Legenda на Васильевском острове: четыре дома от Большого проспекта до залива и цены застройщика

Цены и сроки сняты 9 октября 2026 года с сайта застройщика. Объявления с рук в разбор не входят. Где страница проекта и городские издания расходятся, в тексте стоят обе цифры.

Компания, которая вернулась на остров четыре раза

Legenda строит в Петербурге и недавно вышла в Москву. На странице о компании стоит строка «15 лет создаём ценности», год основания застройщик там не называет. В списке завершённых проектов двенадцать адресов, самый ранний из них дом на улице Победы, 5, сданный в 2014 году. За ним идут Оптиков, 34 в 2015 году, Яхтенная, 24 в 2016 году, «Legenda Дальневосточного» в 2019 году, «Legenda Комендантского» в 2020 году, «Legenda Героев» и «Институтский, 16» в 2021 году.

На Васильевский остров компания пришла с домом на Большом проспекте, а после него купила здесь ещё два участка: около десяти гектаров бывшего кабельного завода на Кожевенной линии и 10,7 гектара намыва у Финского залива. Оба участка проданы Группой ЛСР.

У компании свой словарь, и перед показом его полезно знать. Отделку здесь называют комплектацией «Технобокс»: квартира передаётся с выровненной стяжкой, проводкой умного дома, датчиками протечки и местами под наружные блоки кондиционеров, а чистовые материалы вы выбираете сами. Размеры квартир идут линейкой от XS до XL, маленькие форматы в «Новой Земле» названы сьютами. Среди наград, которые застройщик перечисляет сам, «Девелопер года» за 2020 год и награды European Property Awards 2021 года за дома «Московский, 65» и «Институтский, 16».

• Сданные дома. Двенадцать адресов в списке завершённых, с 2014 года.
• В продаже в Петербурге. Пять проектов, три из них на Васильевском острове.
• Архитекторы островных домов. Мастерская «Евгений Герасимов и партнёры» на Большом проспекте и Кожевенной линии, «Архитектурная мастерская Б2» Феликса Буянова на намыве.
• Отделка. Комплектация «Технобокс» во всех четырёх домах.

Что было на этих местах

Гравюра начала XVIII века подписана «Васильевский остров при Санкт-Петербурге». На ней каменные палаты у воды, пристань и десятки парусов. Пётр I хотел построить на острове город по образцу европейских. Доменико Трезини распланировал здесь сеть параллельных улиц-каналов и проспектов поперёк них. От каналов позже отказались, сетка осталась, и её улицы до сих пор зовут линиями.

Западный край острова долго жил отдельно. В 1721 году по указу Петра здесь начали копать Галерную гавань, осенью 1723 года в неё перевели 94 галеры. Гавань дала имя целому району, но город признал его своим только в 1808 году, и ещё сто лет между застроенными линиями и взморьем лежали пустыри. Каменные дома в три, четыре и пять этажей появились в Гавани лишь в конце XIX и начале XX века.

Большой проспект, 20-я линия. На углу, где стоит дом «Большой, 67», с 1854 года находился манеж лейб-гвардии Финляндского полка. Полк квартировал рядом, на Косой линии, а на Большом проспекте держал церковь и госпиталь. В 1930-х годах манеж отдали под хлебозавод, в 1960-х надстроили второй этаж. В 2020 году комитет по охране памятников признал здание рядовой постройкой, памятником оно не стало. Legenda купила хлебозавод у компании «Фацер», и 8 апреля 2022 года манеж начали сносить. Разрешение на стройку оспаривали в суде: районный суд признал его незаконным, городской это решение отменил. Воссоздавать манеж не стали.

Кожевенная линия. Улицу проложили в 1780-х годах, при Екатерине II, чтобы разместить кожевенные заводы вне центра города: выделка кож сильно пахла. Имя улица получила в 1845 году, а на плане 1852 года вдоль неё стоит уже девять кожевенных заводов. В 1856 году рядом основали Балтийский завод, в 1860 году он купил участок за Кожевенной линией и поставил там железопрокатную мастерскую и эллинг. В 1879 году на линии заработал кабельный завод фирмы «Сименс и Гальске». В 1918 году его назвали «Севкабелем», Северным кабельным заводом.

