Линии Васильевского острова: откуда номера и что на них строят

Главное

• Что за место. Старая часть острова, расчерченная при Петре I под каналы. Каналы не прорыли, счёт берегов остался, поэтому у улицы два номера.
• Сколько стоит квартира. От 13,11 млн ₽ в строящемся квартале у 26-й линии. В сданном доме на 12-й линии от 30,2 млн ₽.
• Что учесть. Новых домов на линиях пять, готовых из них два. Чем ближе к Стрелке, тем старше застройка и тем реже стройка.

Редакция Art Estate, 10 октября 2026 года. Цены, площади и сроки даны на этот день по карточкам домов, история острова по открытым энциклопедиям. Квартиры в продаже меняются каждый день.

Что было на месте линий

Имя «Васильев остров» встречается в переписной книге 1500 года. Осваивать остров начали в середине 1710-х годов. Первое каменное здание здесь построили для Александра Меншикова: дворец на берегу Невы возводили с 1710 по 1720 год. От его усадьбы через лес к заливу прорубили просеку. Позже она стала Большим проспектом.

В середине 1710-х годов Пётр I решил построить на острове город по образцу европейских. Архитектор Доменико Трезини в проектах 1716 и 1718 годов расчертил остров сеткой: параллельные улицы-каналы и проспекты поперёк. Образцом служили Амстердам и Венеция. Каждый берег будущего канала считали отдельной набережной и давали ему свой порядковый номер.

Каналы начали рыть и остановились. Наводнения случались в Петербурге каждый год, и по каналам Нева заливала бы весь остров. Проезды на месте каналов остались улицами. Двойной счёт никто не отменил: одна сторона улицы числится одной линией, другая следующей.

Большой проспект в первых чертежах назывался Большим каналом. Указ 1724 года определил его ширину в 40 саженей. Канал не прорыли, хотя в указе Анны Иоанновны 1737 года он ещё упоминался. С 1730-х годов проезд называли Большой першпективной улицей, а в 1780-х годах он стал Большим проспектом.

Названия 6-й и 7-й, 8-й и 9-й линий известны с 1718 года. У 1-й и Кадетской линий название существует с 1737 года. Кадетскую назвали по Первому кадетскому корпусу, который занял бывшую усадьбу Меншикова.

Камнем остров обрастал от Невы. Первые каменные дома на линиях ставили на отрезке от набережной до Большого проспекта. К 1730-м годам деревянные дома вдоль проспекта дошли до 13-й линии, к 1750-м годам до 18-й линии. Дальше лежало Смоленское поле.

На углу Большого проспекта и 6-й линии по плану 1715 года собирались устроить площадь. Вместо неё жители выпросили у Синода церковь. Деревянный храм построили с 1729 по 1731 год. 4 июля 1761 года по старому стилю он сгорел от удара молнии. Каменный Андреевский собор заложили 18 июля 1764 года и освятили 21 марта 1780 года. Он стоит на этом углу до сих пор. Рядом с ним Андреевский рынок, построенный в конце XVIII века.

Проспектов в сетке три. Средний проложили в 1730-х годах и сначала звали Малой першпективой. Малый появился во второй половине XVIII века под именем 3-й Першпективной улицы. В XX веке оба переименовывали. Средний в 1930-х годах стал проспектом Мусоргского, Малый в 1939 году проспектом Железнякова. В 1944 году обоим вернули прежние имена.

На западе сетка заканчивалась заводами. В 1780-х годах вдоль берега проложили улицу для кожевенных производств, которые вывели из центра города из-за запаха. Имя Кожевенной линии ей дали в 1845 году. На плане 1852 года у этой линии отмечено девять частных кожевенных заводов.

