Намыв лежит на западном краю Васильевского острова, между старой Гаванью и Финским заливом. Эту землю намыли из песка со дна залива. До 2009 года площадь острова была 10,9 км², с намывом она выросла до 13,9 км².
У залива на намыве продаются квартиры в четырёх новых кварталах. Кварталы Новая Земля и Легенда у моря строит Legenda, квартал Северный ветер строит Брусника, квартал Бульвар Грина строит ЛСР. Все четыре стоят у воды, и все четыре ещё строятся.
Что за место Намывная земля на западе Васильевского острова, первая и вторая линия Финского залива. Новые кварталы, морской порт, Западный скоростной диаметр рядом, метро далеко
Сколько стоит квартира В квартале Новая Земля от 7,2 млн рублей, в квартале Северный ветер от 11,97 млн, в квартале Легенда у моря от 13,06 млн. Цену в квартале Бульвар Грина редакция назовёт под конкретную квартиру
Что учесть Метро на намыве нет, рядом шумит ЗСД, ветер приносит песок со строек. Ключи с 2028 по 2030 год, намыв будут достраивать до 2055 года
Редакция журнала vasilevskiy.top, 16 октября 2026 года
Цены, площади и сроки сверены по источникам; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте намыва: залив, гавань и песок
Триста лет назад западный берег острова кончался у Галерной гавани. Пётр I указом 1721 года велел устроить здесь гавань для гребного флота, осенью 1723 года туда перевели 94 галеры. Бассейн гавани сохранился, с 1808 по 1812 год его берега одели гранитом по проекту Андреяна Захарова. Всё, что лежит западнее старой Гавани, позже подняли со дна.
Улица Наличная когда-то шла по берегу, а теперь давно не выходит к морю: между ней и водой лежит намытая земля.
Первый намыв. В 1966 году утвердили новый генеральный план Ленинграда: жилые районы должны были выйти к морю. Тогда намыли почти 350 гектаров.
Второй намыв. В сентябре 2004 года объявили о строительстве нового морского пассажирского порта, под него нужно было 150 гектаров. Проект «Морской фасад» начался в 2006 году: всего задумали 476 гектаров новой земли. В сентябре 2008 года порт принял первый океанский туристический лайнер, в 2011 году строительство порта закончили. С 2006 по 2016 год площадь острова выросла на 30 %.
Медленный песок. К 2024 году намыли около трети задуманного. Достраивать намыв будут до 2055 года. В 2021 году на намыве жили больше 15 000 человек, к 2030-м годам их ждут около 70 000. В том же 2021 году 60 % квартир в новых домах составляли студии около 30 м².
Как жили первые новосёлы. В 2021 году с остальным островом намыв соединяла одна улица Шефнера, внутри района дорог не было. Школ и детских садов не хватало: власти обещали построить семь школ и 14 детских садов, а потом их стройку поставили в план с 2022 по 2028 год. Жильцы жаловались на шум от Западного скоростного диаметра: экраны вдоль трассы показывали на макетах, а построены они не были.
Что сделано к 2026 году. На намыве построено полтора миллиона квадратных метров жилья. В 2023 году сюда продлили троллейбус № 9, в 2024 году пустили автобус № 220, в 2025 году автобус № 168, который проходит через весь намыв. В 2024 году на набережной Миклухо-Маклая открылась школа № 708 «Открытие» на 375 учеников. В 2025 году на бульваре Головнина достроили частную школу «Газпрома» «Сильное начало» на 1 650 учеников, в ней есть планетарий и скалодром. Подробнее о том, как вырос этот край острова, в статье о намыве и Морском фасаде.
Чем различаются части намыва
Намыв выглядит однородным только на карте. На деле в нём три слоя разного возраста, и от слоя зависит, что будет за окном.
Старый намыв. Земля по плану 1966 года. Жильё на ней стоит с советских лет, новых кварталов из этой статьи здесь нет.
