Клубный квартал «Ассамблея» строится на пересечении Малого проспекта и 24-й линии Васильевского острова. Адрес дома: Малый проспект В.О., 60. Здесь будет пять жилых домов высотой от семи до 12 этажей. В квартале 907 квартир, в том числе квартиры с террасами на верхних этажах.
Деньги в этом доме расходятся по понятным ступеням. До 20 млн рублей есть студии и часть однокомнатных квартир. От 25 млн рублей начинаются двухкомнатные. Бюджет от 36,9 млн рублей открывает квартиры с тремя и более комнатами. Ключи запланированы в III квартале 2028 года.
Что за место Пять домов на пересечении Малого проспекта и 24-й линии Васильевского острова. Внутри квартала будет двор без машин, гранд-лобби и клубные помещения
Сколько стоит квартира Сейчас в продаже 486 квартир. Студии от 14,0 млн рублей, однокомнатные от 17,9 млн рублей, двухкомнатные от 25,6 млн рублей, квартиры с тремя и более комнатами от 36,9 млн рублей
Что учесть Квартиры сдаются без отделки. До «Горного института» 10 минут пешком, дом строится до III квартала 2028 года
Редакция журнала vasilevskiy.top, 20 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: линии, проспекты и квартал у 24-й линии
Сеть линий и пересекающих их проспектов распланировали в начале XVIII века. По трассам линий задумывали каналы, но проект не был реализован. Название «линии» сохранилось.
Малый проспект идёт поперёк линий. Он был третьим, если считать от центра, из трёх проспектов такой регулярной сетки. Перекрёсток с 24-й линией лежит в той части острова, где прямые улицы дают простой ориентир: до Малого проспекта идут по линии, дальше маршрут меняется на проспект.
История самого острова начинается раньше Петербурга. На карте 1630-х годов он отмечен как Wasilij ostroff или Hirvisarj. В начале XVIII века на Стрелке стояла артиллерийская батарея Василия Корчмина. Это одна из версий происхождения имени острова. С 1737 года Васильевский остров входил в Васильевскую часть города. Днём рождения Василеостровского района считают 15 сентября 1737 года.
Участок на Малом проспекте стал местом нового жилого квартала. Здесь строят жильё по адресу Малый проспект В.О., 60 и 24-я линия В.О., 31. Разрешение на строительство действует до 31 декабря 2026 года. Проектная декларация имеет номер 78-002130.
Пять домов соберут внутренний двор. Четыре дома будут 12-этажными, один дом семиэтажным. Наружные стены облицуют клинкерным кирпичом светлых песочных оттенков. В такой схеме важен весь двор: окно может смотреть на улицу, на соседний фасад или во внутреннее пространство. План квартиры без ориентации окон отвечает только на половину вопроса.
Чем различаются части места вокруг «Ассамблеи»
Малый проспект. Адрес «Ассамблеи» стоит на Малом проспекте. Это поперечная улица регулярной сетки острова. Дом находится на пересечении с 24-й линией, поэтому маршрут к нему читается и от линии, и от проспекта. Для просмотра квартиры полезно пройти оба отрезка пешком: подход со стороны станции и подход по Малому проспекту дают разное представление о дороге.
Линии. Их названия напоминают о неосуществлённых каналах. На Васильевском острове это отдельный тип улицы: одна линия и парная ей линия исторически считаются сторонами одной улицы. 24-я линия входит в эту сетку, а квартал стоит у её пересечения с проспектом.
Восток острова. На восточной части Васильевского острова и рядом с Большой Невой сосредоточены главные жилые и общественные постройки острова. Там находятся здание Двенадцати коллегий, Кунсткамера и здание Академии наук.
Станция «Горный институт». Станция открылась для пассажиров 27 декабря 2024 года. От квартала до неё 10 минут пешком. Это зафиксированное время для маршрута от дома, не обещание будущего метро. На осмотре стоит пройти его своим шагом, с тем багажом, с которым обычно ездят утром или возвращаются вечером.
