Морская набережная лежит в Василеостровском районе и проходит по историческим районам Гавань и Остров Декабристов. Улица начинается за площадью Беллинсгаузена и кончается у Наличной улицы. Ближайшая станция метро «Приморская». Имя улица получила 29 декабря 1972 года, потому что шла вдоль берега Финского залива.
С тех пор берег ушёл на запад. Намыв с 2006 по 2016 год отодвинул воду от старой набережной, и у залива встали новые кварталы. Два из них ищут по имени набережной. Квартал бизнес-класса «Морская набережная» Группы ЛСР стоит на южном намыве, на набережной Миклухо-Маклая. Квартал «Новая Земля» Legenda строится между берегом залива и проспектом Крузенштерна.
Что за место Улица 1972 года на западе Васильевского острова и новые кварталы на намыве у Финского залива: «Морская набережная» Группы ЛСР и «Новая Земля» Legenda
Сколько стоит квартира В «Новой Земле» квартиры от 7,2 млн рублей, ключи в 2029 году. В «Морской набережной» первая очередь сдана в 2023 году, квартиры от 36 до 111 м²
Что учесть Квартал «Морская набережная» стоит на набережной Миклухо-Маклая, улица Морская набережная проходит восточнее. Своей станции метро на намыве нет
Редакция журнала vasilevskiy.top, 24 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с источниками; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: берег, гостиница и намыв
В 1970-х годах на западном берегу острова появились первые постройки новой улицы: гостиница «Прибалтийская», училище Балтийского завода и жилые дома с 41 по 45. Тогда улица шла по самому берегу залива.
«Прибалтийская» открылась 22 ноября 1979 года. Её построила шведская компания Skanska по проекту архитекторов Николая Баранова, Сергея Евдокимова и В. И. Ковалевой. В гостинице 15 этажей и 1 148 номеров. Дом ставили к Олимпиаде 1980 года как часть морского фасада Ленинграда. Это одна из первых советских гостиниц, где в номерах поставили кондиционеры и двуспальные кровати. Адрес у гостиницы свой, улица Кораблестроителей, 14.
Набережная складывалась кусками. Долго у неё было два отдельных участка: от площади Беллинсгаузена до Мичманской улицы и от Флагманской до Наличной. Отрезок от Флагманской до Капитанской построили во второй половине 2000-х годов, когда достроили жилой квартал «Морской фасад». В 2011 году появился участок у расширенной Мичманской улицы. Осенью 2025 года открыли движение по новому участку длиной 400 метров южнее площади Беллинсгаузена, на нём две полосы.
Большой намыв начался с порта. В 2006 году город запустил проект «Морской фасад»: новую землю у Васильевского острова и пассажирский порт на ней. В план заложили 476 гектаров. Первое круизное судно, Costa Mediterranea, порт принял 10 сентября 2008 года. Стройку порта закончили в 2011 году, 27 мая его передали городу. В порту четыре морских вокзала, три для круизных судов и один для паромов, и семь причалов общей длиной 2 171 метр. Территория порта занимает 33,03 гектара. С конца 2010-х годов до 2021 года порт принимал около 800 судов в год, пассажиров бывало до 900 тысяч.
Первый жилой дом на новой земле сдали в 2013 году. К 2024 году намыли треть от 476 гектаров. В сентябре 2019 года топонимическая комиссия обсуждала, не назвать ли Морскую набережную Морским бульваром: улица оказалась далеко от воды. Имя осталось прежним.
Последней крупной вехой стала дорога. Центральный участок Западного скоростного диаметра открыли 4 декабря 2016 года, и вся трасса длиной 46,6 км заработала целиком. Центральный участок связал Васильевский остров с Приморским и Адмиралтейским районами. Морской канал трасса пересекает по двухъярусному мосту с пролётом 168 метров, под ним 52 метра до воды. Съезд на ЗСД стоит рядом с обоими кварталами этой статьи.
Где проходит Морская набережная и чем различаются её части
Под словами «Морская набережная» в Петербурге понимают три места. Улицу 1972 года, квартал Группы ЛСР с тем же именем и новый берег намыва, где строится «Новая Земля». От того, о каком месте речь, зависит адрес в договоре и вид из окна.
Улица Морская набережная. Четыре километра от площади Беллинсгаузена до Наличной улицы, через Капитанскую, Мичманскую и Флагманскую улицы. На ней площадь Европы, памятник крейсеру «Киров», Смоленские мосты в устье Смоленки и автостанция «Наличная улица». Это старая часть с домами 1970-х годов и гостиницей «Прибалтийская» рядом. Между улицей и заливом теперь лежит намыв.
