Купить квартиру на Васильевском острове: новые и готовые дома по частям острова

На Васильевском острове сейчас продаются квартиры в десяти новых и недавно сданных домах с открытыми ценами. Нижняя стартовая цена 7,2 млн рублей, в квартале Новая Земля на намыве. Верхняя у AMO на 12-й линии: квартира 71,6 м² за 30 млн. У IMPERIAL CLUB на Большой Неве вход от 27,6 млн. В Гавани квартиры начинаются от 13,1 до 16,2 млн рублей.

Цена зависит от того, в какой части острова стоит дом. Старые линии: историческая застройка, до метро от 3 до 10 минут пешком. Гавань: бывшие заводы, Галерная гавань и новые кварталы на их месте. Намыв, новый берег у залива: дома выше, цены ниже, метро пока нет.

Что было на месте: от плана Трезини до намыва

Васильевский остров стал частью Петербурга по плану Доменико Трезини. В 1716 году и позже, в 1718 году и в 1720-х, архитектор расчертил его сетью параллельных улиц-каналов и пересекающих их проспектов. От каналов потом отказались, а улицы сохранили имя линий. По этим линиям остров ищут до сих пор: 12-я, 17-я, 26-я.

Откуда имя острова, точно не знает никто. Как «Васильев остров» он упомянут в Новгородской писцовой книге 1500 года. Финны звали его Хирвисаари, Лосиным островом. Ещё одну версию связывают с артиллерийской батареей Василия Корчмина, стоявшей на Стрелке в начале XVIII века.

С 1710 по 1720 год на острове строили Меншиковский дворец, первое каменное здание Петербурга. 15 сентября 1737 года остров стал Василеостровской частью города. В 1721 году Пётр I велел копать Галерную гавань на западном краю. За 1721 и 1722 годы вырыли бассейн и соединили его каналом с заливом, осенью 1723 года сюда перевели 94 галеры. С 1808 по 1812 год берега гавани одели в гранит под надзором Андреяна Захарова.

Наводнение 1824 года и пожар после него разорили верфь и порт. В середине XIX века их закрыли, воду гавани стали отдавать под испытания военных судов. В 1906 году на берегу получил участок Невский яхт-клуб, старейший в России. Галерная гавань и сейчас стоит на западе острова, и на ней строится квартал с тем же именем.

Остров Декабристов на севере до 1926 года звался Голодаем. Самая распространённая версия выводит имя от фамилии английского врача Томаса Холлидея, у которого здесь была земля. От Васильевского его отделяет река Смоленка. Жильём его застраивали с 1960-х и 1970-х годов, в 1979 году здесь открылась станция «Приморская».

Намыв появился в XXI веке. С 2006 по 2016 год западный берег острова вывели в залив по проекту «Морской фасад». До 2009 года площадь острова была 10,9 км², с намывом стала 13,9 км². На новом берегу в сентябре 2008 года открылась первая очередь пассажирского порта «Морской фасад», 10 сентября пришёл первый круизный лайнер. В декабре 2016 года над островом прошёл Западный скоростной диаметр.

Чем различаются части Васильевского острова

В 2017 году на острове жили 146 367 человек. Для покупки квартиры его удобно делить на четыре части. От того, где стоит дом, зависят цена, вид из окна и дорога до метро. Подробно о каждой части в статье о частях Васильевского.

Линии. Восточная и центральная часть острова, от Стрелки на запад. Здесь станции «Василеостровская» (с 1967 года) и «Горный институт» (с 27 декабря 2024 года). Новые дома встают между старыми: AMO на 12-й линии, Регенбоген у Смоленки на 7-й линии, «17 линия», «Ассамблея» на Малом проспекте, IMPERIAL CLUB на Масляном канале у Большой Невы. Высота скромная: в AMO шесть этажей, в Регенбогене от 5 до 9, в «Ассамблее» и «17 линии» до 12. Здесь же стоят самые дорогие сданные дома с ценами застройщика.

Гавань. Запад острова до Галерной гавани. Здесь работали заводы: Аристократ на 26-й линии строят на месте кожевенных. Рядом LEGENDA Васильевского на Кожевенной линии, Галерная гавань на Шкиперском протоке, Парусная 1 на Парусной улице. Ближайшее метро «Горный институт» и «Приморская», от части домов до них надо ехать.

