О доме
Что это за дом, кто строит и на что смотреть в первую очередь.
ЖК «Магеллан» стоит на улице Вадима Шефнера, 4/1, в квартале «Гавань Капитанов» на намыве Васильевского острова. В квартал входят три дома: «Нахимов», «Магеллан» и «Колумб», у них общий благоустроенный двор. Дом построила «Лидер Групп» и сдала в 2023 году. Это 18-этажный кирпично-монолитный дом, вентилируемые фасады облицованы керамикой японского бренда КМЮ.
В доме студии и двухкомнатные квартиры, классические и евроформата, с панорамными окнами. В парадных места для консьержей, колясочные, велосипедные и помывочные для собак. Во дворе детские и спортивные площадки, на участке 224 машино-места. До набережной Финского залива 600 м. До метро «Приморская» 8 минут на автобусе.
- ЗастройщикЛидер Групп
- АдресСанкт-Петербург, улица Вадима Шефнера, 4/1
- КаркасКирпично-монолитный
- ФасадКерамика КМЮ
- Машино-мест на участке224
- Площадь участка66 972 м²
- Сдан2023
Как выглядит дом
Щёлкните по кадру, чтобы открыть его во весь экран.
Квартиры и первый взнос
Какие квартиры в доме сейчас продаются с рук и с какой суммы можно начинать.
Что пришлём
- Квартиры с рукВсё, что сейчас продаётся в этом доме, с метражами и планировками.
- Цены и торгСколько просят продавцы, снижали ли цену и где можно поторговаться.
- Что уже проданоЧтобы вы не смотрели то, чего в продаже нет.
Квартиры с рук в этом доме появляются и уходят каждую неделю, поэтому таблицей на странице мы их не держим. Запросите подборку, и мы пришлём то, что продаётся сегодня.
ЖК «Магеллан»: готовый дом комфорт-класса в квартале «Гавань Капитанов» на намыве Васильевского острова
ЖК «Магеллан» стоит в Василеостровском районе Санкт-Петербурга по адресу: улица Вадима Шефнера, 4/1. Дом сдан в 2023 году. Он входит в квартал «Гавань Капитанов» на намывных территориях Васильевского острова. Из окон открывается вид на Невскую губу и исторический центр города.
Квартал «Гавань Капитанов» возвела ГК «Лидер Групп». До набережной Финского залива от дома 600 м. Дом относится к комфорт-классу и стал победителем конкурса «Лидер строительного качества».
Квартал «Гавань Капитанов»: три дома и общий двор
«Магеллан» построен в составе нового квартала на намывных территориях Васильевского острова. В квартал входят три проекта: «Нахимов», «Магеллан» и «Колумб». Их объединяет единая благоустроенная внутриквартальная территория. Жители трёх домов гуляют по одному большому двору.
Строительный адрес дома звучит так: Невская губа, участок 30, западнее Васильевского острова, квартал 27. Так этот участок называют в документах и городских планах. Почтовый адрес дома: улица Вадима Шефнера, 4/1. Участок под домом большой: 66 972 м².
Намыв продолжает застраиваться. Здесь строятся образовательные учреждения, торгово-развлекательные центры, спортивные сооружения и рестораны. Создаются зоны отдыха. В перспективе на намывных территориях планируют построить новую станцию метро.
Дом: кирпично-монолитный каркас и фасад из японской керамики
«Магеллан» построен по кирпично-монолитной технологии. Каркас дома монолитный железобетонный. Наружные стены сложены из мелкоштучных каменных материалов: кирпича, керамических камней, блоков. Перекрытия тоже монолитные железобетонные.
Фасад дома навесной и вентилируемый. Его облицовка выполнена высокопрочной керамикой японского бренда Кей Эм Ю (КМЮ). Оформление холлов внутри перекликается с фасадами. Так внешний облик дома продолжается в парадных.
Архитектурно-строительное проектирование выполнила организация «РЕМАРК». Характеристики комплекса, качество строительства, технологии и инженерные системы соответствуют классу «комфорт». В распоряжении жителей качественное осветительное оборудование и системы безопасности. Дом стал победителем конкурса «Лидер строительного качества».
