Намыв Васильевского острова появился в акватории Невской губы. В 2006 году город продал компании «Терра Нова» права намыть 476 гектаров, и площадь острова выросла с 10,9 до 13,9 км², почти на треть. Новую землю поделили на три части: южную, центральную с пассажирским портом и северную. Южную отдали под жильё, и на ней уже живут люди. Северную намыли заново, с 2022 по 2024 год, и стройка на ней только начинается.
Граница между частями проходит по порту и по ковшу Смоленки. К югу от порта стоят жилые кварталы, школы и бульвары. К северу, за ковшом и к западу от ЗСД, лежит пустой песок, на котором запланирован квартал на 29 тысяч жителей.
Что за место Южный намыв лежит к югу от пассажирского порта: жилые кварталы у Финского залива, школы, бульвары, ЗСД рядом. Северный намыв к северу от ковша Смоленки пока строительная площадка
Сколько стоит квартира Сейчас в продаже квартиры от 7,2 млн рублей в Новой Земле, от 11,97 млн в Северном ветре и от 13,06 млн в Легенде у моря. У Бульвара Грина открытой цены нет
Что учесть Метро на намыве нет, станции назначены на 2034 год. Шумовые экраны вдоль ЗСД не построены. На севере стройка продлится до 2034 года
Редакция журнала vasilevskiy.top, 16 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с данными застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте намыва: устье Невы и старая Гавань
До намыва западный край Васильевского острова был берегом Невской губы. Здесь Нева уходит в Финский залив, и на старых видах устья у берега только волны, лодки и низкий горизонт. Город тогда кончался у Гавани и Шкиперского протока, дальше на запад начиналась Невская губа.
Первый большой намыв случился в советское время. С конца 1960-х годов на западе острова начали строить новый район, который назвали морским фасадом города. На намытой земле встали Морской вокзал, ансамбль площади Морской Славы и гостиница «Прибалтийская». Морская набережная получила имя 29 декабря 1972 года, потому что идёт вдоль берега Финского залива. Сейчас она тянется на 4 км, от площади Беллинсгаузена до Наличной улицы. С советских времён набережная состояла из двух отдельных частей, новые участки к ней проложили во второй половине 2000-х годов и в 2011 году. Осенью 2025 года к югу от площади Беллинсгаузена открыли ещё 400 метров набережной.
Второй намыв, тот, о котором спрашивают сегодня, начался в нулевые. В сентябре 2004 года власти Петербурга решили построить на западной оконечности острова пассажирский терминал. В 2006 году город продал права на намыв 476 гектаров компании «Терра Нова». Порт принял первое круизное судно 10 сентября 2008 года, это была Costa Mediterranea. 27 мая 2011 года, в день города, порт передали Петербургу.
К 2014 году из 476 гектаров намыли 170, большую часть на южной стороне. «Терра Нова» передавала намытые участки другим компаниям. Город по соглашению должен был провести сети и построить социальную инфраструктуру. В 2012 году Смольный объявил, что денег на сети в бюджете нет, и с 2013 года часть застройщиков начала строить инфраструктуру за свой счёт. Первые дома на южном намыве ввели в эксплуатацию в 2017 году. Первый детский сад открылся только в 2019 году, и построил его застройщик.
В 2018 году «Терра Нова» перешла под контроль Сбербанка. В сентябре 2020 года ЛСР выкупила право создать новые намывные территории. Так у намыва появилась вторая, северная половина.
Где граница: чем южный намыв отличается от северного
Намыв делят на три части. Посередине стоит пассажирский порт, к югу от него лежит южный намыв, к северу северный. Каждая часть выглядит по-своему, и от этого зависит, что вы увидите за окном и под окном.
Южный намыв. Полоса новой земли вдоль Финского залива к югу от порта. Здесь проходят бульвар Александра Грина, бульвар Головнина и проспект Крузенштерна. Все четыре дома этой статьи стоят на южной части, в том числе Северный ветер: его имя к северному намыву отношения не имеет.
