Дом «Регенбоген» стоит в северном конце 7-й линии Васильевского острова, там, где линия упирается в набережную реки Смоленки. Адрес дома: набережная реки Смоленки, 8/86. Офис продаж работает рядом, на 7-й линии, 84. Участок занимает 1,07 гектара и выходит на 7-ю и 8-ю линии и на набережную.
Дом строит группа компаний «Красная Стрела», застройщик по документам ООО «Специализированный застройщик «Структура-4». Класс дома бизнес. В доме 360 квартир, от студий до четырёхкомнатных, площадью от 31,1 до 126,11 м². Потолки от 2,74 до 3,34 метра. Под двором подземный паркинг на 116 машин. Ключи во II квартале 2027 года.
Что за место Северный конец 7-й линии у реки Смоленки, бывшая территория завода имени Козицкого. Две станции метро в 700 и 800 метрах
Сколько стоит квартира Сейчас в продаже квартиры от 13,48 млн рублей, площадью от 31,1 до 126,11 м². При полной оплате и семейной ипотеке скидка от 5 до 12 % в зависимости от числа комнат
Что учесть Дом строится, ключи во II квартале 2027 года. Студии и однокомнатные сдают с черновой отделкой, квартиры от двух комнат без отделки
Редакция журнала vasilevskiy.top, 24 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: завод Siemens & Halske и телевизоры «Радуга»
История участка начинается в 1853 году. Тогда немецкая фирма Siemens & Halske открыла в Петербурге Главные телеграфные мастерские, они делали телеграфные аппараты. В 1868 году механическая мастерская фирмы открылась на 1-й линии Васильевского острова. В 1880 году мастерские переехали на 6-ю линию, и к 1890 году там стояли заводские корпуса. С 1881 года предприятие стало акционерным обществом. В 1902 году на заводе начали собирать радиостанции из немецких деталей.
В 1917 году завод национализировали и перевели на радиоаппаратуру. В 1922 году Петроградский совет дал ему имя Николая Козицкого. Козицкий создал на заводе революционную организацию и погиб в 1919 году на Украине.
Во второй половине XX века завод имени Козицкого выпускал телевизоры миллионными партиями. Телевизоры «Радуга» выходили сериями 4, 5, 6, 703, 704, 716 и 719. С 1993 года предприятие работало как закрытое акционерное общество. Последний телевизор, «Радуга 3711СТК», собрали в 2005 году. Основной завод по производству телевизоров находился в Окуловке Новгородской области.
У имени дома есть перекличка с этой историей. Regenbogen по-немецки значит «радуга»: слово сложено из Regen, дождь, и Bogen, дуга. Дом с немецким названием встаёт на земле завода, который основала немецкая фирма и который выпускал телевизоры «Радуга».
Участок у Смоленки раньше принадлежал заводу имени Козицкого. Производственный корпус 1988 года по проекту демонтируют. Облик нового дома взят у старых заводских зданий из красного кирпича: фасады из тёмного фактурного кирпича ручной формовки, чёрные композитные панели, металлический декор и большие окна в чёрном алюминиевом обрамлении.
Сама Смоленка тоже меняла имена несколько раз. До основания Петербурга река называлась Ямаккайоки. В XVIII веке её звали Маякушей, в первой половине XIX века Чёрной и Глухой речкой. В 1864 году она стала Смоленской речкой, по Смоленским кладбищам на её берегах: православному на южном берегу, лютеранскому и армянскому на северном. Нынешнее имя Смоленка река носит после 1929 года.
Подробнее о том, как остров рос от петровских каналов до заводов, рассказано в статье об истории Васильевского острова.
Чем различаются стороны квартала: набережная, 7-я и 8-я линии
Квартал дома «Регенбоген» выходит на три улицы, и у каждой своя жизнь. От того, на какую сторону смотрят окна, зависит вид и шум.
