ЖК LEGENDA Васильевского стоит в Гавани, на Кожевенной линии, 39. Через улицу находится Севкабель Порт с набережной Финского залива. Дом состоит из шести корпусов. Это две очереди строительства. Потолки в квартирах от 2,7 до 3 метров. До станции «Горный институт» 20 минут пешком, до Севкабель Порта одна минута.
Адрес выбирают ради среды вокруг дома. Утром это Кожевенная линия с промышленными корпусами, днём кафе и мастерские, вечером программа Порта и набережная. Такая жизнь рядом подойдёт не каждому. Тем, кому нужен тихий двор без городского движения за границей участка, здесь надо изучить план и пройти маршрут от корпуса до улицы.
Что за место Гавань на Васильевском острове. Кожевенная линия, Севкабель Порт через дорогу и набережная Финского залива рядом
Сколько стоит квартира Сейчас студии от 14,20 млн рублей. Квартира с тремя спальнями площадью 90,97 м² стоит от 31,79 млн рублей
Что учесть До метро «Горный институт» 20 минут пешком. У дома будет городской променад с кафе, магазинами и детской площадкой
Редакция журнала vasilevskiy.top, 20 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: Кожевенная линия у воды
Кожевенная линия появилась в 1780-х годах. Её проложили у открытой воды, чтобы вынести кожевенные заводы из центра Петербурга. Название улица получила в 1845 году. К тому времени у Невы уже работали частные дубильни и заводы. На плане 1852 года в этой части Васильевского острова отмечены девять кожевенных заводов.
Улица идёт от Масляного канала к Большому проспекту Васильевского острова и разрывается территорией Балтийского завода. Длина Кожевенной линии один километр.
Севкабель Порт на Кожевенной линии, 40 открылся в сентябре 2018 года. На его территории есть пешеходная набережная с видом на Финский залив. В пространстве проходит более 950 событий в год.
У дома сохранился контекст старой Гавани. На Кожевенной линии, 38 осталась кирпичная башня особняка Мессонье, который в XIX веке принадлежал Карлу Сименсу. В 2022 году Севкабель Порт получил право аренды здания с условием восстановления. Дом 40, литера Д, бывшее заводоуправление второй половины XIX века, имеет статус объекта культурного наследия.
Севкабель Порт занимает Кожевенную линию, 40, жилой квартал строится по адресу 39. До Порта заявлена одна минута пешком, до «Горного института» 20 минут.
Чем отличается Гавань от остального Васильевского острова
Кожевенная линия относится к историческому району Чекуши. Это часть Васильевского острова у Финского залива, где улица идёт вдоль бывших производств. До «Горного института» от дома заявлены 20 минут пешком. Обычную дорогу в центр стоит рассчитывать через наземный транспорт или машину, без опоры на название района.
В Севкабель Порту есть пешеходная набережная с видом на Финский залив. Порт находится на Кожевенной линии, 40. Его ближние остановки «Площадь Морской Славы» и «Севкабель Порт / Фабрика Веры Слуцкой» расположены в минуте пути от территории. К «Горному институту» отсюда идут автобусы 262, 1, 128 и 7, троллейбусы 10 и 11, в зависимости от остановки.
Внутри Порта есть набережная, а его программа включает концерты, спектакли, выставки, занятия спортом, ярмарки, кинопоказы, гастрономические и музыкальные фестивали. Для квартиры на нижнем этаже и с окнами к улице стоит проверить вечерний звук и поток людей своими глазами.
Окна и этаж здесь надо смотреть в связке с направлением. На показе стоит пройти весь круг: Кожевенная линия, остановка, Порт, набережная и обратно к выбранной секции.
Прогулка от Севкабель Порта к дому
Начать удобно у Порта, по адресу Кожевенная линия, 40. Затем пройти к участку дома по адресу Кожевенная линия, 39. Такой маршрут помогает оценить дорогу между домом, набережной и общественным пространством.