В 2017 году «Севкабель» решил открыть часть территории городу. По проекту бюро «ХВОЯ» у воды сделали общественное пространство «Севкабель Порт», старые цеха сохранили. Земля напротив, через Кожевенную линию, пошла под жильё: в 2021 и 2022 годах там снесли советские корпуса. Уцелели два здания: дореволюционный трёхэтажный дом священника при церкви Милующей иконы Божией Матери и подстанция 1928 года, которая работает до сих пор.

Намыв. Берег залива на картине Алексея Боголюбова 1872 года пуст: песок, лодка, пароход вдали. Наличная улица получила имя в 1806 году за то, что выходила «на лицо», к взморью. По генеральному плану 1966 года у западного берега намыли почти 350 гектаров, и улица оказалась далеко от воды. В 2006 году город запустил проект «Морской фасад»: намыть у острова 476 гектаров и построить пассажирский порт. С намывом площадь острова выросла с 10,9 до 13,9 квадратного километра. Северную часть намыва закончили в ноябре 2024 года, а всю застройку новой земли город рассчитывает завершить к 2034 году.

«Большой, 67»: дом на месте манежа

Первый островной дом Legenda стоит на пересечении Большого проспекта и 20-й линии. В нём 146 квартир, шесть секций и подземный паркинг на 95 мест. Проект сделала мастерская «Евгений Герасимов и партнёры».

Дом сложен из двух объёмов. Четырёхэтажное крыло закрывает угол проспекта и линии, девятиэтажный корпус тянется вдоль 20-й линии и поделён на четыре разных фасада: издали он читается как ряд отдельных домов. Фасад на Большой проспект выполнен в неоклассике и облицован натуральным камнем. Дом украшает 21 барельеф работы скульптора-реставратора Максима Гречухина.

Во дворе стоит полноразмерная копия древнерусской ладьи длиной около восьми метров. Её построили на верфи «Варяг» в Петрозаводске из судостроительной сосны на семи тысячах медных заклёпок. Двор закрыт и охраняется, детская площадка в нём сделана в морской теме.

Планировок в доме 52 на 146 квартир, площади от 41,04 до 151,15 м². Есть квартиры с террасами, двухуровневые, с эркерами и французскими балконами. Окна большинства квартир высотой от 2,4 метра, в части квартир до 3,3 метра. Профиль алюминиевый, немецкой марки Schuco.

Дом ввели в июне 2025 года. В списке проектов застройщика он стоит среди завершённых с пометкой «Распродан». На странице самого дома 9 октября 2026 года при этом ещё показана квартира с двумя спальнями площадью 86,7 м² за 54 621 000 ₽. Осталась ли она в продаже, брокер проверит за один звонок.

«Легенда Васильевского»: квартал на земле «Севкабеля»

Адрес проекта Кожевенная линия, 39. Участок около десяти гектаров Legenda выкупила у Группы ЛСР в июне 2023 года. ЛСР успела заказать проект и получить на него разрешение в октябре 2022 года, новый владелец архитектора менять не стал: это снова мастерская «Евгений Герасимов и партнёры».

На участке шесть корпусов и около 100 тысяч квадратных метров жилья, 1908 квартир. Страница застройщика называет все корпуса десятиэтажными, комитет по охране памятников в согласовании писал о пяти десятиэтажных и одном пятиэтажном. Высота по согласованию не больше 32,55 метра, так что новые дома останутся чуть ниже соседней церкви. У каждого корпуса свой рисунок фасада и своя палитра, застройщик описывает стиль как новое прочтение конструктивизма. Потолки от 2,7 до 3 метров.

Корпуса стоят незамкнутым периметром. На Кожевенную линию он открыт Полярной площадью, от неё вглубь квартала идёт променад длиной 360 метров с кафе и магазинами в первых этажах. Между корпусами 1 и 2 задуман сквер «Остров», между корпусами 5 и 6 игровой городок «Ледокол», где застройщик насчитал больше сорока игровых сценариев. Четыре корпуса получат закрытые дворы.

Квартал строится в две очереди. Первая, корпуса 4, 5 и 6, обещана во II квартале 2028 года, вторая в III квартале 2029 года. Первый бетон залили 18 декабря 2024 года, стройку финансирует Банк ДОМ.РФ. Машины встанут в подземном паркинге под частью корпусов и в двух отдельных многоуровневых паркингах по 299 мест. В отдельном здании у Детской улицы запроектированы школа на 550 мест и детский сад на 140 мест, ещё один сад на 75 мест встроен в жилой корпус.

