Аквилон ZALIVE стоит на намыве Васильевского острова, на бульваре Головнина, 4. Квартал из пяти 13-этажных домов построила Группа Аквилон, застройщик по документам ООО «Специализированный застройщик «Аквилон Девелопмент Северо-Запад». Всего в домах 2 284 квартиры. Вторую очередь ввели в эксплуатацию в марте 2025 года, на три месяца раньше заявленного срока. Все квартиры в продаже стоят в готовых домах.
Сейчас в продаже 36 квартир: 29 студий, три трёхкомнатные евро, две двухкомнатные и две четырёхкомнатные евро. Самая доступная студия на 24,3 м² стоит 9,39 млн рублей, самая дорогая квартира, четырёхкомнатная евро на 90,6 м², стоит 31 млн. У четырёхкомнатных евро метр стоит 342 тысячи рублей. Внутри квартала школа на 400 мест и два детских сада по 80 мест.
Что за место Сданный квартал из пяти 13-этажных домов на намыве Васильевского острова, рядом с развязкой ЗСД. Двор без машин, школа и два детских сада внутри, до залива 500 метров
Сколько стоит квартира Студии от 9,39 млн рублей, трёхкомнатные евро от 22,5 млн, двухкомнатные от 24,3 млн, четырёхкомнатные евро по 31 млн. У четырёхкомнатных метр 342 тысячи рублей
Что учесть Квартир в продаже осталось 36, и больше всего студий. Метро на намыве нет, до «Приморской» 10 минут транспортом. Рядом идёт стройка соседних кварталов
Редакция журнала vasilevskiy.top, 25 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: Финский залив и бульвар в честь мореплавателя
Земля, на которой стоит Аквилон ZALIVE, намыта на месте Финского залива. Намыв Васильевского острова начали по проекту «Морской фасад», который запустили в 2006 году. Тогда рассчитывали, что площадь новой суши дойдёт до 476 гектаров к 2019 году. К 2024 году намыли около трети задуманного. Как шли работы, подробно разобрано в статье о том, как намывали Васильевский остров.
Первым на новой земле заработал порт. В сентябре 2008 года Морской пассажирский порт Петербурга принял первый океанский туристический лайнер. Жилые кварталы пошли следом. В 2021 году на намыве жили больше 15 тысяч человек, а в 2030-х годах жителей может стать около 70 тысяч.
Первые годы новый район жил почти отрезанным от города. До 2019 года к намыву подходили один маршрут автобуса и один маршрут маршрутного такси. Первый детский сад открыли только в 2019 году, и построил его девелопер на свои деньги. В Аквилон ZALIVE школа и детские сады стоят внутри квартала.
Бульвар, на котором стоит квартал, назван в честь мореплавателя Василия Михайловича Головнина. Он родился в 1776 году в селе Гулынки Переяслав-Рязанской провинции и умер в 1831 году вице-адмиралом. Головнин руководил двумя кругосветными экспедициями. В 1807 году он ушёл в плавание на шлюпе «Диана». В 1811 году у острова Кунашир его захватили японцы, и в плену он провёл больше двух лет, до 7 октября 1813 года.
Второе плавание Головнин прошёл на шлюпе «Камчатка» с 1817 по 1819 год. На этом корабле учились морскому делу Врангель, Литке и Матюшкин, позже сами ставшие известными мореплавателями. Потом Головнин был помощником директора Морского корпуса, с 1823 года генерал-интендантом флота, а с 1827 года до смерти управлял кораблестроением.
Чем различаются части намыва вокруг бульвара Головнина
Намыв не однороден. Одни кварталы уже сданы и обжиты, другие только строятся, а между ними идут магистраль и стройплощадки. Бульвар Головнина лежит рядом с развязкой Западного скоростного диаметра. Чем различаются северный и южный намыв, подробно разобрано в статье о южном и северном намыве.
Сданные кварталы рядом. На том же бульваре Головнина, в доме 3/1, стоит Колумб. Его построила Лидер Групп, сдан он в 2023 году. Тот же застройщик сдал в 2023 году Магеллан на улице Вадима Шефнера, 4/1 и Нахимов на бульваре Александра Грина, 2/2. Рядом GloraX Василеостровский на проспекте Крузенштерна, 13: его сдали в I квартале 2025 года, в тот же квартал, что и Аквилон ZALIVE.
