GloraX Василеостровский стоит на намыве Васильевского острова, на первой линии Финского залива. Адрес квартала: проспект Крузенштерна, 13, строение 1. Это бизнес-класс: два здания на общем стилобате, пять секций разной высоты, от 6 до 18 этажей, общая площадь 36,4 тысячи квадратных метров. Квартир 373, от студий до пятикомнатных. Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано в январе 2025 года, квартал сдан в I квартале 2025 года.
У того же застройщика на намыве ещё два дома. На улице Челюскина, 10 стоит GloraX Premium Василеостровский на 1 015 квартир, сданный в IV квартале 2024 года, и в нём квартиры продаются до сих пор. На улице Челюскина, 8 стоит Golden City, сданный в IV квартале 2022 года. Ближайшая работающая станция метро «Приморская».
Что за место Квартал бизнес-класса GloraX на намыве Васильевского острова, на первой линии Финского залива. Больше половины квартир смотрят на залив
Сколько стоит квартира Квартиры у застройщика распроданы, купить можно у владельцев. Машино-места сейчас в продаже от 3,4 млн рублей. В соседнем GloraX Premium Василеостровский квартиры от 23,9 до 550 млн рублей
Что учесть Квартиры сданы с предчистовой отделкой Whitebox, ремонт делает владелец. Станции метро на самом намыве пока нет, ближайшая работающая «Приморская»
Редакция журнала vasilevskiy.top, 25 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: берег, который намыли из залива
Земли, на которой стоит GloraX Василеостровский, в начале XX века ещё не было. На планах Петербурга 1914 и 1916 годов западный берег Васильевского острова проходит там, где он был до намыва. Первую большую волну намыва дал генеральный план Ленинграда 1966 года: тогда у залива намыли почти 350 гектаров.
Второй намыв начался с порта. В сентябре 2004 года город решил строить на западе острова пассажирский терминал, и под него нужно было намыть 150 гектаров. В 2006 году права на проект «Морской фасад» город продал компании «Терра Нова» и тогда же расширил план до 450 гектаров. В сентябре 2008 года порт принял первый океанский лайнер, в 2011 году стройку порта закончили. В порту четыре морских вокзала, три круизных и один круизно-паромный, и семь причалов.
Жильё пошло следом. Первый дом на новом намыве сдан в 2013 году. В 2014 году из запланированных 476 гектаров было намыто 170, к 2024 году намыта примерно треть задуманного. Освоить все земли намыва собираются к 2055 году.
Конкурс 2015 года. В 2015 году город провёл конкурс на застройку 15 гектаров намыва. Его выиграл проект Golden City на 1 500 квартир, стоимость проекта оценивали в 30 млрд рублей. Дом Golden City на улице Челюскина, 8 строил GloraX, тот же застройщик, что позже построил GloraX Василеостровский.
Имена улиц. У улиц намыва морские имена: проспект Крузенштерна, улица Лисянского, улица Челюскина, бульвар Александра Грина. Иван Крузенштерн жил с 1770 по 1846 год. С 1803 по 1806 год он провёл первое русское кругосветное плавание на шлюпе «Надежда», вторым шлюпом, «Невой», командовал Юрий Лисянский. В 1841 году Крузенштерн получил чин адмирала.
Подробно о том, как строили новый берег, рассказано в статье о намыве Васильевского острова.
Чем различаются части намыва
Намыв Васильевского острова называют «Морским фасадом», по имени проекта и порта. Площадь искусственной суши здесь 4,77 квадратного километра. Внутри у неё две разные части, и от того, в какой из них стоит дом, зависит, сколько лет вокруг будет идти стройка.
Южная часть. Здесь стоят жилые кварталы, в том числе Golden City. Вдоль проспекта Крузенштерна в южной части город разбивает скверы, о них ниже. В 2021 году на всём намыве жили больше 15 тысяч человек. К началу 2026 года на намыве построено 1,5 млн квадратных метров жилья, к 2029 году добавится почти 700 тысяч. В числе сданных домов Golden City, «Тихая гавань», «Гавань капитанов», «Морская набережная» и часть Аквилон ZALIVE.
