Квартал «17 линия» стоит в старой части Васильевского острова, в сетке линий. Два корпуса по девять и десять этажей сложены буквой П вокруг двора-парка на 6 000 м². Во дворе нет машин: они уходят в подземный паркинг на 253 места. В квартале 805 квартир, одиннадцать парадных, детский сад на 75 мест и 219 кладовых.
Дом строит ООО «Специализированный застройщик «17-я линия». Он работает под брендом «Отделстрой», с тем же учредителем и той же командой. На счету команды больше 20 жилых и социальных объектов. Проект сделала архитектурная мастерская «Проектная культура». Разрешение на строительство № 78-002-0226-2025 выдано 13 августа 2025 года и действует до 13 августа 2028 года.
Что за место Квартал из двух корпусов на 17-й линии Васильевского острова, 54, корп. 6, на месте подковного завода Посселя. Во дворе парк на 6 000 м², детский сад и отреставрированный цех конца XIX века
Сколько стоит квартира Цены открыто не опубликованы. Есть рассрочка 0% на срок от года, семейная ипотека от 4% и ипотека от 12,49% с первым взносом от 20,1%. Студии сдают с полной отделкой, остальные квартиры с предчистовой
Что учесть Корпус Б стоит во всю высоту, корпус А в сентябре 2026 года дошёл до пятого этажа. Стройку закончат в III квартале 2028 года
Редакция журнала vasilevskiy.top, 24 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: от чугунолитейного завода до «Эскалатора»
Участок на 17-й линии полтора века был заводским. В 1880 году купец второй гильдии Н. Г. Петров поставил здесь чугунолитейный завод. В 1892 году хозяином стал гвардейский поручик П. П. фон Дервиз. В 1899 году завод перешёл к германскому подданному Э. Л. Посселю, сенатору Любека.
При Посселе завод назывался «Подковный и гвоздильный завод Русского акционерного общества заводов Посселя». Он делал больше 200 видов подков и подковных гвоздей, винтовые шипы и кузнечный инструмент.
В 1915 году завод ликвидировали как принадлежавший подданному воюющего с Россией государства. Он стал Петроградским военно-подковным заводом. В 1959 году его объединили с «Красным металлистом» и переименовали в машиностроительный завод имени И. Е. Котлякова. С 1977 года здесь работало объединение «Эскалатор».
Сами линии старше завода почти на два века. Имя 16-я и 17-я линии получили в 1718 году. В начале XVIII века проезды в Петербурге называли линиями, потому что вдоль них стоял один ряд домов. На Васильевском острове между линиями прорыли каналы. По указу 1767 года их засыпали, и получились обычные улицы, у которых две стороны до сих пор носят разные номера. Поэтому дом стоит на 17-й линии, а противоположная сторона той же улицы называется 16-й линией.
В 1810-х и 1820-х годах засыпали большой пруд у Среднего проспекта. Сам Средний проспект в 1730-х годах звали Малой перспективой. Средним он стал в 1760-х, когда на острове появился третий параллельный проспект. Его длина 2,9 км, от набережной Макарова до Наличной улицы.
Сначала по 16-й и 17-й линиям ходила конка от Александровского сада до Смоленского кладбища. С 1914 года её сменил электрический трамвай № 4. В августе 2001 года трамвайные пути на Малом проспекте и на 16-й и 17-й линиях до кольца у Смоленки сняли. Длина 16-й и 17-й линий 1,9 км: они идут от набережной Лейтенанта Шмидта до Камской улицы и пересекают Большой, Средний и Малый проспекты.
На той же 17-й линии стоят дома начала XX века. Дом 28 построил архитектор Крюгер в 1910 году. Дом 70 в 1904 и 1905 годах построил архитектор И. И. Яковлев: это был доходный дом Смоленского кладбища.
Новая история участка началась в 2022 году. В начале года земля бывшего завода, около 20 тыс. м², перешла от производителя эскалаторов АО «Элэс» к «Отделстрою». Историко-культурная экспертиза признала, что корпуса, намеченные под снос, памятниками не считаются. Среди них был самый большой корпус, площадью больше 14 000 м², построенный в 1988 году. Старый цех Посселя признан объектом культурного наследия, его сохранили.
Чем различаются части квартала
Квартал выглядит единым, но у каждой его части свой характер, свой темп стройки и свой вид из окна.