- LEGENDA Васильевскогометро «Горный институт», пешком по карте 18 мин
LEGENDA Васильевского
Шесть корпусов образуют незамкнутый периметр. С Кожевенной линии начинается площадь, затем идёт пешеходный променад. До Севкабель Порта одна минута пешком
Метро «Горный институт», пешком по карте: 18 мин
Смотреть LEGENDA Васильевского
Что видно с улицы. Жилой квартал раскрывается к Кожевенной линии площадью. Дальше идёт пешеходный променад с коммерческими помещениями, зонами отдыха, детской площадкой и арт-объектами. Корпуса образуют незамкнутый периметр. Территория включает городскую часть и отдельные дворы.
Как устроены корпуса. В проекте шесть разноформатных корпусов. У каждого предусмотрены свой рисунок фасада и цветовая палитра. Архитектурную концепцию выполнило бюро «Евгений Герасимов и партнёры». Фасады опираются на мотивы постконструктивизма и природный орнамент в благоустройстве. Здесь полезно сравнить конкретные секции: дом большой, ощущение от корпуса рядом с площадью и корпуса у внутреннего двора будет разным.
Где гулять. Общественная часть разделена на Полярную площадь, зону отдыха «Гавань», торговое пространство и променад «Остров». Есть игровая зона «Ледокол» для детей и места отдыха для взрослых. В корпусах 1, 2, 5 и 6 предусмотрены отдельные дворы. Между описанием проекта и готовой средой есть время стройки, поэтому зафиксируйте в договорных документах корпус, срок и состав квартиры. Слова о прогулке не заменяют план участка.
Как ехать. До метро «Горный институт» 20 минут пешком. Одна минута до Севкабель Порта означает соседний адрес. До станции дорога дольше. Для общественного транспорта есть остановки у Порта. До «Василеостровской» от остановки «Севкабель Порт / Фабрика Веры Слуцкой» идут автобусы 152 и 262. От «Площади Морской Славы» к «Приморской» ходят автобусы 151 и 262. Эти маршруты удобнее проверять в день просмотра: интервалы и дорожная ситуация влияют на дорогу сильнее, чем расстояние на карте.
Что спросить на месте. Уточните корпус, секцию, этаж, сторону света и вид из окон. Затем пройдите от этой секции до Кожевенной линии. После этого дойдите до остановки и станции. Важно увидеть утром и вечером одну и ту же точку. Вечер у Порта показывает людей и транспорт. Утро показывает, как работает улица в обычный день. Такой осмотр не даёт обещаний о будущем, но снимает вопрос, который не решает планировка.
Сколько стоит квартира в ЖК LEGENDA Васильевского
Сейчас в открытом списке есть студия 28,29 м² на восьмом этаже за 14 201 127 рублей при полной оплате или ипотеке. Это 501 984 рубля за метр. В той же планировке квартиры на девятом и десятом этажах стоят 16 125 215 и 16 370 404 рублей. Разница между восьмым и десятым этажами при одинаковой площади составляет 2 169 277 рублей. Она показывает, почему нельзя сравнивать квартиры только по метрам.
| Бюджет | Пример квартиры | Площадь | Цена при полной оплате или ипотеке |
|---|---|---|---|
| До 20 млн ₽ | студия, 8 этаж, секция 1 | 28,29 м² | 14,20 млн ₽ |
| От 20 до 30 млн ₽ | две спальни, 2 этаж, секция 7 | 57,95 м² | 22,50 млн ₽ |
| От 30 до 35 млн ₽ | три спальни, 2 этаж, секция 1 | 90,97 м² | 31,79 млн ₽ |
Таблица не заменяет выбор квартиры. В ней стоят три конкретные квартиры из открытого списка. У студии на восьмом этаже цена 14,20 млн рублей, у двухспальной квартиры на втором этаже 22,50 млн, у варианта с тремя спальнями на втором этаже 31,79 млн. Каждая следующая ступень даёт больше площади и спален, но вносит свой набор ограничений: состав семьи, срок очереди, этаж, окружение окна и способ расчёта.