Южный намыв. Здесь, на набережной Миклухо-Маклая у Невской губы, стоит квартал «Морская набережная» Группы ЛСР. В адресе квартала улица Морская набережная не стоит. Рядом с ним работают детский сад на 320 мест и школа № 708. Дома первой линии смотрят на воду, вдоль берега идёт широкая прогулочная набережная.
Берег у проспекта Крузенштерна. Квартал «Новая Земля» Legenda строится между береговой линией залива и проспектом Крузенштерна. До воды отсюда 2 минуты пешком, до съезда на ЗСД 3 минуты на машине. Ближайшая станция метро для этого дома «Приморская». Подробнее о частях намыва в статье о южном и северном намыве.
Разница между частями в возрасте. На старой улице дома 1970-х годов, на намыве первый жилой дом сдали в 2013 году. Новые кварталы стоят у самой воды, старая улица осталась в глубине острова.
Прогулка: два квартала у воды от Невской губы до проспекта Крузенштерна
Начать удобнее на юге, у Невской губы, и идти на север вдоль залива. Сначала квартал «Морская набережная» на набережной Миклухо-Маклая, затем стройка «Новой Земли» у проспекта Крузенштерна. Оба квартала стоят у воды, и залив виден всю дорогу.
- Морская набережнаяметро «Приморская», пешком по карте 49 мин
- Новая Земляметро «Приморская», пешком по карте 48 мин
Морская набережная
Первая линия домов раскрыта к Невской губе, вдоль воды идёт набережная шириной до 100 метров
Метро «Приморская», пешком по карте: 49 мин
Смотреть Морская набережная
Морская набережная. Квартал бизнес-класса строит Группа ЛСР. Он стоит на южном намыве, на берегу Невской губы, и строится в четыре очереди. Весь проект рассчитан примерно на полмиллиона квадратных метров жилья.
Облик квартала сделала «Студия 44» под руководством Никиты Явейна. На фасадах эркеры, французские балконы и остекление в пол. Первая линия домов раскрывается к воде. Корпуса сдвинуты через один и образуют курдонеры, парадные дворы, открытые с одной стороны. Вдоль воды тянется набережная шириной до 100 метров и длиной около 2 км.
Первую очередь Госстройнадзор Петербурга ввёл в эксплуатацию в апреле 2023 года. В ней 1 563 квартиры. Из них 629 стоят на береговой линии, в части SeaView, и 934 в «Бульваре», рядом с хвойным парком. Под домами 663 машино-места. Квартиры от одной до четырёх комнат, площадью от 36 до 111 м², студий нет.
Паркинги тёплые, с лифтами. Внутренние дворы закрыты для машин. В домах колясочные и кладовые, на первых этажах магазины и кафе. До центра города около получаса, съезд на ЗСД рядом.
Двери в квартале открывает телефон. Ключ от подъезда, двора и паркинга хранится в приложении, звонок домофона приходит туда же, гостю можно прислать QR-код или PIN-код. Показания счётчиков воды и тепла уходят сами, и платят жильцы по тому, что потратили. В домах стоят система очистки воды и свой тепловой пункт.
Новая Земля
Семь корпусов от 11 до 17 этажей в закрытом контуре, до залива 2 минуты пешком
Метро «Приморская», пешком по карте: 48 мин
Смотреть Новая Земля
Новая Земля. Квартал строит Legenda, застройщик по документам «Специализированный застройщик Легенда Залива». Участок в 10,7 гектара у Невской губы Legenda купила в декабре 2024 года, стройку финансирует ВТБ. Квартал стоит между береговой линией Финского залива и проспектом Крузенштерна. Продажи открылись в марте 2025 года с корпусов 2 и 3.
Проект сделала архитектурная мастерская «Б2» Феликса Буянова. Стиль неомодернизм, в силуэтах корпусов читаются круизные лайнеры. В первой очереди семь корпусов от 11 до 17 этажей, они стоят в закрытом контуре. Всего в квартале 1 884 квартиры и тёплый подземный паркинг на 1 200 машино-мест, лифт спускается в паркинг прямо со своего этажа.
Квартиры здесь называют сьютами: их планировали по правилам гостиниц. По документам дом жилой, и сьют остаётся квартирой. В квартирах авторская комплектация TechnoBox. Фасад облицован алюминиевыми композитными панелями, стены сложены из крупных блоков пористого бетона с минеральной ватой.
У подъездов два двухуровневых холла. Внизу рецепция, почтовые ящики и лифты. Наверху холл для встреч, коворкинг и кофе-бар, отделка холла из дерева. Для жильцов предусмотрено больше 30 сервисов: уборка, химчистка, ремонт бытовой техники, завтраки.