Набережная Смоленки. Северная сторона квартала. Смоленка вытекает из Малой Невы и через 3,7 км впадает в Финский залив, по пути отделяя Васильевский остров от острова Декабристов. Русло извилистое. В середине XIX века участок у Смоленского православного кладбища спрямили, а в 1960-х и 1970-х годах прорыли новое устье, и река стала впадать прямо в залив. Через Смоленку переброшены пять мостов: Уральский, Смоленский, Ново-Андреевский пешеходный, Наличный и мост Кораблестроителей. На набережной стоят старые дома: в доме 5-7 производственное здание И. Г. Кебке 1894 года, по адресу 8/86 значится дом Шредера 1796 года, третий этаж ему надстроили в 1848 году.
7-я линия. Восточная сторона квартала. Дом стоит на чётной стороне линии, которая идёт от набережной Лейтенанта Шмидта до Смоленки. Название линии известно с 1718 года, с петровского замысла острова, расчерченного каналами. Въезд в подземный паркинг дома сделан с 7-й линии.
Если идти по 7-й линии на юг, к Неве, город становится плотнее. На углу 7-й линии и Среднего проспекта стоит станция «Василеостровская». На 7-й линии, 52 работает физико-математический лицей № 30, здание построено в 1896 и 1897 годах по проекту архитектора Гешвенда. В доме 68 стоит церковь Благовещения Пресвятой Богородицы, памятник архитектуры XVIII века. В домах 16-18 стоят доходный дом и аптека Пеля, построенные с 1907 по 1910 год, внутри музей фармации.
От дома до Андреевского бульвара 7 минут пешком. Бульвар открыли как пешеходную зону в 2002 году на участке 7-й линии между Большим и Средним проспектами. Рядом Андреевский собор, памятник XVIII века, на 6-й линии, 11.
8-я линия. Западная сторона квартала. С неё на территорию ведёт шлагбаум. Дом охраняет круглосуточный пост, камеры снимают всю территорию.
Что рядом подальше. Андреевский рынок на Большом проспекте, 18 построили в 1789 и 1790 годах. В 1891 и 1892 годах при участии Павла Сюзора рынку построили металлический остеклённый корпус, с 2003 по 2005 год здание отреставрировали. До факультетов Санкт-Петербургского университета от дома от 5 до 20 минут пешком. На набережных острова стоят Академия наук, Академия художеств, Военно-морская академия и Горный институт, пешком можно дойти до Кунсткамеры. На острове работают музей современного искусства «Эрарта» и «Севкабель Порт». Все линии острова разобраны в статье о линиях Васильевского.
Прогулка: «Регенбоген» и два соседа на Линиях
Удобнее всего начать от Смоленки, у самого дома, и идти на юг и на запад. Сначала «Регенбоген» на 7-й линии, потом Ассамблея на Малом проспекте, в конце AMO на 12-й линии. Так видно, чем отличаются строящиеся дома Линий от сданного.
- Регенбогенметро «Василеостровская», пешком по карте 11 мин
- Ассамблеяметро «Горный институт», пешком по карте 18 мин
- AMOметро «Василеостровская», пешком по карте 6 мин
Регенбоген
Кирпичный дом на 5, 7 и 9 этажей на бывшей территории завода имени Козицкого, два закрытых двора без машин. До «Василеостровской» 700 метров
Метро «Василеостровская», пешком по карте: 11 мин
Смотреть Регенбоген
Регенбоген. Дом на набережной реки Смоленки, 8/86. Строит его «Красная Стрела», ключи во II квартале 2027 года. В доме 360 квартир, от двух до восьми на этаже. Два внутренних двора закрыты для машин, под ними подземный паркинг на 116 мест. До «Василеостровской» 700 метров, до «Спортивной» 800. До мостов на Петроградскую сторону от 0,8 до 2,7 км, до Благовещенского моста 1,8 км.
