Брусника пришла в Петербург из Екатеринбурга. Компанию основали в 2004 году, с тех пор она сдала 2 млн квадратных метров жилья и к августу 2024 года вошла в первую десятку застройщиков страны по объёму стройки. О планах работать в Петербурге компания объявила летом 2024 года на ПМЭФ, а 13 декабря 2024 года начала стройку и продажи «Северного ветра».
Квартал стоит на новой земле. Ещё в начале XX века здесь была вода Невской губы, а улицы вокруг получили имена моряков: Крузенштерна, Лисянского, Головнина, Чирикова. Ближайшая станция метро, «Приморская», стоит на старом берегу.
Что за место Квартал Брусники на намыве Васильевского острова, у проспекта Крузенштерна и бульвара Головнина. Пять домов разной высоты, таунхаусы, школа, детский сад и Дом культуры внутри
Сколько стоит квартира Сейчас в продаже квартиры от 12,3 млн рублей. Есть ипотека, рассрочка с первым взносом 10% и зачёт своей квартиры в оплату
Что учесть Метро на намыве нет, рядом Западный скоростной диаметр, вокруг ещё долго будет стройка. Два дома сдают во II квартале 2028 года, два в IV квартале
Редакция журнала vasilevskiy.top, 15 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: вода, мореплаватели и намыв
Двести лет назад на месте квартала плескался Финский залив. На плане Петербурга 1828 года западнее ковша Галерной гавани начинается мелководье. На плане 1914 года здесь тоже вода Невской губы. Сушу у западного края Васильевского острова начали делать только во второй половине XX века.
Первый намыв. По генеральному плану Ленинграда к 1966 году намыли почти 350 гектаров у Наличной улицы, улицы Кораблестроителей и Морской набережной. Рядом со старым намывом стоит станция «Приморская». Её открыли 28 сентября 1979 года, и почти сорок лет, до 26 мая 2018 года, она была конечной на своей линии. Стены и колонны станции облицованы серым рускеальским мрамором, на медальонах изображены корабли русского и советского флота.
Морской фасад. В 2004 году город решил строить на намыве пассажирский порт, а в 2006 году план намыва расширили до 450 гектаров под дома и общественные здания. Первый лайнер порт принял в сентябре 2008 года, стройку порта закончили в 2011 году. К 2014 году намыли 170 гектаров из 476 запланированных. Весь проект рассчитан до 2055 года.
Имена улиц. Улицы намыва назвали в честь моряков, писателей и художников моря. Иван Крузенштерн в 1803 году увёл шлюп «Надежда» в первое русское кругосветное плавание и вернулся в 1806 году. Шлюпом «Нева» в той же экспедиции командовал Юрий Лисянский, его улица тоже здесь. Крузенштерн учился в Морском кадетском корпусе на Васильевском острове, а с 1827 года шестнадцать лет руководил им. Памятник ему на набережной Лейтенанта Шмидта, напротив корпуса, заложили в 1870 году, к столетию адмирала, и открыли в 1873 году. Скульптор Иван Шрёдер, архитектор Ипполит Монигетти.
Бульвар Головнина. Василий Головнин обошёл вокруг света дважды: на шлюпе «Диана» с 1807 по 1814 год и на шлюпе «Камчатка» с 1817 по 1819 год. С 1811 по 1813 год он провёл в японском плену, его описание плена вышло в 1816 году и разошлось по Европе в переводах. В 1823 году Головнина назначили генерал-интендантом флота: при нём построили 26 линейных кораблей и 21 фрегат.
Откуда взялся квартал. Участок на намыве Брусника арендует у Element Development. Разрешение на строительство уже было выдано до её прихода, и прежний проект Группы ЛСР компания переработала под это разрешение. В новом проекте появились таунхаусы, первые малоэтажные дома на намыве.
Чем различаются части намыва
Намыв только кажется одним районом. Он делится на три полосы разного возраста, и от того, в какой стоит дом, зависит, что будет за окном и как добираться до города.
Старый намыв 1960-х и 1970-х. Наличная улица, улица Кораблестроителей, Морская набережная. Дома советских лет и метро «Приморская» на углу улиц Одоевского и Наличной. Улицы Кораблестроителей и Наличная появились здесь ещё в 1970-х годах.
Намыв Морского фасада. Земля, намытая после 2006 года, к западу от старого берега. Здесь пассажирский порт и новые жилые кварталы. На 2021 год на намыве жили больше 15 тысяч человек, к 2030-м годам ждут около 70 тысяч. Дома Группы ЛСР в южной части намыва поднимаются до 72 метров. Над намывом проходит Западный скоростной диаметр, движение по нему целиком открыли 4 декабря 2016 года. «Северный ветер» стоит в этой части, у проспекта Крузенштерна и бульвара Головнина.
