Комплекс «Эмеральд на Малой Неве» стоит на Уральской улице, 21, строение 1, на острове Декабристов. Участок в 3,3 гектара лежит между Уральской улицей и набережной Макарова, напротив Петровского острова. Setl Group построил здесь четыре корпуса по 12 этажей, в них 1 360 квартир площадью от 23 до 92 м². Класс дома высокий комфорт. Проект сделала архитектурная студия «Интерколумниум» Евгения Подгорнова.
Стройка началась осенью 2018 года, летом 2021 года дом сдали, корпуса заселяли с сентября по декабрь 2021 года. Квартиры продавались с полной чистовой отделкой в двух цветовых решениях, «Ваниль» и «Шоколад». Под домом подземный паркинг на 620 машино-мест. Ближайшая станция метро «Приморская», до неё ходят пешком. До Стрелки Васильевского острова на машине меньше 10 минут.
Что за место Остров Декабристов, берег Малой Невы напротив Петровского острова. Четыре 12-этажных корпуса Setl Group класса высокий комфорт, дом сдан летом 2021 года
Сколько стоит квартира Квартиры продают владельцы. В ноябре 2018 года студия стоила от 3,1 млн рублей, к сдаче дома в 2021 году от 6,25 млн
Что учесть На 1 360 квартир 620 машино-мест. Отделка сделана в 2021 году, её состояние проверяйте в каждой квартире отдельно
Редакция журнала vasilevskiy.top, 25 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: Голодай, Винный переулок и военный завод
Остров Декабристов до 1926 года назывался Голодаем. В 1755 году его имя записывали как Галладай. Откуда оно взялось, точно не знает никто. Одни выводят его от слова «халауа», то есть ива, другие от английского holiday. Третьи считают, что остров назван по врачу Томасу Холидею, который владел здесь землёй. Русскому уху чужое имя было непонятно, и оно само превратилось в «Голодай».
Нынешнее имя остров получил в 1926 году. Считалось, что здесь похоронены казнённые декабристы. В июле 1926 года в сквере на острове заложили памятник им.
Уральская улица известна с середины XIX века. Сначала она называлась Винным переулком, по Винному городку у истока реки Смоленки. В 1913 году часть улицы до Железноводской назвали Уральской, а дальше шла Пятигорская улица. Сейчас Уральская продолжает 8-ю и 9-ю линии Васильевского острова к северу от Смоленки, а за Наличной улицей переходит в улицу Кораблестроителей.
Жилых домов на Уральской улице почти не было: она росла как промышленная. В доме 1 в конце XIX века работал Санкт-Петербургский трубочный завод, в доме 10 Северная ткацкая мануфактура братьев Гук. Писчебумажная фабрика В. П. Печаткина позже стала Голодаевской, теперь это «Балтийская бумага». В 1931 году на острове основали морской завод «Алмаз», он строил скоростные суда.
На Уральской, 1 стоял Васильевский винный городок 1806 года. Его автором считают Луиджи Руска. В 2001 году здание внесли в реестр памятников, в 2016 году его купила компания «Максидом». В 2019 году здание исключили из реестра, а 12 февраля 2022 года начался снос.
Участок, где теперь стоит комплекс «Эмеральд на Малой Неве», занимал 57-й автомобильный ремонтный завод Министерства обороны. Завод снесли осенью 2018 года, и тогда же Setl Group начал стройку. Соседние участки на Уральской, 23 и 25, почти 4 гектара, тоже были промзоной этого завода. На них Setl Group позже построил второй квартал, Amber Club.
С 1960-х годов остров увеличивали намывом грунта, и он соединился с Вольным островом. 28 сентября 1979 года открылась станция метро «Приморская». С 2008 года на западе острова идёт проект «Морской фасад». На бывшем Голодае теперь живут 62 821 человек.
Чем различаются части острова Декабристов
Остров Декабристов отделён от Васильевского острова рекой Смоленкой на юге. На западе он выходит к Финскому заливу, на севере его омывает Малая Нева. Главные улицы острова: Наличная, Уральская, улица Кораблестроителей и проспект КИМа. Части острова устроены по-разному, и от этого зависит, что вы увидите из окна и как будете ездить в город.
Берег Малой Невы. Здесь стоит комплекс «Эмеральд на Малой Неве», часть его корпусов выходит к воде. Малая Нева отходит от Невы у Стрелки Васильевского острова и впадает в Невскую губу между Петровским и Крестовским островами. Ширина реки от 200 до 400 метров, глубина от 3 до 7 метров. На её берегах стоят дворец спорта «Юбилейный», стадион «Петровский» и стадион на Крестовском острове. Напротив дома лежит Петровский остров.