Станции разные. «Василеостровская» открылась 3 ноября 1967 года на Невско-Василеостровской линии, глубина около 64 метров. «Спортивная» открылась 15 сентября 1997 года на Фрунзенско-Приморской линии. Второй вестибюль «Спортивной» на Васильевском острове работает с 27 мая 2015 года, к станции от него ведёт подземный переход длиной 300 метров с движущимися дорожками. Обе станции разобраны в статье о метро Васильевского острова.
Ассамблея
Дом ПСК на Малом проспекте В.О., 60, сдача в III квартале 2028 года
Метро «Горный институт», пешком по карте: 18 мин
Смотреть Ассамблея
Ассамблея. Дом на Малом проспекте В.О., 60, в той же части острова, на Линиях. Строит его ПСК, сдача в III квартале 2028 года. Тот же застройщик строит на острове Галерную гавань на Шкиперском протоке. Ассамблея сдаётся на год с лишним позже «Регенбогена». Подробно о доме в статье о покупке квартиры в Ассамблее.
AMO
Сданный дом AAG на 12-й линии В.О., 41, квартиры от 30 млн рублей
Метро «Василеостровская», пешком по карте: 6 мин
Смотреть AMO
AMO. Дом на 12-й линии В.О., 41. Его построила AAG, дом уже сдан. Квартиры в нём продаются от 30 млн рублей. Та же AAG построила на 20-й линии дом Маленькая Франция. Сравнение простое: в AMO можно въехать сразу, самая дешёвая квартира в «Регенбогене» стоит меньше половины этой суммы, но ключи от неё только во II квартале 2027 года.
Дом изнутри: секции, лобби, дворы и паркинг
Секции и квартиры. Дом собран из секций разной высоты: 5, 7 и 9 этажей. На этаже от двух до восьми квартир. В доме есть студии, однокомнатные, евродвушки, двух-, трёх- и четырёхкомнатные квартиры. Студии, однокомнатные и евродвушки занимают от 30 до 60 м². На первом и втором этажах есть квартиры с террасами, на последних этажах видовые четырёхкомнатные. Окна сделаны увеличенной высоты, лоджии и балконы остеклены, на верхних этажах стоят панорамные стеклянные стены.
Лобби. В лобби круглосуточный ресепшен, зона ожидания с кофе-пойнтом, мейлрум для посылок и гостевой санузел. Панорамное окно лобби смотрит во двор.
Дворы. Два закрытых двора остаются без машин. По периметру посажены красные клёны, рябина и сирень. Внутри стоят большие кашпо из кортена с иргой Ламарка, разбиты травяные сады с красными, фиолетовыми и золотистыми цветами. Газоны и цветники поливает автополив.
Колясочные и велосипеды. В доме есть центральная колясочная с велокомнатой, ещё колясочные на первом этаже в нескольких секциях. Мест для велосипедов и самокатов 90. Для курьеров сделана отдельная велопарковка. Кладовые стоят на первом этаже и в подземном паркинге.
Паркинг. Подземный паркинг одноуровневый, на 116 машиномест, он лежит под внутренним двором. Стандартное место 5,30 на 2,50 метра, это 13,25 м². Въезд с 7-й линии по двухполосной рампе со шлагбаумами и скоростными подъёмными воротами. Машину на въезде узнают по номеру, по BLE-метке или по карте и брелоку. Из каждой секции в паркинг спускается лифт. Мест для электромобилей 10, гостевая парковка и зарядки стоят на внешнем периметре дома.
Лифты и электричество. В секциях один или два лифта «Метеор» российского производства, они спускаются на минус первый уровень, к паркингу и кладовым. На квартиру выделено от 8 до 15 кВт: студии 8 кВт, однокомнатной 10, двухкомнатной 12, трёх- и четырёхкомнатной 15. Свет в общих зонах включают датчики движения.
Вентиляция, тепло и вода. Свежий воздух поступает сам, через клапаны под окнами, вытяжка принудительная, малошумные вентиляторы стоят на кровле. Трубы отопления разведены по периметру квартиры в полу, к ним подключены стальные радиаторы с нижним подключением или конвекторы в полу с терморегуляторами. В каждой квартире стоит защита от протечек: датчики сами перекрывают воду. В доме общая доочистка воды. Счётчики света, воды и тепла передают показания сами, их видно в приложении.
