Минусы Васильевского острова: что знать до покупки квартиры

Главное

• Что за место. Остров в дельте Невы площадью 13,9 км² с намывом. Старая часть с линиями и проспектами, Гавань и новая земля у залива.
• Сколько стоит квартира. На намыве от 7,2 млн ₽. В старой части и Гавани от 13,11 млн ₽. В сданном доме у метро от 30,2 млн ₽.
• Что учесть. Минусы распределены по острову неровно. У метро мало квартир и высокая цена, на намыве нет метро и идёт стройка.

Редакция Art Estate, 10 октября 2026 года. Цены, площади и сроки даны на этот день по карточкам домов, история острова по открытым энциклопедиям, график мостов по расписанию «Мостотреста». Квартиры в продаже меняются каждый день.

Откуда взялись минусы острова

Почти все нынешние минусы острова старше его домов. Они достались ему от воды.

Остров лежит в самом устье Невы, между Большой и Малой Невой, и открыт заливу с запада. Доменико Трезини в проектах 1716 и 1718 годов расчертил его сеткой каналов по образцу Амстердама и Венеции. Каналы начали рыть и бросили: мешали ежегодные наводнения. От замысла остались прямые улицы, которые называются линиями.

С 1703 года в Петербурге записано более 300 наводнений, считая подъёмы воды выше 160 сантиметров. Самыми разрушительными стали наводнения 1824 и 1924 годов. Высоту воды 1824 года показывает мраморная табличка на старом доме на углу Большого проспекта и 1-й линии, надписи на ней сделаны по-русски и по-немецки.

Вторым минусом была переправа. Через Большую Неву долго ходили по наплавным мостам, в ледоход и ледостав их разводили. Первый постоянный мост, Благовещенский, открыли 21 ноября 1850 года. Строили его семь лет, с 1843 года.

Постоянные мосты тоже получили разводные пролёты: по Неве шли суда. Для жителя острова разведённый мост с тех пор означает расписание, по которому надо успеть домой.

Третий минус оставила промышленность. В 1780-х годах на юго-западном берегу проложили Кожевенную линию, на плане города 1852 года в районе линии отмечено девять кожевенных заводов. В 1856 году основали Балтийский завод, он строит суда до сих пор, и Кожевенная линия разрывается его территорией. 25 октября 1879 года рядом открыли кабельный завод, будущий «Севкабель».

Четвёртый минус появился в наше время. В 1966 году у западного берега намыли почти 350 гектаров под жилые районы у Наличной улицы и Морской набережной. В 2006 году начали новый намыв: по проекту 476 гектаров. К 2014 году из них создали 170 гектаров, к 2024 году около трети задуманного. Срок окончания освоения перенесён на 2055 год. Метро на новую землю за это время не пришло.

Новая земля росла трудно. В 2012 году город заявил, что бюджет не оплатит инженерные сети намыва, и часть застройщиков тянула их за свой счёт. Первый дом здесь сдали в 2013 году. В 2014 году утвердили новый план: вместо делового района с небоскрёбами и каналами на намыве решили строить в основном жильё. На лето 2017 года отметка высоты намытых участков составляла от 1,8 до 1,9 метра вместо 2,9 метра по договору.

От наводнений город закрыла дамба. Комплекс защитных сооружений длиной 25,4 километра строили с 1979 по 2011 год и ввели 12 августа 2011 года. Он рассчитан на подъём воды до 4,55 метра. Первый раз дамбу закрыли 28 ноября 2011 года, она простояла закрытой около десяти часов и снизила высоту нагона на метр.

Чем минусы различаются по частям острова

Старая часть. Линии от 1-й до 27-й между Невой и Смоленкой. Здесь две станции метро и старые кварталы. Минусы: мало новых квартир и высокая цена. В AMO и IMPERIAL CLUB в продаже 14 квартир на двоих.

Заводской берег. Кожевенная линия и 26-я линия. Минусы: рядом действующий Балтийский завод, до метро от 11 до 18 минут пешком, ключи с 2028 по 2030 год.

Гавань. Шкиперский проток и Парусная улица. Минусы: до «Приморской» от 20 до 22 минут пешком, станция «Гавань» откроется не раньше 2030 года.

Намыв. Новая земля у залива к западу от скоростного диаметра. Минусы: метро нет, вокруг стройка, район открыт ветру. Жители первых домов намыва жаловались на шум магистрали, сильный ветер и пыль от стройплощадок.

