ЖК «Магеллан» один из трёх домов квартала «Гавань Капитанов» на намыве Васильевского острова. Два других дома квартала называются «Нахимов» и «Колумб», двор у всех трёх общий. Все три дома построила «Лидер Групп», застройщик по документам ООО «Морская Строительная Компания». «Магеллан» сдан в 2023 году: 18 этажей, кирпично-монолитный каркас, фасад из керамики японского бренда КМЮ.
В доме студии и двухкомнатные квартиры, классические и евроформата, во всех панорамные окна. Квартир от застройщика в «Магеллане» не осталось. В соседних домах квартала в продаже последние квартиры от застройщика: в «Колумбе» 12, в «Нахимове» три. Кто ищет квартиру именно в «Магеллане», покупает её у владельца, в готовом доме с жильцами.
Что за место Готовый дом комфорт-класса на намыве Васильевского острова, в квартале «Гавань Капитанов» с общим двором, школой и детским садом
Сколько стоит квартира У застройщика все квартиры в «Магеллане» проданы, квартиру покупают у владельцев. Кладовые в доме от 150 000 рублей за метр
Что учесть Метро на намыве нет: до «Приморской» 8 минут на автобусе. В доме только студии и двухкомнатные квартиры
Редакция журнала vasilevskiy.top, 25 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте «Магеллана»: вода Невской губы
Ещё в начале 2000-х годов на месте улицы Вадима Шефнера была вода Невской губы. Земля, на которой стоит «Магеллан», намыта в акватории Невской губы.
Всё началось с порта. В сентябре 2004 года город объявил, что на западе Васильевского острова построят пассажирский морской терминал. В 2006 году проект расширили. По первому плану собирались намыть 476 гектаров, к 2017 году намыли 170. Порт «Морской фасад» принял первый океанский лайнер в сентябре 2008 года, а в 2011 году строительство порта закончили. Порт рассчитали на семь причалов.
Вслед за портом на намыв пришла дорога. Рядом с намывом проходит Западный скоростной диаметр, для связи с ним планировали три развязки. Жильё на намыве первой начала строить «Лидер Групп»: в мае 2011 года она взялась за первый жилой комплекс на новой земле. Через 12 лет та же компания сдала здесь «Магеллан». Общий срок всего проекта намыва назначен на 2055 год, так что новая земля здесь растёт до сих пор.
Подробнее о том, как намывали землю и как менялся западный берег острова, в статье о намыве Васильевского острова. Чем намыв отличается от старых частей острова, разобрано в статье о частях Васильевского.
Улицы на намыве получили морские имена и имена людей, связанных с морем и с островом: бульвар Александра Грина, проспект Крузенштерна, улица Челюскина. Улица, где стоит «Магеллан», названа в честь Вадима Шефнера. Он родился в Петрограде 30 декабря 1914 года и умер 5 января 2002 года. Шефнер писал стихи и прозу, переводил, в войну работал военным корреспондентом. Главной своей прозой он считал повесть «Сестра печали». Известны и его фантастические повести «Девушка у обрыва» 1963 года и «Лачуга должника» 1981 года.
С Васильевским островом Шефнер связан всю жизнь: с 1930 года он жил здесь, сначала на 6-й линии, потом на 4-й линии. Его дед, генерал-лейтенант Алексей Шефнер, основал порт Владивостока. Шефнер получил Государственную премию РСФСР имени Горького в 1985 году и Пушкинскую премию в поэзии в 1997 году.
Имя дома продолжает ту же тему. Квартал назван «Гавань Капитанов», а три его дома носят имена мореплавателей и флотоводцев: Магеллана, Колумба и Нахимова. Раньше на соседнем бульваре Александра Грина тот же застройщик построил дом «Капитан Немо».
Чем различаются дома квартала «Гавань Капитанов»
Квартал «Гавань Капитанов» состоит из трёх домов разного класса. У них общий благоустроенный двор, в квартале школа и детский сад. Все три дома сданы в 2023 году. Разница между ними в размере квартир и в классе.
