Маленькая Франция

Высота дома от 5 до 7 этажей. Потолки от 3,5 до 7 метров. Площади квартир от 52 до 247 м².

Архитектура: доходный дом начала XX века в светло-сером фибробетоне

Объёмное решение дома наследует доходной застройке начала XX века. Два симметричных корпуса выходят на красную линию улицы. Центральная часть отступает вглубь участка и образует просторный озеленённый парадный двор, курдонер.

Уличные корпуса четырёхэтажные, над ними пятый аттиковый этаж. Дальше, в глубине двора, дом повышается ступенями до семиэтажного главного корпуса. Самая высокая часть дома стоит в глубине участка. Отсюда и этажность от 5 до 7 этажей.

Фасады сделаны из светло-серого фибробетона. Его дополняют кованые решётки и французские окна до пола. Это сочетание напоминает Париж, откуда и название дома. Курдонер предложил заказчик, и идея совпала с желанием архитектора: композиция с курдонером и системой внутренних дворов даёт очень петербургский образ.

Руководитель авторского коллектива и автор фасадных решений: Степан Липгарт. В команду архитекторов вошли Оксана Андрианова, Виктория Гребень и Элина Габитова. Автор концепции: архитектурное бюро «Липгарт и Герт». Планировочные решения на стадиях проекта и рабочей документации разработало бюро «А-Архитектс».

Цифры дома: 28 755 м² общей площади

Общая площадь комплекса 28 755 м². Из них 8 000 м² приходится на подземную часть. Площадь застройки 3 833 м². На этой площади поместились 145 квартир, два курдонера и несколько внутренних дворов.

В доме четыре парадных. Под землёй паркинг на 165 машиномест, это больше одного места на квартиру. В подземной части также находятся кладовые. Комплекс устроен как жилой дом с придомовой территорией и подземной автостоянкой.

Два курдонера и система внутренних дворов

В «Маленькой Франции» два курдонера. Первый парадный, он открыт к улице между симметричными корпусами. Второй внутриквартальный, он лежит глубже. Кроме них, в доме есть несколько небольших дворовых территорий с благоустройством.

Во внутренних дворах посажены деревья и цветы, уложено травяное покрытие. Дорожки вымощены, есть места отдыха. Дворы освещены, в них работает фонтан. Для детей обустроены детские площадки.

Посторонний во двор просто так не попадёт. Гостя сначала встречает администратор в лобби, и только после проверки он проходит во внутренний двор. Для временного хранения бытового мусора во внутреннем дворе оборудовано отдельное помещение.

Квартиры: потолки до 7 метров, террасы и собственные дворы

Площади квартир от 52 до 247 м². Высота потолков от 3,5 до 7 метров. Окна панорамные, с французскими балконами. Французские окна в доме сделаны до пола.

Часть квартир имеет отдельный вход. Есть квартиры с террасами и с собственными дворами. На первых этажах, которые выходят на улицу, запроектированы апартаменты с отдельными входами. На верхних этажах есть квартиры с террасами.

У террасы есть одна обязанность для владельца. Через террасы проходит ливневая канализация, и собственник даёт управляющей компании доступ для её осмотра и обслуживания. Об этом лучше знать заранее, если вы выбираете квартиру на верхнем этаже.

Инженерия в каждой квартире своя. У каждого помещения независимый выпуск от коллектора холодной и горячей воды, коллектор стоит в техническом помещении на этаже. Горячая вода идёт от индивидуального теплового пункта. Электросчётчик установлен в этажном щите в нише технического коридора.

Цены и свободные квартиры смотрите в блоке «Квартиры и первый взнос» выше.

Лобби, охрана и безопасность

В лобби работает стойка администратора, есть зона ожидания. Для собственников и их гостей в лобби оборудована туалетная комната. Администратор проверяет каждого гостя. Дальше гость проходит во внутренний двор, на этажи или ждёт хозяина в лобби.

В комплексе работает видеонаблюдение: камеры и пульт оператора. Есть система контроля удалённого доступа. Служба безопасности может включать группу быстрого реагирования. Она выезжает на тревожные вызовы администратора или диспетчера.

Пожарная защита устроена в несколько слоёв. Помещения комплекса оборудованы общедомовой пожарной сигнализацией. Работают средства автоматического пожаротушения. Вместе с видеонаблюдением и контролем доступа это единый программно-аппаратный комплекс дома.

Паркинг и кладовые

Подземный паркинг рассчитан на 165 машиномест. Квартир в доме 145, так что машиномест на 20 больше. Скорость движения по паркингу ограничена: не больше 5 км/ч. Это правило проживания в доме.

Кроме машиномест, под домом есть кладовые. Сам комплекс так и устроен: жилой дом с придомовой территорией и подземной автостоянкой.

Награды: две победы на Urban Awards

«Маленькая Франция» победила в премии Urban Awards в двух номинациях. Первая: «Жилой комплекс года элит-класса Санкт-Петербурга». Вторая: «Комплекс года с лучшей архитектурой». В обеих номинациях девелопером проекта назван холдинг AAG.

Вторая награда подтверждает то, что видно на улице. Дом в светло-сером фибробетоне с коваными решётками встал в историческую застройку Васильевского острова. Его композиция повторяет доходные дома начала XX века с парадным двором.

Статус дома и ключи

Дом построен в 2022 году и сдан. Ключи собственникам выданы. Заказчиком проекта выступил инвестиционно-строительный холдинг AAG. У дома своя управляющая компания AAG.

Квартир от застройщика в продаже нет. Дом готов, поэтому до покупки можно увидеть двор, лобби и вид из окна своими глазами. Ключи на руках у собственников.

Что стоит учесть

• Квартир от застройщика в продаже нет, ключи уже выданы.
• Гости проходят во двор и на этажи только после проверки у администратора.
• Владельцы квартир с террасами на верхних этажах дают управляющей компании доступ к ливневой канализации.
• На первых этажах вдоль улицы расположены апартаменты с отдельными входами.
• Скорость в паркинге ограничена 5 км/ч.

За что любят

• Фасады Степана Липгарта из светло-серого фибробетона с коваными решётками.
• Два курдонера и несколько благоустроенных дворов с фонтаном.
• Потолки от 3,5 до 7 метров и панорамные окна с французскими балконами.
• Квартиры с отдельным входом, террасами и собственными дворами.
• Тихий квартал у набережной Лейтенанта Шмидта с видом на Горный институт.
• Паркинг на 165 машиномест при 145 квартирах.
• Две победы на Urban Awards, в том числе за лучшую архитектуру.

Кому подходит

• Тем, кто хочет жить в историческом центре в готовом доме: дом сдан, ключи выданы.
• Тем, кому нужен свой вход и свой двор: в доме есть квартиры с отдельным входом и собственными дворами.
• Семьям с детьми: во дворах детские площадки, гостей проверяет администратор, дом закреплён за школой № 27 имени И. А. Бунина.
• Тем, кто ценит архитектуру: дом спроектировал Степан Липгарт, и он победил в номинации за лучшую архитектуру.
• Тем, кому нужен простор: площади до 247 м² и потолки до 7 метров.

Выбираете квартиру в «Маленькой Франции»? Оставьте заявку, и мы подберём варианты в доме под вашу задачу.