«Манхэттен» стоит на 13-й линии Васильевского острова, в доме 50, между Средним и Малым проспектами. Дом сдан: разрешение на ввод № 78-02-07-2024 выдано 29 августа 2024 года. Застройщик ООО «Винтеко». В доме 61 квартира, высота здания 25,7 м, класс энергоэффективности A+. Проект сделал архитектор Рафаэль Даянов, почётный архитектор России.
Квартиры занимают этажи со второго по седьмой, на седьмом квартиры с террасами. Потолки 3,1 м, на площадке от двух до четырёх квартир. Под домом тёплый подземный паркинг, лифты Pappas спускаются в него без пересадки. На первом этаже лобби, Spa-салон и спортзал для жильцов, двор закрыт для чужих.
Что за место Сданный клубный дом на 61 квартиру на 13-й линии Васильевского острова, между Средним и Малым проспектами, на участке Французского благотворительного общества
Сколько стоит квартира Открытого прайса у дома нет, цену называет офис продаж. В соседнем AMO на 12-й линии квартиры сейчас в продаже от 30 млн рублей
Что учесть Квартиры большие: от 81,6 м² с одной спальней до 157,7 м² с тремя. Дом готов, квартиру смотрят вживую
Редакция журнала vasilevskiy.top, 25 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: богадельня Французского общества и долгий недострой
Участок на 13-й линии связан с французами Петербурга. Французское благотворительное общество основали в 1817 году, чтобы помогать французам, оставшимся в России после наполеоновских войн. С 1885 по 1887 год общество построило здесь центральный корпус богадельни. Проект сделал Павел Сюзор, сын французского эмигранта, родившийся в Петербурге. Фасады он решил в духе французского неоренессанса.
Сюзор преподавал в Институте гражданских инженеров с 1883 года. Позже, с 1902 по 1904 год, он построил на Невском проспекте, 28 Дом Зингера, нынешний Дом книги. В 1907 году Сюзор основал музей «Старый Петербург».
В приюте общества жили 67 человек. При нём работала домовая церковь святого Викентия Паулинского. В 1884 году общество учредило французскую больницу святой Марии Магдалины на 60 кроватей и 17 мест для рожениц. В 1890 году Сюзор поставил на участке флигель, с 1898 по 1901 год новую больницу. В честь визита президента Франции Феликса Фора в 1897 году рядом заложили больничный комплекс. Больницу открыли в 1901 году и назвали в честь президента Эмиля Лубе. Остальные постройки общества числятся по адресам 13-я линия, 52 и 14-я линия, 59 и 61.
В 1918 году церковь закрыли, в 1941 году приют ликвидировали, его жильцов интернировали. С 1935 года в здании работала детская больница имени Крупской. В конце советских лет здание забросили, и оно превратилось в руины.
В 2001 году корпус внесли в перечень выявленных объектов культурного наследия. Через три года экспертиза признала здание утраченным, и 25 июня 2004 года его исключили из списка. К 2005 году здание разобрали. Ещё в 2002 году правительство города разрешило поставить на участке гостинично-жилой комплекс. В апреле 2005 года проект одобрил КГИОП.
Новое здание строили медленно. Первый застройщик, ЗАО «ИВИ-93», разорился, стройка остановилась на 30 % готовности. Участок переходил от одного владельца к другому, работы не шли. В 2018 году участок получил «Винтеко». Разрешение на строительство № 78-002-0150-2018 выдано 30 июня 2018 года. Застройщик реконструировал недостроенное здание под жилой дом. С 2021 года ход работ снимали на фото раз в два месяца, последние снимки сделаны в ноябре 2024 года.
Сами линии старше любого дома на них. Пётр I задумал на Васильевском острове каналы по образцу Амстердама и Венеции. По указу 26 апреля 1767 года каналы засыпали и превратили в проезды. Каждая сторона бывшего канала получила свой номер. Поэтому 12-я и 13-я линии это две стороны одной улицы, и «Манхэттен» на 13-й линии смотрит через дорогу на 12-ю. Улица идёт от набережной Лейтенанта Шмидта до набережной реки Смоленки. С 1936 по 1961 год по этим линиям шла граница Василеостровского и Свердловского районов.
Где стоит дом: Линии между Средним и Малым проспектами
Васильевский остров делится на несколько частей, и жизнь в каждой своя. Линии это старая сетка улиц от Кадетской линии до 29-й. Гавань лежит западнее, у Финского залива. Морской фасад вырос на намыве. Остров Декабристов отделён Смоленкой. Подробно о каждой части в статье о частях Васильевского острова.
