ЖК «Аристократ» стоит на Васильевском острове, между 26-й линией, Кожевенной линией и Масляным каналом. Это Гавань, в двух шагах от набережной Невы. Квартал строится на четырёх гектарах бывшего кожевенного завода Александра Парамонова. Два здания завода охраняются как памятники и остаются внутри нового квартала.
Дом строит Setl Group, застройщик по документам ООО «Специализированный застройщик «Остров Сити». Класс бизнес. Квартиры сдаются с отделкой «Норд Лайн бизнес». Ближайшая станция метро «Горный институт», её открыли 27 декабря 2024 года.
Сейчас в продаже 111 квартир в трёх корпусах: студии, двух-, трёх- и четырёхкомнатные. Однокомнатных в открытой продаже нет.
Что за место Квартал Setl Group класса бизнес на месте кожевенного завода Парамонова, между 26-й линией, Кожевенной линией и Масляным каналом. Внутри два памятника завода
Сколько стоит квартира Квартиры от 13,1 до 74,99 млн рублей, метр от 549 до 768 тысяч рублей. Самые дешёвые студии в корпусе 3
Что учесть Корпус 4 сдаётся на год раньше и стоит дороже. Двухкомнатная здесь бывает меньше студии. Разрешение на стройку действует до 21 февраля 2028 года, сдача позже
Редакция журнала vasilevskiy.top, 16 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: кожевенный завод Парамонова
Кожевенная линия появилась в 1780-х годах, при Екатерине II. Выделка кож была связана с сильно пахнущими веществами, и кожевенные заводы выводили подальше от центра города. Мягкая невская вода хорошо подходила для отбелки тканей, поэтому рядом с кожевнями встали ситценабивные фабрики. К 1852 году на линии работали девять частных кожевенных заводов. Своё имя улица получила в 1845 году.
Участок на углу Кожевенной и 26-й линий приспособили под кожевенное производство ещё в XVIII веке. Кожу здесь выделывали без перерыва до 1990-х годов. Владел заводом потомственный почётный гражданин Александр Парамонов. Заводские корпуса на Кожевенной линии, 1 и 3 строились с 1883 по 1910 год.
Особняк-контора. Здание построено в 1830-х годах, предположительно по проекту архитектора Андрея Ливена. Это образец представительской городской резиденции первой половины XIX века. Внутри сохранились двухъярусная изразцовая угловая печь, деревянный декор потолков и другие элементы первой отделки.
Котельная. Её построили с 1915 по 1917 год в кирпичном стиле. Внутри двухсветный зал, снаружи крупные окна и ступенчатый аттик. Особняк и котельная признаны объектами культурного наследия.
Масляный канал. Канал прорыли во второй половине XVIII века. Он шёл буквой «П» и обоими концами выходил в Неву. Одна из версий говорит, что канал нужен был на случай пожара. Имя ему дал Масляный буян, место хранения маслопродуктов. С 1849 года проезд вдоль канала звали набережной канавы Масляного буяна, а 16 апреля 1887 года он стал набережной Масляного канала. Последний раз канал отмечен на карте 1956 года, на снимке из космоса 1966 года его уже нет. Проезд Масляный канал длиной 500 метров остался и идёт от 23-й до Кожевенной линии.
26-я линия. С 1836 по 1846 год её называли Вновьпроложенной улицей. Линия тянется на 1,2 км от Кожевенной линии до площади Собчака. До Большого проспекта её продлили в 1891 году, дальше на север в 1908 году.
В 2022 году владельцем завода было АО «Кожа», старейший кожевенный завод России и единственный на Северо-Западе. Он делал натуральную кожу для обувных фабрик. В ноябре 2024 года Setl Group купил четыре гектара между Кожевенной и 26-й линиями и Масляным каналом. По проекту особняк-контору приспособят под общественно-деловые нужды, в котельной откроют бар-ресторан, а в старых мастерских на Кожевенной линии устроят детский сад на 170 мест.
