«Палацио» стоит на Васильевском острове, у пересечения 25-й и Косой линий. Адрес первой очереди 25-я линия В.О., 8, второй 26-я линия В.О., 7. Квартал построил Setl Group, генпроектировщиком была Архитектурная мастерская Рейнберга и Шарова. Обе очереди сданы и заселены, в квартале 2 774 квартиры и около 134 тысяч квадратных метров.
Квартал собран из десятиэтажных секций, которые стоят вплотную друг к другу. Каждая выкрашена в свой цвет: бежевый, оранжевый или зелёный, у каждой свои карнизы и решётки балконов. Внутри двор-патио без машин, под домами два подземных паркинга на 1 100 машино-мест. В 2022 году во дворе достроили трёхэтажный детский сад на 220 детей.
Что за место Сданный квартал Setl Group на 25-й и 26-й линиях Васильевского острова, на земле завода Шопена и «Красного гвоздильщика». Рядом водонапорная башня Чернихова 1931 года и Большая Нева
Сколько стоит квартира Свободных квартир от застройщика в открытой продаже нет, квартиры продают владельцы. В соседних домах Setl Group сейчас в продаже квартиры от 13,1 млн рублей в «Аристократе» и от 27,6 млн в IMPERIAL CLUB
Что учесть В квартале 2 774 квартиры и 1 100 машино-мест: место в паркинге есть меньше чем у половины квартир. До 2030 года рядом идёт стройка «Аристократа»
Редакция журнала vasilevskiy.top, 24 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: завод Шопена и «Красный гвоздильщик»
В 1838 году в Петербург приехал 25-летний Феликс Шопен, сын парижского литейщика Жюльена Шопена. Отец был компаньоном мастерской Александра Герена и отправил сына ему в помощь. К 1841 году завод перешёл к семье Шопенов. Чугунолитейный и бронзовый завод Ф. Шопена на Васильевском острове ведёт свою историю с 1857 года.
Сначала завод лил интерьерную бронзу: подсвечники, чернильницы, пресс-папье, потом люстры, настольные лампы и часы. Позже пришли казённые заказы. На заводе отлили двери для Исаакиевского собора и ещё более крупные двери для храма Христа Спасителя в Москве, люстры для Большого Кремлёвского дворца и других царских резиденций. Феликс Шопен получил ордена и потомственное дворянство. В конце 1880-х годов он продал завод и в 1888 году вернулся во Францию.
В 1856 году на территории завода на 25-й линии построили двухэтажный особняк Шопена по проекту Франсуа Дезире. На первом этаже работала заводская контора, на втором жили хозяева. По фасаду шло семь окон. Больше ста лет дом служил заводоуправлением.
После революции завод стал «Красным гвоздильщиком», имя он получил в 1921 году. В 1940 году его назвали Сталепрокатным и проволочно-канатным заводом имени В. М. Молотова, с 1957 года Ленинградским государственным сталепрокатным заводом, с 1990-х он работал как акционерное общество. В 2007 году завод закрылся. В 2011 году собственник расчистил территорию, и тогда же снесли особняк Шопена.
От завода остались два здания конструктивизма. Канатный цех спроектирован в 1929 и 1930 годах, водонапорная башня построена в 1931 году, оба здания по проекту Якова Чернихова. Чернихов родился в 1889 году в Павлограде и умер в 1951 году в Москве. Он был архитектором, художником и теоретиком, преподавал в нескольких советских вузах. Прославился он графикой и книгами «Основы современной архитектуры» 1929 и 1930 годов и «Архитектурные фантазии. 101 композиция» 1933 года. Цех с башней стоят на углу 25-й линии и Масляного канала. Это памятник промышленной архитектуры.
Особняк Шопена вернули в декабре 2019 года. Его выстроили заново по старым чертежам и фотографиям, адрес особняка 26-я линия, 7, стр. 1. Теперь в нём бизнес-центр: около 1 400 квадратных метров под аренду из 1 900 общей площади. В августе 2026 года здание купила компания «Полет» Филиппа Вольчека, владельца сети «Булочные Ф. Вольчека».
Улица Масляный канал рядом с кварталом тоже хранит память места. В XVIII веке здесь шёл канал вдоль Масляного буяна, склада масла. В 1950-х годах канал засыпали, на его месте проложили улицу.
