Улица Парусная короткая: 310 метров от Галерного переулка до Малого проспекта Васильевского острова. Квартал «Парусная 1» занимает почти четыре гектара между ней и Шкиперским протоком. Отсюда до воды Галерной гавани рукой подать, а до метро нужно ехать.
Квартал строит «Строительный трест», проект нарисовала «Студия 44», двор придумало бюро DEREVO PARK. Двенадцать корпусов от 6 до 13 этажей стоят на общем стилобате, под ним двухуровневый паркинг на 757 машино-мест. Почти 60 процентов квартир семейные, с двумя и тремя комнатами.
Что за место Квартал бизнес-класса в Гавани, у Галерной гавани и Шкиперского протока. Двенадцать кирпичных корпусов от 6 до 13 этажей, двор без машин, своя школа и детский сад
Сколько стоит квартира Сейчас в продаже 215 квартир от 16,59 млн рублей: однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные. Цену каждой квартиры называют по запросу
Что учесть Метро рядом нет: до «Приморской» 10 минут на транспорте. Станцию «Гавань» обещают не раньше 2030 года
Редакция журнала vasilevskiy.top, 15 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: от Чёрной речки до института радиоаппаратуры
Шкиперский проток, на который выходит квартал, когда-то был речкой. Её звали Чёрной. В 1721 году Пётр I велел устроить в её устье новую гавань. С 1721 по 1723 год русло выпрямили в канал, а в конце 1720-х выкопали бассейн для галер. Осенью 1723 года в гавань перевели 94 галеры. От этого флота и пошло имя: Галерная гавань, а вокруг неё Гавань, исторический район на западе острова. Жителей района до сих пор зовут гаванцами.
В черту города Гавань официально включили только в 1808 году, и она долго оставалась окраиной. С 1808 по 1812 год гавань одели в гранит. После наводнения 1824 года гавань пришла в упадок, и к середине XIX века верфь здесь закрыли. Каменные дома в три, четыре и пять этажей начали строить только в конце XIX и начале XX века. Деревянную Гавань разобрали на дрова в блокаду.
Ещё в 1740-х и 1750-х годах у гавани устроили Галерную верфь и Гребной порт. В 1911 году здесь появилось радиодепо, потом станция испытаний гидросамолётов. Невский яхт-клуб, самый старый в стране, получил устав в 1894 году, а в 1906 году ему отдали часть Гребного порта. Сама гавань сегодня памятник федерального значения.
Дорога по берегам протока 14 июля 1859 года получила имя Шхиперской улицы, по слободе шкиперов. Сам канал к 1887 году стал называться Шкиперским протоком. В 1906 году большую его часть, от истока до Наличной улицы, засыпали, а в 1920-х засыпали целиком. Так проток превратился в улицу, и с 1948 года до 1980-х её тянули до Балтийской площади. На ней до сих пор стоят водонапорная башня 1894 года и подводная лодка Д-2 «Народоволец», ставшая музеем.
Парусная улица. Имя улица получила 29 декабря 1972 года, в честь русского парусного флота, вместе с соседними улицами на морскую тему. Появилась она на месте только около 1989 года. В 2000-х проезд по ней перекрыл Шкиперский рынок, а в 2010 и 2011 годах улицу перестроили целиком. Заканчивается Парусная у здания Горного университета и торгового центра.
Институт радиоаппаратуры. Институт открыли 10 июля 1946 года как НИИ-33, институт радионавигационной техники, и с 1967 года он назывался ВНИИРА. Адрес у него был Шкиперский проток, 19. Здесь делали системы посадки самолётов и управления воздушным движением. В 1976 году в Пулкове заработала первая в стране автоматизированная система управления полётами «Старт». В 1988 году институт обеспечивал посадку «Бурана». 31 мая 2023 года ВНИИРА перестал существовать как отдельная компания и вошёл в Обуховский завод.