Чем различаются корпуса квартала
Квартал собран из семи зданий, которые объединят в четыре корпуса. В продаже квартиры трёх из них: корпусов 1, 3 и 4. Этажей до восьми. Самый приметный корпус по силуэту похож на Колизей, в нём 76 квартир.
Фасады всех корпусов одного языка: белые терракотовые панели, графитовые алюминиевые рамы, клинкерная плитка, витражи, открытые террасы и французские балконы. | Корпус | Этажей | Сдача | Квартир в продаже | Самая дешёвая | | --- | --- | --- | --- | --- | | Корпус 4 | 7 | II квартал 2029 | 23 | 15,28 млн ₽, студия 23,1 м² | | Корпус 3 | от 6 до 8 по секциям | II квартал 2030 | 38 | 13,11 млн ₽, студия 21,42 м² | | Корпус 1 | 8 | II квартал 2030 | 50 | 14,07 млн ₽, студия 24,05 м² |
Корпус 4. Сдаётся первым, во II квартале 2029 года. В нём семь этажей. Здесь же продаются три самые большие квартиры квартала, четырёхкомнатные от 86,67 до 120,75 м², все на седьмом этаже. Корпус 4 дороже соседей: самая дешёвая студия в нём стоит 15,28 млн рублей.
Корпус 3. Три секции разной высоты: в секции 1.1 семь этажей, в секции 1.2 восемь, в секции 2.4 шесть. Здесь самые дешёвые студии квартала и самый дешёвый метр. Все трёхкомнатные корпуса стоят в шестиэтажной секции 2.4.
Корпус 1. Самый большой по числу квартир в продаже: 50 штук в секциях от 1.4 до 1.7. На восьмом этаже здесь продаются студии до 33,28 м², двухкомнатные до 46,28 м² и трёхкомнатные 53,44 и 55,78 м². На первом этаже есть студии от 14,07 млн рублей.
Двухуровневые квартиры. В квартале есть пентхаусы, квартиры с радиусными стенами и двухуровневые квартиры со вторым светом. Высота витражей в них до пяти метров. В открытом списке квартир таких нет.
Лобби. В квартале семь холлов площадью до 150 м². Потолки в них до семи метров. Стойка ресепшен сделана из гнутого металла, в лаунж-зоне дизайнерская мебель и живые растения.
Клуб жителей. Клуб площадью 700 м² работает только для жителей. В нём гостиная с роялем и камином, коворкинг, фитнес-зал с сауной и хаммамом, детский клуб и кинозал. Во внутреннем дворе камерный сад в японском стиле.
Дворы. Через внутренние дворы нет транзитного движения. В них фонтаны, прогулочные дорожки и детские площадки. Проход в дом бесконтактный, лифты и паркинг открываются BLE-метками, климатом в квартире и бронированием клуба управляют из приложения SetlHome. Есть зарядки для электромобилей.
Прогулка: от Масляного канала до Кожевенной линии
У Setl Group на Масляном канале уже стоит готовый квартал IMPERIAL CLUB, а на Кожевенной линии строится LEGENDA Васильевского. Прогулку удобно начать у «Аристократа» на 26-й линии, пройти по Масляному каналу и вернуться по Кожевенной линии.
- Аристократметро «Горный институт», пешком по карте 11 мин
- IMPERIAL CLUBметро «Горный институт», пешком по карте 7 мин
- LEGENDA Васильевскогометро «Горный институт», пешком по карте 18 мин
Аристократ
Новые корпуса из белой терракоты вокруг особняка 1830-х годов и котельной 1917 года, корпус в форме Колизея, клуб жителей с роялем и камином
Метро «Горный институт», пешком по карте: 11 мин
Смотреть Аристократ
ЖК «Аристократ». Адрес по документам: 26-я линия В.О., дом 1, корпус 1. Разрешение на строительство № 78-002-0222-2025 выдано 24 февраля 2025 года. Продажи квартир открылись 18 сентября 2025 года, новый корпус пошёл в продажу 2 декабря 2025 года. В июне 2026 года «Аристократ» получил премию Urban Awards как лучший строящийся жилой комплекс бизнес-класса.
