Setl Group на Васильевском острове: Imperial Club у Невы, «Аристократ» на заводе Парамонова и цены застройщика

Цены и сроки сняты 9 октября 2026 года с сайта застройщика, число свободных квартир по комнатам снято 10 октября 2026 года со страниц домов на витрине района. Объявления с рук в разбор не входят. Где сайт застройщика, разрешение на ввод и архитектурное бюро расходятся, в тексте стоят все цифры.

Масляный буян: склады, канал и завод

Оба дома Setl Group стоят в юго-западном углу острова, между набережной Лейтенанта Шмидта, Кожевенной линией и 26-й линией. Триста лет эта земля работала на город как склад и как завод, и жилья здесь почти не было.

Образцовые дома. Доменико Трезини, главный архитектор Петербурга, выполнил часть регулярной планировки Васильевского острова в 1715 году. С 1717 по 1721 год по указанию Петра I он составил «образцовые», то есть типовые, проекты городских жилых домов. Один такой лист, дом «для зажиточных», показан ниже. Об этих чертежах вспомнили авторы Imperial Club, к ним текст ещё вернётся.

Буян и канал. С середины XVIII века на берегу Большой Невы стоял Масляный буян: склады, где хранили масло и другие горючие товары. Во второй половине XVIII века буян с трёх сторон обвели каналом. Он был в плане похож на букву «П»: начинался от Большой Невы и ею же заканчивался. По одной из версий, канал рыли для защиты от пожара. С 1849 года его звали канавой Масляного буяна, а 16 апреля 1887 года закрепили имя Масляный канал. В створе набережной через канал шёл мост, с 1889 года Маслобуянский.

Набережная и мост. Первые постройки на нынешней набережной Лейтенанта Шмидта появились в начале XVIII века. С 1806 по 1811 год на ней по проекту Андрея Воронихина построили здание Горного института, фасадом на Неву между 21-й и 22-й линиями. Само Горное училище Екатерина II учредила 21 октября 1773 года, это первая высшая техническая школа России. С 1847 по 1852 год набережную одели в гранит. Тогда же, с 1843 по 1850 год, по проекту Станислава Кербедза построили Благовещенский мост, первый постоянный мост через Неву. До него с 1727 года город обходился наплавным Исаакиевским.

Заводы. Кожевенную линию проложили в 1780-е годы, имя она носит с 1845 года. На плане 1852 года на ней показаны девять заводов. В 1856 году рядом основали Балтийский завод, в 1857 году открылся чугунолитейный и бронзовый завод Шопена, будущий «Красный гвоздильщик». Кожевенное производство на участке, где теперь строят «Аристократ», шло с XVIII века до 1990-х годов. Сохранившиеся корпуса завода Александра Парамонова построены с 1883 по 1910 год архитекторами Ашемуром и Фридлейном.

Башня Чернихова. В 1921 году завод Шопена стал «Красным гвоздильщиком». За 1929 и 1930 годы Яков Чернихов спроектировал для него канатный цех, а в 1931 году на углу Масляного канала и 25-й линии поднялась водонапорная башня по его же проекту. Башня числится памятником промышленной архитектуры. На неё смотрит новая улица внутри Imperial Club.

Конец канала. Когда засыпали Масляный канал, источники говорят по-разному. Застройщик и агентство АБН 24 называют 1950-е годы, бюро «Студия 44» пишет о середине 1960-х. Википедия уточняет: на аэрофотосъёмке 1942 года канал ещё виден, в последний раз он показан на карте 1956 года, а на космическом снимке 1966 года его уже нет. Склады снесли, на их месте построили бетонные лабораторные корпуса Балтийского завода. От канала осталось только имя улицы.

«Красин». У набережной, рядом с Горным институтом, стоит ледокол «Красин». Его построили в 1916 и 1917 годах в английском Ньюкасле под именем «Святогор», а в 1927 году переименовали. В 1928 году ледокол участвовал в спасении экспедиции Умберто Нобиле с дирижабля «Италия». С 1980-х годов это судно-музей. По описанию премии «Золотой Трезини», Imperial Club стоит напротив ледокола, на стыке набережной и 23-й линии.