При сравнении укажите один режим оплаты. В карточках квартир приведена цена при полной оплате или ипотеке и базовая цена при рассрочке. Например, у студии на восьмом этаже это 14 201 127 и 17 751 409 рублей. У трёхспальной квартиры на втором этаже, 31 788 011 и 35 320 012 рублей. Разница относится к способу оплаты. Она не показывает изменение цены между двумя одинаковыми квартирами.
До 20 млн рублей
Что продают. Студия 28,29 м² на восьмом этаже первой секции стоит 14,20 млн рублей. На девятом этаже такая же площадь стоит 16,13 млн, на десятом, 16,37 млн. Это компактная квартира, где одна комната решает и спальню, и гостиную. Её стоит оценивать как отдельный формат жилья.
Что учесть. В студии важны места хранения, положение кухни и окно. План можно изучить дома, но свет и расстояние до соседнего корпуса видны только у участка. Цена за метр у варианта на восьмом этаже 501 984 рубля. Это показатель конкретной квартиры, не средняя цена всего проекта.
От 20 до 30 млн рублей
Что продают. Двухспальная квартира 57,95 м² на втором этаже седьмой секции стоит 22,50 млн рублей. На четвёртом этаже та же площадь стоит 22,80 млн, на пятом, 22,97 млн, на девятом, 23,81 млн. Цена метра в варианте на втором этаже 388 233 рубля. Метраж больше студии вдвое, но цена метра ниже.
Что учесть. В этой планировке две спальни. Перед бронью попросите план с размерами. Проверьте, как в квартире размещаются кровать, стол, шкафы и кухонный стол. У большой семьи это важнее числа комнат в карточке.
От 30 до 35 млн рублей
Что продают. Три спальни площадью 90,97 м² в первой секции стоят от 31,79 млн рублей на втором этаже. Четвёртый этаж стоит 32,51 млн, шестой, 33,00 млн, седьмой, 33,24 млн. Цена метра в варианте на втором этаже 349 434 рубля. Пространство больше, а цена метра ниже студийной.
Что учесть. У квартир одного типа цена растёт с этажом, но не по ровной линии. Проверяйте конкретную квартиру. В предложении встречаются два числа: цена при полной оплате или ипотеке и базовая цена при рассрочке. Их нельзя складывать или усреднять. Для сравнения семейного бюджета нужны одинаковые условия оплаты и один срок расчёта.
Дорога, минимальная цена и цена метра
В проекте один адрес, поэтому три полосы не сравнивают корпуса между собой. Они отвечают на три разных вопроса об одной покупке: далеко ли идти до метро, сколько стоит минимальная квартира и сколько стоит метр в ней. Прогулка до Порта и дорога к станции имеют разный смысл. Первое, это соседняя городская среда. Второе, ежедневная транспортная привычка.
Пешком до «Горного института», минуты
Самая дешёвая квартира, млн ₽
Цена метра в самой дешёвой квартире, тыс. ₽
До Севкабель Порта от дома одна минута пешком, до станции «Горный институт» 20 минут. Эта разница определяет два сценария недели. В будний вечер можно спуститься к воде рядом с домом. Утром к метро придётся идти или пользоваться наземным транспортом. Для человека, который каждый день ездит на другой конец города, 20 минут надо проверить в своём темпе и в нужное время.
Минимальная цена относится к студии на восьмом этаже. Она не говорит, сколько стоят все студии, квартиры с одной спальней или семейные планировки. Цена метра тоже относится к выбранной квартире. Большие квартиры в примерах стоят дешевле за метр, но требуют большего общего бюджета. Правильный порядок сравнения простой: сначала определить сумму, затем нужный состав комнат, затем этаж, сторону и способ оплаты.