Косая линия, у которой стоит квартал, получила своё название в начале XIX века. Она идёт от Большого проспекта до Кожевенной линии, длина 1,3 км. По городской легенде, когда Пётр I чертил сетку улиц острова, у него сдвинулась линейка, и поправлять царя никто не решился. Трамвайные рельсы Косой линии пересекают пути Балтийского завода. В доме 15а стоят особняк и фабрика Торгового дома Брусницыных 1895 и 1896 годов, где теперь Государственный университет морского и речного флота имени адмирала С. О. Макарова. В доме 24 Скобской дворец, общежитие Балтийского завода.
Чем различаются части квартала
Квартал «Палацио» строили в две очереди, и они различаются по адресу и по размеру. Рядом с жильём стоят заводские здания, детский сад и особняк, у каждого своя роль.
Первая очередь. Адрес 25-я линия В.О., 8. Первая очередь из двух домов сдана в 2018 году. Здесь 1 299 квартир, это разница между всеми квартирами квартала и второй очередью.
Вторая очередь. Адрес 26-я линия В.О., 7. Вторую очередь, 1 475 квартир, ввели в декабре 2019 года. Ею стройка квартала закончилась.
Канатный цех и башня Чернихова. К маю 2023 года цех и башню отреставрировали. Детский сад квартала стоит рядом с ними.
Детский сад. Трёхэтажное здание на 25-й линии, 6, корп. 2, площадь около 4 100 квадратных метров. Сад рассчитан на 220 детей, от ясельных групп до подготовительных. Внутри бассейн, музыкальный и физкультурный залы, медицинский блок и кухня, на участке игровые и спортивные площадки. Здание достроили в ноябре 2022 года за год, детей сад принял в мае 2023 года.
Первые этажи. На первых этажах секций коммерческие помещения: магазины и услуги стоят в самих домах.
Особняк Шопена. Отдельное здание бизнес-центра на 26-й линии. Жилья в нём нет.
Секции стоят плотно, поэтому от выбора секции зависит, куда смотрят окна. Одни квартиры выходят во двор-патио, другие на линии острова. Решение принимают на месте, по плану этажа.
Прогулка: три дома Setl Group у Масляного канала
«Палацио» не единственный дом Setl Group у Масляного канала. На берегу Большой Невы у той же улицы стоит сданный IMPERIAL CLUB, между Кожевенной и 26-й линиями строится «Аристократ». Три дома одного застройщика можно обойти за одну прогулку: от 25-й линии к Масляному каналу и дальше к Кожевенной линии.
- Палациометро «Горный институт», пешком по карте 4 мин
- IMPERIAL CLUBметро «Горный институт», пешком по карте 7 мин
- Аристократметро «Горный институт», пешком по карте 11 мин
Палацио
Десятиэтажные секции бежевого, оранжевого и зелёного цвета вокруг двора-патио, рядом башня Чернихова 1931 года. До «Василеостровской» 5 минут на транспорте
Метро «Горный институт», пешком по карте: 4 мин
Смотреть Палацио
«Палацио». Квартал на 25-й линии В.О., 8 и 26-й линии В.О., 7. Центральные входы оформлены арками и коваными решётками. На фасадах карнизы, ажурные решётки балконов и ограждения террас. В квартале есть квартиры с собственными террасами, часть квартир сдавали с отделкой. Класс квартала: высокий комфорт.
Территория закрыта и охраняется, в доме работает консьерж. Внутри двор-патио с цветниками, скамейками и пешеходной аллеей. У каждой парадной свой небольшой двор с детскими и спортивными площадками. Машины во двор не заезжают, они уходят в подземные паркинги.
Для квартир квартала есть пакеты меблировки. Пакет для студии стоит 300 000 рублей: в него входят кухня с техникой, обеденная зона, телевизор, спальное место, шторы и карниз. До «Василеостровской» от квартала 5 минут на транспорте.
IMPERIAL CLUB
Три корпуса в 7 и 8 этажей на Большой Неве, своя набережная длиной 200 метров с причалом
Метро «Горный институт», пешком по карте: 7 мин
Смотреть IMPERIAL CLUB
IMPERIAL CLUB. Сданный дом Setl Group на улице Масляный канал, 2. Три корпуса в 7 и 8 этажей, 717 квартир и 32 сити-виллы. Окна смотрят на Неву, Адмиралтейскую набережную и мост Лейтенанта Шмидта. Класс дома премиум.
Во дворе черёмуховые рощи, у воды набережная длиной 200 метров с причалом. В доме оздоровительный клуб с фитнес-залом, бассейном и саунами. Паркинг двухуровневый и отапливаемый, с зарядками для электромобилей. Сейчас в продаже квартиры от 27,6 млн рублей. Подробно о доме в статье об IMPERIAL CLUB.