Разделение на части здесь нужно для выбора корпуса и квартиры. Пять зданий образуют один квартал, но адрес и вид из окон у них различаются. В проекте есть дома с квартирами на верхних этажах и террасами. В карточке конкретной квартиры стоит проверить корпус, этаж, сторону света и соседнее здание. Формулировка «квартира в квартале» не даёт этих ответов.
В самом проекте транспортная цифра есть только до «Горного института»: 10 минут пешком. Дорогу до работы, школы, родственников или загородного шоссе статья не обещает заранее. Время там зависит от конечной точки, дня недели и способа передвижения. Для квартиры это полезная граница между фактом проекта и личной проверкой маршрута.
Прогулка: один квартал от «Горного института» до Малого проспекта
От станции «Горный институт» до «Ассамблеи» идти 10 минут. Финальная точка прогулки стоит на углу Малого проспекта и 24-й линии. На самом участке строят пять домов, но в маршруте это один адрес и один будущий двор. Смотреть его лучше дважды: сначала пройти всю дорогу от метро, потом обойти квартал по периметру и вернуться к тому корпусу, который выбран в планировках.
- Ассамблеяметро «Горный институт», пешком по карте 18 мин
Ассамблея
Пять домов высотой от семи до 12 этажей образуют двор без машин. В квартале 907 квартир и 660 мест в подземном паркинге. До «Горного института» 10 минут пешком
Метро «Горный институт», пешком по карте: 18 мин
Смотреть Ассамблея
«Ассамблея». Квартал строит ПСК. В нём пять жилых домов и 907 квартир. На верхних этажах есть квартиры с террасами. Высота потолков от 3 до 3,2 м. Это строящийся жилой комплекс, срок сдачи указан как III квартал 2028 года.
Внутри будут гранд-лобби площадью 220 м² и высотой 7,7 м, комьюнити-клуб площадью 155 м², детский клуб, фитнес-зал, коворкинг, кинозал и библиотека. В паркинге предусмотрено 660 машиномест и лифты. Также в паркинге есть пост автомойки для жителей.
Фасады соберут из светлого клинкерного кирпича. Внутренний двор закроют для машин. У реальной квартиры важнее измеряемые вещи: этаж, окно, площадь и срок сдачи. Их нужно сверять в договоре и спецификации к выбранной квартире.
В квартале есть два уровня повседневных пространств. Первый относится к квартире: площадь, комнаты, потолки, терраса, окна. Второй относится ко всему кварталу: двор, лобби, клуб, паркинг. При покупке выбирают конкретную квартиру, но пользоваться предстоит обоими уровнями. На первом просмотре удобно держать два списка. В один записывают номер квартиры, этаж и цену. Во второй, где стоит клуб, как попасть в паркинг и где расположен двор относительно корпуса.
Высота гранд-лобби 7,7 м, а площадь 220 м². Комьюнити-клуб занимает 155 м². Эти площади описывают общие помещения, не площадь квартиры. Расстояние до них и путь внутри квартала нужно смотреть на генеральном плане. Такой вопрос особенно важен, когда общими помещениями планируют пользоваться регулярно.
Сколько стоит квартира в «Ассамблее»
Сейчас в продаже 486 квартир. Самая доступная категория это студии от 14,0 млн рублей. Однокомнатные квартиры стоят от 17,9 млн рублей. Двухкомнатные начинаются от 25,6 млн рублей. Квартиры с тремя и более комнатами стоят от 36,9 млн рублей.
До 20 млн рублей
В этом бюджете представлены студии и часть однокомнатных квартир. Студии начинаются от 14,0 млн рублей, однокомнатные от 17,9 млн рублей. Площади квартир в квартале идут от 25,22 до 110,42 м². Минимальная площадь относится к общему диапазону проекта. Её нельзя подставлять вместо площади выбранной студии.
Квартиры передаются без отделки. В бюджет покупки придётся отдельно заложить ремонт, мебель и технику. Сумму на ремонт в этом тексте не считают: она зависит от проекта, состава работ и материалов. Для сравнения двух вариантов полезнее сначала поставить рядом цены квартир одинаковой площади и затем отдельно запросить комплектацию.
