Парусная 1, ЖК в СПб: как купить квартиру и какие планировки есть в каталоге

Парусная 1 расположена в Гавани, в западной части Васильевского острова, по адресу Парусная улица, 1. До станции «Приморская» указано десять минут на транспорте.

Квартиры начинаются с 16,4 млн рублей. В открытых карточках есть одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры. В отдельных карточках встречаются кухня-гостиная, терраса, гардеробная и потолки выше трёх метров. Конкретную квартиру стоит смотреть по этажу, корпусу, форме комнат и окнам.

Что было на месте: гавань для галер и морская окраина

Галерную гавань начали строить в 1721 году по указу Петра I. Строительством руководил капитан-командор Матвей Змаевич, архитектором был Доменико Трезини. Бассейн гавани выкопали в 1721 и 1722 годах и соединили с Финским заливом каналом.

В 1723 году сюда перевели 94 галеры, а рядом появилась матросская слобода. Гавань дала имя району. Его официально включили в городскую черту в 1808 году; долгое время район оставался окраиной, отделённой от застроенной части острова пустырями.

Перед сделкой полезно пройти маршрут от Парусной улицы до Галерной гавани и Шкиперского протока. Так можно оценить расстояния, шум, переходы и направление окон выбранной секции.

Чем Гавань отличается от других частей Васильевского острова

Гавань лежит на западе Васильевского острова. Её границы проходят по Финскому заливу, Смоленке, улице Беринга, Детской улице, Большому проспекту и 26-й и 27-й линиям. Парусная 1 находится в юго-западной части острова, рядом с Галерной гаванью.

Старые линии. Парусная 1 находится в западной части острова. При сравнении с домами у других станций метро стоит отдельно проверить ежедневный маршрут.

Гавань. Галерная гавань находится в Василеостровском районе. Перед покупкой стоит пройти от корпуса до остановок и нужных ежедневных мест в обычный будний день.

Намыв. О домах на намыве есть отдельный разбор квартир на намыве.

Транспорт. Для Парусной 1 указана станция «Приморская»: десять минут на транспорте. Сравнить остальные части района можно в статье о метро Васильевского острова.

Школа. На территории квартала работает школа на 825 мест. Для семьи стоит уточнить условия приёма непосредственно у школы.

Вода. Вид из окна проверяют у выбранной квартиры. При выборе важны этаж, корпус и ориентация окон.

Прогулка от Парусной улицы к Галерной гавани

Маршрут от Парусной улицы до Галерной гавани и Шкиперского протока помогает проверить дороги, переходы, остановки и расстояние до воды.

1

Парусная 1

12 корпусов на общем стилобате, двор поднят над двухуровневым паркингом. До «Приморской» десять минут на транспорте

Метро «Приморская», пешком по карте: 22 мин

Смотреть Парусная 1

Парусная 1. Это квартал бизнес-класса из 12 корпусов высотой от шести до 13 этажей. Их объединяет общий стилобат. Всего предусмотрено 1 190 квартир, 59% из них двух- и трёхкомнатные. Семейные планировки составляют больше половины квартир.

Жилые корпуса спроектировала «Студия 44». Дворы сделало бюро DEREVO PARK. В основе благоустройства лежит тема воды и каналов Васильевского острова. Двор поднят на стилобат, машины в него не заезжают. Под ним расположен двухуровневый паркинг на 757 машино-мест. Бесконтактная система действует на въезде в паркинг, а парадные оснащены автоматическим открыванием.

Внутри квартала есть детский клуб, площадки для разных возрастов, амфитеатр, беседки, воркаут-зона и шахматный стол. Высота потолков доходит до 3,2 метра. На первых этажах предусмотрены квартиры с патио, на верхних этажах есть террасы. Эти признаки относятся к отдельным квартирам, поэтому их нужно сверять в карточке выбранной квартиры.

Школа и детский сад работают в составе проекта. Школа рассчитана на 825 мест, детский сад рассчитан на 280 мест. Условия приёма стоит уточнить в учреждениях.