В XIX веке на линии пришёл транспорт. 31 мая 1810 года Александр I распорядился устроить на Большом проспекте бульвары. 21 ноября 1850 года открылся Благовещенский мост, первый постоянный мост через Большую Неву. С 27 августа 1863 года по 6-й линии ходила конка, одна из первых пассажирских в городе. 29 сентября 1907 года первый городской электрический трамвай прошёл от Главного штаба до 8-й линии. Вагоны вышли из парка на Среднем проспекте, 77.

Советское время оставило на линиях одно переименование. В 1918 году Кадетская линия стала Съездовской в память о Первом съезде Советов, который в 1917 году заседал в здании Кадетского корпуса. 18 ноября 2006 года линии вернули историческое имя.

Метро пришло на линии 3 ноября 1967 года, когда на углу Среднего проспекта и 7-й линии открылась «Василеостровская». В 2002 году отрезок 6-й и 7-й линий от Большого до Среднего проспекта отдали пешеходам и назвали Андреевским бульваром. 27 декабря 2024 года у пересечения Большого проспекта с 24-й и 25-й линиями заработала станция «Горный институт».

Чем различаются линии

Линий с номерами 29. Тридцатая сторона первой улицы носит имя: это Кадетская линия. Пары идут с востока на запад: 1-я и Кадетская, 2-я и 3-я, 4-я и 5-я и так до 28-й и 29-й.

Адрес на линии читается просто. На улицах 6-й и 7-й, 8-й и 9-й линий нечётные дома стоят на линии с меньшим номером, она ближе к Стрелке. Чётные дома стоят напротив, на линии с большим номером. У трёх новых домов острова адрес по линии, и номера у всех нечётные: 41 на 12-й линии, 19 на 20-й, 1 на 26-й.

Есть линии без номера. К востоку от Кадетской параллельно ей идут Биржевая и Менделеевская. На западе лежат Кожевенная и Косая. У этих улиц название общее для обеих сторон, как у обычной улицы. Косая линия отходит от Большого проспекта у перекрёстка с 22-й и 23-й линиями и режет прямоугольную сетку по диагонали.

Линии различаются по расстоянию от Стрелки.

Первые линии, от Кадетской до 7-й. Самая старая застройка острова. Здесь дома первой трети XVIII века, Андреевский собор, рынок и пешеходный бульвар. На 6-й линии, 13 стоит дом Троекурова 1720-х или 1730-х годов. В доме 1 по 6-й линии 27 сентября 1874 года родился художник Николай Рерих. Из пяти новых домов сюда не попал ни один.

Средние линии, от 8-й до 19-й. Нынешний вид эти улицы получили в XIX и начале XX века. Из пяти новых домов здесь один, AMO на 12-й линии.

Дальние линии, от 20-й до 29-й. В середине XVIII века за 18-й линией ещё лежало поле. Позже здесь поставили манеж гвардейского полка, а у Невы выросли заводы. На дальних линиях новых домов больше всего: «Большой, 67» у 20-й линии, «Аристократ» у 26-й, IMPERIAL CLUB у Масляного канала.

Кожевенная линия. Улица идёт от Масляного канала до Большого проспекта, посередине её разрывает территория Балтийского завода. На Кожевенной линии, 39 строят жилой квартал из шести корпусов.

Вторая разница идёт вдоль самой линии, от Невы к Смоленке. 6-я и 7-я, 8-я и 9-я линии начинаются у набережной Лейтенанта Шмидта и заканчиваются у набережной реки Смоленки. Отрезок от Невы до Большого проспекта самый старый. Между Большим и Средним лежит середина с бульваром и станцией метро. За Малым проспектом линии выходят к Смоленке и Смоленскому кладбищу, которое открыли в 1738 году.

Прогулка по Большому проспекту от 1-й линии до Кожевенной

Большой проспект идёт от 1-й линии до Наличной улицы и площади Морской Славы. По дороге он пересекает все линии со 2-й по 27-ю. Пройдём по нему с востока на запад и посмотрим на новые дома в том порядке, в каком они встречаются.