Парадные: плитка под мрамор, венецианская штукатурка и помывочная для собак
Парадные холлы сделаны по авторскому дизайну. Стены вестибюлей оформлены плиткой под мрамор, венецианской штукатуркой и стеклянными панно. На пол уложен керамогранит. Для холлов придумана оригинальная система освещения.
Внутренние помещения выдержаны в современном лаконичном стиле. Парадные просторные. В них есть места для консьержей. Для повседневных вещей отведены отдельные комнаты.
- Колясочные: коляску не нужно поднимать в квартиру.
- Велосипедные: велосипед хранится внизу.
- Помывочные для собак: собаку моют после прогулки, не заходя домой.
- Круглосуточное видеонаблюдение в парадных холлах.
Такой набор помещений особенно ценят семьи с маленькими детьми и владельцы собак. Грязь с улицы остаётся на первом этаже. Квартиры и лестницы дольше остаются чистыми.
Квартиры: студии и двухкомнатные с панорамными окнами
Квартиры в «Магеллане» компактные и практичные. Есть студии разного метража и конфигурации. Есть двухкомнатные квартиры двух видов: классические и евроформата. Выбор подходит и одному человеку, и паре, и небольшой семье.
Во всех квартирах большие панорамные окна. Из окон открывается вид на Невскую губу и исторический центр Петербурга. Панорамное остекление добавляет квартирам света.
Инженерия в квартирах современная. Отопление и водоснабжение устроены по коллекторной схеме. Счётчики умные и передают показания дистанционно. Снимать цифры вручную и вносить их каждый месяц не нужно.
Все квартиры в доме проданы. Дом сдан в 2023 году и готов к жизни.
Цены и квартиры в продаже смотрите в блоке «Квартиры и первый взнос» выше.
Двор: детская площадка, газоны и цветники у входов
Двор «Магеллана» зелёный. Здесь есть зоны отдыха, детские и спортивные площадки. Двор продолжается в общую территорию квартала «Гавань Капитанов».
На территории дома устроены три площадки. Детская игровая площадка предназначена для малышей. Площадка для отдыха взрослых нужна тем, кто хочет посидеть во дворе. Площадка для занятий физкультурой подходит для зарядки и тренировок на воздухе.
Озеленение продумано заранее. На газонах посеяны многолетние травы. У входов в здание разбиты цветники из многолетних растений. По двору высажены кустарники.
Парковка и кладовые
В границах участка устроены наземные автостоянки на 224 машино-места. Машину ставят рядом с домом, на своей территории. Стоянки открытые, на уровне земли.
В доме продаются кладовые. Цена кладовых от 150 000 ₽ за квадратный метр. В кладовой удобно хранить сезонные вещи, шины, спортивный инвентарь. Так в квартире освобождается место.
Дорога: ЗСД рядом, Невский за 7 минут, аэропорт за 20
Рядом с домом есть удобный въезд на Западный скоростной диаметр. ЗСД соединяет южные и северные районы города. По нему легко выехать на КАД. Это главное транспортное преимущество адреса.
По ЗСД до аэропорта можно добраться за 20 минут. До Невского проспекта на автомобиле 7 минут. Центр города и деловые районы остаются под рукой. Для тех, кто много ездит за рулём, такое расположение очень удобно.
Документы и застройщик
Застройщик дома: ООО «Морская Строительная Компания». Земельный участок принадлежит застройщику на праве собственности. Право оформлено договором купли-продажи земельного участка № ТН-5-12 от 29 декабря 2017 года. Кадастровый номер участка: 78:06:0002923:0000094.
Проектная документация и результаты инженерных изысканий получили положительное заключение экспертизы № 78-2-1-3-001-18 от 7 февраля 2018 года. Разрешение на строительство № 78-002-0093.3-2014 выдано 24 апреля 2018 года. Его выдала СГСНиЭ Санкт-Петербурга. Срок действия разрешения был до 20 ноября 2022 года.
Дом сдан в 2023 году. Ждать окончания стройки не нужно: дом готов.
Что стоит учесть
- Все квартиры в доме проданы.