Корпус А. Стоит фасадом на 17-ю линию. Его строят позже соседа: в июле 2026 года здесь шёл монолитный каркас первого этажа, в сентябре уже пятого. Квартиры корпуса А с окнами на улицу смотрят на 17-ю линию.
Корпус Б. В сентябре 2026 года в нём стоят все десять этажей. В секциях со второй по девятую закончили кровлю, на первой и десятой её доделывают. Стоят окна, межкомнатные перегородки и стяжка пола, идёт отделка. Лифты смонтировали в секциях с пятой по девятую, в секциях со второй по четвёртую и в десятой их ставят. Входные двери в квартиры стоят в секциях с четвёртой по восьмую, в остальных их монтируют. В корпусе Б встроен детский сад на 75 мест.
Двор-парк. Корпуса сложены буквой П, и двор на 6 000 м² развёрнут на юго-восток. Машин и посторонних во дворе нет. Квартиры по внешнему периметру смотрят на город, квартиры во двор на парк. Во дворе стоит спортивная площадка.
Старый цех. Двухэтажное здание завода Посселя стоит на территории квартала. Его построили между 1890 и 1915 годами. Реставрацию закончили в октябре 2026 года, её работу подтвердил КГИОП. Сохранили красный кирпич, подлинные металлические перекрытия, историческую расстекловку окон и кованый декор фасадов. К зданию пристроили стеклянный объём. На первом этаже будут кабинеты для кружков и мастер-классов, на втором актовый зал с арочными окнами и высокими потолками для хореографии, концертов и спектаклей. Здание передадут городу.
Под землёй. Подземный паркинг на 253 машино-места. Его монолитный каркас закончен, внутри монтируют вентиляцию, пожаротушение, электрику и слаботочные системы, дренаж готов. В паркинг спускаются на лифте, на улицу выходить не нужно. Кладовые, 219 помещений от 1 до 39 м², стоят на двух уровнях.
Окна на седьмом этаже и выше открывают дальние виды. В зависимости от стороны дома видны Исаакиевский собор, Лахта Центр, купола Благовещенской и Воскресенской церквей, шпили Адмиралтейства и Петропавловского собора. С другой стороны видны зелень и набережные Смоленки.
Прогулка по кварталу «17 линия»
Квартал проще всего обойти от 17-й линии вглубь участка: фасад корпуса А, парадные, двор-парк, старый цех, спортплощадка. Так видно всё, что потом будет в договоре.
- 17 линияметро «Василеостровская», пешком по карте 17 мин
17 линия
Двор-парк на 6 000 м² без машин, цех подковного завода Посселя конца XIX века и детский сад на 75 мест в одном квартале
Метро «Василеостровская», пешком по карте: 17 мин
Смотреть 17 линия
Фасады. Облик дома отсылает к современной голландской архитектуре. Ритм дают консольные выступы и смещения, горизонтальные русты, открытые террасы и витражи. Угловая часть корпуса отделана кирпичом, и рядом с ней стоит красный кирпичный цех Посселя.
Парадные. Их одиннадцать. В лобби фрески и много дневного света. Среда безбарьерная, пройти можно с коляской и на инвалидном кресле. Лифт из дома спускается в подземный паркинг.
Двор. Двор-парк закрыт от машин и чужих людей. Внутри стоит спортивная площадка. Двор развёрнут на юго-восток, поэтому даже в квартирах, чьи окна смотрят во двор, много света.
Цех Посселя. Самое запоминающееся место квартала. Двухэтажный кирпичный цех с арочными окнами на втором этаже станет детским досуговым центром. Кабинеты для кружков и актовый зал будут во дворе, у самого дома.
Кто строит. ООО «Специализированный застройщик «17-я линия» работает под брендом «Отделстрой». Компания на рынке 32 года, у неё 20 проектов и 1 млн м² сданного жилья. Больше половины покупок в её домах повторные или по рекомендации. Ещё один проект той же команды на месте старого завода называется «Новый Лесснер»: он на Большом Сампсониевском проспекте, где работал машиностроительный завод.
Квартиры и планировки
В квартале студии, одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры. Площади от 28 до 93 м². Квартир всего 805, они разложены по одиннадцати парадным двух корпусов.
Студии. Площадь от 29,6 до 30,5 м². Комната почти квадратная, окно и балкон стоят на главной стене. Поэтому студию можно разделить на две зоны: спальню и кухню-гостиную. Прихожая отделена, в ней ниша под шкаф-купе. Ванная 4,5 м², балкон до 4 м². Большая часть студий смотрит на юг.