Северный намыв. Территория к северу от нынешнего намыва. Её только готовят под застройку: 5 июня 2026 года губернатор Александр Беглов и владелец Группы ЛСР Андрей Молчанов подписали соглашение о застройке на 163 гектарах.
Дорога на остров. Долгое время намыв связывала со старым Васильевским островом одна улица Шефнера. Развязку у Шкиперского протока вырезали из бюджета из-за пандемии, а её смета выросла с 2,57 до 7 млрд рублей. Эту деталь нужно держать в голове, если в город вы ездите на машине по утрам.
Детские сады и школы. Первый детский сад на намыве открыли только в 2019 году. В 2020 году администрация района говорила о нужде в семи школах и четырнадцати детских садах, сроки потом перенесли на период с 2022 по 2028 год. Поэтому для семьи с детьми школа и сад внутри «Северного ветра» на намыве важный довод.
Прогулка: «Северный ветер» и два соседа на намыве
Удобнее начать с бульвара Головнина, у «Северного ветра», и пройти по намыву к Морской набережной. По дороге видны два соседних квартала: Бульвар Грина Группы ЛСР и Новая Земля компании Legenda.
- Северный ветерметро «Приморская», пешком по карте 48 мин
- Бульвар Гринаметро «Приморская», пешком по карте 43 мин
- Новая Земляметро «Приморская», пешком по карте 41 мин
Северный ветер
Квартал по мотивам финского модернизма: панели под дерево, стеклофибробетон, одно из лобби устроено как библиотека с отсылкой к библиотеке Алвара Аалто в Выборге
Метро «Приморская», пешком по карте: 48 мин
Смотреть Северный ветер
«Северный ветер». Строит Брусника. В разрешении на строительство юрлицо называется «Элемент 5,6. Специализированный застройщик». Разрешение № 78-002-0140.1.1-2018 выдано 27 сентября 2024 года, продлено 29 декабря 2025 года и действует до 30 сентября 2029 года. Всего в квартале пять домов и около 1,8 тыс. квартир, жилая площадь больше 105 тыс. квадратных метров, 67 планировок.
Архитектура. Квартал рисовали по мотивам скандинавского функционализма и работ Алвара Аалто. Дома разной высоты стоят рядом: секции переменной этажности, урбан-виллы, таунхаусы и акцентные башни. Фасады облицованы панелями под дерево и стеклофибробетоном. Дарья Боталова, которая руководит отделом архитектуры Брусники, описывает квартал так: «сложная композиция разноуровневых объёмов».
Лобби. Парадные двух видов: большое лобби на каждый дом и компактное на каждую секцию. В отделке дерево, камень, матовые поверхности и витражи. Одно из больших лобби сделано библиотекой. Её детали отсылают к библиотеке Аалто в Выборге, которую финский архитектор построил с 1933 по 1935 год. Там волной изогнут потолок лекционного зала, а читальный зал освещают круглые окна в крыше. Реставрацию выборгской библиотеки закончили в 2013 году.
Таунхаусы. Трёхуровневые дома с отдельной дверью на улицу и террасой на крыше. Комнаты с разными задачами можно развести по уровням. Под таунхаусами подземный паркинг на две машины. Пять таунхаусов стоят внутри квартала.
Квартиры на земле и под крышей. Со стороны парка есть двухуровневые квартиры с отдельной дверью, калиткой и своим палисадником. На последних этажах урбан-вилл есть квартиры с верандой, просторным застеклённым помещением. Самые маленькие студии от 28 квадратных метров.
Площади. Квартал делится на шесть частей: активную городскую, тихую природную, спортивную, семейную, культурную и рекреационную. Их связывает зелёный кольцевой бульвар с выходом в парк. На событийной площади кафе и сухой фонтан, зимой там ставят ёлку. У культурного центра площадь с лекторием. На площади тишины многоярусный фонтан. На торговой площади магазины, супермаркет, медицинская клиника и пекарня. В центральном парке игровая площадка в виде корабля, канатный тоннель, качели, гамаки и тренажёры для воркаута. Под зелень отдадут больше 70% территории. На площадях расставят десять арт-объектов российских художников, и гулять там сможет любой петербуржец.
Дворы. Дворы подняты на стилобаты. В них навес-пергола, отдельные детские площадки для детей до трёх лет, от трёх до семи и от семи до двенадцати, спортивная зона, столы для настольных игр и поляна для йоги.