Уральская улица. Бывшая промзона. На месте старых производств открылись автосервисы, магазины и бизнес-центры. На Уральской, 29, корпус 1 работает гипермаркет «Лента», отель «Меншиков» занял перестроенное промышленное здание. На улице стоят два жилых квартала Setl Group: комплекс «Эмеральд на Малой Неве» в доме 21 и квартал Amber Club в домах 23 и 25.
Набережная Макарова. Набережная длиной 4 км начинается у Биржевой площади, идёт вдоль Малой Невы до Смоленки и продолжается на острове Декабристов до Адмиральского проезда. С 16 апреля 1887 года она звалась Тучковой набережной, по подрядчику Аврааму Тучкову, у которого здесь были лесные склады. 15 декабря 1952 года её переименовали в честь адмирала С. О. Макарова. С набережной машины уходят на Западный скоростной диаметр.
Мост Бетанкура. Мост открыли 13 мая 2018 года. Он связывает остров Декабристов с Петровским и Серным островами и дальше с Петроградским районом. Длина моста 923 метра, ширина 37 метров, на нём шесть полос движения. Мост неразводной, поэтому ночью в навигацию на Петроградскую сторону можно проехать без ожидания. По мосту идут тротуар шириной 3 метра и велодорожка шириной 3,5 метра. Мост назван в честь инженера Августина де Бетанкура.
Смоленка и метро. «Приморская» стоит на Невско-Василеостровской линии между «Василеостровской» и «Зенитом». Станцию построили по проекту архитекторов В. Н. Соколова, Н. И. Стародубова и В. А. Реппо, рельсы лежат на глубине 68 метров. На северном берегу Смоленки находится Смоленское братское кладбище жертв блокады Ленинграда.
Намыв на западе. Самая новая часть острова. Здесь с 2008 года строят «Морской фасад», о нём подробно в статье о намыве и Морском фасаде.
Прогулка: два квартала Setl Group на Уральской улице
Комплекс «Эмеральд на Малой Неве» и квартал Amber Club стоят рядом, на соседних участках бывшего авторемонтного завода. Оба проекта сделала студия «Интерколумниум», и сделала так, чтобы вдоль улицы вышла единая линия домов. Пройдите от дома 21 по Уральской к домам 23 и 25, потом выйдите на набережную Макарова: так вы увидите оба квартала и с улицы, и со стороны воды.
- Эмеральд на Малой Невеметро «Приморская», пешком по карте 20 мин
- Amber Clubметро «Приморская», пешком по карте 17 мин
Эмеральд на Малой Неве
Четыре корпуса по 12 этажей в керамограните пяти оттенков, от молочного до нефритового; во дворе сквер 4 000 м² с фонтаном
Метро «Приморская», пешком по карте: 20 мин
Смотреть Эмеральд на Малой Неве
«Эмеральд на Малой Неве». Emerald по-английски значит «изумруд», и дом одет в цвет своего имени. Фасады навесные, из керамогранита пяти цветов: молочного, серого, изумрудного, фисташкового и нефритового.
Внутри квартала разбит зелёный сквер площадью 4 000 м² с фонтаном. В нём игровые комплексы для детей, спортивные площадки и места для отдыха. Для машин под корпусами устроен подземный паркинг на 620 машино-мест.
Часть корпусов выходит к воде, на набережную Макарова. Из окон большинства квартир видны Малая Нева, стадион на Крестовском острове, «Лахта Центр» и Финский залив. В проекте есть семейные секции с большими квартирами.
До Стрелки Васильевского острова на машине меньше 10 минут. Через мост Бетанкура дорога ведёт на Петровский остров и дальше на Петроградскую сторону. До «Приморской» ходят пешком.
Amber Club
Соседний квартал Setl Group на Уральской, 23 и 25: янтарные фасады с терракотовой плиткой и детский сад на 130 мест
Метро «Приморская», пешком по карте: 17 мин
Смотреть Amber Club
Amber Club. Amber по-английски «янтарь», и фасады соседнего квартала сделаны в янтарных тонах, из терракотовой плитки и керамогранита. Квартал сдали в декабре 2024 года, класс у него тот же, высокий комфорт.
Восточный дом на Уральской, 23 собран из трёх частей. Первая шестиэтажная, пятигранная, с пятигранным внутренним двором. Вторая в 12 этажей выходит к набережной Макарова. Третья это трёхэтажный детский сад на 130 мест. Западный дом на Уральской, 25 в 12 этажей, прямоугольный.