Морской фасад. Земля второго намыва, с 2006 года. Здесь морской пассажирский порт и новые улицы. Все четыре квартала стоят в этой части. Квартал Новая Земля стоит у Морской набережной, до Финского залива от него две минуты пешком. Квартал Северный ветер стоит на углу проспекта Крузенштерна и бульвара Головнина, на второй линии от залива. Квартал Легенда у моря стоит на первой линии. Квартал Бульвар Грина стоит на одноимённом бульваре, залив от него в 50 метрах.
Северный намыв. Самая молодая часть, её ещё нет на земле. В сентябре 2020 года «Группа ЛСР» выкупила право намыть 143 гектара, в начале 2021 года город объявил о проекте на 163 гектара. Пока это вода и стройка, жилья там нет.
Где проходит граница шума. Западный скоростной диаметр проходит рядом с новыми кварталами. От квартала Новая Земля до съезда на ЗСД три минуты на машине, от квартала Легенда у моря две. Чем ближе дом к трассе, тем быстрее дорога в аэропорт и тем слышнее машины.
Прогулка: четыре квартала вдоль залива
Все четыре квартала можно обойти за одну прогулку. Удобнее начать на севере, у Морской набережной, и идти на юг вдоль воды. Сначала Новая Земля, затем Северный ветер на второй линии, потом Легенда у моря на первой, в конце Бульвар Грина.
- Новая Земляметро «Приморская», пешком по карте 48 мин
- Северный ветерметро «Приморская», пешком по карте 48 мин
- Легенда у моряметро «Приморская», пешком по карте 51 мин
- Бульвар Гринаметро «Приморская», пешком по карте 43 мин
Новая Земля
Корпуса, задуманные как круизные лайнеры у берега, 1 884 квартиры и 1 200 машино-мест под землёй
Метро «Приморская», пешком по карте: 48 мин
Смотреть Новая Земля
Новая Земля. Самый доступный по цене квартал из четырёх. Строит его Legenda, застройщик по документам «Специализированный застройщик Легенда Залива». Всего здесь 1 884 квартиры. Корпуса от 11 до 17 этажей, ключи в 2029 году. Архитектуру делала мастерская «Б2» Феликса Буянова, образ взяли у круизных лайнеров, идущих по Балтийскому морю.
Квартиры здесь задуманы как сьюты, по правилам гостиничного проектирования. На визуализации сьют собран в одной комнате: кухня, спальная зона, диван и рабочий стол. В квартал заложено больше 30 служб по подписке: уборка, химчистка, мелкий ремонт, доставка завтраков. Под домами паркинг на 1 200 машино-мест. Двор закрыт для чужих, внутри прогулочная аллея.
До залива две минуты пешком, до «Приморской» 13 минут на машине, до Севкабель Порта 16 минут. Между первой и второй очередью квартала запланированы школа на 1 650 мест и детский сад на 140 мест.
Северный ветер
Лобби с библиотекой по мотивам Выборгской библиотеки Алвара Аалто, трёхэтажные таунхаусы с террасами на крыше
Метро «Приморская», пешком по карте: 48 мин
Смотреть Северный ветер
Северный ветер. Первый проект Брусники в Петербурге. Квартал стоит на углу проспекта Крузенштерна и бульвара Головнина, на второй линии от залива. Застройщик по документам «Элемент 5,6. Специализированный застройщик». Дома разной высоты, от 4 до 19 этажей. Архитектура взята у скандинавского функционализма и финского модернизма, у Алвара Аалто: панели под дерево и фасады из стеклофибробетона.
Одно из лобби устроено как библиотека, по мотивам знаменитой библиотеки Аалто в Выборге. В глубине квартала стоят трёхэтажные таунхаусы с террасами на крыше, на намыве такого жилья раньше не строили. Дворы подняты на стилобаты, у детей трёх возрастов свои площадки: до трёх лет, от трёх до семи и от семи до двенадцати. В квартале пять площадей: для праздников, с лекторием, тихая, торговая и центральный парк с большой площадкой для игр.
В квартале запланированы свой Дом культуры, детский сад на 75 мест и школа на 275 мест. В продаже 383 квартиры в четырёх домах: 48 в доме 3-2, 91 в доме 3-1, 107 в доме 2-2 и 137 в доме 2-1. До Невского проспекта 20 минут на машине.