Паркинг. Часть паркинга устроена в стилобате на первом этаже, со стеклянными витражами и живыми растениями, часть под землёй. Есть зарядки для электромобилей и станции подкачки шин.
Бульвар Грина
Квартал Группы ЛСР на бульваре Александра Грина, сдача в IV квартале 2028 года
Метро «Приморская», пешком по карте: 43 мин
Смотреть Бульвар Грина
Бульвар Грина. Квартал Группы ЛСР на бульваре Александра Грина. Сдача в IV квартале 2028 года, почти одновременно с «Северным ветром».
Новая Земля
Квартал Legenda у Морской набережной: дома от 11 до 17 этажей, школа на 1 650 мест и детский сад на 140 мест в проекте
Метро «Приморская», пешком по карте: 41 мин
Смотреть Новая Земля
Новая Земля. Квартал компании Legenda у Морской набережной. Участок 10,7 гектара, дома первой очереди от 11 до 17 этажей, всего в проекте до 22 этажей. В проекте школа на 1 650 учеников и детский сад на 140 детей. Ключи обещают в 2029 году. У Legenda в квартале приложение с подписками на услуги: уборку, химчистку, доставку завтраков.
После этих двух соседей разница видна сразу. «Северный ветер» стоит на второй линии от залива. Новая Земля крупнее: 10,7 гектара и до 22 этажей.
Сколько стоит квартира в «Северном ветре»
Сейчас в продаже квартиры от 12,3 млн рублей. На старте продаж, в декабре 2024 года, студии от 28 квадратных метров стоили от 11 млн рублей. За неполные два года самая дешёвая квартира подорожала на 1,3 млн рублей.
Цены по типам квартир, кроме самой дешёвой, открыто не опубликованы. Цену конкретной квартиры на нужном этаже редакция сверит под ваш запрос.
| Дом | Сдача | Квартир в продаже | Машино-мест | Кладовых | Коммерческих помещений |
|---|---|---|---|---|---|
| 3-1 | II квартал 2028 | 92 | 46 | 17 | 1 |
| 3-2 | II квартал 2028 | 48 | 37 | 19 | 1 |
| 2-1 | IV квартал 2028 | 138 | 23 | 15 | 4 |
| 2-2 | IV квартал 2028 | 107 | 76 | 22 | 12 |
От 12,3 млн рублей: студии и небольшие квартиры
Что продают. Самые доступные квартиры квартала. Сейчас цены начинаются с 12,3 млн рублей. Студии в проекте от 28 квадратных метров.
Что учесть. В двух домах, 3-1 и 3-2, ключи раньше, во II квартале 2028 года. Если квартиру берут под сдачу, на полгода раньше начнётся аренда. Если под ипотеку, на полгода короче срок, когда приходится платить и за ипотеку, и за съёмное жильё.
Квартиры для семьи
Что продают. Одно-, двух-, трёх- и четырёхкомнатные квартиры, а также двухуровневые квартиры с палисадником и квартиры с верандой на последних этажах.
Что учесть. Школа на 275 мест и детский сад на 75 мест будут внутри квартала, дата их открытия не названа. Больше всего квартир в продаже в доме 2-1, 138, а больше всего машино-мест в доме 2-2, 76. В доме 2-1 на 138 квартир в продаже всего 23 машино-места, поэтому место в паркинге там лучше выбрать вместе с квартирой.
Таунхаусы
Что продают. Трёхуровневые дома с отдельной дверью, террасой на крыше и паркингом на две машины. Их пять на весь квартал.
Что учесть. Цена таунхаусов открыто не опубликована, редакция уточнит её под ваш запрос.
Как платят. Ипотека от 8,99% для всех покупателей, траншевая ипотека, рассрочка с первым взносом 10%. Машино-места сейчас продают со скидкой 15%. Работает семейная ипотека. Свою квартиру можно зачесть в оплату новой. Пока банк рассматривает заявку, квартиру держат на брони.
Квартиры, паркинг и школа: три графика
Минут пешком до метро для «Северного ветра» в графике нет. Станции на намыве нет, ближайшая «Приморская» стоит на старом берегу, и дорога до неё зависит от транспорта. Цену метра для каждой квартиры редакция считает под запрос. Поэтому три графика показывают то, что видно по каждому дому.
Квартир в продаже по домам
четыре дома, которые строятся сейчас
Меньше всего квартир в продаже в доме 3-2, его сдают в первую очередь.
В доме 3-2 в продаже меньше всего квартир, 48, а ключи там дают во II квартале 2028 года.
Машино-мест в продаже по домам
паркинг в стилобате и под землёй
В доме 2-1 на шесть квартир в продаже приходится одно машино-место.