По проекту в квартале 1 359 квартир и 735 машино-мест в подземных паркингах. Внутри разбит Amber-сквер. Сейчас в продаже две четырёхкомнатные квартиры, за 43,1 и 48,9 млн рублей, машино-место от 3,5 млн рублей.
| Что сравнить | «Эмеральд на Малой Неве» | Amber Club |
|---|---|---|
| Адрес | Уральская, 21, строение 1 | Уральская, 23 и 25 |
| Сдан | летом 2021 года | в декабре 2024 года |
| Этажей | 12 во всех корпусах | от 6 до 12 |
| Квартир | 1 360 | 1 359 по проекту |
| Машино-мест | 620 | 735 по проекту |
| Фасады | керамогранит зелёных и светлых оттенков | янтарные тона, терракотовая плитка |
Квартиры, отделка и виды из окон
Квартиры в комплексе «Эмеральд на Малой Неве» от 23 до 92 м². Начинаются они со студий, в 2018 году студию в 25 м² продавали с балконом. Самые большие квартиры собраны в семейных секциях. Все квартиры сдавались с полной чистовой отделкой.
Отделка. Решений два, «Ваниль» и «Шоколад». Их выбирали при покупке, поэтому у соседей по этажу отделка может быть разной. Отделке уже пять лет, и на показе прежде всего смотрите, в каком она виде.
Зимние сады и сауны. По проекту в части квартир есть зимние сады, в некоторых сауны. Про конкретную квартиру спрашивайте отдельно и смотрите на месте.
Виды. С верхних этажей видно Малую Неву, Финский залив и стадион на Крестовском острове. Стадион открыли 22 апреля 2017 года, его спроектировал японский архитектор Кисё Курокава, на футболе он вмещает 63 145 зрителей. На берегу залива стоит «Лахта Центр» высотой 462 метра и в 87 этажей. С октября 2017 года это самое высокое здание Европы и России, смотровая площадка в нём на высоте 365 метров.
Этаж и сторона. Вид из окна зависит от корпуса и этажа сильнее, чем от площади. Корпуса у набережной Макарова смотрят на воду и Петровский остров, окна на другую сторону выходят на Уральскую улицу с автосервисами, магазинами и бизнес-центрами. При выборе спросите, на какую сторону смотрят комнаты и что видно с вашего этажа. Подробнее о квартирах у залива в статье о квартирах с видом на залив.
Сколько стоит квартира в комплексе «Эмеральд на Малой Неве»
Новых квартир от Setl Group в комплексе не осталось. В июне 2021 года, когда дом сдавали, в продаже было два десятка квартир, и самая дешёвая студия стоила 6,25 млн рублей. В ноябре 2018 года студия в 25 м² с балконом стоила от 3,1 млн. Теперь квартиры в доме продают владельцы, и цену каждой квартиры назначает её хозяин.
Сравнить цену удобно с тремя другими домами Setl Group на Васильевском острове, где сейчас в продаже есть квартиры. Ещё два дома застройщика на острове уже сданы: The Residence на Малом проспекте, 64 сдан в 2016 году, Палацио стоит на 25-й линии, 8.
| Бюджет | Дом Setl Group | Где стоит | Срок | Квартиры от |
|---|---|---|---|---|
| До 15 млн ₽ | Аристократ | 26-я линия, 1 | с II квартала 2029 по II квартал 2030 | 13,1 млн ₽ |
| От 25 до 30 млн ₽ | Imperial Club | улица Масляный канал, 2 | сдан | 27,9 млн ₽ |
| От 40 до 50 млн ₽ | Amber Club | Уральская, 23 и 25 | сдан | 43,1 млн ₽ |
Квартира у владельца в комплексе «Эмеральд на Малой Неве»
Что продают. Квартиры от студий в 23 м² до семейных квартир в 92 м², все с отделкой. Дом сдан, переезжать можно сразу после сделки.
Что учесть. Цена зависит от корпуса, этажа, стороны окон и состояния отделки. Две квартиры одной площади в одном доме могут стоить по-разному, если одна смотрит на Малую Неву, а другая на Уральскую улицу.
До 15 млн рублей: Аристократ на 26-й линии
Что продают. Квартиры в доме бизнес-класса Аристократ на 26-й линии, 1. Самая дешёвая стоит 13,1 млн рублей. Корпуса сдают с II квартала 2029 года по II квартал 2030 года.
Что учесть. Первые ключи будут не раньше II квартала 2029 года. Подробно о доме в статье о квартирах в Аристократе.
От 25 до 30 млн рублей: Imperial Club на Масляном канале
Что продают. Квартиры в сданном доме премиум-класса Imperial Club на улице Масляный канал, 2. Самая дешёвая стоит 27,9 млн рублей.