Квартиры сдаются с отделкой «Норд Лайн бизнес»: скрытые коммуникации, сантехника и строгие чёрные детали в интерьере. Мебель покупается отдельным комплектом.
В квартале кроме жилья будут торговая галерея, медицинский кабинет, офисный центр и детский сад на 170 мест с бассейном. Коммерческие помещения продаются от 14,5 млн рублей.
IMPERIAL CLUB
Готовый квартал Setl Group на Масляном канале: три корпуса уступами вдоль набережной, двухуровневое лобби с потолками 8 метров и эскалатором, своя набережная 200 метров с причалом
Метро «Горный институт», пешком по карте: 7 мин
Смотреть IMPERIAL CLUB
IMPERIAL CLUB. Ближайший сосед по застройщику, адрес Масляный канал, 2, строение 1. Три корпуса стоят уступами вдоль набережной, в квартале 717 квартир и 32 сити-виллы. Дом сдан. Во дворе черёмуховые рощи, зеркало воды и сад камней, у квартала своя набережная длиной 200 метров с причалом и гранитным мощением. Из видовых квартир видно Неву, Адмиралтейскую набережную и мост Лейтенанта Шмидта.
IMPERIAL CLUB полезно посмотреть перед покупкой в «Аристократе»: это готовый дом того же застройщика, только премиум-класса. Квартиры в нём продаются от 27,2 млн рублей. Подробнее о других кварталах компании на острове в статье о домах Setl Group на Васильевском.
LEGENDA Васильевского
Строящийся квартал Legenda на Кожевенной линии, 39, сдача во II квартале 2028 года
Метро «Горный институт», пешком по карте: 18 мин
Смотреть LEGENDA Васильевского
LEGENDA Васильевского. Квартал строится на Кожевенной линии, 39, сдача во II квартале 2028 года. Квартиры в нём от 13,32 млн рублей, почти как в «Аристократе». Подробный разбор в статье о LEGENDA Васильевского.
Рядом, на Кожевенной линии, 40, работает Севкабель Порт. Его открыли 1 сентября 2018 года на 3,2 гектара бывшего завода «Севкабель», основанного в 1879 году. В пяти старых заводских зданиях мастерские, кафе, выставки, концертный клуб и спортивные проекты. Вдоль воды идёт променад длиной 200 метров, зимой работает каток у моря площадью больше 2 200 м². По соседству, в доме 42, стоит Центральная военно-морская библиотека.
Сколько стоит квартира в ЖК «Аристократ»
Сейчас в продаже 111 квартир: 49 студий, 52 двухкомнатные, семь трёхкомнатных и три четырёхкомнатные. Самая дешёвая стоит 13,11 млн рублей, самая дорогая 74,99 млн. Метр стоит от 549 до 768 тысяч рублей.
| Бюджет | Что есть | Квартир | Площадь |
|---|---|---|---|
| До 15 млн ₽ | студии в корпусах 1 и 3 | 22 | от 21,42 до 24,39 м² |
| От 15 до 25 млн ₽ | студии и двухкомнатные | 67 | от 21,48 до 38,43 м² |
| От 25 до 40 млн ₽ | двух- и трёхкомнатные | 19 | от 34,11 до 63,92 м² |
| От 56 до 75 млн ₽ | четырёхкомнатные в корпусе 4 | 3 | от 86,67 до 120,75 м² |
До 15 млн рублей
Что продают. 22 студии, все в корпусах 1 и 3. Самая дешёвая, 21,42 м² на четвёртом этаже корпуса 3, стоит 13,11 млн рублей. Такая же студия на седьмом этаже стоит 13,69 млн, на восьмом 13,88 млн. На первом этаже корпуса 1 продаются студии 24,05 и 24,07 м² за 14,07 и 14,08 млн рублей.
Что учесть. Одна и та же студия 21,42 м² на восьмом этаже дороже, чем на четвёртом, на 771 тысячу рублей. Если этаж не важен, разница остаётся у вас. В корпусе 1 студия 24,05 м² на первом этаже стоит 14,07 млн, студия 24,09 м² на седьмом 15,5 млн: разница 1,43 млн рублей при почти равной площади.
