ЖК «Легенда у моря» в СПб: дом у залива на намыве Васильевского острова

Морской фасад это западный край Васильевского острова, намытый из песка в Финском заливе. На нём уже живут люди, работает пассажирский порт, строятся новые кварталы. «Легенда у моря» самый дальний из них, на первой линии воды.

Квартал строит компания LEGENDA. Проект делала «Архитектурная мастерская Б2» Феликса Буянова, ландшафт придумало бюро SCAPE. Всего здесь будет 93 000 м² жилья в десяти корпусах. Строят в два этапа, в первом четыре корпуса, их продают с 3 сентября 2026 года.

Что было на месте: вода Невской губы

Там, где встанет «Легенда у моря», раньше был залив. Морская набережная получила имя 29 декабря 1972 года, потому что тянулась вдоль Финского залива. Первыми на ней в 1970-х годах построили гостиницу «Прибалтийская», училище Балтийского завода и жилые дома с номерами от 41 до 45.

Западный край острова жил морем задолго до этого. В 1721 году по указу Петра I здесь начали строить Галерную гавань. Осенью 1723 года в неё перевели 94 галеры. Гавань и верфь при ней пришли в упадок после наводнения 1824 года и пожара, к середине XIX века их закрыли. Потом на этой воде испытывали военные суда, а в 1912 году гидросамолёты, в том числе машины Игоря Сикорского. На берегу работает Невский яхт-клуб, старейший в России, его устав утвердили в 1894 году.

Намыв начался с порта. В 2004 году объявили проект пассажирского терминала на 150 гектарах новой земли. Стоимость оценили в 29 млрд рублей, из них 6 млрд давал федеральный бюджет. В 2006 году замысел расширили до 450 гектаров, под жильё, офисы и магазины. В сентябре 2008 года порт принял первый океанский лайнер, в 2011 году его стройку закончили.

Песок намывали медленнее, чем обещали. К 2014 году было готово 170 гектаров из 476 задуманных. В 2019 году сроки продлили до 2026 года. В 2020 году «Группа ЛСР» выкупила право на 143 гектара почти за 3 млрд рублей. Освоение всей территории растянуто до 2055 года.

В 2021 году на намыве жили больше 15 тысяч человек.

Жить у самой воды в Петербурге долго было рискованно. Город защищает комплекс защитных сооружений, его называют просто дамбой. Её начали строить в 1979 году и ввели 12 августа 2011 года. Длина дамб 23,4 км, всего сооружений 25,4 км. Впервые затворы закрыли от воды 28 ноября 2011 года. К июлю 2025 года дамба остановила 38 наводнений.

Чем различаются части Морского фасада

Морской фасад выглядит одним районом только на карте. Пешком видно, что он состоит из разных полос, и от того, в какой из них стоит дом, зависит вид из окна и дорога в город.

Старый берег. Морская набережная 1970-х годов, гостиница «Прибалтийская», жилые дома и станция «Приморская». Станция открылась 28 сентября 1979 года, её выходы ведут на улицу Одоевского и Наличную улицу. До 26 мая 2018 года «Приморская» была конечной, самой западной станцией метро в России. Подземный зал отделан серым мрамором с волнистым узором, на стенах медальоны с кораблями русского и советского флота, в торце зала стоят якоря. Это ближайшее к намыву метро.

Кварталы на новой земле. Новые улицы, дворы и кварталы со своими школами и садами. Здесь стоят кварталы «Северный ветер» Брусники на проспекте Крузенштерна и бульваре Головнина, «Бульвар Грина» компании ЛСР и «Новая Земля» LEGENDA у Морской набережной. Осенью 2025 года набережную продлили ещё на 400 метров к югу от площади Беллинсгаузена.

Первая линия. Полоса у самой воды. Здесь стоит «Легенда у моря». Композицию корпусов определяет линия залива. До Западного скоростного диаметра меньше километра, на машине до съезда две минуты.