1-я и Кадетская линии. Улица тянется от Университетской набережной до набережной Макарова, от Большой Невы до Малой. Кадетская сторона нечётная, она ближе к Стрелке. На ней стоят здание Первого кадетского корпуса и церковь Святой Екатерины, которую строили с 1811 по 1823 год. Конец улицы выходит к Тучкову мосту.

6-я и 7-я линии. На углу с проспектом стоит Андреевский собор. За ним начинается пешеходный Андреевский бульвар. 24 мая 2003 года на бульваре у дома 34 по 7-й линии открыли памятник бомбардиру Василию Корчмину. В 2004 году у Среднего проспекта поставили вагон конки образца 1870-х годов, в 2005 году к нему добавили бронзовых лошадей. Бульвар приводит к «Василеостровской».

8-я и 9-я линии. Сюда в 1907 году пришёл первый трамвай. К концу того же года вагоны шли от площади Восстания по Невскому проспекту, через Николаевский мост и по 8-й линии до Большого проспекта. Николаевским тогда назывался нынешний Благовещенский мост.

12-я линия, AMO. Первый новый дом на пути. Дом на 92 квартиры высотой пять и шесть этажей сдан в 2025 году. Архитектор проекта Степан Липгарт. Под домом подземный паркинг. До «Василеостровской» шесть минут пешком, до «Горного института» 23 минуты. В продаже пять квартир от 30,2 млн ₽.

20-я линия, «Большой, 67». Дом занимает угол проспекта и линии. Полтора века здесь стоял манеж лейб-гвардии Финляндского полка, в 1930-х годах его перестроили под хлебозавод. С 2025 года на этом месте жилой дом в пять секций высотой от четырёх до девяти этажей. В нём 146 квартир и больше 50 планировок. Потолки до 3,65 метра, эксплуатируемая кровля занимает две тысячи квадратных метров. Проект делало бюро «Евгений Герасимов и партнёры». До «Горного института» семь минут пешком.

22-я и 23-я линии. У этого перекрёстка заканчивается бульвар по чётной стороне проспекта и вбок уходит Косая линия. Между линиями, Клубным переулком и двумя проспектами лежит сад «Василеостровец». За ним, у 24-й и 25-й линий, вестибюль станции «Горный институт».

26-я линия, «Аристократ». Квартал строят на четырёх гектарах кожевенного завода Парамонова. Заводские корпуса на Кожевенной линии возводили с 1883 по 1910 год. В проекте сохраняют четыре памятника. Котельную, построенную с 1915 по 1917 год, отдают под ресторан. Новые корпуса высотой семь и восемь этажей. Для жильцов делают клуб с гостиной, где стоят рояль и камин, и с кинозалом. До «Горного института» 11 минут пешком.

Масляный канал, IMPERIAL CLUB. Канал прорыли во второй половине XVIII века вокруг Масляного буяна, склада масел. Его имя носит и проезд от 23-й до Кожевенной линии. Между этим проездом и набережной Лейтенанта Шмидта строят три корпуса на 717 квартир. Вдоль Невы у квартала 200 метров набережной, напротив через реку Английская набережная. В проекте 32 сити-виллы с патио. Потолки от 3,3 метра. До «Горного института» семь минут пешком.

Кожевенная линия, LEGENDA Васильевского. Финиш прогулки. Квартал из шести корпусов строят в две очереди напротив бывших цехов кабельного завода. Разрешение на работу этого завода Карл Сименс получил 25 октября 1879 года. В 2017 году в части цехов открылось общественное пространство «Севкабель Порт». В квартале заложены школа на 550 учеников и два детских сада. До «Горного института» 18 минут пешком.

Сколько стоит квартира на линиях

Цены на линиях делятся на три ступени, и между первой и второй разрыв в два раза.

До 15 млн ₽: два строящихся квартала. В «Аристократе» квартира стоит от 13,11 млн ₽. В продаже две однокомнатные, 39,3 и 40,8 м². В LEGENDA Васильевского от 13,32 млн ₽, и выбор здесь самый большой на линиях: 909 квартир площадью от 27,8 до 103,5 м². Из них 62 студии, 349 однокомнатных, 374 двухкомнатные и 124 трёхкомнатные.