«Манхэттен» стоит в Линиях, в середине старой сетки. С одной стороны Средний проспект, с другой Малый. Перед домом зелёная аллея 13-й линии.
Средний проспект. Тянется на 2,9 км от набережной Макарова до Наличной улицы. В 1730-х годах его звали Малой перспективой. Средним проспект стал в 1760-х, когда появилась третья параллельная улица. В 1930-х годах он носил имя Мусоргского, прежнее название вернули в январе 1944 года. На углу Среднего проспекта и 12-й линии, в доме 48, стоит Театр на Васильевском. Театр основали 1 сентября 1989 года, в 1992 году он получил здание клуба табачной фабрики имени Урицкого.
Малый проспект. Во второй половине XVIII века его звали 3-й Першпективной. Малым он стал по сравнению с Большим и Средним проспектами. В 1939 году проспект переименовали в проспект Железнякова, в 1944 году вернули прежнее имя.
Метро. Ближайшая станция «Василеостровская» Невско-Василеостровской линии. Её павильон стоит на углу Среднего проспекта и 7-й линии, станцию открыли 3 ноября 1967 года. От «Манхэттена» до неё три улицы на восток по Среднему проспекту: улица 10-й и 11-й линий, улица 8-й и 9-й линий и улица 6-й и 7-й линий. На Среднем проспекте есть и вторая станция, «Горный институт», на другой линии метро. О станциях острова подробнее в статье о метро Васильевского острова.
Машина. Дом стоит близко к Западному скоростному диаметру.
Соседи по линиям. На 12-й линии, 41, через дорогу, стоит дом AMO. На 11-й линии, 56 стоит Monodom Line. На 17-й линии, 54 строится дом «17 линия». На набережной Смоленки, 8/86 строится «Регенбоген». Все четыре дома стоят в тех же Линиях.
Об улицах и истории сетки подробнее в статье о линиях Васильевского острова.
Прогулка: «Манхэттен» и соседи по линиям
Прогулку удобно начать от «Манхэттена», перейти улицу к AMO, потом пройти на 11-ю линию к Monodom Line и в конце уйти на запад, к 17-й линии. Все дома стоят в одной сетке, между Средним и Малым проспектами и Смоленкой.
- Манхэттенметро «Василеостровская», пешком по карте 7 мин
- AMOметро «Василеостровская», пешком по карте 6 мин
- Monodom Lineметро «Василеостровская», пешком по карте 6 мин
- 17 линияметро «Василеостровская», пешком по карте 17 мин
Манхэттен
Клубный дом на 61 квартиру на участке Французского благотворительного общества, лифты Pappas спускаются прямо в паркинг
Метро «Василеостровская», пешком по карте: 7 мин
Смотреть Манхэттен
«Манхэттен». Дом стоит на 13-й линии, 50, лит. А. У парадного подъезда скульптуры львов. Двери открываются ключ-картой или смартфоном. За оградой зелёный двор с детской площадкой и фонтанами. Дом сдан, квартиры смотрят вживую.
AMO
Сданный дом на 12-й линии, 41, через дорогу от «Манхэттена»; квартиры сейчас в продаже от 30 млн рублей
Метро «Василеостровская», пешком по карте: 6 мин
Смотреть AMO
AMO. Дом строил AAG на 12-й линии, 41, на другой стороне той же улицы. Дом сдан. Квартиры в нём сейчас в продаже от 30 млн рублей. Из домов витрины это ближайший к «Манхэттену» дом с открытой ценой.
Monodom Line
Сданный дом Sun Development на 11-й линии, 56, через квартал на восток
Метро «Василеостровская», пешком по карте: 6 мин
Смотреть Monodom Line
Monodom Line. Дом строил Sun Development на 11-й линии, 56, лит. А. Он тоже сдан. От «Манхэттена» до него один квартал на восток, в сторону «Василеостровской».
17 линия
Строящийся дом на 17-й линии, 54, корпус 6, сдача в III квартале 2028 года
Метро «Василеостровская», пешком по карте: 17 мин
Смотреть 17 линия
«17 линия». Дом строит СЗ «17-я линия» на 17-й линии, 54, корпус 6. Сдача в III квартале 2028 года. Из четырёх домов прогулки это единственный, где ключей пока нет. Подробно о нём в статье о ЖК «17 линия».