Порт и скоростной диаметр. Пассажирский порт принимает круизные лайнеры, к 2018 году он принимал по полмиллиона пассажиров за навигацию. Западный скоростной диаметр проходит рядом с намывом. Он полностью открыт 4 декабря 2016 года, длина 46,6 км, дорога платная. 20 декабря 2023 года открыли первую очередь развязки со Шкиперским протоком и проспектом Крузенштерна.

Прогулка: три квартала на намыве

Три квартала витрины на намыве стоят на одной новой земле, и пройти их удобно за одну прогулку от воды вглубь. Начать стоит с первой линии, с «Легенды у моря». Дальше «Новая Земля» того же застройщика у Морской набережной и «Северный ветер» на проспекте Крузенштерна.

1

Легенда у моря

Десять корпусов от 16 до 22 этажей на первой линии залива, между корпусами застеклённые воздушные мосты с квартирами

Метро «Приморская», пешком по карте: 51 мин

Смотреть Легенда у моря

Легенда у моря. Продажи первого этапа начались 3 сентября 2026 года. Адрес пока участковый: Невская губа, участок 13. Корпусов десять, от 16 до 22 жилых этажей, вместе 93 000 м² жилья.

Фасад собран из светопрозрачных витражей с большой площадью остекления. Остекление панорамное, пластика фасада горизонтальная, по фасаду идёт пояс террас. Композицию здания архитекторы «Б2» строили от первой линии залива.

Главная деталь квартала это воздушные мосты. Так называют жилые вставки между корпусами с остеклением на обе стороны. С одной стороны из них виден город, с другой Финский залив. Квартиры с воздушным мостом выделены в отдельный тип.

Планировок 121 тип, от компактных XS до больших XL. Есть студии, квартиры с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями и больше. Среди них квартиры со вторым светом, с патио, двухуровневые квартиры с террасами. Потолки от 3 до 3,3 метра. Квартиры передают в комплектации «Технобокс», дом рассчитан на класс энергоэффективности A+.

В корпусах два парадных холла: ресепшен, рабочие места, переговорные, лаунж, в отделке натуральный камень. Двор без машин. Бюро SCAPE заложило в нём плавные дорожки, холмы и ярусное озеленение, северная природа смешана в проекте с морской. Под землёй паркинг на 600 машин, у квартир есть отдельные кладовые. На первых этажах коммерческие помещения под магазины.

В квартале обещаны школа на 1 650 мест и детский сад на 140 мест, оба в 2029 году. Ещё LEGENDA собирает для жителей сервисы по подписке.

2

Новая Земля

Металлизированные рельефные фасады, на которых всё время меняются формы и оттенки, и 1 884 квартиры в домах от 11 до 17 этажей

Метро «Приморская», пешком по карте: 48 мин

Смотреть Новая Земля

Новая Земля. Квартал того же застройщика и тех же архитекторов, «Архитектурной мастерской Б2». Стоит у Морской набережной, сдача в 2029 году. В квартале 1 884 квартиры в домах от 11 до 17 этажей, 1 200 машино-мест.

Фасады у «Новой Земли» металлизированные и рельефные. Задумка в том, что поверхность всё время меняет форму и оттенок, тему подсказали море и жизнь у воды. Жителям обещан набор из 30 с лишним сервисов по подписке: уборка, химчистка, мелкий ремонт, завтраки. Есть отдельная линейка небольших квартир-сьютов, их проектировали по правилам гостиниц.

Цены здесь ниже, чем на первой линии: квартиры от 7,2 млн рублей. Самая дешёвая квартира в «Легенде у моря» дороже на 5,86 млн рублей.

3

Северный ветер

Квартал по мотивам Алвара Аалто: большие деревянные дверные ручки и 70% дворов под зеленью

Метро «Приморская», пешком по карте: 48 мин

Смотреть Северный ветер

Северный ветер. Первый петербургский квартал Брусники, на проспекте Крузенштерна и бульваре Головнина. Архитекторы оглядывались на финского архитектора Алвара Аалто: разноуровневые объёмы, разный ритм окон и простенков, гармоничная палитра цветов.

