«Морская набережная» это квартал бизнес-класса Группы ЛСР на набережной Миклухо-Маклая, на южной части намыва Васильевского острова. Строят его в четыре очереди. Первая очередь готова с апреля 2023 года: в ней 1563 квартиры и 663 машино-места. Квартиры в ней от одной до четырёх комнат, площадью от 36 до 111 м².
Квартал делится на две части. Дома SeaView стоят на береговой линии, окнами к Финскому заливу, в них 629 квартир первой очереди. «Бульвар» стоит глубже, рядом с хвойным парком, в нём 934 квартиры. Облик всему кварталу сделала «Студия 44» Никиты Явейна.
Что за место Квартал Группы ЛСР на южном намыве Васильевского острова, на берегу Невской губы. Дома SeaView на первой линии у воды, «Бульвар» у хвойного парка, архитектура «Студии 44»
Сколько стоит квартира В первой очереди квартиры от 36 до 111 м², от одной до четырёх комнат. Цену конкретной квартиры редакция сверит по списку свободных квартир в день запроса
Что учесть Метро на самом намыве нет, станции обещали к 2030 году, но город убрал их из ближних планов. Рядом идёт стройка северной части намыва, её планируют закончить к 2034 году
Редакция журнала vasilevskiy.top, 24 октября 2026 года
Цифры и сроки сверены по первоисточникам; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: земля, которую подняли из залива
На месте «Морской набережной» раньше была вода Невской губы. В сентябре 2004 года власти Петербурга решили построить на западном краю Васильевского острова пассажирский терминал «Морской фасад». Для него понадобилось намыть новую землю. В 2006 году проект расширили: вместе с портом решили намыть землю под жильё и город. Сегодня вся территория намыва около 476 гектаров.
Первый океанский лайнер Морской пассажирский порт принял в сентябре 2008 года. Жилые дома на новом намыве строят с 2013 года, первый детский сад здесь открыли только в 2019 году.
Южную часть намыва площадью 34 гектара Группа ЛСР получила в 2017 году. 8 ноября 2017 года градостроительный совет Петербурга одобрил проекты четырёх кварталов на этой земле. Стройка «Морской набережной» началась в 2018 году. По плану 2020 года квартал на 34 гектарах рассчитан на 900 тыс. м² и должен быть закончен к 2030 году. Через два года после начала стройки, в сентябре 2020 года, ЛСР купила права и на северную часть намыва: 143 гектара за 2,98 млрд рублей. Вместе две части намыва дают Группе ЛСР 1,9 млн м² будущей застройки у залива.
Имя квартала легко спутать с улицей. Морская набережная как улица появилась раньше: название она получила 29 декабря 1972 года, на первом, советском намыве. Она тянется на 4 км вдоль залива от площади Беллинсгаузена до Наличной улицы. Квартал Группы ЛСР стоит южнее, на набережной Миклухо-Маклая. Адрес квартала «Морская набережная»: набережная Миклухо-Маклая.
Подробно о том, как намывали остров в двух волнах, в 1960-х и в 2000-х годах, рассказано в статье о намыве Васильевского.
Чем различаются части квартала: SeaView и «Бульвар»
Квартал сложен из двух частей, и от того, какую вы выберете, зависит вид из окна и то, что окажется под ним.
SeaView. Береговая линия, дома первой линии у Невской губы. Первая линия раскрывается к воде, поэтому из многих квартир виден залив. В первой очереди SeaView 629 квартир. Под окнами набережная шириной до 100 метров.
«Бульвар». Вторая линия, за домами SeaView. Рядом хвойный парк, который сажали одновременно с первой очередью: от 1 300 до 1 400 саженцев елей. В первой очереди «Бульвара» 934 квартиры, это больше половины всех квартир очереди.
Набережная. Общая часть квартала, которая принадлежит обеим линиям. Длина около 2 км, ширина до 100 метров. По проекту благоустройства вдоль воды идут велодорожки длиной около 2 км и около десяти площадок для отдыха со скамьями, лежаками, беседками и освещением. Дорога вдоль берега двухполосная, для общественного транспорта и экстренных служб.
Внутренние дворы. Дворы закрыты для машин, по периметру стоит видеонаблюдение. Машины уходят под землю, в тёплые паркинги с лифтами. На первых этажах домов коммерческие помещения.
Разница между частями проста. В SeaView выбирают первую линию и вид на воду. В «Бульваре» живут у хвойного парка, во второй линии домов. Обе части одного застройщика и одного архитектора, у обеих один двор без машин и одна набережная.