Намыв и Морской фасад. Новый берег у залива. Дома здесь выше: башни BASHNI ELEMENT поднимаются до 23 этажей. Строятся Северный ветер, Новая Земля, Легенда у моря и Бульвар Грина, рядом стоят сданные кварталы «Гавани Капитанов»: Колумб, Магеллан и Нахимов. Квартиры здесь дешевле всего, до «Приморской» от Колумба 7 минут пешком, от Нахимова 7 минут на автобусе. О намыве отдельно в статье о Морском фасаде.

Остров Декабристов. Северный сосед за Смоленкой. Здесь «Приморская» и сданные дома: Дом на Васильевском на улице Беринга, Эмеральд на Малой Неве у Уральской улицы. Новых строек с открытыми ценами в этой части сейчас нет.

Прогулка: восемь домов от Смоленки до залива

Пройти остров с востока на запад удобнее всего по линиям. Начните у Смоленки, спуститесь к Большой Неве, затем идите в Гавань и закончите у залива. Последний отрезок, от Гавани до намыва, проще проехать.

1

Регенбоген

Кирпичный дом на земле бывшего завода имени Козицкого, до революции завода Siemens & Halske. До «Василеостровской» 700 м

Метро «Василеостровская», пешком по карте: 11 мин

Смотреть Регенбоген

Регенбоген. Дом строит группа «Красная стрела» на 7-й линии, у набережной реки Смоленки, адрес набережная реки Смоленки, 8/86. До революции этот участок принадлежал заводу Siemens & Halske, потом заводу имени Козицкого. Отсюда облик: фасады из клинкерного кирпича с чёрными композитными панелями и металлом, по образцу старых заводских корпусов из красного кирпича.

В доме секции в 5, 7 и 9 этажей и 360 квартир, от двух до восьми на этаже. Площади от 31,1 до 126,11 м². На первом и втором этажах есть квартиры с террасами, на последних видовые четырёхкомнатные. Два двора закрыты от машин, под ними паркинг на 116 мест, из них 10 для электромобилей. В лобби круглосуточный ресепшен и мейлрум.

Сейчас в продаже квартиры от 13,48 млн рублей. Ключи во II квартале 2027 года. До «Василеостровской» 700 м, до «Спортивной» 800 м, до Благовещенского моста 1,8 км.

2

AMO

Шесть этажей по проекту Степана Липгарта, фасады в духе ар-деко и модерна, дом сдан. До «Василеостровской» 6 минут пешком

Метро «Василеостровская», пешком по карте: 6 мин

Смотреть AMO

AMO. Дом холдинга AAG на 12-й линии, 41, в глубине старых кварталов. Фасады нарисовал Степан Липгарт: строгие пропорции, сдержанный декор, ар-деко и модерн. Высота шесть этажей, дом держит линию улицы и не спорит с соседями. Во дворе фонтан и липы, машины уходят в подземный паркинг.

Дом сдан в 2024 году, ключи выданы. Свободных квартир осталось семь. Самая дешёвая из них, 71,6 м², стоит 30 млн рублей при полной оплате. До «Василеостровской» 6 минут пешком, рядом Университетская набережная и Академия художеств.

3

IMPERIAL CLUB

Корпуса уступами спускаются к Большой Неве, вдоль воды своя набережная на 200 м с причалом. Дом сдан

Метро «Горный институт», пешком по карте: 7 мин

Смотреть IMPERIAL CLUB

IMPERIAL CLUB. Квартал Setl Group на улице Масляный канал, 2с1, на первой линии Большой Невы. Корпуса стоят уступами к воде. В квартале 717 квартир и 32 сити-виллы, потолки от 3,3 м, центральное кондиционирование. Во дворе черёмуховые рощи и канал, вдоль Невы набережная на 200 м с причалом. Для жителей корпуса А работает оздоровительный клуб с тренажёрным залом, парными и купелью, паркинг двухуровневый, тёплый, с зарядками для электромобилей.

Дом введён в эксплуатацию 30 сентября 2026 года. Разрешение на строительство выдано 2 июня 2022 года. Сейчас в продаже 88 вариантов, самая дешёвая квартира стоит 27,6 млн рублей.