В продаже 93 студии и 179 однокомнатных квартир. Число относится к открытому списку квартир. За ним не нужно искать обещание свободной квартиры с любым планом. Подходящий вариант выбирают по карточке: там видны площадь, этаж, корпус и цена. У одной категории могут быть разные площади, поэтому бюджет до 20 млн рублей лучше сразу связать с минимальной площадью, удобством кухни и количеством мест хранения.
От 20 до 35 млн рублей
Двухкомнатные квартиры начинаются от 25,6 млн рублей. В этот же бюджет могут попадать однокомнатные квартиры другой площади и на другом этаже. Сравнивать только число комнат недостаточно. План с гардеробной, количество санузлов, глубина комнат и расположение окон влияют на ежедневное использование квартиры.
В квартале пять корпусов, поэтому в заявке на просмотр лучше назвать бюджет, комнатность и желаемый корпус. Тогда можно сразу получить перечень доступных вариантов именно в нужном здании. Условия цены для полной оплаты, ипотеки и рассрочки стоит уточнить отдельно.
В продаже 153 двухкомнатные квартиры. Эта цифра показывает, что двухкомнатный формат в проекте не сводится к одному плану. До встречи стоит решить, что важнее: отдельная кухня, большая общая комната, второй санузел, гардеробная или окна на конкретную сторону. Эти пункты нельзя вывести из цены категории. Они читаются только по планировке и посадке дома.
Купить квартиру можно через ипотеку, аукцион коммерческой недвижимости, трейд-ин, материнский капитал, полную оплату или рассрочку. Для квартиры в «Ассамблее» нужно уточнить, применим ли выбранный способ к выбранной квартире. Рекламное название программы не заменяет расчёт платежей. В нём должны быть первоначальный платёж, график, остаток и цена квартиры при таком способе оплаты.
От 36,9 млн рублей
Квартиры с тремя и более комнатами начинаются от 36,9 млн рублей. Максимальная площадь в общем диапазоне проекта составляет 110,42 м². На верхних этажах есть квартиры с террасами. Терраса требует отдельной проверки в планировке: площади помещения и открытой части, выходов на неё, соседних окон и правил использования.
Большая квартира в доме со сроком III квартал 2028 года требует более длинного горизонта планирования. Если переезд привязан к школе, продаже имеющейся квартиры или окончанию аренды, эти даты лучше выписать рядом со сроком проекта. Срок сдачи и дата фактического переезда не совпадают автоматически.
В продаже 61 квартира с тремя и более комнатами. Это самый узкий из четырёх форматов. Если нужен конкретный этаж или терраса, список может быть ещё короче. Здесь полезно заранее определить, какие условия нельзя менять, а в чём есть запас. Например, зафиксировать число комнат и расположение окон, затем посмотреть разницу по этажам и площади.
| Формат | Сейчас в продаже от | Что проверить в конкретном варианте |
|---|---|---|
| Студия | 14,0 млн ₽ | Площадь, этаж, окно, цена для способа оплаты |
| Однокомнатная | 17,9 млн ₽ | Корпус, площадь кухни, расположение санузла |
| Двухкомнатная | 25,6 млн ₽ | План комнат, окна, этаж, площадь |
| Три комнаты и больше | 36,9 млн ₽ | Терраса, если она есть, этаж, площадь, корпус |
Цены в таблице показывают нижнюю границу каждой категории. Они не означают, что любой вариант в категории стоит столько же. Для квартиры, выбранной по плану, нужны номер, корпус, этаж, площадь, цена и условие оплаты. Эти шесть строк лучше сохранить одним списком до бронирования.
Три полоски: метро, минимальная цена и метры
До «Горного института» идти 10 минут. Минимальная цена квартиры составляет 14,0 млн рублей. Это студия. Для сравнения вариантов нужно сопоставлять площадь, этаж, корпус и условие оплаты по карточке выбранной квартиры.