Центральная часть, порт. Пассажирский порт занимает 33,03 гектара. В нём четыре морских вокзала, три для круизных лайнеров и один для паромов, и семь причалов. Глубина канала 11 метров, к причалам подходят суда длиной до 340 метров. В 2022 году лайнеры из европейских стран заходить в порт перестали.
Северный намыв. Лежит к западу от ЗСД и к северу от ковша Смоленки, рядом с пляжем острова Декабристов. Площадь 163 гектара. Его намывали с апреля 2022 по ноябрь 2024 года, на год раньше срока: по плану работы шли до ноября 2025 года. На берег привезли 11,5 млн кубометров песка. Улиц на северном намыве пока нет, есть только их проекты: улица Лисянского, Новосмоленская набережная, продолжение проспекта Крузенштерна.
Кто строит. Южный намыв строили разные компании, каждая на своём участке. На севере строит ЛСР: в её проектах дома, школы, сады, поликлиника и улицы. Заказчик дорог там тоже компания ЛСР.
Что уже есть. На юге работают школы и детские сады, ходит автобус, открыты магазины и медицинские организации. В июле 2025 года на бульваре Головнина достроили школу на 1 650 мест с планетарием и полигоном робототехники. 28 мая 2026 года город получил трёхэтажную школу на 400 учеников на бульваре Александра Грина, 6, с двумя бассейнами. На севере пока ничего этого нет: школы и сады есть только в проектах.
Высота. На юге планировали дома средней высотой в семь и восемь этажей. На севере для кварталов 34, 35 и 36 Комитет по градостроительству и архитектуре 24 марта 2025 года тремя распоряжениями разрешил превысить обычную высоту в 40 и 43 метра. Корпуса там смогут подняться до 72 метров.
Прогулка по южному намыву: четыре дома с юга к порту
Удобнее всего идти с юга на север вдоль залива. Сначала Бульвар Грина у будущего храма, затем Легенда у моря на первой линии воды, Северный ветер у проспекта Крузенштерна и в конце Новая Земля у Морской набережной, ближе всех к порту. Ближайшая работающая станция метро для всех четырёх домов «Приморская».
- Бульвар Гринаметро «Приморская», пешком по карте 43 мин
- Легенда у моряметро «Приморская», пешком по карте 51 мин
- Северный ветерметро «Приморская», пешком по карте 48 мин
- Новая Земляметро «Приморская», пешком по карте 48 мин
Бульвар Грина
Два дома ЛСР на бульваре Александра Грина и храм Андрея Первозванного между ними
Метро «Приморская», пешком по карте: 43 мин
Смотреть Бульвар Грина
Бульвар Грина. Дом бизнес-класса ЛСР на бульваре Александра Грина, южнее остальных трёх домов статьи. По документам застройщик ООО «Специализированный застройщик ЛСР. Остров». Комплекс состоит из двух домов, на каждый выдано своё разрешение на строительство: 20 и 26 декабря 2024 года. Сдача в IV квартале 2028 года.
Главное, что здесь запомнится, это храм. Два дома стоят по сторонам от участка, где появится храм Святого Апостола Андрея Первозванного с культурно-просветительским центром и музеем северных конвоев. Комитет по градостроительству и архитектуре уже согласовал его облик: здание в стиле неоклассицизма, в плане крест. Вдали за храмом виден залив.
Фасады сделаны из архитектурного бетона с вертикальными линиями. Первые этажи с витражами. В части квартир стоят дровяные камины. Квартиры передают с отделкой White Box. Кладовые и машино-места покупаются отдельно. Двор закрыт для чужих, в нём навесы и детская площадка, за оградой начинается парк.
Легенда у моря
Дом на первой линии Финского залива, потолки от 3 до 3,3 метра, архитектура мастерской «Б2»
Метро «Приморская», пешком по карте: 51 мин
Смотреть Легенда у моря
Легенда у моря. Дом премиум-класса Legenda на первой линии залива. Проект строят в два этапа, первый этап из четырёх корпусов вышел в продажу 3 сентября 2026 года. Сдача первого этапа в IV квартале 2030 года.