Отделка. Студии сдают с полной финишной отделкой, готовыми к жизни: в такую квартиру можно въехать самому или сдать её жильцам. Остальные квартиры сдают с предчистовой отделкой без доплаты.
Видовые квартиры. Начинаются с седьмого этажа. На какие ориентиры смотрят окна, зависит от стороны дома: собор, Лахта Центр, шпили, набережная Смоленки.
Квартиры во двор. Двор широкий и развёрнут на юго-восток. В квартирах с окнами во двор много света и простора, перед окнами парк.
Кладовые и машино-места. Кладовые от 1 до 39 м² на двух уровнях, к ним попадают прямо из дома. Машино-места в подземном паркинге покупают отдельно, ипотеку на них дают несколько банков-партнёров.
Сколько стоит квартира в ЖК «17 линия» и как её оплатить
Открытого прайса у квартала нет. Цены квартир показывают только после регистрации в личном кабинете. Поэтому ступени ниже разложены по способу оплаты: от него зависит, сколько денег нужно на старте.
| Способ оплаты | Условие | Кому подходит |
|---|---|---|
| Полная оплата | вся сумма сразу | тем, у кого деньги уже на руках |
| Рассрочка | 0% на срок от одного года, без переплаты | тем, кто ждёт денег в течение года |
| Семейная ипотека | ставка от 4% годовых | семьям с ребёнком до семи лет |
| Ипотека на общих условиях | ставка от 12,49% годовых, первый взнос от 20,1% | тем, кому семейная программа не подходит |
| Материнский капитал | идёт в первый взнос | семьям с сертификатом |
| Трейд-ин | старую квартиру продают за срок до 90 дней, цену фиксируют на три месяца | тем, кто меняет жильё |
Деньги сразу
Что дают. Полная оплата обходится без процентов и без проверки дохода банком.
Что учесть. Квартиру покупают по договору участия в долевом строительстве, его образец выложен в документах дома. Прочитайте его до оплаты: срок передачи квартиры, площадь и порядок пересчёта цены, если площадь изменится после обмеров.
Рассрочка
Что дают. Рассрочка 0% на срок от одного года без переплаты. Она подходит, когда деньги придут позже: от продажи другой квартиры, от бизнеса, от вклада с понятной датой.
Что учесть. «От одного года» значит нижнюю границу срока. Попросите график платежей под выбранную квартиру до брони. По нему видно, сколько и когда платить до окончания стройки.
Ипотека
Что дают. Ипотеку дают ВТБ, Сбербанк, Альфа-Банк, Газпромбанк, ЧГБ и МИБ. Семейная ипотека от 4% годовых для семей с детьми до семи лет. Ипотека на общих условиях от 12,49% годовых, первый взнос от 20,1%. Материнский капитал можно сразу внести первым взносом.
Что учесть. Ставка «от» означает лучший случай. Итоговую ставку банк назовёт после проверки дохода. Ипотека на машино-место идёт отдельным кредитом со своей ставкой.
Трейд-ин
Что дают. Старую квартиру продают за срок до 90 дней. Цену фиксируют на три месяца.
Что учесть. Срок продажи старой квартиры и срок брони новой нужно свести в один график. Иначе выбранная квартира уйдёт раньше, чем продастся ваша.
Цены соседних домов Васильевского острова разобраны в статье о ценах на квартиры острова, а порядок сделки шаг за шагом в статье о покупке квартиры на Васильевском.
Что рядом с домом: три графика
Минуты пешком до метро и цены квартир в графики не попали: открытых цифр по ним нет. Зато у квартала посчитаны метры до всего, что нужно семье каждый день: сада, школы, спорта.
Зелень рядом с домом, метры
от дома на 17-й линии, 54 до ближайших садов и скверов
Все три места меньше чем в километре от дома.
До Невы от дома 10 минут пешком. В другую сторону течёт Смоленка. Река длиной 3,7 км вытекает из Малой Невы, впадает в Финский залив и отделяет Васильевский остров от острова Декабристов. До основания Петербурга её звали по-фински Ямаккайоки, в XVIII веке Маякушей, в первой половине XIX века Чёрной и Глухой речкой. В 1864 году реку назвали Смоленской речкой по кладбищам на берегах, имя Смоленка закрепилось после 1929 года. На южном берегу лежит православное Смоленское кладбище, на северном лютеранское и армянское.
