Васильевский остров
+7 (812) 509-86-59Подобрать
Golden City, Санкт-Петербург, ул. Челюскина, 8

Как намывали Васильевский остров и что построили на новой земле у залива

Васильевский остров намывали дважды: почти 350 гектаров по генплану 1966 года и проект «Морской фасад» на 476 гектаров, который расширили до этого размера в 2006 году. На первой земле вырос район у Морской набережной с Морским вокзалом. Вторую волну к 2024 году намыли примерно на треть. В 2021 году на намыве жили больше 15 тысяч человек, а в строящихся домах сейчас цены от 7,2 млн рублей.

21 октября 2026Квартал Golden City на первой береговой линии намыва Васильевского острова, вид на Финский залив с высоты. Визуализация застройщика GloraX.

Намыв на западе Васильевского острова появился в два приёма. Первую землю, почти 350 гектаров, намыли по генплану 1966 года, район на ней начали строить в конце 1960-х годов. Вторую начали намывать в 2000-х годах под пассажирский порт и новые кварталы, и эта работа не закончена до сих пор.

Сегодня на новой земле стоят пассажирский порт с семью причалами, участок ЗСД и жилые кварталы до 23 этажей. Первый дом на новом намыве сдали в 2013 году, первый этап Легенды у моря сдадут в IV квартале 2030 года. Кварталы 34, 35 и 36 на северном намыве по проекту застроят с 2026 по 2033 год.

почти 350 ганамыли по генплану 1966 года
476 гавесь проект «Морской фасад»
7причалов пассажирского порта на намыве
15 тысяччеловек жили на намыве в 2021 году

Что за место Земля, намытая в Финском заливе на западе Васильевского острова в две волны: по генплану 1966 года и с 2006 года. На ней пассажирский порт, ЗСД и кварталы до 23 этажей

Сколько стоит квартира В строящихся домах сейчас цены от 7,2 млн рублей в Новой Земле, от 11,97 млн в Северном ветре и от 13,06 млн в Легенде у моря

Что учесть Метро на самом намыве нет. Северные кварталы 34, 35 и 36 по проекту строят до 2033 года

Редакция журнала vasilevskiy.top, 21 октября 2026 года

Цены и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников

Что было на месте: берег, который дважды сдвигали в залив

В XVIII и XIX веках западный край Васильевского острова заканчивался у Галерной гавани. На плане 1828 года у неё два бассейна, Большой и Малый, и канал к заливу. Берег здесь лежал низко, и наводнения его заливали. Самое известное из них случилось 7 ноября 1824 года.

Василеостровский район Санкт-ПетербургаВасилеостровский район Санкт-Петербурга
Галерная гавань на плане Петербурга 1828 года: Большой и Малый бассейны и канал к заливу. Справа наводнение 7 ноября 1824 года на гравюре 1820-х годов. Общественное достояние, Викисклад.

На плане Петербурга 1914 года и на плане Петрограда 1916 года у Гавани видны бассейн Галерной гавани, Шкиперский проток и Гаванское поле. Новой земли на этих листах ещё нет.

Первая волна, 1960-е и 1970-е годы. Генеральный план Ленинграда 1966 года дал жилым районам выход к морю. Тогда намыли почти 350 гектаров. Новый район в западной части острова начали строить в конце 1960-х годов под руководством архитектора С. И. Евдокимова, позже работу вели В. А. Сохин и В. Н. Соколов. К западу от Наличной улицы прокладывали новые магистрали: улицу Кораблестроителей и Морскую набережную.

Василеостровский район Санкт-ПетербургаВасилеостровский район Санкт-Петербурга
План Петербурга 1914 года, издание товарищества Суворина. Справа Гавань на плане Петрограда 1916 года: бассейн Галерной гавани, Шкиперский проток и Гаванское поле. Западный берег острова на обоих листах ещё проходит до намыва. Общественное достояние, Викисклад.