- Намыв продолжает застраиваться. Часть инфраструктуры вокруг ещё строится.
- Станцию метро на намывных территориях только планируют.
- Автостоянки во дворе наземные, на 224 машино-места.
- Кладовые продаются отдельно, от 150 000 ₽ за квадратный метр.
За что любят
- Дом сдан в 2023 году: можно сразу заезжать и жить.
- Вид на Невскую губу и исторический центр города.
- 600 м до набережной Финского залива.
- Фасад из японской керамики Кей Эм Ю (КМЮ).
- Холлы с мрамором, венецианской штукатуркой и стеклянными панно.
- Колясочные, велосипедные и помывочные для собак в парадных.
- Детский сад и школа во дворе квартала.
- Въезд на ЗСД рядом с домом.
Кому подходит
- Семьям с детьми: детский сад и школа во дворе, детская площадка у дома.
- Владельцам собак: в парадных есть помывочные для собак.
- Тем, кто ищет первую квартиру: студии разного метража и двухкомнатные квартиры.
- Тем, кто ездит на машине: въезд на ЗСД рядом, до аэропорта 20 минут.
- Тем, кто любит воду: до набережной Финского залива 600 м.
Выбираете квартиру в ЖК «Магеллан»? Оставьте заявку, и мы подберём варианты в доме под вашу задачу.
Что внутри
Что есть в доме и на территории комплекса.
![Двор с лавками и газонами между корпусами. Фото.]()
Общий двор квартала![Детская площадка с игровым кораблём у дома. Фото.]()
Детские и спортивные площадки![Колясочные и велосипедные. Так может выглядеть]()
так может выглядетьКолясочные и велосипедные- Помывочные для собак
![Места для консьержей. Так может выглядеть]()
так может выглядетьМеста для консьержей![Лифтовой холл с синей стеной и почтовыми ящиками. Фото.]()
Круглосуточное видеонаблюдение в холлах![Кладовые. Так может выглядеть]()
так может выглядетьКладовые
Что вокруг дома
Адрес, дорога и что рядом с домом пешком.
- Набережная Финского залива в 600 м
- Школа и детский сад во дворе квартала
Детский сад и школа находятся во дворе квартала. Ребёнок ходит на занятия, не покидая свой двор. Для участка 30, где стоит дом, город запланировал детский сад на 140 мест с вводом в эксплуатацию в 2022 году. Это важный довод для семей с детьми.
До набережной Финского залива 600 м. Вода рядом, и к ней удобно выходить на прогулку. Вид на Невскую губу открывается и из окон дома. Залив здесь часть повседневной жизни.
Вокруг продолжают строить социальные объекты и места для отдыха. Образовательные учреждения, торговые центры, рестораны и спортивные сооружения появляются на намыве по мере застройки. Жизнь в квартале становится удобнее с каждым годом.
Маршрут до метро на карте в блоке «Как добираться» ниже.
Кольца на карте показывают 5 и 10 минут пешком от дома. Всё, что ниже, посчитано по открытой карте района: расстояние по прямой, поэтому ногами выходит немного дольше.
Продукты
- Магнит162 м
- Магнит202 м
- Ароматный мир209 м
- Красное&Белое223 м
- Красное&Белое286 м
- Пятёрочка474 м
Кофе
- Baggins Coffee204 м
- Baggins Coffee417 м
- мАРТинка622 м
Рестораны
- Кебаб189 м
- Шаверлэнд227 м
- Винегрет414 м
- Маймун533 м
- Mollie Island699 м
- Чайна сад788 м
Школы
- Гимназия №642 "Земля и Вселенная"437 м
- Дошкольное отделение гимназии № 642532 м
- Школа № 708728 м
- Гимназия № 642 «Земля и Вселенная»758 м
- Газпром школа853 м
- Колледж судостроения и прикладных технологий (КСиПТ)882 м
Спорт
- Kletka670 м
Здоровье
- Горздрав110 м
- Инвитро267 м
- Алоэ546 м
- Поликлиника585 м
- Невис648 м
- Запад-Восток665 м
Парки
- площадь Европы297 м
- сквер Малые Гаванцы866 м
Культура
- Якорь593 м
- Гребной винт784 м
- Якорь824 м
- Гребной винт876 м
- Якорь879 м
Тихо ли здесь
Ближайшая дорога: проспект Крузенштерна.