Мосты. С острова ведут пять мостов через Неву и её рукава. Благовещенский и Дворцовый идут через Большую Неву в центр, Биржевой и Тучков через Малую Неву на Петроградскую сторону. Все четыре разводные. Пятый, мост Бетанкура, вантовый и неразводной, длиной 923 метра, на шесть полос.

Скоростной диаметр. Платная магистраль длиной 46,6 километра идёт по западному краю острова, под руслом Смоленки она проходит в тоннеле длиной 400 метров. Целиком её открыли 4 декабря 2016 года. Для намыва это главная дорога в город и одновременно источник шума.

Общие минусы у всех частей два: мосты и вода. Мосты разводят для всего острова разом. От воды весь город закрывает одна дамба.

Прогулка по минусам: от залива к Неве

Пройдём остров с запада на восток, от намыва к первым линиям. У каждого дома назовём главный минус и то, чем он уравновешен.

«Новая Земля», Морская набережная. Минус: метро далеко. До «Приморской» 13 минут на машине, до «Горного института» 17, до «Василеостровской» 19. Срок сдачи 2029 год. Квартал большой: 1 884 квартиры в домах от 11 до 17 этажей и 1 200 машино-мест. Взамен цена от 7,2 млн ₽, съезд на скоростной диаметр в трёх минутах и вода в двух минутах пешком.

«Северный ветер», проспект Крузенштерна. Минус тот же: до «Приморской» около десяти минут на машине. Вторые корпуса сдают в IV квартале 2028 года. В квартале пять домов и около 1800 квартир, вместе с ними строят школу на 275 мест и детский сад на 75. До залива пять минут пешком.

«Бульвар Грина», бульвар Александра Грина. Пешком до метро не дойти, до «Приморской» едут наземным транспортом. Срок сдачи IV квартал 2028 года. В двух корпусах 236 квартир с потолками от 2,85 до 3,47 метра. До залива около 15 минут пешком, скоростной диаметр в двух минутах. Цена на витрине не названа, о квартирах спросите брокера.

«Легенда у моря», Морской фасад. Самый долгий срок на острове: первый этап сдают в IV квартале 2030 года. Квартал занимает 10 гектаров. Школу на 1650 мест и детский сад на 140 обещают в 2029 году.

«Парусная 1», Парусная улица. Минус: 1306 метров и 22 минуты пешком до «Приморской». Это самая длинная пешая дорога до метро среди новых домов. Зато часть корпусов заселена, школа на 825 мест и детский сад на 280 работают. Срок сдачи остальных корпусов IV квартал 2026 года.

«Галерная гавань», Шкиперский проток. Минус: 20 минут пешком до «Приморской» и ожидание до III квартала 2028 года. На 813 квартир 606 мест в паркинге. Взамен восемь окон из десяти смотрят на воду, гимназия № 642 в 404 метрах.

LEGENDA Васильевского, Кожевенная линия. Минусы: 18 минут пешком до «Горного института» и заводское соседство. Первую очередь сдают во II квартале 2028 года, вторую в III квартале 2029 года. Напротив стоит «Севкабель Порт», общественное пространство на месте кабельного завода, открытое в 2017 году.

«Аристократ», 26-я линия. Минус: срок сдачи II квартал 2030 года и цена метра 612 534 ₽. В продаже две однокомнатные квартиры, 39,3 и 40,8 м². До «Горного института» 649 метров и 11 минут. Квартал занимает четыре гектара бывшего кожевенного завода, квартиры сдают с отделкой.

IMPERIAL CLUB, Масляный канал. Минус: цена от 28,45 млн ₽ и девять квартир в продаже, от 38,6 до 142,7 м². Срок сдачи по карточке дома III квартал 2026 года. В трёх корпусах 717 квартир. До «Горного института» 450 метров и семь минут, вдоль Невы у квартала 200 метров набережной.

«Большой, 67», Большой проспект. Дом сдан. Минус: паркинг на 95 мест при 146 квартирах. Цена на витрине не названа, о квартирах спросите брокера. До «Горного института» 449 метров и семь минут, до «Василеостровской» 1066 метров и 18 минут.

AMO, 12-я линия. Дом сдан в 2025 году, до «Василеостровской» 354 метра и шесть минут. Минус: в продаже пять квартир из 92, самая доступная стоит 30,2 млн ₽, самая маленькая занимает 61,4 м². Трёхкомнатная квартира в 113 м² стоит 59,9 млн ₽.