Прогулка: от набережной Миклухо-Маклая к «Бульвару Грина»
Начать удобнее от воды. Набережная Миклухо-Маклая идёт вдоль Невской губы, и первая линия квартала стоит прямо на ней. Пройдите вдоль домов SeaView, потом уйдите во вторую линию, к «Бульвару» и хвойному парку. На той же набережной стоит школа «Открытие», в квартале два детских сада. Вторая точка прогулки: другой дом Группы ЛСР на намыве, «Бульвар Грина».
- Морская набережнаяметро «Приморская», пешком по карте 49 мин
- Бульвар Гринаметро «Приморская», пешком по карте 43 мин
Морская набережная
Квартал на четыре очереди у Невской губы: дома SeaView на первой линии, «Бульвар» у хвойного парка, набережная до 100 метров шириной и детский сад с бассейном и соляной пещерой во дворе
Метро «Приморская», пешком по карте: 49 мин
Смотреть Морская набережная
Морская набережная. Квартал бизнес-класса Группы ЛСР. Первую очередь Госстройнадзор Петербурга ввёл в эксплуатацию в апреле 2023 года. В ней 1563 квартиры и 663 машино-места. Квартиры от одно- до четырёхкомнатных, площадью от 36 до 111 м², студий в первой очереди нет.
Внутри домов колясочные и кладовые, в квартирах система «умный дом». Паркинги тёплые и подземные, к ним спускается лифт. Кладовые стоят в подземном паркинге, рядом с машино-местами.
Главная деталь квартала стоит прямо под окнами SeaView. Это набережная шириной до 100 метров и длиной 2 км. Благоустройство пешеходных зон южного намыва ЛСР отдала по конкурсу «Парковая линия». В ноябре 2018 года его выиграла «Студия 44». Набережную задумали как цепочку разных парков: цветочный лабиринт, спортивные площадки, детский городок и три площади.
На самом намыве станций метро нет. Самая новая станция Васильевского острова, «Горный институт», открылась 27 декабря 2024 года на пересечении Большого проспекта с 24-й и 25-й линиями. До центра города от квартала 30 минут, рядом съезд на Западный скоростной диаметр.
Бульвар Грина
Ещё один проект Группы ЛСР на намыве Васильевского острова, на бульваре Александра Грина. Сдача в IV квартале 2028 года
Метро «Приморская», пешком по карте: 43 мин
Смотреть Бульвар Грина
Бульвар Грина. Тот же застройщик, Группа ЛСР, и та же намывная земля. Дом стоит на бульваре Александра Грина, сдача в IV квартале 2028 года. Его стоит смотреть тем, кому «Морская набережная» нравится, но нужен дом, который ещё строится. Подробно о нём в статье о ЖК «Бульвар Грина».
Облик «Студии 44»: эркеры, курдонеры и окна в пол
Архитектурный облик «Морской набережной» сделала «Студия 44» под руководством Никиты Явейна. У Группы ЛСР с этим бюро не первый проект на намыве: оно же выиграло конкурс на благоустройство пешеходных зон южной части.
Эркеры. Выступающие из стены части фасада с окнами. В эркере окна смотрят сразу на несколько сторон.
Французские балконы и остекление в пол. Окна увеличенные, 1,6 на 1,95 метра. Глубокие лоджии остеклены от пола. На первой линии SeaView за таким стеклом лежит залив.
Курдонеры. Корпуса сдвинуты через один. Из-за сдвига между домами получаются курдонеры, дворы, открытые с одной стороны. Первая линия домов раскрывается к воде.
Квартиры в первой очереди сделаны в евроформате: кухня соединена с гостиной. Число комнат в таком формате считают по спальням. Если вы привыкли к старой схеме, где кухня отдельная, уточните планировку до показа: «двухкомнатная» в евроформате может оказаться квартирой с одной спальней и кухней-гостиной.
На намыве нет ограничений исторического центра, и дома здесь строят современными.
Двор без машин, два детских сада и школа рядом
Для семьи с детьми у квартала есть то, чего долго не хватало всему намыву. Первый детский сад на намыве открылся только в 2019 году. «Морская набережная» получила свои сады и школу рядом.