Аристократ
Корпуса до 8 этажей на земле кожевенного завода Парамонова, детский сад на 170 детей и клуб жильцов
Метро «Горный институт», пешком по карте: 11 мин
Смотреть Аристократ
«Аристократ». Квартал Setl Group на 26-й линии В.О., 1, корп. 1, на земле бывшего кожевенного завода Парамонова. Класс бизнес, отделка премиальная, корпуса до 8 этажей. Корпус 4 сдают во II квартале 2029 года, корпуса 1 и 3 во II квартале 2030 года.
В квартале будут торговая галерея, клуб жильцов, детский сад на 170 детей, кабинет врача общей практики и офисный центр. Сейчас в продаже квартиры от 13,1 млн рублей. Подробно о квартале в статье об «Аристократе».
Метро и дороги от «Палацио»
27 декабря 2024 года открылась станция «Горный институт» Лахтинско-Правобережной линии. Её единственный вестибюль стоит на пересечении Большого проспекта и 24-й и 25-й линий, на той же 25-й линии, где стоит квартал. Станция глубокого заложения, к поверхности ведут четыре ленты эскалатора. Название станции дал Горный университет, основанный в 1773 году. На панно станции нарисована набережная Лейтенанта Шмидта с ледоколом «Красин» и частью здания Горного института.
Станцию ждали долго. Сначала её обещали открыть до 2015 года, потом сроки переносили на 2018, 2019, 2021 и 2022 годы, и только в конце 2024 года станцию открыли.
До «Василеостровской» от квартала 5 минут на транспорте. По Косой линии ходят трамваи 1 и 40, автобусы 151 и 152.
Сколько стоит квартира в «Палацио» и в соседних домах Setl Group
Свободных квартир в «Палацио» у застройщика в открытой продаже нет. На странице квартала нет ни списка квартир, ни цен, ни планировок. Квартал сдан, и квартиры здесь продают владельцы. Цену конкретной квартиры придётся смотреть по объявлениям владельцев и сравнивать с соседними домами.
У двух соседних домов Setl Group цены открыты. В «Аристократе» на 26-й линии квартиры сейчас в продаже от 13,1 млн рублей, в IMPERIAL CLUB на Масляном канале от 27,6 млн рублей. Оба дома стоят рядом: IMPERIAL CLUB на улице Масляный канал, «Аристократ» на той же 26-й линии. С ними удобно сверять цену квартиры в квартале.
| Бюджет | Где искать квартиру | Статус дома | Что важно |
|---|---|---|---|
| От 13,1 млн ₽ | «Аристократ», 26-я линия, 1 | строится | ключи во II квартале 2029 и 2030 годов |
| Цены владельцев | «Палацио», 25-я и 26-я линии | сдан в 2018 и 2019 годах | можно жить сразу |
| От 27,6 млн ₽ | IMPERIAL CLUB, Масляный канал, 2 | сдан | вид на Неву, набережная с причалом |
От 13,1 млн рублей: строящийся «Аристократ»
Что продают. Квартиры в квартале бизнес-класса с премиальной отделкой, в корпусах до 8 этажей. Самая доступная квартира сейчас в продаже стоит 13,1 млн рублей.
Что учесть. Корпус 4 сдают во II квартале 2029 года, корпуса 1 и 3 во II квартале 2030 года. До ключей придётся жить в другом месте и платить за квартиру, в которой ещё нельзя жить.
Квартиры владельцев в «Палацио»
Что продают. Квартиры в сданном квартале на 2 774 квартиры. Часть квартир сдавали с отделкой, у части есть свои террасы. В квартале есть студии: для них есть пакет меблировки за 300 000 рублей.
Что учесть. Открытого списка цен нет, каждую квартиру смотрите отдельно. Спросите владельца, к какой очереди относится квартира, есть ли у неё машино-место в паркинге и куда выходят окна.
От 27,6 млн рублей: IMPERIAL CLUB на Неве
Что продают. Квартиры в сданном доме премиум-класса на берегу Большой Невы. Самая доступная квартира сейчас в продаже стоит 27,6 млн рублей.
Что учесть. Дом меньше «Палацио» больше чем в три раза: 717 квартир и 32 сити-виллы. Вид на Неву, своя набережная и клуб с бассейном стоят в цене квартиры.
Цены, размер и этажность: три графика
Сравнить с соседями «Палацио» можно по трём вещам: минимальная цена квартиры в продаже, число квартир в доме и этажность. Открытой цены у «Палацио» нет, поэтому на первом графике только два дома.