Срок сдачи указан как IV квартал 2026 года. Его стоит учитывать тем, кому квартира нужна к определённой дате для переезда или аренды.

Сколько стоит квартира в Парусной 1

Квартиры стоят от 16,4 млн рублей. В открытых карточках есть одно-, двух- и трёхкомнатные варианты. В проверенных карточках цена указана по запросу, поэтому стоимость планировок между собой не сравнить.

В открытых карточках есть двухкомнатная квартира площадью 53,9 м², однокомнатная площадью 47,7 м² и трёхкомнатная площадью 81,9 м². Это характеристики конкретных квартир.

Стартовая цена

Что можно смотреть. Минимальная цена дома составляет 16,4 млн рублей. В карточках есть квартиры разной площади. Для небольшой площади важны форма комнаты, место для хранения, ширина окна и расстояние от кухни до спального места.

Что проверить. В проверенных карточках цена указана по запросу. До брони запросите стоимость именно выбранной квартиры, состав отделки, срок готовности корпуса и схему оплаты. Также проверьте этаж: в шестиэтажных и 13-этажных корпусах одинаковый номер этажа ощущается по-разному.

Примеры планировок

Что можно смотреть. В каталоге есть однокомнатные планировки. Среди проверенных карточек есть двухкомнатная квартира 53,9 м² с кухней-гостиной и трёхкомнатная квартира 81,9 м². Число комнат не заменяет просмотр плана.

Что проверить. У части квартир есть террасы или патио. Терраса нужна тем, кто будет ею пользоваться несколько месяцев в году. Строчка в описании сама по себе не добавляет полезной площади. Для первого этажа с патио стоит посмотреть дистанцию до дорожек, соседних окон и общих площадок. Для верхнего этажа с террасой проверьте площадь открытой части и её расположение относительно жилых комнат.

Квартира с террасой

Что можно смотреть. В открытом каталоге есть двух- и трёхкомнатные квартиры. Есть также трёхкомнатная квартира 81,9 м² с гардеробной, террасой и потолками выше трёх метров.

Что проверить. Семейная планировка начинается с бытовых вопросов. Нужны отдельные спальни или кабинет, где будут храниться сезонные вещи, есть ли место для большого стола, сколько санузлов и как расположена кухня. В доме 59% квартир относятся к двух- и трёхкомнатным. Тишину и приватность стоит оценивать вместе с конкретным расположением секции, лифта и двора.

Цена квадратного метра в статье отсутствует. Открытый каталог показывает стартовую цену проекта, площади и характеристики отдельных квартир. В проверенных карточках цена указана по запросу. Делить 16,4 млн рублей на площадь другой карточки нельзя.

Один адрес объединяет разные корпуса и этажи. Поэтому сравнение вариантов лучше начинать с роли квартиры в жизни: постоянное жильё, квартира для семьи, кабинет дома или переезд к школе. Затем можно сузить выбор по комнатам и площади. После этого полезно запросить одну таблицу по нескольким подходящим квартирам: номер, корпус, этаж, площадь, цена, срок передачи и наличие открытой террасы.

В каталоге есть квартиры с мебелью, кухней-гостиной, гардеробной, террасой, патио и разной высотой потолков. Это признаки отдельных карточек. Не переносите их на весь дом. У каждой выбранной квартиры стоит проверить план, перечень характеристик и цену в одном сообщении.

Как разбирать планировку: метраж и быт

Один и тот же метраж работает по-разному. В Парусной 1 корпуса имеют от шести до 13 этажей, а квартиры находятся в разных секциях, поэтому выбирать лучше не по одной цифре площади. Сначала определите, какие комнаты должны быть изолированными каждый день. Для пары это может быть спальня и место для работы. Для семьи важнее, где окажутся кровати, большой стол, шкафы и вещи, которые не должны стоять в проходе.