Легенда у моря
Корпуса от 16 до 22 этажей на первой линии залива, потолки от 3 до 3,3 метра и панорамное остекление
Метро «Приморская», пешком по карте: 51 мин
Смотреть Легенда у моря
Легенда у моря. Самый дорогой из трёх кварталов с открытой ценой и самый близкий к воде. Строит его Legenda, класс премиум. Квартал стоит на первой линии Финского залива, вдоль воды идут благоустроенные набережные. Первый этап из четырёх корпусов вышел в продажу 3 сентября 2026 года, ключи первого этапа в IV квартале 2030 года. Весь проект строят в два этапа.
Концепцию тоже делала мастерская «Б2» Феликса Буянова. Корпуса от 16 до 22 этажей, верхние этажи уходят уступами с террасами. Потолки от 3 до 3,3 метра, остекление панорамное. На визуализации башню с террасами соединяет с соседним корпусом воздушный мост. Под кварталом подземный паркинг на 600 мест. До выезда на ЗСД две минуты на машине, до стадиона «Газпром Арена» 25 минут.
Бульвар Грина
Два 17-этажных дома, изогнутых как паруса из книг Грина, между ними храм апостола Андрея Первозванного
Метро «Приморская», пешком по карте: 43 мин
Смотреть Бульвар Грина
Бульвар Грина. Два 17-этажных дома ЛСР на бульваре Александра Грина. Застройщик по документам «Специализированный застройщик ЛСР. Остров». В каждом доме по 330 квартир, класс бизнес. Изогнутые фасады задуманы как два паруса из книг Грина и обрамляют парковую зону. Фасады из архитектурного бетона с вертикальными линиями, вечером их подсвечивают.
Между домами встанет храм святого апостола Андрея Первозванного с культурно-просветительским центром и Музеем северных конвоев. Проект храма в духе неоклассики: крестовый план, четыре портика с дорическими колоннами, восьмигранный барабан и купол.
Квартиры передают с отделкой White Box. Потолки от 2,85 до 3,45 метра. В нескольких квартирах на верхних этажах можно поставить дровяной камин. На первом этаже каждого дома детский сад. Под домами паркинг на 99 машино-мест, лифт поднимает прямо на этаж. Двор закрыт, машин в нём нет, за оградой сразу парк. Ключи в IV квартале 2028 года.
Сколько стоит квартира на намыве
Минимальная цена открыта у трёх кварталов из четырёх. Самая дешёвая квартира из четырёх кварталов стоит 7,2 млн рублей, она в квартале Новая Земля. В квартале Северный ветер квартиры от 11,97 млн, в квартале Легенда у моря от 13,06 млн. Цену в квартале Бульвар Грина редакция назовёт под конкретную квартиру и этаж.
| Квартал | Кто строит | Квартиры от | Цена метра | Ключи |
|---|---|---|---|---|
| Новая Земля | Legenda | 7,2 млн ₽ | 448 тыс. ₽ | 2029 год |
| Северный ветер | Брусника | 11,97 млн ₽ | 389 тыс. ₽ | II и IV кварталы 2028 года |
| Легенда у моря | Legenda | 13,06 млн ₽ | 514 тыс. ₽ | IV квартал 2030 года, первый этап |
| Бульвар Грина | ЛСР | под запрос | под запрос | IV квартал 2028 года |
До 10 млн рублей
Что продают. В этот бюджет попадает один квартал, Новая Земля. Квартиры здесь от 7,2 млн рублей, самые маленькие от 17,3 м². Это сьюты: одна комната с кухней и спальным местом. Ключи в 2029 году.
Что учесть. Квартира 17,3 м² подходит одному человеку или для сдачи. Семье с ребёнком в ней тесно. Сравнивайте цену вместе с площадью и спросите, сколько стоят службы по подписке в месяц.
От 10 до 15 млн рублей
Что продают. Здесь уже три квартала. В квартале Северный ветер квартиры от 11,97 млн рублей, площади от 28 м². В квартале Легенда у моря квартиры от 13,06 млн, площади от 28,4 м². В квартале Новая Земля в продаже и однокомнатные, от 31,2 до 55,9 м², их цену редакция посчитает под этаж.
