Озеро видно на южном намыве, в полосе земли между пассажирским портом и ЗСД. Жители называют его «Байкалом на Васильевском». Водоём образовался после намывных работ и не отражён в государственных данных о водных объектах.
У места есть две разные истории. Первая связана с водой. Вторая связана с земельным участком площадью 10,6 гектара. Для него уже выдан градостроительный план. На этой же территории обсуждается крупный офисный комплекс.
Для квартиры рядом с намывом это практический вопрос. Свободная площадка получила градостроительный план. В объявлении о квартире слова про озеро нельзя считать свойством дома.
Что за место Водоём на участке между Морским пассажирским портом, Мичманской улицей, Смоленкой и ЗСД. Он возник во время намыва и не числится в государственных данных о водных объектах
Сколько стоит квартира На южном намыве квартиры продаются от 7,2 млн рублей в Новой Земле, от 11,97 млн в Северном ветре и от 13,06 млн в Легенде у моря
Что учесть На намыве нет работающей станции метро. До «Приморской» от трёх домов идти от 48 до 51 минуты
Редакция журнала vasilevskiy.top, 20 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте озера и намыва
До нового намыва здесь была Невская губа. Западный берег Васильевского острова кончался у Гавани и Шкиперского протока.
Галерная гавань появилась раньше намыва. В 1721 году здесь начали строить гавань для гребного флота. Ковш выкопали в 1721 и 1722 годах, затем соединили с заливом каналом. Осенью 1723 года в него перевели 94 галеры. От гавани получил имя весь старый район западной части острова.
Большое расширение берега шло в советские десятилетия. После генерального плана 1966 года на западе острова намыли почти 350 гектаров. На этой земле появились Морской вокзал, Морская набережная, улица Кораблестроителей и жилые кварталы. Проток между островом Декабристов и Вольным островом засыпали, русло Смоленки спрямили.
Второй проект приняли для пассажирского терминала. В 2006 году город продал права на создание 476 гектаров суши в акватории Невской губы. Порт построили посередине новой территории. Южнее него выросли жилые кварталы. Севернее порта формировали следующий намыв.
Пассажирский порт занимает центральную часть намыва. В нём четыре морских вокзала и семь причалов. Три вокзала рассчитаны на круизные суда, один на паромы. Южный намыв лежит к югу от порта. Северный лежит к северу от ковша Смоленки и западнее ЗСД.
Само озеро относится к южной стороне. Водоём находится внутри намытой суши. Он образовался после намывных работ.
Озеро находится на свободном участке намывной территории.
Чем озеро отличается от залива и городского парка
Водоём находится внутри намытой суши, а Финский залив лежит с внешней стороны намыва.
Его юридическое положение тоже отличается от городского пруда. В ответе владельца земли, который жители приложили к обращению, указано, что государственная система охраны окружающей среды и природопользования не содержит на этой территории водных объектов. Образовавшуюся воду там считают временной.
Жители попросили сохранить воду, признать её водным объектом общего пользования и сделать вокруг рекреационную зону с пляжной частью.
Берег. Водоём закрыт внутри намывной площадки.
Статус. В государственных данных о водных объектах водоём не отражён. Есть обращение жителей и земельный участок с градостроительным планом.
Стройка. Участок 10,6 гектара расположен в зоне потенциальной застройки. Для дома рядом с ним важно проверить окна и градостроительные документы по соседству.
Прогулка по южному намыву: три дома рядом с большой водой
Эти три дома показывают разницу между ценами, сроками и дорогой до метро на южном намыве.
- Новая Земляметро «Приморская», пешком по карте 48 мин
- Северный ветерметро «Приморская», пешком по карте 48 мин
- Легенда у моряметро «Приморская», пешком по карте 51 мин
Новая Земля
1 884 квартиры и сьюты в корпусах от 11 до 17 этажей у Морской набережной. В холлах используется дерево. До «Приморской» 48 минут пешком
Метро «Приморская», пешком по карте: 48 мин
Смотреть Новая Земля
Новая Земля стоит у Морской набережной. Это самая доступная по открытой минимальной цене квартира среди трёх домов маршрута. Ключи назначены на 2029 год. В квартале 1 884 квартиры и сьюты, под домом 1 200 машино-мест. Масштаб квартала стоит увидеть до решения о покупке: тишина во дворе, число соседей на площадке и вид из окон зависят от конкретной секции.
