, для кого, в каком бюджете и когда переезжать. После него у брокера есть список квартир, а не список домов.
Собираем маршрут по нескольким домам и отвозим. Показываем и Парусная 1, и соседей того же класса, чтобы было с чем сравнить.
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер собирает документы и рассылает заявки по банкам сам.
Проверяем договор, подписываем, деньги идут через эскроу-счёт. Дальше остаёмся на связи до передачи ключей.
Пока выбираете, читайте нас в телеграме.
Новые дома Васильевского острова, честные разборы цен, старты продаж и скидки, о которых не пишут в рекламе. Без спама и без ежедневных рассылок.
Открыть канал в телеграмеЧастые вопросы
Коротко о том, что спрашивают чаще всего.
Про дом и покупку
Срок по проекту: IV квартал 2026.
Цена входа: 16,4 млн ₽. Цены у застройщика меняются, дату последней сверки мы пишем на этой же странице.
Застройщик: Строительный трест.
Санкт-Петербург, улица Парусная, 1 (Гавань).
Ближайшая станция «Приморская»: 1306 метров, примерно 22 минуты.
Паркинг: Двухуровневый, 757 мест.
Потолки: до 3,2 м.
Этажей: 6–13.
Квартир: 1190.
Да: Детский сад № 36, 490 метров от дома.
Сколько стоит квартира в «Парусная 1»
Цена входа в «Парусная 1»: 16,4 млн ₽. Это дороже 6 из 9 домов витрины. Середина по району Васильевский остров сейчас 13,32 млн ₽, то есть дом выше середины. Самая дешёвая квартира района начинается от 7,2 млн ₽, самая дорогая от 30 млн ₽.
Рядом на Васильевском острове
Дома того же класса и той же части района.
Ещё об этом доме и районе: квартиры по метражу, подборки, соседние кварталы, цены
Этот дом в подборках
Те же дома, отобранные по классу, месту, сроку сдачи и застройщику.
«Парусная 1» против соседей
Построчно: что дешевле, что сдают раньше, где выше потолки и ближе метро. Рядом ставим только соседей: дома той же части района или той же станции метро.
«Парусная 1» в журнале
Разборы, где этот дом посчитан вместе с соседями: цены, дорога до метро, что вокруг.
Работаем с 9 до 21, без обеда и выходных. Скажем, что свободно в доме на сегодня и чем эти квартиры отличаются друг от друга.
Подберём график под ваш взнос и рядом посчитаем ипотеку, чтобы было с чем сравнить.
Мы работаем по всему городу и не привязаны к одному застройщику. Наша задача: найти вам лучшую квартиру.
Кто с вами работает
Команда Art Estate Санкт-ПетербургНаш офис в Санкт-Петербурге. С кем-то из них вы поедете смотреть квартал.
Мы продаём петербургские новостройки больше десяти лет. Вас ведёт один брокер: он показывает дом, он же торгуется с застройщиком и он же приезжает на сделку.
Брокер знает не только этот квартал. Если после показа окажется, что Парусная 1 вам не подходит, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
- European Property AwardsЛондон, 2019 год
- «Триумф года. RBI»2019 год
- 16 наградот застройщиков и рынка
- 2162 сделки в Петербургепо нашей базе сделок на 13 октября 2026 года
Почему выгоднее через нас, а не напрямую
Цена у застройщика и у нас одна и та же. Разница в том, что происходит вокруг сделки.
В отделе продаж вам покажут только свой квартал и назовут лучшим его. Мы работаем со всеми застройщиками города и честно скажем, где за те же деньги дают больше метров, вид получше или ключи раньше.
За нами поток сделок, и это слышно в переговорах. Мы знаем, какие лоты стоят давно, где готовы двигаться по цене и что бывает сверх прайса: отделка, паркинг, кладовая, рассрочка на других условиях.
Нам платит застройщик из своей комиссии. Цена квартиры для вас от этого не меняется: в договоре стоит та же сумма, что и в отделе продаж.
Не подойдёт этот дом? Подберём другой. Наша работа: найти вам лучшую квартиру в городе.
Обсудить, что искатьЗастройщик: ООО «СТН». Проектная декларация: в реестре наш.дом.рф.
Подберём квартиру
в «Парусная 1»
Пришлём планировки, цены и остатки на сегодня. Без звонков роботов и рассылок.
- Подберём квартиры под задачу, а не по списку.
- Скажем настоящую цену: с чем торгуются, а с чем нет.
- Покажем дом и соседние за один выезд.