4

Аристократ

Квартал на месте кожевенных заводов, один из корпусов сделан по образу Колизея

Метро «Горный институт», пешком по карте: 11 мин

Смотреть Аристократ

Аристократ. Квартал Setl Group на 26-й линии, 1. Участок раньше занимали кожевенные заводы. Один корпус стоит на историческом основании и повторяет арки Колизея. Квартиры сдают с отделкой «Норд Лайн бизнес». Для жителей есть гостиная с роялем и камином и фитнес-зал, во дворе водоём.

Корпуса сдают по очереди: корпус 4 во II квартале 2029 года, корпуса 1 и 3 во II квартале 2030 года. Разрешение на строительство выдано 24 февраля 2025 года. Сейчас в продаже 116 квартир, самая дешёвая стоит 13,1 млн рублей. Рассрочка без процентов, первый взнос от 20 % цены.

5

LEGENDA Васильевского

Шесть корпусов по проекту бюро «Евгений Герасимов и партнёры», у каждого свой рисунок фасада и свой цвет

Метро «Горный институт», пешком по карте: 18 мин

Смотреть LEGENDA Васильевского

LEGENDA Васильевского. Квартал компании Legenda на Кожевенной линии, 39. Проект сделало бюро «Евгений Герасимов и партнёры». В квартале шесть корпусов, у каждого свой узор фасада и своя палитра, по замыслу это постконструктивизм. Потолки от 2,7 до 3 м, между корпусами пешеходная улица и кафе на первых этажах.

Квартиры сдают с предчистовой отделкой: стены под покраску и разводка. Кладовая и машино-место покупаются отдельно. Ключи во II квартале 2028 года, квартиры сейчас в продаже от 13,32 млн рублей. Разрешение на строительство выдано 1 февраля 2024 года.

6

Галерная гавань

813 квартир на Шкиперском протоке, восемь из десяти смотрят на воду: гавань, залив или Неву

Метро «Приморская», пешком по карте: 31 мин

Смотреть Галерная гавань

Галерная гавань. Квартал группы ПСК на Шкиперском протоке, 16 и 18, у той самой гавани, куда в 1723 году привели галеры. Шесть зданий от одного до двенадцати этажей, между ними ландшафтный двор. В квартале 813 квартир от 29,45 до 134,08 м², часть с террасами. Восемь квартир из десяти выходят окнами на Галерную гавань, Финский залив или Большую Неву.

Под домами паркинг на 606 мест, к нему ведут лифты из корпусов. Внутри клуб на 160 м²: гостиная, детский клуб, кинозал и фитнес-зал. До «Приморской» 20 минут, до съездов на ЗСД 10 минут на машине. Сдача в III квартале 2028 года.

Сейчас в продаже 220 квартир. Студии от 15,3 млн рублей, однокомнатные от 18 млн, двухкомнатные от 24,6 млн, квартиры с тремя комнатами и больше от 30 млн.

7

Парусная 1

1 190 квартир по проекту «Студии 44», двор поднят на стилобат, в квартале свои детский сад и школа

Метро «Приморская», пешком по карте: 22 мин

Смотреть Парусная 1

Парусная 1. Квартал «Строительного треста» на Парусной улице, 1, в юго-западной части острова. Жилые корпуса нарисовала «Студия 44», двор сделало бюро DEREVO PARK. Корпуса от 6 до 13 этажей, потолки до 3,2 м. Почти шестьдесят процентов квартир семейные, двух- и трёхкомнатные. Однокомнатные от 33,35 м², двухкомнатные от 47,92 м², трёхкомнатные от 61,42 м².

Двор поднят на стилобат и закрыт от машин. Под ним двухуровневый паркинг на 757 мест. Внутри квартала свои детский сад и школа, амфитеатр, беседки и шахматный стол. Рядом сквер «Малые Гаванцы», Опочинский сад и музей «Эрарта». Сдача в IV квартале 2026 года, квартиры сейчас в продаже от 16,2 млн рублей. До «Приморской» 10 минут на транспорте.

8

Северный ветер

Белые дома Брусники на намыве у пересечения проспекта Крузенштерна и бульвара Головнина, рядом сосновый парк

Метро «Приморская», пешком по карте: 48 мин

Смотреть Северный ветер

Северный ветер. Квартал Брусники на намыве, между проспектом Крузенштерна и бульваром Головнина. Дома белые, дворы подняты на стилобаты, в квартале площадь с фонтаном, рядом сосновый парк. Разрешение на строительство выдано 27 сентября 2024 года и продлено 29 декабря 2025 года.