Цена в категории показывает нижнюю границу. Перед решением стоит запросить актуальную цену именно выбранной квартиры. Цена соседнего варианта не подходит для расчёта.
Чего не видно на показе: плюсы и ограничения квартала
Что стоит учесть
Срок. Квартал строится, сдача намечена на III квартал 2028 года. Осмотр площадки не заменяет проверку договора. В договоре должны совпасть адрес, корпус, номер квартиры, площадь, цена, порядок оплаты и срок передачи. Устное описание менеджера не становится частью сделки.
Отделка. Квартиры передаются без отделки. Рендеры показывают архитектуру и возможный образ интерьера, но не готовую кухню, покрытие пола или свет в вашей квартире. Ремонт нужно считать отдельной строкой бюджета и отдельным сроком после передачи ключей.
Двор. Машин во внутреннем дворе не будет, парковка предусмотрена под землёй. Это значит, что вопрос места для автомобиля переносится в паркинг. В квартале 660 машиномест на 907 квартир. Спросите отдельно о наличии, номере и цене машиноместа, если автомобиль нужен каждый день.
Выбор окна. Квартал составлен из пяти домов. Закрытый двор общий, но конкретная квартира может смотреть на улицу, двор или соседний корпус. На просмотре планировки надо открыть посадку корпуса и назвать этаж. Без этого разговор о виде остаётся общим.
Общие помещения. В квартале заявлены клуб, фитнес-зал, детский клуб, кинозал, библиотека и бьюти-кабинет. Эти названия описывают состав проекта. До договора стоит уточнить, где находятся помещения, когда они будут готовы и как устроен доступ. Квартира в другом корпусе может быть дальше от лобби и клуба, чем показывает красивая визуализация.
За что любят
Метро. От дома до «Горного института» 10 минут пешком. Станция работает с 27 декабря 2024 года. Дорога до действующего метро даёт кварталу понятную ежедневную связь с Линией 4.
Общие помещения. В квартале будет гранд-лобби высотой 7,7 м и площадью 220 м². Предусмотрен клуб площадью 155 м² с коворкингом и переговорной, детский клуб, фитнес-зал, бьюти-кабинет, кинозал и библиотека. Эти помещения относятся ко всему кварталу, поэтому на просмотре полезно спросить расположение выбранного корпуса относительно них.
Террасы. В проекте есть квартиры с террасами на верхних этажах. Терраса добавляет открытую часть жилья и требует точного плана. Сравните площадь террасы с площадью квартиры, посмотрите ограждение и узнайте, как устроен выход из комнаты.
Адрес. Малый проспект и 24-я линия стоят внутри регулярной сетки Васильевского острова. До станции «Горный институт» 10 минут пешком. Адрес не надо оценивать по названию района: достаточно пройти свою дорогу от метро и обойти квартал со всех сторон.
Что поменяется вокруг «Ассамблеи» до ключей
Самое определённое изменение у адреса: срок сдачи квартала указан как III квартал 2028 года. Он не заменяет дату передачи конкретной квартиры, которую фиксирует договор.
Готовность квартала составляет 48%. Показатель меняется со строительством. Он помогает увидеть, что проект уже строится, но не заменяет календарный срок сдачи. Для решения о покупке важнее сопоставить договорный срок и личный календарь, чем превращать процент готовности в дату ключей.
Город утвердил реконструкцию перекрёстка Уральской улицы и переулка Декабристов. В адресной программе для работ указан период с 2027 до 2030 года.
Будущие изменения рядом лучше проверять по документам: срок сдачи дома указан в проекте, а дорожные работы имеют период в адресной программе.