Северный ветер
Четыре дома на углу проспекта Крузенштерна и бульвара Головнина. Школа на 275 мест, детский сад на 75 мест и площадь с фонтаном. До «Приморской» 48 минут пешком
Метро «Приморская», пешком по карте: 48 мин
Смотреть Северный ветер
Северный ветер стоит на второй линии от Финского залива. Два дома квартала сдают во II квартале 2028 года, ещё два во IV квартале 2028 года. В четырёх домах 383 квартиры. Внутри запланированы детский сад, школа, дом культуры, торговая площадь и паркинг на 182 места. У этого дома разница сроков между корпусами равна половине года, поэтому в договоре смотрят именно корпус.
Легенда у моря
Первый этап из четырёх корпусов на первой линии Финского залива. Потолки от 3 до 3,3 метра, ключи в IV квартале 2030 года. До «Приморской» 51 минута пешком
Метро «Приморская», пешком по карте: 51 мин
Смотреть Легенда у моря
Легенда у моря стоит на первой линии залива. Первый этап включает четыре корпуса. Ключи от него назначены на IV квартал 2030 года. Потолки в квартирах от 3 до 3,3 метра. От дома до «Приморской» по карте 51 минута пешком. Для ежедневной поездки на метро это время лучше проверить в будний день, вместе с дорогой от квартиры до остановки.
Эти дома стоят рядом друг с другом по меркам намыва, но отвечают на разные задачи. Новая Земля подходит для меньшего бюджета. Северный ветер сдаётся раньше остальных на маршруте. Легенда у моря стоит на первой линии воды, но ключи от первого этапа ждут до 2030 года.
Сколько стоит квартира на южном намыве
Открытые минимальные цены есть у трёх домов. Самая доступная квартира в Новой Земле стоит 7,2 млн рублей. В Северном ветре квартиры от 11,97 млн рублей. В Легенде у моря квартиры от 13,06 млн рублей. Это три разные ступени, но у всех одна общая поправка: метро на самом намыве нет.
| Бюджет | Где смотреть | Квартиры от | Срок |
|---|---|---|---|
| До 11 млн ₽ | Новая Земля | 7,2 млн ₽ | 2029 год |
| От 11 до 13 млн ₽ | Северный ветер | 11,97 млн ₽ | II и IV квартал 2028 года |
| От 13 млн ₽ | Легенда у моря | 13,06 млн ₽ | IV квартал 2030 года |
До 11 млн рублей
Что продают. В этой ступени остаётся Новая Земля. Сейчас в продаже квартиры от 7,2 млн рублей. Дом стоит у Морской набережной, сдача назначена на 2029 год. В составе квартала есть квартиры и сьюты. Сьюты не стоит называть квартирами: перед выбором нужно проверить статус конкретного помещения в договоре.
Что учесть. В квартале 1 884 квартиры и сьюты. Большой проект не говорит заранее, будет ли тихо у конкретного окна. Планировку и корпус лучше смотреть вместе с генпланом, соседней очередью, окнами на двор и будущей стройкой вокруг.
От 11 до 13 млн рублей
Что продают. Северный ветер, квартиры от 11,97 млн рублей. Два корпуса сдаются во II квартале 2028 года. Два корпуса сдаются в IV квартале 2028 года. В квартале есть квартиры от студий до четырёхкомнатных, трёхуровневые таунхаусы с террасами на крыше и квартиры с палисадниками.
Что учесть. Полгода между сроками двух групп корпусов могут изменить расходы на аренду. Сверка названия корпуса в договоре нужна до задатка. Школа на 275 мест и детский сад на 75 мест относятся к проекту квартала, но место ребёнка в школе зависит от правил приёма на дату переезда.
От 13 млн рублей
Что продают. Легенда у моря, квартиры от 13,06 млн рублей. Первый этап состоит из четырёх корпусов на первой линии Финского залива. Потолки от 3 до 3,3 метра. Первый этап сдают в IV квартале 2030 года.
Что учесть. До ключей больше четырёх лет. Соседние участки намыва ещё осваивают, а водоём у порта не отражён в государственных данных о водных объектах. Вид на воду в выбранной квартире проверяют по этажу, стороне света и документам по соседнему участку.