Потолки от 3 до 3,3 метра. Архитектуру придумала петербургская мастерская «Б2» Феликса Буянова, у бюро больше двадцати лет работы в городе. Остекление панорамное. Вдоль корпусов идёт прогулочная аллея, между двумя корпусами перекинут воздушный мост, у башни есть террасы.
До выезда на ЗСД отсюда 2 минуты на машине, до «Севкабель Порта» 16 минут, до музея «Эрарта» 18, до Крестовского острова 19, до Новой Голландии 25.
Северный ветер
Квартал Брусники в духе Алвара Аалто: таунхаусы внутри городского квартала и квартиры с палисадником
Метро «Приморская», пешком по карте: 48 мин
Смотреть Северный ветер
Северный ветер. Квартал бизнес-класса Брусники на проспекте Крузенштерна и бульваре Головнина. Участок Брусника купила с действующим разрешением на строительство, застройщик по документам ООО «Элемент 5,6. Специализированный застройщик». Облик квартала вдохновлён скандинавским функционализмом и финским модернизмом Алвара Аалто.
Сейчас строят четыре дома. Дом 3-1 на 91 квартиру и дом 3-2 на 48 квартир сдаются во II квартале 2028 года. Дом 2-1 на 137 квартир и дом 2-2 на 107 квартир сдаются в IV квартале 2028 года. Всего в четырёх домах 383 квартиры, от студий до четырёхкомнатных, и 182 машино-места.
Здесь запоминаются две вещи. Внутри квартала встанут пять трёхуровневых таунхаусов с террасами на крыше, первое малоэтажное жильё на намыве. Со стороны парка спроектированы двухуровневые квартиры с отдельным входом, калиткой и своим палисадником.
Дворы подняты на стилобаты домов. Лобби двух видов: большое на каждый дом и маленькое на каждую секцию, в отделке дерево, камень и матовые поверхности. В квартале будут детский сад на 75 мест, школа на 275 мест и дом культуры.
Новая Земля
Квартал на 1 884 квартиры, сьюты по отельным правилам и вид на мост над Корабельным фарватером
Метро «Приморская», пешком по карте: 48 мин
Смотреть Новая Земля
Новая Земля. Квартал Legenda у Морской набережной, ближе всех четырёх к порту. По документам застройщик ООО «Специализированный застройщик Легенда залива». Разрешение на строительство выдано 18 мая 2018 года, его продлили 10 марта 2025 года. Передача ключей назначена на 2029 год.
В квартале 1 884 квартиры и 1 200 машино-мест, дома от 11 до 17 этажей. Часть квартир сделана по правилам отельного проектирования, их называют сьютами. Квартиры комплектуют по программе TechnoBox. Для жителей работают больше 30 сервисов через приложение: уборка, химчистка, бытовой ремонт, завтраки.
Из окон видны Финский залив и мост ЗСД над Корабельным фарватером. До выезда на ЗСД 3 минуты на машине.
Сколько стоит квартира на южном намыве
Открытые цены есть у трёх домов из четырёх. Сейчас в продаже квартиры в Новой Земле от 7,2 млн рублей, в Северном ветре от 11,97 млн, в Легенде у моря от 13,06 млн. У Бульвара Грина открытой цены нет.
Разница между самой дешёвой квартирой в Новой Земле и в Легенде у моря 5,86 млн рублей. Оба дома строит Legenda, оба стоят у одного залива. Легенда у моря стоит на первой линии воды, относится к премиум-классу и сдаётся на год позже.
| Бюджет | Где искать | Квартиры от | Сдача |
|---|---|---|---|
| До 11 млн ₽ | Новая Земля | 7,2 млн ₽ | 2029 год |
| От 11 до 13 млн ₽ | Северный ветер | 11,97 млн ₽ | II и IV квартал 2028 года |
| От 13 млн ₽ | Легенда у моря | 13,06 млн ₽ | IV квартал 2030 года |
| По запросу | Бульвар Грина | цена не опубликована | IV квартал 2028 года |
До 11 млн рублей
Что продают. В этот бюджет из четырёх домов укладывается только Новая Земля. Квартиры от 7,2 млн рублей, ключи в 2029 году. Есть обычные квартиры и сьюты, сделанные по отельным правилам.