Кварталы, которые строятся. На углу проспекта Крузенштерна и бульвара Головнина Брусника строит Северный ветер, срок сдачи II квартал 2028 года. Дальше по намыву строятся Новая Земля Legenda со сроком в 2029 году и Легенда у моря, первый этап которой сдают в IV квартале 2030 года. Пока эти дома не сданы, на намыве будут работать краны.
Южный намыв. Здесь, на набережной Миклухо-Маклая, Группа ЛСР строит Морскую набережную, первую очередь которой сдали в 2023 году. От бульвара Головнина это другой край намыва. Подробно о квартале в статье о Морской набережной.
Прогулка: от Аквилон ZALIVE к соседям по бульвару
Начните с двора Аквилон ZALIVE, пройдите по бульвару Головнина к Колумбу и дойдите до угла с проспектом Крузенштерна, где строится Северный ветер. Так видно и сданный квартал, и стройку, которая будет рядом с ним до 2028 года.
- Аквилон ZALIVEметро «Приморская», пешком по карте 42 мин
- Колумбметро «Приморская», пешком по карте 40 мин
- Северный ветерметро «Приморская», пешком по карте 48 мин
Аквилон ZALIVE
Пять 13-этажных домов замыкают двор без машин, в центре квартала школа на 400 мест с двумя бассейнами
Метро «Приморская», пешком по карте: 42 мин
Смотреть Аквилон ZALIVE
Аквилон ZALIVE. Пять домов стоят по периметру участка и вместе замыкают общий двор. Машин во дворе нет, паркинг спрятан под домами, и из него на лифте поднимаются прямо к квартирам. В середине квартала трёхэтажная школа, рядом детские сады. До Финского залива от квартала 500 метров.
Квартал собран в одном стиле. Фасады пепельных оттенков с графитовыми и терракотовыми вставками, окна широкие, балконы и лоджии остеклены в пол. Вдоль западной стороны квартала посажены два хвойных сада. В 2025 году Аквилон ZALIVE занял второе место в отраслевом рейтинге в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка в Санкт-Петербурге».
Колумб
Сданный в 2023 году дом Лидер Групп на том же бульваре, адрес бульвар Головнина, 3/1
Метро «Приморская», пешком по карте: 40 мин
Смотреть Колумб
Колумб. Дом стоит на бульваре Головнина, 3/1. Строила его Лидер Групп, сдан он в 2023 году. Колумб сдали на два года раньше Аквилон ZALIVE. Если вы выбираете между сданными домами на этом отрезке намыва, оба стоит пройти в один день.
Северный ветер
Квартал Брусники на углу проспекта Крузенштерна и бульвара Головнина, сдача во II квартале 2028 года
Метро «Приморская», пешком по карте: 48 мин
Смотреть Северный ветер
Северный ветер. Брусника строит квартал на углу проспекта Крузенштерна и бульвара Головнина. Сдача во II квартале 2028 года. В проекте площади, фонтаны, лекторий, дом культуры и хвойный парк. Для жителей Аквилон ZALIVE это и соседняя стройка на ближайшие годы, и будущие общественные места через дорогу. Подробно о квартале в статье о Северном ветре.
Как устроен квартал: пять домов вокруг общего двора
Пять домов квартала стоят по периметру и закрывают двор со всех сторон. В каждом 13 этажей. Квартал строили двумя очередями, и обе сданы. Квартиры в продаже есть в корпусах 12, 14, 15 и 16.
Двор. Машин во дворе нет. Благоустройство делала студия DEREVO PARK. Вдоль западной стороны квартала посажены два хвойных сада, во дворе стоят детский игровой комплекс и спортивные площадки.
Паркинг. Под домами подземный паркинг. Из него на лифте поднимаются в дом, без выхода на улицу. Для семьи с коляской или с покупками из магазина это заметно в первый же день.
Кладовые. В домах есть сити-боксы, кладовые для спортивного инвентаря и сезонных вещей. Всё это хранится там, и балкон остаётся свободным.
Окна и фасады. Окна широкоформатные, балконы и лоджии остеклены в пол. Фасады пепельных оттенков, с графитовыми и терракотовыми акцентами.
Инженерия. В каждой квартире система умного дома inHOME 2.0. В домах применена энергоэффективная технология TERMO-S.
Отделка. У квартир есть варианты отделки Sand, Graphite, Terra и White Box. В варианте Terra ставят двери, кладут ламинат, клеят обои, кладут плитку в санузле, ставят умывальник и полотенцесушитель, делают тёплый пол в санузле. White Box подходит тем, кто хочет сделать ремонт по своему проекту. У трёхкомнатной евро на 77,6 м² на втором этаже корпуса 12 отделка уже в цене.