Кроме обычных квартир здесь есть двухуровневые квартиры с отдельной дверью на улицу, таунхаусы в три этажа с подземной парковкой и городские виллы с застеклёнными верандами. Под зелень отдано 70% дворов, деревья сажают и над подземным паркингом. Квартал делится на шесть кластеров, их связывает кольцевой бульвар, соединённый с большим парком.

В центре квартала будут школа и детский сад, общественное пространство задумано как музей под открытым небом с работами российских художников. Сдача в II квартале 2028 года, квартиры от 11,97 млн рублей.

Сколько стоит квартира в «Легенде у моря» и по соседству

Сейчас в продаже квартиры в «Легенде у моря» от 13,06 млн рублей. Цену конкретной квартиры уточняйте в отделе продаж. На отдельные планировки действует скидка до 1,2 млн рублей.

Чтобы понять, много это или мало, полезно сравнить с соседями по острову. В таблице минимальные цены квартир в нескольких домах витрины на Васильевском, от дешёвой к дорогой.

До 12 млн рублей

Что есть. Среди домов витрины на намыве два квартала с квартирами дешевле «Легенды у моря». В «Новой Земле» квартиры от 7,2 млн рублей, в «Северном ветре» от 11,97 млн. Оба стоят на той же новой земле и сдаются раньше: «Северный ветер» во II квартале 2028 года, «Новая Земля» в 2029 году.

Что учесть. Эти кварталы дешевле и сдаются раньше. Вид на воду есть не из каждой квартиры, поэтому сверяйте по плану этажа, куда смотрят окна той квартиры, которую выбираете.

От 13 до 14 млн рублей

Легенда у моря. Квартиры от 13,06 млн рублей. За эти деньги покупают первую линию, потолки от 3 метров и двор без машин. Ждать ключей дольше всех из таблицы: первый этап сдают в IV квартале 2030 года.

Соседи по цене. В том же бюджете на старом берегу острова есть, например, такие дома. «Аристократ» компании Setl Group на 26-й линии, 1, квартиры от 13,11 млн рублей, сдача во II квартале 2030 года. «LEGENDA Васильевского» на Кожевенной линии, 39, квартиры от 13,32 млн, сдача во II квартале 2028 года. Это Гавань, рядом с ней старые линии острова и метро, о котором подробно в статье о станциях Васильевского.

Что учесть. Минимальная цена в трёх домах почти одна, разница меньше 300 тысяч рублей. Выбор здесь между водой у окна и старым островом рядом.

От 15 млн рублей

Что есть. «Галерная гавань» компании ПСК на Шкиперском протоке, 16-18, квартиры от 15,29 млн рублей, сдача в 3 квартале 2028 года. «Парусная 1» Строительного треста на улице Парусной, 1, квартиры от 16,4 млн, сдача в IV квартале 2026 года. Об этих домах есть отдельные разборы: о Галерной гавани и о Парусной 1.

Что учесть. С таким бюджетом в «Легенде у моря» смотрят квартиры дороже самой дешёвой, цену каждой уточняйте в отделе продаж. Сравнивайте конкретные квартиры: минимальная цена здесь мало что скажет.

Как оплатить квартиру

Ипотека. Есть ипотека под 13% на весь срок, семейная ипотека и субсидированные программы. Ставку стоит пересчитать в день сделки, условия банков меняются быстро.

Рассрочка до конца стройки. Первый взнос от 30%, остаток фиксированными платежами до конца стройки. Для первого этапа это рассрочка до IV квартала 2030 года.

Короткая рассрочка. Рассрочка до двух лет, график закрепляют в договоре.