На плане отметьте место для верхней одежды, обуви, пылесоса и чемодана. Если у входа нет места для хранения, эти вещи быстро переедут в коридор или комнату. Затем проведите обычный вечер: человек приходит домой, готовит, садится за стол, принимает гостей, укладывает ребёнка. Такой мысленный маршрут быстрее показывает неудобный проход, чем формулировка «просторная кухня-гостиная».

Кухня-гостиная есть у конкретной двухкомнатной квартиры площадью 53,9 м². В других вариантах устройство кухни нужно смотреть отдельно. На плане проверьте площадь, подпись комнаты и место для гарнитура, стола и дивана. Если готовят часто, оцените, не проходит ли путь из прихожей в спальню через рабочую зону кухни. Если дома работают за ноутбуком, заранее решите, останется ли в общей комнате тихое место для созвона.

Спальню полезно проверить с мебелью на бумаге. Нарисуйте кровать, шкаф и проходы с двух сторон. В детской комнате нарисуйте кровать, стол и место, где ребёнок будет играть или хранить вещи. Так становится понятно, хватит ли комнат для привычного образа жизни. Бытовые задачи стоит проверить по плану.

Отдельно отметьте мокрые зоны и расстояние между ними. Утренний сценарий семьи зависит от того, где находятся санузел, кухня и спальни. Если важна тишина, посмотрите, не граничит ли изголовье кровати с общей зоной квартиры или лифтовым холлом. На плане это видно раньше, чем на показе, где внимание обычно уходит на вид из окна и отделку входной группы.

Терраса и патио требуют отдельного решения. На верхних этажах предусмотрены террасы, на первых, патио. Проверьте их наличие и связь с комнатами. Терраса с выходом через спальню подходит одному сценарию жизни. Выход из кухни подходит другому. У патио проверьте высоту ограждения и взгляд с дорожки. Открытая часть квартиры приносит радость, когда понятно, как ею будут пользоваться: завтракать летом, выращивать растения или просто выходить на воздух.

Высота потолков в квартале доходит до 3,2 метра, но этот показатель также надо уточнять у выбранной квартиры. Он влияет на ощущение объёма, однако не заменяет нормальную расстановку мебели. Полезнее сравнить два плана на одном листе: площадь, комнаты, этаж, корпус, окна, потолок, терраса или патио и цена. Тогда решение опирается на одинаковый набор признаков. Красивая визуализация не заменяет такое сравнение.

Первый визит: что пройти до выбора корпуса

Квартал собран на общем стилобате: наверху двор, внизу двухуровневый паркинг. Это меняет обычный маршрут домой. На первом визите не ограничивайтесь фасадом и офисом: пройдите от улицы к нужному корпусу, найдите вход, проверьте, как устроен путь с коляской, велосипедом или тяжёлыми сумками. Затем повторите маршрут от корпуса до остановки. Для станции «Приморская» указано десять минут на транспорте. Ежедневную дорогу оценивайте от конкретного подъезда.

Во дворе посмотрите, где находятся площадки, амфитеатр, беседки и воркаут-зона относительно выбранной секции. Для одних семей близость площадки удобна, для других важнее, чтобы окна спальни выходили в более тихую сторону. Вечерний визит помогает услышать, как звучат улица, проходы и общие зоны. Не нужно ждать, что один показ ответит за все сезоны, но два визита в разное время дают более честное впечатление.

Входные группы сделаны с панорамным остеклением и автоматическим открыванием. В квартале предусмотрены IP-домофония, доступ к камерам во дворе и контроль показаний учёта. На встрече стоит попросить показать, как эти вещи будут работать именно для жителя: откуда открывается дверь, какие камеры доступны и что потребуется для доступа. Техническая функция ценна, когда она подходит вашему ежедневному сценарию.