Сколько стоит квартира с каждым набором минусов

Чем меньше минусов, тем выше цена. Остров делится на три ступени.

От 7,2 млн ₽: намыв. «Новая Земля» от 7,2 млн ₽, «Северный ветер» от 11,97 млн ₽, «Легенда у моря» от 13,06 млн ₽. Минусы: метро на транспорте, стройка вокруг, ключи с 2028 по 2030 год. В трёх кварталах в продаже 1268 квартир, и выбор планировок здесь самый широкий.

От 13,11 млн ₽: заводской берег и Гавань. «Аристократ» от 13,11 млн ₽, LEGENDA Васильевского от 13,32 млн ₽, «Галерная гавань» от 15,29 млн ₽, «Парусная 1» от 16,4 млн ₽. Минусы: от 11 до 22 минут пешком до станции, ключи в трёх кварталах из четырёх с 2028 по 2030 год.

От 28,45 млн ₽: старая часть у метро. IMPERIAL CLUB от 28,45 млн ₽, AMO от 30,2 млн ₽. Минусы: цена и выбор из 14 квартир.

Цена метра показывает, сколько стоит сама земля под домом. Самый доступный метр на намыве в 1,8 раза дешевле самого дорогого метра у Невы.

Дорога до метро пешком: от шести до 22 минут. От четырёх кварталов намыва до станции едут.

Выбор квартир распределён по острову обратно цене: там, где минусов меньше, квартир почти нет.

Мест в паркинге в больших кварталах меньше, чем квартир. На сто квартир приходится от 64 до 75 мест.

Плюсы и минусы

Что стоит учесть.

• Метро. Три станции на весь остров. От «Новой Земли», «Северного ветра», «Бульвара Грина» и «Легенды у моря» пешком до станции не дойти.
• Мосты. С 10 апреля по 30 ноября четыре моста разводят каждую ночь. Благовещенский разведён с 1:25 до 2:45 и с 3:10 до 5:00, Дворцовый с 1:10 до 2:50 и с 3:10 до 4:55, Биржевой и Тучков с 2:00 до 2:55 и с 3:35 до 4:55.
• Сроки. Сданы два дома из одиннадцати. Остальные ключи выдадут с 2026 по 2030 год.
• Намыв. По проекту 476 гектаров, к 2024 году создана около трети. Срок освоения 2055 год, стройка рядом с домом будет идти долго.
• Ветер и шум. Жители первых домов намыва жаловались на шум скоростного диаметра, сильный ветер и пыль от стройплощадок.
• Заводы. Балтийский завод на юго-западном берегу работает.
• Цена у метро. В семи минутах от станции квартира стоит от 28,45 млн ₽.

За что любят.

• Вода с трёх сторон. Нева, Смоленка и залив. От «Новой Земли» до воды две минуты пешком.
• Один перегон до центра. От «Василеостровской» следующая станция «Гостиный двор».
• Дамба. С 12 августа 2011 года город закрыт от наводнений высотой до 4,55 метра.
• Скоростной диаметр и мост Бетанкура. Обе дороги не разводят. Мост с острова Декабристов на Петроградскую сторону открыт с 13 мая 2018 года.
• Школы в кварталах. В «Парусной 1» школа на 825 мест и детский сад на 280 уже работают. В трёх кварталах школы строят.
• Выбор. В восьми домах в продаже 2405 квартир, от студии в 17,3 м² до квартиры в 195,4 м².

Что появится вокруг в ближайшие годы

Часть минусов временная, и у каждой есть срок.

Метро. Лахтинско-Правобережную линию продлевают от «Горного института» на запад. Станцию «Гавань» на Шкиперском протоке откроют не раньше 2030 года, проект планировки её участка город утвердил 5 сентября 2022 года. Конечная станция «Морской фасад» на намыве находится в стадии планирования, весь участок линии ожидают не раньше 2030 года.

Второй вестибюль «Приморской». Запланирован на другой стороне Смоленки, у улицы Одоевского.

Школы и сады. В «Легенде у моря» школу на 1650 мест и детский сад на 140 мест обещают в 2029 году. В LEGENDA Васильевского строят школу на 550 мест и два детских сада на 140 и 75 мест. В «Северном ветре» школу на 275 мест и сад на 75. В «Бульваре Грина» два детских сада.

