О доме
Что это за дом, кто строит и на что смотреть в первую очередь.
GloraX Василеостровский: квартал бизнес-класса на берегу Финского залива. Девелопер GloraX сдал его в 1-м квартале 2025 года, о разрешении на ввод сообщил 15 января 2025 года. Два здания стоят на общем стилобате. В них пять секций переменной этажности, от 6 до 18 этажей. Общая площадь 36,4 тыс. кв. м. Архитектуру сделало бюро А.Лен.
Больше половины квартир видовые, с видами на Финский залив, угловые и торцевые квартиры выходят на две и три стороны света. В доме 373 квартиры, начиная со студий, на верхнем этаже пентхаус площадью 148 кв. м. Потолки 2,7 м, на верхних этажах до 3 м. Во всех квартирах базовая предчистовая отделка Whitebox. Камеры, домофоны и счётчики доступны в приложении «Умного дома». Двор закрыт для машин, благоустройство придумало бюро SCAPE: сосны, дубы, яблони, детские площадки из натурального дерева, зона workout. Подземный паркинг на 177 машино-мест отапливается. В пяти минутах пешком школа на 685 учеников с двумя бассейнами.
- ЗастройщикGloraX
- АдресСанкт-Петербург, проспект Крузенштерна, 13, стр. 1
- Зданий2 на общем стилобате
- Этажейот 6 до 18
- Квартир373
- Паркинг177 машино-мест
- Ввод1-й квартал 2025
Как выглядит дом
Щёлкните по кадру, чтобы открыть его во весь экран.
Квартиры и первый взнос
Какие квартиры в доме сейчас продаются с рук и с какой суммы можно начинать.
| Формат | Площадь | Цена | За метр | |
|---|---|---|---|---|
| Студии1 квартира | 26,6 м² | от 12 млн ₽11 950 000 ₽ | 449 248 ₽ / м² | Посмотреть эти квартиры |
| Однокомнатные2 квартиры | 26,6–45,6 м² | от 12 млн ₽11 800 000 ₽ | 443 609 ₽ / м² | Посмотреть эти квартиры |
| Двухкомнатные2 квартиры | 39,2–56,2 м² | от 22 млн ₽22 170 000 ₽ | 599 490 ₽ / м² | Посмотреть эти квартиры |
| Четырёхкомнатные1 квартира | 122 м² | от 50 млн ₽50 000 000 ₽ | 409 836 ₽ / м² | Посмотреть эти квартиры |
По открытым данным в этом доме сейчас продаются квартиры от 12 млн ₽ до 50 млн ₽. У 2 из 6 цену уже снижали.
GloraX Василеостровский: сданный видовой квартал на берегу Финского залива
GloraX Василеостровский стоит на Васильевском острове по адресу: Санкт-Петербург, проспект Крузенштерна, дом 13, строение 1. Это квартал бизнес-класса на берегу Финского залива, его построил федеральный девелопер GloraX. В доме 373 квартиры. Дом сдан в 2025 году, разрешение на ввод в эксплуатацию получено.
Из окон открывается панорама Васильевского острова и Финского залива. Больше половины квартир видовые. Двор закрыт и свободен от машин, под домом отапливаемый подземный паркинг. В пяти минутах пешком девелопер построил школу с двумя бассейнами.
Архитектура: бюро А.Лен и высота от 6 до 18 этажей
Над архитектурой проекта работало известное бюро А.Лен. Дом переменной этажности: в зависимости от секции в нём от 6 до 18 этажей. Общая площадь проекта 36,4 тыс. кв. м. Квартал стоит на берегу Финского залива, и вид на воду заложен в сам замысел дома.
Главная мысль планировки дома: как можно больше угловых и торцевых квартир. Такие квартиры выходят на две и три стороны света. В них больше окон и больше света, чем в квартире с одной наружной стеной. Для дома на берегу залива это сильная сторона.
Квартал задуман для тех, кто ценит рациональность и комфорт и хочет жить в красивой среде. В проекте продумана каждая деталь: от планировок и высоты окон до системы доступа и озеленения двора. Ниже по порядку о каждой части дома.
Квартиры: 373 лота, видовые окна и пентхаус 148 кв. м
В доме 373 квартиры, в том числе эргономичные студии. Планировки функциональные и эргономичные. Больше половины квартир видовые, из их окон открывается Финский залив. Угловые и торцевые квартиры получают свет с двух и трёх сторон.