Детский сад «Азбука». Открыт 16 января 2024 года во дворе квартала на набережной Миклухо-Маклая. В нём 320 мест, 16 групп для детей от одного года до семи лет. Внутри бассейн, соляная пещера с искусственным солнцем, спортивный зал, музыкальный и художественный классы, кабинет логопеда, медицинский блок. Пандусы и лифты сделаны для детей с инвалидностью. Есть детская автошкола с электромобилями. На открытии был губернатор Александр Беглов. Он сказал, что такой сад должен стать новым стандартом для детских садов Петербурга: дети северного города должны с ранних лет укреплять здоровье и учиться плавать.
Второй детский сад. На 140 мест, семь групп разного возраста. Его построила Группа ЛСР, ввели в эксплуатацию осенью 2025 года. В нём тоже есть бассейн, физкультурный и музыкальный залы, медицинский кабинет и кабинет логопеда.
Места в детских садах квартала
два сада, построенные Группой ЛСР в «Морской набережной»
В двух садах квартала 460 мест.
Школа «Открытие». Школа № 708 открылась в сентябре 2024 года на той же набережной Миклухо-Маклая. В ней 375 мест и углублённое изучение математики и информатики. К школе планируют ещё два здания, на 400 и на 550 мест. На намыве работает и вторая новая школа, № 700 на улице Лисянского, на 685 мест.
Поликлиника. Поликлинику на 800 посещений в смену строят Группа ЛСР и город рядом с кварталом. Открыть её обещали в 2026 году. Перед покупкой спросите в отделе продаж, приняла ли она первых пациентов. Подробнее о врачах на намыве в статье о поликлинике на намыве.
Во всех четырёх очередях квартала по плану четыре детских сада, три школы и поликлиника. Два сада уже работают. Школы на намыве разобраны отдельно в статье о школах намыва.
Дорога: ЗСД, метро и центр города
Дорога решает, как вы будете жить на намыве. Машина здесь удобнее метро, и это видно по самой карте.
Западный скоростной диаметр. ЗСД проходит рядом с кварталом, его мост виден с набережной. Движение по всей трассе открыли 4 декабря 2016 года, длина ЗСД 46,6 км. 20 декабря 2023 года открылась первая очередь развязки со Шкиперским протоком и проспектом Крузенштерна. До центра от квартала 30 минут.
Метро. На самом намыве станций нет. Станции «Морской фасад» и «Гавань» обещали к 2030 году, но город убрал их из ближних планов. Новая станция «Горный институт» Лахтинско-Правобережной линии открылась 27 декабря 2024 года, после переносов с 2015, 2018, 2019, 2021, 2022 и 2023 годов. Её вестибюль стоит у Большого проспекта, 24-й и 25-й линий и Косой линии. Минут пешком от квартала до метро в статье нет: точного замера нет. Пройдите дорогу до ближайшей станции сами до покупки. Подробно о станциях в статье о метро на намыве.
Улицы намыва. К концу 2025 года на намыве планировали достроить 15 км улиц, 25 км тротуаров и 4 км велодорожек. Вдоль набережной квартала по проекту свои велодорожки, около 2 км.
Сколько стоит квартира в «Морской набережной»
Открытого списка цен по квартирам квартала у редакции на день выпуска нет, поэтому в статье нет таблицы цен и нет выдуманных цифр. Цену конкретной квартиры, машино-места и кладовой редакция сверит по списку свободных квартир в день запроса.
Зато точно известно, из чего сложен квартал и что в нём покупают.
| Что | Первая очередь |
|---|---|
| Квартир всего | 1563 |
| Из них в SeaView | 629 |
| Из них в «Бульваре» | 934 |
| Машино-мест | 663 |
| Площадь квартир | от 36 до 111 м² |
| Число комнат | от одной до четырёх, без студий |
| Ввод в эксплуатацию | апрель 2023 года |
Однокомнатные и двухкомнатные
Что продают. Квартиры первой очереди начинаются с 36 м². Студий в первой очереди нет, поэтому квартира от 36 м² здесь однокомнатная в евроформате, с кухней-гостиной.
Что учесть. Число комнат в евроформате считают по спальням. Две квартиры с одной цифрой в описании могут сильно отличаться площадью кухни-гостиной. Сравнивайте метры и планировку, число комнат здесь говорит мало.
Трёхкомнатные и четырёхкомнатные
Что продают. Квартиры для семьи с двумя и тремя спальнями. Самые большие квартиры первой очереди доходят до 111 м².
Что учесть. Для семьи важен этаж и сторона дома. Окно на залив в SeaView и окно во двор в «Бульваре» дают разную жизнь. Детский сад «Азбука» стоит во дворе квартала, школа «Открытие» на той же набережной.