Компания: тридцать два года и тройка страны

Setl Group на своём сайте пишет о 32 годах работы и о месте в тройке застройщиков России по объёму построенного жилья. Википедия называет годом основания 1994-й: тогда компания работала под именем «Петербургская Недвижимость», а нынешнее название носит с 2006 года. По тому же источнику, с 2016 года холдинг входит в тройку по вводу жилья в стране, с 2017 года сдаёт более миллиона квадратных метров в год, а к началу 2023 года построил более 11 млн м².

О себе застройщик сообщает такие цифры: 30 % домов сданы раньше срока, 97 % квартир переданы без замечаний, в жилых комплексах построены 93 социальных объекта на 35 тысяч детей и проложено более 35 км дорог. Это слова самой компании, независимой проверки у этих долей нет. Проверить можно другое: срок конкретного дома. Для Imperial Club в 2022 году называли III квартал 2026 года, разрешение на ввод выдано 30 сентября 2026 года, в последний день этого квартала.

У компании есть свои стандарты благоустройства: Setl Kids для детских площадок, Setl Sport для спортивных, Setl Park для озеленения. В списке реставрационных работ на её сайте стоят канатный цех и водонапорная башня «Красного гвоздильщика» и комплекс зданий кожевенного завода Парамонова. Оба адреса лежат рядом с домами этой статьи.

На витрине района оба дома записаны за SETL City. Застройщиком по документам в обоих случаях выступает ООО «Специализированный застройщик «Остров Сити». В договоре долевого участия стоит именно это общество.

Imperial Club: три корпуса уступами к Неве

Адрес дома: улица Масляный канал, 2, строение 1. Участок лежит между этой улицей и 23-й линией, на первой береговой линии Большой Невы. Разрешение на строительство выдано 2 июня 2022 года, продажи открылись в июле 2022 года, разрешение на ввод № 78-02-08-2026 датировано 30 сентября 2026 года. О завершении стройки застройщик сообщил 5 октября 2026 года.

Архитектура. Проект сделало бюро «Студия 44», руководитель Никита Явейн, год проектирования 2021-й. Три корпуса стоят уступами вдоль набережной. Бюро объясняет приём так: ступенчатая застройка повторяет «образцовые» дома Трезини и Леблона, которые чертили с 1717 по 1721 год, и каждый уступ здесь образуют две шестиэтажные секции. Квартал встроен в сетку линий острова, которые проложены с шагом 160 метров. Новая улица внутри комплекса продлевает 24-ю и 25-ю линии к Неве и открывает вид на башню Чернихова.

Фасады. К Неве дом обращён светлым натуральным камнем, остальные стены сложены из клинкерного кирпича с объёмной кладкой. Верхние этажи тоже облицованы камнем, кровли скатные. По описанию бюро, окна занимают 30 % площади стен. Балконы висят на вантах, окна алюмодеревянные.

Сколько квартир. Здесь источники расходятся, и перед покупкой это полезно знать. По разрешению на ввод в доме 716 квартир, столько же застройщик назвал при сдаче. На странице проекта стоит 717 квартир и 32 сити-виллы. В показателях бюро «Студия 44» значится 755 квартир: так выглядел проект до изменений. Главный документ здесь один, разрешение на ввод.

Этажи и паркинг. Застройщик пишет о трёх корпусах высотой от четырёх до девяти этажей. В разрешении на ввод этажей от двух до десяти, из них один подземный, высота 29,7 и 33 метра. Документ считает и подземный этаж. Паркинг двухуровневый, отапливаемый, с зарядками для электромобилей. По разрешению на ввод в нём 389 машино-мест, у бюро в проекте было 492. На 716 квартир это чуть больше одного места на две квартиры.

Корпус А. Внутри комплекса есть отдельный дом на 129 квартир. Половина из них видовые, потолки от 3,3 метра, кондиционирование центральное, лифты панорамные. Для жителей корпуса А работает оздоровительный клуб «Империал»: тренажёрный зал, финская и турецкая парные, купель, массажные и косметологический кабинеты. Остальным жителям открыт фитнес-центр с бассейном на первом этаже.