Считано до ближайшего берега на карте.
Расстояния посчитаны по прямой от точки дома на открытой карте. Это ориентир, а не замер шума и не дорога пешком: за домами и набережными звук ведёт себя по-своему, и проверять его надо на месте, в будний день и вечером.
Как добираться
Школы и детские сады рядом
Ближайшая школа: Гимназия №642 "Земля и Вселенная", до неё 437 метров. Детских садов в пешей доступности: 3.
Как проходит покупка
Четыре шага от звонка до ключей. Всё это время вы разговариваете с одним человеком.
20 минут по телефону: что нужно, для кого, в каком бюджете и когда переезжать. После него у брокера готов список подходящих квартир.
Собираем маршрут по нескольким домам и отвозим. Показываем и Магеллан, и соседей того же класса, чтобы было с чем сравнить.
Задаток, торг с продавцом, ипотека. Ипотечный менеджер собирает документы и рассылает заявки по банкам сам.
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Пока выбираете, читайте нас в телеграме.
Новые дома Васильевского острова, честные разборы цен, старты продаж и скидки, о которых не пишут в рекламе. Без спама и без ежедневных рассылок.
Открыть канал в телеграмеЧастые вопросы
Коротко о том, что спрашивают чаще всего.
Про дом и покупку
Срок по проекту: Сдан в 2023.
Застройщик: Лидер Групп.
Санкт-Петербург, улица Вадима Шефнера, 4/1 (Морской фасад).
Да: Гимназия №642 "Земля и Вселенная", 437 метров от дома.
Рядом на Васильевском острове
Дома того же класса и той же части района.
Ещё об этом доме и районе: квартиры по метражу, подборки, соседние кварталы, цены
Этот дом в подборках
Те же дома, отобранные по классу, месту, сроку сдачи и застройщику.
«Магеллан» против соседей
Построчно: что дешевле, что сдают раньше, где выше потолки и ближе метро. Рядом ставим только соседей: дома той же части района или той же станции метро.
Работаем с 9 до 21, без обеда и выходных. Скажем, что свободно в доме на сегодня и чем эти квартиры отличаются друг от друга.
Подберём график под ваш взнос и рядом посчитаем ипотеку, чтобы было с чем сравнить.
Мы работаем по всему городу и не привязаны к одному застройщику. Наша задача: найти вам лучшую квартиру.
Кто с вами работает
Команда Art Estate Санкт-ПетербургНаш офис в Санкт-Петербурге. С кем-то из них вы поедете смотреть квартал.
Мы продаём петербургские новостройки больше десяти лет. Вас ведёт один брокер: он показывает дом, он же торгуется с застройщиком и он же приезжает на сделку.
Брокер знает не только этот квартал. Если после показа окажется, что Магеллан вам не подходит, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
- European Property AwardsЛондон, 2019 год
- «Триумф года. RBI»2019 год
- 16 наградот застройщиков и рынка
- 2162 сделки в Петербургепо нашей базе сделок на 19 октября 2026 года
Почему выгоднее покупать через нас
Квартиры здесь продаются с рук. Вот что мы берём на себя.
Мы собираем открытые объявления по дому и соседям. Скажем, где за те же деньги больше метров, вид получше или ремонт, в который можно въехать.
Видим, сколько квартира стоит в продаже и снижали ли по ней цену. С этим разговор с продавцом идёт по-другому.
Созваниваемся с продавцами, уточняем, жива ли квартира, и собираем показы нескольких квартир в один день.
Не подойдёт этот дом? Подберём другой. Наша работа: найти вам лучшую квартиру в городе.
Обсудить, что искатьЗастройщик: ООО «Морская Строительная Компания».
Подберём квартиру
в «Магеллан»
Пришлём планировки, цены и остатки на сегодня. Без звонков роботов и рассылок.
- Подберём квартиры под вашу задачу.
- Скажем настоящую цену: с чем торгуются, а с чем нет.
- Покажем дом и соседние за один выезд.