Школа на 400 мест и два детских сада во дворе
Школу Группа Аквилон построила в центре квартала. Адрес у неё бульвар Александра Грина, 6, строение 1. Здание трёхэтажное, площадь 10 600 м². Школу передали городу, и с 1 сентября 2026 года в ней работает второй корпус школы № 708 «Открытие».
Внутри два бассейна для детей разного возраста, тренажёры, большой спортивный зал, актовый зал, мастерские и столовая. Интерьеры сделаны в морской теме. Во дворе школы беговые дорожки, футбольное поле, площадка для волейбола и баскетбола и площадка для изучения правил дорожного движения.
Детских садов в квартале два, каждый на 80 мест. Детский сад № 37, встроенно-пристроенный, открылся 1 сентября 2026 года. Ребёнок ходит в школу и в сад, не выходя за границы квартала.
Для намыва это редкость. Здесь долго не хватало мест в школах, и первый детский сад на намыве открыли только в 2019 году. Какие школы есть на намыве и где ещё строят новые, разобрано в статье о школах на намыве.
Сколько стоит квартира в Аквилон ZALIVE
В продаже 36 квартир. Больше всего студий, их 29. Трёхкомнатных евро три, двухкомнатных две, четырёхкомнатных евро две. Однокомнатных квартир в обычном формате в продаже нет.
| Бюджет | Что есть в Аквилон ZALIVE | Квартир | Площадь |
|---|---|---|---|
| От 9,4 млн ₽ | студии | 29 | от 24,1 м² |
| От 22 до 25 млн ₽ | трёхкомнатные евро и двухкомнатные | 4 | от 57,4 до 65,5 м² |
| От 29 до 31 млн ₽ | трёхкомнатная евро и четырёхкомнатные евро | 3 | от 77,6 до 90,6 м² |
Студии от 9,4 млн рублей
Что продают. Студии от 24,1 м². Из десяти самых доступных девять в корпусе 14. Самая доступная, 24,3 м² на шестом этаже, стоит 9 394 548 рублей. Десять самых доступных студий стоят от 9,39 до 9,50 млн рублей, на этажах с пятого по тринадцатый. Студия 25,2 м² на тринадцатом этаже стоит 9,42 млн.
Что учесть. Цены самых доступных студий почти не зависят от этажа: тринадцатый этаж дороже шестого на 20 тысяч рублей. Среди самых доступных студий метр ниже всего у студии на 27,5 м² в корпусе 12 на пятом этаже. Её цену снизили с 10,42 до 9,44 млн рублей, и метр в ней стоит 343 тысячи.
От 22 до 25 млн рублей
Что продают. Четыре квартиры. Трёхкомнатная евро на 57,4 м² на десятом этаже корпуса 12 стоит 22,5 млн рублей. Трёхкомнатная евро на 65,5 м² на тринадцатом этаже корпуса 16 стоит 24,8 млн. Двухкомнатная на 63 м² на двенадцатом этаже корпуса 16 стоит 24,29 млн, двухкомнатная на 60,6 м² на шестом этаже корпуса 15 стоит 24,48 млн.
Что учесть. Трёхкомнатная евро на 57,4 м² дешевле обеих двухкомнатных на 1,8 и 2 млн рублей, хотя комнат в ней больше. Двухкомнатная 60,6 м² меньше двухкомнатной 63 м², но дороже на 193 тысячи. Метр в ней стоит 404 тысячи рублей, дороже, чем у трёхкомнатных, четырёхкомнатных и десяти самых доступных студий.
От 29 до 31 млн рублей
Что продают. Три самые большие квартиры. Трёхкомнатная евро на 77,6 м² на втором этаже корпуса 12 стоит 29,41 млн рублей, отделка в цене. Две четырёхкомнатные евро по 90,6 м² в корпусе 16, на двенадцатом и тринадцатом этажах, стоят по 30 996 000 рублей.
Что учесть. У четырёхкомнатных евро метр стоит 342 тысячи рублей, дешевле, чем у трёхкомнатных, двухкомнатных и десяти самых доступных студий. Двенадцатый и тринадцатый этажи стоят одинаково. Если нужна большая квартира, за 1,6 млн рублей сверх цены трёхкомнатной на 77,6 м² вы получаете на 13 м² больше и на одну комнату больше.
Цены соседних домов намыва собраны в статье о ценах квартир на намыве, а по всему Васильевскому острову в статье о ценах на Васильевском.