«Магеллан». Дом комфорт-класса на улице Вадима Шефнера, 4/1. Один 18-этажный корпус, в нём студии и двухкомнатные квартиры. Трёхкомнатных и больших квартир здесь нет. Из окон дома видно Невскую губу.
«Колумб». Дом класса комфорт-плюс на бульваре Головнина, 3/1. В нём два 18-этажных корпуса и 933 квартиры: от студий площадью 25,58 м² до четырёхкомнатных площадью 137,78 м². Под домом подземный охраняемый паркинг. Для квартир есть три варианта дизайна интерьера: классический, скандинавский и минимализм.
«Нахимов». Дом бизнес-класса на бульваре Александра Грина, 2/2. Это три секции от 14 до 18 этажей и 118 квартир, от одной до трёх на этаже. В доме только трёх- и пятикомнатные квартиры площадью от 100,4 до 215 м². Фасады вечером подсвечены, окна панорамные, с видом на Финский залив.
У «Магеллана» и «Колумба» фасады одного японского бренда КМЮ. На «Магеллане» вентилируемый фасад облицован высокопрочной керамикой, на «Колумбе» фиброцементными панелями графитовых оттенков.
Вокруг квартала стоят дома других застройщиков, которые сдали раньше. На той же улице Вадима Шефнера, в доме 10, корпус 2, стоит «Я-Романтик» комплекса «Светлый мир» от Seven Suns Development, его заселили в 2020 году. На улице Челюскина, 8 стоит Golden City от GloraX, сданный в IV квартале 2022 года. У «Лидер Групп» на намыве есть и дом постарше: «Капитан Немо» на бульваре Александра Грина, 2, сданный в 2018 году. Чем северный намыв отличается от южного, разобрано в статье о двух частях намыва.
Прогулка по кварталу: «Магеллан», «Колумб» и «Нахимов»
Три дома квартала стоят рядом и выходят в один двор. Пройти их можно за одну короткую прогулку: от улицы Вадима Шефнера через двор к бульвару Головнина и дальше к бульвару Александра Грина.
- Магелланметро «Приморская», пешком по карте 38 мин
- Колумбметро «Приморская», пешком по карте 40 мин
- Нахимовметро «Приморская», пешком по карте 39 мин
Магеллан
18 этажей комфорт-класса, в парадных помывочные для собак и места для консьержей, в квартирах коллекторное отопление без стояков. До «Приморской» 8 минут на автобусе
Метро «Приморская», пешком по карте: 38 мин
Смотреть Магеллан
«Магеллан». Дом стоит на улице Вадима Шефнера, 4/1, и сдан в 2023 году. Строила его «Лидер Групп». Площадь участка 66 972 м², на нём 224 машино-места. В доме студии разного метража и двухкомнатные квартиры, классические и евроформата.
Главная техническая особенность дома прячется за стенами. В квартирах нет классических стояков воды и отопления, система отопления коллекторная.
Колумб
Два 18-этажных корпуса на 933 квартиры, от студий до четырёхкомнатных, подземный охраняемый паркинг и три стиля отделки на выбор
Метро «Приморская», пешком по карте: 40 мин
Смотреть Колумб
«Колумб». Самый большой дом квартала стоит на бульваре Головнина, 3/1. Класс дома комфорт-плюс, в двух корпусах 933 квартиры. Площади от 25,58 до 137,78 м². У застройщика здесь продаются последние 12 квартир. Кто ищет в квартале трёх- или четырёхкомнатную квартиру и не готов к бизнес-классу, смотрит этот дом.