Самая дешёвая квартира в продаже, млн ₽
соседние дома Setl Group у Масляного канала
Квартира на Неве в сданном доме стоит больше чем в два раза дороже квартиры в строящемся квартале по соседству.
Разница в цене 14,5 млн рублей. За неё в IMPERIAL CLUB платят за готовый дом, вид на Неву и клуб с бассейном. В «Аристократе» ключи во II квартале 2029 или 2030 года, зато квартира стоит в два раза меньше.
Квартир в доме
«Палацио» по очередям и соседний IMPERIAL CLUB
Каждая очередь «Палацио» больше всего IMPERIAL CLUB.
Размер квартала сказывается на каждом дне. Во дворе, в лифтах и у паркинга больше соседей, зато в квартале свой детский сад и магазины на первых этажах.
Этажей в доме
наибольшая этажность
«Палацио» на два этажа выше соседних домов Setl Group.
Графиков с дорогой до метро пешком и с ценой метра здесь нет. Минут пешком до станции для этих домов в источниках нет, а цену метра без открытых цен посчитать нельзя.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
На показе квартиры видны двор, парадная и сама квартира. Остальное лучше проверить до задатка.
Что стоит учесть
Машино-место есть не у всех. В двух паркингах 1 100 мест на 2 774 квартиры. Мест меньше, чем каждой второй квартире. Если нужна машина, покупайте квартиру вместе с местом или заранее узнайте, сколько стоит место у соседей.
Большой квартал. 2 774 квартиры означают тысячи соседей и общий двор на всех. Посмотрите, сколько квартир приходится на вашу парадную и лифт.
Секции вплотную. Дома квартала примыкают друг к другу. Из части квартир окна смотрят во двор-патио и на соседние секции. Посмотрите план этажа и встаньте у окна в разное время дня.
Стройка рядом до 2030 года. Между Кожевенной и 26-й линиями строится «Аристократ», корпуса сдают в 2029 и 2030 годах. До декабря 2027 года прокладывают продолжение улицы Масляный канал. Шум и грузовики на соседних улицах будут ещё несколько лет.
Метро. «Горный институт» открылся в декабре 2024 года на той же 25-й линии. До «Василеостровской» 5 минут на транспорте.
Коммерция на первых этажах. Магазины и услуги внизу удобны, но квартира на втором этаже может оказаться над кафе или магазином. Узнайте, что находится под квартирой.
Отделка не у всех квартир. Часть квартир сдавали с отделкой, часть без неё. С 2018 и 2019 годов владельцы могли переделать квартиру. Спросите, кто и когда делал ремонт, и сверьте планировку с планом в документах.
Терраса требует ухода. В квартале есть квартиры с собственными террасами. Если терраса нужна, уточните её площадь, выход на неё и кто отвечает за покрытие и водосток.
За что любят
Готовый дом. Обе очереди сданы, двор и паркинги работают. Ждать стройки не нужно.
Двор без машин. Двор-патио закрыт для машин, у каждой парадной своя площадка для детей и спорта, по двору проходит пешеходная аллея.
Детский сад во дворе. Сад на 220 детей с бассейном работает в квартале с мая 2023 года.
История рядом. Башня Чернихова 1931 года, канатный цех и особняк Шопена стоят рядом с кварталом. Цех с башней охраняются как памятник промышленной архитектуры.
Нева рядом. Большая Нева течёт рядом с кварталом. У Масляного канала на её берегу стоит IMPERIAL CLUB со своей набережной.
Что поменяется вокруг «Палацио» в ближайшие годы
Решений с датой, которые меняют квартал и соседние улицы, три.
Продолжение улицы Масляный канал. Setl Group финансирует новую улицу длиной 200 метров: от нынешней улицы Масляный канал до 26-й и 27-й линий. Улицу сдадут к декабрю 2027 года. На ней будут тротуары, освещение и озеленение, на самой улице и на 26-27-й линиях поставят два павильона остановок.
«Аристократ». На земле кожевенного завода Парамонова Setl Group строит квартал бизнес-класса. Корпус 4 сдают во II квартале 2029 года, корпуса 1 и 3 во II квартале 2030 года. Вместе с жильём в квартале появятся детский сад на 170 детей, кабинет врача общей практики, офисный центр и торговая галерея.
Землю бывшего кожевенного завода Парамонова Setl Group купил в ноябре 2024 года: 4 гектара между Кожевенной и 26-й линиями вместе с Масляным каналом. Четыре старых здания получат новую работу. В седельной мастерской устроят детский сад с бассейном, в здании из двух частей поликлинику и офисный центр.