Как участок стал кварталом. В январе 2021 года «Группа ЛСР» купила здесь 12 гектаров за 4,8 млрд рублей. Территория института лежала в охранной зоне, где строить было нельзя. В феврале 2021 года городской комитет по охране памятников провёл выездное совещание о переводе её в зону регулируемой застройки. Проект на северной части участка сделала «Студия 44» Никиты Явейна: двенадцать корпусов разной высоты, поставленных в шахматном порядке. 24 июля 2023 года «Строительный трест» купил у ЛСР 3,97 гектара с готовым разрешением на строительство. Так появилась «Парусная 1».
Во дворе квартала эту историю продолжает вода. Двор придуман как отсылка к старому замыслу каналов Васильевского острова: через каждый двор проходит искусственное русло из натурального камня.
Чем различаются части квартала
Корпуса в «Парусной 1» пронумерованы по участкам: 1.1, 1.2 и 1.4, 2.1, 2.2 и 2.3, 3.1, 3.2 и 3.3, 4.1 и 4.2. Высота у них разная, от 6 до 13 этажей. Поэтому квартиры одного квартала отличаются сильнее, чем кажется по общей картинке: из шестиэтажного и из тринадцатиэтажного корпуса вид разный.
Фасады. Корпуса облицованы контрастным кирпичом: тёмным и светлым. Местами кирпич сменяет декоративная штукатурка. Стены идут с выступами и сдвигами, корпуса стоят в шахматном порядке, поэтому длинной ровной стены вдоль улицы нет.
Первые этажи. У части квартир на первых этажах свои террасы-патио. Это маленький кусок земли у окна, отделённый от общего двора.
Верхние этажи. На верхних этажах есть квартиры с открытыми террасами.
Двор на стилобате. Двор поднят над землёй на крышу паркинга и закрыт от машин. Через каждый двор проходит каменное русло, есть водные чаши и декоративный водопад с каналом, куда собирается дождевая вода. Рядом детские площадки, беседки, амфитеатр, воркаут и шахматный стол.
Школа, сад и клуб. Внутри квартала строятся детский сад на 280 мест и школа на 825 учеников. Ещё в квартале будет детский клуб с мастер-классами.
Паркинг. Под кварталом двухуровневый подземный паркинг на 757 машино-мест с бесконтактным въездом. Из паркинга на лифте можно подняться в свою парадную.
Холлы и умный дом. На первых этажах просторные холлы с панорамными окнами, в них зоны ожидания с мягкой мебелью. В квартирах IP-домофон и передача показаний счётчиков в управляющую компанию на расстоянии.
Квартиры. По проекту в квартале квартиры от 23,6 до 111 м². Больше половины из них семейные, с двумя и тремя комнатами. Планировки сделаны в евроформате: кухня-гостиная, в больших квартирах мастер-спальня и гардеробная.
Прогулка: три дома Гавани от Парусной до Кожевенной линии
«Парусная 1» в Гавани не одна. В нескольких кварталах строятся ещё два дома, и их удобно посмотреть за одну прогулку. Начните на Парусной улице, пройдите к Шкиперскому протоку и Галерной гавани, а оттуда к Кожевенной линии и Севкабель Порту.
- Парусная 1метро «Приморская», пешком по карте 22 мин
- Галерная гаваньметро «Приморская», пешком по карте 31 мин
- LEGENDA Васильевскогометро «Горный институт», пешком по карте 18 мин
Парусная 1
Двенадцать кирпичных корпусов «Студии 44» на общем стилобате, каменное русло через каждый двор, своя школа и детский сад. До «Приморской» 10 минут на транспорте
Метро «Приморская», пешком по карте: 22 мин
Смотреть Парусная 1
Парусная 1. Из трёх кварталов этот ближе всех к сдаче: ключи в IV квартале 2026 года. Адрес: улица Парусная, 1. В квартале 1 190 квартир, потолки до 3,2 метра. Корпуса облицованы тёмным и светлым кирпичом, двор поднят на стилобат, под ним паркинг. Квартал получил премию URBAN как лучший строящийся жилой комплекс бизнес-класса Петербурга.