Школы и лицеи рядом, метры
от дома до ближайших школ
Гимназия в 400 метрах, лицей № 30 в полутора километрах.
На острове работают больше 16 вузов. Кружки для младших будут во дворе: в старом цехе Посселя откроют детский досуговый центр, а в корпусе Б детский сад на 75 мест.
Спорт рядом с домом, метры
от дома до клубов, катков и бассейна
Пять мест для спорта меньше чем в километре от дома.
Врачи тоже рядом. Медцентр «Ами» в 50 метрах, клиника «Март» в 300 метрах, врач общей практики в 500 метрах, детская и взрослая поликлиники в 900 метрах, Покровская больница в 1,4 км.
| Что рядом | Место | Расстояние |
|---|---|---|
| Культура | Камерная сцена Театра на Васильевском | 170 м |
| Культура | Креативный кластер «Артмуза» | 350 м |
| Культура | Большая сцена Театра на Васильевском | 1,1 км |
| Культура | Музей современного искусства «Эрарта» | 1,3 км |
| Продукты | Василеостровский рынок | 1,5 км |
| Отдых | «Севкабель Порт» | 2,4 км |
| Отдых | Культурный квартал «Брусницын» | 2,5 км |
Метро. Ближайшие станции «Василеостровская» и «Приморская» на Невско-Василеостровской линии, до каждой от дома больше километра. «Василеостровская» открылась 3 ноября 1967 года на углу Среднего проспекта и 7-й линии. «Приморская» открылась 28 сентября 1979 года на острове Декабристов, у пересечения улицы Одоевского и Наличной улицы. 27 декабря 2024 года на острове открылась третья станция, «Горный институт» на Лахтинско-Правобережной линии, у пересечения Большого проспекта с 24-й и 25-й линиями. Подробно о станциях острова в статье о метро Васильевского.
Машина. До Западного скоростного диаметра 8 минут на машине, до центра города 10 минут.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
В офисе продаж покажут фасады, двор и планировку. Остальное стоит проверить самому, до брони.
Что стоит учесть
Цены закрыты. Открытого прайса нет. Сравнить квартиры между собой и с соседними домами без запроса в отдел продаж не получится. Просите список свободных квартир с ценой и площадью письменно.
Корпуса строят в разном темпе. Корпус Б в сентябре 2026 года стоит во всю высоту, у корпуса А пятый этаж каркаса. Окончание строительства квартала запланировано на III квартал 2028 года. Уточните, в каком корпусе квартира и какой срок передачи стоит в вашем договоре.
Метро не у дома. До «Василеостровской» и «Приморской» больше километра. Если метро нужно каждый день, пройдите эту дорогу пешком в будний день.
Отделка зависит от типа квартиры. Полная отделка только у студий. Остальные квартиры сдают с предчистовой: закладывайте в бюджет и сроки чистовой ремонт.
Окна в разные стороны. Квартиры по внешнему периметру смотрят на город и линии, квартиры во двор на парк. Виды на собор, Лахту и шпили начинаются с седьмого этажа и зависят от стороны дома. Просите план этажа с отметкой сторон света.
Машино-место и кладовая отдельно. На 805 квартир в паркинге 253 места и 219 кладовых. Места хватит не всем, и покупают их отдельной сделкой.
За что любят
Двор без машин. 6 000 м² зелени и площадок внутри квартала. Машины уходят под землю, к ним спускаются на лифте.
Старый цех во дворе. Цех завода Посселя отреставрирован и станет детским досуговым центром. Красный кирпич, арочные окна и кованый декор стоят рядом с домом.
Детский сад внутри. Сад на 75 мест встроен в корпус Б.
Спорт и школы пешком. Гимназия № 11 в 400 метрах, каток в 660 метрах, бассейн СКА в 880 метрах.
Старый Васильевский вокруг. Линии, Смоленка, Камский сад, камерная сцена Театра на Васильевском в 170 метрах. До Невы 10 минут пешком.
Что поменяется вокруг квартала до 2028 года
Перемены с понятной датой касаются самого квартала.
Цех Посселя откроется для детей. Реставрацию исторического здания закончили в октябре 2026 года, работу подтвердил КГИОП. Здание передадут городу, в нём откроется детский досуговый центр с кружками и актовым залом. Дата открытия не объявлена.