Лобби и сити-виллы. Высота главного лобби восемь метров, внутри стоит эскалатор. Сити-виллами застройщик называет двухуровневые квартиры с патио и террасой. В описании проекта упомянуты зимние сады и камины.

Двор и набережная. Двор закрыт для машин, гостевые парковки вынесены к набережной. Во дворе застройщик обещает черёмуховые рощи, «зеркало воды» и сад камней, а три корпуса связывает центральная дорожка, которую в проекте зовут «каналом». Детские и спортивные площадки стоят в двух скверах у набережной. Сама набережная длиной 200 метров, с причалом.

Вид и дорога. Из видовых квартир открываются Нева, Адмиралтейская набережная и Благовещенский мост. До станции «Горный институт» застройщик считает семь минут пешком. До Западного скоростного диаметра он даёт 15 минут на машине, до аэропорта 40 минут.

Награды и деньги. В 2022 году проект получил премию «Золотой Трезини», затем стал победителем конкурса «КАИССА-2022», в 2024 году получил серебро конкурса «ТОП ЖК» и первое место за входную группу, в 2025 году премию Urban как лучший жилой комплекс премиум-класса Петербурга. Стройку кредитовал Сбербанк, линия на 23,8 млрд рублей, деньги дольщиков шли на счета эскроу.

«Аристократ»: семь домов на земле кожевенного завода

В ноябре 2024 года «Фонтанка» сообщила, что Setl Group купила территорию кожевенного завода Парамонова. Участок лежит между Масляным каналом и 26-й и 27-й линиями. Тогда же издание назвало параметры: около 48 тыс. м² жилья, 2 тыс. м² апартаментов и инвестиции около 16,8 млрд рублей. Продажи открылись 18 сентября 2025 года с исторического корпуса, 2 декабря 2025 года застройщик вывел в продажу корпус 1.

Адрес и класс. 26-я линия В.О., дом 1, корпус 1, литера А. Застройщик относит дом к бизнес-классу. По его словам, до набережной Лейтенанта Шмидта два шага, до станции «Горный институт» десять минут пешком. На странице дома на витрине района стоит другая оценка: около восьмисот метров и тринадцати минут. Пройдите этот путь сами до брони.

Четыре корпуса, семь домов. Комплекс состоит из четырёх корпусов, в них семь домов, и у каждого свой облик. Фасады собраны из белых терракотовых панелей, клинкера и графитового алюминиевого профиля. Окна в пол, французские балконы, в двухуровневых квартирах витражи высотой до пяти метров.

Корпус 4, «Колизей». Самая необычная часть проекта. Застройщик восстановит фасады исторического двухэтажного здания завода и поставит над ними пятиэтажную надстройку в форме Колизея. Отсюда радиусные планировки: стены в таких квартирах идут по дуге. В корпусе 76 квартир, потолки до 3,6 метра, на третьем и седьмом этажах панорамные террасы. На первом этаже разместят паркинг, торговую галерею и кафе.

Дом-особняк. Один из домов камерный: двенадцать квартир, по две на площадке, со своим входом.

Корпус 1. Самый большой: 503 квартиры и 80 апартаментов. Есть квартиры с террасами на первом этаже и двухуровневые с потолками 5,7 метра. Подземный паркинг рассчитан на 217 мест. Все квартиры, кроме двухуровневых, сдаются с отделкой.

Холлы и клуб. В комплексе семь входных групп площадью до 150 м². Три из них двухуровневые, со вторым светом и потолками до семи метров. На втором этаже корпуса 4 застройщик обещает клуб резидентов площадью 700 м² для всех жителей: гостиная с роялем и камином, коворкинг, студия подкастов, фитнес, сауна, хаммам, детский центр и кинотеатр. Из клуба можно выйти в сад в японском стиле.