Разрешение на строительство № 78-002-0137-2018 выдано 18 мая 2018 года и продлено 10 марта 2025 года. Класс дома комфорт. Всего на участке задуманы две очереди с домами до 22 этажей: 151 800 м² жилья, 7 800 м² магазинов и офисов, школа на 1 650 мест и детский сад на 140 мест.
Двор, сад и школа: что уже работает у воды
На южном намыве уже живут, и рядом с домами работают сад и школа. Семье с ребёнком не придётся ждать, пока их построят.
Детский сад с бассейном. Сад на 320 мест открылся во дворе «Морской набережной» в январе 2024 года, на открытии был губернатор Александр Беглов. Здание стоит на набережной Миклухо-Маклая, 1, корпус 2, его площадь 5 300 м². Город выкупает его у застройщика по постановлению губернатора, это детский сад № 39. Внутри бассейн, соляная пещера с искусственным солнцем, спортивный зал, комната искусств, процедурный кабинет и кабинет педиатра, кабинет логопеда. Для маломобильных детей сделаны пандусы и лифты.
Школа № 708. Школа на 375 мест открылась на набережной Миклухо-Маклая в сентябре 2024 года. Её построили по петербургскому стандарту. Здесь углублённо учат математике и информатике, позже добавят естественные науки.
Двор без машин. Внутренние дворы «Морской набережной» закрыты для машин, машины уходят в тёплый паркинг с лифтами. Первая линия домов раскрыта к воде, между корпусами курдонеры «Студии 44».
Что задумано дальше. В проекте «Морской набережной» заложены четыре детских сада, три школы и поликлиника. Первый сад уже работает. Дат для остальных зданий с документом нет, поэтому сроки здесь не названы.
Сколько стоит квартира у Морской набережной
Открытая цена есть у «Новой Земли»: сейчас в продаже квартиры от 7,2 млн рублей. На старте продаж в марте 2025 года самая дешёвая квартира стоила 6,4 млн. В «Морской набережной» весной 2023 года, когда сдали первую очередь, квартиры начинались от 8 млн рублей без чистовой отделки. Сегодняшние цены по свободным квартирам этого квартала редакция пришлёт по заявке.
Рядом, на том же «Морском фасаде», продаются и другие дома. Их цены помогают понять, где на намыве дешевле и где дороже. Все дома ниже стоят на намыве у залива.
| Бюджет | Дом | Застройщик | Сейчас в продаже от | Ключи |
|---|---|---|---|---|
| До 10 млн ₽ | Новая Земля | Legenda | 7,2 млн ₽ | 2029 год |
| От 10 до 15 млн ₽ | Северный ветер | Брусника | 11,97 млн ₽ | II квартал 2028 года |
| От 10 до 15 млн ₽ | Легенда у моря | Legenda | 13,06 млн ₽ | первый этап в IV квартале 2030 года |
| От 30 млн ₽ | Нахимов | Лидер Групп | 30,07 млн ₽ | сдан в 2023 году |
| По заявке | Морская набережная | Группа ЛСР | цену пришлёт редакция | первая очередь сдана в 2023 году |
До 10 млн рублей
Что продают. Квартиры в «Новой Земле» от 7,2 млн рублей. Среди домов намыва с открытой ценой это самая низкая. До залива отсюда 2 минуты пешком.
Что учесть. Ключи в 2029 году, деньги за квартиру отдаются за годы до переезда. Квартиры планировали по правилам гостиниц. Сравните планировку с тем, как вы будете жить: где поставить шкаф, где стол, куда убрать велосипед.
От 10 до 15 млн рублей
Что продают. Две новостройки намыва. «Северный ветер» Брусники на проспекте Крузенштерна и бульваре Головнина: квартиры от 11,97 млн рублей, ключи во II квартале 2028 года. «Легенда у моря» Legenda: квартиры от 13,06 млн рублей, первый этап в IV квартале 2030 года.
Что учесть. «Легенда у моря» и «Новая Земля» строит одна компания. Если вам нравится подход Legenda, сравните оба дома: разница в цене и в сроке ключей заметная. Подробнее о соседнем доме в статье о Легенде у моря.
От 30 млн рублей
Что продают. «Нахимов» Лидер Групп на бульваре Александра Грина, 2/2, сдан в 2023 году. Квартиры от 30,07 млн рублей. Готовый дом бизнес-класса у воды есть и у Группы ЛСР: первая очередь «Морской набережной» сдана в 2023 году, цену свободных квартир редакция пришлёт по заявке.