Высота потолков на этажах со 2 по 15 составляет 2,7 м в чистовой отделке. На верхних этажах, с 16 по 18, потолки достигают 3 метров. Такая высота заметно меняет ощущение комнаты: в ней больше воздуха и простора.
На последних этажах окна опущены почти до пола. Расстояние от пола до подоконника там едва достигает 50 мм. Так сделано для того, чтобы каждый владелец видел морской пейзаж целиком, стоя или сидя в комнате. На самом верхнем этаже расположен пентхаус площадью 148 кв. м.
Во всех квартирах базовая предчистовая отделка Whitebox. Грязные работы в квартире не нужны. Дальше можно воплотить любую дизайнерскую задумку под себя. Отделка нейтральная и подходит под любой стиль.
Цены и свободные квартиры смотрите в блоке «Квартиры и первый взнос» выше.
Двор без машин: благоустройство бюро SCAPE
Во дворе машин нет. Двор закрыт для посторонних, вход через калитки с домофонами. Концепцию благоустройства разработали ландшафтные архитекторы бюро SCAPE. Территорию поделили на зоны для детей и взрослых всех возрастов.
Двор обильно озеленён. На территории высажены сосны, дубы и яблони, можжевельник, клён и сирень. Рельеф двора задан ландшафтным дизайном и геопластикой. Зелень и рельеф вместе делают двор живым и разнообразным для прогулок.
Детские площадки сделаны с особым вниманием к безопасности. Оборудование из натурального дерева, формы без острых углов. Покрытие площадок резиновое, оно безопасно и долговечно. В проекте использованы только экологичные материалы.
Для взрослых во дворе своё место. Для спорта на свежем воздухе есть зона workout. Для тихого отдыха устроены уютные места с навесами. Для дел и встреч во дворе есть пространства для работы и общения.
Умный дом: доступ по лицу и приложение вместо ключей
Дом оснащён системой «Умный дом». Почти всё, что обычно открывается ключом или брелоком, здесь открывается через мобильное приложение. Вот что входит в систему.
- IP-домофоны на калитках и входных группах распознают лица и открываются из приложения.
- Через приложение открываются паркинг, кладовые, колясочные и эвакуационные лестницы с улицы.
- Общедомовое IP-видеонаблюдение: в приложении в реальном времени видны детские площадки, парковка и камеры домофонов.
- Показания счётчиков воды, тепла и электричества передаются автоматически и видны в приложении.
- Бесшовный Wi-Fi работает в лобби, у входных групп и во внутреннем дворе.
- Сотовая связь стабильно ловит на всей территории и в подземном паркинге.
В квартире стоит реле управления. Через него включается и выключается свет, управляются розетки и линии электропитания. Для света и розеток можно настроить сценарии работы. Управлять «Умной квартирой» можно через «Умную колонку». Колонку передают собственнику вместе с ключами.
Паркинг на 177 мест под домом
Под домом отапливаемый подземный паркинг на 177 машино-мест. Зимой машина стоит в тепле, и до неё не нужно идти по улице. Дизайн паркинга выполнен в одной стилевой концепции с домом и перекликается с отделкой холлов.
На въезде работает система распознавания государственных номеров. Въезд через ворота или шлагбаум не требует открывать окно машины. Это удобно в дождь и в мороз. Пешком в паркинг и кладовые жильцы проходят по приложению.
Школа с двумя бассейнами в пяти минутах
В пяти минутах пешком от дома девелопер построил общеобразовательную школу. Её возвела компания ООО «СЗ «НТВО» группы GloraX. Строительство завершено, школе присвоен адрес: улица Лисянского, дом 6, строение 1.
Школа рассчитана на 685 учеников с 1 по 11 класс. В ней два бассейна с чашами 25×11 и 10×6 метров. Рядом большой спортивный стадион. На нём площадки для баскетбола и волейбола, площадки для прыжков в длину и высоту, зона для настольного тенниса и круговые беговые дорожки. Под футбольное поле выделен отдельный большой участок.
Рядом с кварталом «Газпром» планирует построить ещё одну школу, на 1650 мест, с бассейном. По описанию это объект дошкольного, начального и среднего образования. Участок ограничен улицами Гончарова и Лисянского, Вилькицким бульваром и бульваром Головина. Рядом со школой появится спортивный комплекс с катком.
