Бульвар Александра Грина проложен по намыву, по земле, которой сто лет назад не было на карте. У бульвара две проезжие части, а между ними, у улицы Чирикова и проспекта Крузенштерна, лежит участок 0,7 гектара. На этом участке построят храм. По его сторонам, вдоль улицы Чирикова, ЛСР строит два дома, которые и составляют ЖК «Бульвар Грина».
Квартал небольшой: два дома по 17 этажей, на первом этаже каждого детский сад на 150 мест. Финский залив в трёх минутах пешком. Метро на самом намыве нет, ближайшая работающая станция «Приморская» на старом берегу острова. Квартиры передают в отделке White Box, дома сдаются в IV квартале 2028 года.
Что за место Два 17-этажных дома ЛСР на бульваре Александра Грина, на намыве Васильевского острова. Между домами построят храм, до залива 3 минуты пешком
Сколько стоит квартира Студии от 10,1 млн рублей, однокомнатные от 15,7 млн, двухкомнатные от 23,6 млн, трёхкомнатные от 34,3 млн. Метр у самых дешёвых квартир от 446 до 470 тысяч рублей
Что учесть Метро на намыве нет, ближайшая станция «Приморская». Сдача в IV квартале 2028 года, отделка White Box, машино-место и кладовая покупаются отдельно
Редакция журнала vasilevskiy.top, 16 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: вода Невской губы и полвека планов
Там, где строится «Бульвар Грина», в начале XX века была вода. На плане Петербурга 1914 года на месте намыва ещё вода Невской губы. Земля под домами намыта уже в XXI веке.
Планы на этот край острова менялись десятилетиями. Первый проект развития западного берега появился в 1936 году, тогда здесь хотели разбить парки. В 1948 году решили строить жилые кварталы. Генеральный план 1966 года отводил под намыв 350 гектаров.
Нынешний намыв начался с порта. В 2004 году объявили о строительстве пассажирского терминала на 150 гектарах новой земли. В 2006 году проект вырос до 450 гектаров под смешанную застройку, права на него получила компания «Терра Нова». Первый круизный лайнер порт принял в сентябре 2008 года, в 2011 году порт достроили. За навигацию он принимает до 500 тысяч пассажиров. Весь намыв по проекту Морского фасада займёт 476 гектаров, весь проект рассчитан до 2055 года.
Жильё на бульваре Александра Грина появилось задолго до нынешнего квартала. Дом 2, корпус 1 начали строить в 2012 году, его построила «Морская строительная компания» из группы «Лидер Групп». Дом был готов к 2014 году, но ввели его только в марте 2018 года: четыре года к нему не могли подвести сети. Постоянной дороги к нему не было и тогда. К 2021 году на намыве жили уже 15 тысяч человек.
Бульвар назван в честь Александра Грина. Настоящая фамилия писателя Гриневский, он жил с 1880 по 1932 год. В 1919 году Грин переболел сыпным тифом. Потом он получил комнату в Доме искусств на Невском проспекте, 15, по соседству жили Гумилёв и Мандельштам. Здесь Грин написал «Алые паруса», феерия вышла в 1923 году.
Соседние улицы намыва тоже названы по морской теме. Проспект Крузенштерна и улица Лисянского носят имена мореплавателей, улица Айвазовского названа в честь художника-мариниста. Улица Виктора Конецкого названа в честь морехода, который ходил на кораблях до Арктики, улица Вадима Шефнера в честь человека, чей дед был адмиралом.
Храм между домами «Бульвара Грина» задуман в память об Андреевском соборе Кронштадта. Новый храм должен напоминать утраченный собор названием и архитектурой. Кронштадтский собор строили с 1805 по 1817 год по проекту Андреяна Захарова, в нём с 1855 по 1908 год служил Иоанн Кронштадтский. В 1932 году собор снесли.
Чем различаются части намыва
Намыв выглядит одним районом, но живут его части по-разному. От того, где стоит дом, зависит, что вы увидите из окна, сколько идти до воды и сколько лет вокруг будет стройка.