Нахимов
Бизнес-класс: 118 квартир, от одной до трёх на этаже, только трёх- и пятикомнатные квартиры площадью от 100,4 до 215 м², фасады с подсветкой
Метро «Приморская», пешком по карте: 39 мин
Смотреть Нахимов
«Нахимов». Дом стоит на бульваре Александра Грина, 2/2. Это бизнес-класс квартала: три секции от 14 до 18 этажей, на этаже от одной до трёх квартир. В общих зонах керамогранит, реечные потолки и видеонаблюдение. От застройщика здесь остались три квартиры, к квартире одно машиноместо отдают в подарок.
Дом изнутри: фасад из японской керамики и парадные
«Магеллан» снаружи облицован высокопрочной керамикой японского бренда КМЮ. Фасад вентилируемый, каркас дома кирпично-монолитный. Фасад соседнего «Колумба» того же японского бренда.
Стены вестибюлей отделаны плиткой под мрамор, декоративной штукатуркой и стеклянными панно, на полу керамогранит. В холлах круглосуточное видеонаблюдение.
В каждой парадной есть место для консьержа. Рядом колясочная и велосипедная, а ещё помывочная для собак: после прогулки по набережной собаку моют внизу, до того как вести в квартиру.
Кладовые. В доме есть кладовые, они продаются отдельно от квартир. Цена кладовой от 150 000 рублей за метр. Кладовая в доме, где квартиры небольшие, решает вопрос с хранением колясок, сезонных шин и вещей, которым не место в студии.
Квартиры в «Магеллане»: студии и двухкомнатные с панорамными окнами
В «Магеллане» два вида квартир. Первый вид студии разного метража и конфигурации. Второй вид двухкомнатные квартиры, классические и евроформата. В евроформате кухня объединена с гостиной, отдельная комната одна. Трёхкомнатных и больших квартир в доме нет.
Во всех квартирах большие панорамные окна. Из окон дома видно Невскую губу. Отопление коллекторное, классических стояков воды и отопления в квартирах нет.
Площади квартир и полный список планировок в открытом виде не опубликованы: дом распродан. Поэтому планировку конкретной квартиры смотрят по документам владельца при покупке.
Студия и двухкомнатная квартира подходят одному человеку, паре или семье с одним маленьким ребёнком. Если семье нужны три комнаты и больше, в том же квартале есть «Колумб» с квартирами до четырёхкомнатных и «Нахимов» с трёх- и пятикомнатными.
Подробно о том, какие однокомнатные и двухкомнатные квартиры есть на острове, рассказано в статьях об однокомнатных квартирах и о двухкомнатных квартирах Васильевского острова.
Двор, парковка и что рядом с домом
Двор у трёх домов квартала общий. Во дворе детские и спортивные площадки, газоны, цветники, деревянные перголы и столы для отдыха. Дворы зелёные, с зонами отдыха.
Парковка. На участке 224 машино-места. Машиноместа в квартале продаются в рассрочку от 6 до 12 месяцев, первый взнос от 30 до 50%. При покупке квартиры в квартале скидка на машиноместо 500 000 рублей.
Школа и детский сад. Школа и детский сад стоят в самом квартале, во дворе. Какие ещё школы есть на намыве, разобрано в статье о школах на намыве, а где лечиться, в статье о поликлинике на намыве.
Набережная. До набережной Финского залива 600 метров. Где на намыве поесть и выпить кофе, собрано в статье о ресторанах на намыве.
Дорога на машине. Рядом проходит Западный скоростной диаметр. По нему до аэропорта 20 минут. До Невского проспекта на машине 7 минут, до исторического центра 10 минут.
Метро. На намыве своей станции метро нет. Ближайшая станция «Приморская», до неё 8 минут на автобусе. «Приморская» стоит на острове Декабристов, на Невско-Василеостровской линии, и работает с 28 сентября 1979 года. Выходы станции на улицу Одоевского и на Наличную улицу. До 2018 года «Приморская» была конечной станцией линии и самой западной станцией метро в России. С 27 декабря 2024 года в южной части Васильевского острова работает станция «Горный институт» на оранжевой линии, на пересечении Большого проспекта и 24-й и 25-й линий. Об остановках автобусов на намыве рассказано в статье об остановках.