Северная часть. Земли севернее ещё только намывают. В сентябре 2020 года Группа ЛСР выкупила право намыть 143 гектара, в начале 2021 года объявили ещё 163 гектара в северо-западной части. На новых землях запланированы 960 тысяч квадратных метров недвижимости для 30 тысяч жителей. Проспект Крузенштерна на северном намыве ещё предстоит построить.
Порт. Пассажирский порт занимает 33 гектара суши и 3 квадратных километра акватории. Он принимал по полмиллиона пассажиров за навигацию. Круизные лайнеры и паромы подходят к его семи причалам.
Соседние стройки. На проспекте Крузенштерна у бульвара Головнина Брусника строит квартал «Северный ветер». Его дома сдают во II и IV квартале 2028 года, облик квартала сделан в духе скандинавского функционализма и финского модернизма. Подробно о нём в статье о квартале Северный ветер.
Метро и старый остров. Станция «Приморская» стоит на острове Декабристов. Её открыли 28 сентября 1979 года на линии 3. Имя станции дали по близости к Финскому заливу, в проекте она называлась «Остров Декабристов» и «Взморье».
«Севкабель Порт». На Кожевенной линии, 40 работает общественное пространство на месте кабельного завода, основанного в 1879 году. Площадь 3,2 гектара, набережная длиной 200 метров. Внутри рестораны, концертные площадки, выставки и магазины, зимой каток. Подробно о нём в статье о Севкабель Порте.
О том, где кончается южный намыв и начинается северный, подробно в статье о южном и северном намыве.
Кто строит и кто проектировал GloraX Василеостровский
Квартал построил федеральный девелопер GloraX. На намыве у компании три дома: GloraX Василеостровский, GloraX Premium Василеостровский и Golden City.
Архитектура. Проект сделало бюро А.Лен. Здание пятисекционное, высота секций меняется от 6 до 18 этажей, поэтому силуэт квартала ступенчатый. Стиль квартала: постмодернизм с элементами позднего hi-tech. На башнях стоят золотые акценты, на закате в них отражается солнце.
Благоустройство. Двор придумали ландшафтные архитекторы бюро SCAPE. Во дворе посажены сосны, дубы и яблони, детские площадки сделаны из натурального дерева, есть зона workout и павильон с навесом для тихого отдыха. По всей территории работает Wi-Fi.
Как проект назывался раньше. В декабре 2022 года, когда на стройке залили первый куб бетона, квартал назывался GloraX City Василеостровский. Уже тогда в проекте были 373 квартиры бизнес-класса, высота от 6 до 18 этажей и школа на 685 мест рядом. Монолит первого этажа планировали закончить к марту 2023 года. Сдан квартал под именем GloraX Василеостровский.
Документы. Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано в январе 2025 года. ## Прогулка: три дома GloraX у залива
Три дома GloraX стоят на соседних участках, и обойти их можно за одну прогулку. Начните с проспекта Крузенштерна, 13, затем выйдите на улицу Челюскина к GloraX Premium Василеостровский и закончите у Golden City. Все три дома стоят у Финского залива.
- GloraX Василеостровскийметро «Приморская», пешком по карте 42 мин
- GloraX Premium Василеостровскийметро «Приморская», пешком по карте 51 мин
- Golden Cityметро «Приморская», пешком по карте 48 мин
GloraX Василеостровский
Два здания на общем стилобате, пять секций от 6 до 18 этажей и золотые акценты на башнях. Ближайшее метро «Приморская»
Метро «Приморская», пешком по карте: 42 мин
Смотреть GloraX Василеостровский
GloraX Василеостровский. Квартал бизнес-класса на проспекте Крузенштерна, 13. Больше половины квартир смотрят на Финский залив. Угловые и торцевые квартиры выходят окнами на две и три стороны света. Потолки до 3 метров. Во дворе нет машин: они уходят в подземный паркинг на 177 мест, и паркинг отапливается.
