«Маленькая Франция» занимает участок на 20-й линии, 5-7, в квартале от набережной Лейтенанта Шмидта и Горного университета. В доме 145 квартир и четыре парадных, высота от пяти до семи этажей. Под домом подземный паркинг на 165 машиномест. Дом построен в 2022 году, ключи выданы.
Квартиры в доме от 52 до 247 м², потолки от 3,5 до 7 метров. Есть ситихаусы с отдельным входом и палисадником со стороны двора, квартиры с террасами на кровле и с собственными дворами. Свободных квартир у AAG в доме нет, поэтому выбирать приходится среди квартир, которые продают владельцы. Квартиры от застройщика рядом есть в AMO на 12-й линии, в «Аристократе» на 26-й линии и в LEGENDA Васильевского на Кожевенной линии.
Что за место Сданный дом премиум-класса AAG на 20-й линии Васильевского острова, в квартале от Невы и Горного университета. Фасады Степана Липгарта, парадный двор за чёрной решёткой, башенка с часами
Сколько стоит квартира У застройщика свободных квартир нет, квартиры продают владельцы. В новых домах по соседству квартиры от 13,11 млн рублей, в сданном AMO того же застройщика от 30 млн
Что учесть Метро «Горный институт» конечное, следующую станцию «Гавань» откроют не раньше 2030 года. Дом от пяти до семи этажей, высоких видовых этажей в нём нет
Редакция журнала vasilevskiy.top, 25 октября 2026 года
Ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: каналы, Горный институт и Алюминиевый институт
Линии Васильевского острова выросли из замысла Петра I. Остров хотели прорезать каналами по образцу Амстердама и Венеции, а дома ставить вдоль воды. Каждый берег будущего канала получил своё имя, порядковый номер. Каналы между линиями засыпали по указу от 26 апреля 1767 года, а номера двух сторон одной улицы остались разными. Поэтому 20-я и 21-я линии на деле одна улица длиной 1,1 км, от набережной Лейтенанта Шмидта до Среднего проспекта. До Среднего проспекта линии продлили в 1890 году.
Южный конец 20-й линии выходит к Неве. Главная соседка дома здесь Горный университет. Его основали 21 октября 1773 года: Екатерина II утвердила решение Сената о первой высшей технической школе в России. Главное здание с фасадом на Неву строил Андрей Воронихин с 1806 по 1811 год. Оно стоит между 21-й и 22-й линиями, в одном квартале от «Маленькой Франции».
В XX веке участок 20-й линии, 5-7 отдали под науку. Здесь работал научно-исследовательский и проектный институт алюминиевой, магниевой и электродной промышленности, известный как ВАМИ. Его история началась в 1931 году. Главное здание на 20-й линии, в духе конструктивизма, построили в 1934 году.
Старое здание института снесли в 2018 году. На его месте вырос жилой дом, который по высоте и цвету встроен в улицу. С 2022 года по адресу 20-я линия, 5-7 живут люди.
У соседей тоже своя история. Доходный дом П. Г. Франка на 20-й линии, 13 построил Павел Сюзор в 1904 году, он охраняется как объект культурного наследия. Дом 19 с 1854 года занимал манеж лейб-гвардии Финляндского полка. В 1930-х годах манеж переделали под хлебозавод, в 1960-х надстроили. В 2019 году участок купила компания Legenda, 8 апреля 2022 года манеж начали сносить.
Чем различаются части дома: улица, парадный двор и корпуса в глубине
«Маленькая Франция» устроена как несколько корпусов вокруг дворов. От того, в какой части дома квартира, зависит, что за окном и насколько близко улица.
Фасад на 20-ю линию. К улице дом выходит симметричными корпусами в четыре этажа с пятым, аттиковым. По высоте и цвету дом встроен в улицу, со стороны линии он не выбивается из ряда.
Парадный двор. Между уличными корпусами лежит курдонер, парадный двор. От тротуара его отделяет чёрная решётка. На оси двора над крышей стоит маленькая башенка с часами, её венчание сделано по мотивам часовой башенки Мраморного дворца.
Корпуса в глубине. От улицы дом поднимается ступенями к главному корпусу в семь этажей. Квартиры главного корпуса отделены от линии двором и уличными корпусами.
Второй двор. Кроме парадного, в квартале есть внутренний курдонер и несколько небольших дворов. Во внутренних дворах фонтан, деревья, цветы и детские площадки.
Кровля. На верхних этажах квартиры с террасами на крыше. Террасы смотрят на крыши Васильевского острова.