В доме 3-2 машино-мест почти столько же, сколько квартир на продажу: 37 на 48. В доме 2-1 их меньше всего, 23 на 138 квартир. Если машина нужна, выбор дома лучше начинать с паркинга.
Места в школе и детском саду
что строят внутри квартала и у соседа
Школа «Северного ветра» в шесть раз меньше школы Новой Земли.
В «Северном ветре» школа на 275 мест. Большая школа на 1 650 учеников в проекте соседней Новой Земли. Обе пока в проекте, поэтому перед покупкой стоит уточнить, когда их откроют.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
В офисе продаж покажут макет, лобби и планировки. Остальное приходится проверять самому, обходя намыв пешком.
Что стоит учесть
Метро. На намыве станции нет. Ближайшая «Приморская» стоит на углу улиц Одоевского и Наличной. Станция «Горный институт» открылась 27 декабря 2024 года на Большом проспекте у 24-й и 25-й линий. Станции «Гавань» и «Морской фасад» ждут не раньше 2045 года.
Западный скоростной диаметр. Магистраль проходит над намывом близко к жилым домам, и от неё шумно. Перед покупкой узнайте, на какую сторону смотрят окна квартиры и как далеко дом от эстакады.
Стройка вокруг. Намыв достраивают до 2055 года. Рядом ещё долго будет стройка. Сам квартал тоже строится очередями: два дома во II квартале 2028 года, два в IV квартале.
Юрлицо в договоре. Квартал строит Брусника, а в разрешении на строительство застройщик записан как «Элемент 5,6. Специализированный застройщик». Перед задатком сверьте, кто стоит стороной в договоре, с проектной декларацией и с разрешением. У квартала два разрешения и две проектные декларации.
Сроки школы и сада. Школа на 275 мест и детский сад на 75 мест есть в проекте, но дата их открытия не названа. Если ребёнку идти в первый класс в 2028 году, держите запасной вариант на старом намыве.
Мало машино-мест в доме 2-1. На 138 квартир в продаже 23 места. Тем, кому нужна машина каждый день, лучше брать место сразу с квартирой.
За что любят
Залив рядом. Квартал стоит на берегу Финского залива. До Невского проспекта 20 минут на машине.
Всё для детей в квартале. Школа, детский сад, площадки по возрастам и Дом культуры с театральной студией, детским клубом, семейным кафе и спортзалом. Осенью 2025 года в квартале объявили семейное кафе «Детство Play Café» с интерактивными спектаклями и декором по книгам серии «Рыжая долина», без телевизоров и аниматоров.
Таунхаусы и квартиры с палисадником. На намыве малоэтажного жилья раньше не строили. Здесь можно купить трёхуровневый дом с террасой на крыше или двухуровневую квартиру с калиткой и палисадником.
Двор без машин. Дворы подняты на стилобаты, машины стоят в паркинге под ними.
Архитектура. Дома разной высоты, дерево и стеклофибробетон на фасадах, лобби-библиотека с отсылкой к Аалто. Среди однотипных высоких домов намыва квартал выглядит иначе.
Что поменяется вокруг квартала в ближайшие годы
Решений с датой и документом, которые касаются этой части Васильевского острова, пять, считая сам квартал.
Скверы вдоль проспекта Крузенштерна. 13 августа 2025 года губернатор Александр Беглов объявил, что четыре участка вдоль проспекта Крузенштерна получили статус зелёных насаждений общего пользования. Их благоустроят по региональному проекту «Комфортная городская среда Санкт-Петербурга»: выйдет единая прогулочная зона длиной 1,1 км и площадью больше 10 гектаров, с дорожками, детскими и спортивными площадками и новым освещением. Деревья, которые там уже растут, обещали сохранить. Проектировать скверы собирались начать в 2025 году, дата окончания работ не названа.
Сквер Лаптевых. Постановлением губернатора в июле 2026 года безымянный сквер между проспектом Крузенштерна, улицами Чирикова и Лисянского и бульваром Головнина назвали сквером Лаптевых. Сквер выходит на тот же бульвар Головнина, у которого стоит «Северный ветер».
Проспект Крузенштерна на север. По проекту планировки, который комитет по градостроительству вынес на обсуждение 11 сентября 2024 года, проспект продлят от Мичманской улицы до набережной Макарова. Стройку разбили на четыре этапа с 2027 по 2031 год: участок под развязкой ЗСД, отрезок с пешеходным переходом до Новосмоленской набережной, мост через Смоленку и участок от Смоленки до Мичманской улицы.