Морская набережная получила имя 29 декабря 1972 года, потому что идёт вдоль берега Финского залива. Первыми у воды встали гостиница «Прибалтийская», училище Балтийского завода и жилые дома. Гостиницу в 15 этажей строила шведская компания Skanska с 1976 по 1978 год, открыли её 22 ноября 1979 года. В номерах впервые в СССР поставили кондиционеры.

На площади Морской Славы встал Морской вокзал. Его строили с 1977 по 1982 год по проекту В. А. Сохина, Л. В. Калягина и А. Н. Лазарева. Семиэтажное здание облицовано алюминиевыми панелями, похожими на надутые ветром паруса.

Вторая волна, с 2004 года. В сентябре 2004 года город решил построить новый пассажирский терминал. Для него требовалось намыть 150 гектаров, стоимость проекта оценили в 29 млрд рублей, из них 6 млрд давал федеральный бюджет. В 2005 году председатель правительства Михаил Фрадков подписал распоряжение о начале стройки.

В 2006 году проект расширили. Решили намыть 450 гектаров и разместить на них 3,3 млн м² жилья и 1,8 млн м² коммерческой недвижимости. Американское бюро Gensler предложило отдать северную часть под деловые здания с башней высотой 300 метров, южную под жильё. В том же году город продал право намыть 476 гектаров компании «Терра Нова» за 5,355 млн долларов.

ГодЧто произошло на намыве
1966Генплан Ленинграда дал районам выход к морю, намыто почти 350 га
1972Морская набережная получила имя
1979Открыта гостиница «Прибалтийская»
1982Достроен Морской вокзал
2004Решено строить пассажирский терминал, нужно 150 га
2006Проект вырос до 476 га, право намыва продано «Терра Нова»
2008Порт принял первый круизный лайнер
2011Строительство порта завершено
2013Сдан первый дом на новом намыве
2016Открыто движение по центральному участку ЗСД
2019Первый детский сад, срок намыва перенесён на 2026 год
2020Группа ЛСР выкупила право создать 143 га западнее ЗСД
2024Намыта треть от плана, на севере подняты отметки земли

Первым на новой земле заработал порт. В сентябре 2008 года открылась первая очередь, 10 сентября к причалу подошёл лайнер Costa Mediterranea. Стройку порта закончили в 2011 году. В том году в порт прибыли 528 тысяч пассажиров.

К 2012 году намыли 170 гектаров. В 2013 году на новой земле сдали первый дом.

В 2014 году утвердили новый план межевания. Намыв разделили на северную, центральную с портом и южную части. В 2018 году город предъявил «Терра Нова» претензию к намытой земле, и в том же году компания перешла под контроль Сбербанка. Летом 2019 года срок окончания намыва перенесли на 2026 год. В сентябре 2020 года Группа ЛСР выкупила право создать 143 гектара западнее ЗСД почти за 3 млрд рублей. К 2024 году намыта примерно треть от 476 гектаров, а освоить всю территорию собираются к 2055 году.

Кто живёт на новой земле. Первый детский сад на намыве открылся только в 2019 году, его построил застройщик. В 2021 году здесь жили больше 15 тысяч человек. Первая школа намыва заработала в 2024 году. Кварталы большие: в Golden City 1 500 квартир, в «Светлом мире „Я-Романтик…“» 6,7 тысячи.

Северный намыв. Эскиз застройки северной части рассмотрел Градостроительный совет Петербурга 26 апреля 2022 года. Через четыре дня у пляжа острова Декабристов начали ставить строительный забор. Горожане выступили против, третье обращение 1 августа 2022 года подписали 22 тысячи человек. К концу 2024 года на первых северных кварталах подняли отметки земли.

Василеостровский район Санкт-Петербурга
Мост Западного скоростного диаметра на закате. Движение по центральному участку ЗСД открыли 4 декабря 2016 года.