Вокруг дома. На юг, к Неве, набережная Лейтенанта Шмидта и Горный университет. У набережной возле Горного института стоит ледокол «Красин». Его спустили на воду 3 августа 1916 года. В 1928 году, после катастрофы дирижабля «Италия» экспедиции Умберто Нобиле, «Красин» был единственным судном, которое смогло дойти до ледового лагеря и спасти людей. Теперь на ледоколе музей, филиал калининградского Музея Мирового океана. На север 20-я линия ведёт к Большому проспекту, на углу стоит дом «Большой, 67». Вестибюль метро «Горный институт» дальше по Большому проспекту, у 24-й и 25-й линий.
Кто строил и кто проектировал «Маленькую Францию»
Дом построил инвестиционно-строительный холдинг AAG. Офис холдинга стоит на Петровском проспекте, 2. В Петербурге у AAG шесть проектов: AVANT, ALPEN, AKZENT, AMO, ALTER и «Маленькая Франция». Два из них на Васильевском острове: «Маленькая Франция» на 20-й линии и клубный дом AMO на 12-й линии, 41. Оба дома сданы.
Руководитель авторского коллектива и автор фасадов Степан Липгарт, архитектурное бюро «Липгарт и Герт». Планировки сделало бюро A-Architects. В авторском коллективе архитекторы Оксана Андрианова, Виктория Гребень и Элина Габитова. AMO на 12-й линии тоже проектировал Липгарт, так что оба дома холдинга на острове нарисовал один архитектор.
Откуда имя. Название «Маленькая Франция» дал дому заказчик, Александр Завьялов. Поводом стал парижский колорит фасада: светло-серый фибробетон, кованые решётки и французские окна.
Что взяли у старого Петербурга. Главным источником архитектор называет Лидваля: отсюда пропилеи. В фасадах есть отсылки к неогреческому стилю Нового Эрмитажа Кленце и к ар-деко 1930-х годов. Курдонер для дома предложил сам заказчик.
Фасад вблизи. Дом облицован стеклофибробетоном с высоким рельефом. Швы между панелями идут не по горизонтали, орнамент складывается как пазл. В декоре лотосы, неогреческие акротерии и «шестерёнки» 1930-х годов. Чёрный цоколь покрыт ромбическим рельефным плетением. Над карнизом стоят вертикальные детали, похожие на пинакли, и силуэт центральной части напоминает Британию времён Якова Стюарта.
Окна. Окна почти без переплётов. Некоторые собраны группами по три, и по такой группе снаружи видна граница квартиры.
Квартиры: потолки до 7 метров, ситихаусы и террасы
В доме 145 квартир. Площади от 52 до 247 м². В одном доме живут и квартиры на 52 м², и квартиры, где площадь подходит к 250 метрам.
Потолки. От 3,5 до 7 метров. Даже самый низкий потолок в доме на полметра выше трёх метров.
Окна. Панорамные окна с французскими балконами. Решётки кованые.
Ситихаусы. Со стороны двора в доме ситихаусы, квартиры с отдельным входом. У них небольшие палисадники, где можно посадить хоть землянику.
Квартиры с террасами. Наверху квартиры с террасами на кровле, в том числе пентхаусы.
Собственные дворы. Часть квартир получила свой двор, отдельный от общего.
Площади квартир в «Маленькой Франции», м²
самая маленькая и самая большая квартира в доме
Самая большая квартира почти в пять раз больше самой маленькой.
Разброс площадей в доме широкий, а двор, лобби и паркинг у всех общие. Квартира на 52 м² и квартира на 247 м² получают общий парадный двор, лобби с администратором и паркинг.
Высота потолков в «Маленькой Франции», м
самый низкий и самый высокий потолок в доме
Самый высокий потолок в доме вдвое выше самого низкого.
Лобби, паркинг, кладовые и дворы
Лобби. На первом этаже лобби со стойкой администратора. Администратор встречает гостей и пропускает их во двор или на этажи.
Охрана. В доме видеонаблюдение и система контроля доступа.
Паркинг. Под домом подземный паркинг на 165 машиномест. На 145 квартир приходится 165 мест. Въезд во двор идёт через арку в фасаде.
Кладовые. В доме есть кладовые для вещей, которые не нужны каждый день.
Двор. Во внутренних дворах фонтан, деревья, цветы и детские площадки.