Что учесть. Разница между самой дешёвой квартирой в квартале Северный ветер и в квартале Легенда у моря 1,09 млн рублей. За неё вы получаете первую линию залива и потолки от трёх метров. Зато ключи в квартале Северный ветер раньше больше чем на два года: во II квартале 2028 года против IV квартала 2030 года.
От 15 млн рублей
Что продают. Большие квартиры во всех кварталах. В квартале Северный ветер самая большая квартира в продаже 195,4 м², там же трёхэтажные таунхаусы с террасой на крыше. В квартале Легенда у моря площади до 142,7 м². В квартале Новая Земля самая большая квартира трёхкомнатная, 86,5 м². В квартале Бульвар Грина трёхкомнатные от 75 до 89 м², часть квартир верхних этажей с камином, цену назовёт редакция.
Что учесть. У больших квартир цену двигают этаж и вид на воду. Просите показать все квартиры одного типа в доме и сравнивайте их цену за метр.
Таунхаус или квартира. У таунхауса в квартале Северный ветер три уровня и своя терраса на крыше. Это квартира с лестницей внутри, и за лестницу вы платите метрами. Если в семье маленькие дети или пожилые родители, квартира на одном уровне удобнее.
Цена, метр и высота: три графика
Три вещи на намыве сравниваются честно: сколько стоит самая дешёвая квартира, сколько стоит метр и сколько этажей в домах. Минуты пешком до метро сравнить нельзя: от всех четырёх кварталов до станции едут на машине или автобусе.
Самая дешёвая квартира, млн ₽
сейчас в продаже, три квартала с открытой ценой
Самая дешёвая квартира в квартале Легенда у моря дороже, чем в квартале Новая Земля, на 5,86 млн рублей.
Разрыв почти в шесть миллионов объясняется площадью. В квартале Новая Земля есть сьюты от 17,3 м², в квартале Северный ветер самые маленькие квартиры от 28 м², в квартале Легенда у моря от 28,4 м². На метр разница меньше.
Цена метра, тыс. ₽
цена метра по квартирам в продаже
Метр в квартале Легенда у моря дороже, чем в квартале Северный ветер, на 124 тысячи рублей.
Метр в квартале Северный ветер самый дешёвый, хотя самая дешёвая квартира там дороже, чем в квартале Новая Земля. Причина в составе квартир: в квартале Северный ветер продаются квартиры до 195,4 м², а у больших квартир метр обычно дешевле. Между метром на первой линии в квартале Легенда у моря и метром на второй линии в квартале Северный ветер 124 тысячи рублей.
Сколько этажей в самом высоком доме
наибольшая этажность в квартале
Выше всех стоят корпуса квартала Легенда у моря, до 22 этажей.
Этажность на намыве определяет вид. Чем выше квартира, тем больше шансов увидеть залив поверх соседних домов, поэтому спросите, что встанет напротив ваших окон. В квартале Северный ветер дома разной высоты, от таунхаусов до 19 этажей, поэтому вид из квартир одного квартала отличается сильно.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
В офисе продаж покажут макет, двор на визуализации и планировку. Ветер, шум трассы и дорогу до метро на макете не видно, их проверяют на месте.
Что стоит учесть
Метро. На намыве нет ни одной станции. Ближайшая работающая «Приморская», от квартала Новая Земля до неё 13 минут на машине. В 2024 году на острове открыли станцию «Горный институт», но и она далеко от залива. Станции «Морской фасад» и «Гавань» город убрал из ближних планов, утверждённого проекта и сметы у них нет.
Ветер и песок. На намыве мало зелени, стройки огорожены плохо, поэтому здесь всегда дует сильный ветер и бывают пыльные бури. Пока вокруг строятся новые кварталы, песок будет лететь в окна. Достраивать намыв будут до 2055 года.
Шум ЗСД. Западный скоростной диаметр проходит рядом с кварталами. Экраны от шума вдоль трассы обещали, но не построили.