Старый берег. До намыва западный край Васильевского острова проходил у Гавани и Шкиперского протока. Здесь кварталы прошлого века, сложившиеся улицы и работающее метро: станция «Приморская». Подробно о старой части острова в статье о Гавани и Галерной гавани.
Порт и южная часть Морского фасада. Южнее лежит пассажирский порт, с 2008 года он принимает круизные лайнеры. В южной части намыва по проекту Golden City запланировано 1 500 квартир. Комплекс Seven Suns рассчитан на 6 700 квартир в 11 домах от 6 до 18 этажей.
Кварталы вдоль проспекта Крузенштерна. Здесь стоит «Бульвар Грина». Проспект пересекают бульвар Головнина и бульвар Александра Грина, рядом проходят улицы Чирикова и Лисянского. На бульваре Головнина уже сданы «Колумб» в 2023 году и «Аквилон ZALIVE» в I квартале 2025 года. На углу проспекта Крузенштерна и бульвара Головнина Брусника строит «Северный ветер».
Первая линия залива. Самые близкие к воде участки. Здесь Legenda строит «Легенду у моря», десять корпусов от 16 до 22 жилых этажей. Северный намыв. Отдельная территория площадью 163 гектара, от Новосмоленской набережной до ЗСД. Её застраивает Группа ЛСР. Эскиз застройки показали на Градостроительном совете 27 мая 2026 года. Пока это планы, жилья там ещё нет. Подробнее о намыве целиком в статье о Морском фасаде.
На новой части острова уже есть то, без чего жить трудно. ЛСР построила на намыве детский сад и школу на 375 учеников, школа открылась в 2024 году. 16 сентября 2026 года здесь открылась поликлиника на 800 посещений в смену. В ней взрослое и детское отделения, женская консультация, стоматология, дневной стационар и станция скорой помощи. Поликлинику построила Группа ЛСР и бесплатно передала городу. Это первая районная поликлиника, построенная на Васильевском острове за 50 лет.
Прогулка: «Бульвар Грина» и два соседа у залива
Три квартала стоят у Финского залива, на новой земле. Начните с бульвара Александра Грина, затем пройдите к проспекту Крузенштерна и бульвару Головнина, к «Северному ветру». Последней посмотрите «Легенду у моря» на первой линии воды. Так за одну прогулку видно, чем отличаются дома на одном намыве.
- Бульвар Гринаметро «Приморская», пешком по карте 43 мин
- Северный ветерметро «Приморская», пешком по карте 48 мин
- Легенда у моряметро «Приморская», пешком по карте 51 мин
Бульвар Грина
Два 17-этажных дома из архитектурного бетона по сторонам будущего храма, в части квартир можно поставить дровяной камин
Метро «Приморская», пешком по карте: 43 мин
Смотреть Бульвар Грина
Бульвар Грина. Строит ЛСР, застройщик по документам ООО «Специализированный застройщик «ЛСР. Остров». На каждый из двух домов выдано своё разрешение на строительство: № 78-002-0219-2024 от 20 декабря 2024 года и № 78-002-0220-2024 от 26 декабря 2024 года. Оба действуют до сентября 2028 года. Проект домов выполнило ООО «Урбис-СПб». Сдача в IV квартале 2028 года.
Фасады. Дома облицованы архитектурным бетоном. Рельефы и вертикальные линии на фасаде отсылают к античности. Первые этажи застеклены витражами, вечером фасады подсвечены. Окна алюминиевые, и в квартирах, и в общих зонах.
Парадные. Холлы оформлены в духе неоклассики, их проектировало бюро «Архиарт». В домах стоят лифты «Метеор Селект», они почти не шумят.
Квартиры. В продаже студии, однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры. Однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные сделаны в евроформате: к спальням добавлена кухня-гостиная. Студии от 21,37 до 27,04 м². Потолки от 2,85 метра, на последнем этаже 3,45 метра. В части планировок есть лоджии, балконы и комнаты с несколькими окнами. В нескольких квартирах можно поставить дровяной камин, о таких квартирах спрашивайте отдельно.