Что учесть. Соседей много: в квартале 1 884 квартиры. Если важна тишина в подъезде, спросите, сколько квартир на этаже в выбранной секции, и посмотрите, куда выходят окна: на залив и мост или во двор.
От 11 до 13 млн рублей
Что продают. Северный ветер, квартиры от 11,97 млн рублей. Два дома сдаются во II квартале 2028 года, это самый ранний срок из четырёх домов. Ещё два дома сдаются в IV квартале того же года.
Что учесть. Сроки внутри квартала разные. Квартира в доме 3-1 или 3-2 будет готова на полгода раньше, чем в доме 2-1 или 2-2. Если вы платите аренду, пока ждёте ключи, эти полгода стоят денег.
От 13 млн рублей
Что продают. Легенда у моря, квартиры от 13,06 млн рублей. Первая линия залива, потолки до 3,3 метра, премиум-класс. Это самый поздний срок в статье: первый этап в IV квартале 2030 года.
Что учесть. Продажи первого этапа открылись в сентябре 2026 года. До ключей больше четырёх лет. За это время вокруг продолжат строить соседние кварталы и северный намыв.
Цена по запросу
Что продают. Бульвар Грина, бизнес-класс ЛСР, сдача в IV квартале 2028 года. Отделка White Box, дровяные камины в части квартир.
Что учесть. Без открытой цены сравнить Бульвар Грина с соседями сразу нельзя. Попросите в отделе продаж цены по двум или трём квартирам одной площади и сверьте их с Северным ветром, у которого тот же класс и почти тот же срок.
Цена, квартиры и школы: три графика
Три вещи решают, как жить на южном намыве: сколько стоит самая дешёвая квартира, насколько большой квартал вокруг и есть ли школа рядом.
Самая дешёвая квартира в доме, млн ₽
сейчас в продаже; у Бульвара Грина открытой цены нет
Чем выше класс дома, тем дороже самая дешёвая квартира.
Самая дешёвая квартира в Легенде у моря почти вдвое дороже, чем в Новой Земле. Северный ветер стоит между ними, ближе к Легенде у моря.
Квартир в домах Северного ветра, которые сейчас строят
четыре дома квартала, 383 квартиры
В самом маленьком доме квартала 48 квартир, почти втрое меньше, чем в самом большом.
Если вам нужен камерный дом, в Северном ветре это дом 3-2: 48 квартир, 37 машино-мест и 19 кладовых. Для сравнения, в Новой Земле 1 884 квартиры на весь квартал.
Школы на намыве, мест
построенные и запроектированные школы южного и северного намыва
Самая большая школа на намыве уже построена, учатся в ней дети работников «Газпрома».
Школа на бульваре Головнина на 1 650 мест называется «Сильное начало», она для детей работников «Газпрома». Первая школа на намыве открылась в 2024 году. Школу на бульваре Александра Грина, 6 передали городу.
Плюсы и минусы намыва: чего не видно на показе
В отделе продаж покажут макет у воды, планировку и вид из окна. Остальное лучше проверить самому, пройдя по намыву пешком в будний вечер.
Что стоит учесть
Метро. На намыве станций нет. Ближайшая работающая станция для всех четырёх домов «Приморская». Станции «Гавань» и «Морской фасад» четвёртой линии назначены на 2034 год.
ЗСД рядом. Магистраль проходит вдоль намыва. Когда квартиры только продавали, застройщики показывали проекты со звукозащитными экранами вдоль трассы, но экраны так и не построили. Там, где рядом работают трасса и суда, экологическая обстановка особенно неблагоприятная.
Стройка на годы. Северный намыв будут застраивать до 2034 года. Южный тоже не закончен: Легенда у моря сдаёт первый этап только в 2030 году, после него пойдёт второй. Грузовики и краны останутся частью пейзажа надолго.
Школы и сады исторически отставали. По соглашению социальные объекты должен был строить город, но первый детский сад открылся только в 2019 году, через два года после ввода первых домов, и построил его застройщик. Сейчас школ на юге больше, но перед покупкой узнайте, к какой школе будет приписан ваш дом и есть ли в ней места.