Умный дом. Проекту присвоен класс «С» по классификации умных домов. Жители входят по BLE-метке, карте, брелоку или PIN-коду, гостям и курьерам дверь открывают в приложении. Территорию круглые сутки снимают камеры.
Коммерция. На первых этажах коммерческие помещения площадью от 31,07 до 162,87 м². У каждого своя дверь на улицу и место под вывеску на фасаде. Помещения сдают без отделки, стяжки и разводки инженерных сетей.
Сколько стоит квартира в «Регенбогене»
Сейчас в продаже квартиры от 13,48 млн рублей. Площади квартир от 31,1 до 126,11 м². Цены отдельных квартир меняются вместе со скидками, поэтому цену конкретной квартиры редакция сверяет по списку застройщика в день запроса.
Скидка зависит от числа комнат и действует при единовременной полной оплате, при семейной ипотеке и при ипотеке без субсидирования от застройщика. К ней добавляются ещё несколько условий. При семейной ипотеке на двух- и трёхкомнатные квартиры дают ещё 2 %. Тем, кто покупает в доме второй раз, ещё 1 %, эта скидка складывается с другими. Иногородним покупателям при сделке в офисе дают 100 000 рублей, участникам СВО 50 000 рублей.
| Квартира | Скидка при полной оплате | Отделка | Мощность |
|---|---|---|---|
| Студия | 5 % | черновая | 8 кВт |
| Однокомнатная | 10 % | черновая | 10 кВт |
| Двухкомнатная | 12 % | без отделки | 12 кВт |
| Трёхкомнатная | 12 % | без отделки | 15 кВт |
| Четырёхкомнатная | 8 % | без отделки | 15 кВт |
Студии и однокомнатные
Что продают. Самые компактные квартиры дома, от 31,1 м². Студии, однокомнатные и евродвушки занимают от 30 до 60 м². Самая низкая цена в доме 13,48 млн рублей.
Что учесть. Студии и однокомнатные сдают с черновой отделкой. Скидка на однокомнатные 10 %, на студии 5 %. На квартире за 14 млн рублей эти 5 процентных пунктов равны 700 000 рублей.
Двух- и трёхкомнатные
Что продают. Квартиры от двух комнат. Скидка на них самая большая в доме, 12 %, а при семейной ипотеке ещё 2 %. На первом и втором этажах есть квартиры с террасами.
Что учесть. Эти квартиры сдают без отделки. Закладывайте в бюджет ремонт с нуля и время на него после ключей во II квартале 2027 года.
Четырёхкомнатные на верхних этажах
Что продают. Видовые четырёхкомнатные квартиры на последних этажах секций. На верхних этажах стоят панорамные стеклянные стены, потолки в доме до 3,34 метра. Самая большая квартира в доме занимает 126,11 м².
Что учесть. Скидка на четырёхкомнатные 8 %, меньше, чем на двух- и трёхкомнатные. Отделки нет. Вид зависит от секции: в доме секции на 5, 7 и 9 этажей, и последний этаж у них на разной высоте.
Цены по всему острову собраны в статье о ценах на Васильевском, а другие дома того же класса в статье о жилых комплексах бизнес-класса.
Метро, цены и скидки: три графика
Выбор этого дома решают три вещи. Первая: сколько идти до метро и мостов. Вторая: сколько стоит самая доступная квартира в сравнении с соседними домами острова. Третья: какую скидку дадут на квартиру с нужным числом комнат. Цены метра по отдельным квартирам дома в открытом списке нет, поэтому третий график показывает скидки.
Пешком от дома, метры
от «Регенбогена» до метро и мостов
Две станции метро на разных линиях стоят почти на одном расстоянии от дома.