Паркинг тоже лучше осматривать как часть маршрута. Узнайте, в какой части уровня расположено место, как от него пройти к своей секции и где находится парадный вход. У квартала 757 машино-мест и 1 190 квартир, поэтому место не стоит считать автоматическим дополнением к квартире. Его цену и наличие обсуждают отдельно. Если машина нужна каждый день, включите этот пункт в общий бюджет в тот же момент, когда сравниваете квартиры.

Перед бронью: одна таблица вместо нескольких обещаний

Перед тем как оставить деньги, соберите ответы по выбранной квартире в одну таблицу. В ней должны быть номер квартиры, корпус, секция, этаж, площадь, цена, срок передачи, вид отделки, потолок и наличие террасы или патио. Если нужен паркинг, добавьте его отдельной строкой. Эта таблица не заменяет договор, зато помогает заметить, когда в переписке речь случайно пошла уже о другой квартире.

После этого сравните таблицу с планом и договором. Номер квартиры, корпус и этаж должны совпадать во всех документах. Если решение зависит от школы, уточните условия приёма до покупки. Если переезд связан с окончанием аренды или началом учебного года, отдельно прочитайте срок передачи и порядок, который указан в договоре. Срок сдачи квартала указан на IV квартал 2026 года, но для личного календаря важны условия именно вашей покупки.

Такой порядок выглядит приземлённо, но он защищает от самой частой ошибки: выбирать квартиру как красивую картинку, а потом пытаться приспособить под неё повседневную жизнь. В Парусной 1 есть разные корпуса, этажи и форматы квартир. Чем раньше вы сведёте их в сравнимый список, тем проще увидеть вариант, который подходит именно вам.

Чего не видно на показе

Визуализация и макет показывают форму квартала. Жизнь в квартире решают детали, которые нужно посмотреть отдельно: дорога до метро, различие корпусов и связь двора с паркингом.

Что стоит учесть

Метро. До «Приморской» десять минут на транспорте. Это единственное подтверждённое время дороги. Оно не равно пешему маршруту. Тем, кому метро нужно каждое утро, стоит пройти путь от выбранного корпуса до остановки, сесть в тот транспорт, которым придётся пользоваться, и повторить маршрут вечером.

Стройка. Срок сдачи указан на IV квартал 2026 года. В договоре следует проверить корпус, срок передачи, площадь и все характеристики конкретной квартиры.

Корпус. Высота домов составляет от шести до 13 этажей. При выборе квартиры стоит проверить этажность секции и вид из окон.

Двор и паркинг. Двор находится на стилобате, под ним двухуровневый паркинг на 757 машино-мест. Двор закрыт от машин, но паркинг не означает автоматическое наличие места для каждой квартиры. Покупку машино-места и его цену нужно обсуждать отдельно. В карточках квартир машино-место указано от 2,6 млн рублей.

Школа и сад. Школа в квартале уже построена и рассчитана на 825 мест. До покупки уточните условия приёма в школе и детском саду.

Терраса и патио. Эти элементы есть только у части квартир. Открытая площадь требует ухода, а квартира на первом этаже с патио нуждается в проверке приватности. Не оценивайте такую квартиру по рендеру. Пройдите до её окон, посмотрите высоту ограждения, соседние дорожки и расстояние до общей территории.

За что любят

Семейные планировки. Двух- и трёхкомнатные квартиры составляют 59% проекта. В открытых карточках есть двухкомнатная квартира 53,9 м² и трёхкомнатная квартира 81,9 м². Удобство определяют комнаты, санузлы и места хранения.

Двор без машин. Автомобили уходят в подземный паркинг, а на стилобате остаются детские площадки, беседки, воркаут-зона, амфитеатр и шахматный стол. Это разделяет прогулочную территорию и движение машин. Посмотрите расположение квартиры относительно площадки и амфитеатра, если нужна тишина вечером.

Школа рядом. Новое здание рассчитано на 825 мест и уже работает. До покупки уточните условия приёма.

Разные форматы. В карточках есть квартиры с террасой или патио. Эти признаки нужно проверять у выбранной квартиры.