Разрешение кончается раньше ключей. Разрешение на строительство квартала Новая Земля выдано 18 мая 2018 года, его продлили 10 марта 2025 года, и действует оно до 31 декабря 2028 года. Ключи в квартале обещают в 2029 году, поэтому разрешение придётся продлевать ещё раз. Спросите в отделе продаж, когда это сделают.
Ранняя стройка. В квартале Бульвар Грина монолитные работы начались в сентябре 2026 года, ключи в IV квартале 2028 года. В квартале Легенда у моря продажи первого этапа открылись 3 сентября 2026 года, ключи в IV квартале 2030 года. Жить в новой квартире в обоих кварталах вы начнёте не раньше, чем через два года.
Паркинг. В квартале Бульвар Грина 99 машино-мест на 660 квартир. Если машина в семье есть, место берите сразу, вместе с квартирой. Кладовая и машино-место покупаются отдельно от квартиры.
Разные сроки в одном квартале. В квартале Северный ветер дома 3-1 и 3-2 сдают во II квартале 2028 года, дома 2-1 и 2-2 в IV квартале. Проверьте, в каком доме ваша квартира.
Документы второго этапа. В квартале Легенда у моря продаётся только первый этап. Что будет на месте второго и когда, узнайте до задатка: стройка по соседству может идти ещё несколько лет после ваших ключей.
За что любят
Залив у дома. От квартала Новая Земля до воды две минуты пешком, от квартала Бульвар Грина 50 метров. Квартал Легенда у моря стоит на первой линии. У квартала Новая Земля есть причалы для сапов, вейкборда и яхт.
Школа рядом. Школа «Газпрома» на 1 650 учеников стоит в 227 метрах от квартала Легенда у моря и в 557 метрах от квартала Новая Земля. От квартала Бульвар Грина до школы № 708 семь минут пешком.
Быстрая дорога. От кварталов до ЗСД две или три минуты на машине. По трассе до аэропорта Пулково от квартала Бульвар Грина от 25 до 30 минут, до Невского проспекта от квартала Северный ветер 20 минут.
Новые дома со своими садами и школами. В квартале Северный ветер свои школа и детский сад, в квартале Бульвар Грина детский сад в каждом доме, в квартале Новая Земля запланированы школа на 1 650 мест и детский сад на 140 мест.
Что поменяется вокруг намыва
Решений с датой и документом, которые меняют жизнь у этих четырёх кварталов, пять.
Храм на бульваре Грина. В октябре 2026 года Комитет по градостроительству и архитектуре согласовал облик храма святого апостола Андрея Первозванного с культурно-просветительским центром. Храм встанет между двумя домами квартала Бульвар Грина. Внутри будут молельный зал, Музей северных конвоев, выставочные и научные помещения. Вокруг храма дорожки, парковка, велосипедные стоянки и памятный крест.
Северный намыв. В конце июня 2026 года Градостроительная комиссия Петербурга одобрила жильё на северном намыве. Строит «Группа ЛСР» через «Специализированный застройщик ЛСР. Простор». На первые два этапа отведено 30 гектаров: 115 000 м² жилья в первом и 290 000 м² во втором. ЛСР обязана построить три детских сада на 200, 280 и 320 мест, две школы по 825 мест и поликлинику на 600 посещений в смену. Улицы и набережные, в том числе улицу Лисянского и Новосмоленскую набережную, ЛСР построит и передаст городу.
Школа и детский сад в квартале Северный ветер. Внутри квартала запланированы школа на 275 мест и детский сад на 75 мест по проектам Брусники. Там же Дом культуры с программами для детей, взрослых и пожилых, открытый для всех жителей города.
Школа и детский сад у квартала Новая Земля. Между первой и второй очередью квартала запланированы школа на 1 650 мест и детский сад на 140 мест.
Улицы и тротуары. К концу 2026 года на намыве обещают достроить 15 км улиц, 25 км тротуаров и 4 км велодорожек.
Метро в этот список не попало. У станций «Морской фасад» и «Гавань» нет утверждённого проекта и сметы. Что известно о метро на острове, собрано в статье о метро Васильевского острова.