Дорога, цена и метр: три графика
Три вещи решают, как жить в Аквилон ZALIVE: сколько ехать до города, сколько стоит самая доступная квартира нужного размера и сколько стоит метр. Минут пешком до метро в графике нет: станции на намыве нет, и до «Приморской» ездят транспортом.
Сколько ехать от квартала, минуты
время в дороге транспортом от квартала
До ЗСД и до метро одинаково, 10 минут. Центр и мост Бетанкура в 15 минутах.
До Курортного района из квартала полчаса. До метро ездят автобусом или троллейбусом: троллейбус № 9 продлили на намыв в 2023 году, на маршрут № 220 от Крестовского острова в 2024 году вышли большие автобусы, автобус № 168 вдоль залива пустили в 2025 году. Как добраться до станций, разобрано в статье о метро на Васильевском.
Самая доступная квартира по типу, млн ₽
минимальная цена в продаже по числу комнат
Трёхкомнатная евро обходится дешевле двухкомнатной на 1,8 млн рублей.
Между самой доступной студией и самой доступной трёхкомнатной евро разрыв в 13,1 млн рублей. Однокомнатных в продаже нет: после студий сразу идут квартиры от 57,4 м². Кроме студий, дешевле 22,5 млн рублей в Аквилон ZALIVE квартиры нет, и с меньшим бюджетом на большую площадь стоит смотреть соседние дома намыва.
Цена метра в Аквилон ZALIVE, тыс. ₽
цена квартиры, делённая на её площадь
Метр двухкомнатной на 60,6 м² дороже метра четырёхкомнатной евро на 62 тысячи рублей.
Метр почти одинаков у студии на 24,3 м² и у двухкомнатной на 63 м². Дешевле всего метр у четырёхкомнатных евро на 90,6 м². Цена здесь зависит от площади и планировки сильнее, чем от этажа.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
Сданный квартал проще оценить, чем котлован: дом, двор и школу видно своими глазами. Но часть вещей на показе не заметна.
Что стоит учесть
Метро. На намыве станций нет. В ноябре 2025 года станции «Морской фасад» и «Гавань» убрали из ближних планов, открыть их можно не раньше 2030 года. До «Приморской» 10 минут транспортом.
ЗСД рядом. Квартал стоит рядом с развязкой скоростного диаметра. Жители намыва жаловались на шум от магистрали: звукозащитные экраны, которые показывали в проектах, вдоль неё не поставили. Перед покупкой постойте на балконе квартиры с окнами в сторону ЗСД, днём и вечером.
Ветер и стройки. Зелени на намыве мало, стройплощадки открыты, и в районе часто дует сильный ветер с пылью. На углу проспекта Крузенштерна и бульвара Головнина строится Северный ветер, его сдают во II квартале 2028 года.
Выбор квартир. В продаже осталось 36 квартир, 29 из них студии. Двухкомнатных две, четырёхкомнатных евро две. Если нужна квартира от 57 м², выбор сводится к семи вариантам в трёх корпусах.
Вид из окна. До залива 500 метров, и вид на воду есть не из каждой квартиры. Намыв продолжают застраивать. Спросите в отделе продаж, что разрешено строить напротив окон выбранной квартиры.
Документы. Разрешение на строительство № 78-002-0156-2019 выдано 26 декабря 2019 года. Проектная декларация выпущена в редакции от 7 июля 2022 года. Перед задатком проверьте выписку из реестра на конкретную квартиру.
За что любят
Школа и сады во дворе. Школа на 400 мест с двумя бассейнами и два детских сада по 80 мест стоят внутри квартала. Детей не возят через магистраль.
Двор без машин. Машины уходят в подземный паркинг, во дворе играют дети и гуляют с колясками.
Залив рядом. До Финского залива 500 метров пешком.
Дом сдан. Окончания стройки ждать не нужно: квартира уже в готовом доме, ремонт планируют сразу после покупки.
ЗСД в 10 минутах. До Курортного района 30 минут.
Что поменяется вокруг Аквилон ZALIVE в ближайшие годы
Решений с датой, которые меняют жизнь у бульвара Головнина, четыре.
Школа и сад уже открылись. С 1 сентября 2026 года в школе квартала учатся дети второго корпуса школы № 708 «Открытие», в тот же день открылся детский сад № 37 на 80 мест. Для квартала это главное изменение последних лет.
Метро не раньше 2030 года. В ноябре 2025 года станции «Морской фасад» и «Гавань» убрали из ближней перспективы, срок не раньше 2030 года. Подробно об этом в статье о метро на намыве.