Как намывают землю: песок, вода и отметка над заливом

Намыв это способ укладывать грунт водой. Грунт смешивают с водой, получается пульпа. Её подают на место будущей земли, и грунт ложится там с заданной плотностью. Работают землесосные установки, гидромониторы, плавучие земснаряды и рефулеры. Грунт, уложенный водой, сразу получается плотным, его не нужно дополнительно уплотнять.

Объёмы у такой работы огромные. Для северной части намыва площадью 163 гектара нужно переместить 9,5 млн кубометров грунта. Отсюда и цена: в 2012 году намыв одного гектара обходился в 2 млн долларов.

9,5 млн м³грунта на северный намыв в 163 га
2 млн $стоил намыв гектара в 2012 году
33,03 газанимает пассажирский порт
2 171 мпричальной стенки у порта

Высота земли. Намыть песок мало, земля должна подняться до проектной отметки. В 2018 году город предъявил «Терра Нова» претензию: намытая территория не соответствовала проектным решениям. Большую часть участка тогда ещё занимала вода залива. На северных кварталах 34, 35 и 36 высоту земли подняли к концу 2024 года, и в 2026 году их проект вынесли на обсуждение.

Берег. Новую землю нужно закрепить. Вместе с Новосмоленской набережной и магистралью № 5 город в декабре 2025 года утвердил берегозащитные сооружения и насосные станции.

Сети. В 2012 году город объявил, что бюджет не сможет проложить инженерные сети на намыв, и часть застройщиков начала строить инфраструктуру за свой счёт. Первый дом на новом намыве сдали в 2013 году. В 2015 году застройщики собрали консорциум с «Водоканалом Санкт-Петербурга».

Чем различаются части намыва

По плану межевания 2014 года намыв делится на три части. У каждой свой облик и свой возраст домов.

Южная часть у Невской губы. Здесь стоит квартал «Морская набережная» Группы ЛСР. Его облик сделала «Студия 44» Никиты Явейна: эркеры, французские балконы, окна в пол. Корпуса сдвинуты через один и образуют дворы-курдонеры. Вдоль воды идёт набережная шириной до 100 метров.

Центральная часть с портом. Порт занимает 33,03 гектара. В нём семь причалов длиной от 270 до 375 метров и четыре морских вокзала: три круизных и один круизно-паромный. Рядом квартал «Гавань Капитанов» «Лидер Групп»: дома «Капитан Немо», «Нахимов», «Магеллан» и «Колумб». Там же Cruise Apart, комплекс апартаментов в форме круизного лайнера, и кварталы «Светлый мир» Seven Suns Development.

Новая Земля, Санкт-Петербург, Васильевский остров, намыв, Морская набережная
Финский залив и мост ЗСД.

Первая береговая линия. На первой береговой линии стоят башни Golden City со шпилем высотой 104 метра. У залива стоят два корпуса GloraX Premium Василеостровский от 8 до 19 этажей и GloraX Василеостровский. На намыве строятся Северный ветер, пять башен BASHNI ELEMENT от 19 до 23 этажей, Новая Земля и Легенда у моря.

Аквилон ZALIVE. На бульваре Головнина, 4 стоят пять 13-этажных домов вокруг общего двора, школа на 400 мест в центре квартала и детский сад на 160 мест. Обе очереди сданы в I квартале 2025 года.

Северный намыв. Новая земля у острова Декабристов, её размечают под кварталы. Проект северного намыва, объявленный городом в 2021 году, рассчитан на 163 гектара. Здесь планируют около 700 тысяч м² жилья и около 40 гектаров зелени. На первых кварталах, 34, 35 и 36, дома будут до 20 этажей. Подробнее о разнице частей в статье о южном и северном намыве.

Прогулка: пять домов от Невской губы до Golden City

Прогулка идёт с юга на север, от набережной у Невской губы к первой линии у залива. По дороге видно все три возраста намыва: кварталы 2010-х годов, дома начала 2020-х и стройки, которые сдадут после 2028 года.