Зачёт старой квартиры. Старую квартиру можно сдать в зачёт новой. Оценку и сроки продажи обсуждают отдельно. Тем, кто переезжает из другого города, дают скидку 150 000 рублей.

Дорога, цена и квартал: три графика

Три вещи решают, как жить в «Легенде у моря»: сколько ехать до мест, куда ездят каждый день, сколько стоит квартира рядом с соседями и что будет внутри квартала.

Цифры даны для машины. Пешком на намыве ходят до воды и до соседних кварталов, до метро ездят. Пешком до «Приморской» далеко, поэтому в графике только машина.

Самая дешёвая квартира в «Легенде у моря» дороже, чем в «Новой Земле», на 5,86 млн рублей и почти равна ценам «Аристократа» и «LEGENDA Васильевского». Цену метра по квартирам квартала в открытом списке не найти, поэтому графика метра здесь нет.

Школу и детский сад обещают открыть раньше, чем сдадут первые корпуса: ввод в 2029 году, корпуса первого этапа в IV квартале 2030 года. Подробно о школах и садах острова в статье о жизни с ребёнком на Васильевском.

Плюсы и минусы: чего не видно на показе

В отделе продаж покажут макет, планировки и рендеры с закатом над заливом. Остальное придётся проверить самому.

Что стоит учесть

Метро. На намыве метро нет. Ближайшая станция «Приморская» на старом берегу, до неё ездят на машине или автобусе. Станция «Морской фасад» стоит в планах продления Лахтинско-Правобережной линии, строить её не начинали, открытие ждут не раньше 2045 года. Если метро нужно каждый день, это главный минус места.

Платная дорога. Скоростной диаметр рядом, и он платный. Если каждый день ездить по нему в город и обратно, закладывайте плату в бюджет вместе с ипотекой.

Долгая стройка. Первый этап сдают в IV квартале 2030 года, второй позже. Ключи через четыре года, и всё это время деньги работают на стройку.

Стройка вокруг. Освоение намыва растянуто до 2055 года. Рядом ещё долго будут строить, и вид из окон на сторону города будет меняться.

Цена конкретной квартиры. Минимальная цена есть, полного списка квартир с ценами в открытом доступе нет. Квартиры с видом на залив, на верхних этажах и в воздушных мостах стоят дороже самой дешёвой.

Комплектация. Квартиры передают в комплектации «Технобокс». Перед задатком попросите список: что в неё включено, какие стены и полы будут на сдаче.

Ветер и вода. Первая линия значит открытый залив перед окнами. Спросите, какие окна и какие ограждения террас стоят в проекте, и посмотрите квартиру на высоком этаже вживую, когда откроют показ.

За что любят

Вода у окна. Корпуса стоят на первой линии залива. Из квартир на сторону залива видно открытую воду.

Дамба. С 2011 года город от больших наводнений закрывает дамба, к июлю 2025 года она остановила 38 наводнений. Первая линия у залива без неё была бы рискованной.

Потолки и планировки. Потолки от 3 до 3,3 метра, 121 тип планировок, квартиры со вторым светом, патио и террасами.

Двор без машин. Машины уходят в подземный паркинг на 600 мест, во дворе дорожки, холмы и ярусное озеленение.

Город на машине. До скоростного диаметра две минуты, до Крестовского острова 19 минут, до Новой Голландии 25.

Что поменяется вокруг в ближайшие годы

Вокруг «Легенды у моря» меняется почти всё: намыв ещё не достроен. В разбор попало только то, у чего есть срок и документ.

Школа и детский сад. Школа на 1 650 мест и детский сад на 140 мест в самом квартале, ввод в 2029 году.

Соседние кварталы. «Северный ветер» сдаётся во II квартале 2028 года, «Бульвар Грина» компании ЛСР в IV квартале 2028 года, «Новая Земля» в 2029 году. К сдаче первого этапа «Легенды у моря» вокруг будут жилые кварталы с магазинами, школами и садами.