От 28 до 40 млн ₽: дома у Невы и готовый дом. В IMPERIAL CLUB от 28,45 млн ₽. В продаже девять квартир от 38,6 до 142,7 м²: четыре однокомнатные, одна двухкомнатная, три трёхкомнатные и одна четырёхкомнатная. В сданном AMO двухкомнатные площадью от 67 до 87,8 м² стоят от 30,2 млн ₽. Квартира в 61,4 м² стоит 38 млн ₽.

От 59,9 млн ₽: большая квартира в готовом доме. Столько стоит трёхкомнатная квартира в AMO площадью 113 м².

О квартирах в «Большом, 67» спросите брокера: дом сдан, в сравнение цен он не вошёл.

За пределами линий цены другие. В Гавани квартира стоит от 15,29 млн ₽ в «Галерной гавани» и от 16,4 млн ₽ в «Парусной 1». На намыве у залива от 7,2 млн ₽ в «Новой Земле», но до метро оттуда едут на машине или автобусе.

Цена метра показывает другую картину. Самый дорогой метр на линиях в домах у Невы, а готовый AMO оказывается в середине.

До метро от любого нового дома на линиях можно дойти пешком. Четыре дома из пяти стоят ближе к «Горному институту», один к «Василеостровской».

Выбор квартир в домах на линиях различается в сотни раз. В трёх домах счёт идёт на единицы, в одном квартале на сотни.

Плюсы и минусы

Что стоит учесть.

• Новых домов мало. На линиях и рядом с ними их пять, сданы два. В AMO в продаже пять квартир, в «Аристократе» две.
• Ночью мосты разведены. Навигация в 2026 году идёт с 10 апреля по 30 ноября. Благовещенский мост разводят с 1:25 до 2:45 и с 3:10 до 5:00, Дворцовый с 1:10 до 2:50 и с 3:10 до 4:55. Биржевой и Тучков с 2:00 до 2:55 и с 3:35 до 4:55.
• Рядом работает завод. Балтийский судостроительный завод основан в 1856 году и действует. Его территория разрывает Кожевенную линию.
• Долгие сроки. LEGENDA Васильевского сдают в две очереди, во II квартале 2028 года и в III квартале 2029 года. «Аристократ» обещают во II квартале 2030 года.
• Школ в проектах мало. Своя школа заложена только в квартале на Кожевенной линии.

За что любят.

• Понятная сетка. Номер линии сразу говорит, далеко ли дом от Стрелки, а номер дома подсказывает сторону улицы.
• Бульвары и пешеходная улица. Бульвары на Большом проспекте устроены с 1810 года. По 6-й и 7-й линиям от Большого до Среднего проспекта ходят пешком с 2002 года.
• Две станции метро на линиях. «Василеостровская» у 7-й линии и «Горный институт» у 24-й и 25-й.
• Старые стены в новых проектах. В «Аристократе» сохраняют четыре памятника завода, рядом с LEGENDA Васильевского работают «Севкабель Порт» в бывших кабельных цехах.
• Нева рядом. Вдоль IMPERIAL CLUB идёт 200 метров набережной, через реку лежит Английская набережная.

Что появится вокруг в ближайшие годы

Главные перемены ждут дальние линии и заводской берег.

2026 год. По проекту в III квартале должны были сдать IMPERIAL CLUB. О готовности корпусов спросите брокера.

2028 год. Во II квартале сдают первую очередь LEGENDA Васильевского. В квартале заложены школа на 550 учеников, детский сад на 140 детей и ещё один встроенный сад на 75 детей. Паркинги в очередях на 299 мест каждый.

2029 год. Во II квартале сдают корпус 4 «Аристократа», в III квартале вторую очередь LEGENDA Васильевского.