Застройщик считает минуту пешком до «Севкабель Порта» и двадцать минут ходьбы до «Горного института». На старте продаж в июне 2024 года квартиры стоили от 8,6 млн ₽. На 9 октября 2026 года самая дешёвая свободная студия площадью 28,63 м² стоит 13 930 671 ₽, самая дорогая квартира в подборе, 91,49 м², 47 230 798 ₽.

«Новая Земля»: сьюты на второй линии от залива

В декабре 2024 года Legenda купила у Группы ЛСР 10,7 гектара намыва в Невской губе. «Ведомости» называли сумму вложений в участок: 41 млрд ₽, деньги даёт ВТБ. На участке задуманы два проекта, и «Новая Земля» вышла первой: продажи открылись 24 марта 2025 года.

Первая очередь состоит из семи корпусов от 11 до 17 этажей между берегом залива и проспектом Крузенштерна. В ней 1884 квартиры по странице проекта и подземный паркинг на 1200 мест, куда лифт спускается прямо с жилого этажа. Архитектуру делает «Архитектурная мастерская Б2» Феликса Буянова. Длинные корпуса с крупным остеклением и металлическими панелями застройщик сравнивает с круизными лайнерами.

Главное отличие проекта в формате. Квартиры первой очереди названы сьютами. В каждом обзорное окно без импостов, место под двуспальную кровать, фуд-бар и кинозона. Категории идут от S до XL, самая маленькая площадь 17,3 м². Дом достраивает то, чего не хватает в самой квартире: в двухуровневых холлах есть коворкинг и кофейня, а уборку, химчистку, мелкий ремонт и завтраки можно заказать по подписке через приложение.

На старте в марте 2025 года цены начинались от 6,4 млн ₽. На 9 октября 2026 года самый дешёвый свободный сьют площадью 17,3 м² стоит 7 171 853 ₽, самый дорогой, с тремя спальнями на 86,49 м², 33 199 965 ₽. Ключи обещаны во II квартале 2029 года. До залива две минуты пешком, до съезда на Западный скоростной диаметр три минуты на машине. Пешком до метро отсюда не дойти: до «Приморской» застройщик считает тринадцать минут на машине.

«Легенда у моря»: первая линия

Второй проект на том же участке намыва Legenda показала 19 августа 2026 года, а 3 сентября открыла продажи в первых четырёх корпусах. Дом стоит на первой линии Финского залива: между окнами и водой только набережная.

Всего корпусов десять, от 16 до 22 жилых этажей, около 93 тысяч квадратных метров жилья. Архитектор тот же, бюро Феликса Буянова, но приём другой: сплошное остекление и горизонтальные пояса террас. В проекте 121 тип планировок. Есть квартиры со вторым светом, с патио, двухуровневые с террасами и квартиры в «воздушном мосту», который соединяет два корпуса на высоте. Потолки от 3 до 3,3 метра, класс энергоэффективности A+.

Двор закрыт для машин, под ним паркинг на 600 мест и кладовые. В двух центральных холлах с отделкой из натурального камня будут ресепшен, переговорные и зона отдыха. Между двумя проектами Legenda на намыве запланированы школа на 1650 мест и детский сад на 140 мест, их ввод намечен на 2029 год.

Срок первого этапа IV квартал 2030 года. В новости от 19 августа застройщик называл цену от 11,5 млн ₽. На 9 октября 2026 года в подборе 212 квартир, самая дешёвая из них, студия 28,37 м², стоит 13 055 023 ₽, самая дорогая, 142,69 м², 106 255 535 ₽. Минут до метро застройщик не называет вовсе: на его карте отмечены «Приморская», «Горный институт» и «Василеостровская», а время посчитано только для машины. До выезда на Западный скоростной диаметр две минуты, до «Севкабель Порта» шестнадцать.

Чем различаются четыре адреса

Четыре дома одного застройщика стоят в трёх разных частях острова, и жизнь в них устроена по-разному.

• Старые линии. «Большой, 67» окружён застройкой XIX и XX веков. Метро в трёх минутах, до Невы шесть минут пешком, магазины и кафе в соседних домах работают давно.
• Гавань, бывший заводской пояс. «Легенда Васильевского» стоит между старым островом и водой. Рядом «Севкабель Порт» с концертами и катком, но до метро двадцать минут пешком, а вокруг ещё много стройки.
• Намыв. «Новая Земля» и «Легенда у моря» стоят на новой земле у залива. Здесь открытый горизонт и быстрый выезд на Западный скоростной диаметр. Старого города вокруг нет: школы, магазины и дороги появляются вместе с домами.