М «Приморская»12345
  1. Морская набережнаяметро «Приморская», пешком по карте 49 мин
  2. Нахимовметро «Приморская», пешком по карте 39 мин
  3. «Светлый мир „Я-Романтик…“»метро «Приморская», пешком по карте 36 мин
  4. Северный ветерметро «Приморская», пешком по карте 48 мин
  5. Golden Cityметро «Приморская», пешком по карте 48 мин
Маршрут прогулки по открытой карте района: номера на карте совпадают с номерами домов в списке, буквой М отмечено ближайшее метро.
1

Морская набережная

М «Приморская»1

Квартал Группы ЛСР у Невской губы: первая очередь из 1 563 квартир и набережная шириной до 100 метров

Метро «Приморская», пешком по карте: 49 мин

Смотреть Морская набережная
Морская набережная, Санкт-Петербург, набережная Миклухо-Маклая (южный намыв Васильевского острова)
Морская набережная. Санкт-Петербург, набережная Миклухо-Маклая (южный намыв Васильевского острова)

Морская набережная. Квартал бизнес-класса строят в четыре очереди. Первую ввели в эксплуатацию в апреле 2023 года. В ней 1 563 квартиры: 629 на береговой линии SeaView и 934 в «Бульваре» рядом с хвойным парком, к ним 663 машино-места.

Квартиры от 36 до 111 м², студий нет. Паркинги тёплые и с лифтами, дворы закрыты для машин. В январе 2024 года во дворе открылся детский сад на 320 мест с бассейном. Рядом съезд на ЗСД.

Морская набережная, Санкт-Петербург, набережная Миклухо-Маклая (южный намыв Васильевского острова)
Квартал «Морская набережная» на южном намыве на закате.
2

Нахимов

М «Приморская»2

Клубный дом из трёх секций от 14 до 18 этажей, на этаже не больше трёх квартир

Метро «Приморская», пешком по карте: 39 мин

Смотреть Нахимов
Нахимов, Санкт-Петербург, бульвар Александра Грина, 2/2
Нахимов. Санкт-Петербург, бульвар Александра Грина, 2/2

Нахимов. Дом стоит на бульваре Александра Грина, 2/2, в квартале «Гавань Капитанов». Первым домом квартала стал «Капитан Немо» на 656 квартир, его сдали в 2018 году. «Нахимов», «Магеллан» и «Колумб» сданы в 2023 году, у них общий двор.

В «Нахимове» 118 квартир, только трёх- и пятикомнатные, от 100,4 до 215 м². На 3-м и 14-м этажах есть квартиры с террасами. У мастер-спален своя ванная и гардеробная, кухни-гостиные больше 40 м². Фасады облицованы японской керамикой КМЮ, вечером их подсвечивают. В доме детский сад на семь групп, в квартале строится школа на 550 мест. До «Приморской» 7 минут на автобусе.

3

«Светлый мир „Я-Романтик…“»

М «Приморская»3

11 корпусов с подсвеченными «парусами» на фасадах и первый детский сад, открытый на намыве

Метро «Приморская», пешком по карте: 36 мин

Смотреть «Светлый мир „Я-Романтик…“»
«Светлый мир „Я-Романтик…“», Санкт-Петербург, ул. Вадима Шефнера, 10, корп. 2
«Светлый мир „Я-Романтик…“». Санкт-Петербург, ул. Вадима Шефнера, 10, корп. 2

Светлый мир «Я-Романтик…». Квартал заселён в 2020 году. В нём 11 корпусов с квартирами и апартаментами. «Паруса» на фасадах подсвечивают больше 200 светильников. В 2016 году комплекс вышел в финал Urban Awards как жилой комплекс года комфорт-класса.