Сдача во II квартале 2028 года. Квартиры сейчас в продаже от 11,97 млн рублей, дешевле начинается только Новая Земля. Ближайшая станция «Приморская».

Сколько стоит квартира на Васильевском острове

Ниже стартовые цены десяти домов с открытыми ценами на квартиры из первых рук. У остальных сданных домов таких цен нет, а в Большом, 67 первичные квартиры распроданы. Такие дома в таблицу не попали. Подробнее о ценах острова в статье о ценах Васильевского.

До 13 млн рублей

Что продают. Квартиры двух кварталов на намыве. В Новой Земле компании Legenda квартиры от 7,2 млн рублей. В квартале 1 884 квартиры и паркинг на 1 200 мест. Проект сделала мастерская «Б2» под руководством Феликса Буянова. Ключи в 2029 году. В Северном ветре Брусники квартиры от 11,97 млн рублей, ключи во II квартале 2028 года.

Что учесть. Обе стройки стоят на намыве, где метро пока нет. Если каждый день ездить подземкой, считайте дорогу до «Приморской» на автобусе.

От 13 до 15 млн рублей

Что продают. Самая плотная ступень, четыре дома в трёх частях острова. Легенда у моря на первой линии залива от 13,06 млн рублей, её тоже проектирует бюро «Б2», потолки от 3 до 3,3 м. Аристократ на 26-й линии от 13,1 млн, LEGENDA Васильевского на Кожевенной линии от 13,32 млн, Регенбоген у Смоленки от 13,48 млн.

Что учесть. Разница в цене между домами здесь меньше 500 тысяч рублей, а разница в сроках до трёх с половиной лет. Регенбоген отдаёт ключи во II квартале 2027 года, Легенда у моря в IV квартале 2030 года. При той же цене ближний срок экономит годы аренды.

От 15 до 20 млн рублей

Что продают. Две стройки в Гавани. Студии Галерной гавани от 15,3 млн рублей, однокомнатные от 18 млн. В Парусной 1 квартиры от 16,2 млн, и этот дом сдают раньше всех строящихся на острове, в IV квартале 2026 года.

Что учесть. Обе стройки стоят далеко от метро: от Галерной гавани до «Приморской» 20 минут, от Парусной 1 десять минут на транспорте. Зато в Парусной 1 свои детский сад и школа внутри квартала.

От 25 млн рублей

Что продают. Квартиры из первых рук в сданных домах. IMPERIAL CLUB у Большой Невы от 27,6 млн рублей, AMO на 12-й линии от 30 млн. В обоих домах ключи можно получить сразу после сделки.

Что учесть. В AMO осталось семь свободных квартир, выбор по этажу и площади маленький. В IMPERIAL CLUB выбор шире, 88 вариантов.

Дорога до метро, цена и размер дома: три графика

Три вещи сильнее всего меняют жизнь в новом доме на острове: сколько идти до метро, сколько стоит самая дешёвая квартира и сколько соседей у вас будет. Минуты пешком есть не у всех домов, поэтому в первом графике только те, у кого они проверены.

Большой, 67 и AMO сданы, квартиры в них продают владельцы или осталось несколько штук у застройщика. Колумб стоит на намыве, но от него до «Приморской» 7 минут пешком. От остальных домов намыва до станции едут: от Нахимова 7 минут на автобусе, от Магеллана 8 минут.

Цена растёт с запада на восток. На намыве квартиры от 7,2 млн, в Гавани от 13,1 млн, на линиях от 13,48 млн, а у Невы в сданных домах от 27,6 млн. Разница между самой дешёвой квартирой на острове и самой дешёвой в AMO больше 22 млн рублей.

В доме на 360 квартир соседей в пять раз меньше, чем в квартале на 1 884. Это заметно в лифте, во дворе и в очереди на парковку. Совсем камерные дома на острове сданы: в Гранвиле на набережной Лейтенанта Шмидта 54 квартиры, в Манхэттене на 13-й линии 61, в Маленькой Франции на 20-й линии 145.