Пешком отсюда пять минут до школы на 685 учеников, которую построил GloraX. В школе два бассейна, два спортзала и стадион. Квартал сдан в I квартале 2025 года, квартиры у застройщика распроданы.
GloraX Premium Василеостровский
1 015 квартир от 8 до 19 этажей, проект голландских бюро KCAP и ORANGE Architects вместе с А.Лен, лаунж с библиотекой и каминным залом
Метро «Приморская», пешком по карте: 51 мин
Смотреть GloraX Premium Василеостровский
GloraX Premium Василеостровский. Сосед на улице Челюскина, 10, премиум-класс. Над проектом работали голландский консорциум KCAP Architects&Planners и ORANGE Architects вместе с бюро А.Лен. Бюро А.Лен работало над обоими соседними домами. В доме 1 015 квартир, этажность от 8 до 19. Больше 80 % квартир с панорамным видом на залив. Разрешение на ввод выдано в ноябре 2024 года.
Внутри для жителей лаунж-зона с библиотекой, баром и каминным залом, комната для онлайн-совещаний, игровая комната для детей и коворкинг. Потолки до 3,3 метра в чистоте, отделка White Box: стены загрунтованы и оштукатурены, на полах стяжка со звукоизоляцией. Квартиры в этом доме продаются до сих пор, сейчас в продаже от 23,9 до 550 млн рублей.
Golden City
Дом на улице Челюскина, 8, сданный в IV квартале 2022 года. Проект Golden City выиграл конкурс 2015 года на застройку 15 гектаров намыва
Метро «Приморская», пешком по карте: 48 мин
Смотреть Golden City
Golden City. Самый старший из трёх домов. Он стоит на улице Челюскина, 8 и сдан в IV квартале 2022 года. Проект Golden City в 2015 году выиграл конкурс на застройку 15 гектаров намыва. К началу 2026 года Golden City стоял в числе сданных домов намыва вместе с «Тихой гаванью», «Гаванью капитанов» и «Морской набережной».
Квартиры и двор GloraX Василеостровского
Планировки. В квартале 373 квартиры: студии, однокомнатные, двухкомнатные и дальше до пятикомнатных. Много угловых планировок с окнами на две и три стороны света. Больше половины квартир видовые, окна выходят на Финский залив.
Высота. Потолки до 3 метров. Самые высокие потолки в квартирах верхних этажей.
Отделка. Все квартиры сданы с базовой предчистовой отделкой Whitebox. Чистовую отделку и кухню делает владелец. При покупке спросите, что успели сделать до вас: от этого зависит, сколько денег и месяцев уйдёт на ремонт.
«Умный дом». Камеры, домофоны и счётчики выведены в приложение «Умного дома». Домофоны в квартале IP.
Двор без машин. Машины во двор не заезжают. Паркинг подземный, на 177 мест, тёплый. Машино-места продаются отдельно от квартир: сейчас в продаже от 3,4 млн рублей.
Что во дворе. Сосны, дубы и яблони по проекту бюро SCAPE, детские площадки из натурального дерева, зона workout, павильон с навесом. Wi-Fi работает по всей территории.
Школа рядом. GloraX построил на намыве школу на 685 учеников, до неё пять минут пешком. Здание трёхэтажное, в плане похоже на букву Н, площадь 17,8 тысячи квадратных метров. В школе 35 классов, актовый зал на 425 мест, библиотека и медицинский блок.
Спорт в школе. Кроме двух бассейнов в школе два спортзала, футбольное поле, площадки для баскетбола, настольного тенниса и бадминтона и беговая дорожка на 100 метров. Школу застройщик передаёт на баланс города. Первых учеников она должна была принять 1 сентября 2025 года.
О других школах намыва подробно в статье о школах на намыве.