Во дворе работает детский сад с бассейном, первый, открытый на намыве. Сад работает на базе гимназии «Земля и Вселенная». Территория закрыта, во дворе спортивное поле, велодорожки и мангальные домики. Из окон видны «Лахта Центр», «Газпром Арена» и пассажирский порт. До «Приморской» 10 минут дороги.

По соседству, на бульваре Александра Грина, 1, стоит Cruise Apart. Здание задумано в форме круизного лайнера, в нём апартаменты и многоуровневый паркинг с шестью скоростными лифтами Otis.

4

Северный ветер

М «Приморская»4

Квартал Брусники у проспекта Крузенштерна с пятью таунхаусами внутри, сдача во II квартале 2028 года

Метро «Приморская», пешком по карте: 48 мин

Смотреть Северный ветер
Василеостровский район Санкт-Петербурга

Северный ветер. Квартал стоит на перекрёстке проспекта Крузенштерна и бульвара Головнина. Участок занимает 1,86 гектара. Внутри квартала пять таунхаусов. В квартале открывают семейное кафе с интерактивными спектаклями.

Сдача во II квартале 2028 года. Сейчас в продаже квартиры от 11,97 млн рублей. Подробно о доме в статье о Северном ветре.

Василеостровский район Санкт-Петербурга
Сосновый парк рядом с кварталом Северный ветер.
5

Golden City

М «Приморская»5

Золотой шпиль высотой 104 метра над первой линией залива и 46 квартир в два уровня

Метро «Приморская», пешком по карте: 48 мин

Смотреть Golden City
Golden City, Санкт-Петербург, ул. Челюскина, 8
Golden City. Санкт-Петербург, ул. Челюскина, 8

Golden City. Квартал GloraX на улице Челюскина, 8 стоит на первой береговой линии. Проект сделали нидерландские бюро KCAP и ORANGE вместе с петербургским бюро «А.Лен». Дома от 7 до 21 этажа, фасады белые, первые и последние этажи бронзовые и золотые. Квартал сдан в IV квартале 2022 года, все квартиры распроданы.

Окна большие, нижний край в 40 сантиметрах от пола. На этаже от 2 до 8 квартир, 46 из них двухуровневые. Благоустроено 9,2 гектара: площадь с фонтаном, центр для жителей с коворкингом и хореографическим залом. В квартале школа на 685 учеников с двумя бассейнами. До выезда на ЗСД 11 минут.

Рядом стоит GloraX Premium Василеостровский: 1 015 квартир от 58 до 369 м² и фитнес-центр на 2 000 м². На намыве строится и BASHNI ELEMENT: пять башен, две из них соединит небесный мост на уровне девятого этажа.

Сколько стоит квартира на намыве

Открытые цены есть у четырёх домов. Три из них строятся, четвёртый, «Нахимов», сдан. В сданных кварталах Golden City, Аквилон ZALIVE, GloraX Василеостровский и «Морская набережная» открытых цен от застройщика нет. У Бульвара Грина и BASHNI ELEMENT цены тоже не опубликованы.

БюджетДомСдачаСейчас в продаже от
До 10 млн ₽Новая ЗемляII квартал 2029 года7,2 млн ₽
От 10 до 15 млн ₽Северный ветерII квартал 2028 года11,97 млн ₽
От 10 до 15 млн ₽Легенда у моряI этап, IV квартал 2030 года13,06 млн ₽
От 30 млн ₽Нахимовсдан в 2023 году30,07 млн ₽

До 10 млн рублей

Что продают. Новая Земля строится у Морской набережной, до залива 2 минуты пешком. В проекте 1 884 квартиры, дома от 11 до 17 этажей, 1 200 машино-мест. Кроме квартир продают сьюты, их проектировали по принципам гостиницы. Для жителей больше 30 сервисов: уборка, химчистка, бытовой ремонт, завтраки. Сейчас цены от 7,2 млн рублей, ключи во II квартале 2029 года.