Двор. Дворы закрыты для чужих, в них лаунж-зоны и игровые площадки. За оградой двора начинается парковая зона, между домами к заливу пройдёт прогулочная аллея.
Детские сады. На первом этаже каждого дома детский сад на 150 мест, всего 300 мест на два дома.
Паркинг и кладовые. Под домами подземный паркинг, из него на этажи поднимает лифт. В паркинге есть индивидуальные кладовые. Машино-место и кладовая в цену квартиры не включены и покупаются отдельно. В домах система «умный дом».
Дорога. До Невского проспекта на машине 20 минут, до Пулкова от 25 до 30 минут. До залива пешком 3 минуты.
Северный ветер
Дворы подняты на стилобаты, на «Площади тишины» многоуровневый фонтан, в лобби библиотека по мотивам Алвара Аалто
Метро «Приморская», пешком по карте: 48 мин
Смотреть Северный ветер
Северный ветер. Квартал Брусники на углу проспекта Крузенштерна и бульвара Головнина. Первые дома сдаются во II квартале 2028 года. Дворы устроены на стилобатах и приподняты над улицей. Паркинг застеклён витражами, внутри живые растения.
На «Площади тишины» многоуровневый фонтан. На событийной площади стоит сухой фонтан, к его струям можно подойти вплотную. Для детей плейхаб с кораблём и канатным тоннелем. В лобби библиотека, её придумали по мотивам работ финского архитектора Алвара Аалто. В парке квартала клёны и хвойные деревья. Подробно о квартале в статье о «Северном ветре».
Легенда у моря
Десять корпусов от 16 до 22 жилых этажей на первой линии залива, потолки от 3 до 3,3 метра
Метро «Приморская», пешком по карте: 51 мин
Смотреть Легенда у моря
Легенда у моря. Квартал Legenda на первой линии Финского залива. Десять корпусов от 16 до 22 жилых этажей строят в два этапа, в первом этапе четыре корпуса. Первый этап сдаётся в IV квартале 2030 года. Архитектуру придумала «Архитектурная мастерская Б2» Феликса Буянова.
Фасады почти целиком стеклянные, чтобы из квартир был виден залив. Потолки от 3 до 3,3 метра. Планировок 121 тип, среди них квартиры со вторым светом, с патио и двухуровневые квартиры с террасами. Под кварталом паркинг на 600 мест. В квартале построят школу на 1 650 мест и детский сад на 140 мест. О доме подробнее в статье о проектах Legenda на Васильевском.
Сколько стоит квартира в ЖК «Бульвар Грина»
Сейчас в продаже 259 квартир: 85 студий, 116 однокомнатных, 54 двухкомнатные и четыре трёхкомнатные. Самая дешёвая квартира стоит 10,1 млн рублей, самая дорогая из трёхкомнатных 43,95 млн. Все квартиры передают в отделке White Box, без чистовой отделки: её и мебель вы делаете сами.
Сколько квартир в продаже, штук
по числу комнат, оба дома вместе
Больше всего в продаже однокомнатных, трёхкомнатных осталось четыре, и все в первом доме.
| Бюджет | Что есть | Самая дешёвая квартира | Площадь |
|---|---|---|---|
| До 16 млн ₽ | студии и самые дешёвые однокомнатные | студия за 10,1 млн | от 21,4 до 34,8 м² |
| От 16 до 25 млн ₽ | однокомнатные и двухкомнатные | двухкомнатная за 23,6 млн | от 34,8 до 53,7 м² |
| От 25 до 45 млн ₽ | двухкомнатные и трёхкомнатные | трёхкомнатная за 34,3 млн | от 53,7 до 88,6 м² |
До 16 млн рублей
Что продают. Студии и первые однокомнатные. Самая дешёвая студия 21,5 м² на третьем этаже первого дома стоит 10 105 929 рублей. Студия 21,4 м² на четвёртом этаже того же дома стоит 10,14 млн, на седьмом 10,29 млн. Самая дешёвая однокомнатная, 33,9 м² на третьем этаже первого дома, стоит 15,68 млн рублей. Однокомнатная 34,8 м² на седьмом этаже второго дома стоит 15,92 млн.