Дворы. Территория закрыта для машин. Через квартал пройдут зелёный променад и переулок, который в проекте называют «каналом», в его центре площадь с гейзерным фонтаном. Во дворах обещаны фонтан с переливными чашами, перголы и детские площадки для разных возрастов. По словам застройщика, концепция продолжает Imperial Club.

Отделка. Большая часть квартир сдаётся с отделкой Nord Line Business, её разработали для этого комплекса. От отделки можно отказаться: скидка составит 10 000 ₽ за квадратный метр площади квартиры без балконов. Меблировка студии продаётся отдельным комплектом за 300 000 ₽ с доставкой и сборкой.

Техника. Приложение Setl Home управляет камерами, климатом, домофоном и бронью клуба. Въезд в паркинг открывается по BLE-метке, в паркинге стоят зарядные станции для электромобилей. Есть электронные почтовые ящики и консьерж.

Награды. В декабре 2025 года проект получил премию КАИССА как лучший жилой комплекс премиум- и бизнес-класса, 17 июня 2026 года в Сочи стал победителем Urban Awards среди строящихся комплексов бизнес-класса Петербурга и области.

Чем различаются два дома

Проекты стоят рядом и сделаны одним застройщиком, но покупают их по разным причинам.

• Готовность. Imperial Club сдан, квартиру можно осмотреть до покупки. В «Аристократе» идёт стройка, смотреть можно только планировки и ход работ.
• Класс. Imperial Club застройщик относит к классу A+, «Аристократ» к бизнес-классу.
• Вода. Imperial Club стоит на первой линии Большой Невы, с собственной набережной и причалом. «Аристократ» расположен в глубине квартала, вида на Неву застройщик не обещает.
• Размер. В Imperial Club 716 квартир в трёх корпусах. В одном только корпусе 1 «Аристократа» 503 квартиры и 80 апартаментов.
• Отделка. В «Аристократе» большая часть квартир сдаётся с отделкой. Про отделку в Imperial Club спросите в отделе продаж: в источниках этой статьи её описания нет.
• История на участке. В «Аристократе» сохраняют заводские фасады и два памятника. В Imperial Club старых построек не осталось, о прошлом напоминают планировка и название улицы.

Сколько стоит квартира у Setl на острове

Цены застройщика на 9 октября 2026 года такие. В «Аристократе» в подборе стояло 111 квартир, самая дешёвая из показанных была студией 21,42 м² в корпусе 3 за 13 109 040 ₽. В Imperial Club минимальная цена 28 450 000 ₽ за квартиру 38,51 м², а квартира 136,21 м² стоила 143 020 500 ₽.

Если разделить цену на площадь, выходит 612 тыс. ₽ за метр в студии «Аристократа», около 739 тыс. ₽ в маленькой квартире Imperial Club и 1,05 млн ₽ в большой. Метр на первой линии Невы в готовом доме дороже метра в строящемся квартале примерно на пятую часть, а в большой квартире на 70 %.

До 15 млн ₽. На эту сумму у Setl на острове есть только студии «Аристократа» с ключами в 2030 году. На витрине района в том же бюджете стоят студии «Новой Земли», «Бульвара Грина», «Северного ветра» и «Легенды у моря».

От 28,5 млн ₽. С этой суммы начинается Imperial Club: однокомнатные квартиры площадью около сорока метров в сданном доме у Невы.

Свыше 100 млн ₽. Большие квартиры Imperial Club. Пример застройщика: 136,21 м² за 143 млн ₽.

Для сравнения, летом 2025 года застройщик приводил пример однокомнатной квартиры Imperial Club площадью 40,16 м² за 26 505 600 ₽, это 660 тыс. ₽ за метр. В октябре 2026 года метр в самой маленькой квартире стоит около 739 тыс. ₽. Квартиры разные, и считать это ростом цены одной и той же квартиры нельзя, но порядок изменения виден.

Что свободно в Imperial Club. На странице дома на витрине 10 октября 2026 года стояло девять квартир площадью от 38,6 до 142,7 м².