Что учесть. Сьют и квартира различаются планировкой. Перед бронью проверьте, какой тип помещения записан в договоре, и сравните площади кухни и комнат.

От 10 до 15 млн рублей

Что продают. Северный ветер, квартиры от 11,97 млн рублей, сдача во II квартале 2028 года. Легенда у моря, квартиры от 13,06 млн рублей. Её первый этап из четырёх корпусов вышел в продажу 3 сентября 2026 года, ключи в IV квартале 2030 года. Проект строят в два этапа.

Что учесть. Между этими домами разница в цене 1,09 млн рублей и два с половиной года по сроку. Если квартира нужна для жизни, ранний срок Северного ветра весит больше. Если покупка на вырост, у Легенды у моря первая линия у залива.

Легенда у моря, Санкт-Петербург, Морской фасад
Корпуса Легенды у моря на первой линии залива, вид с воды. Визуализация.

От 30 млн рублей

Что продают. Сданный «Нахимов»: трёх- и пятикомнатные квартиры от 100,4 до 215 м², от 30,07 до 51,61 млн рублей. Дом сдан в 2023 году.

Что учесть. Квартиры в «Нахимове» начинаются со 100,4 м². Квартир с террасами немного, они только на 3-м и 14-м этажах.

Цены, сроки и гектары: три графика

Три графика собирают то, что важно для покупки на намыве: сколько земли намыто, сколько стоит квартира и когда сдают дома. Пешком до метро здесь не сравнить: от домов на намыве до «Приморской» едут транспортом.

Намыв в гектарах

две волны намыва и их части

Генплан 1966 годасоветский намыв
почти 350 га
Порт по замыслу 2004 годапервый проект
150 га
Намыто к 2012 годувторая волна
170 га
Северный намывпроект 2021 года
163 га
Весь «Морской фасад»план 2006 года
476 га

Вторая волна задумана больше первой, а к 2024 году готова примерно треть от плана.

Разница в масштабе видна сразу. Советский намыв дал острову почти 350 гектаров. Проект «Морской фасад» задуман на 476 гектаров, но к 2024 году намыта примерно треть.

Самая низкая цена на намыве, млн ₽

сейчас в продаже, по домам с открытыми ценами

Новая ЗемляII квартал 2029 года
7,2 млн
Северный ветерII квартал 2028 года
11,97 млн
Легенда у моряIV квартал 2030 года
13,06 млн
Нахимовсдан в 2023 году
30,07 млн

Самая низкая цена на намыве в четыре раза ниже самой низкой цены в «Нахимове».

Цена здесь зависит от двух вещей: срока и площади. В строящихся домах цены начинаются с 7,2 млн рублей. В сданном «Нахимове» квартиры начинаются со 100,4 м², отсюда и 30,07 млн.

Год сдачи домов на намыве

сданные кварталы и сроки строящихся

Капитан НемоГавань Капитанов · 2018
2018
Светлый мир «Я-Романтик…»заселён · 2020
2020
Golden CityIV квартал · 2022
2022
Нахимов, Магеллан, КолумбГавань Капитанов · 2023
2023
Аквилон ZALIVE, GloraX ВасилеостровскийI квартал · 2025
2025
Северный ветерII квартал · 2028
2028
Новая ЗемляII квартал · 2029
2029
Легенда у моряI этап, IV квартал · 2030
2030

Намыв застраивают волнами, и до 2030 года рядом с жилыми домами будут идти стройки.

Цену метра по домам намыва сравнить нельзя: у строящихся домов открыта только самая низкая цена, без площади квартиры.

Плюсы и минусы: чего не видно на показе

В отделе продаж покажут вид на залив и двор. Остальное лучше проверить самому, потому что намыв ещё строится.

