Регенбоген

Архитектура: клинкерный кирпич, чёрные панели и металл

Фасады дома кирпичные. Облицовка выполнена из клинкерного кирпича Plinfa Iron в системе навесного вентилируемого фасада. Переменная этажность и кирпич встраивают «Регенбоген» в контекст старых заводских корпусов. Кирпич и линия крыши на разной высоте перекликаются с застройкой середины XIX и начала XX века.

Образ дома дополняют чёрные композитные панели и декоративные элементы из металла. Это аллюзия на промышленную архитектуру квартала. Декоративные перфорированные панели из алюмокомпозита стоят на фасаде, на остеклённых лоджиях и балконах. На лоджиях и балконах они стоят в местах установки наружных блоков кондиционеров.

В простенках на остеклённых лоджиях и балконах использована декоративная штукатурка. Все окна в доме с увеличенной высотой проёмов. В квартирах на верхних этажах витражное остекление. Такие окна дают верхним квартирам больше света и вида.

Конструкции и инженерия: монолит, своя вентиляция и защита от протечек

Несущие и межквартирные стены дома монолитные железобетонные. Межэтажные перекрытия тоже монолитные железобетонные. Наружные стены монолитные железобетонные, их утепляют минераловатными плитами. Сверху идёт облицовка кирпичом в системе вентилируемого фасада.

Отопление устроено поквартирно. Разводка системы отопления идёт по периметру квартиры в конструкции пола. Тепло дают стальные радиаторы с нижним подключением из стены или внутрипольные конвекторы. И у радиаторов, и у конвекторов есть терморегуляторы.

Приточная вентиляция естественная. Воздух поступает через подоконные клапаны или через клапаны, встроенные в оконный профиль. Вытяжная вентиляция принудительная: на кровле стоят малошумные электровентиляторы. Фасад при этом остаётся чистым, без лишних решёток.

Для каждой квартиры выделена своя электрическая мощность. На студию приходится 8 кВт, на однокомнатную квартиру 10 кВт. Двухкомнатные квартиры получают 12 кВт, трёх- и четырёхкомнатные 15 кВт. В каждой квартире стоит система защиты от протечек с сенсорными датчиками и автоматическим перекрытием воды, а датчики пожарной сигнализации есть и в квартирах, и в местах общего пользования.

В доме установят лифты «Метеор». Это российский бренд производителя лифтов на базе бывшего завода Otis. В зависимости от количества этажей и квартир в секции стоит один или два лифта. На лифте можно спуститься на минус первый этаж: в паркинг или к кладовым.

Умный дом: класс «С» и пропуска для гостей в приложении

Проекту присвоен класс «С» по классификации «умных домов» Единого ресурса застройщиков РФ. Дом включён в реестр умных новостроек. Экосистемой умных сервисов жители управляют из мобильного приложения. Для входа в дом предусмотрено несколько способов доступа.

Жители проходят в дом бесконтактно по BLE-метке, с помощью карты или брелока. Ещё один вариант: PIN-код, который можно создавать и менять в приложении. Для гостей в приложении формируют временный пропуск. Это QR-код или PIN-код, его отправляют гостю в сообщении.

Вызов домофона принимают на панели видеодомофона в квартире или прямо в смартфоне. В приложении видно, кто звонит, и оттуда же открывают дверь гостям или курьеру. Через приложение в режиме онлайн смотрят изображение с видеокамер во дворе и на придомовой территории. Вся территория дома, паркинг и помещения общего пользования под круглосуточным видеонаблюдением.

Квартиры: от студий до видовых четырёхкомнатных с тремя сторонами окон

В доме есть студии, однокомнатные квартиры, евродвушки и двухкомнатные, евротрёшки и трёхкомнатные, евро-4 и четырёхкомнатные. На этаже от 2 до 8 квартир. Высота потолков от 2,74 до 3,34 м. Во всех квартирах предусмотрены места для установки шкафов, гардеробные или кладовые.

Почти все двух- и трёхкомнатные квартиры ориентированы на две стороны. На последних этажах есть трёхсторонние видовые четырёхкомнатные квартиры. На первом и втором этажах есть квартиры с террасами. Окна во всех квартирах с увеличенной высотой проёмов, а на верхних этажах витражное остекление.

Студии и однокомнатные квартиры передаются с черновой отделкой. Квартиры с двумя комнатами и больше передаются без отделки. Для больших квартир это удобно: планировку и ремонт вы делаете под себя с нуля. Для небольших квартир черновая отделка сокращает путь до заселения.

Сейчас в продаже квартиры от 13 477 779 ₽. Цены по типам квартир такие:

• однокомнатные: от 24,6 млн ₽;
• евродвушки и двухкомнатные: от 32,6 млн ₽;
• евротрёшки и трёхкомнатные: от 40,2 млн ₽;
• евро-4 и четырёхкомнатные: от 60,1 млн ₽.

