Odoevskij17

У проекта два имени: Odoevskij17 и ODOEVSKIJ Apart. Второе стоит в документах как коммерческое обозначение объекта. Застройщик: компания КВАЗАР, для неё это первый проект. Сейчас в продаже апартаменты от 10,3 млн ₽.

Формат: гостиница с апартаментами и отельным сервисом

Odoevskij17 задуман как камерный апарт-отель бизнес-класса. По документам это гостиница со встроенно-пристроенной подземной автостоянкой. Вид объекта: нежилое здание. Поэтому помещения в доме продаются как апартаменты. Этот статус лучше держать в голове с самого начала выбора.

Слово «камерный» здесь к месту. В проекте один объект капитального строительства: одно здание с одним адресом и одной литерой. В доме нет отдельных корпусов и собраний, которые пришлось бы сравнивать между собой. Всё, что написано ниже, относится к этому единственному зданию.

Отельный сервис входит в саму идею проекта. Дом рассчитан на комфортную жизнь, с сервисом гостиницы под рукой. Внизу работает лобби, под зданием устроен подземный паркинг. Апартаменты подняты над улицей и начинаются со второго этажа.

Адрес: Василеостровский район, угол Уральской и Одоевского

Полный адрес здания: Санкт-Петербург, Василеостровский район, улица Одоевского, дом 17, литера А. Дом стоит на пересечении улиц Уральской и Одоевского. Литера А одинаково указана во всех документах по объекту. Если вы ищете дом по адресу, этих данных достаточно, чтобы не перепутать его с соседними зданиями.

Апарт-отель расположен рядом с основными деловыми и культурными зонами Санкт-Петербурга. До метро, театров, кино и торговых центров можно дойти пешком. Выезд к аэропорту «Пулково» идёт через ЗСД. Подробнее об окружении рассказано в главе ниже.

Архитектура: мастерская Владимира Цехомского

Архитектурно-строительное проектирование выполнила «Архитектурная мастерская Цехомского В.В.». Главными архитекторами проекта стали В. В. Цехомский и Т. В. Цехомская. В авторский коллектив также вошли М. О. Лапто, инженер-конструктор В. В. Шушпанов и специалист по инженерным системам А. С. Самков. Дом проектировала одна мастерская: от архитектурного решения до конструкций и инженерии.

Для покупателя это удобно. Вопросы к архитектуре, конструктиву и инженерным системам сводятся к одному авторскому коллективу. Имена авторов известны, их не нужно угадывать. Ниже они собраны в одном списке.

Конструкция: монолитный каркас и каменные стены

Каркас здания монолитный железобетонный. Наружные стены сделаны из мелкоштучных каменных материалов. К таким материалам относятся кирпич, керамические камни и блоки. Перекрытия тоже монолитные железобетонные.

Класс энергоэффективности здания B. Для владельца апартаментов он важен в быту: класс энергоэффективности описывает, насколько бережно дом расходует тепло. При выборе между похожими объектами на эту строку смотрят наравне с планировкой. Монолитный каркас вместе с каменными стенами и монолитными перекрытиями дают дому привычную для города надёжную конструкцию.

Этажи: лобби на первом, апартаменты со второго по десятый

Устройство дома по этажам простое. На нулевом этаже предусмотрен подземный паркинг. На первом этаже лобби. Апартаменты занимают этажи со второго по десятый.

Такая схема разводит потоки. Машины уходят под землю, гости и жильцы проходят через лобби, а частная жизнь начинается этажом выше. Окна всех апартаментов подняты над уровнем улицы. На верхних этажах расположены пентхаусы.

Апартаменты: студии, двухкомнатные и пентхаусы до 107 кв. м

Среди планировок есть студии и двухкомнатные апартаменты. Площадь апартаментов от 26 до 66 кв. м. На верхних этажах запроектированы пентхаусы площадью от 65 до 107 кв. м. Так в одном доме собраны и компактные варианты, и просторные помещения наверху.

Двухкомнатные апартаменты дают отдельную спальню и общую комнату. Пентхаусы на верхних этажах рассчитаны на тех, кто хочет больше площади и высоту над улицей. Сейчас в продаже апартаменты от 10,3 млн ₽.

Цены и свободные апартаменты смотрите в блоке «Квартиры и первый взнос» выше.

Паркинг: 27 машино-мест под зданием

Подземная автостоянка встроенно-пристроенная. Она находится на нулевом этаже, под зданием. В доме 27 машино-мест. Паркинг входит в состав самого объекта, его не нужно искать по соседним дворам.

Количество мест в паркинге ограничено. Если машина для вас обязательна, вопрос о машино-месте лучше решать вместе с выбором апартаментов. Двадцать семь мест рассчитаны на весь апарт-отель. Для камерного дома такой паркинг соразмерен его масштабу.

Застройщик и финансирование: КВАЗАР и ДОМ.РФ

Застройщик дома: компания КВАЗАР, в латинском написании QUASAR. Апарт-отель Odoevskij17 стал её первым проектом. Стройку через проектное финансирование кредитовала государственная компания ДОМ.РФ. Для банка ДОМ.РФ этот апарт-отель стал пилотным объектом проектного финансирования.

При проектном финансировании стройку кредитует банк. Первый проект компании и пилотный объект банка совпали в одном здании. В случае Odoevskij17 эта история уже завершена: дом сдан. Сейчас апартаменты продаются в готовом здании.

Документы: экспертиза и разрешение 2018 года

Положительное заключение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий № 78-2-1-3-0008-18 выдано 20 марта 2018 года. Разрешение на строительство № 78-002-0147-2018 выдано 20 июня 2018 года. Срок действия разрешения до 20 июня 2021 года. Проектная декларация впервые размещена 18 октября 2019 года.

Срок сдачи был запланирован на IV квартал 2021 года. Сейчас дом сдан. Документы оформлены на объект с коммерческим обозначением ODOEVSKIJ Apart. Вид объекта в них: нежилое здание, гостиница со встроенно-пристроенной подземной автостоянкой.

Что стоит учесть

• По документам это гостиница. Вид объекта: нежилое здание.
• Помещения продаются как апартаменты.
• В паркинге 27 машино-мест на весь дом.
• До метро «Приморская» и «Василеостровская» 20 минут пешком.
• В планировках студии, двухкомнатные апартаменты и пентхаусы на верхних этажах.
• У проекта два названия: Odoevskij17 и ODOEVSKIJ Apart.

За что любят

• Дом сдан, апартаменты продаются в готовом здании.
• Камерный формат: один дом с отельным сервисом.
• Архитектура мастерской Владимира Цехомского.
• Монолитный железобетонный каркас и стены из каменных материалов.
• Класс энергоэффективности B.
• Подземный паркинг на нулевом этаже и лобби на первом.
• Быстрая дорога в аэропорт «Пулково» через ЗСД.

Кому подходит

• Тем, кому нужен небольшой формат: студии от 26 кв. м.
• Тем, кто ищет пентхаус: на верхних этажах пентхаусы от 65 до 107 кв. м.
• Тем, кто часто летает: в аэропорт «Пулково» удобно ехать через ЗСД.
• Тем, кто хочет жить в доме с отельным сервисом и лобби.
• Тем, кто не хочет ждать стройку: дом уже сдан.

Выбираете апартаменты в Odoevskij17? Оставьте заявку, и мы пришлём планировки и цены под вашу задачу.