Готовые дома и апартаменты на острове

Если ждать стройку не хочется, на острове много сданных домов. Открытые цены застройщика есть у двух из них, IMPERIAL CLUB и AMO. Подробнее об остальных в статье о готовых домах Васильевского.

На линиях. Маленькая Франция холдинга AAG на 20-й линии: 145 квартир от 52 до 247 м², потолки от 3,5 до 7 м, есть квартиры с отдельной дверью и своими двориками. Большой, 67 компании Legenda на углу Большого проспекта и 20-й линии: 146 квартир по проекту бюро «Евгений Герасимов и партнёры», больше пятидесяти планировок, от «Горного института» 3 минуты пешком. У застройщика квартиры в этом доме распроданы. Манхэттен компании «Винтеко» на 13-й линии, 50: 61 квартира, потолки 3,1 м, разрешение на ввод выдано 29 августа 2024 года. The Residence на Малом проспекте, 64: два дома в 8 и 9 этажей, 435 квартир, сдан в июле 2016 года.

В Гавани. Палацио Setl Group на 25-й линии: десятиэтажные секции разных цветов, двор-патио, паркинг больше чем на 1 100 машин, детский сад до 220 детей.

На намыве. «Гавань Капитанов» компании «Лидер Групп»: Колумб на 933 квартиры от 25,58 до 137,78 м², Магеллан с фасадами из японской керамики, Нахимов только с трёх- и пятикомнатными квартирами от 100,4 до 215 м². Рядом Golden City GloraX с золотым шпилем высотой 104 м и Аквилон ZALIVE со школой на 400 мест в центре квартала.

Апартаменты. Odoevskij17 на улице Одоевского, NEXT на Среднем проспекте, AVENUE-APART на Малом и Cruise Apart на бульваре Александра Грина продают апартаменты. Odoevskij17 по документам нежилое здание, гостиница с подземной стоянкой. Сравнивать апартаменты с квартирами можно только с поправкой на это.

Плюсы и минусы: чего не видно на показе

В отделе продаж покажут двор, лобби и планировку. Дорогу до метро, сроки соседних строек и то, что включено в цену, придётся проверить самому.

Что стоит учесть

Метро на намыве. Станций «Гавань» и «Морской фасад» пока нет. Проектирование продления метро к «Морскому фасаду» намечено на 2027 и 2028 годы, стройка начнётся после 2030 года. С намыва до «Приморской» едут на автобусе.

Стройка рядом. Намыв и Гавань строятся одновременно: Новая Земля, Легенда у моря, Бульвар Грина, BASHNI ELEMENT, Северный ветер, LEGENDA Васильевского, Аристократ. Ключи у них растянуты с 2028 по 2030 год. Купив квартиру в первом сданном доме, вы несколько лет будете жить рядом со стройкой.

Корпуса с разными сроками. В Аристократе корпус 4 сдают во II квартале 2029 года, корпуса 1 и 3 на год позже. У Легенды у моря в IV квартале 2030 года сдают только первый этап из двух. Перед задатком уточните срок своего корпуса.

Что включено в цену. В LEGENDA Васильевского отделка предчистовая, кладовая и машино-место покупаются отдельно. В Бульваре Грина ЛСР отделка White Box, кладовая и машино-место тоже отдельно. В Аристократе отделка «Норд Лайн бизнес» уже в цене, мебель отдельным комплектом.

Перекрытый вид. На намыве дома стоят плотно, и вид на залив из окна зависит от того, что построят перед вами. Попросите показать на схеме, какие участки впереди ещё пустые.

За что любят

Вода с трёх сторон. Большая Нева, Малая Нева и залив. Восемь квартир из десяти в Галерной гавани смотрят на воду, IMPERIAL CLUB стоит на первой линии Невы.

Старый город рядом. От AMO рядом Университетская набережная и Академия художеств. AMO и Большой, 67 по высоте подстроены под старых соседей: Большой, 67 понижается ступенями от девяти до четырёх этажей.

Школы и сады внутри кварталов. В Парусной 1 свои детский сад и школа, в Аквилон ZALIVE школа на 400 мест в центре квартала, у Нахимова детский сад на семь групп.

Быстрая дорога из города. ЗСД проходит над островом. От BASHNI ELEMENT до него две минуты, от Галерной гавани десять минут на машине.