Сколько стоит квартира в GloraX Василеостровском и по соседству
Квартир в продаже у застройщика в GloraX Василеостровском нет, все распроданы. Квартиру в этом квартале покупают у владельцев. Цена каждой зависит от этажа, вида на залив и того, сделан ли ремонт поверх Whitebox. У GloraX в квартале сейчас в продаже машино-места от 3,4 млн рублей.
Если важно купить у застройщика, ближайший вариант GloraX Premium Василеостровский на улице Челюскина, 10. Это соседний дом премиум-класса, над ним работало то же бюро А.Лен. Сейчас в продаже пять квартир, от однокомнатной на 58 м² до пентхауса на 369,1 м².
| Бюджет | Что есть в GloraX Premium Василеостровский | Квартир | Площадь |
|---|---|---|---|
| До 30 млн ₽ | однокомнатная | 1 | 58 м² |
| От 60 до 90 млн ₽ | квартиры от четырёх комнат, в том числе пентхаусы | 3 | от 114 до 148,1 м² |
| От 500 млн ₽ | пентхаус с двумя террасами | 1 | 369,1 м² |
До 30 млн рублей
Что продают. Одна квартира: однокомнатная 58 м² на 18-м этаже из 19 за 23,9 млн рублей. Отделка White Box. Метр в ней стоит 412 тысяч рублей, это самый дешёвый метр среди квартир в продаже.
Что учесть. Квартир дешевле 23,9 млн рублей в доме в продаже нет. Следующая по цене квартира стоит уже 66 млн.
От 60 до 90 млн рублей
Что продают. Три большие квартиры. Квартира от четырёх комнат на 114 м² на третьем этаже стоит 66 млн рублей, у неё вид на залив и два санузла. Пентхаус на 139,8 м² на 19-м этаже с камином и тремя санузлами стоит 70,7 млн. Пентхаус на 148,1 м² на том же 19-м этаже стоит 80 млн.
Что учесть. Метр в квартире на третьем этаже стоит 579 тысяч рублей. Это дороже, чем в обоих пентхаусах на 19-м этаже: там 506 и 540 тысяч. Сравнивайте квартиры по цене метра, площадь и этаж здесь цену не объясняют.
От 500 млн рублей
Что продают. Пентхаус на 369,1 м² на 19-м этаже с двумя видовыми террасами и тремя санузлами за 550 млн рублей.
Что учесть. Метр здесь стоит 1,49 млн рублей. Это почти в три раза дороже, чем в пентхаусе на 148,1 м² того же этажа.
О ценах в остальных домах намыва подробно в статье о ценах квартир на намыве.
Цена, метр и потолки: четыре графика
Квартиры в самом GloraX Василеостровском распроданы, поэтому графики цены и метра построены по соседнему дому того же застройщика. Дорогу до «Приморской» лучше пройти самому.
Цена квартир в продаже в GloraX Premium Василеостровский, млн ₽
все пять квартир, которые сейчас в продаже
Между самой дешёвой и самой дорогой квартирой дома 526 млн рублей.
Самая дешёвая квартира в соседнем доме стоит 23,9 млн рублей, следующая по цене 66 млн. Квартир от 30 до 60 млн рублей в доме в продаже нет. Если бюджет в этой ступени, в GloraX Василеостровском остаётся покупка у владельцев.
Цена метра в GloraX Premium Василеостровский, тыс. ₽
цена квартиры, делённая на её площадь
Самый дешёвый метр у однокомнатной квартиры, самый дорогой у пентхауса с террасами.
Метр в однокомнатной квартире на 18-м этаже дешевле, чем в любой большой квартире дома. Разница с пентхаусом на 148,1 м² 128 тысяч рублей за метр.
Квартир в доме
два соседних дома GloraX на намыве
В GloraX Василеостровском квартир почти в три раза меньше, чем в соседнем доме.
Двор GloraX Василеостровского делят жители 373 квартир.