От 15 до 25 млн рублей
Что продают. Самая широкая ступень, 67 квартир. Остальные студии, от 21,48 до 33,28 м²: самая большая на восьмом этаже корпуса 1 стоит 21,57 млн. Двухкомнатные от 31,01 м²: самая дешёвая, 31,01 м² на седьмом этаже корпуса 1, стоит 19,82 млн рублей. Двухкомнатные до 25 млн рублей есть во всех трёх корпусах.
Что учесть. Двухкомнатная 34,45 м² на третьем этаже корпуса 3 стоит 20,31 млн. Та же площадь на том же третьем этаже в корпусе 4 стоит 25,4 млн. Разница 5,09 млн рублей за год более ранней сдачи.
От 25 до 40 млн рублей
Что продают. 12 двухкомнатных и все семь трёхкомнатных. Самая большая двухкомнатная, 46,28 м² на восьмом этаже корпуса 1, стоит 29,16 млн. Трёхкомнатные от 53,44 до 63,92 м²: от 32,08 до 39,12 млн рублей. Самая дешёвая трёхкомнатная, 58,44 м² на четвёртом этаже корпуса 3, стоит 32,08 млн.
Что учесть. Трёхкомнатная 58,44 м² дороже самой большой двухкомнатной всего на 2,93 млн рублей, а метров в ней больше на 12,16. Метр в ней самый дешёвый в квартале, 549 тысяч рублей.
От 56 до 75 млн рублей
Что продают. Три четырёхкомнатные квартиры на седьмом этаже корпуса 4: 86,67 м² за 56,16 млн, 101,21 м² за 73,78 млн и 120,75 м² за 74,99 млн рублей.
Что учесть. Квартира 120,75 м² дороже квартиры 101,21 м² всего на 1,2 млн рублей, хотя больше на 19,54 м². Метр в ней стоит 621 тысячу, в соседней 729 тысяч.
Как платить. Квартиру в «Аристократе» покупают за свои деньги, в ипотеку или в беспроцентную рассрочку. Первый взнос по рассрочке от 20 % цены квартиры, срок и график платежей записывают в договор. Для самой дешёвой студии за 13,11 млн рублей это первый платёж от 2,62 млн. Для трёхкомнатной за 32,08 млн первый платёж от 6,42 млн рублей.
Что уже в цене. Квартира сдаётся с отделкой «Норд Лайн бизнес»: сантехника, скрытые коммуникации, строгие чёрные детали. Мебели в цене нет, её предлагают отдельным комплектом за отдельные деньги. Если планируете сдавать квартиру сразу после ключей, заложите мебель в бюджет с первого дня.
Коммерческие помещения. В квартале продаются и коммерческие помещения, от 14,5 млн рублей. Это нежилые помещения, прописки в них нет, поэтому с квартирами их не сравнивайте.
Цены в других домах острова собраны в статье о ценах на Васильевском.
Цена, метр и корпус: четыре графика
Одной цифрой «Аристократ» не описать. Цена квартиры зависит от числа комнат, от этажа и от корпуса, и разница между корпусами доходит до нескольких миллионов рублей за ту же площадь.
Самая дешёвая квартира по числу комнат, млн ₽
минимальная цена в каждой группе из 111 квартир в продаже
Вторая комната добавляет к цене 6,7 млн рублей, третья ещё 12,3 млн.
Самая дешёвая двухкомнатная меньше самой большой студии: 31,01 м² против 33,28 м². При этом стоит она на 1,75 млн рублей меньше. Площадь двухкомнатных начинается с 31 м², поэтому смотрите на метры и планировку, число комнат здесь мало говорит о размере.
Цена метра в ЖК «Аристократ», тыс. ₽
цена квартиры, делённая на её площадь
Метр в одном квартале отличается на 219 тысяч рублей. Дороже всего он в маленьких квартирах корпуса 4.