Что учесть. Дом сдан, ключи сразу после сделки. О доме подробно в статье об Imperial Club.
От 40 до 50 млн рублей: Amber Club по соседству
Что продают. Две четырёхкомнатные квартиры в квартале Amber Club, за 43,1 и 48,9 млн рублей. Машино-место в паркинге от 3,5 млн рублей.
Что учесть. Это соседний квартал на той же Уральской улице, сданный в декабре 2024 года. Квартир меньшей площади здесь у застройщика в продаже нет. Все дома застройщика на острове собраны в статье о Setl Group на Васильевском.
Цена студии, цены соседей и паркинг: три графика
Три вещи помогают понять комплекс «Эмеральд на Малой Неве» в деньгах: как менялась цена квартиры, пока дом строился, сколько стоят квартиры в других домах того же застройщика и хватит ли места для машины.
Самая дешёвая студия в комплексе «Эмеральд на Малой Неве», млн ₽
цена у застройщика в ноябре 2018 года и в месяц сдачи дома
За два с половиной года стройки самая дешёвая студия подорожала в 2 раза.
Цена росла, пока дом поднимался от котлована до ключей. Квартиры, купленные в 2018 году, стоили меньше, но ключей по ним ждали два с половиной года.
Самая дешёвая квартира в домах Setl Group на Васильевском острове, млн ₽
квартиры, которые сейчас в продаже у застройщика
Разница между самой дешёвой квартирой в Аристократе и в Amber Club 30 млн рублей.
Цены соседей зависят от класса, срока и того, что осталось в продаже. В Amber Club у застройщика остались только четырёхкомнатные квартиры, поэтому минимальная цена там самая высокая из трёх.
Машино-места на каждые 100 квартир
подземный паркинг в двух кварталах Setl Group на Уральской улице
В комплексе «Эмеральд на Малой Неве» мест в паркинге меньше, чем половина числа квартир.
Если у вас машина, вопрос о месте в паркинге решайте вместе с квартирой. Спросите владельца, есть ли у квартиры своё место и продаётся ли оно вместе с ней.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
Владелец покажет квартиру, отделку и вид из окна. Остальное проверьте сами.
Что стоит учесть
Машино-мест меньше, чем квартир. На 1 360 квартир под домом 620 мест. Если место продаётся отдельно от квартиры, узнайте, есть ли свободные и сколько они стоят.
Отделке пять лет. Квартиры сдавались с отделкой в 2021 году. Сантехника, полы и двери за это время могли износиться или быть заменены прежним хозяином. Посмотрите квартиру днём и проверьте всё, что дорого менять.
Улица бывшей промзоны. Уральская улица росла как промышленная, жилых домов на ней почти не было. Вокруг автосервисы, магазины, бизнес-центры. На Уральской, 8 владелец участка хочет поставить 12-этажную гостиницу, снос старого здания там суд временно запретил. Пройдите вокруг квартала и посмотрите, что стоит напротив окон вашей стороны.
Большой дом. В четырёх корпусах 1 360 квартир, двор и сквер у них общие.
Метро пешком. Ближайшая станция «Приморская», до неё идут пешком. Пройдите эту дорогу сами в то время, когда будете ездить на работу, прежде чем решать.
Зимний сад и сауна есть не везде. По проекту они есть только в части квартир. Если они нужны, проверьте их в выбранной квартире.
Квартира у владельца. Новых квартир от Setl Group в доме нет. Перед задатком сверьте собственника по выписке из реестра, проверьте, нет ли залога и кто прописан в квартире.
За что любят
Вода. Корпуса стоят у берега Малой Невы. Вдоль воды идёт набережная Макарова, напротив лежит Петровский остров.
Сквер во дворе. 4 000 м² зелени с фонтаном, детскими и спортивными площадками. Машины стоят в подземном паркинге.
Дорога на машине. До Стрелки Васильевского острова меньше 10 минут. Мост Бетанкура неразводной и выводит на Петроградскую сторону, с набережной Макарова машины уходят на Западный скоростной диаметр.
Дом готов. Дом сдан в 2021 году, жильцы заселены, двор достроен. Дом видно таким, какой он есть.
Детский сад по соседству. В соседнем квартале Amber Club работает детский сад на 130 мест. О школах и садах острова подробно в статье о жизни с ребёнком на Васильевском.
Что поменяется вокруг в ближайшие годы
Решений с датой и документом, которые меняют жизнь вокруг Уральской улицы, два.