Что стоит учесть

Метро. На самом намыве станций нет. Ближайшая «Приморская» стоит на старой части острова, от «Нахимова» до неё 7 минут на автобусе. Станция «Горный институт» открылась 27 декабря 2024 года, но её вестибюль у Большого проспекта и 24-й и 25-й линий. Станцию «Морской фасад» обсуждают давно. Решения с датой открытия нет, в марте 2025 года вице-губернатор Николай Линченко назвал ориентир 2030-2032 годы.

Транспорт. Второй автобусный маршрут, № 100, продлили до Морской набережной только к 2020 году. Перед покупкой проедьте дорогу до работы в будний день утром.

Стройки рядом. Кварталы 34, 35 и 36 на севере по проекту застроят до 2033 года, проспект Крузенштерна будут строить с 2027 по 2031 год. Если окна смотрят на север, рядом несколько лет будут краны и техника.

Апартаменты. В Cruise Apart и в «Светлом мире „Я-Романтик…“» есть апартаменты. Это нежилые помещения. Уточните тип помещения в договоре до задатка.

Сети и берег. С 2012 года часть застройщиков строила инфраструктуру за свой счёт: город объявил, что бюджет не сможет проложить сети. Берегозащиту и насосные станции вместе с Новосмоленской набережной утвердили только в декабре 2025 года.

Северный ветер, Санкт-Петербург, Васильевский остров, намыв, проспект Крузенштерна / бульвар Головнина
Вид с балкона Северного ветра на квартал и соседние дома. Визуализация.

За что любят

Залив. Golden City стоит на первой береговой линии, от Новой Земли до воды 2 минуты пешком. Из окон Golden City видны залив, «Лахта Центр» и стадион.

Дети. На намыве школы и сады строят внутри кварталов: школа на 400 мест в Аквилон ZALIVE, школа на 685 учеников с двумя бассейнами у Golden City, сад на 320 мест с бассейном в «Морской набережной». Первая школа намыва открылась в 2024 году.

Машина. ЗСД проходит у намыва, от Golden City до выезда 11 минут. В «Морской набережной» паркинги тёплые и с лифтами.

Новые дома. Первый дом на новом намыве сдан в 2013 году. В «Морской набережной», Golden City и Аквилон ZALIVE дворы закрыты для машин.

Что поменяется вокруг намыва в ближайшие годы

Вот что уже утверждено или назначено по срокам.

Новосмоленская набережная и магистраль № 5. 1 декабря 2025 года город утвердил проекты планировки: участок набережной длиной больше километра от улицы Лисянского до магистрали № 5 и саму магистраль почти в 3 километра до проспекта Крузенштерна. На обеих улицах будут двухполосные велодорожки, вдоль берега берегозащита и насосные станции.

Проспект Крузенштерна. Его будут строить с 2027 по 2031 год в четыре этапа.

Улица Лисянского и магистраль № 6. В октябре 2026 года город утвердил их проект планировки. Улица Лисянского длиной 875 метров пройдёт от Новосмоленской набережной до проспекта Крузенштерна, магистраль № 6 длиной 260 метров свяжет проспект Крузенштерна с магистралью № 5. На обеих по четыре полосы и велодорожки.

Кварталы северного намыва. Проект планировки кварталов 34, 35 и 36 обсуждали с 29 апреля по 8 мая 2026 года. Застройщик ООО «Специализированный застройщик ЛСР.Простор». Дома до 20 этажей, школа на 825 учеников, два детских сада на 210 и 200 мест. Жильё по проекту строят с 2026 по 2033 год, школу и сады с 2029 по 2032 год.

Новые дома. Северный ветер сдают во II квартале 2028 года, Бульвар Грина Группы ЛСР в IV квартале 2028 года, Новую Землю во II квартале 2029 года, первый этап Легенды у моря в IV квартале 2030 года.

Бульвар Грина, Санкт-Петербург, бульвар Александра Грина
Два дома Бульвара Грина и храм между ними, вдали залив. Визуализация.