Пешком до метро отсюда далеко, до «Приморской» 10 минут на транспорте. Ближе к дому всё, что нужно семье каждый день: школа и сад во дворе, сквер «Малые Гаванцы» и Опочинский сад рядом. В сторону 29-й линии стоит «Эрарта», музей современного искусства, который открылся в 2010 году. В его собрании больше 2 800 работ более чем 300 художников.
Галерная гавань
Шесть корпусов от 6 до 12 этажей на Шкиперском протоке, у 80 процентов квартир окна на воду
Метро «Приморская», пешком по карте: 31 мин
Смотреть Галерная гавань
Галерная гавань. Дом строит ПСК на Шкиперском протоке, 16-18. Шесть корпусов от 6 до 12 этажей, 813 квартир, сейчас в продаже 219. У 80 процентов квартир окна смотрят на Галерную гавань, залив или Неву. Вдоль набережной сделают общественное пространство с прогулочным променадом, внутри дома будет клуб площадью 160 м² с фитнесом и кинозалом. Квартиры от 15,3 млн рублей, сдача в III квартале 2028 года.
От «Парусной 1» дом отличает срок: «Галерную гавань» сдадут почти на два года позже, и самая дешёвая квартира в ней дешевле на 1,29 млн рублей. Подробно о берегах гавани и домах на них написано в статье о Гавани и Галерной гавани.
LEGENDA Васильевского
Шесть корпусов бюро «Евгений Герасимов и партнёры» напротив Севкабель Порта, с променадом и приватными дворами
Метро «Горный институт», пешком по карте: 18 мин
Смотреть LEGENDA Васильевского
LEGENDA Васильевского. Квартал на Кожевенной линии, 39 строит Legenda. Шесть корпусов с незамкнутым периметром нарисовало бюро «Евгений Герасимов и партнёры». Вдоль квартала пройдёт общественный променад с магазинами и кафе, у корпусов свои дворы. Потолки от 2,7 до 3 метров. Сдача во II квартале 2028 года. Через дорогу Севкабель Порт, креативный кластер. О других домах Legenda на острове есть статья о домах Legenda на Васильевском.
Сколько стоит квартира в «Парусной 1»
Сейчас в продаже 215 квартир от 16,59 млн рублей. Цена каждой квартиры открыто не опубликована, её называют по запросу. Поэтому разбор цены здесь идёт по комнатам: какие квартиры есть и сколько их.
В продаже только три типа квартир: однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные. Студий и четырёхкомнатных в свободной продаже нет. Больше всего свободных двухкомнатных, меньше всего однокомнатных.
| Комнат | В продаже | Площади, которые есть в продаже | Что учесть |
|---|---|---|---|
| Одна | 15 | 34,9 м², 35,4 м², 50,5 м² | Свободных меньше всего |
| Две | 111 | есть от 53,9 до 70,1 м² | Самый большой выбор |
| Три | 89 | есть от 70,7 до 79 м² | Трёхкомнатная 70,7 м² почти той же площади, что двухкомнатная 70,1 м² |
Однокомнатные квартиры
Что продают. Пятнадцать квартир. Среди них три одинаковые по 34,9 м² в корпусе 1.4 на третьем, четвёртом и седьмом этажах и квартира 35,4 м² на втором этаже того же корпуса. Есть и однокомнатная 50,5 м².
Что учесть. Однокомнатных в продаже в семь раз меньше двухкомнатных. Если нужна именно одна комната, выбор по этажу и окнам будет узким: одинаковые квартиры в корпусе 1.4 отличаются в основном этажом.