Что поменяется вокруг: метро и новые дома

Решений с датой, которые меняют жизнь острова, сейчас четыре группы.

Метро на намыве. На Лахтинско-Правобережной линии после «Горного института» запланированы станции «Гавань» и «Морской фасад». В январе 2026 года глава Комитета по строительству Петербурга сказал, что проектирование продления к «Морскому фасаду» намечено на 2027 и 2028 годы, а стройка начнётся после 2030 года. Главная помеха: нет федеральных денег.

Сдача домов. Парусная 1 в IV квартале 2026 года. Регенбоген во II квартале 2027 года. Северный ветер и LEGENDA Васильевского во II квартале 2028 года. Галерная гавань, «Ассамблея» и «17 линия» в III квартале 2028 года. Бульвар Грина в IV квартале 2028 года. Новая Земля в 2029 году. Аристократ в 2029 и 2030 годах, Легенда у моря первым этапом в IV квартале 2030 года.

Новые сады и школа. В Парусной 1 внутри квартала откроются детский сад и школа. В «17 линии» строят детский сад на 75 мест.

Отреставрированное здание на 17-й линии. На участке «17 линии» стоит здание, построенное между 1890 и 1915 годами, объект культурного наследия. Его реставрируют и передают городу. Вокруг будет двор-парк на 6 000 м² без машин.

Других решений с документом и датой, которые меняют жизнь острова, нет. Обсуждения без документа в разбор не попали. Что ещё строится, разобрано в статье о стройках Васильевского.

Кому подойдёт Васильевский остров

Если в семье есть школьник, сравните кварталы в статье о жизни с ребёнком на Васильевском. Если метро нужно каждый день, выбирайте линии: стройку станций на намыве начнут только после 2030 года.

Ошибки покупателя на Васильевском острове

• Мерить дорогу до метро по прямой. От Галерной гавани до «Приморской» 20 минут, от Парусной 1 десять минут на транспорте. Пройдите эту дорогу сами утром в будний день.
• Рассчитывать на скорое метро на намыве. Стройку продления метро к «Морскому фасаду» начнут после 2030 года. Планируйте жизнь без них.
• Смотреть только срок сдачи квартала. В Аристократе корпуса сдают с разницей в год, у Легенды у моря первый этап из двух.
• Не считать отделку и машино-место. В LEGENDA Васильевского и Бульваре Грина кладовую и машино-место покупают отдельно, отделка предчистовая или White Box.
• Путать апартаменты и квартиры. Odoevskij17 по документам гостиница. Уточните вид помещения до задатка.
• Покупать у владельца без проверки. В Большом, 67 первичные квартиры распроданы, сделка идёт с собственником. Проверьте документы продавца до задатка.

О порядке сделки подробно в статье о том, как купить квартиру на Васильевском.

Коротко о частом

Сколько стоит самая дешёвая квартира на Васильевском острове?

В новом доме 7,2 млн рублей, в квартале Новая Земля на намыве. В сданном доме у застройщика 27,6 млн рублей, в IMPERIAL CLUB.

Где на острове квартира ближе всего к метро?

В Большом, 67: до «Горного института» 3 минуты пешком. В AMO до «Василеостровской» 6 минут. Среди строящихся ближе всех Регенбоген, до «Василеостровской» 700 м.

Когда на намыве будет метро?

Продление метро к «Морскому фасаду» начнут строить после 2030 года. Проектирование намечено на 2027 и 2028 годы.

Какой новый дом сдадут первым?

Парусная 1 в IV квартале 2026 года. За ней Регенбоген во II квартале 2027 года.

В каких домах можно получить ключи сразу?

В IMPERIAL CLUB и AMO: оба дома сданы, в них есть квартиры из первых рук. В Большом, 67 первичные квартиры распроданы, их продают владельцы.

Где на острове квартиры с видом на воду?

В Галерной гавани восемь квартир из десяти смотрят на гавань, залив или Неву. IMPERIAL CLUB стоит на первой линии Большой Невы, Легенда у моря на первой линии залива.

Подобрать квартиру с редакцией

Если один из домов подошёл, редакция подберёт квартиру под ваш бюджет и сверит документы дома до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.

При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: vasilevskiy.top/journal/kupit-kvartiru-na-vasilevskom-ostrove