Высота потолков, м
самые высокие потолки в каждом доме
Разница между домами 30 сантиметров.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
На показе квартиры в GloraX Василеостровском покажут вид, двор и паркинг. Остальное придётся проверить самому.
Что стоит учесть
Метро. На самом намыве станции пока нет. Станцию «Морской фасад» проектируют, утверждённого срока открытия у неё нет. В январе 2026 года открытие станций «Морской фасад» и «Гавань» предварительно ожидали после 2030 года. Ближайшая работающая станция «Приморская» на острове Декабристов. Пройдите дорогу до неё пешком до того, как вносить задаток.
Покупка у владельца. Квартир у застройщика нет. Значит, нет и выбора по всему дому сразу: продают то, что выставили владельцы. Проверьте выписку из ЕГРН: кто собственник и нет ли обременений.
Whitebox. Квартиры сданы без чистовой отделки. Если владелец не сделал ремонт, закладывайте в бюджет время и деньги на чистовую отделку и кухню.
Машино-место отдельно. Место в паркинге покупают отдельно от квартиры. Сейчас в продаже места от 3,4 млн рублей.
Стройки вокруг. Намыв не достроен. В 2021 году объявили намыв ещё 163 гектаров на северо-западе, проспект Крузенштерна на северном намыве будут строить с 2027 по 2031 год. Пока идут работы, рядом работает техника.
Ветер и пыль. На намыве дует сильный ветер, у открытых стройплощадок поднимается пыль. Посмотрите квартал в ветреный день и проверьте, как закрываются окна на сторону залива.
Вид из окна. Больше половины квартир смотрят на залив, остальные во двор или на соседние дома. Перед покупкой посмотрите из окна именно этой квартиры, на что выходит каждая комната.
За что любят
Залив. Квартал стоит на первой линии Финского залива. Видовые квартиры выходят на воду.
Школа рядом. Школа на 685 учеников с двумя бассейнами в пяти минутах пешком.
Двор без машин. Во дворе нет машин, они уходят в подземный паркинг. Дети гуляют между соснами и яблонями.
Готовый дом. Квартал сдан, рисков стройки у вас нет. Квартиру можно посмотреть вживую, вместе с видом и соседями.
373 квартиры. Два здания на общем стилобате. В соседнем доме того же застройщика квартир почти в три раза больше.
Что поменяется вокруг в ближайшие годы
Решений с документом и датой, которые меняют жизнь вокруг GloraX Василеостровского, сейчас четыре.
Скверы вдоль проспекта Крузенштерна. 13 августа 2025 года город объявил о новой зелёной зоне вдоль проспекта на намыве. Длина 1,1 километра, площадь больше 10 гектаров, это четыре сквера между улицами Чирикова, Лисянского и бульваром Головнина. В них будут прогулочные дорожки, детские и спортивные площадки и освещение. Скверы делают по программе «Комфортная городская среда Санкт-Петербурга», срок окончания не назван.
Имена скверов. 18 июня 2026 года топонимическая комиссия города дала имена двум скверам вдоль проспекта Крузенштерна: сквер Братьев Лаптевых и сквер Гидрографов.
Проспект Крузенштерна на северном намыве. 11 сентября 2024 года комитет по градостроительству опубликовал проект планировки участка проспекта от Мичманской улицы до набережной Макарова. Стройка разбита на четыре этапа. В 2027 и 2028 годах строят участок под развязкой ЗСД до набережной Макарова, в 2028 и 2029 годах участок до Новосмоленской набережной. В 2029 и 2030 годах строят мост через Смоленку, в 2030 и 2031 годах участок от Смоленки до Мичманской улицы. После этого с ЗСД построят съезды на проспект.
Новосмоленская набережная и магистраль № 5. 1 декабря 2025 года губернатор утвердил документацию по планировке двух новых дорог на северном намыве: участка Новосмоленской набережной длиной больше километра и магистрали № 5 длиной около 3 километров. Обе дороги пойдут вдоль берега, на обеих будут двусторонние велодорожки.