Маршрут до метро на карте в блоке «Как добираться» ниже.
Документы и сдача дома
Разрешение на строительство выдано 08.09.2022. Проектная декларация датирована 17.12.2024. Строительство завершено полностью, готовность 100 %.
Разрешение на ввод в эксплуатацию GloraX получил в январе 2025 года. Дом сдан в 1 квартале 2025 года. Покупатель получает квартиру в готовом доме, ждать окончания стройки не нужно.
Что стоит учесть
- Квартиры сдаются с предчистовой отделкой Whitebox. Чистовой ремонт и мебель делаете вы.
- Видовые квартиры составляют больше половины дома. Если вам важен вид на залив, выбирайте лот с этим условием.
- Потолки 3 м и подоконники почти у пола есть только на верхних этажах.
- Школа на 685 мест уже построена.
За что любят
- Вид на Финский залив и панораму Васильевского острова.
- Много угловых и торцевых квартир с окнами на две и три стороны.
- Окна почти от пола на последних этажах.
- Закрытый двор без машин с соснами, дубами и яблонями.
- Отапливаемый паркинг на 177 мест с распознаванием номеров.
- Вход по лицу и приложение вместо ключей.
- Своя школа с двумя бассейнами в пяти минутах пешком.
- Дом уже сдан.
Кому подходит
- Тем, кто хочет жить у воды: больше половины квартир смотрят на Финский залив.
- Семьям с детьми: двор без машин, безопасные площадки и школа с бассейнами рядом.
- Тем, кто не хочет ждать стройку: дом сдан в 2025 году.
- Тем, кто ищет пентхаус: на самом верхнем этаже лот 148 кв. м.
- Тем, кто ездит на машине: тёплый паркинг и въезд без опускания стекла.
Выбираете квартиру в GloraX Василеостровский? Оставьте заявку, и мы пришлём планировки и цены под вашу задачу.
Что внутри
Что есть в доме и на территории комплекса.
![Подземный паркинг на 177 машино-мест. Так может выглядеть]()
так может выглядетьПодземный паркинг на 177 машино-мест![Закрытый двор без машин. Так может выглядеть]()
так может выглядетьЗакрытый двор без машин- Благоустройство бюро SCAPE
![Детские площадки из натурального дерева. Так может выглядеть]()
так может выглядетьДетские площадки из натурального дерева- Зона workout
![«Умный дом» и IP-домофоны. Так может выглядеть]()
так может выглядеть«Умный дом» и IP-домофоны- Отделка Whitebox
Что вокруг дома
Адрес, дорога и что рядом с домом пешком.
- Школа на 685 учеников в 5 минутах пешком
- Финский залив
Кольца на карте показывают 5 и 10 минут пешком от дома. Всё, что ниже, посчитано по открытой карте района: расстояние по прямой, поэтому ногами выходит немного дольше.
Продукты
- Bon-Батон210 м
- Пивная остановка211 м
- Магнит256 м
- Пятёрочка585 м
- Красное&Белое586 м
- Магнит649 м
Кофе
- Пышко-Бар30 м
Рестораны
- Додо Пицца152 м
- Кебаб164 м
- Любим сытно174 м
- Шаверлэнд495 м
- Кебаб815 м
Школы
- Газпром школа384 м
- Дошкольное отделение гимназии № 642720 м
- Колледж судостроения и прикладных технологий (КСиПТ)899 м
Детсады
- Детский сад № 30850 м
- Детский сад № 29866 м
Спорт
- Fitroom275 м
- Maison Aura567 м
Здоровье
- Здравсити251 м
- Горздрав499 м
- Невис510 м
- Алоэ761 м
Культура
- Библиотека «На Морской»739 м
- Гребной винт776 м
- Якорь828 м
- Гребной винт830 м
- Якорь859 м
Банки
- Сбер758 м
Тихо ли здесь
Ближайшая дорога: проспект Крузенштерна.
Считано до ближайшего берега на карте.
Расстояния посчитаны по прямой от точки дома на открытой карте. Это ориентир, а не замер шума и не дорога пешком: за домами и набережными звук ведёт себя по-своему, и проверять его надо на месте, в будний день и вечером.