Разные сроки внутри одного квартала. В Северном ветре два дома сдаются во II квартале 2028 года, два в IV квартале. Сверьте срок именно вашего корпуса в договоре.
Цена Бульвара Грина не опубликована. Сравнить её с соседями можно только после запроса в отдел продаж.
Документы. Проверьте разрешение на строительство своего корпуса в государственном реестре новостроек. У Новой Земли разрешение выдано в 2018 году и продлено в 2025 году до 31 декабря 2028 года, а передача ключей назначена на 2029 год. Спросите, как будут продлевать документ.
За что любят
Залив. Легенда у моря стоит на первой линии Финского залива, из Новой Земли видны залив и мост ЗСД над Корабельным фарватером.
Машино-места. В Новой Земле 1 200 машино-мест, в Северном ветре 182 в четырёх домах.
ЗСД близко. Тот же ЗСД, который шумит, быстро выводит к другим районам города. От Легенды у моря до выезда 2 минуты на машине, от Новой Земли 3 минуты. От Легенды у моря до Крестовского острова 19 минут, до Новой Голландии 25.
Школы уже есть. На бульваре Головнина построена школа на 1 650 мест, на бульваре Александра Грина городу передана школа на 400 мест с двумя бассейнами. На северном намыве первая школа пока только в проекте кварталов 34, 35 и 36.
Храм у Бульвара Грина. Облик храма Андрея Первозванного уже согласован. Вместе с ним появятся культурно-просветительский центр и музей северных конвоев.
Что поменяется вокруг: северный намыв и дороги
Решения с датой, которые меняют жизнь вокруг южного намыва, касаются в основном северной части.
Кварталы 34, 35 и 36 на северном намыве. ЛСР вынесла на общественные обсуждения проект трёх кварталов на 21,65 гектара. В них 185,6 тысячи м² жилья на 6 629 человек, школа на 825 мест, два детских сада на 200 и 210 мест и спортивный комплекс. Высоту корпусов до 72 метров разрешили распоряжения Комитета по градостроительству и архитектуре от 24 марта 2025 года. Первая очередь, корпус 2, должна быть готова к 2031 году, третья очередь с культурными объектами до 2033 года.
«ЛСР. Простор». 6 августа 2026 года Градостроительная комиссия Петербурга согласовала проект ЛСР на пяти участках: 404,6 тысячи м² квартир на 14,45 тысячи жителей. Девелоперу рекомендовано построить три детских сада на 800 мест, две школы по 825 мест и поликлинику на 600 посещений в смену.
Улицы. Заказчик дорог на северном намыве компания «Специализированный застройщик «ЛСР. Простор». Улицу Лисянского от Новосмоленской набережной до проспекта Крузенштерна строят с 2027 по 2029 год, срок завершения III квартал 2029 года. Новосмоленскую набережную закончат в I квартале 2031 года, проспект Крузенштерна от Новосмоленской набережной во II квартале 2031 года. Магистраль № 6 длиной 260 метров от проспекта Крузенштерна до магистрали № 5 построят с 2031 по 2034 год. У новых улиц по четыре полосы, автобусные остановки и велодорожки.
Метро. Станции «Гавань» и «Морской фасад» четвёртой линии назначены на 2034 год. «Гавань» должна встать на пересечении Шкиперского протока и Наличной улицы. «Морской фасад» проектируют рядом с пассажирским портом.
Храм Андрея Первозванного. Комитет по градостроительству и архитектуре согласовал облик храма с культурно-просветительским центром и музеем северных конвоев на бульваре Александра Грина. Проект сделало ООО «АМЦ-ПРОЕКТ», заказчик приход храма.
Для южного намыва это значит, что с 2031 по 2034 год за ковшом Смоленки вырастет квартал на 29 тысяч человек. На севере появятся новые школы, сады, поликлиника и Новосмоленская набережная.