Дороги. Развязку скоростного диаметра со Шкиперским протоком и проспектом Крузенштерна открыли 20 декабря 2023 года, это первая очередь. Морскую набережную осенью 2025 года продлили на 400 метров к югу от площади Беллинсгаузена.

Метро. 27 декабря 2024 года на Васильевском острове открылась станция «Горный институт» Лахтинско-Правобережной линии. В планах продления линии есть станция «Морской фасад», но её открытие ждут не раньше 2045 года, поэтому покупать квартиру в расчёте на метро у дома рано.

Намыв целиком. Освоение всей территории растянуто до 2055 года. Что встанет на свободных участках рядом, решают постепенно, участок за участком.

Других решений с документом и датой, которые меняют жизнь у «Легенды у моря», нет. Всё, что обсуждают без документа, в разбор не попало. Что ещё строится на острове, собрано в статье о стройках Васильевского.

Кому подойдёт «Легенда у моря»

Если у вас машина, бюджет от 13 млн рублей и нет спешки с переездом, «Легенда у моря» за цену квартиры в старой Гавани даёт открытый залив перед окнами и потолки от 3 метров. Если каждый день нужно метро и ключи нужны до 2028 года, удобнее смотреть дома на старом берегу.

Если залив важен, но ждать до 2030 года не хочется, посмотрите соседние кварталы намыва в статье о Морском фасаде. Если важнее старый остров и метро рядом, все дома острова собраны в статье о новостройках Васильевского.

Ошибки покупателя у залива

• Считать, что вода будет видна из любой квартиры. Корпуса стоят на первой линии, но часть окон смотрит на город и во двор. Сверьте сторону света и этаж конкретной квартиры по плану этажа.
• Сравнивать только минимальные цены. Самая дешёвая квартира и квартира с видом на воду в одном корпусе стоят по-разному. Просите цену той квартиры, которую будете покупать.
• Рассчитывать на скорое метро. Станцию «Морской фасад» ждут не раньше 2045 года. Считайте дорогу до «Приморской» на машине или автобусе как постоянную.
• Не посчитать дорогу. Скоростной диаметр платный. Плата за проезд каждый день за несколько лет складывается в заметные деньги.
• Не спросить про комплектацию. «Технобокс» стоит в описании каждой квартиры. Список работ и материалов попросите до задатка.
• Перепутать этапы. В продаже первый этап из четырёх корпусов со сдачей в IV квартале 2030 года. Сверьте номер корпуса и срок в договоре.

Как проходит сделка на новостройке и что проверить в документах, разобрано в статье о покупке квартиры на Васильевском.

Коротко о частом

Где находится ЖК «Легенда у моря»?

На намыве Васильевского острова, в районе Морского фасада, на первой линии Финского залива. Адрес: Санкт-Петербург, Невская губа, участок 13.

Кто строит «Легенду у моря»?

Компания LEGENDA. Архитектура «Архитектурной мастерской Б2» Феликса Буянова, ландшафт бюро SCAPE.

Сколько стоят квартиры?

Сейчас в продаже квартиры от 13,06 млн рублей. На отдельные планировки действует скидка до 1,2 млн рублей.

Когда сдадут дом?

Первый этап из четырёх корпусов сдают в IV квартале 2030 года. Второй этап позже.

Какое метро рядом?

На намыве метро нет. Ближайшая станция «Приморская» на старом берегу острова, до неё ездят на машине или автобусе. Станция «Морской фасад» есть в планах, её открытие ждут не раньше 2045 года.

Будет ли в квартале школа?

Да. Школа на 1 650 мест и детский сад на 140 мест в квартале, ввод обоих в 2029 году.

Подобрать квартиру с редакцией

Если «Легенда у моря» подошла, редакция подберёт квартиру с видом и этажом под ваш бюджет, сравнит её с соседними кварталами намыва и сверит документы до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.

При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: vasilevskiy.top/journal/legenda-u-morya-spb