Реставрация зданий завода Парамонова. В 2026 году начинается реставрация «Особняка-конторы» и «Котельной» кожевенного завода Парамонова. Особняк-контору 1830 года отдадут под деловые и общественные помещения, котельную, построенную с 1915 по 1917 год, под бар-ресторан.
Станция «Горный институт» уже работает с декабря 2024 года. Других решений с документом и датой, которые касаются «Палацио», нет. Всё, что обсуждают без документа, в разбор не попало. Что ещё строится на острове, собрано в статье о стройках Васильевского.
Кому подойдёт «Палацио»
| Кому | Подходит ли «Палацио» | Почему |
|---|---|---|
| Семье с маленькими детьми | да | Детский сад на 220 детей с бассейном во дворе, двор без машин |
| Тем, кому нужен готовый дом | да | Обе очереди сданы в 2018 и 2019 годах |
| Тем, кто ездит на метро | да | «Горный институт» на той же 25-й линии |
| Тем, кто ищет дом поменьше | лучше IMPERIAL CLUB | 717 квартир и 32 сити-виллы против 2 774 квартир «Палацио» |
| Тем, кому важен вид на Неву | лучше IMPERIAL CLUB | Дом стоит на берегу Большой Невы |
| Тем, кто готов ждать ключей ради новой квартиры | лучше «Аристократ» | Квартиры от 13,1 млн рублей, ключи с 2029 года |
«Палацио» хуже подойдёт тем, кому нужна квартира от застройщика с открытым списком цен: свободных квартир от застройщика в открытой продаже здесь нет. Тем, кто держит две машины, придётся искать место в паркинге отдельно: мест в квартале меньше, чем квартир.
Если вы выбираете между готовым домом и стройкой, посмотрите статью о готовых домах Васильевского. Для семьи с детьми на острове есть отдельный разбор о жизни с ребёнком на Васильевском. Все дома Setl Group на острове собраны в статье о Setl Group на Васильевском.
Ошибки покупателя в «Палацио»
- Не спросить про машино-место. На 2 774 квартиры приходится 1 100 мест в паркинге. Узнайте до задатка, продаётся ли место вместе с квартирой.
- Не уточнить очередь и адрес. Первая очередь на 25-й линии, 8, вторая на 26-й линии, 7. Сверьте адрес квартиры в объявлении с адресом в документах владельца.
- Смотреть квартиру только днём в выходной. Квартал большой. Приезжайте в будний вечер, когда все дома, и посмотрите двор, лифты и въезд в паркинг.
- Не посмотреть, что под окнами. На первых этажах коммерческие помещения. Квартира на втором этаже над магазином живёт иначе, чем квартира над двором.
- Забыть про стройку по соседству. «Аристократ» строится до 2030 года, улицу Масляный канал прокладывают до декабря 2027 года. Если окна смотрят в их сторону, несколько лет за ними будет стройка.
- Путать «Палацио» с соседними домами. IMPERIAL CLUB и «Аристократ» тоже строит Setl Group, но это другие дома с другими ценами, классом и сроками.
Коротко о частом
Где находится ЖК «Палацио»?
В Санкт-Петербурге, на Васильевском острове, у пересечения 25-й и Косой линий. Адреса 25-я линия В.О., 8 и 26-я линия В.О., 7.
Кто построил «Палацио»?
Setl Group. Генпроектировщиком была Архитектурная мастерская Рейнберга и Шарова.
Когда сдали дома?
Первую очередь в 2018 году, вторую в 2019 году. Детский сад квартала достроили в ноябре 2022 года.
Сколько квартир в квартале?
2 774: в первой очереди 1 299, во второй 1 475. Секции десятиэтажные.
Можно ли купить квартиру у застройщика?
Свободных квартир от застройщика в открытой продаже нет, квартиры продают владельцы. В соседних домах Setl Group сейчас в продаже квартиры от 13,1 млн рублей в «Аристократе» и от 27,6 млн рублей в IMPERIAL CLUB.
Какое метро рядом?
«Горный институт», его вестибюль на углу Большого проспекта и 24-й и 25-й линий, открыт с 27 декабря 2024 года. До «Василеостровской» 5 минут на транспорте.
Подобрать квартиру с редакцией
Если «Палацио» или соседние дома Setl Group подошли, редакция подберёт квартиру под ваш бюджет, сравнит её с соседними домами и проверит машино-место до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: vasilevskiy.top/journal/zhk-palacio