Сколько стоит квартира в «Магеллане»
Квартир от застройщика в «Магеллане» не осталось, все проданы. Открытого списка квартир с ценами у дома нет. Квартиру в «Магеллане» покупают только у владельца, и цену назначает он.
| Дом | Класс | Квартиры | Площадь | У застройщика |
|---|---|---|---|---|
| Магеллан | комфорт | студии и двухкомнатные | не опубликована | все квартиры проданы |
| Колумб | комфорт-плюс | от студий до четырёхкомнатных | от 25,58 до 137,78 м² | последние 12 квартир |
| Нахимов | бизнес | трёх- и пятикомнатные | от 100,4 до 215 м² | последние 3 квартиры, от 30,07 млн ₽ |
Квартира в самом «Магеллане»
Что продают. Студии и двухкомнатные квартиры у владельцев. Дом сдан в 2023 году, поэтому квартира уже готова к жизни или к ремонту, ждать сдачи не нужно.
Что учесть. При покупке у владельца цену квартиры обсуждают с ним напрямую, рассрочки застройщика здесь нет. Документы проверяют по выписке из ЕГРН: кто собственник, нет ли залога и ареста.
Как сравнивать. Квартиры владельцев в одном доме различаются этажом, видом, отделкой и тем, что продаётся вместе с квартирой. Одна студия продаётся пустой, другая с мебелью, кладовой или машиноместом. Сравнивайте квартиры по полному набору и по цене метра, тогда разница в цене станет понятной. Порядок сделки на острове разобран в статье о том, как купить квартиру на Васильевском.
Квартира в соседних домах квартала
Что продают. Если важен именно квартал «Гавань Капитанов» с его двором, школой и садом, квартиру от застройщика ещё можно купить в соседних домах. В «Колумбе» остались последние 12 квартир, в «Нахимове» три. В «Нахимове» квартиры от 30,07 млн рублей, площадью от 100,4 м².
Что учесть. «Нахимов» другой класс дома и другой размер квартир. Трёхкомнатная квартира от 100,4 м² рассчитана на семью, которой мало студии или двухкомнатной квартиры.
Кладовая и машиноместо
Что продают. Кладовые в «Магеллане» от 150 000 рублей за метр. Машиноместа в квартале продаются с рассрочкой от 6 до 12 месяцев.
Что учесть. Кладовую и машиноместо покупают отдельно от квартиры. При покупке квартиры у владельца спросите, есть ли у него кладовая или место, и продаёт ли он их вместе с квартирой.
Цены квартир на намыве в целом разобраны в статье о ценах на намыве, а готовые дома острова собраны в статье о готовых домах Васильевского.
Дорога, квартиры у застройщика и площади: три графика
Три вещи решают, подойдёт ли «Магеллан»: сколько ехать до метро и до города, где в квартале ещё можно купить квартиру от застройщика и какого размера квартиры в соседних домах.
Дорога из «Магеллана», минуты
время в пути от дома на улице Вадима Шефнера, 4/1
Автобус до метро идёт дольше, чем машина до Невского проспекта.
На машине «Магеллан» близко к центру: Невский проспект в 7 минутах, аэропорт в 20. Тем, кто ездит на метро, к поездке каждый раз прибавляются 8 минут на автобусе до «Приморской» и ожидание автобуса.
Квартиры у застройщика в квартале «Гавань Капитанов»
сколько квартир застройщик ещё продаёт в каждом доме
Квартиры в «Магеллане» продают только владельцы. От застройщика в квартале осталось 15 квартир в двух других домах.
Все три дома квартала сданы. Поэтому квартира от застройщика в «Колумбе» или «Нахимове» тоже стоит в готовом доме, как и квартира владельца в «Магеллане». Разница в продавце: у владельца проверяют право собственности и историю квартиры.