Самый дорогой метр у студии 21,48 м² на шестом этаже корпуса 4: она стоит 16,5 млн рублей. Почти такая же студия 21,42 м² на четвёртом этаже корпуса 3 стоит 13,11 млн. Разница 3,39 млн рублей.
Самая дешёвая квартира по корпусам, млн ₽
минимальная цена в каждом корпусе
Корпус, который сдают раньше, дороже остальных.
Квартир в продаже по корпусам
открытый список, 111 квартир
Больше всего выбора в корпусе 1, четырёхкомнатные есть только в корпусе 4.
Ближайшая станция метро «Горный институт». Дорогу до неё лучше пройти самому, от своего корпуса и в тот час, когда ездите на работу.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
На показе покажут лобби, клуб и двор на визуализациях. Остальное проверьте сами, до задатка.
Что стоит учесть
Срок разрешения раньше срока сдачи. Разрешение на строительство № 78-002-0222-2025 действует до 21 февраля 2028 года. Корпуса сдаются во II квартале 2029 и 2030 года. Перед задатком спросите, когда и каким документом его продлят.
Ключи позже сдачи. Корпуса 1 и 3 сдаются во II квартале 2030 года, ключи выдают до IV квартала 2030 года. Планируйте переезд и ремонт с этим запасом.
Корпус 4 дороже. Та же площадь в корпусе 4 дороже, чем в корпусе 3: студия 23,1 м² на 0,62 млн рублей, двухкомнатная 34,45 м² на третьем этаже на 5,09 млн. Год ранней сдачи стоит денег, решите заранее, нужен ли он вам.
Метро глубокое. «Горный институт» одна из самых глубоких станций города, рельсы лежат на глубине 70 метров. Вестибюль у станции один, у Большого проспекта между 24-й и 25-й линиями. Спуск на эскалаторе занимает время, учтите его в дороге до работы.
Стройка вокруг. В квартале строят корпуса, особняк и котельную ждёт реставрация. На Кожевенной линии, 39 строится LEGENDA Васильевского со сдачей во II квартале 2028 года. Ближайшие годы рядом будет шумно.
Однокомнатных нет. В открытом списке студии, двух-, трёх- и четырёхкомнатные. Если нужна классическая однокомнатная, смотрите двухкомнатные от 31 м² и сравнивайте планировки.
Этаж двигает цену. Двухкомнатная 33,47 м² в корпусе 1 стоит от 19,88 млн на втором этаже до 21,39 млн на седьмом.
За что любят
История в квартале. Особняк-контора 1830-х годов с изразцовой печью и кирпичная котельная 1917 года остаются внутри квартала. В котельной откроют бар-ресторан.
Клуб и лобби. Клуб жителей на 700 м² с камином, роялем, кинозалом, сауной и хаммамом. Семь холлов до 150 м² с потолками до семи метров.
Нева и Севкабель Порт. До набережной Невы два шага. Рядом Севкабель Порт с променадом у воды и катком зимой.
Детский сад в квартале. Сад на 170 мест с бассейном устроят в старых мастерских на Кожевенной линии. Подробнее о жизни с детьми на острове в статье с ребёнком на Васильевском.
Горный университет рядом. Здание Горного университета стоит на 21-й линии, 2-4/45. Университет основан в 1773 году и считается первым высшим техническим учебным заведением России, здание построено с 1806 по 1811 год по проекту Андрея Воронихина. При университете работает Горный музей.
Что поменяется вокруг к 2030 году
Решения с датой и документом, которые касаются квартала и соседних улиц.
Корпус 4 сдадут. Срок сдачи II квартал 2029 года. После этого в квартале появятся первые жители.
Корпуса 1 и 3 сдадут. Срок сдачи II квартал 2030 года, ключи до IV квартала 2030 года.
Особняк и котельную отреставрируют. Setl Group купил участок с двумя памятниками в ноябре 2024 года. Реставрация по плану начинается с 2025 года, проект согласуют с КГИОП. Особняк-контора получит общественно-деловые функции, в котельной откроется бар-ресторан.