Что учесть. Готовый дом можно осмотреть целиком: подъезд, двор, паркинг, соседей по площадке. Квартиры в «Морской набережной» от одной до четырёх комнат, до 111 м². Какие из них свободны в нужной вам комнатности, уточняйте до осмотра.
Цены на всём острове разобраны в статье о ценах Васильевского острова, цены на намыве отдельно в статье о квартирах на намыве.
Квартиры, паркинг и цена: три графика
Три графика показывают, чем кварталы у Морской набережной отличаются по размеру и деньгам. Минут пешком до метро в графиках нет: точного счёта для этих домов нет, своей станции на намыве тоже нет.
Квартир в квартале
первая очередь «Морской набережной» по частям и вся «Новая Земля»
Первая линия у воды, SeaView, самая маленькая из трёх частей.
В «Новой Земле» на 321 квартиру больше, чем во всей первой очереди «Морской набережной». У «Морской набережной» первая очередь только начало: всего очередей четыре.
Машино-мест в паркинге
тёплые подземные паркинги с лифтами
В «Новой Земле» на каждые три квартиры почти два места, в первой очереди «Морской набережной» меньше одного места на две квартиры.
Если у семьи две машины, считайте места заранее. В первой очереди «Морской набережной» на 1 563 квартиры приходится 663 места. В «Новой Земле» на 1 884 квартиры 1 200 мест.
Самая дешёвая квартира в новостройках у залива, млн ₽
сейчас в продаже от, дома на намыве Васильевского острова
Из четырёх домов намыва с открытой ценой самая дешёвая квартира в «Новой Земле».
Между самой дешёвой квартирой «Новой Земли» и «Нахимова» 22,87 млн рублей. «Нахимов» уже сдан, «Новая Земля» строится до 2029 года. Цену метра по этим домам графиком не показать: площадей самых дешёвых квартир в открытом доступе нет.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
В отделе продаж покажут макет, двор и вид на залив. Остальное придётся проверить самому.
Что стоит учесть
Адрес. Квартал «Морская набережная» стоит на набережной Миклухо-Маклая. Улица Морская набережная проходит восточнее, за намывом. Если вам важен именно адрес, сверяйте его в договоре.
Метро. Своей станции метро на намыве нет. Для «Новой Земли» ближайшая станция «Приморская». Сколько идти пешком, проверьте сами по дороге до задатка: от этого зависит каждый ваш будний день. О метро на намыве подробно в статье о метро на намыве.
Стройка рядом. «Новая Земля» сдаётся в 2029 году, рядом строятся и другие дома намыва. К 2024 году намыли треть от 476 гектаров плана. Ближайшие годы рядом будут идти работы, и это стоит увидеть своими глазами.
Сьют это квартира. Слово пришло из гостиниц. В «Новой Земле» дом жилой, и сьют по документам квартира. Перед покупкой проверьте площадь и число комнат в договоре.
Места в паркинге. В первой очереди «Морской набережной» на 1 563 квартиры 663 машино-места. Если вам нужно место, узнайте, свободно ли оно, до задатка за квартиру.
Кладовые. В домах «Морской набережной» есть кладовые. Если кладовая нужна, спросите про свободные в вашем подъезде сразу при выборе квартиры.
Документы «Новой Земли». Разрешение на строительство № 78-002-0137-2018 выдано 18 мая 2018 года и продлено 10 марта 2025 года. Перед задатком сверьте номер корпуса, квартиры и срок ключей в договоре.
За что любят
Вода. В «Новой Земле» до залива 2 минуты пешком. У «Морской набережной» вдоль берега набережная шириной до 100 метров и длиной около 2 км.
Сад и школа рядом. Детский сад на 320 мест с бассейном стоит во дворе квартала ЛСР, школа на 375 мест на той же набережной.
Тихие дворы. Во дворах «Морской набережной» нет машин. «Новая Земля» стоит в закрытом контуре.
Быстрая дорога. Съезд на ЗСД рядом с обоими кварталами. Из «Новой Земли» до него 3 минуты на машине.
Архитектура. Эркеры, французские балконы и остекление в пол «Студии 44» в «Морской набережной». Силуэты лайнеров «Б2» в «Новой Земле».
Что поменяется вокруг Морской набережной в ближайшие годы
Решений с датой, которые меняют жизнь у Морской набережной, четыре. Все четыре про новые дома намыва.
«Новую Землю» достроят в 2029 году. Семь корпусов первой очереди с 1 884 квартирами и паркингом на 1 200 мест. Разрешение на строительство продлено 10 марта 2025 года. После сдачи у залива появится большой новый квартал с холлами, коворкингом и кофе-баром.