Кому подойдёт «Ассамблея»
| Ситуация | Что есть в «Ассамблее» | Что проверить до договора |
|---|---|---|
| Бюджет до 20 млн рублей | Студии от 14,0 млн и однокомнатные от 17,9 млн рублей | Площадь, этаж, цена для выбранного способа оплаты |
| Нужна двухкомнатная квартира | Двухкомнатные от 25,6 млн рублей | План комнат, корпус, окна, срок переезда |
| Нужны три комнаты или больше | Квартиры от 36,9 млн рублей, есть террасы на верхних этажах | Площадь, терраса, этаж, договор |
| Нужен действующий метрополитен | До «Горного института» 10 минут пешком | Пройти маршрут в нужное время |
| Нужен автомобиль | Подземный паркинг на 660 мест | Наличие и цена конкретного машиноместа |
| Нужен готовый ремонт | Квартиры без отделки | Бюджет и срок ремонта после ключей |
Квартал подходит тем, кто готов ждать сдачу до III квартала 2028 года и сам делать отделку. Здесь есть квартиры от студий до форматов с тремя и более комнатами. Действующая станция метро находится в 10 минутах пешком. Автомобиль можно поставить в подземный паркинг, если конкретное место доступно к покупке.
Квартал не решит задачу переезда в готовую квартиру в ближайшие месяцы. До ключей нужно дождаться сдачи дома, затем получить квартиру без отделки и сделать ремонт. Для семьи с привязанной датой переезда это надо считать вместе с запасом на передачу и работы. Один квартал сдачи для такого расчёта недостаточен.
Ошибки покупателя квартиры в «Ассамблее»
Сравнить только стартовые цены. Студия от 14,0 млн рублей и однокомнатная от 17,9 млн рублей относятся к разным категориям. Даже две студии отличаются площадью, этажом и корпусом. Сначала сравните площадь и цену одного способа оплаты, затем смотрите планировку.
Принять визуализацию за отделку. Квартиры продаются без отделки. На картинке может быть мебель, свет и кухня. В договоре нужно искать состав передаваемой квартиры, а ремонт считать отдельным бюджетом.
Не назвать корпус. В «Ассамблее» пять домов. Слова «вид во двор» не описывают этаж, сторону света и расстояние до соседнего фасада. В заявке на просмотр попросите план посадки корпуса и отметьте выбранную квартиру на нём.
Не проверить условия цены. Для полной оплаты или ипотеки цену считают отдельно. Рассрочка может иметь другие условия. До бронирования попросите письменно зафиксировать цену, способ оплаты, срок действия предложения и номер квартиры.
Забыть про паркинг. Двор будет без машин, а под землёй предусмотрено 660 мест. Наличие подземного паркинга не означает, что место уже закреплено за квартирой. Вопрос о машиноместе надо решать отдельно от квартиры.
Планировать переезд на дату сдачи. Сдача проекта стоит в III квартале 2028 года. Передача конкретной квартиры и ремонт идут после этого. Сроки нужно читать в договоре, затем добавлять время на отделку.
Коротко о частом
Сколько стоит квартира в ЖК «Ассамблея»?
Студии стоят от 14,0 млн рублей, однокомнатные квартиры от 17,9 млн рублей, двухкомнатные от 25,6 млн рублей, квартиры с тремя и более комнатами от 36,9 млн рублей.
Сколько квартир сейчас в продаже?
Сейчас в продаже 486 квартир. В составе проекта 907 квартир.
Когда сдадут ЖК «Ассамблея»?
Срок сдачи: III квартал 2028 года. Дату передачи выбранной квартиры надо смотреть в договоре.
Как далеко метро?
До станции «Горный институт» идти 10 минут пешком. Станция работает с 27 декабря 2024 года.
Есть ли в квартале паркинг?
Да. В подземном паркинге предусмотрено 660 машиномест и пост автомойки для жителей. Наличие конкретного машиноместа и его цену нужно уточнять отдельно.
Квартиры с отделкой или без?
Квартиры продаются без отделки. Бюджет на ремонт и срок работ нужно планировать после передачи ключей.
Подобрать квартиру с редакцией
Редакция поможет сопоставить планировки, корпуса и условия оплаты, проверить документы дома и сроки договора. Чтобы обсудить варианты, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: vasilevskiy.top/journal/assambleya-kupit-kvartiru