Дом изнутри: монолит, лифты Pappas и умный дом
«Манхэттен» построен монолитом, со звуко- и шумоизоляцией выше обычной. Фасады вентилируемые, остекление энергосберегающее. Класс энергоэффективности дома A+.
Окна. Окна сделаны из немецкого профиля Schüco. В рамы встроены вентиляционные клапаны, чтобы проветривать комнату, не открывая створку.
Потолки. Высота потолков 3,1 м на всех жилых этажах.
Лифты. В доме высокоскоростные лифты Pappas с мультимедийными экранами. Шум от них сведён к минимуму, доступ к ним открывается через смартфон. Лифт везёт из подземного паркинга на этаж квартиры без пересадки.
Умный дом. В квартирах стоит система умного дома на NFC-метках. С неё управляют шторами, климатом и светом.
Лобби. На первом этаже лобби с баром. По проекту лобби занимает 400 кв. м, в отделке итальянский мрамор. В доме круглосуточная консьерж-служба.
Spa и спорт. Spa-салон и спортзал стоят на первом этаже и сделаны для жильцов дома.
Безопасность. Территория закрыта и охраняется. Паркинг под видеонаблюдением. Двери открываются ключ-картой или смартфоном.
Двор. Двор зелёный, с газоном, фонтанами и скамейками. Для детей в нём площадка. Посторонние во двор не попадают.
Паркинг. Паркинг подземный и тёплый. По проекту в нём 65 машино-мест.
Отделка. Интерьеры квартир отделаны по дизайн-проекту.
Вода. Воду в доме чистят в несколько ступеней.
Квартиры и планировки: от 81,6 м² до пентхаусов с террасой
Квартир в доме 61. На площадке от двух до четырёх квартир. В каждой квартире не меньше двух санузлов. Больше всего квартир с двумя и тремя спальнями. Квартиры с одной спальней можно объединить с соседними.
На втором и третьем этажах повторяется одна сетка площадей. Квартира с одной спальней 81,6 м², с двумя спальнями 119,7 м², с тремя спальнями 140,1 и 157,7 м². На четвёртом этаже те же квартиры: 81,6, 119,8 и 140,1 м².
В открытом списке 11 квартир, со второго по четвёртый этаж. Цен и отметок о продаже в нём нет. Квартиры пятого и шестого этажей и квартиры с террасами на седьмом в список не попали, их площади называет офис продаж.
| Этаж | Спален | Площадь, м² |
|---|---|---|
| 2-й и 3-й | 1 | 81,6 |
| 2-й и 3-й | 2 | 119,7 |
| 2-й и 3-й | 3 | 140,1 |
| 2-й и 3-й | 3 | 157,7 |
| 4-й | 1 | 81,6 |
| 4-й | 2 | 119,8 |
| 4-й | 3 | 140,1 |
| 7-й | квартиры с террасой | площадь называет офис продаж |
Одна спальня: 81,6 м²
Что за квартира. С неё начинается список квартир. На 81,6 м² приходится одна спальня и не меньше двух санузлов.
Кому подходит. Паре или одному человеку, который хочет жить в середине острова с сервисом клубного дома. Если семья вырастет, квартиру с одной спальней можно объединить с соседней.
Две спальни: 119,7 и 119,8 м²
Что за квартира. Почти 120 м² на две спальни. Квартира с двумя спальнями больше квартиры с одной на 38,1 м².
Кому подходит. Семье с ребёнком или паре, которой нужна отдельная комната для работы.
Три спальни: от 140,1 до 157,7 м²
Что за квартира. Самые большие квартиры типовых этажей. Две квартиры с тремя спальнями на одном этаже отличаются на 17,6 м².
Кому подходит. Семье с двумя детьми или тем, кто хочет держать гостевую спальню.
Квартиры с террасами на седьмом этаже
Что за квартира. На седьмом этаже квартиры с террасами. С террас верхних этажей виден Исаакиевский собор.
Кому подходит. Тем, кому нужно своё место под открытым небом в старой части острова.
Срок сдачи и документы дома
«Манхэттен» сдан, ждать стройку не нужно. Разрешение на строительство № 78-002-0150-2018 выдано 30 июня 2018 года. Разрешение на ввод № 78-02-07-2024 выдано 29 августа 2024 года. Проект прошёл экспертизу и получил положительное заключение.
Дом можно обойти, лифт проверить, из окна посмотреть на настоящий вид. Перед задатком сверьте номер квартиры и площадь в договоре с техническим планом.