Что учесть. Студия на 21 м² подходит одному человеку или под сдачу. Если в бюджете есть ещё 5,6 млн рублей, вместо студии получится однокомнатная с отдельной спальней: разница между самой дешёвой студией и самой дешёвой однокомнатной 5,57 млн рублей. В студиях каждый этаж выше прибавляет к цене от 49 до 51 тысячи рублей.
От 16 до 25 млн рублей
Что продают. Однокомнатные евро площадью от 34,8 до 35,8 м² и первые двухкомнатные. Однокомнатная 34,8 м² на четвёртом этаже первого дома стоит 16,1 млн, на восьмом 16,42 млн. Самая дешёвая двухкомнатная, 52,9 м² на третьем этаже первого дома, стоит 23,6 млн рублей. Двухкомнатные 53,7 м² в первом доме стоят от 24,07 млн на четвёртом этаже до 24,69 млн на девятом.
Что учесть. Одинаковая двухкомнатная стоит по-разному в двух домах. Квартира 52,9 м² на третьем этаже первого дома стоит 23,6 млн, на том же этаже второго дома 24,19 млн. Разница 587 тысяч рублей. С однокомнатными наоборот: квартира 34,8 м² на седьмом этаже второго дома дешевле такой же на четвёртом этаже первого дома на 174 тысячи. Сравнивайте квартиры в обоих домах.
От 25 до 45 млн рублей
Что продают. Двухкомнатные повыше и все четыре трёхкомнатные. Двухкомнатная 53,7 м² на седьмом этаже второго дома стоит 25,03 млн. Трёхкомнатные все в первом доме: 75,2 м² на седьмом этаже за 34,29 млн, 79,7 м² на тринадцатом за 39,04 млн, 81,6 м² на пятнадцатом за 40,9 млн и 88,6 м² на одиннадцатом за 43,95 млн.
Что учесть. Трёхкомнатных четыре на весь квартал. Если нужна большая квартира для семьи, выбирать почти не из чего: этаж и вид придётся брать из того, что осталось. У трёхкомнатных на верхних этажах метр дороже: на пятнадцатом этаже 501 тысяча рублей, на седьмом 456 тысяч.
Дорога, цена и метр: три графика
Три вопроса решают, подходит ли вам «Бульвар Грина»: как далеко отсюда ездить и ходить, сколько стоит самая дешёвая квартира нужного размера и сколько стоит метр. Минут до метро в графике нет: работающей станции на намыве нет, и время пешком до «Приморской» не измерено.
Сколько добираться от «Бульвара Грина», минуты
Залив рядом с домом, до центра и аэропорта нужна машина.
Залив в трёх минутах от дома, и это главное, за что выбирают намыв. До центра и аэропорта нужна машина или автобус. Если вы каждый день ездите на метро, прибавьте к дороге время до «Приморской». О том, как устроено метро на острове и что обещают построить, рассказано в статье о метро Васильевского острова.
Самая дешёвая квартира по числу комнат, млн ₽
минимальная цена в продаже
Каждая следующая комната добавляет к цене от 5,6 до 10,7 млн рублей.
Самые дешёвые квартиры каждого размера стоят в первом доме. Шаг от студии к однокомнатной 5,57 млн рублей, от однокомнатной к двухкомнатной 7,92 млн, от двухкомнатной к трёхкомнатной 10,69 млн.
Цена метра у самой дешёвой квартиры, тыс. ₽
цена квартиры, делённая на её площадь
Дешевле всего метр у двухкомнатной, дороже всего у студии.
Метр в студии дороже, чем в двухкомнатной, на 24 тысячи рублей. Маленькая квартира дешевле целиком, зато за каждый метр в ней вы платите больше. Выше по этажам метр дорожает: у однокомнатной 34,8 м² на восьмом этаже он стоит 471,7 тысячи, у трёхкомнатной на пятнадцатом 501 тысячу.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
В офисе продаж покажут визуализации фасада, двора и квартиры. Остальное проверьте сами до задатка.