Расхождение по «Аристократу». У застройщика 9 октября в подборе было 111 квартир, на странице дома на витрине 10 октября показаны две. Данные застройщика свежее и полнее, ориентируйтесь на них и просите у брокера выгрузку на день звонка.

Рассрочка. В обоих домах застройщик предлагает беспроцентную рассрочку с первым взносом 20 %. Срок и график платежей на странице проекта не названы, их фиксируют в договоре. Ставки ипотеки застройщик на странице не публикует, поэтому в статье их нет.

Нежилое. Коммерческие помещения застройщик продаёт от 14,5 млн ₽ в «Аристократе» и от 34,4 млн ₽ в Imperial Club. В корпусе 1 «Аристократа» есть 80 апартаментов. Статус помещения записан в договоре: до сделки проверьте, квартира это или апартамент.

Что стоит учесть

Вокруг ещё работают заводы. Страница «Аристократа» на витрине района предупреждает: соседние участки заняты производствами и складами, кафе и школ рядом мало. Съездите сюда в будний день и вечером, пройдите от дома до метро и до набережной.

Срок в «Аристократе» длинный. От октября 2026 года до II квартала 2030 года больше трёх лет, а ключи застройщик обещает ещё позже, в IV квартале. Посчитайте, где вы будете жить эти годы и сколько это стоит.

Сдача и ключи идут с разрывом. В обеих новостях об «Аристократе» между сдачей и ключами проходит около полугода. Срок передачи квартиры записан в договоре долевого участия, и считать нужно от него.

Машино-мест меньше, чем квартир. В Imperial Club 389 мест на 716 квартир, в корпусе 1 «Аристократа» 217 мест на 503 квартиры и 80 апартаментов. Цену места и наличие свободных уточните до сделки: в источниках этой статьи их нет.

Картинка может отличаться от дома. В рекламном спецпроекте об «Аристократе» стоит оговорка: благоустройство и материалы отделки фасадов, входных групп и квартир могут отличаться от изображённых. Клуб с роялем, сад в японском стиле и фонтан обязательны для застройщика настолько, насколько они записаны в проектной декларации и договоре.

Памятники ещё не отреставрированы. Реставрацию особняка-конторы и котельной застройщик обещал начать в 2026 году. Пока работы не закончены, ресторан в котельной и детский сад остаются планом.

В Imperial Club выбор мал. Девять квартир на витрине 10 октября 2026 года, из них четыре однокомнатные. Нужной планировки на нужном этаже может не оказаться.

За что выбирают дома Setl на острове

Первая линия Невы. Imperial Club стоит прямо у воды: 200 метров прогулочной набережной и причал.

Архитектура с именем. Imperial Club спроектировало бюро Никиты Явейна, и проект собрал четыре профессиональные премии за четыре года.

Сданный дом. В Imperial Club нет риска стройки: разрешение на ввод получено, квартиру показывают как она есть.

Заводская история. В «Аристократе» сохраняют фасады завода и два памятника, а корпус 4 надстраивают над историческим двухэтажным зданием.

Свой набор услуг. Клуб на 700 м², детский сад на 170 мест, кабинет врача, торговая галерея и офисный центр записаны в проекте «Аристократа». Imperial Club даёт бассейн и фитнес-центр в доме.

Метро пешком. «Горный институт» открыли 27 декабря 2024 года, это третья станция на острове. До неё от Imperial Club семь минут по оценке застройщика.

Что появится вокруг

Продление улицы. К декабрю 2027 года Setl Group за свой счёт проложит продолжение улицы Масляный канал до 26-й и 27-й линий: 200 метров с тротуарами, освещением и двумя остановками. Об этом застройщик сообщил в феврале 2026 года.

Памятники завода. «Особняк-контора» и «Котельная» на Кожевенной линии, дома 1 и 3, признаны региональными памятниками. По плану застройщика, в исторических зданиях откроются детский сад, поликлиника, бар-ресторан и два офисно-деловых центра.

Башня и канатный цех. Канатный цех и водонапорная башня «Красного гвоздильщика» стоят в списке реставрационных работ и планов Setl Group. Срока на сайте компании нет.