Самая большая квартира в домах квартала, м²
верхняя граница площади квартир в доме
В «Нахимове» самая большая квартира квартала. Площади квартир в «Магеллане» в открытом виде не опубликованы.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
На показе квартиры видны двор, холл и вид из окна. Остальное лучше проверить самому до сделки.
Что стоит учесть
Метро только на автобусе. На намыве нет своей станции метро. До «Приморской» 8 минут на автобусе, без учёта ожидания. Станции «Гавань» и «Морской фасад» на оранжевой линии в проекте, но строить участок будут не меньше восьми лет.
Квартиры только у владельцев. Квартир от застройщика в «Магеллане» не осталось. Выбор зависит от того, что выставили жильцы: этаж, вид и планировку подбирают из того, что есть.
Только студии и двухкомнатные. Для семьи с двумя детьми в доме тесно. Трёх- и четырёхкомнатные квартиры есть в соседних «Колумбе» и «Нахимове».
Намыв ещё растёт. По первому плану намыв должен был занять 476 гектаров, к 2017 году намыли 170. Общий срок проекта назначен на 2055 год. Рядом с готовыми кварталами годами идут стройки.
Кладовая и машиноместо отдельно. Их цена не включена в цену квартиры. Если они нужны, договоритесь о них с владельцем заранее.
За что любят
Залив рядом. До набережной Финского залива 600 метров, из окон дома видно Невскую губу.
Готовый дом. «Магеллан» сдан в 2023 году. Ждать сдачи не нужно, двор уже благоустроен.
Школа и сад во дворе. В квартале своя школа и детский сад.
Парадные. Плитка под мрамор, декоративная штукатурка, стеклянные панно, места для консьержей, колясочные, велосипедные и помывочные для собак.
Нет стояков в квартирах. Отопление коллекторное, классических стояков воды и отопления в квартирах нет.
Что поменяется вокруг «Магеллана» в ближайшие годы
Главное решение для жителей намыва касается метро. Оранжевую линию продлят от «Горного института» на запад, к двум новым станциям.
Станции «Гавань» и «Морской фасад». Место для обеих станций определили в 2019 году. В 2020 году утвердили проект планировки участка от Большого проспекта до «Морского фасада». В 2022 году утвердили отдельный проект вестибюля «Гавани» с наклонным ходом и переходным коридором. Станция «Морской фасад» встанет западнее дома № 1, литера В, на берегу Невской губы. «Гавань» встанет у пересечения Шкиперского протока и Наличной улицы.
Документы к концу 2026 года. Подготовку документации для строительства двух станций Комитет по строительству собирается закончить до конца 2026 года. В 2025 году контракты с московским «Метрогипротрансом» расторгли, проектирование передали петербургскому «Метропроекту». В марте 2026 года вице-губернатор Николай Линченко сказал, что на строительство участка отводится не меньше восьми лет.
«Горный институт» уже работает. Станцию на пересечении Большого проспекта и 24-й и 25-й линий открыли 27 декабря 2024 года. Это пилонная станция глубокого заложения, на глубине 70 метров, одна из самых глубоких в петербургском метро. Открытие станции переносили много раз: называли 2015, 2018, 2019, 2021, 2022 и 2023 годы. Новые станции на намыве станут продолжением этой линии, и история «Горного института» показывает, что сроки метро в городе сдвигаются. О метро на намыве подробно в статье о метро на намыве.
Намыв. Общий срок проекта намыва назначен на 2055 год. Других решений с документом и датой, которые касаются самого квартала «Гавань Капитанов», нет. Всё, что обсуждают без документа, в разбор не попало. Что ещё строится рядом, собрано в статье о стройках Васильевского острова.