Что стоит учесть
Метро. На намыве нет станции метро. Ближайшая работающая «Приморская» на старом берегу острова. Станции «Гавань», «Шкиперская» и «Морской фасад» пока есть только в планах.
Храм на месте сквера. На иллюстрациях к проекту района участок между проезжими частями бульвара был сквером. Теперь его передают приходу церкви апостола Андрея Первозванного. Рядом с храмом будет духовно-просветительский центр с музеем, парковкой и велостоянкой. Посмотрите, на какую сторону выходят окна вашей квартиры: на храм, во двор или к заливу.
Стройка вокруг. Намыв ещё строится. На северном намыве по эскизу 2026 года запланировано 875 тысяч м² жилья, по соседству строятся «Северный ветер» и «Легенда у моря». Несколько лет рядом будут работать краны и ездить грузовики.
White Box. Квартиру передают без чистовой отделки. Закладывайте деньги и время на ремонт: пол, двери, сантехника, кухня, мебель.
Машино-место и кладовая отдельно. Их нет в цене квартиры. Спросите цену паркинга и кладовой до решения, чтобы бюджет не вырос после задатка.
Мало трёхкомнатных. В продаже четыре трёхкомнатные квартиры, все в первом доме. Если нужна большая квартира, решать придётся быстро, а выбор этажа и вида узкий.
Срок. Сдача в IV квартале 2028 года. Разрешения на строительство обоих домов действуют до сентября 2028 года. Перед сделкой сверьте номер квартиры и площадь в договоре с проектной декларацией.
За что любят
Залив в трёх минутах. Из дома до воды идти три минуты.
Камин в квартире. В нескольких квартирах можно поставить дровяной камин. Спросите в офисе продаж, какие именно квартиры готовы под камин.
Детский сад в доме. На первом этаже каждого дома сад на 150 мест. Всего на два дома 300 мест.
Высокие потолки наверху. На последнем этаже потолки 3,45 метра, на остальных от 2,85 метра.
Закрытый двор и паркинг. Машины ставят в подземный паркинг, двор закрыт для чужих, за ним парковая зона.
Поликлиника на намыве. С сентября 2026 года на новой земле работает поликлиника со скорой помощью, детским отделением и женской консультацией.
Что поменяется вокруг в ближайшие годы
Решений с датой, которые касаются бульвара Александра Грина и соседних улиц, пять.
Храм и музей полярных конвоев. В июне 2024 года стало известно, что участок 0,7 гектара между проезжими частями бульвара передадут приходу церкви апостола Андрея Первозванного. Храм будет напоминать Андреевский собор Кронштадта. Рядом построят духовно-просветительский центр с музеем полярных конвоев Второй мировой войны. Проект храма сделало ООО «АМЦ-ПРОЕКТ»: неоклассика, четыре портика с дорическими колоннами, восьмерик, барабан и купол с золотистым напылением, цоколь из гранита. В комплексе будут музейные залы, молельный зал, поклонный крест, парковка и велостоянка.
Четыре сквера вдоль проспекта Крузенштерна. 13 августа 2025 года губернатор Александр Беглов объявил о благоустройстве четырёх скверов общей площадью больше 10 гектаров. Вдоль проспекта появится 1,1 км прогулочных аллей. Два сквера лежат северо-восточнее и юго-восточнее пересечения проспекта с бульваром Александра Грина, то есть рядом с домами квартала. В скверах сделают пешеходные дорожки, детские и спортивные площадки, освещение. Работы идут по региональному проекту «Комфортная городская среда Санкт-Петербурга».
Северный намыв. 27 мая 2026 года на Градостроительном совете показали скорректированный эскиз застройки северного намыва. На 163 гектарах от Новосмоленской набережной до ЗСД запланировано 875 тысяч м² жилья, дома не выше 20 этажей, 40 гектаров зелени. В проекте школы на 4 125 мест, детские сады на 1 960 мест, поликлиника на 600 посещений в смену и больница на 215 коек. Концепцию первой линии у воды делали 13 архитектурных бюро.