Станции метро «Морской фасад» в этом списке нет: для неё назван только ориентир 2030-2032 годы. Что ещё строится на острове, разобрано в статье о стройках Васильевского, новости намыва собраны в отдельной статье.

Кому подойдёт намыв

КомуКакой домПочему
Семье с детьмиАквилон ZALIVE, Golden CityШкола и сад внутри квартала
Тем, кому нужен вид на заливGolden City, Легенда у моряПервая береговая линия
Тем, кому нужна большая квартира в готовом домеНахимовТолько три и пять комнат, от 100,4 м²
Тем, кто ищет самую низкую цену на намывеНовая ЗемляЦены от 7,2 млн рублей
Тем, кто хочет таунхаус у заливаСеверный ветерПять таунхаусов внутри квартала
Тем, кто каждый день ездит на метростарая часть островаНа намыве станций нет

Если метро нужно каждый день, посмотрите дома на линиях острова в статье о метро Васильевского. Если важнее вода и новые дворы, намыв подходит лучше. Цены по всему острову собраны в статье о ценах Васильевского.

Ошибки покупателя на намыве

  • Считать дорогу до метро по карте. На намыве станций нет, до «Приморской» едут транспортом. Проверьте дорогу в будний день утром.
  • Не спросить, что строят под окнами. Кварталы 34, 35 и 36 на севере застроят до 2033 года. Узнайте, куда выходят окна и что встанет напротив.
  • Путать сьют, апартаменты и квартиру. В Новой Земле продают сьюты, в Cruise Apart апартаменты. Тип помещения проверьте в договоре.
  • Сравнивать дома только по цене. Между Северным ветром и Легендой у моря разница 1,09 млн рублей и два с половиной года по сроку сдачи.
  • Не дойти до воды. Первая линия и третья линия от залива дают разный вид. Пройдите от дома до берега пешком.
Golden City, Санкт-Петербург, ул. Челюскина, 8
Арка во двор Golden City. Двор закрыт для машин.

Коротко о частом

Когда намыли Васильевский остров?

Дважды. Первую землю, почти 350 гектаров, намыли по генплану 1966 года, к ней относятся Морская набережная и Морской вокзал. Вторую намывают по проекту «Морской фасад», в 2006 году его расширили до 476 гектаров.

Сколько гектаров в проекте «Морской фасад»?

476 гектаров. К 2012 году намыли 170, к 2024 году готова примерно треть от плана.

Кто намывал новую землю?

Право намыть 476 гектаров город в 2006 году продал компании «Терра Нова». В 2020 году Группа ЛСР выкупила право создать 143 гектара западнее ЗСД.

Есть ли метро на намыве?

Нет. Ближайшая станция «Приморская» на старой части острова. Станцию «Морской фасад» обсуждают, но решения с датой открытия нет.

Сколько стоит квартира на намыве?

В строящихся домах сейчас цены от 7,2 млн рублей в Новой Земле, квартиры от 11,97 млн в Северном ветре и от 13,06 млн в Легенде у моря. В сданном «Нахимове» квартиры от 30,07 млн рублей.

Что построят на северном намыве?

На кварталах 34, 35 и 36 дома до 20 этажей, школу на 825 учеников и два детских сада. Жильё по проекту строят с 2026 по 2033 год. На новом намыве уже утверждены проекты планировки улицы Лисянского, магистралей № 5 и № 6 и Новосмоленской набережной.

Подобрать квартиру с редакцией

Если один из домов намыва подошёл, редакция подберёт квартиру под ваш бюджет и сверит документы дома до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.

При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: vasilevskiy.top/journal/kak-namyvali-vasilevskiy

Заявка редакции

Оставьте телефон. Редакция перезвонит, подберёт квартиру под ваш бюджет и сверит документы дома до задатка.

Оставить заявку
Дома

Дома из этой статьи

У каждого своя страница: планировки, цены, сроки и что рядом.