Двухкомнатные квартиры
Что продают. 111 квартир, больше половины всего, что есть в продаже. Среди них квартиры от 53,9 м² в корпусе 4.1 на одиннадцатом этаже до 70,1 м². Много квартир около 64 и 65 м².
Что учесть. В евроформате одна из комнат часто кухня-гостиная, поэтому при одинаковом слове «двухкомнатная» число спален в планировках разное. Сравнивайте планировки по спальням и размеру кухни-гостиной.
Трёхкомнатные квартиры
Что продают. 89 квартир. Среди них трёхкомнатные в корпусах 4.1 и 4.2 площадью от 70,7 до 79 м², на этажах со второго по двенадцатый.
Что учесть. Трёхкомнатная 70,7 м² всего на 0,6 м² больше двухкомнатной 70,1 м². Лишняя комната здесь стоит за счёт размера остальных: спальни и кухня-гостиная будут меньше. Решите заранее, что нужнее семье, третья спальня или большая общая комната.
Кладовые, машино-места и помещения внизу
Кладовые в квартале продают от 693 тысяч рублей. Коммерческие помещения от 24,37 млн рублей.
Для семей с детьми в квартале работает семейная ипотека. Есть и ипотека банков-партнёров, и рассрочка до ввода дома, и зачёт своей старой квартиры в оплату новой. Ставку, первый взнос и одобрение банка считают под конкретную квартиру, поэтому сначала выберите две или три квартиры, а потом сравнивайте условия по каждой. Цены по всему острову собраны в статье о ценах на Васильевском.
Цены и квартиры в цифрах: три графика
Пешком до метро и цену метра здесь сравнить нельзя. Метро до квартала далеко, до «Приморской» ехать 10 минут, а цены отдельных квартир открыто не опубликованы. Зато видно, какие квартиры есть в продаже, сколько стоит самая дешёвая квартира у соседей и сколько мест в квартале рассчитано на 1 190 квартир.
Квартиры в продаже по числу комнат
«Парусная 1», все 215 свободных квартир
Девять квартир из десяти в продаже семейные, с двумя и тремя комнатами.
Однокомнатных в продаже меньше всего, их пятнадцать. Если нужна маленькая квартира для сдачи или для одного человека, выбор здесь узкий.
Самая дешёвая квартира в домах Гавани, млн ₽
минимальная цена квартиры в продаже
Квартал со сдачей в 2026 году дороже соседа со сдачей в 2028 году на 1,29 млн рублей.
Разница в 1,29 млн рублей покупает время. В «Парусной 1» ключи обещаны до конца 2026 года, в «Галерной гавани» ждать почти на два года дольше, и всё это время за съёмную квартиру платить придётся отдельно.
Что рассчитано на 1 190 квартир квартала
мест в школе, паркинге и детском саду
Машино-мест меньше, чем квартир, на 433, и места в паркинге стоит выбирать вместе с квартирой.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
В отделе продаж покажут двор, кирпич и планировку. Остальное лучше проверить самому, пока не внесён задаток.
Что стоит учесть
Метро. Станции рядом нет. До «Приморской» 10 минут на транспорте. Станцию «Гавань» обещают открыть не раньше 2030 года. Планируйте жизнь так, будто метро в Гавани не будет ещё долго. Как устроено метро на острове, написано в статье о метро Васильевского.
Цены по запросу. Открытого списка цен у квартала нет: цену квартиры называют по запросу. Сравнить два похожих варианта на глаз не получится, придётся запрашивать цену по каждому номеру.
Срок рядом. Сдача в IV квартале 2026 года. Последние снимки стройки сделаны в сентябре 2026 года. Перед задатком сверьте, какой корпус уже готов, а какой ещё в лесах, и спросите, когда будут ключи именно от вашего.
Паркинг на всех не хватит. Машино-мест 757, квартир 1 190. Если машина нужна, покупайте место сразу вместе с квартирой.