Машино-место и кладовая
Что продают. Машино-места в тёплых подземных паркингах с лифтами. Кладовые в том же подземном паркинге. Кладовку в «Морской набережной» покупают отдельно от квартиры.
Что учесть. В первой очереди 663 машино-места на 1563 квартиры. Мест меньше, чем квартир, поэтому место под машину решайте вместе с квартирой, до задатка.
Цены других домов намыва разобраны в статье о ценах квартир на намыве.
Квартиры, места и школа: три графика
Три графика ниже показывают, из чего сложен квартал. Графиков с минутами до метро, самой дешёвой квартирой и ценой метра здесь нет: метро на намыве нет, а открытого списка цен по квартирам этого квартала у редакции на день выпуска нет. Числа, которых нет в источнике, в графики не попали.
Квартиры первой очереди по частям квартала
всего 1563 квартиры
В «Бульваре» квартир в полтора раза больше, чем на первой линии.
На первой линии у воды квартир меньше, чем в глубине квартала. Квартиру с прямым видом на залив выбирать приходится из меньшего числа.
Площадь квартир первой очереди, м²
наименьшая и наибольшая площадь
Наибольшая квартира втрое просторнее начальной.
Разброс площадей широкий: в одном квартале есть квартиры и для пары, и для семьи, которой нужны три спальни. Студий нет, и квартира от 36 м² здесь сразу с отдельной спальней.
Места в школе «Открытие»
школа № 708 на набережной Миклухо-Маклая и её будущие здания
Если построят оба новых здания, мест в школе станет 1 325.
Пока у школы одно здание на 375 мест, остальное в планах. Условия записи в школу по месту жительства узнайте до переезда, вместе с ключами от квартиры.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
В отделе продаж покажут набережную, двор и квартиру. Остальное придётся проверить самому.
Что стоит учесть
Метро далеко. На намыве станций нет, город убрал их из ближних планов. Новая станция «Горный институт» стоит у Большого проспекта, на старой части острова. Если вы каждый день ездите на метро, пройдите эту дорогу пешком или проедьте её на автобусе в будний день утром до покупки.
Стройка рядом. Группа ЛСР осваивает северную часть намыва, 143 гектара. Там планируют 700 тыс. м² жилья и закончить к 2034 году. Сам квартал строится в четыре очереди. Значит, ещё несколько лет вокруг будут работать краны и грузовики.
Машино-мест меньше, чем квартир. В первой очереди 663 места на 1563 квартиры. Узнайте, сколько свободных мест осталось в вашем доме, до задатка.
Набережную ещё доделывают. Пешеходные зоны южного намыва по проекту «Парковая линия» собирались закончить к 2028 году. Часть парков на набережной может быть ещё не готова к вашему переезду.
Поликлиника. Её обещали открыть в 2026 году. Проверьте, работает ли она, если врачи рядом для вас важны.
За что любят
Вода под окнами. Дома SeaView стоят на первой линии у Невской губы, из многих квартир виден залив. Набережная до 100 метров шириной начинается прямо от дома.
Двор без машин. Машины уходят в подземный паркинг, во дворе гуляют дети. По периметру видеонаблюдение.
Сады и школа рядом. Детский сад «Азбука» на 320 мест с бассейном и соляной пещерой стоит во дворе. Второй сад на 140 мест тоже построен. Школа «Открытие» на той же набережной.
Дом готов. Первая очередь введена в эксплуатацию в апреле 2023 года. Квартиру в готовом доме видно целиком, ждать сдачи не нужно.
Хвойный парк. У «Бульвара» растёт парк из елей, которые посадили вместе с первой очередью.
Что поменяется вокруг квартала в ближайшие годы
Решений и планов с датой, которые меняют жизнь вокруг «Морской набережной», пять.
Северная часть намыва. В сентябре 2020 года Группа ЛСР купила права на 143 гектара северной части намыва за 2,98 млрд рублей. Там запланировали 700 тыс. м² жилья, три школы на 3 300 мест, шесть детских садов на 1 130 мест (четыре отдельных и два встроенных) и около 2,1 км набережной у залива. Срок по плану до 2034 года. Когда эта часть достроится, у намыва появится ещё одна набережная.
Набережная «Парковая линия». Конкурс на пешеходные зоны южного намыва Группа ЛСР провела в 2018 году, его выиграла «Студия 44». Работы начинали в III квартале 2019 года, закончить их собирались к 2028 году. По проекту вдоль 2 км берега встанут цветочный лабиринт, спортивные площадки, детский городок и три площади.