Прогулка: три дома от Невы до 26-й линии
От «Маленькой Франции» до соседних новых домов можно дойти за одну прогулку. Начните на 20-й линии у Невы, поднимитесь к Большому проспекту, потом идите на запад к 26-й линии.
- Маленькая Францияметро «Горный институт», пешком по карте 5 мин
- Большой, 67метро «Горный институт», пешком по карте 7 мин
- Аристократметро «Горный институт», пешком по карте 11 мин
Маленькая Франция
Сданный дом AAG с фасадами Степана Липгарта, парадным двором и башенкой с часами по мотивам Мраморного дворца
Метро «Горный институт», пешком по карте: 5 мин
Смотреть Маленькая Франция
«Маленькая Франция». Дом на 20-й линии, 5-7, в квартале от Горного университета и Невы. 145 квартир, четыре парадных, высота от пяти до семи этажей. Под домом паркинг на 165 мест, в доме кладовые и лобби с администратором. Сдан в 2022 году. Свободных квартир у застройщика нет.
Большой, 67
Дом Legenda на углу Большого проспекта и 20-й линии, в архитектуре смешаны классицизм, неоклассика, модерн, конструктивизм и минимализм
Метро «Горный институт», пешком по карте: 7 мин
Смотреть Большой, 67
«Большой, 67». Дом Legenda на пересечении Большого проспекта и 20-й линии. Проект сделала мастерская «Евгений Герасимов и партнёры». В доме 146 квартир, высота от четырёх до девяти этажей, под домом подземный паркинг. Дом сдан. Сейчас в продаже есть квартира с двумя спальнями площадью 86,7 м² от 54,62 млн рублей.
Аристократ
Квартал Setl Group на месте кожевенного завода Парамонова, особняк-контора и котельная завода остаются внутри квартала
Метро «Горный институт», пешком по карте: 11 мин
Смотреть Аристократ
«Аристократ». Квартал Setl Group на 26-й линии, 1, между Кожевенной и 26-й линиями и Масляным каналом. Квартиры здесь сейчас в продаже от 13,11 млн рублей, сдача во II квартале 2030 года. Квартал строится на месте кожевенного завода Парамонова. Особняк-контору и котельную завода приспособят под новое дело.
Сколько стоит квартира в «Маленькой Франции» и рядом
У застройщика в «Маленькой Франции» свободных квартир нет: дом продан. Квартиру здесь покупают у владельцев, и цену каждой называет её владелец. Редакция подберёт квартиры, которые выставлены на продажу, и сверит документы по каждой.
Если нужна квартира от застройщика рядом с 20-й линией, выбор такой. В таблице цена самой дешёвой квартиры в каждом доме.
| Бюджет | Дом | Где | Срок | Квартиры от |
|---|---|---|---|---|
| До 15 млн ₽ | Аристократ | 26-я линия, 1 | II квартал 2030 | 13,11 млн ₽ |
| До 15 млн ₽ | LEGENDA Васильевского | Кожевенная линия, 39 | II квартал 2028 | 13,32 млн ₽ |
| До 15 млн ₽ | Регенбоген | набережная Смоленки, 8/86 | II квартал 2027 | 13,48 млн ₽ |
| От 15 до 20 млн ₽ | Галерная гавань | Шкиперский проток, 16-18 | III квартал 2028 | 15,29 млн ₽ |
| От 15 до 20 млн ₽ | Парусная 1 | Парусная улица, 1 | IV квартал 2026 | 16,4 млн ₽ |
| От 28 млн ₽ | IMPERIAL CLUB | Масляный канал, 2с1 | сдан | 28,45 млн ₽ |
| От 28 млн ₽ | AMO | 12-я линия, 41 | сдан | 30 млн ₽ |
До 15 млн рублей
Что продают. Три строящихся дома. В «Аристократе» на 26-й линии квартиры от 13,11 млн рублей, в LEGENDA Васильевского на Кожевенной линии от 13,32 млн, в «Регенбогене» компании «Красная Стрела» на набережной Смоленки от 13,48 млн.
Что учесть. Разница между самыми дешёвыми квартирами трёх домов меньше 400 тысяч рублей. Решают срок и место. Ключи в «Регенбогене» раньше всех, во II квартале 2027 года. «Аристократ» сдаётся последним, во II квартале 2030 года.
От 15 до 20 млн рублей
Что продают. «Галерная гавань» компании ПСК на Шкиперском протоке, квартиры от 15,29 млн рублей, сдача в III квартале 2028 года. «Парусная 1» компании «Строительный трест» на Парусной улице, квартиры от 16,4 млн, сдача в IV квартале 2026 года.