«Северный ветер» сдадут во II квартале 2028 года. Дом Брусники стоит на проспекте Крузенштерна и бульваре Головнина. «Новая Земля» тоже выходит к проспекту Крузенштерна.
«Бульвар Грина» сдадут в IV квартале 2028 года. Это дом Группы ЛСР на намыве, на бульваре Александра Грина. О нём подробно в статье о Бульваре Грина.
«Легенда у моря» сдадут по первому этапу в IV квартале 2030 года. Второй дом Legenda на «Морском фасаде».
В проектах кварталов заложено больше. У «Морской набережной» три очереди после первой, три школы и четыре сада на весь квартал, поликлиника. У «Новой Земли» вторая очередь с домами до 22 этажей, школа на 1 650 мест и сад на 140 мест. Дат с документом для этих зданий нет, и в сроки они здесь не попали. Что ещё строится на острове, разобрано в статье о стройках Васильевского острова.
Кому подойдёт Морская набережная
| Кому | Какой дом | Почему |
|---|---|---|
| Семье с ребёнком до семи лет | Морская набережная | Детский сад на 320 мест с бассейном во дворе |
| Тем, кому нужен готовый дом | Морская набережная | Первая очередь сдана в апреле 2023 года |
| Тем, кому нужна большая квартира у воды | Морская набережная | Квартиры до четырёх комнат и до 111 м² |
| Тем, кто ищет квартиру до 10 млн рублей | Новая Земля | Квартиры от 7,2 млн рублей |
| Тем, кому нужен сервис как в гостинице | Новая Земля | Больше 30 сервисов, коворкинг и кофе-бар в холле |
| Тем, кто ездит на машине | оба квартала | Съезд на ЗСД рядом, тёплые паркинги с лифтами |
| Тем, кто каждый день ездит на метро | лучше линии острова | Своей станции на намыве нет |
Если метро нужно каждый день, посмотрите дома на линиях острова в статье о линиях Васильевского. Если важнее залив и тишина двора, намыв подходит лучше. Обо всём намыве целиком написано в статье о Морском фасаде, о «Новой Земле» отдельно в статье о Новой Земле Legenda.
Ошибки покупателя у Морской набережной
- Путать улицу и квартал. Улица Морская набережная проходит по старому берегу от площади Беллинсгаузена до Наличной. Квартал «Морская набережная» стоит на набережной Миклухо-Маклая. Смотрите адрес в договоре.
- Решать по виду на макете. Вид на залив есть у первой линии. В первой очереди «Морской набережной» это 629 квартир SeaView, у «Бульвара» рядом хвойный парк. Спросите, куда выходят окна именно вашей квартиры.
- Не посчитать место для машины. В первой очереди «Морской набережной» на 1 563 квартиры 663 места, меньше одного места на две квартиры. Место выбирайте вместе с квартирой.
- Не пройти дорогу до метро. Своей станции на намыве нет. Пройдите путь до «Приморской» в будний день до задатка.
- Сравнивать готовый дом и стройку только по цене. «Новая Земля» дешевле, но ключи в 2029 году. Первая очередь «Морской набережной» сдана в 2023 году, дом и двор можно увидеть готовыми.
Коротко о частом
Где находится Морская набережная в Петербурге?
На западе Васильевского острова, в Василеостровском районе. Улица идёт на 4 км вдоль Финского залива, от площади Беллинсгаузена до Наличной улицы. Ближайшая станция метро «Приморская».
Какие новые дома стоят у Морской набережной?
Два квартала у воды на намыве: «Морская набережная» Группы ЛСР на набережной Миклухо-Маклая и «Новая Земля» Legenda между заливом и проспектом Крузенштерна.
Кто строит квартал «Морская набережная» и кто его проектировал?
Строит Группа ЛСР, облик сделала «Студия 44» под руководством Никиты Явейна. Квартал строится в четыре очереди, первая сдана в апреле 2023 года.
Сколько стоит квартира в «Новой Земле»?
Сейчас в продаже квартиры от 7,2 млн рублей.
Когда сдадут «Новую Землю»?
Ключи в 2029 году. Разрешение на строительство выдано 18 мая 2018 года и продлено 10 марта 2025 года.
Есть ли рядом детский сад и школа?
Да. Детский сад № 39 на 320 мест с бассейном работает во дворе «Морской набережной» с января 2024 года. Школа № 708 на 375 мест открылась на набережной Миклухо-Маклая в сентябре 2024 года.
Подобрать квартиру с редакцией
Если один из двух кварталов подошёл, редакция подберёт квартиру под ваш бюджет, пришлёт свежие цены по «Морской набережной» и сверит документы дома до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: vasilevskiy.top/journal/morskaya-naberezhnaya-spb