Между сданным домом и самым поздним сроком пять лет. Если ключи нужны к определённой дате, начните выбор со срока, а потом смотрите цену и планировку.

Сколько стоит квартира Legenda на острове

Самые низкие цены застройщика на 9 октября 2026 года выглядят так.

Минимальная цена говорит только о самой маленькой квартире. По числу комнат картина на витрине района 10 октября 2026 года такая.

По бюджету выбор раскладывается на четыре ступени.

• До 10 млн ₽. Только сьюты «Новой Земли». Это компактное жильё от 17,3 м² со сроком в 2029 году.
• От 13 до 16 млн ₽. Студии в «Легенде у моря» и «Легенде Васильевского» и однокомнатные квартиры в «Новой Земле». За одни и те же деньги вы выбираете между видом на залив, кварталом у «Севкабель Порта» и отдельной спальней.
• От 18 до 25 млн ₽. Однокомнатные квартиры у моря и на Кожевенной линии, двухкомнатные в «Новой Земле» и в «Легенде Васильевского».
• От 28 млн ₽. Двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры в «Легенде у моря», трёхкомнатные на Кожевенной линии. Потолок выбора в «Легенде у моря» выше 106 млн ₽.

На страницах трёх строящихся проектов 9 октября 2026 года застройщик показывал одинаковые способы оплаты: ипотеку со ставкой 13 % на весь срок, рассрочку до конца строительства с первым взносом от 30 % и рассрочку до двух лет. У «Легенды Васильевского» к ним добавлен обмен старой квартиры с выкупом. Условия у застройщиков меняются часто, поэтому перед расчётом попросите брокера открыть страницу проекта заново.

Что стоит учесть

У каждого из четырёх домов есть своя оговорка. Ни одна из них не закрывает покупку, но каждую полезно обсудить с брокером до брони.

1. Метро. Рядом со станцией стоит только «Большой, 67». От «Легенды Васильевского» до «Горного института» двадцать минут пешком. От домов на намыве до метро едут на машине или автобусе. Станции «Гавань» и «Морской фасад» запланированы, но откроются не раньше 2030 года. 2. Сроки. Ключи в трёх проектах будут в 2028, 2029 и 2030 годах. Если жильё нужно раньше, спросите брокера о сданных домах острова. 3. Стройка за окном. «Легенда Васильевского» строится в две очереди, намыв застраивают до 2034 года. Первые жильцы несколько лет будут видеть краны. 4. Формат сьюта. Квартира 17,3 м² рассчитана на одного человека или на второе жильё. Для семьи с ребёнком этого мало, и расчёт на общие холлы и сервисы дома работает только тогда, когда вы готовы ими пользоваться и платить за подписку. 5. «Технобокс». Квартира передаётся без чистовых материалов. К цене договора прибавьте ремонт и время на него. 6. Разные цифры в разных местах. У «Легенды у моря» цена «от» за полтора месяца прошла от 11,5 до 13,1 млн ₽, число квартир и этажей у «Легенды Васильевского» в разных документах расходится. Цифру для договора берите только из самого договора и проектной декларации.

За что выбирают дома Legenda

Причины, по которым эти дома покупают, тоже у каждого свои.

• Вода. Три проекта из четырёх стоят в нескольких минутах от залива, «Легенда у моря» на первой линии.
• Архитекторы. Мастерская Евгения Герасимова и бюро Феликса Буянова делают дома с собственным лицом: 21 барельеф на Большом проспекте, шесть разных фасадов на Кожевенной линии, «воздушный мост» у моря.
• Планировки. 52 планировки на 146 квартир в доме на Большом, 121 тип в «Легенде у моря». Квартиру легче подобрать под свой уклад.
• Дворы и общие места. Ладья во дворе на Большом, променад в 360 метров на Кожевенной линии, холлы с коворкингом на намыве.
• Свои школы и сады. На Кожевенной линии школа на 550 мест и два детских сада, на намыве школа на 1650 мест и сад на 140 мест.
• Соседство. «Севкабель Порт», музей «Эрарта», Василеостровский рынок и набережные рядом, до исторического центра от Кожевенной линии десять минут на машине.