Что учесть. Оба дома в Гавани, западнее старых линий. Станцию метро «Гавань» откроют не раньше 2030 года. Ключи в «Парусной 1» выдадут первыми из всех строящихся домов списка.
От 28 млн рублей
Что продают. Два сданных дома. IMPERIAL CLUB компании Setl Group на Масляном канале, квартиры от 28,45 млн рублей. Клубный дом AMO холдинга AAG на 12-й линии, 41, квартиры от 30 млн рублей. В AMO сейчас в продаже семь квартир. В «Большом, 67» на углу 20-й линии продаётся квартира с двумя спальнями на 86,7 м² от 54,62 млн рублей.
Что учесть. AMO ближе всех по духу к «Маленькой Франции»: тот же застройщик, тот же архитектор, Степан Липгарт, и дом тоже сдан. Если нужен дом AAG с готовыми ключами и квартирой от застройщика, начинать стоит с него.
Самая дешёвая квартира в новых домах рядом с 20-й линией, млн ₽
цена самой дешёвой квартиры в продаже в каждом доме
Самая дешёвая квартира в сданном AMO стоит больше чем вдвое дороже самой дешёвой в строящемся «Аристократе».
Самая дешёвая квартира в сданном AMO стоит на 16,89 млн рублей больше самой дешёвой квартиры в строящемся «Аристократе». За эту разницу вы получаете ключи сразу и не ждёте 2030 года. Цену метра по этим домам и пешие минуты от «Маленькой Франции» до метро редакция не публикует: проверенных цифр по ним нет.
Метро и дороги от 20-й линии
Ближайшая станция метро «Горный институт» Лахтинско-Правобережной линии. Её открыли 27 декабря 2024 года. Вестибюль стоит у пересечения Большого проспекта с 24-й и 25-й линиями, это на север и на запад от дома. Станция конечная. Соседняя станция, «Театральная», ещё не открыта, поезда проходят её без остановки.
Дальше на запад линию продлят до станций «Гавань» и «Морской фасад». Пока их нет, «Горный институт» остаётся последней станцией линии.
Из дома удобно выезжать на машине: по набережной Лейтенанта Шмидта к центру, по линиям к Большому и Среднему проспектам. Подземный паркинг под домом снимает вопрос, где ставить машину в старой части острова.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
На показе видны потолки, окна и двор. Остальное стоит проверить заранее.
Что стоит учесть
Квартиры только у владельцев. У застройщика свободных квартир нет. Каждая квартира продаётся отдельно, со своей историей, ремонтом и документами. Перед задатком проверьте выписку из реестра, обременения и кто зарегистрирован в квартире.
Метро конечное. «Горный институт» последняя станция линии, дальше на запад поездов нет. Станцию «Гавань» откроют не раньше 2030 года.
Нет высоких этажей. Дом от пяти до семи этажей. Видов с высоты здесь нет, выбор идёт между окнами на линию, во двор и на крыши с террас.
Ситихаусы у земли. Отдельный вход и палисадник удобны, но окна такой квартиры выходят во двор у самой земли. Посмотрите, куда выходят окна, в разное время дня.
Стройки рядом. На 26-й линии до 2030 года строится «Аристократ», на Кожевенной линии до 2028 года LEGENDA Васильевского. Если окна квартиры смотрят на запад, узнайте, что видно из них сейчас.
Машиноместо отдельно. Мест в паркинге 165, квартир 145. Узнайте, продаётся ли место вместе с квартирой или его надо покупать у другого владельца.
За что любят
Дом сдан. Ключи выданы в 2022 году. Ждать стройку не нужно, квартиру видно вживую.
Потолки и площади. Потолки от 3,5 до 7 метров и квартиры от 52 до 247 м² в старой части Васильевского острова.
Архитектура. Фасады Степана Липгарта с отсылками к Лидвалю и Новому Эрмитажу, парадный двор с башенкой с часами. По высоте и цвету дом встроен в улицу.
Свой вход и свой двор. Ситихаусы с палисадником, квартиры с террасами на крыше и с собственными дворами.
Место. Квартал до Невы, по соседству Горный университет и ледокол «Красин», метро «Горный институт» на Большом проспекте.
Порядок в доме. Лобби с администратором, видеонаблюдение, контроль доступа, паркинг и кладовые.
Что поменяется вокруг 20-й линии в ближайшие годы
Решений с датой, которые меняют жизнь у 20-й линии, три.