Сколько стоит квартира в «Манхэттене» и у соседей
Открытого прайса у «Манхэттена» нет. Цену конкретной квартиры называет офис продаж дома. Понять, где лежат цены на этом отрезке линий, помогают соседи с открытыми ценами.
| Дом | Адрес | Срок | Квартиры сейчас в продаже от |
|---|---|---|---|
| «Манхэттен» | 13-я линия, 50 | сдан | цена по запросу |
| AMO | 12-я линия, 41 | сдан | 30 млн ₽ |
| IMPERIAL CLUB | Масляный канал, 2с1 | сдан | 28,45 млн ₽ |
| «Регенбоген» | наб. Смоленки, 8/86 | II квартал 2027 | 13,48 млн ₽ |
| «17 линия» | 17-я линия, 54, корп. 6 | III квартал 2028 | цена по запросу |
| Monodom Line | 11-я линия, 56 | сдан | цена по запросу |
От 13,5 млн рублей: строящийся дом у Смоленки
Что есть. В «Регенбогене» на набережной Смоленки квартиры сейчас в продаже от 13,48 млн рублей. Дом строит «Красная Стрела», сдача во II квартале 2027 года.
Что учесть. Это квартира в строящемся доме. Ключей придётся ждать.
От 28 до 30 млн рублей: сданные дома рядом
Что есть. В IMPERIAL CLUB у Масляного канала квартиры сейчас в продаже от 28,45 млн рублей. В AMO через дорогу от «Манхэттена» от 30 млн рублей. Оба дома сданы.
Что учесть. Нижняя цена относится к самой дешёвой квартире дома. Большие квартиры в этих домах стоят дороже.
Цена квартиры в «Манхэттене»
Что есть. Квартиры от 81,6 до 157,7 м² на типовых этажах и квартиры с террасами на седьмом. Цену каждой называет офис продаж.
Что учесть. Просите цену за квартиру целиком и отдельно спросите, как продаются машино-места. Сравнивайте с соседями квартиры одной площади и цену метра. Подробнее о ценах острова в статье о ценах на Васильевском.
Площади, цены соседей и годы участка: три графика
Три вещи помогают понять «Манхэттен»: какие в нём квартиры, сколько стоят соседние дома и сколько лет участок ждал жилой дом. Минут пешком до метро и цены метра в графиках нет: у дома нет открытых цен, а время до станции не измерено.
Площадь квартир на втором этаже, м²
квартиры второго этажа «Манхэттена» по числу спален
Самая большая квартира этажа почти вдвое больше самой маленькой.
Квартиры третьего этажа повторяют второй до десятой доли метра. На четвёртом этаже квартира с двумя спальнями на 0,1 м² больше, 119,8 м².
Самая дешёвая квартира в соседних домах Линий, млн ₽
дома с открытой ценой рядом с 13-й линией
Сданные дома рядом начинаются от 28 млн рублей, строящийся больше чем вдвое дешевле.
Между самой дешёвой квартирой IMPERIAL CLUB и «Регенбогена» почти 15 млн рублей. IMPERIAL CLUB уже сдан, «Регенбоген» сдаётся во II квартале 2027 года.
Сколько лет длился каждый этап на участке, лет
13-я линия, 50, от богадельни до ввода «Манхэттена»
Жилой дом появился на участке через 19 лет после того, как разобрали богадельню.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
На показе видно лобби, лифты, двор и квартиру. Часть вопросов на показе не видна, их лучше задать до задатка.
Что стоит учесть
Цены закрыты. Открытого прайса нет, поэтому сравнить квартиры можно только после звонка в офис продаж. Запросите цены сразу на несколько квартир, чтобы видеть разброс.
Метро не у подъезда. До «Василеостровской» три улицы по Среднему проспекту. Минут пешком в открытых данных нет, пройдите дорогу сами в будний день.
Расходы на сервис. В доме круглосуточный консьерж, Spa-салон, спортзал, охрана и тёплый паркинг. Узнайте до сделки, сколько стоит содержание дома в месяц и что в эту сумму включено.
Машино-место. Паркинг под домом. Уточните, продаётся ли место вместе с квартирой или отдельно и сколько мест свободно.
Выбор невелик. Квартир в доме 61, а в открытом списке 11. Если нужен конкретный этаж, вид или терраса, спросите в офисе продаж, что свободно сейчас.
Площадь в документах. В списке квартир одна и та же квартира на разных этажах отличается на 0,1 м². Сверьте площадь в договоре с техническим планом.
Отделка. Интерьеры отделаны по дизайн-проекту. Попросите список того, что включено в отделку: полы, двери, сантехника, кухня, мебель.