Чего не видно на показе: плюсы и минусы места
Что стоит учесть. Дом строится, поэтому итоговую среду нельзя увидеть целиком. Площадь, променад, торговая часть, игровые пространства и дворы пока существуют в проекте. Срок передачи ключей первой очереди, II квартал 2028 года. Второй очереди, III квартал 2029 года. Между просмотром площадки и получением ключей пройдёт время, в течение которого квартал и его окружение будут жить стройкой.
Дорога до метро. «Горный институт» находится в 20 минутах пешком. При выборе квартиры у метро такой маршрут уже меняет решение. Воду и Порт стоит учитывать как главные особенности места. Если ежедневная дорога строится вокруг метро, проверьте её дважды, с рюкзаком, ребёнком или после рабочего дня.
Городская часть квартала. Площадь и променад задуманы как общедоступная часть с кафе, ресторанами, магазинами и арт-объектами. Жизнь у первых этажей будет заметнее, чем у квартиры глубоко во дворе. Покажите менеджеру план именно своего корпуса и спросите, куда выходят окна: к площади, променаду, улице или во двор. Под одним названием комплекса продаются разные условия.
Событийный сосед. Севкабель Порт проводит концерты, выставки, фестивали и ярмарки. У места есть своя энергия, но она означает людей вечером и в выходные. Спокойствие конкретной квартиры зависит от расположения корпуса и окна. Нельзя вывести шум по одной карте. Нужна прогулка в тот день, когда на Порту есть событие, и ещё одна в обычный вечер.
За что любят это место. У дома рядом есть набережная Финского залива и культурная площадка. В Севкабель Порту есть еда, магазины, выставочные и концертные пространства. Не нужно планировать отдельную поездку, чтобы выйти к воде или на событие. Для человека, который живёт городской жизнью после работы, это весомее, чем тихий двор на далёкой окраине.
Размер проекта. Шесть корпусов и две очереди дают большой квартал. Внутри будет несколько типов пространства: городская площадь, променад, игровая зона и дворы. Это расширяет выбор квартир, но заставляет внимательнее выбирать секцию. Сравнивать стоит адрес конкретной квартиры на генеральном плане.
Что поменяется вокруг дома
Ближайшее подтверждённое изменение, это сдача очередей самого квартала. Первую планируют передать во II квартале 2028 года, вторую, в III квартале 2029 года. Появятся шесть корпусов, площадь у Кожевенной линии, пешеходный променад, коммерческие помещения, игровые и дворовые зоны.
Севкабель Порт открылся в сентябре 2018 года и продолжает развиваться. На Кожевенной линии, 40 проходят события. Это действующая среда, которую можно увидеть до покупки.
В районе бывшего завода есть и решение о восстановлении особняка Мессонье на Кожевенной линии, 38. В 2022 году Севкабель Порт получил право аренды здания с условием восстановления. Это отдельный исторический объект через улицу, не часть жилого квартала. Срок его работ здесь не прогнозируется: документ о праве аренды не заменяет график реставрации.
Не стоит закладывать в решение неподтверждённые планы транспорта, новых школ или будущих торговых центров. Для этой покупки уже есть конкретные даты очередей и действующий Порт. Остальное надо проверять документом с датой и адресом. Если выбор зависит от будущего объекта, подписывать договор до его официального решения рискованно.
Кому подойдёт ЖК LEGENDA Васильевского
| Кому | Что здесь совпадает с задачей | Что проверить до решения |
|---|---|---|
| Тем, кто любит события и воду | Порт через улицу, набережная и программа круглый год | вечер у Порта, сторона окон и маршрут до дома |
| Паре с бюджетом до 20 млн ₽ | студия 28,29 м² от 14,20 млн ₽ | хранение, свет, размер главной комнаты |
| Семье с бюджетом от 30 млн ₽ | три спальни 90,97 м² от 31,79 млн ₽ | план комнат, двор, секция и срок очереди |
| Тем, кто ездит на машине | рядом ЗСД, до него заявлены 10 минут на машине | конкретный маршрут в загруженное время и парковочное место |
Дом подойдёт тому, кто выбирает Гавань сознательно. Здесь городской отдых, события и залив лежат рядом с домом. Такой ритм хорош, когда вечерняя прогулка, кафе или концерт нужны часто. Он менее убедителен для человека, который ждёт от квартала исключительно тишину, близкую станцию метро и старые дворы без преобразований.