2030 год. Во II квартале сдают остальные корпуса «Аристократа» вместе с рестораном в старой котельной.

Не раньше 2030 года. К западу от линий, у Шкиперского протока и Наличной улицы, запланирована станция метро «Гавань». Проект планировки утвердили 5 сентября 2022 года.

На первых и средних линиях из пяти домов стоит один, AMO на 12-й линии, и он уже сдан. Все стройки идут за 20-й линией.

Кому подойдёт

Тем, кто хочет жить в старом городе и переехать быстро. Сданных домов два: AMO на 12-й линии и «Большой, 67» у 20-й. В первом 92 квартиры, во втором 146, под обоими подземный паркинг.

Тем, кто готов ждать и считает деньги. LEGENDA Васильевского и «Аристократ» с ценой от 13,11 и 13,32 млн ₽. Ключи с 2028 по 2030 год. В первом квартале выбор из 909 квартир, во втором из двух.

Семье с детьми. Своя школа и сады заложены только в квартале на Кожевенной линии. Двухкомнатных квартир в нём 374, трёхкомнатных 124.

Тем, кому нужна Нева. IMPERIAL CLUB стоит у набережной Лейтенанта Шмидта. Цена от 28,45 млн ₽, в продаже девять квартир.

Тем, кто ездит на метро каждый день. От AMO до станции шесть минут, от «Большого, 67» и IMPERIAL CLUB семь.

Пять ошибок при выборе дома на линиях

• Искать дом не на той стороне улицы. 12-я и 13-я линии это одна улица. Нечётные дома стоят на линии с меньшим номером.
• Считать, что все линии одинаковы. От 1-й линии до Кожевенной застройка меняется от домов XVIII века до заводских корпусов.
• Сравнивать по минимальной цене. Самая маленькая квартира в AMO 61,4 м², в LEGENDA Васильевского 27,8 м².
• Забывать про мосты. С апреля по ноябрь ночью на машине в центр через Неву не попасть. Посмотрите график до того, как выбрать работу и дом на разных берегах.
• Не спросить об очереди. У квартала на Кожевенной линии очередей две, между ними больше года.

О частом

Почему у улицы на Васильевском острове два номера? При Петре I на месте улиц собирались прорыть каналы. Каждый берег канала считали отдельной набережной и дали ему свой номер. Каналы не прорыли, номера остались.

Сколько всего линий? С номерами 29. Ещё одна сторона первой улицы называется Кадетской линией. Есть линии без номеров: Биржевая, Менделеевская, Кожевенная и Косая.

На какой линии чётные дома? На 6-й и 7-й, 8-й и 9-й линиях чётные дома стоят на линии с большим номером. Нечётные стоят на линии с меньшим номером, она ближе к Стрелке.

Какие новые дома есть на линиях? AMO на 12-й линии, «Большой, 67» у 20-й, «Аристократ» у 26-й, IMPERIAL CLUB у Масляного канала и LEGENDA Васильевского на Кожевенной линии.

Сколько стоит квартира в новом доме на линиях? От 13,11 млн ₽ в «Аристократе» и от 13,32 млн ₽ в LEGENDA Васильевского. В сданном AMO от 30,2 млн ₽.

Где на линиях метро? «Василеостровская» стоит на углу Среднего проспекта и 7-й линии. «Горный институт» у пересечения Большого проспекта с 24-й и 25-й линиями.

С чего начать

Начните с отрезка. Решите, какие линии вам подходят: средние у «Василеостровской» или дальние у «Горного института» и Невы. Потом назовите срок. Готовых домов два, остальные три сдают с 2026 по 2030 год. После этого сравните цены: от 13,11 млн ₽ в строящемся квартале и от 30,2 млн ₽ в сданном доме.

Брокер Art Estate покажет квартиры в выбранных домах и расскажет об очередях и сроках. Заявку можно оставить на странице любого дома.

При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: vasilevskiy.top/journal/linii-vasilevskogo