Кому подойдёт намыв
| Кому | Какой квартал | Почему |
|---|---|---|
| Тем, у кого до 10 млн рублей | Новая Земля | Квартиры от 7,2 млн рублей, сьюты от 17,3 м² |
| Тем, кто хочет сдавать | Новая Земля | Маленькие сьюты и больше 30 служб по подписке |
| Семье с детьми | Северный ветер | Своя школа на 275 мест и детский сад на 75 мест в квартале |
| Тем, кто хочет жить у воды | Легенда у моря | Первая линия залива, потолки от 3 метров |
| Тем, кто хочет камин | Бульвар Грина | Дровяной камин в нескольких квартирах верхних этажей |
| Тем, кому нужна своя терраса | Северный ветер | Трёхэтажные таунхаусы с террасой на крыше |
| Тем, кто ездит на метро каждый день | лучше другая часть острова | Станций на намыве нет |
Если метро нужно каждый день, посмотрите статью о жилых комплексах на Васильевском острове: на линиях острова до станции можно дойти пешком. Если важнее залив и новый дом, намыв подходит лучше. Цены на остальной части острова собраны в статье о ценах Васильевского острова, а про жизнь с ребёнком в статье о Васильевском с детьми.
Если вам важна быстрая дорога в аэропорт и за город, намыв удобнее старых линий: ЗСД рядом. Если вы ездите в центр на метро, прибавьте к дороге машину или автобус до станции: от квартала Новая Земля до «Приморской» 13 минут на машине.
Ошибки покупателя на намыве
- Сравнивать кварталы только по минимальной цене. Самые маленькие квартиры в квартале Новая Земля от 17,3 м², в квартале Северный ветер от 28 м². Сравнивайте цену метра: в квартале Северный ветер он дешевле.
- Верить обещанному метро. Станции «Морской фасад» и «Гавань» обещают давно, но утверждённого проекта у них нет. Считайте дорогу от дома до «Приморской» на машине или автобусе.
- Не послушать трассу. ЗСД рядом, экранов от шума нет. Приезжайте к дому вечером в будний день.
- Купить квартиру без машино-места. В квартале Бульвар Грина 99 мест на 660 квартир. Позже место может не остаться.
- Не проверить разрешение. У квартала Новая Земля разрешение действует до 31 декабря 2028 года, а ключи в 2029 году. Номер разрешения и срок сверяйте в государственном реестре новостроек до задатка.
- Не спросить, что построят под окнами. Намыв достраивают до 2055 года. Посмотрите, какой участок напротив ваших окон и что на нём запланировано.
Коротко о частом
Кто строит новые кварталы у залива на намыве Васильевского острова?
Legenda строит кварталы Новая Земля и Легенда у моря, Брусника квартал Северный ветер, ЛСР квартал Бульвар Грина.
Сколько стоит самая дешёвая квартира в этих кварталах?
7,2 млн рублей в квартале Новая Земля. В квартале Северный ветер квартиры от 11,97 млн рублей, в квартале Легенда у моря от 13,06 млн.
Когда выдадут ключи?
В квартале Северный ветер во II и IV кварталах 2028 года, в квартале Бульвар Грина в IV квартале 2028 года, в квартале Новая Земля в 2029 году, в первом этапе квартала Легенда у моря в IV квартале 2030 года.
Есть ли метро на намыве?
Нет. Ближайшая станция «Приморская», от квартала Новая Земля до неё 13 минут на машине. Станции «Морской фасад» и «Гавань» без утверждённого проекта и сметы.
Есть ли на намыве школы?
Да. Работают школа № 708 «Открытие» на 375 учеников и частная школа «Газпрома» на 1 650 учеников на бульваре Головнина. Ещё одна школа на 275 мест запланирована в квартале Северный ветер.
В каком квартале квартира ближе всего к воде?
Квартал Легенда у моря стоит на первой линии Финского залива. От квартала Бульвар Грина до залива 50 метров, от квартала Новая Земля две минуты пешком.
Подобрать квартиру с редакцией
Если один из четырёх кварталов подошёл, редакция подберёт квартиру под ваш бюджет, назовёт цену в квартале Бульвар Грина и сверит разрешение дома до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: vasilevskiy.top/journal/kvartiry-na-namyve-ceny