Станция «Гавань». 5 сентября 2022 года Смольный утвердил проект планировки участка под вестибюль станции «Гавань». Вестибюль высотой не больше 20 метров поставят у Шкиперского протока. Станция продолжит Лахтинско-Правобережную линию на запад от «Горного института». Открыть её планируют не раньше 2030 года, участок до «Морского фасада» ждут в срок от 2030 до 2032 года. Когда «Гавань» откроют, «Горный институт» перестанет быть конечной.
«Аристократ» на 26-й линии. Setl Group строит квартал на месте кожевенного завода Парамонова, сдача во II квартале 2030 года. Особняк-контору и котельную завода приспосабливают под новое дело. До сдачи на 26-й линии идёт стройка.
LEGENDA Васильевского на Кожевенной линии, 39. Сдача во II квартале 2028 года. До сдачи на Кожевенной линии идёт стройка.
Других решений с документом и датой, которые меняют жизнь у «Маленькой Франции», редакция не нашла.
Кому подойдёт «Маленькая Франция»
| Кому | Что в доме | Почему подходит |
|---|---|---|
| Семье, которой нужна большая квартира | Квартиры до 247 м² | Площадь загородного дома в старой части острова |
| Тем, кто хочет отдельный вход | Ситихаусы с палисадником, собственные дворы | Свой вход и свой кусок земли |
| Тем, кто ценит архитектуру | Фасады Степана Липгарта, парадный двор с башенкой | По высоте и цвету дом встроен в улицу |
| Тем, кто ездит на машине | Подземный паркинг на 165 мест | 165 мест на 145 квартир |
| Тем, кто не хочет ждать стройку | Дом сдан в 2022 году | Квартиру видно вживую |
| Тем, кому нужен вид на залив с высоты | лучше другой дом | Высота дома от пяти до семи этажей |
| Тем, кому нужна квартира от застройщика | лучше AMO или «Аристократ» | Свободных квартир у застройщика в доме нет |
Если важен вид на воду с высоты, посмотрите статью о квартирах с видом на залив. Сданные дома острова собраны в статье о готовых домах Васильевского. Цены по всему острову в статье о ценах на Васильевском.
Ошибки покупателя в «Маленькой Франции»
- Искать квартиру у застройщика. Свободных квартир у AAG в доме нет. Квартиры продают владельцы, и каждую сделку проверяют отдельно.
- Не проверить квартиру по документам. Перед задатком закажите выписку из реестра, проверьте обременения, собственников и зарегистрированных жильцов.
- Забыть про машиноместо. Мест в паркинге 165, квартир 145. Узнайте, есть ли у квартиры место и продаётся ли оно вместе с ней.
- Ждать вида на Неву с верхних этажей. Высота дома от пяти до семи этажей. Окна смотрят на линию, во двор и на крыши.
- Не обойти квартал. На 26-й линии и на Кожевенной линии идут стройки до 2028 и 2030 годов. Посмотрите все стороны своими глазами.
- Считать, что метро рядом идёт в обе стороны. «Горный институт» конечная станция. «Гавань» откроют не раньше 2030 года.
Коротко о частом
Где находится ЖК «Маленькая Франция»?
В Санкт-Петербурге, на Васильевском острове: 20-я линия, дом 5-7, в квартале от Невы и Горного университета.
Кто построил дом?
Холдинг AAG. Фасады нарисовал Степан Липгарт, планировки сделало бюро A-Architects.
Дом сдан?
Да. Дом построен в 2022 году, ключи выданы.
Можно ли купить квартиру у застройщика?
Нет. Свободных квартир у AAG в доме нет, квартиры продают владельцы.
Какие в доме квартиры и сколько они стоят?
145 квартир площадью от 52 до 247 м², потолки от 3,5 до 7 метров. Есть ситихаусы с палисадником, квартиры с террасами на крыше и с собственными дворами. Цену каждой квартиры называет владелец. В сданном AMO того же застройщика квартиры от 30 млн рублей.
Какое метро рядом?
«Горный институт» на Большом проспекте у 24-й и 25-й линий. Станция открыта 27 декабря 2024 года, она конечная на Лахтинско-Правобережной линии.
Подобрать квартиру с редакцией
Если «Маленькая Франция» подходит, редакция подберёт квартиры в доме, которые продают владельцы, и проверит документы до задатка. Если нужна квартира от застройщика рядом, сравнит AMO, «Аристократ» и соседние дома под ваш бюджет. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: vasilevskiy.top/journal/zhk-malenkaya-franciya