Пешком до «Приморской», минуты
маршрут по открытой карте от трёх домов южного намыва
Ближайшая работающая станция для трёх домов далеко пешком.
Дорога до метро здесь остаётся одной из главных проверок. Маршрут до «Приморской» занимает от 48 до 51 минуты пешком. Время указано по открытой карте.
Самая дешёвая квартира, млн ₽
открытые минимальные цены в трёх домах
Разница между первой и третьей ступенью составляет 5,86 млн рублей.
Минимальная цена помогает отобрать адреса, но не заменяет выбор квартиры. У домов различаются сроки, состав квартала и расстояние до станции. Внутри одного дома цена также зависит от корпуса, площади, этажа, вида из окон и условий оплаты. Сравнивать стоит квартиры близкой площади и с понятным сроком передачи.
Сроки передачи ключей, год
ближайший срок по каждому дому
Раньше всех на маршруте сдаются первые два дома Северного ветра.
Цену метра в открытых карточках этих трёх домов нельзя честно собрать в одну сопоставимую полосу: для такой полосы нужны одновременно цена и площадь конкретной квартиры одного типа. Без этого сравнение создаст видимость точности. В разговоре о квартире стоит попросить несколько вариантов одинаковой комнатности и посчитать метр отдельно для каждого.
Чего не видно на показе
Что стоит учесть
Статус озера. Озеро не отражено в государственных данных о водных объектах. Участок получил градостроительный план.
Соседний участок. Участок водоёма занимает 10,6 гектара между портом и ЗСД. Для него получен градостроительный план. Офисный проект связывают с этой землёй, однако точные параметры строительства не раскрыты. Свободный берег в такой ситуации рассматривают как площадку с неопределённым будущим.
Метро. На намыве нет работающей станции. Ближайшая для трёх домов «Приморская».
ЗСД. Магистраль идёт вдоль намыва. Перед покупкой полезно приехать на место утром и вечером, пройти от корпуса до остановки и постоять у выбранной стороны дома.
Стройка. Легенда у моря передаёт ключи первого этапа в 2030 году.
Школа. На южном намыве уже есть школа на 1 650 мест на бульваре Головнина и школа на 400 учеников на бульваре Александра Грина, 6. Вторую передали городу в 2026 году, в ней есть два бассейна. Перед сделкой стоит узнать закреплённую школу и порядок приёма.
Вода. Водоём на намыве описан как временный и не отражён в государственных данных о водных объектах.
Проверка квартиры. На просмотре полезно открыть кадастровую карту и схему квартала, затем посмотреть из окна в сторону порта, ЗСД и свободного участка.
Срок в договоре. Называть один срок для всего квартала рискованно. В Северном ветре первые два дома сдаются во II квартале 2028 года, остальные два во IV квартале. В Легенде у моря срок IV квартала 2030 года относится к первому этапу. Название проекта не заменяет номер корпуса и плановую дату передачи в договоре.
Порт. Пассажирский порт занимает 33,03 гектара, в нём четыре вокзала и семь причалов. Перед просмотром квартиры лучше построить пеший путь до воды, остановки и магазина по реальным проходам.
За что любят
Залив. Легенда у моря стоит на первой линии Финского залива. Из Новой Земли видны залив и мост ЗСД над Корабельным фарватером.
Машина. ЗСД проходит рядом с намывом. Пробку и время пути стоит проверить в часы своей поездки.
Новые школы. На южном намыве уже работают школы. Северный ветер включает школу и детский сад в самом проекте. Семье полезно сверять срок готовности корпуса, адрес школы и действующие правила набора.
Большая вода. Озеро внутри участка описано как временное. Квартиры у внешней кромки намыва выбирают с учётом дороги к Финскому заливу.
Что поменяется вокруг озера и намыва
Подтверждённое решение вокруг озера касается самого участка. Для территории 10,6 гектара между портом и ЗСД получен градостроительный план.
На северном намыве Градостроительная комиссия согласовала проект на пяти участках. Там запланированы квартиры, три детских сада, две школы и поликлиника.
У южного намыва продолжается строительство домов. Новая Земля сдаётся в 2029 году. Северный ветер передаёт первые корпуса в 2028 году. Легенда у моря строит первый этап до 2030 года.