Станции стоят на разных линиях метро: «Василеостровская» на третьей, Невско-Василеостровской, «Спортивная» на пятой, Фрунзенско-Приморской. До ближайшего моста на Петроградскую сторону 800 метров.
Самая низкая цена квартиры в строящихся и сданных домах Линий и Гавани, млн ₽
цена самой доступной квартиры в доме
Среди трёх домов с самой низкой ценой «Регенбоген» сдаётся раньше всех.
Разница между тремя самыми доступными домами меньше 400 000 рублей. Сроки различаются сильнее: «Регенбоген» сдаётся во II квартале 2027 года, LEGENDA Васильевского на год позже, Аристократ на три года позже.
Скидка при полной оплате и семейной ипотеке, %
по числу комнат в «Регенбогене»
Самая большая скидка у двух- и трёхкомнатных квартир.
Скидка в 12 % на квартиру за 20 млн рублей равна 2,4 млн рублей. При семейной ипотеке на двух- и трёхкомнатные она вырастает до 14 %.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
В офисе продаж покажут визуализации двора, лобби и фасадов. Остальное стоит проверить до задатка.
Что стоит учесть
Дом ещё строится. Ключи во II квартале 2027 года. До этого жить в доме нельзя, а рядом с ним идёт стройка.
Ремонт в больших квартирах. Квартиры от двух комнат сдают без отделки. Студии и однокомнатные с черновой. В бюджет больших квартир закладывайте ремонт с нуля.
Метро не у подъезда. До «Василеостровской» 700 метров, до «Спортивной» 800. Дом стоит в северном конце 7-й линии, у Смоленки, и до станций придётся идти по линиям.
Скидка с условиями. Скидка от 5 до 12 % действует при полной оплате, семейной ипотеке или ипотеке без субсидирования от застройщика. При другой схеме оплаты цена выше.
Коммерция на первых этажах. Под квартирами помещения от 31,07 до 162,87 м² со своими дверями на улицу и местами под вывески. Кто в них откроется, заранее неизвестно. Если окна квартиры выходят на улицу на нижних этажах, уточните, что под ними.
Много квартир от 30 до 60 м². Студии, однокомнатные и евродвушки занимают от 30 до 60 м². На этаже бывает до восьми квартир. Если нужна тихая площадка, выбирайте секцию, где квартир на этаже меньше.
За что любят
Дворы без машин. Два закрытых двора с клёнами, рябиной, сиренью и травяными садами. Машины уходят под землю, в паркинг на 116 мест.
Два метро на разных линиях. «Василеостровская» и «Спортивная» в 700 и 800 метрах.
Старый остров рядом. Андреевский бульвар в 7 минутах пешком, рядом аптека Пеля, Андреевский собор, рынок, университет и Академия художеств.
Инженерия. Защита от протечек в каждой квартире, доочистка воды, умный дом класса «С», лифты до паркинга, счётчики в приложении.
Террасы и виды. Квартиры с террасами на первом и втором этажах, видовые четырёхкомнатные наверху, потолки до 3,34 метра.
Что поменяется вокруг «Регенбогена» в ближайшие годы
Решений с датой, которые меняют квартал, четыре.
Дом достроят. Разрешение на строительство дома «Регенбоген» получено в феврале 2023 года. Стройку финансирует Сбербанк, объём финансирования 4,24 млрд рублей. Ключи во II квартале 2027 года. После этого на месте заводского корпуса 1988 года появятся 360 квартир, два двора и паркинг.
Школа и кабинет врача. В проекте дома с 2023 года два социальных объекта. Угловое здание квартала реконструируют под муниципальную начальную школу на 200 учеников. На первом этаже дома откроют кабинет врача общей практики площадью 250 м².
Магазины и кафе на первом этаже. Первые этажи дома отданы под коммерческие помещения. Каждое получит свою дверь на улицу.