Школа и сад в «Легенде у моря». В соседнем квартале построят школу на 1 650 мест и детский сад на 140 мест, их ввод запланирован на 2029 год.
Сдача самого «Бульвара Грина». Оба дома сдаются в IV квартале 2028 года. Вместе с ними откроются два детских сада на 300 мест.
Других решений с документом и датой, которые меняют жизнь у бульвара Александра Грина, нет. Всё, что обсуждают без документа, в разбор не попало. Что ещё строится на острове, собрано в статье о стройках Васильевского.
Кому подойдёт ЖК «Бульвар Грина»
| Кому | Подходит ли | Почему |
|---|---|---|
| Семье с ребёнком дошкольного возраста | да | Детский сад на 150 мест на первом этаже каждого дома |
| Тем, кто любит гулять у воды | да | До Финского залива 3 минуты пешком |
| Тем, кто ездит на машине | да | Подземный паркинг с лифтом, до Невского 20 минут |
| Тем, кто хочет камин | да | В нескольких квартирах можно поставить дровяной камин |
| Тем, кто покупает первую квартиру одному | да | Студии от 10,1 млн рублей, однокомнатные от 15,7 млн |
| Тем, кто каждый день ездит на метро | лучше другой район | На намыве нет станции, ближайшая «Приморская» |
| Большой семье | с оговоркой | Трёхкомнатных в продаже четыре, все в первом доме |
Если вам нужно метро рядом с домом, посмотрите статью о ценах Васильевского острова: в ней есть дома на линиях и у станций. Если важнее вода, тишина и двор без машин, «Бульвар Грина» подходит лучше. С детьми на острове жить удобно по-разному в разных частях, об этом статья о жизни с ребёнком на Васильевском.
Ошибки покупателя на намыве
- Считать дорогу до метро по карте. Станции на намыве нет, а обещанные станции пока только в планах.
- Забыть про машино-место и кладовую. Их нет в цене квартиры. Узнайте стоимость сразу и прибавьте к бюджету.
- Не заложить ремонт. Квартиры передают в White Box. Пол, двери, сантехника и кухня за ваш счёт.
- Смотреть только один дом. Одинаковые квартиры в первом и втором доме стоят по-разному: у двухкомнатной 53,7 м² на пятом этаже разница 591 тысяча рублей. Сравните оба дома.
- Не спросить, что будет за окном. Между домами построят храм с музеем, вокруг идёт стройка новых кварталов. Посмотрите генплан участка и спросите, на что выходят окна вашей квартиры.
- Ждать большую квартиру. Трёхкомнатных четыре. Если нужна такая, решение откладывать некуда.
Коротко о частом
Где находится ЖК «Бульвар Грина»?
На намыве Васильевского острова, в Василеостровском районе Петербурга. Дома стоят вдоль улицы Чирикова, по сторонам участка между проезжими частями бульвара Александра Грина.
Кто строит «Бульвар Грина»?
ЛСР, застройщик по документам ООО «Специализированный застройщик «ЛСР. Остров».
Когда сдадут дома?
Оба дома сдаются в IV квартале 2028 года.
Сколько стоит самая дешёвая квартира?
Студия 21,5 м² на третьем этаже первого дома за 10,1 млн рублей. Однокомнатные от 15,7 млн, двухкомнатные от 23,6 млн, трёхкомнатные от 34,3 млн.
Есть ли рядом метро?
На намыве метро нет. Ближайшая работающая станция «Приморская» на старом берегу острова. Станция «Морской фасад» пока есть только в планах.
С какой отделкой передают квартиры?
В White Box, без чистовой отделки. Ремонт и мебель делает владелец. Купить квартиру можно в ипотеку, в том числе семейную, или в рассрочку на время стройки.
Подобрать квартиру с редакцией
Если «Бульвар Грина» подошёл, редакция подберёт квартиру под ваш бюджет, сравнит одинаковые планировки в обоих домах и сверит документы до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: vasilevskiy.top/journal/bulvar-grina-zhk