Школа и сад. Школу на 825 учеников и сад на 280 мест строят внутри квартала. Спросите в отделе продаж, когда их откроют и кто будет вести набор: от этого зависит, куда ребёнок пойдёт в первый год после переезда.
Стройки вокруг. Рядом достраивают Шкиперскую развязку Западного скоростного диаметра, пробивают Наличную улицу, у воды строится «Галерная гавань». Пройдите вокруг квартала в будний день и послушайте, что слышно из окон на каждую сторону.
Высота корпусов. Корпуса от 6 до 13 этажей стоят в шахматном порядке. Окна нижних этажей в низком корпусе могут смотреть на стену соседнего высокого. Спросите, что стоит напротив выбранной квартиры.
За что любят
Вода рядом. Галерная гавань, Шкиперский проток и залив в нескольких кварталах. Гавань на западе острова зовут морским фасадом Петербурга.
Двор без машин. Машины уходят в паркинг под стилобатом, двор наверху занят руслом, водными чашами, площадками и беседками.
Школа и сад у дома. Ребёнку не нужно переходить улицу, чтобы дойти до сада или школы.
Кирпич и архитектура. Квартал рисовала «Студия 44», кирпичные корпуса со сдвигами не похожи на ровные панельные стены. Квартал получил премию URBAN среди строящихся комплексов бизнес-класса Петербурга.
Музей и театр рядом. «Эрарта» на 29-й линии и Драматический театр рядом с кварталом. В «Эрарте» больше 2 800 работ современных художников.
Что поменяется вокруг «Парусной 1»
Вокруг Парусной улицы четыре перемены с датами: метро, развязка, Наличная улица и Горный университет.
Станция метро «Гавань». Проект планировки утвердили 5 сентября 2022 года. Станция встанет у пересечения Шкиперского протока и Наличной улицы и продолжит Лахтинско-Правобережную, оранжевую линию за «Горным институтом». Станция глубокая, с четырьмя эскалаторами, вестибюль высотой не больше 20 метров. Пропускать она будет 13 600 человек в час. Документацию для «Гавани» и «Морского фасада» планируют закончить до конца 2026 года. Открытие запланировано не раньше 2030 года. В марте 2026 года вице-губернатор Николай Линченко сказал, что на строительство этого участка метро отводится минимум восемь лет.
Шкиперская развязка ЗСД. Её строят с ноября 2021 года. Первые три съезда открыли в декабре 2023 года, четвёртый в августе 2024 года. В марте 2026 года разрешили ездить ещё по четырём съездам, это 500 метров дороги. В июле 2026 года город отдал под продолжение развязки участок 672 м² на Шкиперском протоке, срок стройки на нём 36 месяцев. Проект стоит 12,9 млрд рублей и рассчитан примерно на 55 тысяч машин в сутки. Для машин из «Парусной 1» дорога на скоростной диаметр станет ближе, автобусов по ЗСД при этом нет.
Наличная улица. В июле 2026 года губернатор Александр Беглов сказал, что пробивку Наличной улицы проведут до конца 2027 года. Станция «Гавань» встанет как раз у пересечения Наличной со Шкиперским протоком.
Горный университет у Галерной гавани. В июле 2020 года председатель правительства Михаил Мишустин подписал постановление: семь зданий Горного университета обменяли на участок около 1,3 гектара на восточном берегу Галерной гавани. Одно здание университета уже стоит у Парусной улицы.
Ещё два соседних дома достраивают до 2028 года: «Галерную гавань» сдадут в III квартале, LEGENDA Васильевского во II квартале. Что ещё строится на острове, собрано в статье о стройках Васильевского.