Кому подойдёт южный намыв, а кому северный
| Кому | Где искать | Почему |
|---|---|---|
| Тем, кому нужна квартира до 11 млн ₽ | Новая Земля | Квартиры от 7,2 млн рублей, ключи в 2029 году |
| Тем, кто хочет ключи раньше всех | Северный ветер | Дома 3-1 и 3-2 сдаются во II квартале 2028 года |
| Тем, кто хочет жить у самой воды | Легенда у моря | Первая линия залива, потолки до 3,3 метра |
| Семье с ребёнком | Северный ветер или Бульвар Грина | Сад и школа в квартале Северного ветра, школа на бульваре Александра Грина, 6 |
| Тем, кто хочет свой дом в городе | Северный ветер | Пять трёхуровневых таунхаусов с террасой на крыше |
| Тем, кому нужен камин | Бульвар Грина | Дровяные камины в части квартир |
| Тем, кто каждый день ездит на метро | лучше другой район острова | Станции на намыве назначены на 2034 год |
| Тем, кто ждёт северный намыв | пока только южный | Домов на северном намыве ещё нет, первая очередь к 2031 году |
Северный намыв подойдёт тому, кто готов ждать пять лет и больше, глядя на стройку. Южный подойдёт тому, кто хочет жить у залива в ближайшие два, три или четыре года, со школами и магазинами, которые уже работают.
Если метро нужно каждый день, посмотрите статьи о метро на Васильевском и о Гавани и Галерной гавани. Как устроен намыв целиком, разобрано в статье о намыве и Морском фасаде, а цены всего острова в статье о ценах Васильевского острова.
Ошибки покупателя на намыве
- Путать южный и северный намыв по имени дома. Северный ветер стоит на южном намыве, у проспекта Крузенштерна и бульвара Головнина. На северном намыве домов пока нет.
- Мерить дорогу до метро по прямой. Станции на самом намыве нет, ближайшая работающая «Приморская». Пройдите путь от подъезда до станции сами в будний день.
- Покупать в расчёте на скорое метро. Станции «Гавань» и «Морской фасад» назначены на 2034 год. До тех пор считайте, что метро на намыве нет.
- Не проверить шум от ЗСД. Экранов вдоль магистрали нет. Сторона дома, которая смотрит на трассу, и сторона во двор живут по-разному.
- Не сверить срок своего корпуса. В одном квартале Северного ветра разница в сроках полгода, у Легенды у моря в продаже только первый этап.
- Сравнивать цены, не зная цены Бульвара Грина. Запросите цены до решения, иначе сравнение трёх домов из четырёх будет неполным.
Коротко о частом
Где проходит граница между южным и северным намывом?
По пассажирскому порту и ковшу Смоленки. Южный намыв лежит к югу от порта. Северный лежит к северу от ковша Смоленки и к западу от ЗСД, рядом с пляжем острова Декабристов.
Какие новостройки есть на южном намыве?
Четыре дома этой статьи: Бульвар Грина и Северный ветер бизнес-класса, Легенда у моря премиум-класса и Новая Земля.
Когда появятся дома на северном намыве?
Северный намыв закончили намывать в ноябре 2024 года. Первая очередь кварталов 34, 35 и 36 должна быть готова к 2031 году, весь квартал «Новый Васильевский» к 2034 году.
Сколько стоит самая дешёвая квартира на намыве?
Сейчас в продаже квартиры в Новой Земле от 7,2 млн рублей. В Северном ветре от 11,97 млн, в Легенде у моря от 13,06 млн.
Когда на намыве будет метро?
Станции «Гавань» и «Морской фасад» четвёртой линии назначены на 2034 год. Пока ближайшая работающая станция «Приморская».
Есть ли на намыве школы?
На южном намыве есть. На бульваре Головнина в 2025 году достроили школу на 1 650 мест для детей работников «Газпрома». На бульваре Александра Грина, 6 в мае 2026 года городу передали школу на 400 учеников. На северном намыве школы пока только в проектах.
Подобрать квартиру на намыве с редакцией
Если один из четырёх домов подошёл, редакция подберёт квартиру под ваш бюджет, запросит цену Бульвара Грина и сверит документы корпуса до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: vasilevskiy.top/journal/yuzhnyy-i-severnyy-namyv