Кому подойдёт квартира у намыва
| Кому | Что смотреть | Почему |
|---|---|---|
| Тем, кому нужен меньший бюджет | Новая Земля | Квартиры от 7,2 млн рублей |
| Тем, кому нужны ключи раньше | Северный ветер, корпуса 3-1 и 3-2 | Сдача во II квартале 2028 года |
| Тем, кто выбирает первую линию залива | Легенда у моря | Первый этап стоит на первой линии Финского залива |
| Тем, кто ездит на машине | Дома у ЗСД | Магистраль проходит вдоль намыва |
| Семье со школьником | Южный намыв с проверкой закрепления школы | Здесь есть школы на 1 650 и 400 мест |
| Тем, кому нужно ежедневное метро | Другой район или маршрут с пересадкой | До «Приморской» от 48 до 51 минуты пешком |
Новая Земля подходит тем, кто ищет самую низкую открытую цену на этом маршруте и готов ждать ключи до 2029 года. Перед сделкой надо уточнить статус конкретного помещения в договоре.
Северный ветер подходит тому, кто хочет получить квартиру раньше остальных трёх домов и рассматривает квартал со школой, детским садом и центральной площадью. Здесь критична точность корпуса. Срок II квартала 2028 года относится к двум домам, остальные два назначены на IV квартал.
Легенда у моря подходит тем, для кого первая линия залива важнее ранних ключей. Первый этап передают в IV квартале 2030 года.
Квартира у временного водоёма подходит только человеку, который готов принять неопределённость. Понравиться может открытое пространство сегодня. Решение о покупке должно пережить и вариант сохранения воды, и вариант освоения участка.
Ошибки покупателя у озера на намыве
Считать временный водоём парком. Водоём не отражён в государственных данных о водных объектах. Участок получил градостроительный план.
Покупать вид без проверки участка. Свободная площадка 10,6 гектара получила градостроительный план. Перед задатком полезно заказать градостроительные сведения по соседним участкам и посмотреть окна квартиры с улицы.
Путать озеро с Финским заливом. Озеро лежит внутри намытой суши. Залив находится за внешней кромкой намыва.
Считать метро близким по названию района. «Приморская» ближайшая работающая станция, но от трёх домов до неё от 48 до 51 минуты пешком. Маршрут нужно пройти в нужное время суток.
Сравнивать только минимальные цены. 7,2 млн, 11,97 млн и 13,06 млн рублей относятся к разным домам, срокам и набору помещений. После отбора бюджета сравнивают конкретные квартиры: площадь, корпус, этаж, вид, срок передачи и условия договора.
Не разделять сведения и обещания. Подтверждены участок, градостроительный план и временный статус водоёма. Эти сведения стоит учитывать при выборе квартиры.
Забыть про собственную дорогу. До дома сначала добираются по своему обычному маршруту. Машину проверяют через выезд на ЗСД, общественный транспорт через ближайшую остановку, пеший маршрут через «Приморскую». Намыв вытянут вдоль воды, поэтому два адреса рядом на карте могут дать разное время в дороге.
Коротко о частом
Где находится озеро на намыве Васильевского острова?
Оно лежит на южном намыве между Морским пассажирским портом, Мичманской улицей, руслом Смоленки и ЗСД. Это территория внутри намытой суши. Берег Финского залива находится с внешней стороны намыва.
Это настоящее озеро или котлован?
Водоём образовался после намывных работ. В государственных сведениях о водных объектах его нет. Владелец участка считает его временным.
Сохранят ли озеро?
Жители попросили сохранить водоём и создать вокруг него рекреационную зону.
Что собираются строить рядом?
Участок площадью 10,6 гектара получил градостроительный план. С ним связывают проект крупного офисного комплекса. Точные параметры проекта не опубликованы.
Какие квартиры строятся на южном намыве?
Сейчас в продаже квартиры от 7,2 млн рублей в Новой Земле, от 11,97 млн в Северном ветре и от 13,06 млн в Легенде у моря. Первые корпуса Северного ветра сдают во II квартале 2028 года.
Есть ли метро на намыве?
Работающей станции на намыве нет. Ближайшая для этих трёх домов «Приморская».
Подобрать квартиру с редакцией
Редакция поможет сравнить корпуса, сроки, документы участка рядом и квартиру с нужной стороной окон. Оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: vasilevskiy.top/journal/ozero-na-namyve