Северный намыв. 5 июня 2026 года на ПМЭФ губернатор Александр Беглов и владелец Группы ЛСР Андрей Молчанов подписали соглашение о застройке северного намыва. На 163 гектарах построят около 875 тыс. квадратных метров жилья, дома не выше 20 этажей и 75 метров. Под зелень отдадут около 40 гектаров. В проекте школы на 4 125 мест, детские сады на 1 960 мест, поликлиника на 600 посещений в смену и больница на 215 коек. На юго-западной оконечности намыва хотят поставить башню Татлина высотой от 100 до 120 метров как скульптуру. Сроки окончания пока не названы, концепцию дорабатывают после градостроительного совета.
Сам квартал. Дома 3-1 и 3-2 сдают во II квартале 2028 года, дома 2-1 и 2-2 в IV квартале. Разрешение на строительство действует до 30 сентября 2029 года.
Остальное, что обсуждают про намыв без документа и даты, в разбор не попало.
Кому подойдёт «Северный ветер»
| Кому | Что в квартале | Почему |
|---|---|---|
| Семье с детьми | школа, детский сад, площадки по возрастам | всё внутри квартала, дворы без машин |
| Тем, кто хочет жить невысоко | таунхаусы и квартиры с палисадником | малоэтажного жилья на намыве раньше не было |
| Тем, кто ездит на машине | паркинг под дворами, зарядки | до Невского проспекта 20 минут на машине |
| Тем, кто ценит архитектуру | фасады по мотивам Аалто, лобби-библиотека | квартал выглядит иначе, чем соседи |
| Тем, кому нужен залив | берег Финского залива рядом | скверы вдоль проспекта Крузенштерна в планах |
| Тем, кто каждый день ездит на метро | лучше старый берег острова | станции на намыве нет |
Если метро нужно каждый день, посмотрите разбор о метро на Васильевском острове и о линиях острова. Если важнее дети и двор без машин, «Северный ветер» стоит посмотреть первым. Про остальные дома намыва подробно в статье о намыве и Морском фасаде, про семью с ребёнком в разборе о жизни с ребёнком на Васильевском, а цены всего острова в статье о ценах Васильевского.
Ошибки покупателя на намыве
- Смотреть только на цену от. 12,3 млн рублей стоит самая дешёвая квартира в продаже. Нужная планировка на нужном этаже почти всегда дороже. Просите цену конкретной квартиры.
- Не сверить юрлицо. В разрешении на строительство застройщик записан как «Элемент 5,6. Специализированный застройщик». Сверьте сторону договора с проектной декларацией дома.
- Путать сроки домов. Дома 3-1 и 3-2 сдают во II квартале 2028 года, 2-1 и 2-2 в IV квартале. Разница полгода, и она влияет на аренду и платежи.
- Отложить машино-место. В доме 2-1 на 138 квартир в продаже 23 места. Сейчас на паркинг скидка 15%, и выбор мест пока шире.
- Не съездить к ЗСД. Шум магистрали на плане не слышно. Приезжайте на участок утром в будний день и постойте под окнами будущей квартиры.
- Считать школу открытой. Школа и детский сад в проекте, дата их открытия не названа.
- Мерить дорогу по карте. Станции на намыве нет, а на старый остров отсюда долго вела одна улица Шефнера. Проверьте дорогу на работу утром в будний день.
Коротко о частом
Кто строит «Северный ветер»?
Брусника, компания из Екатеринбурга, основанная в 2004 году. Это её первый квартал в Петербурге. В разрешении на строительство застройщик записан как «Элемент 5,6. Специализированный застройщик».
Где находится квартал?
На намыве Васильевского острова, у проспекта Крузенштерна и бульвара Головнина, на берегу Финского залива. Ближайшая станция метро «Приморская».
Сколько стоит самая дешёвая квартира?
Сейчас в продаже квартиры от 12,3 млн рублей. Студии в квартале от 28 квадратных метров.
Когда сдадут дома?
Дома 3-1 и 3-2 во II квартале 2028 года, дома 2-1 и 2-2 в IV квартале 2028 года.
Есть ли в квартале школа и детский сад?
Да. Внутри квартала будут школа на 275 мест и детский сад на 75 мест. Дата открытия пока не названа.
Можно ли купить в ипотеку или в рассрочку?
Да. Ипотека от 8,99%, семейная и траншевая ипотека, рассрочка с первым взносом 10%. Свою квартиру можно зачесть в оплату.
Подобрать квартиру с редакцией
Если «Северный ветер» подошёл, редакция подберёт квартиру, таунхаус или машино-место под ваш бюджет, сверит цену на нужном этаже и документы дома до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: vasilevskiy.top/journal/severnyy-veter-brusnika