Что появится вокруг

Остров вокруг домов Legenda меняется быстрее, чем старые линии.

Метро. Станция «Горный институт» открылась 27 декабря 2024 года и стала третьей на острове. Линию тянут дальше на запад: следующими будут «Гавань» на Наличной улице и «Морской фасад» на намыве. Их открытие запланировано не раньше 2030 года. Для «Легенды Васильевского» важна «Гавань», для домов на намыве «Морской фасад».

Дороги. Центральный участок Западного скоростного диаметра открыли 4 декабря 2016 года, он связал остров с севером и югом города. С намыва на него выезжают за две-три минуты.

Школы и сады. Школа на 1650 мест и сад на 140 мест между «Новой Землёй» и «Легендой у моря» намечены на 2029 год. На Кожевенной линии школа и сад займут отдельное здание у Детской улицы.

Общественные места. Концепцию Полярной площади, променада и сквера «Остров» Legenda показала 13 октября 2025 года. Вместе с «Севкабель Портом» они дадут Кожевенной линии непрерывную прогулку от старых цехов до воды.

Кому какой дом подойдёт

Если нужна готовая квартира в старой части острова. Смотрите «Большой, 67» и спрашивайте брокера, что в нём осталось: дом сдан, выбор минимальный.

Если важны атмосфера и вода рядом, а метро вторично. «Легенда Васильевского»: квартал у «Севкабель Порта» с собственным променадом, школой и садами.

Если бюджет до 10 млн ₽. «Новая Земля»: компактный сьют на второй линии от залива, с холлами и сервисами дома.

Если нужен вид на залив. «Легенда у моря»: первая линия, потолки от трёх метров, большой выбор планировок и самый дальний срок.

Если в семье дети. Сравните два варианта: квартал на Кожевенной линии со школой на 550 мест или намыв со школой на 1650 мест. В обоих случаях уточните у брокера, к какому сроку привязан ввод школы.

Если покупаете, чтобы сдавать. Сьюты «Новой Земли» задуманы под короткую жизнь в квартире и сервисы дома. Спрос на аренду и ставки брокер покажет на соседних сданных домах.

Пять ошибок при выборе

• Считать намыв и старый остров одним районом. У дома на Большом проспекте метро в трёх минутах пешком, с намыва до станции едут на машине.
• Смотреть только на цену «от». Она относится к одной квартире, обычно самой маленькой. Попросите у брокера цену нужной вам квартиры.
• Мерить дорогу до метро по карте. Пройдите маршрут ногами или проедьте в час пик.
• Забыть про ремонт. «Технобокс» избавляет от черновых работ, чистовую отделку вы оплачиваете сами.
• Спутать «Новую Землю» и «Легенду у моря». У них один адрес участка, один архитектор и общая школа, но разные линии от воды, форматы квартир, цены и сроки.

О частом

Сколько домов Legenda на Васильевском острове? Четыре: сданный «Большой, 67» и три строящихся проекта, «Легенда Васильевского», «Новая Земля» и «Легенда у моря».

Где у Legenda самая дешёвая квартира на острове? В «Новой Земле»: сьют 17,3 м² за 7 171 853 ₽ на 9 октября 2026 года.

Когда сдаются дома? «Большой, 67» введён в июне 2025 года. Первая очередь «Легенды Васильевского» обещана во II квартале 2028 года, вторая в III квартале 2029 года. «Новая Земля» во II квартале 2029 года, первый этап «Легенды у моря» в IV квартале 2030 года.

Что было на месте домов? На Большом проспекте манеж Финляндского полка 1854 года, позже хлебозавод. На Кожевенной линии корпуса завода «Севкабель». Дома на намыве стоят на земле, которой до проекта «Морской фасад» не существовало.

Кто архитекторы? «Большой, 67» и «Легенду Васильевского» проектировала мастерская «Евгений Герасимов и партнёры», «Новую Землю» и «Легенду у моря» «Архитектурная мастерская Б2» Феликса Буянова.

Откуда цены? С сайта застройщика, 9 октября 2026 года, и со страниц домов на витрине района. Цены меняются, перед показом попросите брокера сверить их заново.

Если хочется сравнить четыре дома на конкретных квартирах, напишите брокеру: он пришлёт свободные планировки с ценами на сегодня, посчитает ипотеку и рассрочку под ваш взнос и покажет дома на месте.

При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: vasilevskiy.top/journal/legenda-na-vasilevskom