Что поменяется вокруг Парусной 1

Срок сдачи Парусной 1 указан на IV квартал 2026 года. Двор на стилобате и паркинг предусмотрены проектом. Школа на 825 мест уже работает.

До подписания договора стоит проверить состояние соседних участков на месте, если оно влияет на окна или подъезд к корпусу.

Кому подойдёт Парусная 1

Семье с ребёнком Парусная 1 подходит по составу квартир и школе рядом. Двух- и трёхкомнатных здесь 59%. При выборе планировки лучше сразу нарисовать мебель: кровати, столы, шкафы, коляску, спортивный инвентарь. План с тремя комнатами не всегда решает вопрос хранения.

Тем, кто работает дома, нужно смотреть число комнат вместе с отдельным местом под кабинет. В однокомнатной квартире с кухней-гостиной рабочее место может находиться внутри общей комнаты. В двух- и трёхкомнатных можно выделить кабинет, но это зависит от состава семьи и размера комнат.

Автомобилисту важно заранее узнать, есть ли свободные машино-места. Паркинг на 757 мест крупный, но квартир 1 190. Машино-место не следует считать приложением к квартире. В бюджете оно считается отдельной строкой, как и кладовая, если она нужна.

Тем, кто хочет жить у воды, стоит приехать днём и вечером. Галерная гавань рядом. Вид, солнце и шум стоит проверять по выбранной квартире.

Если вам нужна короткая пешая дорога до метро, стоит сравнить Парусную 1 с домами другой части острова. В данных дома указана поездка до «Приморской» за десять минут на транспорте. На Васильевском острове есть готовые дома и новостройки у иных станций, где ежедневный маршрут устроен иначе.

Ошибки покупателя Парусной 1

• Считать цену метра по разным квартирам. Стартовая цена проекта и площадь выбранной карточки могут относиться к разным квартирам. Запросите полную цену и площадь одной квартиры, затем делите одно на другое.
• Смотреть только рендер двора. Двор поднят на стилобат, под ним паркинг. Проверьте расположение окна относительно площадки, амфитеатра, прохода и парадной выбранной секции.
• Считать школу гарантированным местом. Школа построена на 825 мест. Уточните условия приёма до покупки, если школа определяет решение.
• Не проверять маршрут до метро. Десять минут указаны для транспорта до «Приморской». Пешее время в источниках дома не опубликовано.
• Путать террасу с любой квартирой верхнего этажа. Террасы предусмотрены в части квартир. Откройте карточку конкретной квартиры и посмотрите план открытой части.
• Забыть о сроке строительства. Сдача запланирована на IV квартал 2026 года. Если переезд привязан к работе, школе или окончанию аренды, в договоре важны условия передачи ключей и ответственность сторон.

Коротко о частом

Сколько стоит квартира в Парусной 1?

Сейчас в продаже квартиры от 16,4 млн рублей. В проверенных карточках цена указана по запросу, поэтому цену конкретной квартиры нужно запросить отдельно.

Какие планировки есть в продаже?

В открытых карточках есть одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры. Среди проверенных карточек есть квартиры площадью 47,7, 53,9 и 81,9 м².

Когда сдадут Парусную 1?

Срок сдачи указан на IV квартал 2026 года. Перед договором проверьте срок именно того корпуса, который выбран.

Есть ли в квартале школа?

Школа на 825 мест работает в составе квартала. Условия приёма нужно уточнить у школы.

Как добираться до метро?

До «Приморской» указано десять минут на транспорте. Подтверждённого времени пешком в данных дома нет.

Есть ли паркинг?

Под кварталом предусмотрен двухуровневый паркинг на 757 машино-мест. Свободные места, их расположение и цену нужно узнать отдельно от квартиры.

Подобрать квартиру с редакцией

Если нужна помощь с выбором корпуса, планировки и проверкой условий конкретной квартиры, оставьте заявку.

При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: vasilevskiy.top/journal/parusnaya-1-kupit-kvartiru