Дворы без машин: клёны, сирень и кашпо из кортена

В доме два закрытых внутренних двора. Во дворах нет машин. Гостевая парковка и зарядка для электромобилей вынесены на внешний периметр дома. Внутри остаётся только пешеходное пространство для жителей.

Ландшафт подобран под цвет кирпичных фасадов. Декоративные травы и злаки цветут оттенками красного, фиолетового и золотистого. По внешнему периметру дома высадят красные клёны, рябину и сирень. Внутренний двор украсят большие кашпо из кортена с иргой Ламарка.

Лобби с ресепшеном и мейлрумом

Главный вход в дом с 7-й линии В.О. В лобби работает круглосуточный ресепшен. Там же зона ожидания с coffee point и панорамным окном во внутренний двор. Есть камера хранения доставки (мейлрум) и гостевой санузел.

Паркинг: 116 мест под двором и секциями

Подземный паркинг одноуровневый. Он рассчитан на 116 машино-мест и занимает всю территорию под внутренним двором и жилыми секциями. Из каждой секции в паркинг спускаются на лифте. Из 116 машино-мест 10 предназначены для электромобилей.

Для двухколёсного транспорта в доме тоже есть место. Предусмотрены 4 места для мотоциклов. Для велосипедов и самокатов отведено 90 мест. Гостевая парковка вынесена на внешний периметр дома.

Что вокруг: два метро, мосты и вузы

В пешей доступности две станции метро. До «Василеостровской» 700 метров, до «Спортивной» 800 метров. Обе станции находятся на Васильевском острове. До каждой из них от дома можно дойти пешком.

С Петроградской стороной остров связывают мост Бетанкура, Тучков и Биржевой мосты. От дома до них от 0,8 до 2,7 км. Благовещенский и Дворцовый мосты ведут в Центральный район. До Благовещенского моста 1,8 км, до Дворцового 2,3 км.

Рядом сосредоточены крупные вузы. СПбГУ, РАНХиГС, ИТМО, РПА Минюста РФ и Академия художеств находятся в пределах от 5 до 20 минут пешком. Горный институт расположен чуть дальше. Для семей со студентами это сильный аргумент.

Застройщик, финансирование и ключи

Застройщик дома: ООО «Специализированный застройщик «Структура-4». Проект ведёт группа компаний «Красная стрела». Разрешение на строительство группа получила в феврале 2023 года. Финансирование строительства в объёме 4,24 млрд рублей осуществляет «Сбербанк».

Ключи во II квартале 2027 года. В 2024 году дом вошёл в топ-5 финалистов федеральной премии Urban-2024 в номинации «Лучший строящийся ЖК бизнес-класса в Санкт-Петербурге». В том же году его номинировали на международную архитектурную премию «Золотой Трезини». Номинация называлась «Лучший проект жилого или многофункционального комплекса».

Что стоит учесть

Перед покупкой полезно держать в голове несколько вещей. Они не делают дом хуже, но влияют на сроки и бюджет. Вот главные из них.

• Дом строится. Ключи во II квартале 2027 года.
• Квартиры с двумя комнатами и больше передаются без отделки, на ремонт нужен отдельный бюджет.
• Студии и однокомнатные квартиры передаются с черновой отделкой.
• Паркинг одноуровневый, на 116 машино-мест на 360 квартир.
• Гостевая парковка находится на внешнем периметре дома, во дворы машины не заезжают.

За что любят

У дома есть черты, которые редко собираются в одном проекте. Их ценят покупатели, которые выбирают Васильевский остров. Коротко они выглядят так.

• Кирпичные фасады из клинкера Plinfa Iron в квартале старых заводов.
• Два закрытых двора без машин.
• Две станции метро в 700 и 800 метрах.
• Потолки от 2,74 до 3,34 м и окна с увеличенной высотой проёмов.
• Видовые четырёхкомнатные квартиры с окнами на три стороны на последних этажах.
• Круглосуточный ресепшен, мейлрум и класс «С» умного дома.

Кому подходит

Дом подойдёт разным покупателям. Ниже те, кому здесь будет особенно удобно. Выбор зависит от того, какая квартира вам нужна.

• Тем, кто хочет жить на Васильевском острове в пешей доступности от двух станций метро.
• Студентам и семьям со студентами: СПбГУ, ИТМО, РАНХиГС и Академия художеств рядом.
• Тем, кто ищет квартиру с террасой: такие есть на первом и втором этажах.
• Тем, кому важен вид: на последних этажах есть трёхсторонние четырёхкомнатные квартиры с витражным остеклением.
• Владельцам электромобилей: в паркинге 10 мест для электромобилей.

Выбираете квартиру в доме «Регенбоген»? Оставьте заявку, и мы пришлём планировки и цены под вашу задачу.