За что любят
Дом готов. Разрешение на ввод выдано 29 августа 2024 года. Квартиру смотрят вживую, ключи получают после сделки.
Мало соседей. На 61 квартиру в доме лобби, Spa-салон и спортзал. На площадке от двух до четырёх квартир.
Потолки и окна. Потолки 3,1 м, окна Schüco с вентиляционными клапанами.
Лифт до паркинга. Из машины до квартиры без улицы и без пересадки.
История участка. Дом стоит там, где с 1880-х годов работали приют и больница Французского благотворительного общества, построенные Павлом Сюзором, автором Дома Зингера.
Место. Старая сетка линий, зелёная аллея перед домом, рядом Средний и Малый проспекты и Театр на Васильевском.
Что поменяется вокруг «Манхэттена»
Сам дом уже сдан, а вокруг продолжают строить. Решений с датой, которые касаются этой части Линий, три.
«Регенбоген» на набережной Смоленки. Дом строит «Красная Стрела» на набережной реки Смоленки, 8/86. Сдача во II квартале 2027 года. Подробнее в статье о «Регенбогене».
«17 линия». Дом строит СЗ «17-я линия» на 17-й линии, 54, корпус 6. Сдача в III квартале 2028 года.
«Ассамблея» на Малом проспекте. Дом строит ПСК на Малом проспекте, 60. Сдача в III квартале 2028 года. Подробнее в статье об «Ассамблее».
Других решений с документом и датой, которые меняют жизнь у 13-й линии, не нашлось. Что ещё строится на острове, разобрано в статье о стройках Васильевского.
Кому подойдёт «Манхэттен»
| Кому | Подходит ли | Почему |
|---|---|---|
| Семье с детьми | да | Закрытый двор с детской площадкой, квартиры с двумя и тремя спальнями |
| Тем, кто ездит на машине | да | Тёплый подземный паркинг, лифт идёт в него без пересадки |
| Тем, кто не хочет ждать стройку | да | Дом сдан в 2024 году |
| Тем, кому нужна терраса | да | На седьмом этаже квартиры с террасами |
| Тем, кому нужна квартира до 80 м² | нет | Квартиры в списке начинаются с 81,6 м² |
Если нужна небольшая квартира на острове, посмотрите статьи об однокомнатных квартирах и о двухкомнатных. Если важен готовый дом, сданные дома острова собраны в статье о готовых домах Васильевского.
Ошибки покупателя в клубном доме на 13-й линии
- Сравнивать «Манхэттен» с соседями по нижней цене. У соседей нижняя цена относится к самым дешёвым квартирам. В «Манхэттене» квартиры начинаются с 81,6 м². Сравнивайте квартиры одной площади.
- Не узнать условия по машино-месту. Паркинг под домом. Спросите, как продаются места и сколько они стоят, до задатка.
- Не спросить про содержание дома. Консьерж, охрана, Spa-салон и спортзал стоят денег каждый месяц.
- Не сверить документы. Сверьте площадь и номер квартиры в договоре с техническим планом. Разрешение на ввод № 78-02-07-2024 выдано 29 августа 2024 года.
- Не проверить дорогу до метро. Пройдите до «Василеостровской» сами в будний день.
Коротко о частом
Где находится ЖК «Манхэттен» в Петербурге?
На Васильевском острове, 13-я линия, дом 50, лит. А, между Средним и Малым проспектами.
Кто застройщик ЖК «Манхэттен»?
ООО «Винтеко». Проект сделал архитектор Рафаэль Даянов.
Сдан ли дом?
Да. Разрешение на ввод № 78-02-07-2024 выдано 29 августа 2024 года.
Сколько квартир в доме и какой они площади?
В доме 61 квартира. На типовых этажах квартиры с одной спальней 81,6 м², с двумя 119,7 и 119,8 м², с тремя 140,1 и 157,7 м². На седьмом этаже квартиры с террасами.
Сколько стоит квартира в «Манхэттене»?
Открытого прайса нет, цену называет офис продаж. В соседнем AMO на 12-й линии квартиры сейчас в продаже от 30 млн рублей.
Есть ли в доме паркинг?
Да, тёплый подземный. Лифты Pappas идут в него прямо с этажа квартиры.
Подобрать квартиру с редакцией
Если «Манхэттен» или соседние дома на линиях подошли, редакция узнает цены свободных квартир, сверит документы дома и поможет сравнить варианты до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: vasilevskiy.top/journal/zhk-manhattan-vasilevskiy
