Новая ЗемляилиСеверный ветер

Новая Земля и Северный ветер строятся на намыве Васильевского острова, оба на второй линии Финского залива. Новую Землю строит LEGENDA по проекту «Архитектурной мастерской Б2» Феликса Буянова. Северный ветер строит Брусника, это её первый проект в Петербурге. Место и расстояние до воды у домов близкие. Различаются формат квартиры, устройство двора и срок.

Деньги и сроки

Северный ветер сдают по частям: дома 3-1 и 3-2 во II квартале 2028 года, дома 2-1 и 2-2 в IV квартале 2028 года. В Новой Земле ключи обещают в 2029 году. Цены стоят в таблице выше. Сравнивайте квартиры одной площади: сьют Новой Земли и квартира Северного ветра с тем же метражом устроены по-разному.

В договоре проверьте номер дома или корпуса, очередь и дату передачи. В Новой Земле две очереди, в Северном ветре у каждого дома свой квартал сдачи.

Сам дом

Новая Земля относится к неомодернизму. В первой очереди семь корпусов высотой от 11 до 17 этажей стоят вдоль проспекта Крузенштерна, архитектор сравнивает их с круизными лайнерами. В проекте 1884 квартиры. Квартиры первой очереди названы сьютами. Их проектировали по правилам отеля: окна без импостов, двуспальная кровать, фуд-бар и кинозона. Размеры идут от Suit S до Suit XL. Во второй очереди будут квартиры с разным числом спален и дизайнерские квартиры, все в комплектации TechnoBox. Из окон видны залив и мост над Корабельным фарватером.

Северный ветер решён в духе скандинавского функционализма и финского модернизма. На фасадах светлая штукатурка, коричневый кирпич и панели под дерево. В квартале пять домов, 1,8 тысячи квартир и 67 планировок. Дома здесь трёх видов. Башни в одном из блоков поднимаются от 14 до 19 этажей. Урбан-виллы строят не выше 9 этажей, с верандами на крыше. Таунхаусы трёхэтажные, с террасами на крыше. Со стороны парка есть двухуровневые квартиры с отдельным входом и палисадником. В линейке есть студии на 30 м² и двухуровневые пентхаусы. Потолки от 2,98 до 3,40 м.

Двор и внутри

В Новой Земле корпуса первой очереди замыкают двор. Внутри зелёный променад и зоны отдыха для детей и взрослых. Тёплый подземный паркинг рассчитан на 1200 мест, лифт спускается в него с вашего этажа. Входных групп две, обе в два уровня: внизу ресепшен и лифты, наверху холл, коворкинг и кофе-бар. Парадный холл отделан деревом. Через приложение заказывают уборку, химчистку, мелкий ремонт и завтраки. Между очередями встанут школа на 1650 мест и детский сад на 140 мест.

В Северном ветре дворы подняты на стилобаты, паркинг спрятан под ними. Зелень занимает до 70% территории. Квартал разделён на шесть частей, их связывает кольцевой бульвар с выходом в парк. В квартале будет Дом культуры с соседским центром, детским клубом, семейным кафе и спортзалом, появится летний кинотеатр. Детский сад на 75 мест и школу на 275 мест строят одновременно с домами. В домах лобби двух типов и библиотека. Первые этажи отданы под коммерцию и сервисы.

Дорога и что рядом

От Новой Земли до залива 2 минуты пешком. На машине 3 минуты до выезда на ЗСД, 13 минут до метро «Приморская», 16 минут до «Севкабель Порта», 21 минута до «Газпром Арены». До «Парка 300-летия» и «Лахта Центра» 15 минут. Рядом причалы для водных прогулок и яхтинга.

От Северного ветра до Невского проспекта 20 минут на машине. Станция «Морской фасад» на намыве есть только в планах, срок её открытия не назначен. От обоих домов до метро нужен транспорт. Проедьте этот путь в то время, когда будете ездить на работу.

Что посмотреть на месте

Обе площадки находятся на намыве, обойдите их за один день. В Новой Земле попросите показать на плане корпус и этаж и спросите, какие дома встанут между окном и заливом. Узнайте высоту потолка в выбранном сьюте и то, какие сервисы входят в платежи за дом.

В Северном ветре сначала выберите вид дома: башня, урбан-вилла или таунхаус. Потом найдите на плане квартала свой дом, бульвар, парк, детский сад и школу. Спросите высоту потолка в выбранной квартире: в разных блоках она разная.

Последняя проверка перед решением

Новая Земля рассчитана на того, кто живёт один или вдвоём и много времени проводит вне дома: небольшой сьют, паркинг с лифтом от двери, коворкинг и сервисы по подписке. Северный ветер даёт больше выбора по виду жилья и больше зелени во дворе, от студии до таунхауса со своей террасой. Школа в Новой Земле рассчитана на 1650 мест, в Северном ветре на 275. По сроку Северный ветер опережает Новую Землю на год.

Кому какой дом

• Новая Земля подойдёт тому, кому нужен сьют с отельным сервисом, тёплый паркинг и залив в двух минутах пешком.
• Северный ветер подойдёт тому, кто хочет дом в 2028 году и выбирает между башней, урбан-виллой и таунхаусом, с парком и бульваром у дома.

Что спросить на показе

• К какой очереди Новой Земли относится квартира и какая в ней высота потолка?
• Какие сервисы Новой Земли входят в платежи за дом, а какие оплачиваются отдельно?
• В каком доме Северного ветра находится квартира и в каком квартале 2028 года его сдают?
• Куда выходят окна выбранной квартиры Северного ветра: во двор, на бульвар или в парк?

Источники: flats.legenda-dom.ru/projects/novaya-zemlya; spb.brusnika.ru; сверено 10 октября 2026