С бюджетом до 20 млн рублей выбор начинается со студии. Покупка ради одного адреса у Порта слишком поверхностна. Проверьте, что площадь 28,29 м² решает бытовую задачу на несколько лет. Планировка должна выдерживать реальную жизнь, без короткого просмотра без вещей.
С бюджетом от 30 млн рублей доступны примеры квартир с тремя спальнями. Здесь надо разделить два вопроса. Подходит ли 90,97 м² семье. Нравится ли ей именно Гавань. Больше комнат не исправляют длинную ежедневную дорогу до метро. Зато близость к Порту и воде для части семьи будет ежедневной пользой.
Тем, кто выбирает дом для машины, надо проверить маршрут к ЗСД. На странице проекта указан выезд за 10 минут на машине. Эта цифра не равна времени до офиса. Она зависит от дня, часа и конечного адреса. Сделайте пробную поездку по своему пути утром и вечером.
Ошибки покупателя в ЖК LEGENDA Васильевского
- Считать минуту до Порта минутой до метро. До Севкабель Порта одна минута, до «Горного института» 20 минут пешком. Это два разных маршрута. Сравнивайте дом со своим способом передвижения.
- Выбирать корпус по общему рендеру. В квартале шесть корпусов. Есть площадь, променад, коммерческая часть и отдельные дворы. Спросите номер секции, этаж, направление окна и маршрут от неё до улицы.
- Сравнивать рассрочку с полной оплатой. Для одной студии 28,29 м² приведены две цены. При полной оплате или ипотеке квартира на восьмом этаже стоит 14,20 млн рублей, базовая цена при рассрочке, 17,75 млн рублей. Сравнивайте одинаковые условия.
- Называть две спальни двухкомнатной без проверки плана. В проекте число спален обозначает состав планировки. Расставьте мебель на плане до брони. Проверьте хранение, рабочее место и дверь каждой комнаты.
- Не приезжать на Кожевенную вечером. У Порта проходят события. Днём место и улица выглядят иначе. Прогуляйтесь в выходной и будний вечер, послушайте улицу, посмотрите транспорт и людей у будущего дома.
- Ждать готовую среду сразу с ключами первой очереди. Вторая очередь передаётся позже, в III квартале 2029 года. Узнайте по документам, какая стройка останется рядом с вашей секцией и какие зоны будут готовы к вашему сроку.
Коротко о частом
Где находится ЖК LEGENDA Васильевского?
На Васильевском острове, в Гавани, по адресу Кожевенная линия, 39. Через улицу расположен Севкабель Порт на Кожевенной линии, 40.
Сколько стоит самая дешёвая квартира?
Студия 28,29 м² на восьмом этаже стоит 14 201 127 рублей при полной оплате или ипотеке. Метр в ней стоит 501 984 рубля.
Когда передадут ключи?
Первая очередь заявлена ко II кварталу 2028 года. Вторая очередь, к III кварталу 2029 года.
Сколько корпусов в проекте?
Шесть корпусов. Они образуют незамкнутый периметр с площадью у Кожевенной линии и пешеходным променадом внутри.
Как далеко метро?
До станции «Горный институт» 20 минут пешком. У Севкабель Порта рядом с домом есть остановки наземного транспорта.
Что будет на территории?
На территории запроектированы Полярная площадь, зона отдыха «Гавань», торговое пространство, променад «Остров», игровая зона «Ледокол» и дворы в корпусах 1, 2, 5 и 6.
Подобрать квартиру с редакцией
Покажем варианты в нужном корпусе, сравним цену при одинаковом способе оплаты и пройдём маршрут от секции до Порта и метро. Оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: vasilevskiy.top/journal/legenda-vasilevskogo-zhk