Как добираться
Школы и детские сады рядом
Ближайшая школа: Газпром школа, до неё 384 метра. Детских садов в пешей доступности: 2.
Сколько это в месяц
Три ставки-ориентира разом. Свою ставку можно вписать руками.
Считаем от цены самой доступной квартиры, самая доступная квартира в продаже. Это арифметика, а не предложение банка: ставку, программу и сумму одобрения называет банк. Не оферта.
Как проходит покупка
Четыре шага от звонка до ключей. Всё это время вы разговариваете с одним человеком.
20 минут по телефону: что нужно, для кого, в каком бюджете и когда переезжать. После него у брокера готов список подходящих квартир.
Собираем маршрут по нескольким домам и отвозим. Показываем и GloraX Василеостровский, и соседей того же класса, чтобы было с чем сравнить.
Задаток, торг с продавцом, ипотека. Ипотечный менеджер собирает документы и рассылает заявки по банкам сам.
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Пока выбираете, читайте нас в телеграме.
Новые дома Васильевского острова, честные разборы цен, старты продаж и скидки, о которых не пишут в рекламе. Без спама и без ежедневных рассылок.
Открыть канал в телеграмеЧастые вопросы
Коротко о том, что спрашивают чаще всего.
Про дом и покупку
Срок по проекту: Сдан в I кв. 2025.
Застройщик: GloraX.
Санкт-Петербург, проспект Крузенштерна, 13, стр. 1 (Морской фасад).
Паркинг: 177 машино-мест.
Этажей: от 6 до 18.
Квартир: 373.
Да: Газпром школа, 384 метра от дома.
Рядом на Васильевском острове
Дома того же класса и той же части района.
Ещё об этом доме и районе: квартиры по метражу, подборки, соседние кварталы, цены
Этот дом в подборках
Те же дома, отобранные по классу, месту, сроку сдачи и застройщику.
«GloraX Василеостровский» против соседей
Построчно: что дешевле, что сдают раньше, где выше потолки и ближе метро. Рядом ставим только соседей: дома той же части района или той же станции метро.
Цены на такие квартиры
Медиана метра по каждому срезу района: у станции метро, в классе, в комнатности. Считано по объявлениям, снятым 19.10.2026. Это цены продавцов, а не прайс застройщика.
Работаем с 9 до 21, без обеда и выходных. Скажем, что свободно в доме на сегодня и чем эти квартиры отличаются друг от друга.
Подберём график под ваш взнос и рядом посчитаем ипотеку, чтобы было с чем сравнить.
Мы работаем по всему городу и не привязаны к одному застройщику. Наша задача: найти вам лучшую квартиру.
Кто с вами работает
Команда Art Estate Санкт-ПетербургНаш офис в Санкт-Петербурге. С кем-то из них вы поедете смотреть квартал.
Мы продаём петербургские новостройки больше десяти лет. Вас ведёт один брокер: он показывает дом, он же торгуется с застройщиком и он же приезжает на сделку.
Брокер знает не только этот квартал. Если после показа окажется, что GloraX Василеостровский вам не подходит, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
- European Property AwardsЛондон, 2019 год
- «Триумф года. RBI»2019 год
- 16 наградот застройщиков и рынка
- 2162 сделки в Петербургепо нашей базе сделок на 19 октября 2026 года
Почему выгоднее покупать через нас
Квартиры здесь продаются с рук. Вот что мы берём на себя.
Мы собираем открытые объявления по дому и соседям. Скажем, где за те же деньги больше метров, вид получше или ремонт, в который можно въехать.
Видим, сколько квартира стоит в продаже и снижали ли по ней цену. С этим разговор с продавцом идёт по-другому.
Созваниваемся с продавцами, уточняем, жива ли квартира, и собираем показы нескольких квартир в один день.
Не подойдёт этот дом? Подберём другой. Наша работа: найти вам лучшую квартиру в городе.
Обсудить, что искатьЗастройщик: GloraX.
Подберём квартиру
в «GloraX Василеостровский»
Пришлём планировки, цены и остатки на сегодня. Без звонков роботов и рассылок.
- Подберём квартиры под вашу задачу.
- Скажем настоящую цену: с чем торгуются, а с чем нет.
- Покажем дом и соседние за один выезд.