Кому подойдёт «Парусная 1»
| Кому | Подходит ли | Почему |
|---|---|---|
| Семье с детьми | Да | Школа на 825 учеников и сад на 280 мест внутри квартала, двор без машин |
| Тем, кто хочет въехать скоро | Да | Сдача в IV квартале 2026 года |
| Тем, кто ездит на машине | Да, если купить место сразу | Паркинг на 757 мест под двором, рядом съезды ЗСД |
| Тем, кому нужна терраса | Да | Террасы-патио внизу и открытые террасы наверху |
| Тем, кто ищет однокомнатную | С оговоркой | Свободных однокомнатных всего 15 |
| Тем, кто каждый день ездит на метро | Лучше другой район | До «Приморской» 10 минут на транспорте, «Гавань» не раньше 2030 года |
Семье, которой нужны две или три комнаты и школа рядом, «Парусная 1» подходит лучше всего: двухкомнатных и трёхкомнатных в продаже 200 из 215. О том, как живётся на острове с ребёнком, написано в статье о жизни с детьми на Васильевском.
Если метро нужно каждый день, посмотрите дома на линиях острова: о них статья о линиях Васильевского. Если важнее вода и тишина, а метро можно подождать, посмотрите и намыв: о нём статья о Морском фасаде.
Ошибки покупателя в «Парусной 1»
- Считать дорогу до метро по карте. По прямой «Приморская» кажется рядом, но до неё 10 минут на транспорте. Станция «Гавань» откроется не раньше 2030 года, и закладывать её в план на ближайшие годы рано.
- Сравнивать квартиры по числу комнат. Трёхкомнатная 70,7 м² почти равна по площади двухкомнатной 70,1 м². Смотрите на число спален и размер кухни-гостиной.
- Забыть про машино-место. Мест в паркинге 757 на 1 190 квартир. Если машина нужна, место берите вместе с квартирой.
- Не спросить про корпус. Корпусов двенадцать, высота от 6 до 13 этажей. Срок ключей, вид и соседний корпус напротив у каждого свои.
- Не уточнить школу и сад. Они строятся внутри квартала. Спросите, когда их откроют и как будет идти набор.
- Не запросить цену по каждой квартире. Цены здесь по запросу. Запросите две или три похожие квартиры сразу, иначе сравнивать будет не с чем.
- Путать «Парусную 1» с соседями. «Галерная гавань» стоит на том же Шкиперском протоке, и у неё тоже окна на воду. Строят её другая компания и по другому графику: сдача в III квартале 2028 года. Сверяйте имя квартала и номер корпуса в договоре.
- Не посмотреть вокруг вечером. Днём рядом идут стройки развязки и соседних домов. Приезжайте и вечером, когда стройка стихает: так видно, как живёт улица.
Как проверить документы дома и пройти сделку, разобрано в статье о покупке квартиры на Васильевском.
Коротко о частом
Где находится ЖК «Парусная 1»?
В Гавани, на западе Васильевского острова. Адрес: Санкт-Петербург, улица Парусная, 1, между Парусной улицей и Шкиперским протоком, у Галерной гавани.
Кто строит «Парусную 1»?
«Строительный трест», группа компаний «ТРЕСТ». Архитектура «Студии 44», двор бюро DEREVO PARK.
Когда сдадут квартал?
В IV квартале 2026 года. Последние снимки стройки сделаны в сентябре 2026 года. Срок ключей по своему корпусу уточните до задатка.
Сколько стоит квартира?
Сейчас в продаже 215 квартир от 16,59 млн рублей: 15 однокомнатных, 111 двухкомнатных и 89 трёхкомнатных. Цену каждой квартиры называют по запросу.
Какое метро рядом?
Ближе всего «Приморская», до неё 10 минут на транспорте. Станцию «Гавань» у Шкиперского протока обещают не раньше 2030 года.
Есть ли в квартале школа и детский сад?
Да. Внутри квартала строятся школа на 825 учеников и детский сад на 280 мест, ещё будет детский клуб.
Подобрать квартиру в «Парусной 1» с редакцией
Если «Парусная 1» подошла, редакция запросит цены по нужным квартирам, сверит сроки по корпусу и документы дома до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: vasilevskiy.top/journal/parusnaya-1-zhk