Поликлиника на 800 посещений. Её строят Группа ЛСР и город рядом с кварталом, открыть обещали в 2026 году.
Метро. Станции на намыве обещали к 2030 году, но город убрал их из ближних планов. До тех пор жителям квартала добираться до станций на старой части острова.
Новое жильё рядом. На намыве уже построено 1,5 млн м² жилья. Проекты, которые достроят до 2029 года, добавят ещё 700 тыс. м². Соседей у квартала станет больше.
Ещё два плана пока без срока. «Морскую набережную» строят в четыре очереди, и во всех очередях по плану четыре детских сада, три школы и поликлиника. Два сада уже открыты. К школе № 708 планируют ещё два здания, на 400 и 550 мест. Всё, что обсуждают без документа и даты, в разбор не попало. Новости намыва собраны в статье о том, что строится на Васильевском.
Кому подойдёт «Морская набережная»
| Кому | Какая часть | Почему |
|---|---|---|
| Тем, кто хочет видеть залив | SeaView | Дома на первой линии у Невской губы |
| Семье с маленькими детьми | «Бульвар» | Детский сад «Азбука» во дворе, хвойный парк рядом |
| Семье со школьником | любая часть | Школа «Открытие» на набережной Миклухо-Маклая |
| Тем, кто ездит на машине | любая часть | Тёплые подземные паркинги, рядом ЗСД |
| Тем, кто не хочет ждать сдачи | первая очередь | Дома введены в эксплуатацию в апреле 2023 года |
| Тем, кто каждый день ездит на метро | лучше другой район | Станции на намыве убраны из ближних планов города |
Если нужен дом, который ещё строится, у того же застройщика на намыве есть «Бульвар Грина» со сдачей в IV квартале 2028 года. Если важнее метро рядом, посмотрите статью о жилых комплексах Васильевского острова, там есть дома на старых линиях.
Семьям с детьми пригодится статья о жизни с ребёнком на Васильевском. Тем, кто выбирает ради воды, статья о квартирах с видом на залив.
Ошибки покупателя в «Морской набережной»
- Путать квартал с улицей. Морская набережная как улица идёт от площади Беллинсгаузена до Наличной улицы. Квартал Группы ЛСР стоит на набережной Миклухо-Маклая. Сверяйте адрес в договоре.
- Считать комнаты по старой привычке. Квартиры в евроформате: число комнат считают по спальням, кухня соединена с гостиной. Сравнивайте площадь и планировку.
- Решать с машино-местом после переезда. В первой очереди мест меньше, чем квартир: 663 на 1563. Узнайте, что свободно в вашем доме, до задатка.
- Не пройти дорогу до метро. На намыве станций нет. Пройдите дорогу до ближайшей станции сами, в будний день утром.
- Покупать вид, не посмотрев на него. Залив видно из домов первой линии SeaView. Встаньте у окна той квартиры, которую покупаете, на её этаже.
- Забыть про кладовую. Кладовые стоят в подземном паркинге и продаются отдельно. Выберите её вместе с квартирой.
Коротко о частом
Кто строит ЖК «Морская набережная»?
Группа ЛСР. Облик квартала сделала «Студия 44» Никиты Явейна.
Где находится квартал?
В Петербурге, на южном намыве Васильевского острова, на набережной Миклухо-Маклая, у Невской губы.
Чем SeaView отличается от «Бульвара»?
SeaView стоит на береговой линии, окнами к заливу, в первой очереди в нём 629 квартир. «Бульвар» стоит глубже, у хвойного парка, в нём 934 квартиры первой очереди.
Дом уже сдан?
Да. Первую очередь ввели в эксплуатацию в апреле 2023 года. Всего у квартала четыре очереди.
Какие квартиры есть в квартале?
В первой очереди от одной до четырёх комнат, площадью от 36 до 111 м², в евроформате. Студий нет. Есть машино-места в тёплом паркинге и кладовые.
Есть ли рядом детский сад и школа?
Да. Детский сад «Азбука» на 320 мест с бассейном во дворе, второй сад на 140 мест, школа «Открытие» на 375 мест на той же набережной.
Подобрать квартиру с редакцией
Если «Морская набережная» подошла, редакция сверит список свободных квартир, машино-мест и кладовых в день запроса и подберёт квартиру под ваш бюджет и состав семьи. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: vasilevskiy.top/journal/zhk-morskaya-naberezhnaya