Появится детский сад. Сад на 170 мест с бассейном займёт исторические мастерские на Кожевенной линии. Рядом будут медицинский кабинет и офисный центр.
На Кожевенной линии достроят LEGENDA Васильевского. Сдача квартала на Кожевенной линии, 39 во II квартале 2028 года. До этого рядом идёт стройка.
Что ещё строится на острове, собрано в статье о стройках Васильевского.
Кому подойдёт ЖК «Аристократ»
| Кому | Что выбрать | Почему |
|---|---|---|
| Тем, кому нужна первая квартира в городе | студия в корпусе 3 | Студии от 13,11 млн рублей, самые дешёвые в квартале |
| Тем, кто хочет въехать раньше | корпус 4 | Сдача во II квартале 2029 года, на год раньше остальных |
| Семье с детьми | трёхкомнатная в корпусе 3 | Самый дешёвый метр, детский сад на 170 мест в квартале |
| Большой семье | четырёхкомнатная в корпусе 4 | От 86,67 до 120,75 м² на седьмом этаже |
| Тем, кто любит старый Петербург | любой корпус | Особняк 1830-х годов и котельная 1917 года внутри квартала |
| Тем, кто каждый день ездит на метро | лучше пройти дорогу самому | Один глубокий вестибюль «Горного института» |
Если бюджет меньше 13 млн рублей, в «Аристократе» квартиры для него нет: самая дешёвая стоит 13,11 млн. Если квартира нужна без ожидания стройки, посмотрите статью о готовых домах Васильевского. Если хочется понять, чем Гавань отличается от линий и намыва, есть статья о частях Васильевского острова.
Ошибки покупателя в ЖК «Аристократ»
- Сравнивать по числу комнат. Двухкомнатная 31,01 м² меньше студии 33,28 м². Смотрите метры и планировку.
- Брать корпус 4 по привычке. Он сдаётся на год раньше, но та же площадь в нём дороже на сумму от 0,62 до 5,09 млн рублей. Если год ожидания не мешает, корпус 3 дешевле.
- Не спросить про разрешение. Разрешение действует до 21 февраля 2028 года, сдача позже. Попросите показать, как и когда его продлят.
- Платить за этаж, который не нужен. Одна и та же студия на четвёртом и восьмом этажах отличается в цене на 771 тысячу рублей.
- Не пройти дорогу до метро. Станция глубокая, вестибюль один. Пройдите от своего корпуса до эскалатора до задатка.
- Не посчитать мебель. Отделка уже в цене, мебель продаётся отдельным комплектом за свои деньги.
Коротко о частом
Где находится ЖК «Аристократ»?
На Васильевском острове, в Гавани, между 26-й линией, Кожевенной линией и Масляным каналом. Адрес по документам: 26-я линия В.О., дом 1, корпус 1.
Кто застройщик?
Setl Group. Застройщик по документам ООО «Специализированный застройщик «Остров Сити».
Сколько стоит самая дешёвая квартира?
Студия 21,42 м² на четвёртом этаже корпуса 3 стоит 13,11 млн рублей. Метр в ней 612 тысяч рублей.
Когда сдадут дом?
Корпус 4 во II квартале 2029 года, корпуса 1 и 3 во II квартале 2030 года. Ключи от корпусов 1 и 3 выдают до IV квартала 2030 года.
Какое метро рядом?
«Горный институт», станция открыта 27 декабря 2024 года. Вестибюль у Большого проспекта между 24-й и 25-й линиями.
Можно ли купить в рассрочку?
Да. Рассрочка беспроцентная, первый взнос от 20 % цены квартиры. Срок и график платежей записывают в договор. Купить можно и в ипотеку. Как устроена покупка на острове, разобрано в статье о покупке квартиры на Васильевском.
Подобрать квартиру с редакцией
Если «Аристократ» подошёл, редакция подберёт квартиру под ваш бюджет и этаж, сравнит корпуса и сверит документы дома до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: vasilevskiy.top/journal/aristokrat-zhk-spb