Сдача домов. «Парусная 1» в IV квартале 2026 года. «Северный ветер», LEGENDA Васильевского, «Галерная гавань» и «Бульвар Грина» в 2028 году. «Новая Земля» в 2029 году. «Аристократ» и «Легенда у моря» в 2030 году.

Чего ждать не стоит. Мосты останутся разводными. Намыв будут достраивать до 2055 года. Население новой земли в 2021 году превысило 15 тысяч человек, в 2030-х годах оно может дойти до 70 тысяч, и нагрузка на дороги вырастет.

Кому подойдёт

Тем, кому важна цена. Намыв: от 7,2 млн ₽ за студию в «Новой Земле». Минусы: дорога до метро на транспорте и ключи в 2029 году.

Тем, кто ездит на машине. Намыв и Гавань рядом со скоростным диаметром. Разводка мостов для такого маршрута не помеха.

Тем, кто ездит на метро. AMO, «Большой, 67» и IMPERIAL CLUB в шести и семи минутах от станции. Минус: цена от 28,45 млн ₽.

Тем, кто готов ждать. «Аристократ» и «Легенда у моря» со сдачей в 2030 году. Станцию «Гавань» откроют не раньше того же года.

Тем, кому остров не подойдёт. Тем, кто часто возвращается домой на машине после часа ночи летом и живёт в старой части. Тем, кому нужна станция метро в пяти минутах и бюджет до 13 млн ₽: такого сочетания на острове нет.

Пять ошибок при покупке квартиры на острове

• Не посмотреть график мостов. С апреля по ноябрь ночью из центра на машине в старую часть не попасть. Объезд идёт через скоростной диаметр и мост Бетанкура.
• Считать будущую станцию действующей. «Гавань» откроют не раньше 2030 года, «Морской фасад» находится в стадии планирования.
• Не узнать срок соседних очередей. Свой корпус могут сдать раньше, чем закончат стройку за окном. Спросите брокера о сроках всех очередей квартала.
• Сравнивать только минимальные цены. На намыве это студия в 17,3 м², у метро квартира от 38,6 м². Сравнивайте цену метра.
• Смотреть квартал только днём. Ветер, шум дороги и свет стройки лучше оценить вечером и в непогоду.

О частом

Какой главный минус Васильевского острова? Транспорт. На острове три станции метро, а четыре моста в центр и на Петроградскую сторону разводят каждую ночь с 10 апреля по 30 ноября.

Затапливает ли остров при наводнениях? С 12 августа 2011 года город защищает дамба длиной 25,4 километра, рассчитанная на подъём воды до 4,55 метра. Первый раз её закрыли 28 ноября 2011 года, и за десять часов она снизила высоту нагона на метр. До дамбы в городе записали более 300 наводнений.

Есть ли метро на намыве? Нет. До «Приморской» едут на машине или наземном транспорте, от «Новой Земли» дорога на машине занимает 13 минут, от «Северного ветра» около десяти. Станция «Морской фасад» находится в стадии планирования.

Как уехать с острова ночью, когда мосты разведены? По мосту Бетанкура на Петроградскую сторону и по Западному скоростному диаметру. Обе дороги не разводят, диаметр платный.

Сколько ждать ключей? Сданы AMO и «Большой, 67». «Парусную 1» сдают в IV квартале 2026 года, остальные кварталы с 2028 по 2030 год. Дольше всего ждать в «Аристократе» и «Легенде у моря», их сроки приходятся на 2030 год.

Где на острове минусов меньше всего? В старой части у метро: AMO, «Большой, 67», IMPERIAL CLUB. За это платят ценой от 28,45 млн ₽.

С чего начать

Начните со списка того, с чем вы не готовы мириться. Если это дорога до метро, смотрите три дома в семи минутах от станций и четыре дома с дорогой до 22 минут. Если это ожидание, смотрите сданные AMO и «Большой, 67» и заселённые корпуса «Парусной 1». Если это цена, смотрите намыв и считайте дорогу на машине. Потом приезжайте в выбранный квартал вечером буднего дня и пройдите путь до станции пешком.

Брокер Art Estate покажет квартиры в выбранных домах и расскажет о сроках очередей. Заявку можно оставить на странице любого дома.

При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: vasilevskiy.top/journal/minusy-vasilevskogo