Детский сад на 75 мест. Сад встроен в корпус Б. В сентябре 2026 года в нём поставили перегородки, провели электрику, слаботочные системы и вентиляцию, идёт отделка и заливка стяжек пола.
Корпус Б. Каркас стоит во всю высоту, кровля почти закончена, ставят лифты и входные двери в квартиры.
Корпус А на 17-й линии. В сентябре 2026 года у него пятый этаж монолитного каркаса. Когда корпус встанет, у квартала появится законченный фасад на линию.
Паркинг под двором. Каркас готов, монтируют вентиляцию, пожаротушение и электрику.
Срок квартала. Окончание строительства запланировано на III квартал 2028 года. Разрешение на строительство действует до 13 августа 2028 года.
Других решений с документом и датой, которые меняют жизнь у 17-й линии, нет. О том, что ещё строится на острове, в статье о новых стройках Васильевского.
Кому подойдёт ЖК «17 линия»
| Кому | Что подойдёт | Почему |
|---|---|---|
| Семье с детьми | квартира во двор | двор без машин, детский сад на 75 мест, досуговый центр в цехе |
| Семье с ребёнком до семи лет | любая квартира | семейная ипотека от 4% |
| Тем, кто ездит на машине | квартира с машино-местом | паркинг на 253 места, лифт в паркинг |
| Тем, кто хочет сдавать | студия | полная отделка, планировка делится на две зоны |
| Тем, кто ищет вид | квартира с седьмого этажа | собор, Лахта Центр, шпили |
| Тем, кому нужен дом в 2026 году | лучше другой дом | стройку закончат в III квартале 2028 года |
Если ключи нужны раньше, посмотрите ЖК «Парусная 1» в Гавани: его срок IV квартал 2026 года. В той же части острова, на линиях, строятся ещё два дома: Регенбоген на набережной реки Смоленки, 8/86 со сроком во II квартале 2027 года и Ассамблея на Малом проспекте, 60 со сроком в III квартале 2028 года. Если дом выбирают под ребёнка, на острове есть статья о жизни с ребёнком на Васильевском.
Ошибки покупателя в ЖК «17 линия»
- Не взять цену письменно. Прайс закрыт, цены видны только после регистрации. Без письменного списка квартир с ценами сравнивать не с чем.
- Не спросить корпус. Корпуса строят в разном темпе. Узнайте, в каком корпусе квартира и какой срок передачи стоит в договоре.
- Считать, что отделка везде одна. Полная отделка только у студий, у остальных квартир предчистовая.
- Выбирать вид по картинке. Виды на собор, Лахту и шпили начинаются с седьмого этажа и зависят от стороны дома. Сверьте план этажа со сторонами света.
- Отложить машино-место и кладовую. Мест в паркинге 253, кладовых 219, квартир 805. Решайте вместе с квартирой.
- Мерить дорогу до метро по карте. До «Василеостровской» и «Приморской» больше километра. Пройдите дорогу ногами в будний день.
Коротко о частом
Кто застройщик ЖК «17 линия»?
ООО «Специализированный застройщик «17-я линия», команда «Отделстроя». Проект сделала архитектурная мастерская «Проектная культура».
Когда сдадут ЖК «17 линия»?
Окончание строительства запланировано на III квартал 2028 года. В сентябре 2026 года готовность 61%.
Какие квартиры есть в доме?
Студии, одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры от 28 до 93 м². Студии от 29,6 до 30,5 м² сдают с полной отделкой, остальные квартиры с предчистовой.
Сколько стоят квартиры?
Открытого прайса нет, цены видны после регистрации в личном кабинете. Есть рассрочка 0% от года, семейная ипотека от 4%, ипотека от 12,49% с первым взносом от 20,1%.
Какое метро рядом с домом?
«Василеостровская» и «Приморская» на Невско-Василеостровской линии. До каждой станции больше километра.
Что за старое здание во дворе?
Цех подковного завода Посселя, построенный между 1890 и 1915 годами. Это объект культурного наследия. Его отреставрировали и передадут городу под детский досуговый центр.
Подобрать квартиру с редакцией
Если «17 линия» подошла, редакция запросит список свободных квартир с ценами, сравнит корпуса, этажи и стороны света и сверит документы до брони. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: vasilevskiy.top/journal/zhk-17-liniya