Соседние стройки. На Кожевенной линии Legenda строит «Легенду Васильевского», первая очередь обещана в 2028 году. Вторая очередь обещана в 2029 году, так что стройка по соседству продлится до конца десятилетия.

Метро. Следующие станции на острове, «Гавань» и «Морской фасад», откроются в 2030 году или позже, так написано в Википедии. Для этих двух домов ближайшей станцией останется «Горный институт».

Кому подойдёт дом Setl на Васильевском

Тем, кому нужен вид на Неву и готовая квартира. Imperial Club: первая линия, сданный дом, бюджет от 28,5 млн ₽.

Тем, кто покупает на вырост. «Аристократ»: студия от 13,1 млн ₽ и рассрочка с первым взносом 20 %, ключи в 2029 или 2030 году.

Семье с детьми. В проекте «Аристократа» записан детский сад на 170 мест, дворы закрыты для машин. Проверьте, в какой очереди строят сад и когда он откроется.

Тем, кто любит старый промышленный Петербург. Корпус 4 «Аристократа» с заводским фасадом и радиусными планировками.

Кому стоит посмотреть другие дома. Если бюджет до 12 млн ₽, у Setl на острове квартир нет: смотрите «Новую Землю» и «Северный ветер». Если ключи нужны в ближайшие месяцы и бюджет меньше 28 млн ₽, посмотрите «Парусную, 1» со сроком в IV квартале 2026 года.

Ошибки покупателя дома Setl

• Считать квартиры по рекламе. Число квартир, этажей и машино-мест берите из разрешения на ввод и проектной декларации. В Imperial Club три источника дают три разных числа квартир.
• Путать сдачу и ключи. Квартал сдачи и квартал передачи ключей в «Аристократе» различаются на полгода.
• Покупать апартамент как квартиру. В корпусе 1 «Аристократа» 80 апартаментов. Статус помещения записан в договоре.
• Верить в вид без проверки. В корпусе А Imperial Club видовых квартир половина. Попросите показать вид из окна конкретной квартиры: дом сдан, это возможно.
• Не спросить про паркинг. Мест меньше, чем квартир, в обоих домах.
• Считать рассрочку без графика. Первый взнос 20 % известен, срок и платежи стоят только в договоре. Попросите график до брони.
• Ждать ресторан и детский сад к ключам. Реставрация памятников идёт по своему графику, и он не привязан к сроку вашего корпуса.
• Сравнивать по минимальной цене. Цена «от» в «Аристократе» относится к студии 21,42 м². Сравнивайте квартиры одной площади и цену метра.

О частом

Сдан ли Imperial Club? Да. Разрешение на ввод № 78-02-08-2026 выдано 30 сентября 2026 года Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга. Застройщик сообщил о завершении стройки 5 октября 2026 года.

Когда сдадут «Аристократ»? По странице проекта, корпус 4 во II квартале 2029 года, корпуса 3 и 1 во II квартале 2030 года. Ключи застройщик обещает в IV квартале того же года.

Сколько стоит самая дешёвая квартира? На 9 октября 2026 года у застройщика это студия 21,42 м² в корпусе 3 «Аристократа» за 13 109 040 ₽. В Imperial Club цены начинаются с 28 450 000 ₽ за 38,51 м².

Кто застройщик по документам? В обоих домах это ООО «Специализированный застройщик «Остров Сити». Оба проекта стоят на сайте Setl Group.

Есть ли рассрочка? Да, в обоих проектах застройщик предлагает беспроцентную рассрочку с первым взносом 20 %. Срок и график записывают в договоре.

Далеко ли метро? До «Горного института» от Imperial Club семь минут пешком, от «Аристократа» десять минут по оценке застройщика и около тринадцати по странице дома на витрине района.

Если хотите сравнить квартиры в двух домах Setl Group с соседними проектами острова, напишите брокеру Art Estate: он пришлёт свободные планировки на день обращения, цены застройщика и график рассрочки по выбранной квартире.

При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: vasilevskiy.top/journal/setl-na-vasilevskom