Транспорт, который уже ходит. С 2023 года на намыв ходит троллейбус № 9, с 2024 года автобус № 220 от Крестовского острова, с 2025 года автобус № 168 по всему намыву вдоль залива. К концу 2025 года на намыве было 15 километров улиц, 25 километров тротуаров и 4 километра велодорожек.
Решения о сроке открытия станций «Морской фасад» и «Гавань» с документом и датой пока нет. Всё, что о них известно, разобрано в статье о метро на намыве.
Кому подойдёт GloraX Василеостровский
| Кому | Какой дом | Почему |
|---|---|---|
| Семье со школьником | GloraX Василеостровский | Школа с двумя бассейнами в пяти минутах пешком, двор без машин |
| Тем, кто хочет вид на залив | GloraX Василеостровский | Больше половины квартир видовые, угловые выходят на две и три стороны |
| Тем, кто ездит на машине | GloraX Василеостровский | Тёплый подземный паркинг на 177 мест, места от 3,4 млн рублей |
| Тем, кто хочет купить у застройщика | GloraX Premium Василеостровский | Соседний дом, где квартиры ещё продаются, от 23,9 млн рублей |
| Тем, кому нужен пентхаус с террасой | GloraX Premium Василеостровский | Пентхаус на 369,1 м² с двумя террасами |
| Тем, кто каждый день ездит на метро | лучше дом ближе к «Приморской» | На самом намыве станции пока нет |
Если нужна квартира с видом на воду в другой части острова, посмотрите статью о квартирах с видом на залив. Другие дома бизнес-класса острова разобраны в статье о ЖК бизнес-класса на Васильевском.
Ошибки покупателя на намыве
- Искать квартиру у застройщика. В GloraX Василеостровском квартиры распроданы. Продают только владельцы, и проверять надо их документы.
- Путать три дома GloraX. GloraX Василеостровский на проспекте Крузенштерна, 13, GloraX Premium Василеостровский на улице Челюскина, 10, Golden City на улице Челюскина, 8. У них разные классы и разные цены.
- Искать GloraX City Василеостровский как отдельный дом. Так квартал назывался на стройке в 2022 году. Сдан он под именем GloraX Василеостровский.
- Не посчитать ремонт. Квартиры сданы в Whitebox. Если владелец не делал ремонт, к цене прибавьте отделку.
- Не спросить про машино-место. Место в паркинге продаётся отдельно, от 3,4 млн рублей.
- Мерить дорогу до метро по карте. Пройдите до «Приморской» пешком и проедьте на автобусе утром рабочего дня.
Коротко о частом
Где находится GloraX Василеостровский?
На намыве Васильевского острова, на первой линии Финского залива. Адрес: проспект Крузенштерна, 13, строение 1.
Когда сдан квартал?
В I квартале 2025 года. Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано в январе 2025 года.
Сколько в нём квартир и этажей?
373 квартиры от студий до пятикомнатных в двух зданиях на общем стилобате. Пять секций от 6 до 18 этажей.
Можно ли купить квартиру у застройщика?
Нет, квартиры у застройщика распроданы. Квартиру покупают у владельцев. У GloraX в квартале сейчас в продаже машино-места от 3,4 млн рублей.
GloraX City Василеостровский и GloraX Premium Василеостровский это тот же дом?
GloraX City Василеостровский прежнее имя GloraX Василеостровского. GloraX Premium Василеостровский другой дом, на улице Челюскина, 10: премиум-класс, 1 015 квартир, сейчас в продаже квартиры от 23,9 до 550 млн рублей.
Какое метро рядом?
Ближайшая работающая станция «Приморская». Станцию «Морской фасад» на намыве проектируют, утверждённого срока открытия у неё нет.
Подобрать квартиру с редакцией
Если GloraX Василеостровский или соседний дом подошли, редакция подберёт квартиру под ваш бюджет и сверит документы владельца до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: vasilevskiy.top/journal/glorax-vasileostrovskiy-zhk