Квартал Amber Club достроен. Соседний квартал Setl Group сдали в декабре 2024 года. Вместе с ним на Уральской, 23 появился трёхэтажный детский сад на 130 мест. Две бывшие площадки 57-го авторемонтного завода стали жилыми кварталами.
Детский сад в переулке Декабристов и школа на Среднем проспекте. Летом 2026 года Setl Group подписал со Смольным соглашение о реконструкции и строительстве школы на Среднем проспекте Васильевского острова, 79, корпус 2. Школа рассчитана на 825 учеников с 5-го по 11-й класс, открыть её планируют в 2028 году. Ещё школу на 825 мест и детский сад на 80 мест тот же инвестор планирует построить в переулке Декабристов, 7, где стоит комплекс Кожевенного завода товарищества «И. А. Осипов и Ко». Там же запланированы культурно-досуговый центр, выставочный комплекс, жилой дом и апартаменты. Переулок Декабристов пересекает Уральскую улицу.
Других решений с документом и датой, которые касаются комплекса «Эмеральд на Малой Неве», нет. Всё, что обсуждают без документа, в разбор не попало. Что ещё строится на острове, собрано в статье о новых стройках Васильевского.
Кому подойдёт комплекс «Эмеральд на Малой Неве»
| Кому | Подходит ли | Почему |
|---|---|---|
| Тем, кто не хочет ждать стройку | да | Дом сдан в 2021 году, переезд сразу после сделки |
| Тем, кому нужен вид на воду | да | Часть корпусов выходит к Малой Неве, видны залив и «Лахта Центр» |
| Тем, кто не хочет делать ремонт | да, если отделка цела | Квартиры сданы с отделкой «Ваниль» или «Шоколад» |
| Семье с детьми | да | Семейные секции с большими квартирами, сквер с площадками, сад на 130 мест по соседству |
| Тем, кто ездит на машине | да, если есть место в паркинге | Мост Бетанкура рядом, но мест 620 на 1 360 квартир |
| Тем, кому нужна квартира больше 92 м² | лучше другой дом | Самые большие квартиры в доме 92 м² |
| Тем, кто хочет купить у застройщика | лучше соседние дома | Новых квартир от Setl Group в доме нет |
Если нужен готовый дом на том же острове, посмотрите статью о готовых домах Васильевского. Цены всего острова собраны в статье о ценах на Васильевском.
Ошибки покупателя в комплексе «Эмеральд на Малой Неве»
- Покупать квартиру без места в паркинге. Мест под домом меньше, чем квартир. Если у вас машина, узнайте про место до задатка.
- Судить об отделке по фото. Отделке пять лет. Смотрите квартиру своими глазами, днём, и проверяйте сантехнику, окна и полы.
- Выбирать только по площади. Вид на Малую Неву или на Уральскую улицу меняет цену и жизнь в квартире сильнее, чем лишние 5 м².
- Не пройти дорогу до метро. Пройдите дорогу до «Приморской» сами, в то время, когда будете ездить на работу.
- Ждать зимний сад в каждой квартире. Зимние сады и сауны есть только в части квартир. Спросите про них отдельно.
- Не проверить продавца. Квартиру продаёт владелец. Выписку из реестра, залог и прописанных жильцов проверяют до задатка.
Как устроена покупка квартиры на острове, подробно в статье о покупке квартиры на Васильевском.
Коротко о частом
Где находится комплекс «Эмеральд на Малой Неве»?
На острове Декабристов, на Уральской улице, 21, строение 1. Участок лежит между Уральской улицей и набережной Макарова, напротив Петровского острова.
Кто построил дом?
Setl Group. Проект сделала студия «Интерколумниум» Евгения Подгорнова, она же проектировала соседний квартал Amber Club.
Когда сдали дом?
Летом 2021 года. Корпуса заселяли с сентября по декабрь 2021 года.
Какие квартиры есть в доме?
1 360 квартир от студий в 23 м² до семейных квартир в 92 м². Все сданы с отделкой «Ваниль» или «Шоколад», в части квартир есть зимние сады.
Можно ли купить квартиру у застройщика?
Нет. Новых квартир от Setl Group в комплексе не осталось, квартиры продают владельцы. У застройщика квартиры есть в соседнем Amber Club, от 43,1 млн рублей.
Есть ли паркинг?
Да, подземный паркинг на 620 машино-мест под корпусами.
Подобрать квартиру с редакцией
Если комплекс «Эмеральд на Малой Неве» подошёл, редакция подберёт квартиру у владельца под ваш бюджет и до задатка проверит документы и место в паркинге. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: vasilevskiy.top/journal/emerald-na-maloy-neve