Набережная Смоленки. В мае 2026 года вице-губернатор Евгений Разумишкин объявил обновление набережной. Её разделили на девять участков, восемь из них ушли на конкурсы, средства предусмотрены в бюджете города. В планах озеленение, освещение, прогулочные зоны, новые скамейки, удобный доступ к воде, камеры и сбор дождевой воды для полива. Отдельно названы работы между Наличным и Уральским мостами.
Другие решения, которые обсуждают без документа, в разбор не попали. Что ещё строится на острове, собрано в статье о стройках Васильевского.
Кому подойдёт «Регенбоген»
| Кому | Что в доме | Почему |
|---|---|---|
| Семье с детьми | двух- и трёхкомнатные квартиры | Двор без машин, скидка 12 % и ещё 2 % при семейной ипотеке, рядом лицей № 30 |
| Тем, кто ездит на метро | любая квартира | Две станции на разных линиях в 700 и 800 метрах |
| Тем, кто ездит на машине | машиноместо в паркинге | 116 мест под двором, въезд с 7-й линии, лифт из каждой секции |
| Тем, кто хочет вид | четырёхкомнатная на последнем этаже | Панорамные стеклянные стены, потолки до 3,34 метра |
| Тем, кто хочет свою зелень | квартира с террасой | Террасы на первом и втором этажах |
| Тем, кому нужен дом сразу | лучше сданный дом | Ключи только во II квартале 2027 года |
Если въехать нужно сразу, посмотрите сданные дома в статье о готовых домах Васильевского. Если нужна школа и сад рядом, пригодится статья о жизни с ребёнком на Васильевском.
Ошибки покупателя в «Регенбогене»
- Смотреть на цену без условий скидки. Скидка от 5 до 12 % действует только при полной оплате, семейной ипотеке или ипотеке без субсидирования. При другой схеме оплаты цена выше.
- Забыть про ремонт. Квартиры от двух комнат сдают без отделки, студии и однокомнатные с черновой. Заложите ремонт в бюджет и в сроки.
- Не уточнить, что под окнами. На первых этажах коммерческие помещения со своими дверями на улицу. Спросите, какая сторона квартиры выходит к ним.
- Выбирать этаж без секции. Секции дома высотой 5, 7 и 9 этажей. Последний этаж пятиэтажной секции и последний этаж девятиэтажной дают разный вид.
- Считать минуты до метро по прямой. До «Василеостровской» 700 метров. Пройдите дорогу от дома до станции сами, в час, когда поедете на работу.
- Не сверить документы. Проектная декларация дома опубликована в единой информационной системе жилищного строительства. Перед задатком сверьте с ней номер квартиры, площадь и срок передачи ключей.
Коротко о частом
Где находится ЖК «Регенбоген»?
На Васильевском острове в Санкт-Петербурге, по адресу набережная реки Смоленки, 8/86. Квартал выходит на 7-ю и 8-ю линии, офис продаж на 7-й линии, 84.
Кто строит «Регенбоген»?
Группа компаний «Красная Стрела», застройщик по документам ООО «Специализированный застройщик «Структура-4». Стройку финансирует Сбербанк.
Когда сдадут дом?
Ключи во II квартале 2027 года.
Сколько стоит квартира?
Сейчас в продаже квартиры от 13,48 млн рублей. При полной оплате и семейной ипотеке действует скидка от 5 до 12 % в зависимости от числа комнат.
Какие квартиры есть в доме?
Студии, однокомнатные, евродвушки, двух-, трёх- и четырёхкомнатные квартиры площадью от 31,1 до 126,11 м². Потолки от 2,74 до 3,34 метра, на первых двух этажах есть квартиры с террасами.
Далеко ли метро и есть ли паркинг?
До «Василеостровской» 700 метров, до «Спортивной» 800. Под двором подземный паркинг на 116 машиномест.
Подобрать квартиру с редакцией
Если «Регенбоген» подошёл, редакция подберёт квартиру под ваш бюджет и состав семьи, сверит цену и скидку в день запроса и проверит документы дома до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: vasilevskiy.top/journal/regenbogen-smolenka