Соседние кварталы достроят. Северный ветер на углу проспекта Крузенштерна и бульвара Головнина сдают во II квартале 2028 года. Новую Землю сдают в 2029 году, первый этап Легенды у моря в IV квартале 2030 года. На намыве к 2029 году собираются построить ещё 700 тысяч м² жилья. Когда стройки закончатся, у квартала станет больше соседей, магазинов и общественных мест.
Офис Сбербанка на намыве. Компания «Барус», связанная со Сбербанком, получила градостроительный план участка на 10,6 гектара между Морским пассажирским портом и ЗСД. Высота здания на участке до 70 метров. Строительство займёт не меньше трёх лет после получения разрешения.
Других решений с документом и датой, которые касаются квартала, нет. Обсуждения без документа в разбор не попали. Что ещё строится на острове, собрано в статье о стройках Васильевского острова.
Кому подойдёт Аквилон ZALIVE
| Кому | Что подходит | Почему |
|---|---|---|
| Семье со школьником | любая квартира от 57 м² | Школа на 400 мест и два сада внутри квартала |
| Тем, кто ездит на машине | любая квартира | ЗСД в 10 минутах, подземный паркинг с лифтом |
| Тем, кто не хочет ждать стройку | любая квартира | Дом сдан в 2025 году |
| Первая квартира или квартира для сдачи | студия от 9,39 млн ₽ | 29 студий от 24,1 м² |
| Большой семье | четырёхкомнатная евро 90,6 м² | Метр 342 тысячи рублей |
| Тем, кто каждый день ездит на метро | лучше другой дом | Станции на намыве нет до 2030 года минимум |
Если метро нужно каждый день, посмотрите дома на линиях Васильевского острова в статье о линиях Васильевского. Если важнее вид на воду, сравните квартиры в статье о квартирах с видом на залив. Семьям с детьми пригодится статья о жизни с ребёнком на Васильевском.
Ошибки покупателя в Аквилон ZALIVE
- Считать дорогу до метро по карте. На намыве метро нет. До «Приморской» 10 минут транспортом. Проверьте дорогу в то время, когда поедете на работу.
- Не посмотреть на окна со стороны ЗСД. Экранов вдоль магистрали нет. Постойте на балконе квартиры днём и вечером.
- Покупать вид на залив, не проверив соседние участки. Намыв продолжают застраивать. Узнайте, что разрешено строить напротив ваших окон.
- Сравнивать только по числу комнат. Трёхкомнатная евро на 57,4 м² стоит 22,5 млн рублей, двухкомнатная на 60,6 м² стоит 24,48 млн. Смотрите на планировку и площадь, считайте метр.
- Забыть про отделку. У квартир разные варианты отделки, а у трёхкомнатной на 77,6 м² отделка уже в цене. Спросите, какая отделка у выбранной квартиры и что в неё включено.
- Откладывать выбор большой квартиры. Квартир от 57 м² в продаже семь. Если такая планировка ушла, следующую придётся искать у владельцев.
Коротко о частом
Где находится Аквилон ZALIVE?
На намыве Васильевского острова в Санкт-Петербурге, на бульваре Головнина, 4. До Финского залива 500 метров, до ЗСД 10 минут транспортом.
Кто построил Аквилон ZALIVE?
Группа Аквилон, застройщик по документам ООО «Специализированный застройщик «Аквилон Девелопмент Северо-Запад».
Дом сдан?
Да. Квартал из пяти 13-этажных домов сдан, вторую очередь ввели в эксплуатацию в марте 2025 года.
Сколько стоит квартира в Аквилон ZALIVE?
Сейчас в продаже 36 квартир. Студии от 9,39 млн рублей, трёхкомнатные евро от 22,5 млн, двухкомнатные от 24,29 млн, четырёхкомнатные евро по 31 млн. У четырёхкомнатных метр 342 тысячи рублей.
Есть ли рядом школа и детский сад?
Да, внутри квартала. Школа на 400 мест с двумя бассейнами, второй корпус школы № 708 «Открытие», работает с 1 сентября 2026 года. Детских садов два, по 80 мест.
Есть ли метро рядом?
На намыве метро нет. Ближайшая станция «Приморская», до неё 10 минут транспортом. Станции «Морской фасад» и «Гавань» откроют не раньше 2030 года.
Подобрать квартиру с редакцией
Если Аквилон ZALIVE подошёл, редакция подберёт квартиру под ваш бюджет, сравнит её с соседними домами намыва и проверит документы до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: vasilevskiy.top/journal/akvilon-zalive-zhk