Кому подойдёт «Магеллан»
| Кому | Какой дом | Почему |
|---|---|---|
| Тем, кому нужен готовый дом | Магеллан | Дом сдан в 2023 году, двор благоустроен |
| Одному человеку или паре | Магеллан | В доме студии и двухкомнатные квартиры |
| Семье с маленьким ребёнком | Магеллан | Школа и детский сад во дворе квартала |
| Тем, у кого собака | Магеллан | В парадных помывочные для собак, до набережной 600 метров |
| Семье, которой нужны три комнаты и больше | Колумб или Нахимов | В «Магеллане» нет квартир больше двухкомнатных |
| Тем, кто ездит на машине | Магеллан | Рядом ЗСД, до аэропорта 20 минут |
| Тем, кто каждый день ездит на метро | лучше посмотреть дома у станций | До «Приморской» 8 минут на автобусе |
Для семьи, которой мало двух комнат, квартал всё равно может подойти. Двор, школа и сад общие для трёх домов, поэтому семья с двумя детьми получает ту же жизнь во дворе, если возьмёт квартиру в «Колумбе» или «Нахимове». В «Колумбе» квартиры до четырёхкомнатных площадью до 137,78 м², в «Нахимове» трёх- и пятикомнатные до 215 м².
Если метро нужно каждый день, посмотрите статью о метро Васильевского острова: в ней разобраны дома ближе к станциям. Если нужен вид на воду, полезна статья о квартирах с видом на залив.
Ошибки покупателя в «Магеллане»
- Ждать квартиру от застройщика. Все квартиры в «Магеллане» у застройщика проданы. Новых квартир в доме не появится, покупка идёт только у владельцев.
- Мерить дорогу до метро по карте. Станции на намыве нет. До «Приморской» 8 минут на автобусе, к ним прибавляется ожидание. Новые станции «Гавань» и «Морской фасад» будут строить не меньше восьми лет.
- Путать дома квартала. «Магеллан» комфорт-класса со студиями и двухкомнатными. «Колумб» комфорт-плюс с квартирами до четырёхкомнатных. «Нахимов» бизнес-класс с трёх- и пятикомнатными. Двор общий, дома разные.
- Забыть про кладовую и машиноместо. Их продают отдельно. Спросите владельца до задатка, есть ли они и продаются ли вместе с квартирой.
- Забыть, что намыв ещё строится. Общий срок проекта намыва назначен на 2055 год. Рядом с готовым кварталом годами будут идти стройки, и вид из окна на пустой участок со временем может смениться новым домом.
- Не проверить документы владельца. До задатка запросите выписку из ЕГРН: кто собственник, нет ли залога и ареста, сколько человек прописано.
Коротко о частом
Где находится ЖК «Магеллан»?
В Санкт-Петербурге, на улице Вадима Шефнера, 4/1, на намыве Васильевского острова. Дом стоит в квартале «Гавань Капитанов», до набережной Финского залива 600 метров.
Кто построил «Магеллан» и когда его сдали?
Дом построила «Лидер Групп», застройщик по документам ООО «Морская Строительная Компания». Дом сдан в 2023 году.
Можно ли купить квартиру у застройщика?
Нет. Все квартиры в «Магеллане» у застройщика проданы, квартиру покупают у владельцев. От застройщика в квартале остались последние 12 квартир в «Колумбе» и три в «Нахимове».
Какие квартиры есть в доме?
Студии разного метража и двухкомнатные квартиры, классические и евроформата. Во всех квартирах панорамные окна и коллекторное отопление.
Как добраться до метро?
На автобусе до «Приморской», дорога занимает 8 минут. Своей станции на намыве нет, станции «Гавань» и «Морской фасад» в проекте.
Есть ли рядом школа и детский сад?
Да. Школа и детский сад стоят в квартале «Гавань Капитанов», во дворе.
Подобрать квартиру в «Магеллане» с редакцией
Если «Магеллан» подошёл, редакция подберёт квартиру у владельцев под ваш бюджет и состав семьи, а заодно сравнит её с последними квартирами от застройщика в «Колумбе» и «Нахимове». Документы владельца редакция проверит до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: vasilevskiy.top/journal/zhk-magellan
